1. No category

BYGNINGSSYN
DRIFT- & VEDLIGEHOLDELSESPLAN
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
Rapportdato: 10.02.2012
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
EJENDOMMENS BELIGGENHED
Ejendommen er Blommegrenen 145-165 og Stammen 30-34, Odense
SØ opført i 1987/1988 i 2 etager med i alt 20 lejligheder samt med
delvis kælder.
EJENDOMMENS DATA.
Matrikelnummer
BBR-ejendomsnummer
Opførelsesår
Bygget areal
Samlet bygningsareal
Antal etager
Samlet areal for kælder
: 1 pk, Blangstedgård, Odense Jorder.
: 633565
: 1987/1988
: 705 m2
: 1433 m2
: 2 (ekskl. kælder).
: 163 m2
LEJLIGHEDSTYPER:
Blommegrenen 145-151
Blommegrenen 153-157
Blommegrenen 159-163
Blommegrenen 165
Stammen 30-36
: 95 m2
: 66 m2
: 81 m2
: 115 m2
: 98 m2
EJENDOMMENS VEDLIGEHOLDELSES TILSTAND
Ejendommen er udført i materialer, der er tidstypiske på opførelsestidspunktet, og ejendommen fremstår som oprindeligt, dog er dele af
bygningen påbygget med en udvendig Alu-glasgang/-overdækning.
KORTFATTET BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN
Ejendommens kælderydervægge er armeret beton, fugtsikret og
isoleret udvendigt.
Kælderetagen anvendes i dag som teknikrum og depotrum.
Den øvrige del af ejendommen er med brøndfundering/punktfundamenter af beton med in-situ støbte fundamentsbjælker, afsluttet med
leca-blokke ved terræn.
Terrændæk er selvbærende, og gulvopbygningen er bestående af
parketgulv på strøkonstruktion eller klinker på afretningslag.
Hovedparten af ejendommens ydervægge af 350 mm isolerede hule
mure med vandskuret facade. De lette isolerede ydervægskonstruktioner med eternitfacadebeklædning.
Ejendommens yderdøre, vinduer og dør-/vinduespartier er snedkerpartier, og primært bestående af de oprindelige snedkerpartier. Alle
partier er med 2-lags termoruder.
Sålbænke er overalt af zinkprofiler
Alu-glasoverdækning af pulverlakerede alu-profiler på bærende
Dato: 10.02.2012
Side 2/20
Ref.: 20110840
stålkonstruktioner forsynet med komfortventilation og brandventilation i form af opluk.
Ejendommens etageadskillelser er i in-situ støbte betondæk med
gulvopbygning af parketgulv på strøkonstruktion med 50 mm
isolering og fugtspærre.
Gulvoverflader i altangang i den overdækkede glasgang er pudslag.
Etageadskillelser mod det fri (overdækning gangareal og portgennemgang) er beklædt på undersiden eternitfacade- plader/ beklædning udvendig, og indvendigt med gipsplade-beklædning med bagvedliggende isolering.
Altaner er udført af præfabrikerede betonelementer, og altaner er
forsynet med gelænder/værn i galvaniseret udførelse.
Udvendige adgangstrapper er af galvaniseret stål og udvendig
kældertrapper er betonstøbt
Tagkonstruktionen er gitterspærfag med tilgængeligt tag- og lofftrum
samt bjælkespær i ventilerede parralleltage.
Tagdækningen er bestående af diagonal eternitskifer, asbestfri på
lægtekonstruktion, afstandslister og diffusionstæt undertag af banevare.
Tagrender og -nedløb er udført i zink, og tagrender er indbygget
skjult i den nederste del at tagkonstruktionen, ej ved tagfod, og
tagnedløb er ført gennem udhængskonstruktion,
underbeklædningen er udført af plane eternitplader.
Loftskonstruktionen er bestående af betondæk, damspærre og 200
mm mineraluld. Gangbro udført af forskallingsbrædder
Kviste er med tagdækningen som på den øvrige del af bygningen.
Kvistefronter/flunker diagonal eternitskifer, og kvistkonstruktionen er
isoleret efter gældende normer, gældende på opførelsestidspunktet.
Ejendommen er tilsluttet Fjernvarme.
Varmeanlægget er opbygget af 2-strengs radiatoranlæg.
Gulvvarme i lejligheder er oplyst værende el-gulvvarme.
Kloaksystem er separeret, således at spildevand- og regnvand
ledes i selvstændige systemer
Boligventilationen er bestående af naturligt aftræk, mekanisk
punktudsugning i form af ventilator til periodisk drift samt emhætte
afkast til det fri gennem ydervægskonstruktionen/afkast over tag.
I henhold til det udarbejdede energimærke 200032949, dateret
02-06-2010 kan der opnås energimæssig besparelser i forbindelse
med istandsættelse og udskiftning af bygningsdele.
Vi skal i den forbindelse, gøre opmærksom på, at det på sigt
må forventes, at der fra bygningsmyndighederne vil være
krav om efterisolering af den ældre boligmasse, af hensyn til
nedbringelse af vores CO2 udledning.
Rapporten er suppleret med en fotoserie af ejendommens facader,
dør- og vinduespartier og tagkonstruktion, hvori hovedparten af
de kommende drifts- og vedligeholdelsesudgifter skal henføres til.
Al fotoregistrering i forbindelse med det gennemførte eftersyn er
afleveres til andelsboligforeningen på et digitalt medie.
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
DRIFT- & VEDLIGEHOLDELSESPLANENS AFGRÆNSNING
Eftersynet er gennemført af Niels Pedersen, Rådg. Ingeniører A/S,
Region Fyn, Agerhatten 25, Odense SØ.
