1. No category

PRILOGA 6
1
CANKARJEV DOM, kulturni in kongresni center, Prešernova 10, 1000 Ljubljana, matična številka:
5099471000, davčna številka: SI27164136, ki ga zastopa generalna direktorica Uršula Cetinski, (v
nadaljevanju: najemodajalec ali Cankarjev dom),
in
_______________________________, matična številka: ______________, davčna številka:
______________, ki ga zastopa ____________ (v nadaljevanju najemnik),
sklepata naslednjo
POGODBO
O NAJEMU GOSTINSKEGA LOKALA IDEALIST
I.
UVODNA DOLOČBA
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:
-
-
-
-
-
-
-
-
1
da je predmet te pogodbe najem poslovnega prostora, opisanega v 2. in 3. členu te pogodbe,
katerega solastnik je Republika Slovenija, Vlada Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, Ljubljana
in najemodajalec pa Cankarjev dom, kulturni in kongresni center, Prešernova cesta 10, Ljubljana;
da se skladno z 22. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih
skupnosti stvarno premoženje odda v najem na podlagi metode javnega zbiranja ponudb; ker
višina najemnine v enem letu izkustveno ne preseže 10.000 EUR, cenitev višine najemnine ni bila
opravljena;
da je na podlagi 2. odstavka 1. člena Sklepa o ustanovitvi javnega zavoda Cankarjev dom, kulturni
in kongresni center (Uradni list RS, št. 103/2013 – v nadaljevanju sklep o ustanovitvi)
ustanoviteljica Cankarjevega doma Republika Slovenija, ustanoviteljske pravice in obveznosti
Republike Slovenije pa izvaja Vlada Republike Slovenije ter da je soustanoviteljica zavoda Iskra
d.d.;
da je na podlagi 37. člena sklepa o ustanovitvi nepremično premoženje, s katerim upravlja
Cankarjev dom, v 96,53 % idealnem deležu last Republike Slovenije, v 3,47 % idealnem deležu pa
last Iskra d. d.;
da je na podlagi sodbe Vrhovnega sodišča Republike Slovenije II Ips 16/2015 z dne 5. 3. 2015 v
zvezi s sodbo Okrožnega sodišča v Ljubljani P 1921/2012-I z dne 10. 10. 2013 prišlo do
spremembe lastninske pravice tako, da je namesto Iskre d. d. postala lastnica nepremičnin parc.
št. 30/2, 36/1 in 36/26, vse vpisane k.o. Gradišče I, do 347/10000-in D.S.U., družba za svetovanje
in upravljanje, pri čemer pa zemljiškoknjižno stanje na dan sklenitve te pogodbe še ni urejeno
oziroma usklajeno s citiranima sodbama;
da je na podlagi sodb iz prejšnje alineje D.S.U., družba za svetovanje in upravljanje postala
imetnica ustanoviteljskega deleža v javnem zavodu Cankarjev dom, kulturni in kongresni center,
pri katerem je v sodnem registru kot imetnica vpisana Iskra d. d., pri čemer navedena statusna
sprememba v ustanovitvenem aktu še ni bila urejena;
da je na podlagi 2. alineje 1. odstavka 12. člena sklepa o ustanovitvi za sklepanje pogodb, ki se
nanašajo na nepremičnine, ki jih ima zavod v upravljanju, potrebno soglasje ustanovitelja; s
premičnim premoženjem, ki je last Cankarjevega doma, upravlja zavod samostojno;
da je Vlada Republike Slovenije v povezavi z določili Zakona o uresničevanju javnega interesa za
kulturo (Uradni list RS, št. 77/2007, ZUJIK-UPB-1 s spremembami) in na podlagi 2. alineje 1.
Priloga 6 je obvezna. Prilogo je treba izpolniti, parafirati vsako stran, na koncu pa podpisati in
žigosati.
-
II.
odstavka 12. člena sklepa o ustanovitvi dne 24. 7. 2015 izdala sklep, s katerim je soglašala s
sklenitvijo te pogodbe;
da je skica tlorisa prostora, ki je predmet oddaje v najem, priloga te pogodbe.
