BOLIGER TOLDBODEN, VIBORG
DATO: 13.12.2013
[18 arkitekttegnede udsigtboliger med suveræn placering]
BO PÅ TOPPEN AF BYEN...
[med 3600 udsigt ]
2
VÆR TÆT PÅ HIMMELENS LYS OG ÅRSTIDERNES SKIFTEN
Boligerne i Toldboden er placeret på 7. og 8. etage centralt beliggende i Viborg. Denne placering
skaber en tæt sammenhørighed med byen og den omkringliggende natur. Der er både søudsigt og frit udsyn
til den smukke gamle bydel.
3
ATTRAKTIV PLACERING
SPARRE
[Suveræn udsigt, tilkørsel og åbenhed]
GADE
Sti
J
VE
ER
N
RO
EK
TR
Torv
Ankomst - & parkeringstorv
Etape 2 - afkla
Torv
Boli
ger
TOL
DBO
7. -
8.sa
DGA
l
DE
Busstation
Ny rundkørsel
OFFICEPARK TOLDBODEN
Tog busstation Toldbodgade
Indre ringvej
OVERSIGTSKORT - VIBORG MIDTBY
4
Regionshospital,
E47
Viborg
LI. Sct Mikkels gade
Søndersø
BOLIGER I TOLDBODEN, VIBORG
Attraktivt beliggende på gamle slagterigrund midt i Viborg.
Toldboden Viborg fremstår som en elegant kontor- og boligejendom i Viborg
midtby, Det skitserede projekt rummer ca 24.000 m², hvor 1. etape udgør godt
17.000 m².
Bebyggelsen vil blive opført som et moderne flerbrugerhus med lejemål af varierende størrelser.
KKEN
SKANSEBA
CENTRAL PLACERING
Et af projektet største aktiver, er den yderst centrale og attraktive placering i
Viborg midtby – med gode forbindelser til den nærtliggende offentlige trafik – tog
og bus, tæt på gågade og gode indkøbsmuligheder.
PARKERING
P-kælder på ca. 14.000 m², hvor der til alle boliger er tilknyttet en parkeringsplads. Såfremt enkelte måtte have ønske om leje af en ekstra p-plads, er der
mulighed for dette.
DEPOT
Et depotareal på 10 m² til hver bolig er indkluderet. Ønskes et større depot, kan
dette aftales.
ares senere
SLAGTERIVEJ
FÆLLES VÆRKSTED OG CYKELRUM
Der udføres fælles værksted og cykelrum til boligernes anvendelse.
FÆLLES GÆSTEVÆRELSE MED BAD
Der placeres på 3. sal et fælles gæsteværelse med bad til brug for boligerne.
GADE
BOD
TOLD
Boligerne i Toldboden er placeret på 7. og 8. etage. Bebyggelsen består
i øvrigt af moderne kontorfaciliteter og et sundhedshus. Det har for
arkitekten været vigtigt at skabe et enkelt, moderne og elegant arkitektonisk udtryk.
Rampe
Etape 2
Depot
Elev
ator
Adgang fra
Slagterivej
P-KÆLDER - 14.000 m²
5
ETAGEPLAN 7. + 8. SAL
1:200
Stor tagterrasse
VM
TM
VM
VM
TM
VM
TM
VM
TM
Lejl. 7.09
Lejl. 8.09
6
7.08
8.08
7.07
8.07
7.06
8.06
7.05
8.05
TM
Stor tagterrasse
Elevator
Fald mod
afløbsrende
VM
TM
VM
TM
VM
TM
VM
Bord
7.04
8.04
7.03
8.03
TM
7.02
8.02 (se side 18)
De 18 arkitekttegnede boliger er fordelt på 2 etager med
centralt placeret elevator. På 7. sal fungerer det store terrasseareal som ankomstplateau for boligerne. Boligerne
på 8. sal kan tilgåes både via elevator og trappe. Fordelingenen til de enkelte boliger foregår via svalegang.
7.01
8.01
I vil få mulighed for at sætte jeres eget præg på boligerne. I tilbydes en direkte kontakt til vores leverendør
af inventar og hårde hvidevare. HTH vil hjælpe med en
gennemgang af materialer og tilvalgsmuligheder.
De angivne boligarealer er opgivet incl. altan og excl.
depot. Fællesarealer fremgår seperat.
