6 Suur-Jyväskylän Lehti lauantai 21.3.2015 Lähelle Palokankeskusta tulee viisi YIT:n kerrostaloa, joista ensimmäinen valmistuu kesällä. Sekametsä-kadun itäpuolelle tulee rivitaloja, Vasaraisensuon puolelle omakotitaloja. Entisen Viihdekeskuksen tontille rakennetaan kerrostaloja. Tiilitehtaantie tulee kulkemaan kerrostalokorttelin länsilaidassa. Mannisenmäki odottaa Outi Elomaa Palokassa olevan Mannisenmäen asemakaava hyväksyttiin vuoden 2013 kesäkuussa, mutta alueen rakentuminen on lähtenyt liikkeelle hyvin hitaasti. Alue sijaitsee 3–5 kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Alue rajautuu Saarijärventiehen, Palokan keskukseen, Vasaraisensuohon ja Mannilan asuinalueeseen. Alueen tonteista omistavat suurimman osan Paavo Perälä, Jyväskylän kaupunki ja Jyväskylän työväenyh- distys. Paavo Perälä on Jyväskylän Kuormaus ja Raivaus-yrityksen toimitusjohtaja. Hän on perinyt alueen maat vanhemmiltaan, jotka ostivat ne Leskisen sisaruksilta 1960-luvulla. Perälällä on ollut myynnissä vuoden verran lukuisia omakoti- ja rivitalotontteja. Tonteilla on sallittu hirsirakentaminen. – Vuoden aikana ei ole tehty yhtään tonttikauppaa. Alueen kunnallistekniikka on valmis, Sekametsänkatu on asfaltoitu ja Tiilitehtaantie päällystetään tulevana kesänä. Jyväskylän kaupungilla ❞ Jos olisi uskallusta niin nyt kannattaisi ruveta rakentamaan. Paavo Perälä on eri puolilla noin sata myymätöntä tonttia ja yksityiset tontit siihen päälle, joten nyt on ostajien markkinat. Suurin syy huonoon tilanteeseen on Perälän mukaan yleinen taloustilanne sekä ih- misten epävarmuus tulevaisuudesta. – Ihmiset eivät uskalla ottaa riskejä, sillä rakentamisprojekti on kallis. Tontin ostoonkin pitäisi saada velkaa pankista. Kun suunnitellaan omakotitalon rakentamista, silloin pitäisi olla säästettynä tontin osuus, tai oma asunto myynnissä ja tiedossa paljonko siitä saa, Paavo Perälä sanoo. Arkkitehtikilpailu toi vauhtia Mannisenmäen rakentuminen alkoi tosissaan vuonna 2004, kun alueen asemakaavoitusta alettiin suunnitella arkkitehtikilpailun kautta. Monien vaiheiden jälkeen rakentui Mannisenmäen viereen Palokankeskus ja seuraavana on nyt vuorossa Mannisenmäen rakentuminen. YIT rakentaa parhaillaan ensimmäistä kerrostaloa Saarijärventien varteen. Talo valmistuu 30. kesäkuuta. Paavo Perälä on seurannut rakentamista muuallakin Jyväskylässä ja toteaa, että rakentamisen saralla on selvästi hiljaiseloa. Palokka on ollut viime vuosina rakentamisen suhteen hyvin vetovoimainen ja hän uskoo, että alue on sitä tulevaisuudessakin. – Vanhempani muuttivat vuonna 1950 maaseudulle Palokkaan ja silloin puhelinnumeromme oli 40. Nyt alueella on jo yli 13 000 asukasta. Ennen kyseltiin tontteja jatkuvasti. Tänne olisi paineita tulla, mutta aika on yksinkertaisesti sellainen, että ihmiset ovat epävarmoja työpaikkojensakin suhteen. Rakentamiskustannukset ovat nyt edulliset ja kaikkea materiaalia olisi saatavilla. Jos olisi uskallusta niin nyt kannattaisi ruve- Vuokra-asuntoja rakennetaan yhä Outi Elomaa Jyväskylän vuokra-asuntotilanne on Realia Asuntovuokrauksen ja SKV Kiinteistönvälityksen myyntijohtaja Sami Nivalan mukaan hyvä. Tarjontaa on tällä hetkellä kaikista hintaluokista. Realialla on tarjolla vastavalmistuvia, uudehkoja sekä 70- ja 80-luvulla valmistuneita asuntoja. Yrityksellä on tarjota vuokra-asuntoja niin yksittäisinä kuin kokonaisista vuokra-asuntotaloista. Uusin talo valmistuu toukokuussa viime kesäisen asuntomessualueen viereen. – Tarjontaa on hyvin ja toisaalta on paljon hakijoita. Miten hakijoiden toiveet ja tarjonta kohtaavat, se on ikuinen haaste. Vuokra-asuntomarkkinoillakin haetaan asuntoa usein tietyltä alueelta, sekä asetetaan raameja hinnan ja laadun suhteen. Meillä on välitettävänä asuntoja yksityisiltä toimeksiantajilta, ja lisänä on valtakunnallisia suurasiakkaita, jotka omistavat talokokonaisuuksia, Sami Nivala kertoo. Kaupungin eri alueiden vuokrien hintojen välillä ei ole enää niin suurta eroa kuin aikaisemmin. Keskusta on perinteisesti arvokkain alue. – Muilla alueilla ratkaisevat vuokran määrässä eniten liikenneyhteydet ja lähipalvelut. Jos pyöräytetään harpilla noin 3-4 kilometrin säde keskustan ympärille, niin ei ole suurta hintaeroa alueiden välillä. Hinnoissa on kuitenkin melko isoja eroja. Nivalan mukaan todella laadukkaas- ❞ Nykyään voisi sanoa, että ei pidä paikkaansa, ettei löydä vuokra-asuntoa. Harri Lehtonen ta asunnosta joutuu helposti maksamaan 17 euroa neliöltä, kun edullisimmillaan neliöhinta on alle kymmenen euroa. Vuokra-asunnoilla on Nivalan mukaan hyvin erilaiset markkinat pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa kuin pienemmissä kaupungeissa. – Jyväskylässä on ihan terve tilanne vuokrahintatason suhteen. Tuskin vuokra- nantajilla on mitään erikoisia vuokrien nostopaineita. Pääkaupunkiseudulla kysyntä ylittää tarjonnan ja se heijastuu vuokran nousuina, Sami Nivala sanoo. JVA:lla on paljon hakijoita VVO-Kotikeskus Jyväskylän aluepäällikkö Harri Lehtonen toteaa, että edullisista vuokra-asunnoista on eniten kysyntää, mutta asiakkailla on aika hyvä mahdollisuus valita kohteista. VVO:lla asuntoja on Jyväskylässä esimerkiksi keskustassa, Lutakossa, Kuokkalassa, Tikkakoskella ja Kangaslammella. Kaikkiaan asuntoja on 1 874. Joihinkin kohteisiin, esimerkiksi tiettyyn taloon, on jonoja. VVO:lla on rakenteilla Aittorinteelle Runkotielle 44 huoneiston kohde, joka valmistuu lokakuussa. Talon asunnot ovat kooltaan 32–71 neliötä. Kangaslammella alkaa yhden talon peruskorjaus huhtikuussa ja toisen lokakuussa. Taloista tehdään uutta vastaavia. – Aittorinteen kohde on herättänyt suurta kiinnostusta ja sinne on tullut paljon varauksia. Vuokra-asuntojen kilpailu on kova Jyväskylässä ja se pitää hinnat kohtuullisina. Nykyään voisi sanoa, että ei pidä paikkaansa, ettei löydä vuokra-asuntoa, Harri Lehtonen toteaa. Asiakaspalvelupäällikkö Anu Kärkkäinen kertoo, että JVA:lla on 2 535 aktiivista asunnonhakijaa. Heistä yli 60 prosenttia eli 1 650 hakee asuntoa yksin. – Meillä on suurin pula pienistä asunnoista. Isommat perheasunnot irtoavat meiltä helpommin, sillä niihin ei ole pahoja ruuhkia. Sen olemme todenneet, että irtisanomisten määrä on viime vuoden puolella aavistuksen laskenut. Ei ole tapahtunut radikaalia muutosta, mutta irtisanomisten määrät ovat pienempiä kuin viime vuosina. Vuokratason nousu on vaikuttanut siihen, ettei lähdetä niin helposti pois asunnosta, sillä meillä on matalammat vuokrat muihin toimijoihin nähden. Meillä on ❞ suurin pula pienistä asunnoista. Anu Kärkkäinen