17
4.12.2015 • KAIKKIEN KOTIEN KOTI.
KT JYVÄSKYLÄ Keskusta
29,5 m2
KT JYVÄSKYLÄ Palokka
74,5 m2
1h, kk, kph. Loistavalla sijainnilla toimivapohjainen yksiö. Jyväskylän Ammattikorkeakoulun vieressä ja keskustan palvelutkin löytyvät läheltä. Asunto vuokrattuna 31.12.2015 asti. C* Tähtinen 044 9068 447 Vh. 79.500
€ Rajakatu 33 A
7662325
3h,k,kph,las.p,vh Todella kaunis koti palveluiden läheltä. Kylpyhuone remontoitu 2009, keittiön koneistoa uusittu, sekä lattia- ja seinäpinnat 2012.
Hyvät ulkoilualueet ja rauhallinen sijainti. C* Tähtinen 044 9068 447 Mh.
122.511 €, Vh. 123.000 € Pappilanvuorentie 2 C
7662800
KT LAUKAA Keskusta
72 m2
KT LAUKAA Keskusta
59 m2
KT LAUKAA Keskusta
60 m2
KT JYVÄSKYLÄ Viitaniemi
27 m2
4h, k, kph, p. Tehokkaasti käytetyt neliöt ja huoneiston levyinen parveke
tuovat kivasti lisämukavuutta asumiseen. F* Tähtinen 044 9068 447 Mh.
72.635 €, Vh. 75.000 € Keskustie 12 A
7648796
Oh, mh, avok., khh, ph/wc, ranskalainen parveke Valoisa, avokeittiöratkaisullinen
huoneisto ranskalaisella parvekkeella keskustan ytimessä. Erillinen kodinhoitohuone. Heti vapaa. Manninen 041 528 5023 Mh. 42.583 €, Vh. 67.000 € Laukaantie 13 B
7649811
1 h, keittonurkkaus, vh, kph, ransk. p. Rv. 1963. Hiljattain täysin remontoitu yksiö. Oppilaitosten lähellä, joten sopii esim. sijoitukseen tai ensiasunnoksi. Myydään vuokrattuna. Yhtiössä tehty mm. linja- ja sähkösaneeraukset sekä uusittu ikkunat ja ovet. Toimi nopeasti! C* Nevalainen 044 9068
247 Mh. 79.827 €, Vh. 95.000 € Viitaniemenkatu 21 D
7663429
Loma-as. JÄMSÄ Himos
KT JYVÄSKYLÄ Kangaslampi/Huhtasuo
73 m2
KT JYVÄSKYLÄ Laajavuori
LT JYVÄSKYLÄ
82 m2
Tuotantotila JYVÄSKYLÄ Keljonkangas
3h, k, kph. Ihastuttava asunto lampinäkymillä! Ylimmän kerroksen rauhaa, nerokkaita säilytysratkaisuja.
Vastikään valmistunut koulu ja kaikki peruspalvelut vieressä, hyvät yhteydet keskustaan. Alueella loistavat liikuntamahdollisuudet. D2007* Kyyrä 044 9068 248 Mh. 82.458 €,
Vh. 97.500 € Kangaslammentie 2
a
7642563
Katutason liiketila ja wc/kph sekä yläkerran toimistotila ja keittiö. Myydään
samalla kaupalla ikkunallinen liiketila
44,5 m2 ja yläkerran toimistotila 37,5
m2, yhteensä 82 m2. Tilat yhteydessä toisiinsa ja samalla sisäänkäynnillä. D* Manninen 041 528 5023
Mh. 36.816 €, Vh. 85.500 € Yliopistonkatu 4 A
7629620
2h, k, kph, vh, p. Rv. 1977. Heti vapaa, 3/3 kerroksen siistikuntoinen huoneisto. Ei välitöntä remontintarvetta, mutta pienellä pintaremontilla tästä saa viihtyisän kodin. 2012 tehdyn putkiremontin yhteydessä KPH:ta päivitetty. B* Nevalainen 044 9068 247 Mh. 52.225 €, Vh. 59.000 € Keskustie 5 B
7639904
70 m2
3h, k, kph, las.p, vh. Hyväkuntoinen
hissitalon neljännen kerroksen asunto. Asunnossa tehty paljon kunnostuksia vuosien varrella. Tämän läpitalon huoneiston pohjaratkaisu on toimiva. G* Tähtinen 044 9068 447
Mh. 95.216 €, Vh. 97.000 € Laajavuorentie 5 B
7661112
270 m2
Tiili/ betonirakenteinen, lautavuorattu
kiinteistö käsittäen 60 m2:n asunnon
(3 h, kk, kph/wc) ja runsaasti työ/ varasto/ tuotantotiloja. Toisessa päädyssä n. 73 m2:n korkea hallitila. Kellarikerroksessa saunaosasto, varastotilaa. Lisänä käyttöullakon säilytystilat. T. 1774m2. Osin vuokrattu. Manninen 041 528 5023 Mh. 230.000
€ Kiviharjuntie 23
7639780
OKT-tontti JYVÄSKYLÄ Saukkola
0,5 ha
OKT-tontti JYVÄSKYLÄ
746 m2
Järvinäköalalla lohkomaton määräala, jolle muodostetaan yhteislaiturioikeus Kuusjärveen. Ei valmista rakennuslupaa. Keljonkankaan kauppakeskuksiin 15 min. JKL:n keskusta 20 km. Manninen 041 528 5023
Mh. 44.000 € Vasikkasaarentie
7626748
Asuntokauppavuosi 2015 lähestyy loppuaan.
