Saneeraajan ostajan polku
maalämpöön
Öljykattila kestää enää korkeintaan vuoden kaksi, massavaraaja tihkuttaa
vettä putkiston liitoskohdasta, lämmityslaskua avatessa sapettaa ja vanhan järjestelmän ympäristöystävällisyyskin on vähän niin ja näin. Mitä tekisin? Kitkutanko vanhalla järjestelmällä vielä seuraavan talven yli? Entä jos
se tuleekin tiensä päähän kesken kovimman pakkasen? Ja niin kuin arvata
saattaa, se tapahtuu jouluaattona juuri, kun sukulaiset ovat istuutuneet
joulupöytään. Tämäntapaisia ajatuksia risteilee vanhan lämmitysjärjestelmän omistajan päässä. Ja kun uudet lämmitysratkaisut, kuten maalämpö,
ovat tuiki tuntemattomia, on ratkaisevan askeleen otto haasteellista.
Maalämpösaneeraajaan ostajan vinkeistä saat ohjeita, joilla vältät valintaan liittyvät sudenkuopat. Laitetaan asiat kerralla kuntoon ja puhutaan
niiden oikeilla nimillä. Käydään läpi, kuinka vältämme ongelmat. Seuraa
alla olevaa ostajan polkua ja ota vinkit käyttöön. Saat laadukkaan ja oikein
toimivan järjestelmän.
ASKEL 1:
Tarkista kuntasi rakennusvalvonnasta mahdolliset
energiakaivon poraamisen esteet
Tarkista ensimmäiseksi kuntasi rakennusvalvonnan alaisuudessa toimivasta johtokarttavirastosta, onko energiakaivon poraamiselle esteitä. Tällaisia esteitä saattavat olla mm. erilaiset
tunnelit ja pohjavesialueet. Liitä johtokarttatoimistolta saamasi myöntävä päätös toimenpidelupahakemuksen liitteeksi. Huomioi, että saamallesi luvalle on voimassaoloaika, jonka puitteissa maalämpöurakka on suoritettava. Mikäli luvalle myönnetty aika menee umpeen, joudut
hakemaan päätöksen uudelleen.
Tämä vaihe on virastossa nopea ja kivuton. Saat päätöksen virastokäynnilläsi saman tien. Kun
saat positiivisen päätöksen, voit edetä projektissa seuraavaan vaiheeseen.
ASKEL 2A:
Kotitalousvähennys, budjetti ja rahoitus
3 000 litraa kuluttavan talon maalämpöinvestointi on n. 17 500–18 500 euroa. Tämä pitää sisällään maalämpöpumpun, porakaivon, puskurivaraajan, vanhan öljykattilan purkutyön poiskuljetuksineen, kaivuutyön, läpiviennit, siirtoputket sekä lämmitys-, käyttövesi- ja sähkökytkennät.
Kun ostat palveluja kotiin, voit vähentää osan kuluista verotuksessasi kotitalousvähennyksenä.
Huomaa, että kotitalousvähennys tulee hakea itse. Kotitalousvähennyksenä voit vuonna 2015
vähentää 45 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvalle yrittäjälle tai yritykselle maksamastasi työkorvauksesta.
Kotitalousvähennyksen enimmäismäärä vuonna 2015 on 2 400 euroa/henkilö. Vähennykseen
liittyy vuosittainen 100 euron omavastuuosuus. Kun samassa taloudessa on kaksi henkilöä, on
summa kaksinkertainen eli 4 800 euroa. Kun summasta vähennetään 100 euron omavastuut,
on kotitalousvähennyksen maksimipalautus 4 600 euroa.
Saneerattaessa esimerkkitalomme maalämmölle, jonka öljynkulutus oli 3 000 euroa, työn osuus
on n. 8 000 euroa. Tuosta summasta pariskunta saa veronpalautusta 45 % eli 3 600 euroa. Todellinen maalämpökustannus onkin siis vain 13 900 euroa.
