SRV_asuntomarkkinat 2013.pdf

Asuntomarkkinat 2013
24.1.2013
Miten suomalaiset
haluavat asua - onko
pilvenpiirtäjille
kysyntää?
Timo Nieminen
DI, varatoimitusjohtaja SRV
Eija Hasu
KTM, maisema-arkkitehti
Asiakastutkimuspäällikkö SRV
Asuntomarkkinat 2013 – avainkysymyksiä
• Mihin maailma, Eurooppa ja Suomi ovat menossa?
• Miten suomalaiset haluavat asua?
• Onko pilvenpiirtäjillä kysyntää?
Mikä meitä ohjaa, mihin olemme menossa?
http://blog.commarts.wisc.edu/wp-content/uploads/2011/10/moving-2.jpg
Vallitsevat megatrendit
•
•
•
•
•
Globalisaatio
Kaupungistuminen
Väestön ikääntyminen
Kestävä kehitys, ilmastonmuutos
Energian riittävyys
SRV:n pääkaupunkiseudun asuntohankekehitys tukeutuu
raideliikenteen hyödyntämiseen
• Kalasataman tornitalot
- 6 kpl 20-33 krs asuintaloja metroaseman
yhteyteen
• Keilaniemen tornitalot
- 4 kpl 32-40 krs asuintaloja metroaseman
yhteyteen
• Niittykummun kehittäminen
- Yhteishanke Varman ja Saton kanssa
• Perkkaa
- Yhteishanke Ilmarisen ja Saton kanssa
• Tapiolan keskustan kehittäminen
- LähiTapiolan kanssa kehitettävä laaja kohde
• Orion kehityshanke
- Yhteistyössä Orionin kanssa
Rakkaalla lapsella on monta nimeä
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Asunto
Asuinpaikka
Asuinsuoja
Asuinsija
Asumus
Boksi
Hima
Huone
Huoneisto
Kaksio
Kolo
Koti
•
•
•
•
•
•
•
Kämppä
Luukku
Maja
Mökki
Rakennus
Talo
Teltta
• 2 x 180 mm teräsbetoniseinän ja 2 x ontelolaatan
rajaama tila
Mikä tekee asunnosta kodin?
•
•
•
•
Asukaslähtöisyys
Asiakkaan kuuleminen
Asiakkaan osallistuminen
Asiakkaan palvelu
Uuden ajan asuminen
• SRV on tutkinut asukkaiden toiveita ja tarpeita monin eri tavoin, mm.
- Torniasumisen kyselyt 2011-2012
- Asuntomessut Tampereella 2012
- Habitare 2012
- Verkkopaneeli 2012
- Tulevaisuuden asuminen – asuntomyynnin kysely
Perinteinen
kerrostalorakentaminen
on aikansa elänyttä?
• Idea perheasunnosta on menneisyyttä
- yksin asuvien määrä kasvaa
- perhemuodot muuttuvat
• Asumisen tilojen jakautuminen
- koti laajenee – mutta minne ja miten?
Kodin kolme tärkeää
…ja miten niihin voidaan vastata torniasumisella
Kodin kolme tärkeintä ominaisuutta (n=1048)
40%
40%
40%
riittävästi huoneita
11%
9%
13%
tilojen muunneltavuus
21%
20%
23%
avaruuden/tilan tunne
25%
25%
26%
mahdollisuus yhdessäoloon
69%
oma rauha
63%
Yhteensä
15%
14%
15%
näkymät
Mies
19%
tilaa harrastamiselle
12%
Nainen
25%
4%
3%
5%
arkkitehtoniset ratkaisut
11%
11%
12%
ekologisuus
valoisuus
18%
23%
28%
piha/parveke
37%
0%
10%
73%
20%
30%
40%
44%
52%
50%
60%
70%
Omassa kodissa, naapureita häiritsemättä
http://www.kainuu.com/UserFiles/Web/Teemakuvat/HelmiTee
ma12/pelit.jpg
http://www.allwayselectrical.com.au/images/music1.jpg
http://mb.cision.com/Public/99/9327570/b0c4eaaf5be3e5f7_org.jpg
http://www.hs.fi/artikkeli/Unelmakodissa+on+avaruutta+ja+omaa+rauhaa/1329104071938
http://www.nuortentampere.fi/files/cache/91ffa1b0a5987e0761e53f6eb62c7b8c.jpg
Kodin merkitykset
oma rauha – vetäytyminen – yhdessäolo
•
•
•
•
•
Tarve vetäytymiseen ja omaan tilaan
Kerrostaloasuminen – anonymiteetti
Yhdessäolon tarpeet ja tavat
Elämäntyylit ja asumisen tavat eriytyvät
Mitkä ovat yhteisöllisyyden mahdollisuudet?
