Lintuvaaranlähde
Lintuvaarantie 49—51
Ark. yo Lennart Lang
Ark. yo Lennart Lang
Luottokumppani kotisi rakennuttamisessa
Lintuvaaranlähde on asukaslähtöinen ryhmärakennuttamishanke. Sen alkuvoimina ovat talvella 2011 perustettu asukasyhdistys Tiklintien ryhmärakentajat ry sekä arkkitehtiopiskelija
Lennart Lang. Asukasyhdistys on organisoitunut omatoimisesti.
Asukasryhmän tukena toimii e-House oy, joka esittää vaihtoehtoisia ratkaisumalleja projektin eri vaiheissa. Viime kädessä
kaikki hanketta koskevat päätökset tekee asukasyhdistys.
Ryhmärakennuttamisessa perustajaurakoinnin eli gryndauksen kate jää pois rakentamisen kokonaiskustannuksista.
Gryndauskatteen poisjäänti, mittakaavaetu ja nopea projektin läpivienti johtavat suuriin kustannussäästöihin, jotka kaikki
ohjautuvat ryhmärakennuttajan eduksi.
Ryhmärakennuttamisen tavoitteena on laadukas ja edullinen
omistusasuminen, jossa kodinrakentajalla on mahdollisuus
yksilölliseen asumiseen.
Lintuvaaranlähde yhdistää asukaslähtöisen ja konsulttivetoisen
ryhmärakennuttamisen parhaat puolet. Tiklintien ryhmärakentajat ry ja e-House oy toivottavat uudet asukkaat tervetulleiksi hankkeeseen!
Helppoa ja huoletonta
Rakennuttamisessa auttaa e-House oy:
Sinun vastuullesi jää vain
•
tonttivarauksen tekeminen
•
•
suunnittelu- ja urakkasopimukset
rakennuttamissopimuksen
allekirjoittaminen
•
suunnittelun ohjaus
•
•
kaavoitukselliset kysymykset
omarahoitusosuuden
hoitaminen
•
rakennuslupaprosessi
•
uuteen kotiin muuttaminen
•
kunnallistekniset liittymät
•
urakoiden vastaanottomenettelyt
•
toteutuksen organisointi, johon kuuluu
- urakoitsijoiden ja toimittajien
valinta
- projektin aikataulutus
•
takuuajan toimenpiteet
•
muut rakennuttamistehtävät yksilöidyn tehtäväluettelon mukaisesti
•
ryhmärakennuttajan edunvalvonta
- projektin kustannusarvio ja taloussuunnitelma
- laadullinen, aikataulullinen ja taloudellinen eteneminen
- rakennusaikainen isännöinti
- rakennustöiden valvonta
Prosessin kulku
Koko hankkeen ajan e-House oy esittää asukasyhdistykselle eri ratkaisuja. Kaikki hanketta koskevat päätökset tekee yhdistys.
Ryhmä organisoituu 6 kk
(kevät 2011)
Juridiset sopimukset
(syksy 2011)
•
•
•
•
•
Hankesuunnittelu.
Asukasyhdistykseksi organisoituminen.
Vuorovaikutteinen arkkitehtisuunnittelu.
•
•
e-House tulee mukaan hankkeeseen.
e-house huolehtii projektin esimarkkinoinnista,sopimustekniikasta
ja myöhemmin rakennuttamisesta.
Asukkaat varmistavat oman rahoituksensa.
Asukkaat valitsevat haluamansa asunnon.
Tervetuloa leppeään Lintuvaaraan
Lintuvaarantie 49—51
Luonto ja ympäristö
Lintuvaaranlähde on asukaslähtöinen ryhmärakennuttamishanke.
Suunnittelussa on noudatettu vuorovaikutteisuuden periaatetta:
tulevat asukkaat ovat voineet olennaisesti vaikuttaa tehtyihin ratkaisuihin. Projektin päämääränä on elvyttää Lintuvaaralle tyypillistä kylämäistä asuinympäristöä ja mahdollistaa asukkaiden
sosiaalisia kohtaamisia.
Luonto on tärkeässä osassa Lintuvaaran asuinalueella.
Helmipöllönmäen ulkoilu- ja virkistysalueet sijaitsevat noin 300
metrin päässä kohteesta.
Kahteen pienkerrostaloon on suunniteltu yhteensä 8–10 asuntoa
ja liiketila, jotka kattavat noin 1 070 kerrosneliömetriä. Alueen
asemakaava vahvistettaneen vuoden 2011 loppuun mennessä.