ASKEL 2B:
Kotitalousvähennys, budjetti ja rahoitus
Öljylaskuun säästössä olevat rahat kannattaa käyttää maalämpöinvestointiin, jolloin rahoitusosuus pienenee. Tavoitteenamme on tilanne, missä vanha epävarma lämmönlähde on vaihdettu uuteen moderniin maalämpöön kustannuksien pysyessä samana kuin ennenkin.
Monella maalämpöä tarjoavalla yrityksellä on käytössään rahoituspalveluja. Tarjolla on rahoituksia, joissa et tarvitse lainalle laisinkaan takaajaa. Toinen vaihtoehto on hakea rahoitusta
omasta pankista.
Maalämpöinvestointi on siinä mielessä mukava hankinta tehdä rahoituksellakin, koska investointi ei tunnu lompakossa. Maalämpöpumpun sähkölasku ja uuden järjestelmän rahoitettava
osuus pysyttelee samoissa lukemissa kuin aikaisempi öljylaskukin. Hieno tilanne, vai mitä?
ASKEL 3:
Hanki toimenpidelupa
Monet maalämpöalan yritykset hoitavat tämän pienellä korvauksella puolestasi. Voit hoitaa toimenpideluvan hakuprosessin myös itse, mutta huomioi, että tarvitset luvalle pääsuunnittelijan.
Pääsuunnittelijana toimii pääsääntöisesti maalämpöä urakoivan yrityksen henkilö.Ympäristöministeriö on julkaissut Energiakaivo – Maalämmön hyödyntäminen pientaloissa -oppaan, jossa käsitellään maalämpöjärjestelmiin liittyvää lainsäädäntöä, suunnittelua, rakentamista sekä
käyttöä ja huoltoa.
Oppaassa annetaan valtakunnallisia suosituksia ja toimintaohjeita maalämpöjärjestelmien toteuttamiseen ja lupakäytäntöihin.
Oppaan avulla tilaaja saa käsityksen, mitä tulee ottaa huomioon ennen maalämpöjärjestelmän
tilaamista, sitä rakennettaessa, sitä käytettäessä ja sen käytöstä luovuttaessa.
Ympäristöministeriön kotisivun linkki lämpökaivo-oppaaseen:
https://helda.helsinki.fi/bitstream/handle/10138/40953/YO_2013.pdf
ASKEL 4:
Tarkista nykyinen energiankulutuksesi
Hyvin toimivan maalämpöratkaisun kannalta oikeankokoisen maalämpöpumpun mitoittaminen
on erityisen tärkeää. Jos vanha järjestelmäsi on öljykattila, niin öljynkulutus on tärkein tieto
mitoituksen pohjaksi. Mikäli käytössäsi on ollut yösähköllä ladattava iso vesivaraaja, tieto aikaisemmasta sähkönkulutuksesta on maalämpöpumppumitoittajalle kullan arvoinen. Mikäli et
tarkalleen muista aikaisempaa energiankulutustasi, niin pyydä pidemmän ajan kulutustieto öljy-yhtiöltä tai sähköntoimittajaltasi.
Vältä antamasta epäselviä ja isolla haitarilla olevia kulutustietoja. Älä myöskään lähde muuttamaan kulutuslukemaa pienemmäksi tai suuremmaksi. Kulutustietojen muuttaminen saattaa
pahimmillaan johtaa väärään lämpöpumppuvalintaan.
Sudenkuoppa: Annat talon kulutustiedon mielikuvan perusteella tai annat jokaiselle urakoitsijalle eri tiedot.
Aina ei vanhaa kulutustietoa ole saatavilla. Näin on esimerkiksi tapauksissa, joissa taloa on
lämmitetty useilla eri lämmönlähteillä ja erityisesti puulla, jonka käytön määrää on vaikea mitata. Maalämpöalan ammattilainen osaa tällaisessakin tapauksissa oikeilla kysymyksillä, taloa
tarkastelemalla ja vuosien kokemuksellaan valita taloon oikeankokoisen järjestelmän.