Millainen syksy on ollut kaupallisesti
myyntijohtaja, LKV, KiAT Susanna Manninen?
Loka-marrakuu ovat olleet meille erinomaisia myyntikuukausia. Kohtuuhintaiset rivitalohuoneistot ja rintamamiestalot ja alle 250 000 euron arvoiset omakotitalot ovat löytäneet hyvin ostajansa. Edelleen ennätysalhainen korkotaso ja vastaavasti jo vuosia noussut asuntojen
vuokrataso ovat pitäneet ennenkaikkea ensiasunnonostajat aktiivisina asuntomarkkinoilla. Pankkien luotonanto on kiristynyt, mutta vakituisen työpaikan omaavat saavat edelleen hyvin asuntolainaa riittävillä vakuuksilla.
Mitkä tekijät vaikuttavat välittäjän valintaan? Miten löytää ammattitaitoisin välittäjä? On hyvä pyytää asunnon hinta-arvio ainakin parilta, kolmelta välittäjältä, näin saa perspektiiviä. Jos annettu hintahaarukka on kovinkin laaja, totuudenmukaisin hinta-arvio löytyy yleensä puolestavälistä. Kalleimpaan annettuun hinta-arvioon kannattaa suhtautua kriittisesti, ja
ainakin kysyä tarkkaan, mihin hinta-arvio perustuu. Monen asunnon
myynti on pilattu jo myynnin aloittamishetkellä liian korkeaksi asetetulla hintapyynnillä. Tämä kostautuu ylipitkällä myyntiajalla ja lopulta
asunnosta saatavalla oleellisesti pienemmällä kauppahinnalla. Asianmukainen hinta-arvio säästää asunnon omistajan aikaa ja rahaa. Hyvä välittäjä on positiivinen ja jämäkkä, hänellä pysyvät ohjakset käsissä myyntiprosessin alusta loppuun asti. Hyvä välittäjä on myös itseohjautuva. Hän etsii itse aktiivisesti keinoja asunnon ostajan löytämiseksi eikä pelästy asuntokaupan haastavimissakaan tilanteissa.
Asuntoni ei mene kaupaksi. Mikä voi olla syynä? Vastaan kysymyksillä. Onko asunnon myyntikuvat kunnossa? Onhan
asunnon mainonta tarpeeksi kattavaa? Onko välittäjä aktiivisesti mukana myyntiprosessissa, vai onko hän jättäytynyt passiiviseksi sivustakatsojaksi? Myös asunnon ammattimainen hinnoittelu on äärimmäisen tärkeää. Ylihinnoiteltu asunto ei löydä ostajaansa.
Vinkkejä asunnon esittelykuntoon valmistamiseen?