7
INTERIØR
[Lyse og venlige overflader i kvalitetsmaterialer]
8
9
LEJLIGHEDSPLANER
1:100
TYPE 09
2 VÆRELSES + 1 KONTOR
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
119 m²
23 m²
(Boligareal er inkl. altan)
Værelse
9 m²
Gang
Kontor
Værelse
5 m²
10 m²
10 m²
Kontor n
4m
Gang
5 m²
VM
VM
TM
TM
Værelse
Toilet/bad
14 m²
Toilet/bad
8 m²
8 m²
Køkken
9 m²
Værelse
12 m²
Stue
30
38 m²
Altan
14 m²
Altan
9 m²
0
10
St
1
2
M
TYPE 08
2 VÆRELSES + 1 KONTOR
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
97 m²
19 m²
(Boligareal er inkl. altan)
Værelse
9 m²
Gang
10 m²
Kontor
Værelse
5 m²
10 m²
Kontor niche
Gang
4 m²
7 m²
Gang
5 m²
VM
TM
VM
VM
Køkken
TM
TM
Værelse
Toilet/bad
14 m²
8 m²
10 m²
Toilet/bad
8 m²
Toilet/bad
8 m²
Køkken
9 m²
Værelse
Værelse
14 m²
12 m²
Stue
Stue
27 m²
Stue
30 m²
38 m²
Altan
Altan
9 m²
9 m²
0
1
2
M
11
LEJLIGHEDSPLANER
1:100
TYPE 07
2 VÆRELSES LEJL.
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
93 m²
18 m²
(Boligareal er inkl. altan)
Værelse
10 m²
Kontor niche
Gang
4 m²
Værelse
Værelse
7 m²
9 m²
10 m²
Gang
6 m²
Gang
5 m²
VM
VM
TM
Køkken
TM
10 m²
VM
Køkken
Toilet/bad
10 m²
8 m²
Toilet/bad
Toilet/bad
8 m²
8 m²
Værelse
Værelse
12 m²
14 m²
Værelse
Stue
12 m²
27 m²
Stue
30 m²
Altan
9 m²
Altan
Altan
9 m²
9 m²
0
12
TM
1
2
M
Stue
27 m²
TYPE 06
3 VÆRELSES
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
99 m²
20 m²
(Boligareal er inkl. altan)
Gang
Værelse
7 m²
VM
9 m²
Værelse
10 m²
Værelse
Gang
6 m²
Værelse
7 m²
10 m²
6 m²
TM
VM
10 m²
8 m²
10 m²
Toilet/bad
Toilet/bad
8 m²
8 m²
Stue
27 m²
Altan
9 m²
TM
Køkken
Køkken
Toilet/bad
14 m²
Gang
TM
VM
Værelse
Kon
Værelse
12 m²
Værelse
Stue
12 m²
27 m²
Stue
27 m²
Altan
Altan
9 m²
9 m²
0
1
2
M
13
LEJLIGHEDSPLANER
1:100
TYPE 05
2 VÆRELSES + 1 KONTOR
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
Trapperum
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
50 m²
98 m²
19 m²
Elevator
(Boligareal er inkl. altan)
Værelse
10 m²
Gang
6 m²
Værelse
7 m²
Værelse
10 m²
Kontor niche
Kontor niche
7 m²
Gang
9 m²
Gang
6 m²
6 m²
VM
TM
VM
TM
VM
Køkken
Køkken
10 m²
10 m²
Toilet/bad
Toilet/bad
Værelse
12 m²
Altan
9 m²
Toilet/bad
8 m²
8 m²
Stue
27 m²
Værelse
12 m²
8 m²
Værelse
Stue
12 m²
27 m²
Altan
Altan
9 m²
9 m²
0
14
TM
1
2
M
Stue
27 m²
TYPE 04
2 VÆRELSES + 1 KONTOR
Trapperum
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
50 m²
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
106 m²
21 m²
Elevator
(Boligareal er inkl. altan)
Værelse
10 m²
Kontor niche
Gang
7 m²
Kontor niche
9 m²
Gang
Værelse
Gang
8 m²
15 m²
6 m²
6 m²
VM
TM
VM
TM
VM
Køkken
Køkken
12 m²
Altan
9 m²
Toilet/bad
Toilet/bad
8 m²
Værelse
K
10 m²
10 m²
Toilet/bad
8 m²
8 m²
Stue
27 m²
TM
Værelse
12 m²
Værelse
Stue
12 m²
27 m²
Stue
27 m²
Altan
Altan
9 m²
9 m²
0
1
2
M
15
LEJLIGHEDSPLANER
1:100
TYPE 03
Trapperum
2 VÆRELSES
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
50 m²
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
98 m²
20 m²
Elevator
(Boligareal er inkl. altan)
Kontor niche
9 m²
VM
TM
13 m²
8 m²
15 m²
6 m²
Værelse
Gang
Værelse
Gang
VM
Fald mod
afløbsrende
TM
Køkken
10 m²
Køkken
VM
Køkken
10 m²
10 m²
TM
Bord
Toilet/bad
Toilet/bad
8 m²
8 m²
Toilet/bad
11 m²
Værelse
12 m²
Altan
9 m²
Stue
27 m²
Værelse
12 m²
Værelse
Stue
12 m²
27 m²
Altan
Altan
9 m²
9 m²
0
16
1
2
M
Stue
30 m²
Fra køkken alrummet drages blikket til de
store vinduespartier, hvor udsigten over
søen og den gamle bydel bliver trukket ind.