ASKEL 5:
Oletko ottamassa kylmiä tiloja tai laajennuksia
lämmityskäyttöön?
Niin kuin totesimme, vanhan järjestelmän kulutus on paras mittari uuttaa maalämpöjärjestelmää
mitoitettaessa. Usein saattaa olla tilanne, että kylmänä pidetty kellari- tai ullakkotila otetaan
myöhemmin lämmityskäyttöön. Tämä asia on hyvä huomioida uutta järjestelmää mitoitettaessa. Mittaa lämmitettäväksi tulevien lisäneliöiden määrä ja anna tarkka tieto tarjousvaiheessa
urakoitsijoille, jotta se tulee mitoitettaessa huomioitua.
ASKEL 6:
Onko käyttöveden kulutuksessa tapahtumassa muutoksia lähitulevaisuudessa?
Maalämpöpumput pitävät tyypillisesti sisällään noin 185 litran lämminvesivaraajan. Tällainen
integroidulla varaajalla varustettu pumppu riittää kattamaan perheen käyttövesitarpeen, mikäli
talossa ei ole ammetta ja käyttöveden kulutus ei ole erityisen suurta.
Mikäli olet hankkimassa kylpyammetta tai perheessä on käyttöveden suhteen tiedossa muutoksia, kannattaa tällaiset asiat tuoda esille tarjousvaiheessa. Näin urakoitsija voi valita tarpeisiinsa juuri oikean ratkaisun.
Kaikki tieto (energiankulutus, käyttövesitarve) kannattaa antaa tarjousvaiheessa kaikille urakoitsijoille samanlaisena. Esimerkiksi epämääräinen tieto tulevan kylpyammeen hankinnasta
johtaa helposti tilanteeseen, missä toinen urakoitsija ottaa asian tarjotessaan huomioon ja toinen taas ei. Tämä virhe johtaa tilanteeseen, missä asiakas saa kaksi erilaista tarjousta ja tämä
epäselvä tieto johtaa noin tuhannen euron eroon tarjousten välillä.
Vinkki: Pyydä tarjoukset kaikilta urakoitsijoilta samoilla tiedoilla! Näin oma työsi tarjousten
vertailussa helpottuu huomattavasti.
ASKEL 7:
Haluatko varautua aurinkoenergiaan tulevaisuudessa?
Tämä on suhteellisen iso päätös maalämpöjärjestelmän lopullisen hinnan kannalta, ja siksi on
tärkeää päättää etukäteen miten toimia. Jos päädyt ratkaisuun, jossa haluat varautua jatkossa
auringon hyödyntämiseen, tulee tieto antaa kaikille urakoitsijoille. Muuten tarjousten välinen
hintaero saattaa ihmetyttää, eivätkä kustannusarviot ole enää vertailukelpoisia.
Moni ei ole välttämättä valmis investoimaan aurinkojärjestelmään heti, mutta haluaa tälle suunnitteluvaiheessa option joka on helppo hyödyntää myöhemmin. Tällaiseen soveltuu ratkaisuksi
esim. Bosch Compress LW -sarjan maalämpöpumppu, jonka rinnalle kytketään DS300S Solar
-käyttövesivaraaja aurinkokierukalla. Varaajaa voi käyttää normaalisti maalämmön käyttövesivaraajana, mutta se mahdollistaa aurinkokierukan ansiosta myöhemmin asennettavat aurinkopaneelit.
Lisää tietoa asiasta löydät verkkosivuiltamme Ostajan oppaasta ja Valintaoppaasta.
ASKEL 8:
Mieti oman työn osuus
Kuten sanotaan, meitä on moneksi ja tämä pätee erityisen hyvin remonttihommista puhuttaessa. Osa asiakkaista haluaa osallistua urakkaan omalla työllään pienentääkseen kustannuksia.
Osa taas arvostaa kokonaispalvelua, ja jättää suosiolla työn ammattilaisten käsiin.