PREDMET POGODBE
2. člen
2
Predmet najema je gostinski lokal - Idealist v izmeri cca. 32 m , ki se nahaja v veliki sprejemni dvorani
(VSD) levo od glavnega vhoda (vhod I) v pritličju stavbe Cankarjevega doma, stavba z ID znakom
1721-3-1, k. o. (1721) Gradišče); del št. 2 je last Telekoma (čeprav zemljiško-knjižno še ni urejeno) in
bo predmet urejanja po ureditvi razmerij z D.S.U.
Tloris lokala je priloga te pogodbe.
3. člen
Za postrežbo v VSD je najemniku - gostincu na voljo souporaba prostora ob lokalu Idealist s
postavljenimi mizicami in stoli.
Predvidena je souporaba sanitarij, ki se nahajajo v notranjosti VSD levo od lokala.
Vstop v gostinski lokal je mogoč skozi vhod I iz Prešernove ceste, v času odprtosti VSD zaradi
prireditev v CD, pa tudi iz drugih vhodov, skozi katere se sicer dostopa v VSD.
Tloris VSD z označenimi površinami oziroma prostori skupne rabe je priloga te pogodbe.
III. NAČIN UPORABE POSLOVNEGA PROSTORA IN IZVAJANJA DEJAVNOSTI
4. člen
Najemnik bo poslovni prostor uporabljal za opravljanje gostinske dejavnosti. Gostinski lokal se odda v
najem z namenom, da se izboljša ponudba storitev za obiskovalce prireditev Cankarjevega doma in s
tem zadovoljstvo obiskovalcev, ki se želijo družiti pred in po prireditvah ter da naključni obiskovalci
lokala spoznavajo programe in dejavnosti CD.
Najemnik je dolžan sam pridobiti vsa potrebna dovoljenja za opravljanje dejavnosti.
5. člen
Lokal je odprtega tipa, namenjen obiskovalcem prireditev CD in gostom lokala.
Ime gostinskega lokala je Idealist in ga najemnik ne sme spreminjati.
6. člen
Gostinski lokal, ki se oddaja v najem, je opremljen z osnovno opremo, potrebno za gostinsko
dejavnost in vključuje: točilni pult, pomivalni stroj, ledomat, aparat za točenje kave, hladilni pult in
prostostoječi hladilnik. Prostor iz 2. odstavka 3. člena je opremljen s stoli in mizami.
V preostalem je dolžan najemnik najete prostore opremiti in usposobiti za obratovanje z lastnimi
sredstvi.
Vsa premična oprema, ki jo bo najemnik nabavil na lastne stroške in postavil v najeti prostor in druge
površine, kjer se bo izvajala strežba, je njegova last.
7. člen
Notranja in zunanja ureditev se izvede v soglasju z najemodajalcem. Ureditev oziroma oprema mora
biti v skladu z visokimi estetskimi in funkcionalnimi standardi, primernimi za gostinski lokal, ki se
nahaja v kulturnem in kongresnem prireditvenem centru.
8. člen
Gostinska ponudba je povezana z dejavnostjo CD in se - kadar je to mogoče - prilagaja aktualnemu
dogajanju v CD.
Najemnik je dolžan gostom zagotavljati domiselno ponudbo pijač in prigrizkov po zmernih cenah.
9. člen
Lokal je odprt vsak dan (razen ob nedeljah in praznikih, če v CD ni programa oziroma kadar v VSD
potekajo prireditve, zaradi katerih lokal ne more obratovati) in z upoštevanjem dogajanja v dvoranah
CD, to je v terminih, ko je v hiši največ obiskovalcev oziroma tudi približno eno uro po zaključku
prireditev v Gallusovi dvorani.
Predviden obratovalni čas: vsak dan od 17.00 do 23.00.
Pogodbeni stranki se lahko pisno sporazumeta tudi o drugačnem obratovalnem času.
10. člen
V času poletne sezone oziroma ob lepem vremenu mora najemnik zagotoviti postrežbo tudi pred
vhodom v CD oziroma na zelenici desno od klančine, ki vodi k vhodu I iz Prešernove ceste.
Lesen podest za postavitev miz in stolov zagotovi CD. Opremo (stole in mize) za postrežbo pred CD
mora zagotoviti gostinec, vendar mora za izbor opreme in postavitev miz in stolov pridobiti predhodno
soglasje CD.