17
LEJLIGHEDSPLANER
1:100
TYPE 02
2 VÆRELSES
7.02
Mål: 1:100
Boligareal 7.02
Fællesareal
94 m²
19 m²
Boligareal 8.02
Fællesareal 82 m²
16 m²
Værelse
(Boligareal er inkl. Gang
altan)
8 m²
else
m²
VM
Gang
13 m²
Værelse
6 m²
Fald mod
afløbsrende
TM
Gang
9 m²
Køkken
6 m²
VM
TM
10 m²
VM
Køkken
8.02
Toilet/bad
10 m²
TM
Bord
Toilet/bad
8 m²
8 m²
Toilet/bad
11 m²
Værelse
Værelse
Stue
12 m²
12 m²
27 m²
Stue
Værelse
30 m²
12 m²
Altan
Altan
Altan
9 m²
9 m²
9 m²
0
1
2
M
0
18
1
2
M
Stue
38 m²
TYPE 01
2 VÆRELSES
7. sal overdækket ankomstareal
8. sal ankomstareal
Mål: 1:100
Boligareal
Fællesareal
113 m²
23 m²
(Boligareal er inkl. altan)
e
Gang
6 m²
Fald mod
afløbsrende
Køkken
Værelse
Værelse
Gang
9 m²
12 m²
6 m²
VM
TM
10 m²
VM
Køkken
14 m²
TM
Bord
Toilet/bad
8 m²
Toilet/bad
11 m²
Værelse
12 m²
Altan
9 m²
Stue
30 m²
Værelse
12 m²
Stue
38 m²
Altan
9 m²
0
1
2
M
19
ARKITEKTUR I HELHED OG DETALJE
[Stramme og harmoniske linjer i moderne boliger]
20
ARKITEKTUR MED TYDELIG IDENTITET
Årstiderne Arkitekter har disponeret og skitseret et både funktionelt og smukt projekt med respekt for grundens placering og skabelse af miljø omkring de enkelte
bygninger. Området vil få et stramt og harmonisk udtryk.
Byggeriets materialer er glas, metal og beton.
De store attraktive terrassearealer vil bibringe lethed og luft omkring de enkelte
boliger. Boligerne vil blive forlænget med et byrum med mulighed for ophold.
De åbne vinduespartier i kombination med høje vinduesbånd sikrer lyse og venlige lokaler. Flerbrugerhuset skaber rammerne for et imødekommende, kreativt
og effektivt arbejdsmiljø. Det nye erhversområde vil få en tydelig eksponering mod
Toldbodgade med en klar identitet og et budskab om et lyst og fleksibelt byggeri.
21
BOLIGER I TOLDBODEN
[Et moderne flerbrugerhus med suveræn placering]
22
PENTHOUSE PÅ OFFICEPARK TOLDBODEN, VIBORG
Penthouse Toldboden, Viborg er en unik mulighed for at bo midt i byen uden støj og
os, højt oppe med lys og udsigt ud over både sø og den gamle bydel. Udsigten er
med til at forstærke den bynære følelse.
Der er både transport som by- og regionalbusser og tog samt indkøbsmuligheder
indenfor gå-afstand.