Kaava- ja rakennussuunnittelu ovat osa ryhmärakennuttamisen
diplomityötä, jonka Lennart Lang tekee Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitokselle.
Tavoitteet
Lintuvaaranlähteen suunnittelun tavoitteena on ollut luoda monipuolisia asuntoja erilaisille ruokakunnille ja perheille. Materiaalivalinnoissa on yhdistelty puuta ja alueelle tyypillistä vaaleaa
tiiltä. Rakennusten sijoittumiseen tontille ja ulkotilojen luonteeseen on kiinnitetty huomiota jo suunnittelun varhaisessa
vaiheessa.
Yhteisöllisyyden tunnetta luovat yhteiset tilat, mm. suuri talosauna
ja talopesula vehreän oleskelupihan yhteydessä. Kaikilla asunnoilla on käytössään lämpimät autotallit ja suuret kellarikomerot.
Alue
Lintuvaara on espoolaisittain vanhaa aluetta, ja uudisrakentamisesta huolimatta alue on säilyttänyt kylämäisyytensä.
Nyt rakennettavan kohteen paikalla on aikanaan sijainnut
Lintuvaaran kaivo, joka on alueen vanhinta kerrostumaa.
Palvelut
Lintuvaaran alueella on päiväkoti ja useita kouluja. Lähikauppa
Alepa ja seurakuntakoti Uuttu sijaitsevat sadan metrin päässä
ulko-ovelta.
Kohde on noin kahden kilometrin päässä kauppakeskus Sellosta,
jossa on kauppoja ja julkisia palveluita, mm. kirjasto, konserttisali. Lintuvaaran asukkaita palvelee Leppävaaran terveyskeskus.
Yhteydet
Bussit 22, 231 ja 510 kulkevat Leppävaaran asemalle, josta on
sujuvat julkisen liikenteen yhteydet koko pääkaupunkiseudulle.
Linja 231K on suora yhteys Helsingin keskustaan.
Lisätietoja ja linkkejä
Lintuvaaran omakotiyhdistys:
www.lintuvaara.fi
Asemakaavan muutos:
http://berganskiinteistot.wordpress.com/tag/lintuvaara/
Julkinen liikenne:
www.reittiopas.fi
Espoon palvelukartta:
http://kartat.espoo.fi/
Lupaprosessi 4 kk
Rakennusvaihe 10—12 kk
Takuuvaihe 24 kk
•
•
•
•
•
Lupasuunnittelu ja lupakäsittely.
Urakka- ja hankintasopimusten
valmistelu.
Tilaukset urakoitsijoille.
•
•
Rakentamisen aloitus, mahdollinen
esivalmistus.
Maanrakennus- ja perustustyöt.
Täydentävät urakat ja viimeistelytyöt.
•
•
Vastaanottotarkastuksen
jälkeen muuttolupa.
Urakoitsijat jättävät
takuuajan vakuuden.
Takuutarkastus takuuajan
päättyessä.
Asuntojakauma
4 mh+k+oh+
halli+parvi+
kph+ khh/vh
Townhouse
4 mh+k+
oh+2 kph
2—3h+k+kph
Huoneistot
A1, A5
A2, B2, C2
A2, A3, A4, C1
A6, B1
Lukumäärä
1—2 kpl*
3 kpl*
2—4 kpl*
1—4 kpl*
Pinta-ala
125,5 m
103—109 m
2
2
58,5 / 62 / 66 m
1h+kk+kph
2
28,5—30 m2
Patio / parveke
2 kpl
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Lämmin autotalli
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Asunnossa,
kellarivarasto
Kellarivarasto
Kellarivarasto
Kellarivarasto
alk. 460 000 €
alk. 380 000 €
alk. 225 000 €
alk. 125 000 €
Varasto
Alustava
kustannusarvio
Huoneistojen
yhteiskäytössä:
Talosauna 31,5 m2, pesutupa
25,5 m2, ulkoiluvälinevarasto 12 m2,
kellarivarastot 4 m2 / asunto, autotallit ja iso yhteispiha / leikkialue.
Liiketila:
Kerrostalon pohjoispäähän on
suunniteltu liiketila, jonka rakennuskustannukset ovat n. 3000 € / m2.
* Huoneistojen lukumäärä vaihtelee pohjaratkaisujen mukaan.
e-House oy
Jyrki Haavisto
toimitusjohtaja
[email protected]
358 40 132 7801
e-House oy ∙ Hiilikatu 3 ∙ 00180 Helsinki
Tiklintien ryhmärakentajat ry
Sami Virtanen
puheenjohtaja
[email protected]
358 40 568 6814