Bygningsgennemgangen beror på en overordnet visuel gennemgang
af ejendommens konstruktioner/bygningsdele, herunder samtlige
tilgængelige tag-/loftsrum og kælder m.v. Der er således ikke foretaget
målinger eller udført undersøgelser, der kræver destruktive indgreb i
bygningsdele.
Facader og udvendige tagflader er set fra terrænniveau, vinduer og
altaner i lejlighederne.
Der er endvidere foretaget visuel besigtigelse af ejendommens vand-,
varme- og afløbsinstallationer samt ejendommens el-installationer i
fællesarealer.
Der er ikke udført undersøgelser af kloakledninger m.v. og der er ikke
foretaget afprøvning af de tekniske installationer.
Bygningernes funderingsforhold og evt. forurening på ejendommen er
ikke undersøgt nærmere.
De udvendige fællesarealer er endvidere ikke besigtiget.
EJENDOMMENS HOVEDKONKLUSION
Ejendommens tilstand er over middel
Kræver fortsat kun god, normal vedligeholdelse
Ejendommens tilstand er middel
Der må forventes nogle reparationer og en del vedligeholdelse af de væsentligste bygningsdele
⌧
Ejendommens tilstand er under middel
Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder af de
væsentligste bygningsdele må påregnes
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
Kælder/fundering/terrændæk
Udvendige trapper
Facader/gavle
Etageadskillelser
Altaner
Vinduer og yderdøre i facader
Alu-glasoverdækning
Tagværker
Varmeanlæg
Kloak og afløb
Vandinstallationer
Ventilation
El/svagstrøm
Under middel
Bygningsdel
Middel
Nr.
Over middel
BYGNINGSDELENES TILSTAND FOR DEN SAMLEDE EJENDOM:
De enkelte bygningsdeles tilstand set i forhold til, hvad man kan
forvente af ejendomme af den aktuelle type og alder
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Dato: 10.02.2012
Side 3/20
Ref.: 20110840
DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLANENS HENSIGT
Hensigten med nærværende drift- og vedligeholdelsesplan er, at
planen skal danne grundlag for et etableret/hensigtsmæssigt
forbedrings- og vedligeholdelsesforløb, som kan reducere faren for
grove akutte skadesforløb, og derved opnå bedre løsninger både
bygningsmæssigt og økonomisk.
Af hensyn til drift- og vedligeholdelsesplanens værdi, bør ejendommen gennemgås min. hvert 5. år.
Drifts- og vedligeholdelsesplan omfatter udelukkende bygningsdele
der henhører til fællesdelen, ekskl. udvendige fællesarealer.
DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLANENS GENNEMFØRELSE
En drift- og vedligeholdelsesplan stiller ofte det besluttende organ i en
situation, hvor der må foretages et valg i prioriteringen af drifts- og
vedligeholdelsesmidlerne. Det er vigtigt i den forbindelse, at kigge på
ejendommens klimaskærm, således at svigt i disse bygningsdele ikke
medfører vand- /fugtindtrængning og derved skader på andre bygningsdele eller en accellerende nedslidning.
Dernæst er det vigtig, at fokusere på ejendommens funktion, herunder installationer funktioner, således at ejendommen fungerer energiog driftsmæssigt mest optimalt samt fungere godt i dagligdagen.
Ejendommens indeklima er vigtig for folkesundheden, og det er ofte,
at det er relativt små midler, der skal investeres for, at indeklimaet
forbedres. En del heraf er også brugsvaner, som kan være ganske
gratis, at komme af med.
Ud over ovenstående kan den øvrige vedligeholdelse opdeles i grupper, hvor vigtigheden kan diskuteres. Vi anbefaler energimæssige
investeringer frem for kosmetisk vedligehold, idet disse investeringer
betales tilbage på f.eks. en reduceret varmeudgift. Energimæssige
forbedringer virker ofte også positivt på indeklimaet, idet kuldebroer
fjernes og lejligheden bliver lunere.
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
Dato: 10.02.2012
Side 4/20
Ref.: 20110840
NR.
01
01/01
02
02/02
03
03/01
03/02
03/03
04
04/01
06
06/01
06/02
06/03
07
07/05
08
08/01
08/02
12
12/01
EMNE/BUDGET
KÆLDER/FUNDERING & TERRÆNDÆK
Kælder/fundering, terrændæk, synlige sokler/kælderydervægge
UDVENDIGE TRAPPER
Udvendige kældertrappe
FACADER
Facader/gavle – vandskuret murværk
Facader – Lette isolerede
Facader – Lette uisolerede (gavle)
ETAGEADSKILLELSER
Etageadskillelse i alu/glasgang
VINDUER OG YDERDØRE I FACADER
Vinduer og yderdøre
Sålbænke
Kalfatringsfuger
AlU-GLASOVERDÆKNING
Alu-glasgang/-overdækning
TAGVÆRK
Tagkonstruktion/tagdækning
Kviste
VENTILATION
Ventilation - Eksisterende kanaler
Genopretning
2012
BUDGETOVERSIGT – SAMMENDARG AF DRIFTSPLAN – PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE
Planlagt vedligeholdelse
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
5000
5000
4000,-
4000
24.000
550.000
24.000
550.000
95.000
20.000
540.000
540.000
2.225.000
100.000
130.000
130.000
7.000
7000
2.700.000
120.000
20.000
20.000
20.000
BUDGETOVERSIGT – SAMMENDRAG AF DRIFTSPLAN – ALMINDELIG VEDLIGEHOLD
Almindelig vedligeholdelse
NR.