http://www.allwayselectrical.com.au/images/musi
img.mtv3.fi/mn_kuvat/mtv3/koti/puutarha/muut/1139144.jpg
3.bp.blogspot.com/_MH025raf7yw/Sha3PQw9
kHI/AAAAAAAAAho/uHOdAvrsNVQ/s400/Pihat www.laurea.fi/en/IIIENoLLSS/visitsandexcursions/Documents/l
oppukiri.jpg
alkoot+005.JPG
Torniasumisesta kiinnostuneet: arvot ja elämäntyylit
Koti on lähinnä käväisy- ja nukkumispaikka
Asuinalueella on oltava paljon kasvillisuutta
Alueella olisi oltava vahva yhteisöllisyyden tunne
Ekologisuuteen liittyvät asiat ovat sydämenasia
Elämäntyylimme on verkkainen ja nautiskeleva
Elämäntyylimme on aktiivinen, liikkuva, hektinen
Asuinalueella olisi oltava samanhenkisiä ihmisiä
Elämäntyylimme on perhekeskeinen
yhteensä (n=272)
Keilaniemi (n=91)
Kutsumme usein ihmisiä kylään
Kalasatama (n=181)
Talojen on oltava persoonallisia ja edistyksellisiä
Urheilu- ja kuntoilumahdollisuuksien on oltava hyvät
On tärkeää asua talossa, jossa on vain omistusasuntoja
On tärkeää, että palvelut ovat runsaat ja lähellä
On erityisen tärkeää, että kulkuyhteydet ovat hyvät
Koti on tärkeä, voimien lataamispaikka
Alueen on oltava turvallinen ja siisti
0
1
2
3
4
5
Olemisen tavat ja tarpeet: kodin ”viihteellisyyden” tekijät
(n=1048)
rauhoittuminen
yhdessäolo
saunominen
sisustaminen
musiikki, videot, pelit
Yhteensä
asuinalueen palvelut
Nainen
Mies
kokkaaminen
naapurusto
kuntoilu
asuinalueen elävyys, "kaupungin kuhina"
kaupunkiviljely
0%
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
Kodin tärkeät (n=1048)
[ilman kolmea tärkeintä: oma rauha, huoneiden määrä sekä piha/parveke]
Kodin tärkeät ominaisuudet, ikäryhmittäin
mahdollisuus yhdessäoloon
avaruuden/tilan tunne
valoisuus
tilaa harrastamiselle
56-70 v.
36-55 v.
23-35v.
näkymät
15-22 v.
ekologisuus
tilojen muunneltavuus
arkkitehtoniset ratkaisut
0%
5%
10 %
15 %
20 %
25 %
30 %
35 %
40 %
Olemisen tavat ja tarpeet: Yksityisyys – itsenäisyys – yhteisöllisyys.
Mitä tehdään ja kenen kanssa?
“Habitare”: kodin viihteellinen tekeminen, ikäryhmittäin (%)
(n= 431)
60 v. tai enemmän
50 - 59 vuotta
television katselu / viihdekeskus
40 - 49 vuotta
harrasteet
kuntoilu
vieraiden / kavereiden tapaaminen
30 - 39 vuotta
kokkailu / grillaaminen
saunominen / kylpeminen
18 - 29 vuotta
alle 18 vuotta
0
http://www.cookingarchitecture.com/wpcontent/uploads/2010/09/dinner-table.jpg
5
10
15
img.mtv3.fi/mn_kuvat/mtv3/koti/puutarha/mu
ut/1139144.jpg
20
25
30
35
40
http://www.sundsberginranta.fi/images/thumb/phpThumb.php?src=/im
ages/uploads/sundet_gym_2.jpg&w=460&f=png
https://www.asokodit.fi/images/dynamic_kotik
ulma/?id=i1269
Asukkailta oppia uuteen ajatteluun!
www.maltatalo.fi/@Bin/123471/Ryhm%c3%a4kuva1092012.jpeg
www.maltatalo.fi/@Bin/121426/Malta-05-ilmakuva1.jpeg
http://www.hemistan.fi/wp-content/uploads/2009/09/ericin-talohahmotelma005.jpg
Miksi torniasumista?
Asumisen uusi tulevaisuus
• Yhdyskunta pienoiskoossa
• Yksi sijainti – laaja tarjonta
• Tilankäytön uusi ajattelu
- Yksityiset asuintilat tarpeiden mukaan
- Yksityiset ja yhteiset yhteistilat – omaehtoisuuden periaatteella
- Näkymät keskeinen osa asumista: valoisuus, tilan tuntu, kokemuksellisuus
• Asumisen uusi ekosysteemi
- Rakennuttaja mukana, myös asumisen aikana
- Palautteen kerääminen, toiminnan kehittäminen
- Oppiminen ja kehittyminen, asunnot ja asuinalueet
…kenelle?
Torniasumisesta koti monelle
• Yksityisyyttä ja/tai yhteisöllisyyttä arvostaville
• Kaupunkiasumisen monimuotoisuudesta välittäville
• Luonnonmaiseman ihailijoille
• Asumisensa tilojen uutta käyttöä testaaville
• ”kakkosasukkaille” ja ”ykkösasukkaille”
• Turvallisuutta, teknologiaa, luonnonläheisyyttä ja/tai rauhallisuutta
arvostaville
• Parhaimmillaan torniasuminen vastaa perinteiseen suomalaiseen
asumispreferenssiin ”rauhallinen, turvallinen ja luonnonläheinen” –
omalla, uudella tavallaan
http://www.cotavic.org.au/wp-content/uploads/2011/02/Elderly-people-in-ahappy-group-600x220px.jpg
Kiitos!