Meiltä asunnon omistaja saa halutessaan sisustusuunnittelijan konsultoinnin myyntiä vauhdittamaan. Pitää muistaa, että ensivaikutelma asuntoesittelyssä luodaan vain kerran. On syytä korostaa asunnon parhaita piirteitä, peittämättä huonoja. Ennen asunnon myyntiinlaittoa, on hyvä siivota pois arjen jäljet. Tyhjentää pöytätasot ja hyllyt
ylimääräisestä tavarasta. Siivota eteinen, terassi tai parveke. Monesti
vähemmän on enemmän, eli voi oikeasti miettiä, kannattaako myynnin
ajaksi viedä esim. osa huonekaluista pois. Kodin värilinjan yhtenäistämisellä saadaan monesti rauhallinen ja kutsuva vaikutelma. Vanhojen puupaneelipintojen raikastaminen valkoiseksi lisää tilantuntua ja
vastaa paremmin ostajan mieltymyksiä nykyhetkessä. Autamme miellellämme asiakasta myös näissä asioissa.
48 m2
Oh, mh, avok., ph, wc, parvi, terassi
Viehättävä loma-asunto parviratkaisulla ja ylös asti avoimilla oleskelutiloilla. Venepaikkaoikeus kivenheiton
päässä olevalle järvelle. Alueella runsaasti harrasteaktiviteetteja joita ennestään parantaa rakennettava kylpylä. Manninen 041 528 5023 Vh.
127.000 € Äijänhonka 18 7655445
Myydään rakennuspaikkana, jossa
purettavakuntoinen talo. Liittymät
valmiina. Kiinteistö sijaitsee hyvien
liikenneyhteyksen varrella, n. 5 km
JKL:stä. Nevalainen 044 9068 247
Mh. 45.000 € Vaajakoskentie 120
7646524
Miten hinnoitella asunto oikein? Ammattitaitoinen välittäjä käy asunnon omistajan kanssa yhdessä läpi kauppahintatilastot ja alueen myynnissä olevien vastaavien asuntojen tarjonnan kertoen, miten alueen sen hetkinen asuntomarkkinatilanne vaikuttaa saatavaan kauppahintaan. Alueen ylitarjonta monesti
laskee odottettavissa olevaa kauppahintaa, vastaavasti jokin yksittäinen ylihinnoiteltu myyntikohde saattaa tietyssä määrin vivuttaa kohtuullisemmin hinnoitellun kisakumppaninsa lopullista kauppahintaa.
Tilastofaktat, alue, markkintatilanne ja myyntiin tulevan asunnon laatutaso mahdollisine sisustuksellisine tai teknisine erityispiirteineen
muodostavat asunnosta saatavan kauppahinnan. Oman kodin myymiseen liittyy aina suuria tunteita, mutta työtään objektiivisesti tekevän
kiinteistönvälittäjän hinta-arvioon on hyvä luottaa.
Onko asuntoani pakko esitellä julkisesti? Pääsääntöisesti ostotarjoukset otetaan perhekohtaisissa asuntoesittelyissä, jolloin on aikaa keskittyä juuri ko. asiakkaaseen. Tämä tekee
yleisistä asuntoesittelyistä ei turhia, mutta vähentää myynnillisesti
niiden painoarvoa. Kun asunto on hinnoiteltu oikein, myynnin aloittamishetken jälkeen kahden ensimmäisen huomioarvoisimman viikon
aikana päästään pitämään jo useita perhekohtaisia asuntoesittelyjä.
Miten varmistaa riidaton asuntokauppa?
Riidaton asuntokauppa syntyy, kun ostajalle asunnosta annettu tietous on kattavaa ja se löytyy myös kirjallisessa muodossa. Ihmisen
suusanallisen tiedon vastaanottaminen ja käsittely on rajallista, mutta huolellinen myyntikohteen selostusliitteen täyttäminen, aukoton asuntoesite, mahdollinen pintakosteusmittaus tai asianmukaisesti tehty kuntotarkastus varmistavat turvallisen asuntokaupan. Asunnon kauppakirjassa on hyvä huomioida kaupankohteen erityispiirteet ja sen
mahdolliset heikkoudet yksilöidysti.
Kiitämme Asiakkaitamme
asuntokauppavuodesta 2015!
Rauhallista Joulua &
Onnellista Uutta vuotta!
Tervetuloa glögitarjoilulle
7.–8.12. klo 12–17.
Open Market Kiinteistönvälitys / Suomen Asunnonvaihtokeskus Oy Yt. 1039851-8 Väinönkatu 38 C, 40100 Jyväskylä www.openmarket.fi
5 €. P. 041 528 5023. Välityspalkkio 4,9 % velattomasta kokonaishinnasta. Minimipalkkio 3.900 €. Hinnat sisältävät alv:n 24 %. Aloitusmaksu 145 €.