EMNE/BUDGET
2013
01.01
01.02
Udvendige bygningsdele
Tekniske installationer
45.000
32.000
2014
45.000
32.000
2015
45.000
32.000
2016
45.000
32.000
Ovenstående udgifter er under forudsætning af, at budgetoversigt – sammendrag af driftsplan – /planlagt vedligeholdelse.
2017
45.000
32.000
2018
45.000
32.000
2019
45.000
32.000
2020
45.000
32.000
2021
45.000
32.000
2022
45.000
32.000
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
Dato: 10.02.2012
Side 5/20
Ref.: 20110840
Ovenstående budgettal dækker indvendige bygningsmæssige reparationer, og budgettallene for de udvendige bygningsdele dækker eksempelvis rensning af tagrender, udskiftning af punkterede termoruder.
Budgettallet for de tekniske installationer dækker årlige tjek af VVS- og elinstallationer, foretaget af autoriseret installatører samt drift og vedligeholdelse af føringsveje for vand, varme samt udskiftning/reparation elsvagstrømsinstallationer i fællesarealer, herunder det årlige tjek af brandventilation i altan- og glasgang.
Bemærkninger til budgetskemaer:
Priserne er overslagsmæssige baseret på erfaringstal og på V & S prishåndbogen med indeks januar 2012. Erfaringstal bør sammenholdes med ejendommens egne erfaringer de seneste år.
Prisniveauet for større arbejder forudsætter tilbud i konkurrence. Der skal for større arbejder påregnes 10 % tillæg til uforudseelige udgifter.
Det skal anbefales, at der i forbindelse med den årlige budgetlægning eller forinden der træffes endelig beslutning om iværksættelse af de anbefalede drift- og vedligeholdsarbejder, at der indhentes
håndværkertilbud på de enkelte arbejder på baggrund af en retvisende projektbeskrivelse med tilhørende tegningsmateriale.
Alle anførte priser er ekskl. teknikerassistance, men det skal anbefales, at der i varierende omfang benyttes teknisk rådgivning i forbindelse med arbejder, der prismæssigt udgør 100.000 og derover.
Alle anførte priser er ekskl. moms.
Øvrige bemærkninger
Ingen
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
LB.
NR.
01
01
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 6/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
AKTIONSÅR
KÆLDER/FUNDERING OG TERRÆNDÆK
01
Kælder/fundering, terrændæk , synlige sokler/kælderydervægge
Ejendommens kælderydervægge er af armeret beton, asfaltering og 50
mm isolering. Kælderetagen anvendes i dag som teknikrum og
depotrum.
Kælderetagen fremstod ved besigtigelse generelt tør og anvendelig til
dens nuværende funktion, og der blev ikke registreret synlige tegn på
bæremæssige problemer.
Den øvrige del af ejendommen er med brøndfundering/punktfundamenter af beton med in-situ støbte fundamentsbjælker, afsluttet med 2
rækker leca-blokke ved terræn.
Der blev ikke registreret synlige tegn på bæremæssige problemer
Der kan enkelte steder konstateres revnet/løstsiddende sokkelpuds, og
der kan stikprøvevis konstateres områder med sokkelpuds med
manglende vedhæftning
Udbedring ved afrensning af løstsiddende sokkelpuds og udbedring af
revner efterfulgt af nyt pudslag i egnet materiale.
Terrændæk er selvbærende, bestående af 100 mm beton, støbeunderlag og 150 mm løs leca med gulvopbygning af parketgulv på strøkonstruktion med 50 mm isolering og fugtspærre.
I baderum og bryggers er gulvopbygning af klinker på afretningslag.
02
02
PRISOVERSLAG
5000,-
2012/2022
4000,-
2013-2015/2022
Besigtigelsen gav ingen anledning til bemærkninger.
UDVENDIGE TRAPPER
01
Udvendig kældertrappe
Udvendig kældertrappe, er med betonstøbte trappetrin-/vanger og
galvaniseret værn og gelænder.
Algebegroning ses på trappevange og trinoverflader.
Afrensning af algevækster ved påføring algedræber som type husrens fra
Sadolin, virketid ca. 3-5 dage, efterfulgt af afskylning med rentt vand inkl.
udførelse reparation af revner/mindre skader i puds/beton.
Udbedring af mindre lokale overfladetæringer ved gelænderdele ved
afrensning af alle jernoverflader, grunding og ny punktvis overfladebehandling.
02
02
Udvendige adgangstrapper
Udvendige adgangstrapper til overdækket alu-glasgang/-overdækning
og øvrige lejligheder beliggende 1. sal, er af galvaniserede stålvanger
med skridsikre ståltrin/-reposer samt værn og gelænder i galvaniseret
udførelse.
Udvendige adgangstrapper fremtræder i god stand på besigtigelsestidspunket.
Udbedring af mindre lokale overfladetæringer ved gelændere og trappe-løb ved afrensning af alle jernoverflader, grunding og ny punktvis overfladebehandling.
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.01
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
LB.
NR.
03
03
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 7/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
01
Vandskurede facader/gavle
De vandskurede/malede facader/gavle fremstår med områdevis afskal ninger, manglende vedhæftning til underlaget og med stedvise revnedannelser samt lokale udbedringer heraf.
Facader er endvidere i områder med misfarvninger algebegroede og
opfugtede, særligt ved/på gavle i overgangen til tagflader og på brystninger under vinduer, hvilket skyldes at udførte vindskedeafdækninger og
sålbænke i zink er udført med det anbefalede fremspring på 30 mm i
forhold til forkant facademur.