11. člen
Najemnik je dolžan izvajati gostinsko dejavnost v skladu z veljavnimi predpisi, smernicami dobre
higienske prakse in uporabe načel HACCP v gostinstvu.
Gostinsko osebje (zaposleni in pogodbeni delavci) mora izpolnjevati predpisane pogoje za delo v
gostinstvu.
Najemnik je dolžan upoštevati, da je skladno z Zakonom o omejevanju uporabe tobačnih izdelkov (Ur.
l. RS št. 119/2002 s spremembami) v celotnem objektu CD prepovedano kajenje.
12. člen
Cene gostinskih storitev za zunanje goste najemnik določa samostojno.
Cene gostinskih storitev za zaposlene v CD in njihove poslovne stranke, kot tudi za pogostitve, ki jih
gostinec pripravi po naročilu najemodajalca, so praviloma nižje. O teh cenah skleneta pogodbeni
stranki poseben pisni dogovor.
Pogodbeni stranki se lahko s posebnim pisnim dogovorom sporazumeta, da se vstopnica za določeno
prireditev upošteva kot popust pri konzumaciji v določenem odstotku.
IV. PLAČILO NAJEMNINE IN STROŠKOV
13. člen
Za uporabo prostora in opreme bo najemnik plačeval mesečno najemnino v višini ______ EUR.
Pogodbeni stranki se strinjata, da predstavlja dogovorjena višina najemnine zgolj najemnino, brez
obratovalnih stroškov.
Najemnina se plačuje na osnovi izstavljenega računa do 15. v mesecu za naslednji mesec na
transakcijski račun CD št. SI56 0110 0600 0022 527, odprt pri Banki Slovenije, v primeru zamude z
zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od dneva zapadlosti do plačila.
Najemnina se enkrat letno usklajuje z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v RS.
V skladu z Zakonom o davku na dodano vrednost se za najem poslovnih prostorov DDV ne
obračunava, zato v znesku najemnine iz prvega odstavka tega člena DDV ni upoštevan. V kolikor bo
dejavnost obdavčena, bo davek v predpisani višini plačeval najemnik.
14. člen
V času trajanja te pogodbe najemnika bremenijo obratovalni stroški, ki obsegajo:
-
-
stroške porabljene elektrike in priključne moči, stroške ogrevanja in klimatizacije, stroške za vodo
in kanalščino, stroške čiščenja, stroške za odvoz smeti in druge komunalne stroške, stroške
telefona v lokalu, stroške kabelske televizije in radia v lokalu in vse druge stroške, ki so povezani
z obratovanjem najetega prostora,
sorazmerne stroške tekočega vzdrževanja skupnih naprav in prostorov (prispevek k stroškom
obratovanja stavbe v sorazmernem deležu koristne površine),
stroške beljenja prostorov,
stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča oz. stroške dajatev v skladu s predpisi,
druge stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo.
Obratovalni stroški se obračunavajo v sorazmernem deležu glede na površino najetega prostora, to je
v višini 4 % dejanskih stroškov velike sprejemne dvorane. Višina obratovalnih stroškov za lokal po
podatkih za leto 2014 znaša 151 EUR mesečno ob načrtovanem 8-urnem dnevnem obratovanju
lokala. Višina obratovalnih stroškov se lahko spremeni s 1.3.2016, ko bo najemodajalec na podlagi
podatkov za leto 2015 izdelal obračun in poračun obratovalnih stroškov velike sprejemne dvorane in
najetega prostora in v primeru odstopanj za ugotovljeno razliko najemniku izstavil račun ali dobropis.
V. POGOJI NAJEMNEGA RAZMERJA
15. člen
Sprememba namembnosti poslovnega prostora ni dovoljena.
Najemnik poslovnega prostora ne sme oddati v podnajem.
16. člen
Najemnik ne sme spreminjati prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj
oziroma izboljšav v najetih prostorih brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca.
Po prenehanju veljavnosti pogodbe kot tudi v primeru razdrtja najemnik nima pravice do povračila
vlaganj.
17. člen
Najemnik je dolžan najete prostore uporabljati skrbno in kot dober gospodar ter v skladu z določili
pogodbe.