Kotitalousvähennys maksetaan työstä, joten kannattaa harkita pääseekö työllä todellisille tuntipalkoille. Mikäli osaamista ja taitoa riittää, niin seuraavia töitä, taidoista riippuen, voi asiakas
suorittaa itse: kaivuutyö, läpiviennit, sähköjohdotus (ei kytkentä) ja vanhan järjestelmän purkutyö. Mikäli budjettisi on tiukka, niin omaa työtä tekemällä saat urakkahintaa kohtuullisemmaksi.
ASKEL 9:
Sijoita energiakaivo mahdollisimman lähelle
pannuhuonetta
Maalämpöpumpun toimintaa ei haittaa, vaikka energiakaivoa ei sijoiteta pannuhuoneen lähelle,
mutta lompakkoa energiakaivon sijoittaminen kauemmas kuitenkin keventää. Mitä lyhyemmät
ovat kaivu- ja putkivedot, sitä pienemmät ovat myös näiden töiden kustannukset.
On tapauksia, jolloin porausyksikköä ei saada tilanpuutteen tai puutarhan suojelemisen takia
lähelle pannuhuonetta. Tällöin energiakaivo sijoitetaan nämä asiat huomioiden parhaaksi katsotulle paikalle.
ASKEL 10:
Pyydä tarjous kokonaisuuksista
Tarjousvertailusi tekeminen on helpompaa, takuuasiat selkeämpiä ja vastuunotto on yhdellä
yrityksellä, kun pyydät tarjouksen kokonaisuudesta.
Urakan pilkkominen saattaa olla vielä tarjousvaiheessa mukavaa, kun tuntee säästävänsä hieman, mutta mukavuus loppuu viimeistään silloin, kun kohdataan ongelmia ja etsitään vastuun
kantajaa.
Pyydä tarjous aina yhdeltä yritykseltä. Tällöin tiedät, että vastuu järjestelmän toimivuudesta
on yhdellä yrityksellä. Vanhan järjestelmän ja asbestin purkaminen, joka ei liity uuden järjestelmän toimintaan millään tavalla, voidaan antaa erillisellekin yritykselle.
Sudenkuoppa: Pilkot tarjouksen lukuisiin alaurakoihin säästön toivossa. Urakkarajat ovat epäselvät ja ongelmatapauksissa et löydä vastuun ottajaa, ainakaan helposti. Virheet kostautuvat
ja pahimmassa tapauksessa saat maksaa suuremman summan kuin kokonaisuudesta.
ASKEL 11:
Patteriverkosto tarvitsee puskurivaraajan
1. Lämmitysjärjestelmän vesitilavuuden lisääminen
Puskurivaraajan tarkoituksena on lisätä lämmitysjärjestelmässä
kiertävän veden tilavuutta. Suositeltava vesitilavuus maalämpöä
käytettäessä on 10–15 l/kW. Tämä vaatimus ei useinkaan täyty,
joten puskurivaraajan tarve tulee usein kysymykseen, erityisesti
saneerauskohteissa, maalämpöjärjestelmää suunniteltaessa.
• Kompressorin käyntijaksot ovat pidempiä
• Kompressorin elinkaariennuste paranee
• Bosch-tuotteet BC100, BC300, BC500 sekä BC750
2. Riittävän virtauksen ylläpitäminen
Kesällä termostaattiventtiilit sulkevat suurimman osan talonlämmitysjärjestelmän piireistä. Tällöin virtaus lämpöpumpun vaihtimella pienenee huomattavasti optimaalisesta tasosta. Virtauksen
pienentyessä, lämpöpumppu ei kykene saavuttamaan niitä arvoja,
jotka teknisessä esitteessä on ilmoitettu. Tämä tarkoittaa, että
asiakas ei saa niitä saastoja, jotka oikealla
asennustavalla olisi saavutettu. Oikealla asennuksella varmistetaan optimaaliset virtaukset ja parhaat säästöt vuoden ympäri.