De konstaterede forhold er normalt forekommende, men dog af et sådan
omfang, at yderligere skadeudvikling må påregnes.
Afrensning af alt løstsiddende vandskuring og alle former for alle algebegroninger/-vækster, reparation af revner/løse fuger efterfulgt af
udbedring afvandskuring
Samtlige facader/gavle overfladebehandles med ny egnet diffusionsåben
overfladebehandling
02
Facadebeklædningen inkl. tilhørende pyntelister fremtræder i god stand,
idet beklædningerne er godt vejrligsbeskyttet af altaner/altangange.
Almindelige vedligehold i form af udskiftning af evt. beskadigede plader
samt overfladebehandling af samtlige overflader med ny egnet overfladebehandling.
03
Medtaget under pkt. 03.01
Vandskurede facader/gavle
Facader – lette isolerede facader
Lette ydervægskonstruktion af eternitfacadebeklædning, afstandslister,
vindtæt lag, 150 mm isolering og bagmure af letklinkerbetonelementer
03
2012/2022
Alle overflader på betonsøjler/-drager ses værende i god stand, uden
synlige tegn på skader eller begyndende i beton og de indstøbte
armeringsjern.
Udbedring/vedligehold i form af afrensning af løstsiddende overfladebehandling efterfulgt af ny egnet overfladebehandling.
02
550.000,-
Betonsøjler/-drager i facader
Præfabrikerede betonsøjler/-drager, malerbehandlet
03
AKTIONSÅR
FACADER/GAVLE
Ydervægge af 350 mm hulrum med malet/vandskuret facade-/skalmur,
125 mm isolering og letklinkerbetonelementer.
03
PRISOVERSLAG
Facader, lette uisolerede facadebeklædninger, gavle
Lette uisolerede facadebeklædninger af 30x60 cm eternitskifer, asbestfri,
38x56 mm lægter, vindtæt lag.
Facadebeklædning er med nedslidning og der kan konstateres stedvise
udskiftninger i beklædningen.
Underlaget af vindtæt pap blev ved besigtigelse af tag- og loftrummende
24.000,-
2015/2022
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
03
LB.
NR.
03
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 8/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
PRISOVERSLAG
AKTIONSÅR
Facader, lette uisolerede facadebeklædninger, gavle (fortsat)
registreret værende i god stand.
Demontering og bortskaffelse af eksisterende eternitskifer inkl. tilhørende
bagvedliggende underlag/vindtæt pap, for udførelse af ny beklædning af
eternitskifer inkl. nyt underlag og tilhørende vindspærre.
04
04
01
2013-2022
Etageadskillelser
Ejendommens etageadskillelser er ifølge det tilstedeværende tegningsmateriale in-situ støbte betondæk med gulvopbygning af
parketgulv på strøkonstruktion med 50 mm isolering og fugtspærre.
Det er den enkelte andelshaver, der har den indvendige vedligeholdelsespligt.
Gulvoverflader i altangang i alu-glasgang/overdækning er pudslag
Gulvoverflader fremtræder nedslidte i overfladen.
Udbedring ved afrensning af evt. løsnet pudslag/belægning, udlægning af
reparationspudslag/-belægning efterfulgt af ny egnet overfladebehandling
20.000,-
Etageadskillelser mod det fri (overdækning gangareal og portgennemgang) er beklædt på undersiden eternitfacade- plader/beklædning udvendig, og indvendigt med gipspladebeklædning med 200 mm
bagvedliggende isolering.
Udvendig eternitfacadebeklædning på underside etagedæk/-adskillelser
ses værende i intakt stand på besigtigelsestidspunktet.
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.01
Almindelig vedligehold i form af udskiftning af revnede/defekte beklædningsplader
ALTANER
01
Altaner
Altaner er udført af præfabrikerede betonelementer, og altaner er
forsynet med gelænder/værn i galvaniseret udførelse.
Samtlige altaner fremstår i god og intakt stand
Løbende oprensning afløb/udspyer fra altaner.
06
06
2015-2022
ETAGEADSKILLELSER MELLEM LEJLIGHEDER OG MOD DET FRI
05
05
95.000,-
VINDUER OG YDERDØRE I FACADER
01
Vinduer/vinduespartier og indgangs/terrassedøre i facader
Ejendommens vinduer er primært de oprindelige de snedkerpartier, af
typen/fabrikat Centrum Vinduer med 2-lags termoruder og forsynet med
alu-bund-/sideglaslister.
Vinduer/vinduespartier i kviste og enkelte partier i facader er nyere
snedkerpartier , færdigmalet fra fabrik, forsynet med 2 lags
energitermoruder.
Ejendommens vinduer/vinduespartier og indgangs/terrassedøre fremtræder i varierende stand, og trænger generel til afrensning og fornyet
overfladebehandling.
Overfladebehandling er præget af almindelige ælde/nedslidning, og overfladebehandlingen på de nederste trædele er løstsiddende/med afskalninger i varierende omfang, og med størst udstrækning på partier i
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.01
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
06
LB.
NR.
01
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 9/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
PRISOVERSLAG
AKTIONSÅR
Vinduer/vinduespartier og indgangs/terrassedøre i facader (fortsat)
Ejendommens indgangs- og terrassedøre er i hovedparten de oprindelige snedkerpartier, bestående af glatte isolerede pladedøre med udskæring for 2-lags glasruder og rammedøre med 2 lags glasruder foroven og forneden.
Indgangs- og facadedøre er alu-bundtrin/-stykke.