Za poslabšanje stanja prostora in opreme, ki presega meje redne uporabe, je najemnik dolžan povrniti
škodo.
18. člen
Najemnik je dolžan na svoje stroške skrbeti za vzdrževanje in čiščenje najetega prostora in prostorov
oziroma okolice, kjer se bo izvajala strežba, ter za redno vzdrževanje in izvajanje popravil, ki so
posledica normalne rabe.
Servisiranje opreme, ki je last Cankarjevega doma, se zaračunava glede na okvare oziroma
opravljene servise.
Najemnik je dolžan na svoje stroške sproti odpravljal vse poškodbe in okvare, nastale po njegovi krivdi
ali malomarnosti.
Najemnik je dolžan najemodajalca sproti obveščati o napakah v najetih prostorih, za odpravo katerih
odgovarja najemodajalec.
19. člen
Pri uporabi najetega prostora oziroma pri izvajanju svoje dejavnosti mora najemnik upoštevati hišni
red, požarno-varnostne predpise, predpise s področja varstva pri delu kot tudi pisna in ustna navodila
pooblaščenih oseb (najemodajalca ali pogodbenih izvajalcev), ki zadevajo varovanje objekta,
prostorov in obiskovalcev. Prav tako mora upoštevati režim, povezan s prometom oziroma dostavnimi
vozili.
Najemnik je dolžan najemodajalcu pisno sporočiti imena in priimke oseb, ki imajo pravico dostopa v
poslovni prostor v času, ko je odsoten, kot tudi v času, ko je CD za obiskovalce zaprt.
Režim izdaje in hrambe ključev predpiše najemodajalec in je za najemnika obvezen.
20. člen
Pooblaščena oseba najemodajalca lahko vstopi v najete prostore na podlagi vnaprejšnje najave in če
v tem času ne moti njegovega poslovanja.
Če gre za preprečitev nevarnosti ali škode je vstop v najete prostore mogoč kadarkoli, in sicer brez
vnaprejšnje najave.
21. člen
Pri izvajanju svoje dejavnosti se bo najemnik po svojih najboljših močeh trudil, da ne bo motil drugih
uporabnikov prostorov (zaposlenih, obiskovalcev) ter da bo ob vsakem času skrbel za red v
gostinskem lokalu ter površinah, kjer bo potekala strežba.
22. člen
Varovanje najetega in skupnih prostorov izvaja pooblaščeni izvajalec CD. Dodatno (npr. elektronsko)
varovanje je stvar najemnika.
23. člen
Najemnik je dolžan skleniti zavarovanje in kriti stroške zavarovanja najetih prostorov zoper požar,
potres, izliv vode in poškodbo opreme. Zavarovalne police (razen za opremo, ki je last najemnika)
morajo biti vinkulirane v korist najemodajalca.
V primeru poškodbe ali uničenja najetih prostorov najemodajalec ne krije najemniku nikakršne škode.
Najemnik je dolžan najemodajalca nemudoma obvestiti o vseh škodnih dogodkih.
24. člen
Ob sklenitvi in prenehanju najemnega razmerja sestavita pogodbeni stranki primopredajni zapisnik, v
katerem ugotovita dejansko stanje.
Primopredajna zapisnika sta sestavni del te pogodbe.
25. člen
Po prenehanju najema je najemnik dolžan izročiti najemodajalcu najete prostore prazne oseb ter vseh
stvari in opreme, prebeljene in počiščene, v preostalem pa v stanju, v kakršnem jih je prevzel,
upoštevajoč normalno rabo prostorov.
VI. TRAJANJE IN ODPOVED POGODBENEGA RAZMERJA
26. člen
Najemna pogodba se sklepa za nedoločen čas.
Kot začetek najemnega obdobja se šteje dan sklenitve pogodbe.
27. člen
Najemna pogodba preneha:
-
vsak čas s sporazumom strank,
z odpovedjo strank brez razloga z odpovednim rokom 3 (treh) mesecev skladno s 1. odstavkom
47. člena Uredbe.
Sporazum mora biti sklenjen v pisni obliki.
28. člen
Najemodajalec lahko takoj razdre to pogodbo brez odpovednega roka in zahteva izpraznitev poslovnih
prostorov v roku 7 (sedem) dni v naslednjih primerih:
če najemnik ne plača najemnine ali obratovalnih stroškov v roku 30 dni od prejema opomina,
če najemnik ne izpolnjuje pogodbenih obveznosti,
če najemnik odda prostor v podnajem,
če najemnik ne ravna s prostori kot dober gospodar in na njih nastaja škoda,
če najemnik preneha opravljati dejavnost, za katero mu je bil poslovni prostor oddan v najem,
če najemnik ne opravlja dejavnosti in ne zagotavlja storitev na dogovorjeni kakovostni ravni,
če najemnik poslovni prostor uporablja v nasprotju s to pogodbo,
če najemnik huje moti delovni proces najemodajalca,
če najemnik v prostorih izvršuje oziroma izvrši spremembe brez poprejšnjega pisnega soglasja
najemodajalca,
če najemnik ne dopusti dostopa do kadilnice,
če najemnik v prostorih opravlja nedovoljeno dejavnost ali dejavnost, za katero si ni pridobil
predpisanih dovoljenj.
Kot neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti se razumeta tudi delno plačilo najemnine oziroma
stroškov
in
večkratno
nepravočasno
plačilo
najemnine
oziroma
stroškov.
-
29. člen
V primeru odstopa od pogodbe se je najemnik dolžan izseliti iz poslovnega prostora ter ga praznega
stvari in oseb izročiti najemodajalcu v roku, ki ne more biti daljši od 30 dni od dneva prejema pisnega
obvestila o odstopu od pogodbe.
V primeru, da najemnik ne prepusti prostora v posest najemodajalcu in najemodajalec ali s strani
najemodajalca pooblaščena oseba najemniku odvzame prostor, se najemnik izrecno odpoveduje
vsem zahtevkom in ugovorom iz naslova posestnega varstva ter izrecno izjavlja, da tak prevzem
prostora v posest s strani najemodajalca ne pomeni nezakonitega ravnanja.
VII. RAZNO
30. člen
Pogodbeni stranki si morata vsa pomembnejša obvestila pošiljati v pisni obliki s priporočeno pošto, kar
še zlasti velja glede opominov, obvestila o odstopu od pogodbe, obveščanja o nastali škodi, predlogov
za glede vlaganj, izboljšav, spremembe pogodbenih določil ipd.
31. člen
Skrbnik pogodbe na strani najemodajalca je Brigita Pečovnik, na strani najemnika pa ____________.
32. člen
V primeru, da je kdo v imenu ali na račun najemnika, njegovemu predstavniku, zastopniku ali
posredniku oziroma javnemu uslužbencu ali vodstvenemu ali vodilnemu delavcu ali članu organa
najemodajalca obljubil, ponudil ali dal kakšno nedovoljeno korist za:
-
pridobitev posla iz te pogodbe ali
sklenitev te pogodbe pod ugodnejšimi pogoji ali
opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali
drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je najemodajalcu povzročena škoda ali omogočena
pridobitev nedovoljene koristi predstavniku , zastopniku ali posredniku ali vodstvenemu ali
vodilnemu delavcu ali članu organa najemodajalca
je ta pogodba nična.
Najemodajalec bo na podlagi svojih ugotovitev o domnevnem obstoju dejanskega stanja iz prvega
odstavka tega člena obvestil Komisijo za preprečevanje korupcije in začel z ugotavljanjem pogojev
ničnosti te pogodbe.
VIII. KONČNE DOLOČBE
33. člen
Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne, če so sprejete v pisni obliki, kot aneks k pogodbi.
34. člen
Pogodbeni stranki bosta vse morebitne spore iz tega pogodbenega razmerja reševali sporazumno, če
pa to ne bo mogoče, bo o sporu odločalo stvarno pristojno sodišče v Ljubljani.
35. člen
Pogodba začne veljati z dnem podpisa pogodbe s strani obeh pogodbenih strank.
36. člen
Pogodba je sestavljena v štirih izvodih, od katerih prejme vsaka pogodbena stranka po dva izvoda.
Najemodajalec:
Datum: ____________
Najemnik:
Datum: ____________