3. Patteriverkoston ”napsumisen” eliminointi
Koska talon lämmitysveden lämpötila on viileämpää, kuin käyttöveden, on parhaan hyötysuhteen saavuttamiseksi järkevää valmistaa lämmitys- ja käyttövesi erikseen. Lämmitysjärjestelmän automatiikka huolehtii vaihtoventtiilin avustuksella oikea-aikaisesta
toiminnasta.
Käyttövettä lämmitettäessä talon sisälämpötila ei muutu, mutta
lämmitysjärjestelmän runkolinjan vesi jäähtyy. Kun lämpöpumppu
palaa käyttövesilämmityksestä takaisin talon lämmitykseen, lähtee jäähtyneeseen lämmitysverkkoon kuumempi vesi. Mikäli esim.
patterilinjaston runkolinja on hyvin ahdas, saattaa putki alkaa
”napsua” lämpölaajentumisen vaikutuksesta. Näitä lämpölaajenemisesta johtuvia ääniä saadaan minimoitua käyttämällä teknisesti
oikein asennettua puskurivaraajaa. Bosch suosittelee asennuksessa ns. neliputkikytkentää, jossa lämpöpumpulta tuleva vesi
johdetaan puskurivaraajan yläpintaan, siitä lämmitysverkkoon,
lämmitysverkosta paluulinja puskurivaraajan alaosaan ja edelleen
puskurivaraajan alaosasta takaisin lämpöpumpulle.
Menoveden anturin johto asennetaan puskurivaraajan yläosaan
n. 30 cm syvyyteen, siihen erikseen tarkoitettua asennuskohtaa
hyödyntäen. Menopuolelle asennettu kiertovesipumppu takaa jatkuvan virtauksen lämmitysjärjestelmässä.
• Puskurivaraajalla pienennät lämmitysverkoston ääniongelmia
• Puskurivaraajalla varmistat oikeat virtaukset – parempi hyöty
suhde – parempi säästö
• Bosch suosittelee puskurivaraajan asennuksessa ns. neliputkikytkentää
• Oikean kokoisen puskurivaraajan saat kertomalla kompressorin
antotehon 10–15:llä. Toisin sanoen 9 kW:n lämpöpumppu tarvitsee min. 90 litran puskurivaraajan (BC100).
ASKEL 12:
Pyydä itsellesi mitoitus- ja säästölaskelma tarjouksen liitteeksi
Laadukkaiden lämpöpumppumerkkien myyjillä on käytössään lämpöpumpputoimittajan mitoitusohjelmat. Mitoitusohjelma antaa tiedon lämpöpumpun kompressorin ja sähkövastuksen
sähkönkulutuksesta sekä kokonaissäästön mikä saavutetaan lämpöpumpulla verrattuna aikaisempaan järjestelmään. Jotta mitoituslaskelman antamat tiedot vastaavat mahdollisimman hyvin totuutta, on asiakkaan antaman kulutustietojen oltava mahdollisimman oikeat.
ASKEL 13:
Mitkä asiat sisältyvät toimitukseen? Kysy!
Tarjouksien vertailun kannalta on tärkeää tietää mitä tarjous pitää sisällään.
Tarjous ei välttämättä sisällä esimerkiksi: asbesti-, sähkö-, purkutöitä, pölykonttia, puskurivaraajaa ja talon suojauksia. Koska sinä asiakkaana et ole alan ammattilainen, et välttämättä osaa
kysyä kaikkia tarjoukseen liittyviä ja kuuluvia asioita.
Parasta on siis tarkistaa mitä tarjous pitää sisällään ja varsinkin mitä ei. Puuttuvat asiat on
hyvä huomioida tarjousten vertailuvaiheessa. Toisella urakoitsijalla kyseinen työ tai varuste
sisältyy tarjoukseen, kun taas toiselta se puuttuu.
• Mikä mahtaa olla kustannus?
• Onko asialla vaikutusta vastuukysymyksiin?
• Onko siitä iso vaiva?