Indgangs-/terrassedøre i facade mod nord/parkeringsareal er nyere
snedkerpartier, færdigmalet fra fabrik, forsynet med 2 lags energiruder.
Nyere indgangs-/terrassedøre er med bundtrin/-stykke i hårdt træ.
Der blev ikke registreret synlige tegn på punkterede termoruder.
Note: Erfaringsmæssigt er levetiden for en termorudes tæthed 10-15 år.
Ruder der er ældre end det, kan ikke forventes værende intakte
udsatte placeringer.
Der kan endvidere partielt lokaliseres begyndende trænedbrydning i
partier med udsatte placeringer
I forbindelse med vores besigtigelse, er der beboer der har bemærket, at
der er/kan være kondensdannelse ved/omkring alu-bundtrin i indgangsog terrassedøre, hvilket er utilstrækkelig kondenssikring, som er normalt
forekommende i partier af den aktuelle alder.
Erfaringsmæssigt er partier af den aktuelle alder åbne/utætte og med
nedslidning i de bevægelige dele, såsom hængsler og lukkenanordninger.
m.v., derved bidrager til øget energiforbrug samt forringet indeklima.
Udbedring ved afrensning af alt løstsiddende overfladebehandling, reparation af nedbrudte trædele efterfulgt af ny egnet overfladebehandling
samt eftergåelse/smøring af samtlige beslag og lukkeanordninger m.v.
540.000,-
2012/2017
2.225.000,-
2017-2022
100.000,-
2017-2022
På baggrund af vores registrering og ovenstående, skal det anbefales,
at samtlige oprindelige partier udskiftes, idet en reparation efterfulgt af ny
egnet overfladebehandling ikke være vil være rentabel i forhold til
omkostningerne hertil og partiernes restlevetid, som forventes være 5-10
år.
Udskiftning af vinduer/vinduespartier og indgangs/terrassedøre til nye
”vedligeholdelsesfrie” partier i træ/alu, inkl. Udførelse af nye indvendige
isolerede lysninger, herunder nødvendig reparation af de tilstødende
vægge
06
02
Sålbænke under vinduer
Sålbænke under samtlige vinduer/vinduespartier er udført zink på
underlag puds/mørtel.
Sålbænke er generelt udført med begrænset fald , og sålbænke er udført
med et fremspring på mindre end 30 mm i forhold forkant facademur,
hvilket erfaringsmæssigt medfører/har medført misfarvninger, begroninger
m.v. på underliggende/tilstødende facademur/-konstruktion
Se i øvrigt afsnittet, 03 FACADER/GAVLE.
Det skal anbefales, at sålbænke udskiftes til nye sålbænke i tegl, beton
eller poly eternit med korrekt fremspring i forhold til facademur, i forbindelse med udskiftning af ejendommens yderdøre, vinduer dør- og
vinduespartier.
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
06
LB.
NR.
03
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 10/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
Fuger kan ved besigtigelsen registreres værende hårde/udtørrede og
derfor mistet deres elasticitet, og der kan i større omfang konstateres
fugeslip samt nedbrudte fuger.
Fuger anbefales udskiftet, idet der er risiko for vand- og fugtindtrængning,
og da fuger må betragtes som værende uden nævneværdig restlevetid.
Udskæring af eksisterende fuger og fjernelse af al bagvedliggende
fugeunderlag. Udførelse af nye bevægelige fuger af egnet fugemasse på
nyt fugeunderlag samt bagstopning med mineraluldsstrimler.
07
130.000,-
2012/2022
7.000,-
2012/2022
ALU-GLASOVERDÆKNING
01
08
08
AKTIONSÅR
Kalfatringsfuger
Kalfatringsfuger omkring de oprindelige vinduer/vinduespartier,
indgangs- og terrassedøre er bestående af elastiske bevægelige fuger.
07
PRISOVERSLAG
Alu-glasgang/-overdækning
Alu-glasoverdækning udført pulverlakerede alu-profiler på bærende
stålkonstruktioner, malerbehandlet.
Alu-profiler og overfladebehandling af alu-profiler blev registreret værende
i god og intakt, dog ses overflader med begyndende tilsmudsning
forårsaget af ude fra kommende påvirkninger.
Der blev ikke registreret synlige tegn på punkterede termoruder.
Note: Erfaringsmæssigt er levetiden for en termorudes tæthed 10-15 år.
Ruder der er ældre end det, kan ikke forventes værende intakte.
Rengøring og evt. reparation af overfladebehandlingen efterfulgt af
polering af overflader på samtlige profiler.
Alu-glasgang/-overdækning er forsynet med komfortventilation og den
lovpligtige brandventilation i form af opluk.
Brandventilationen skal gennemgås 1 g. årligt, jf. gældende lovgivning, og
der udarbejdes rapport ved hvert besøg, således at udbedring af fejl/
mangler kan iværksættes omgående
TAGVÆRK
01
Tagkonstruktion/tagdækning
Tagkonstruktionen er gitterspærfag med tilgængeligt tag- og lofftrum
samt bjælkespær i ventilerede parralleltage.
Tagdækningen er bestående af 60x60 cm diagonal eternitskifer,
asbestfri, 38x56 mm lægter og 25x50 mm afstandslister på undertag af
banevare af typen armeret plastfolie.
Loftskonstruktionen er bestående af betondæk, damspærre og 200 mm
mineraluld. Gangbro udført af forskallingsbrædder.
Tagdækningen er med nedslidning og der kan konstateres stedvise udskiftninger i tagdækningen. Der kan endvidere registreres alge- og mosbegroning på tagfladerne vendende mod nord.
Undertaget blev registreret værende forvitret, smuldrende samt med
stedvise huller/åbninger og undertaget har mistet sin elasticitet forårsaget
af sol/-varmepåvirkninger gennem tiden.
Gennemføring ved aftrækshætter i undertaget er ikke tætsluttende, idet
gennembrydningen er udført uden tætsluttende krave eller tilsvarende.
Det bemærkes, at manglende tætsluttende krave er normalt forekommende i bygninger af aktuelle type.
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.02
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
08
LB.
NR.
01
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 11/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
PRISOVERSLAG
AKTIONSÅR
Tagkonstruktion/tagdækning (fortsat)
Note: Der blev ved besigtigelsen ikke konstateret synlige tegn på råd- og
svampeskader i tagkonstruktionen.
Undertaget er endvidere med begyndende forvitret og smuldret langs
tagfod/kant ved skjulte indbyggede tagrender, hvilket er normalt
forekommende, idet undertaget ikke har tilstrækkelig modstandsevne ved
den udsatte placering.
Isoleringen på det vandrette loft er ført helt ud mod eller i afstand på
mindre end den anbefalede på 50 mm (krav på opførelsestidspunktet),
hvorfor der ikke er tilstrækkelig ventilation i tagrummet og langs
skråvægge. Det skal dog bemærkes, at der ikke blev konstateret
fugtophobning eller tilsvarende ved besigtigelsen, men forholdet bør
afhjælpes i forbindelse med den forestående tagrenovering
Med udgangspunkt i ovennævnte registrerede tilstand, må yderligere
skadeudvikling forventes i form af nedbrydning af undertaget og da den
anvendte tagdækning er at typen asbestfri, som erfaringsmæssigt har en
kortere levetide, skønnes restlevetiden på den samlede tagdækning at
være max. 5-8 år, såfremt følgeskader på de underliggende konstruktioner skal undgås.
Demontering af eksisterende tagdækning, lægter, afstandslister og
undertag, inddækninger og skotrender m.v.
Ny tagdækning af nyt cementbaseret diagonalskifertag, lægter, afstandslister, diffusionsåbne undertag inkl. eftergåelse/supplering af eksisterende
isolering på vandrette lofter/skråvægskonstruktioner.
Der udføres nye inddækninger m.v, herunder etablering af nye planforsænkede skotrender med zinkafdækning.
08
02
2.700.000,-
2017-2022
Tagudhængskonstruktion indbyggede tagrender/-nedløb og vindskeder
Tagrender og -nedløb er udført i zink, og tagrender er indbygget skjult i
den nederste del at tagkonstruktionen, og tagnedløb er ført gennem
udhængskonstruktion.
Tagrender/vandrender er besigtiget fra tagfod og tagrender/vandrender
ses uden synlige tegn på utætheder, men tagrendernes/vandrendens
placering medfører, at der periodevis vil være vand- og fugtindtrængning i
den underliggende tagkonstruktion.
Note: Tagafvanding af tagfladerne vendende mod nord, Stammen 30-34,
afvandes direkte ud på den påbyggede glasoverdækning, hvilket anses
for værende uhensigtsmæssigt, idet tagrenden/nedløbene på
glasoverdækningen umiddelbart er underdimensioneret til bortledning af
de aktuelle vandmængder
Skjulte tagrender/vandrender og tagrender på glasoverdækning anbefales
oprenset 1. g. årligt, således risiko for vand- og fugtindtrængning i den
underliggende konstruktion minimeres i videst muligt omfang
Underbeklædning af plane eternitplader på bagvedliggende træunderlag, og i overgangen mellem tagdækning/underbeklædning i udhængskonstruktionen er udført med zinkindskud
Underbeklædning fremstår generelt med vand- og fugtskjolder på undersiden, hvilket kan henføres til vand- og fugtindtrængning i udhængskonstruktion, forårsaget af tagrendernes/vandrendernes indbygning i
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.01
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
08
LB.
NR.
06
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 12/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
PRISOVERSLAG
AKTIONSÅR
Tagudhængskonstruktion indbyggede tagrender/-nedløb og vindskeder (fortsat)
tagkonstruktionen.
Der kan endvidere konstateres stedvise revnede plader i underbeklædningen.
Udhængskonstruktion ombygges/ændres således at skjulte tagrender/
vandrender ændres til nye synlige zinktagrender i galvaniserede rendejern/-konsoljern, etablering af nye tagnedløb i antal som eksisterende i
forbindelse med den forestående tagrenovering.
Tagdækningen er afsluttet langs gavle og øvrige begrænsninger med
vindskedeafdækning i zink.
Vindskedeafdækning er udført med et fremspring på mindre end 30 mm i
forhold forkant facademur, hvilket erfaringsmæssigt medfører/har medført
misfarvninger, begroninger m.v. på underliggende/tilstødende facademur/konstruktion. Se i øvrigt afsnittet, 03 FACADER/GAVLE.
Zinkvindskedeafdækning udskiftes til ny afdækning med 30 mm
fremspring i forhold til tilstødende facader/bygningsdele i forbindelse med
den forestående tagrenovering.
08
03
Skorstene
Skorsten/skorstenspiber af murværk med vandskuring forsynet skorstenselementer og afsluttet med betonafdækning med zinkindskud.
Skorstenspiber er afsluttet/øget højden med betonrør.
Skorsten /skorstenspiber formodes anvendt i dag som skorsten for
brændeovne i lejligheder.