Koblingen af boliger, erhverv og butik bidrager til at gøre Toldboden til et spændende
og levende område.
23
MATERIALER
[eksklusive kvalitets materialer til boligerne]
FACADER
Udført i glat hvid afsyret beton, mod ankomst siden mørkbeton med spor.
For at sikre en pæn afslutning og finish beklædes teknikkerne med pladebeklædning som
Ivarboard i mørk farve.
TAG
Betonhuldæk med isolering der dækkes med udvendig isolering og tagpap.
Dæk underside inddækkes med gips, for at opnå pænt loft i boliger.
ALTAN
Altan udføres i beton med fastmonteret værn i glas og stål.
Selve altanpladen beklædes med olieret hårdt træ.
FÆLLESTERASSER
Beklædes med betonfliser.
Altangang, der er adgangsvej for boliger på 8. sal, udføres i smal lys højstyrke beton.
Værn i glas og stål.
TRAPPE
Trappe fra 8. sal til tagterrasse udføres i stål med trin som altangang og værn i glas og
stål. Hovedtrappe fra torvet udføres i stål med klinke på trin, værn i glas og stål.
DØRE/VINDUER
Vinduer udføres som træ/alu fra Velfac.
Det store ankomstparti stueplan udføres som Alu-parti.
Lejlighedsdøre udføres som massive trædøre fra Velfac.
Indvendige døre udføres som massive, hvide, med stålgreb i enkelt design.
GULVE
Gulve i opholdsrum er fuldlimet stavparket i stave i olieret eg. Alternativt hvidpigmenteret
ask. Gulv i baderum / bryggers er klinkegulv i format 30x60 cm i antracit grå eller lys
beige. Evt. udføres klinkegulv i entré.
Opvarmning sker med fjernvarme og fordeles til alle rum via gulvvarme. Evt. lægges
klinkegulv i entré.
INDVENDIGE VÆGGE
Vægge er fuldspartlet, med filt og malerbehandling.
Væg i bruseniche er med fliser.
Over bord i baderum udføres stort spejl.
LOFTER
I lejlighed udføres nedsænket loft som plane gipsplader. Det malerbehandles, er med akustikfelter i stue- og køkkenområde.
24
BELYSNING
Over spejl i baderum monteres 2 stk Astro 60 cm aflange lamper samt spot i bruseniche.
BADEVÆRELSE
Mærke HTH type KW Straight i grebslås udførsel.
Vask er indbygget i bordplade i corestone.
Toilet er væghængt model fra Duravit, design by Philip Stark.
Armatur ved vask er et grebs Damixa, i bruseniche monteres blandingsbatteri fra Børma
med brusestangsæt model Hans Grohe Raindance S 120.
ELEVATOR
Elevator udføres beklædt i rustfrit stål med spot og med spejl på den ene langside.
Der udføres fenderliste ved jorden og håndliste 90 cm oppe, begge udført i stål.
Klinkegulv, type som på hovedtrappe.
KØKKEN / SKABE
Mærke HTH type KW Straight i grebslås udførsel.
Bordplader udføres i Corestone 10 mm i bad med indbygget vask, og i køkken 30 mm
corestone med plan underlimet stålvask.
Armatur i køkken er Børma model Lux A1.
Nederst i værelser udføres skab, og i soveværelse udføres skabsvæg med 3 skydedøre.
HÅRDE HVIDEVARE
Alt i mærket Siemens - vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, køle-/fryseskab,
induktionskogeplader og ovn med pyrolyse m.m.
VALGMULIGHEDER
• Der tilbydes mulighed for tilkøb af dør og vinduesparti til vindfang, om der ønskes en
mere opdelt entré.
• I ovenstående løsning for éntre tilbyder et klinkegulv i type som valgte i badeværelse.
• Klinker i baderum, enten den valgte antracit grå eller den lyse beige.
• Trægulv i opholdsrum, enten valgte olieret eg eller ask.
• Inventar og hårde hvidevarer, valg af køkken, bad m.m. på alt tilvalg ydes der min.
20% rabat på listepriser.
• Farve på vægge (mod mindre merbetaling).
25
Kontakt:
Nybolig
Bjørn & Ankersen - Viborg
Vesterbrogade 14 •8800 Viborg
[email protected] • Tlf. 8662 7188
Arkitekt:
Bygherre: