Pspy rakentamisohje
RAKENTAMINEN PAKILAN SIIRTOLAPUUTARHA-ALUEELLA Hyväksytty 4.3.2015 Pakilan siirtolapuutarhayhdistyksen johtokunta Sisällys Sisällys........................................................................................................................ 1 RAKENTAMISTA SÄÄTELEVÄT YLEISET SÄÄNNÖT JA MÄÄRÄYKSET ............... 2 YLEISTÄ RAKENTAMISESTA ................................................................................... 2 RAKENTAMISHAKEMUS ........................................................................................... 3 MÖKIN RAKENTAMISOHJEITA ................................................................................. 3 RAKENNELMAT ......................................................................................................... 4 LEIKKIMÖKKI TAI PIHAVARASTO......................................................................... 5 GRILLI- TAI HUOLTOKATOS ................................................................................. 5 KEVYET RAKENNELMAT JA LAITTEET ................................................................... 5 MÖKIN VALOKATETERASSI ................................................................................. 5 PESUKATOS .......................................................................................................... 5 TERASSI TAI PATIO.............................................................................................. 6 KASVIHUONE ......................................................................................................... 6 NÄKÖSUOJA TAI ISTUTUSSÄLEIKKÖ TAI PERGOLA ......................................... 6 TELTTAKANKAINEN KATOS ................................................................................. 6 KUIVAKÄYMÄLÄ .................................................................................................... 6 AURINKOPANEELIT............................................................................................... 6 LAUTASANTENNIT ................................................................................................ 6 ILMALÄMPÖPUMPUT ............................................................................................ 6 LIPPUTANKO ......................................................................................................... 7 GRILLI ..................................................................................................................... 7 AIDAT...................................................................................................................... 7 PORTTI ................................................................................................................... 7 MUUTA RAKENTAMISEEN LIITTYVÄÄ..................................................................... 7 TULISIJAT JA PALOTURVALLISUUS .................................................................... 7 SÄHKÖT ................................................................................................................. 8 TYYPPIPIIRUSTUKSISTA POIKKEAVA RAKENTAMINEN JA LUVAN HAKEMINEN ........................................................................................................... 8 TYYPPIPIIRUSTUSTEN JA RAKENTAMISOHJEIDEN VASTAISET RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT .................................................................... 8 PALSTA ...................................................................................................................... 9 VÄLIKÄYTÄVÄT ...................................................................................................... 9 KOMPOSTI ............................................................................................................. 9 JÄTEVESIEN KÄSITTELYSSÄ ............................................................................... 9 LIITTEET .................................................................................................................... 9 LIITE 1: Sallitut värit ................................................................................................ 9 1 RAKENTAMINEN PAKILAN SIIRTOLAPUUTARHA-ALUEELLA RAKENTAMISTA SÄÄTELEVÄT YLEISET SÄÄNNÖT JA MÄÄRÄYKSET Nämä ohjeet koskevat vanhojen mökkien ja rakennelmien korjaamista sekä uusien mökkien ja rakennelmien rakentamista Pakilan siirtolapuutarha-alueella. Pakilan siirtolapuutarhayhdistys ry:n lupa on aina saatava kaikkeen korjaamiseen ja rakentamiseen. Yhdistys valvoo korjaamista ja rakentamista ja pitää kirjaa kaikista luvan saaneista rakentamistoimenpiteistä. Kaikessa rakentamisessa ja korjaamisessa noudatetaan Pakilan siirtolapuutarha-alueelle laaditun asemakaavan määräyksiä, Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ohjetta ”Siirtolapuutarhoissa rakentaminen”, http://www.hel.fi/static/rakvv/ohjeet/Siirtolapuutarhoissa_rakentaminen.pdf, rakennusviraston ohjetta ”Siirtolapuutarhojen yhteiset pelisäännöt”, http://www.hel.fi/hel2/HKR/esitteet/siirtolapuutarhaesite_suomi_web.pdf sekä tätä rakentamisohjetta. Pakilan siirtolapuutarha-alue on merkitty yleiskaava 2002:een kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi, jota kehitetään siten, että alueen arvot ja ominaisuudet säilyvät. YLEISTÄ RAKENTAMISESTA Vanhoja siirtolapuutarhamökkejä tulee ensisijaisesti kunnostaa ja korjata. Alueen mökkien, leikkimökkien ja pihavarastojen julkisivukorjauksia tehtäessä käytetään tyyppipiirustusten mukaisia materiaaleja, jolloin pääasiallisena julkisivumateriaalina on käytettävä peittomaalattua pystyrimalaudoitusta tai vaakalaudoitusta. Laudoitustyypin tulee olla sama mökissä, kuistissa ja mökin yhteyteen rakennetussa takavarastossa. Ikkunapuitteet tehdään puusta ja käytetään alueelle tyypillisiä siroja puitteita, perinteisiä puitejakoja ja listoituksia. Pystypaneloituihin ulko-oviin sallitaan pienet mökin perinteiseen tyyliin sopivat ikkunaruudut. Värityksessä noudatetaan Pakilan puutarha-alueelle määriteltyjä värisävyjä, (kts. erillinen liite). Mökillä, leikkimökillä tai pihavarastolla tulee olla huopakatteinen (palahuopa tai rullahuopa) harjakatto. 2 Uusi mökki on rakennettava asemakaavan osoittamaan paikkaan asemakaavan harjan suuntaa ja muita määräyksiä noudattaen. Vanhan mökin purkaminen edellyttää lupaa yhdistykseltä. RAKENTAMISHAKEMUS Rakentamishakemukset tehdään yhdistyksen sitä varten laatimalle lomakkeelle ja toimitetaan rakennustoimikunnalle, jonka antaman lausunnon jälkeen johtokunta päättää rakentamisluvan myöntämisestä. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin rakentamishakemus on hyväksytty johtokunnassa ja kirjallinen päätös hyväksynnästä on toimitettu mökkiläiselle. Vuokrasopimus yhdistyksen kanssa tulee olla allekirjoitettu ennen rakennusanomuksen hyväksymistä. Jokaista rakentamistoimenpidettä varten on täytettävä oma rakentamishakemuksensa. Lupa tarvitaan, kun rakennetaan uusi mökki, takavarasto, kuisti, tai valokateterassi mökin yhteyteen, tai mikä tahansa rakennelma tai kevyt rakennelma. Lupa tarvitaan myös, kun tehdään isompia remontteja, kuten mökki maalataan uudelleen, katto uusitaan kokonaisuudessaan, mökin tai kuistin kaikki ikkunat uusitaan, ulko-ovi vaihdetaan tai tulisija rakennetaan. Lupaa ei tarvita pikkuremontteihin, joissa on kyse vuosihuolloista tai kokonaisuuden osan korjaamisesta kuten huopakaton paikkaaminen, yhden ulkoseinän maalaaminen, muutaman ulkoseinän laholaudan vaihtaminen. Lupaa ei tarvita myöskään mökin sisäremontteihin. MÖKIN RAKENTAMISOHJEITA Pakilan siirtolapuutarha-alueelle rakennettaville mökeille rakennettaessa ei tarvitse hakea toimenpidelupaa