08
04
Der kan konstateres områdevis afskalninger og vandskuring/overfladebehandling manglende vedhæftning til underlaget
Afrensning af alt løstsiddende vandskuring og alle former for alle algebegroninger/-vækster, reparation af revner/løse fuger efterfulgt af
udbedring af vandskuring
Samtlige skorstensoverflader overfladebehandles med ny egnet diffusionsåben overfladebehandling i forbindelse renovering af ejendommens
vandskurede facader.
Taghætter ses værende i intakt stand.
Taghætter ændres til nye zink/-plasttaghætter med kondensmuffe/isolering i forbindelse med den forestående tagrenovering.
05
Medaget u. pkt. 03.01
Facader/gavle
Aftrækshætter
Aftrækshætter af zink, indbygget i tagfladen er udført i zink, som
tidstypiske er udført uden kondenssikring.
08
Medaget u. pkt. 08.01
Tagkonstruktion/tagdækning
Kviste
Kvistetag er udført med bjælkespær i ventilerede parralleltage.
Tagdækningen er som på den øvrige del af bygningen bestående af
60x60 cm eternitskifer, asbestfri, 38x56 mm lægter og 25x50 mm
Tagdækningen er med nedslidning og der kan konstateres stedvise
udskiftninger i tagdækningen. Der kan endvidere registreres alge- og
mosbegroning på tagfladerne.
Medaget u. pkt. 08.01
Tagkonstruktion/tagdækning
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
08
LB.
NR.
05
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 13/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
PRISOVERSLAG
AKTIONSÅR
Kviste (fortsat)
afstandslister på undertag af banevare af typen, armeret plastfolie.
Kvistefronter/flunker lette ydervægskonstruktion beklædt med 30x60 cm
diagonal eternitskifer, asbestfri, 38x56 mm lægter og zinkafdækning på
brædde/-træunderlag og 25x50 mm afstandslister på bagvedliggende
vindspærre.
Skotrender er udført af zinkafdækning på bræddeunderlag opbygget
ovenpå spær
Undertagets tilstand må erfaringsmæssigt forventes værende i en tilstand
som undertaget i den øvrige del af ejendommens tagkonstruktion, der er
registreret værende forvitret, smuldrende samt med stedvise
huller/åbninger og undertaget har mistet sin elasticitet forårsaget af sol/varmepåvirkninger gennem tiden
Demontering af eksisterende tagdækning, lægter, afstandslister og
undertag, inddækninger og skotrender m.v.
Ny tagdækning af nyt cementbaseret diagonalskifertag, lægter,
afstandslister, diffusionsåbne undertag
120.000,-
2017-2022
Beklædning på kvistfronter/-flunker er med nedslidning og der kan konstateres stedvise udskiftninger i beklædningen.
Demontering og bortskaffelse af eksisterende eternitskifer inkl. tilhørende
bagvedliggende underlag/vindtæt pap, for udførelse af ny beklædning af
eternitskifer inkl. nyt underlag og tilhørende vindspærre.
Eftergåelse/supplering af eksisterende isolering i kvisttage og kvistflunker/fronter.
Der udføres nye inddækninger m.v, herunder etablering af nye
planforsænkede skotrender med zinkafdækning
09
09
VARMEANLÆG
01
Centralvarmeanlæg
Ejendommen er tilsluttet Fjernvarme.
Varmeanlægget er opbygget af 2-strengs radiatoranlæg, og alle
radiatorer i lejligheder er forsynet med termostatventiler.
Gulvvarme i lejligheder er oplyst værende el-gulvvarme.
Varmeanlægget kræver almindelige overvågning og vedligehold.
Det skal anbefales, at der indgås en abonnementsordning for
varmeanlægget, der udføres af autoriseret VVS-installatør bestående af
nedenstående:
Ejendommens fjernvarmecentral/fjernvarmestik er placeret/med indført i
kælderetagen.
Vandstand/tryk kontrolleres.
Gennemgang af hele varmeanlægget for registrering/risikovurdering af
tæringer og utætheder m.v. samt kontrollering/justering af radiatorventiler
m.v.
Motionering af afspærringsventiler og øvrige ventiler. inkl. udbedring af
evt. utætheder på føringsveje, udbedring/supplering af rørisolering.
Udluftning af varmeanlægget.
Varme-/forbrugsmåling sker ved individuel afregning i fra et samlet
forbrug, og alle lejligheder er forsynet med bilmåler.
Ejendommens varmeanlæg blev konstateret værende i god stand samt
fuld funktionsdygtigt under den nuværende indretning.
Derudover er det vigtigt, at hver enkelt ejer/lejere holder øje med varmeinstallationen, således utilsigtede vand- og fugtskader på bygningsdele og
lignende elimineres
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.02
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
LB.
NR.
10
10
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
PRISOVERSLAG
AKTIONSÅR
KLOAK OG AFLØB
01
Kloak under bygning/frem til offentlig kloak
Kloaksystem er separeret, således at spildevand- og regnvand ledes i
selvstændige systemer.
Spilde- og regnvandsledninger er udført i PVC.
Hovedbrønden er 1,25 m betonbrønd med betondæksel, og tagnedløbsbrønde er udført i Ø135 mm PVC-brønde.
Faldstammer indvendigt i bygningen er udført af støbejernsrør.
11
11
Dato: 10.02.2012
Side 14/20
Ref.: 20110840
Det anbefales, at gennemføre en TV-inspektion. TV-inspektion inkl.
tilhørende rapportering udgør overslagsmæssigt 10.000,- kr. ekskl.
moms, idet kloaksystemet kan indeholde kloakledninger som er faldet
sammen, skader forårsaget af rotter eller som er lokalt med tilstopninger.
Derudover kan TV-inspektionen danne grundlag for den fremtidige
vedligehold/renovering af det eksisterende kloaksystem.
I bad/wc i lejlighederne, er det vigtigt af andelshaveren renser afløbet
jævnligt, således at brusevandet forsvinder ned i afløbet i samme
hastighed som det løber ud af bruseren.
VANDINSTALLATIONER
01
Vandinstallationer
Det skal anbefales, at foreningen har eller indgår en serviceaftale med en
autoriseret VVS-installatør til servicering og kontrol af anlægget, herunder
rapportering af evt. nødvendige vedligeholdelses-/reparationsarbejder
samt årlig rapportering af forbrug og afkøling til bestyrelse.
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.02
Der forefindes kun individuel ventilation i boligerne i form af naturligt
aftræk, mekanisk udsugning i form af ventilator til periodisk drift samt
emhætter afkast til det fri gennem ydervægskonstruktionen/afkast over
tag
Tilførsel af luft til boligerne sker via ventiler indbygget/placeret i
vinduer/vinduespartier.
Rensning af eksisterende kanaler, inkl. nødvendig de- og genmontering af
emhætte og ventilatorer m.v.
Det skal endvidere anbefales, at ejeren udlufter deres lejligheder grundigt
2 gange om dagen, ca. 10 min, morgen og aften alle ugens dage.
20.000,-
Note: Ved besigtigelsen blev der i flere lejligheder konstateret kondensdannelse på glasruder i dør- og vinduespartier, hvilket indikerer manglende/utilstrækkelig udluftning i lejligheder.
Det forhold medfører reduceret levetid på ejendommens dør- og
vinduespartier og medfører oftest dårligt indeklima.
Alternativt forslag:
Da ejendommen løbende er forsynet og vil blive forsynet med nye
tætsluttende vinduer og andre isoleringsmæssige forbedringer skal vi
anbefale følgende:
Varmtvandsproduktionen sker via 2 stk. varmtvandsbeholdere af ukendt
fabrikat, rumindhold ca. 500 liter pr. stk.
Varmtvandsrør/stigstrenge i boligerne er ført 25 mm kobberrør med
25 mm isolering. Rør i jord er ført i 28 mm kobberrør med 30 mm
isolering.
Vandforbruget sker ved individuel afregning i ud fra et samlet forbrug, og
alle lejligheder er forsynet med bimåler.
12
12
VENTILATION
01
Ventilation
350.000,-
2012-2017-2020
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 OG STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
BYGNINGSSYN INKL. DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN
BYGN.
NR.
12
LB.
NR.
01
KORFTATTET BYGNINGSDELSBESKRIVELSE
Dato: 10.02.2012
Side 15/20
Ref.: 20110840
TILSTANDSVURDERING/-BESKRIVELSE
ANBEFALING TIL FREMTIDIGE
FORBEDRINGSBEHOV/VEDLIGEHOLDELSESTILTAG
PRISOVERSLAG
AKTIONSÅR
Ventilation (fortsat)
Af hensyn til indeklimaet i lejligheder, herunder forebyggede foranstaltninger mod risiko for fugtproblemer og angreb skimmelsvampe m.v., skal
det anbefales, at køkkener og badeværelser i alle lejligheder forsynes/
tilkobles et fælles mekanisk udsugningsanlæg med aggregat placeret i
ejendommens tag-og loftrum.
Note: Etablering heraf vil typisk ske i forbindelse med udskiftning af
tagdækningen, af hensyn til etablering af ventilationsanlægget i tag- og
loftrummene.
13
13
EL/SVAGSTRØM
01
El/svagstrøm i lejligheder og fællesarealer
Ejendommen er forsynet med 380 V.
Hver lejlighed er forsynet med egen el-tavle med fejlstrørmsrelæ.
Der er selvstændig måling af elforbrug i hver lejlighed og for fælles
arealer.
Elinstallationerne blev registreret værende funktionsdygtige under den
nuværende indretning, overordnet set fremstår installationen i god stand,
og der blev ikke registreret synlige ulovlige elinstallationer ved
besigtigelsen
Elinstallationerne i de besigtigede lejligheder og fælles arealer er
er ud fra udseende overvejende de oprindelige installationer.
Det skal anbefales, at der udføres 1 årligt el-tjek, og at der foretages
udskiftning af eventuelle defekte installationer i nødvendigt omfang,
herunder test af fejlstrømsrelæer
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.02
Rengøring af belysningsarmaturer inkl. udskiftning af defekt lyskilde.
Se almindelig vedligehold
pkt. 01.02
Det blev oplyst, at kontrol og udbedring af el- og svagstrømsinstallationer i lejligheder varetages af den enkelte andelshaver, og i fællesdelen
påhviler vedligeholdelsen andelsboligforeningen.
Udvendige belysning på facader er placeret ved indgangsdøre.
Belysning er skotlamper.
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 og STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
FOTOSERIE
Dato: 10.02.2011
Side 16/20
Ref.: 20110840
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 og STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
FOTOSERIE
Dato: 10.02.2011
Side 17/20
Ref.: 20110840
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 og STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
FOTOSERIE
Dato: 10.02.2011
Side 18/20
Ref.: 20110840
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 og STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
FOTOSERIE
Dato: 10.02.2011
Side 19/20
Ref.: 20110840
ANDELSBOLIGFORENINGEN BLOMMEGRENEN, ODENSE SØ.
BLOMMEGRENEN 145-165 og STAMMEN 30-34, ODENSE SØ.
FOTOSERIE
Dato: 10.02.2011
Side 20/20
Ref.: 20110840