rakennusvalvontavirastosta. Yhdistyksen hyväksyntä riittää. Mökin omistaja vastaa siitä, että myös hänen palkkaamansa rakentaja noudattaa tyyppipiirustuksia ja tätä rakentamisohjetta. Ennen rakentamisen aloittamista mökin omistajan on lunastettava yhdistykseltä tyyppipiirustukset seuraavia rakentamistoimenpiteitä varten: uuden mökin rakentaminen mökin uudelleen rakentaminen mökin laajentaminen sallitun neliömetrimäärän puitteissa kuistin tai valokateterassin rakentaminen varaston (takavaraston) rakentaminen mökin yhteyteen 3 Kun rakennetaan uutta mökkiä, mökin omistajan tulee pyytää rakennustoimikunnan nimeämä vastuuhenkilö tarkastamaan mökin suunnitelmanmukaisuus seuraavien rakennusvaiheiden yhteydessä: 1. kun perustukset on tehty 2. kun harjakorkeus mitattavissa 3. kun mökki on valmis. Hyväksyessään rakennusvaiheet vastuuhenkilö tekee niistä merkinnän mökin omistajan rakentamishakemukseen ja rakennusrekisteriin. Kattokaltevuuden tulee olla tyyppipiirustusten mukainen. Mökeissä tulee olla avoräystäät, jossa kantavat rakenteet ovat näkyvissä. Mökki on perustettava 30 cm avosokkelin varaan. Mökkiin ei saa rakentaa kellaria. Jos mökki puretaan ja rakennetaan uudestaan, on vanha kellari myös purettava. RAKENNELMAT Palstalle saa rakentaa pääsääntöisesti vain yhden seuraavista rakennelmista: leikkimökki tai pihavarasto, grillikatos tai huoltokatos. Näiden lisäksi palstalle saa sijoittaa jäljempänä lueteltuja kevyitä rakennelmia. Palstan koko ja rakennelmien sijoittelu otetaan huomioon lupia myönnettäessä. Lupahakemuksessa on ilmoitettava käytettävät materiaalit ja sijoitus palstalla ja siihen tulee liittää havainnekuva rakennelmasta. Kun rakennelma on valmis, mökin omistajan tulee pyytää rakennustoimikunnan nimeämä vastuuhenkilö tarkastamaan, että rakentamisessa on noudatettu hyväksyttyä suunnitelmaa. Hyväksyessään rakennelman vastuuhenkilö tekee siitä loppumerkinnän mökin omistajan rakentamishakemukseen. Rakennelmat tulee sijoittaa palstalle niin, että itse puutarhamökki säilyy ”päärakennuksena” näkymässä ja rakennelmat sijoittuvat palstan reunoille.. Rakennelmien sijoittelussa pitää aina ottaa huomioon palstanaapurit naapurisovun säilymiseksi. Rakennelmista ei saa aiheutua rajanaapureille savu-, haju-, näkymä- eikä muitakaan haittoja. Jos rakennelma halutaan sijoittaa korkeuttansa lähemmäksi naapurin rajaa, on siihen pyydettävä kyseisen palstanaapurin suostumus. Rakennelmien tulee olla puurakenteisia ja väritykseltään samanlaisia kuin itse mökit. Alueen yleisilmeen säilymisen vuoksi hirttä tai hirsijäljitelmiä ei saa käyttää rakennusmateriaalina. Rakennusvalvontavirasto ei suosittele myöskään painekyllästetyn puun käyttämistä palstoilla sen sisältämien haitta-aineiden vuoksi. Suositeltavampaa on käyttää esimerkiksi lämpökäsiteltyä puuta. 4 LEIKKIMÖKKI TAI PIHAVARASTO Pohjapinta-ala saa olla enintään 220 cm x 300 cm. Leikkimökissä voi olla tähän pohjapinta-alaan sisältyvä kuisti, jonka syvyyden tulee olla vähintään 60 cm. Leikkimökissä tai pihavarastossa tulee olla harjakatto, jonka kattokaltevuus on sama kuin itse mökissä. ja jonka harjakorkeus saa olla enintään 220 cm perustusten yläpinnasta mitattuna. Leikkimökin tai pihavaraston perustusten korkeus saa olla enintään 30 cm. Leikkimökki tai pihavarasto verhoillaan mökin mukaisesti pystyrimalaudoituksella tai vaakalaudoituksella ja maalataan mökin värillä. Leikkimökkiä voi käyttää myös huvimajana, vierailijoiden yöpymiseen tai varastona tai siihen voidaan sijoittaa kompostoiva kuivakäymälä. GRILLI- TAI HUOLTOKATOS vapaasti seisovien (4-6) pystytolppien varaan rakennettu valokatteinen pulpettikatto, nelikulmainen tai suorakaide, pohjapinta-ala saa olla enintään 6,6 m2 (220 cm x 300 cm) ja korkeimmasta kohdasta enintään 240 cm maasta mitattuna. Sen sisälle voidaan rakentaa tiskipaikka, työpöytä ja suihku. Sen sivustoja voi kiertää laudoitus, joka on irti maasta ja ei yllä valokatteeseen asti.Suihkutila voi olla ylös asti laudoitettu. Katos voi toimia avovarastona. Katoksessa syntyvien harmaitten vesien talteenotossa / suodatuksessa on noudatettava Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen ohjeita. Katokseen ei saa yhdistää muita rakennelmia eikä se saa olla kiinni mökissä. KEVYET RAKENNELMAT JA LAITTEET Aiemmin mainittujen rakennelmien lisäksi palstalle voi rakentaa alla lueteltuja kevyitä rakennelmia. MÖKIN VALOKATETERASSI Terassin rajaa kuistin ja mökin päätyseinä, valokateterassin lattia voidaan tehdä painekyllästetystä puusta. Terassin valokatteen tukirakenteet kiinnitetään mökin ja kuistin ulkoseinään välittömästi avoräystäitten alapuolelle. Valokateterassissa voi olla 2-3 tukipilaria ja sitä voi rajata korkeintaan 100 cm korkea kaide ja sen tukirakenteet. Valokateterassista ei saa tehdä umpinaista asentamalla sen ulkosivuille esimerkiksi lasi- tai muovielementtejä. PESUKATOS Pesukatosta ei saa rakentaa jos palstalla on huoltokatos. Pesukatoksen pohjapinta-ala saa olla enintään 3 m2 ja korkeus enintään 220 cm maasta mitattuna. Pesukatoksen tulee seistä itsenäisesti eikä se saa olla kiinni mökissä tai muissa rakennelmissa. Pesukatoksen katteena tulee käyttää on valokatteista pulpettikattoa. Pesukatoksen tulee olla avoin siten, että sen sivuja voi kiertää yläosasta auki oleva laudoitus. Katoksen puuosat 5 on maalattava mökin värillä. Pesukatoksessa syntyvien harmaiden vesien talteenotossa / suodatuksessa on noudatettava Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen ohjeita. TERASSI TAI PATIO Puinen lautaterassi, kooltaan korkeintaan 9 m2, enimmäiskorkeus maasta mitaten 15 - 20 cm. Terassi voidaan perustaa kiviharkkojen tai teräsjalkojen varaan. Terassia ei saa aidata. KASVIHUONE pohjapinta-ala saa olla enintään 220 cm x 300 cm ja harjakorkeus enintään 220 cm maasta mitattuna. Kasvihuoneen katon ja seinien tulee olla lasia tai läpinäkyvää materiaalia. Kasvihuoneen runko voi olla joko puuta tai metallia. Kasvihuone on tarkoitettu kasvien viljelyyn, sitä ei saa käyttää esim. varastona. NÄKÖSUOJA TAI ISTUTUSSÄLEIKKÖ TAI PERGOLA Palstan sisälle voi rakentaa rimoista näkösuoja- tai istutussäleikön tai pergolan siten, että se ei varjosta naapuria. Säleiköt ja pergola ovat rajaavia elementtejä kasvillisuuden tueksi. Ne voi yhdistää mökin terassiin. Pergolan rakenteisiin ei saa lisätä katetta, mutta sen yläosa voi muodostua tukirakennelmasta, johon köynnöskasvit voivat kiinnittyä ja muodostaa viherkaton. Pergolan pohjapinta-ala voi olla enimmillään 9 m2 ja korkeus 240 cm. TELTTAKANKAINEN KATOS Katoksia saa pystyttää tilapäisesti enintään kahden viikon ajaksi. KUIVAKÄYMÄLÄ (kompostoiva, erotteleva) Käymälän voi rakentaa mökin yhteydessä olevaan varastoon tai leikkimökkiin, jota käytetään varastona. Erillistä kuivakäymälää ei saa rakentaa. Vesi- tai kemiallista käymälää ei saa sijoittaa palstalle. AURINKOPANEELIT tulee sijoittaa katon lappeelle tai seinälle mahdollisimman huomaamattomasti niin, etteivät ne näy pääkäytäville. LAUTASANTENNIT tulee asentaa mökin seinälle tai sijoittaa lähelle maata palstan sisäpuolelle niin, että ne eivät näy pääkäytävälle. Antennin läpimitta saa olla enintään 80 cm.Jos on mahdollista, että antenni häiritsee naapuria, sen sijoittamiseen on saatava myös naapurin suostumus. ILMALÄMPÖPUMPUT tulee sijoittaa niin, etteivät ne näy pääkäytävälle. Lämpöpumput on verhoiltava samalla materiaalilla julkisivun kanssa ja maalattava mökin väril6 lä. Jos ilmanlämpöpumpusta voi syntyä palstanaapuria häiritsevää ääntä, sen asentamiseen on saatava myös naapurin suostumus. LIPPUTANKO korkeus noin kaksi kertaa (7-8 m) mökin korkeus. GRILLI avogrillin rakentaminen kivistä tai tiilistä on sallittua. Grillistä ei saa aiheutua rajanaapureille savu-, haju-, näkymä- eikä muitakaan haittoja. Lähelle tontin rajaa sijoitettavalle grillille on pyydettävä palstanaapurin kanta. AIDAT Lauta-aitoja ei saa rakentaa. Palstan tien puoleiselle sivulle istutettava pensasaita tulee hoitaa leikattuna ja sen korkeus saa olla enintään 140 cm (Vaahterapolun varrella enintään 160 cm).Porttimaisen aiheen kohdalla pensasaita voi olla enintään 250 cm korkea. Suositeltu aidan maksimileveys on 60 cm. Pensasaita tulee leikata juhannukseen mennessä. Palstan sisäpuolelle sallitaan 70- 90 cm korkea verkkoaita esim. kotieläinten vuoksi. Verkkoaidan materiaalin ja värin tulee olla huomaamaton. PORTTI Aitaan saa tehdä palstaa kohden yhden porttiaukon, jonka leveys on 70 130 cm. Portti voi olla puu- tai metallirakenteinen. KYLPYTYNNYREITÄ, SAUNARAKENNUKSIA tai kiinteitä UIMA-ALTAITA ei saa rakentaa mm. niistä aiheutuvien harmaavesiongelmien vuoksi. MUUTA RAKENTAMISEEN LIITTYVÄÄ TULISIJAT JA PALOTURVALLISUUS Mökkiin voi asentaa ja rakentaa tulisijan. Savuhormi on rakennettava tyyppipiirustuksen mukaisesti niin, että läpimeno on katolle. Tulisijan ja hormin tulee täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelman osan E3 sekä rakennustuoteasetuksen (CE-merkintä) vaatimukset. Paloteknisen asiantuntijan (nuohoojan) on varmistettava savuhormin ja tulisijan yhteensopivuus sekä hormin läpiviennin toteutus yläpohjan kohdalla. Mökin omistajan velvollisuus on tilata vähintään kolmen vuoden välein nuohooja suorittamaan tulisijan ja hormin nuohous. Tarkista nuohoojan yhteystiedot yhdistyksen kotisivuilta tai ilmoitustaululta. 7 Jokaisessa mökissä tulee olla lakisääteinen palovaroitin. Lisäksi suositellaan alkusammutuskalustoa kuten sammutuspeitettä sekä nukkumaparvelliseen mökkiin palotikkaita. SÄHKÖT Alueen sähköverkko kuuluu yhdistykselle. Kussakin mökissä on oma sähkömittari, jonka kunto on mökinomistajan vastuulla. Myös sähköasennukset ovat mökin omistajan vastuulla. Sähkölaitteita saa asentaa vain sähköalan ammattilainen, jolla on sähköurakointioikeudet. Yhdistyksen sähköverkossa olevista vioista tulee ilmoittaa välittömästi sähkötoimikunnan jäsenelle. TYYPPIPIIRUSTUKSISTA POIKKEAVA RAKENTAMINEN JA LUVAN HAKEMINEN Tyyppipiirustuksista poikkeavalle rakentamistoimenpiteelle mökin omistajan on haettava yhdistyksen ja rakennusviraston suostumus ja sen jälkeen haettava kustannuksellaan rakennusvalvontavirastosta toimenpidelupa. Yhdistyksen ja rakennusviraston suostumusten tulee olla merkittyinä rakennusvalvontavirastoon toimitettaviin piirustuksiin. Rakennusvalvontavirasto ei ota käsittelyyn hakemusta, jolla ei ole yhdistyksen ja rakennusviraston suostumusta. Rakennusvalvontavirasto edellyttää luvan hakemiseen seuraavia asiakirjoja rakennusvalvontaviraston hakemuslomake valtakirja, jollei mökin omistaja itse allekirjoita hakemusta palstan vuokrasopimus oikeaksi todistettuna jäljennöksenä kolme sarjaa yhdistyksen ja rakennusviraston hyväksymiä pääpiirustuksia: asemapiirros, pohjapiirros, julkisivut ja leikkaus, taitettuna A4kokoon sekä varustettuna seläkkeellä alueen palstakartta yhdistykseltä naapuripalstojen vuokralaisten kuulemisasiakirjat, kaikki rajanaapurit ja vastapäiset ja vinottain vastapäiset palstat. TYYPPIPIIRUSTUSTEN JA RAKENTAMISOHJEIDEN VASTAISET RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT Rakennuskannan yhtenäisen ilmeen säilymisen vuoksi pyritään siihen, että mökit palautetaan tyyppipiirustusten mukaiseen asuun ja muut rakennelmat saadaan vastaamaan rakentamisohjeita. Mökkien tyyppipiirustusten vastaiset rakenteet suositellaan muutettavaksi tyyppipiirustusten mukaisiksi siinä vaiheessa, kun kyseisiä rakenteita joudutaan peruskorjaamaan. 8 PALSTA Palstan pinta-alasta vähintään 2/3 tulee olla viljeltyä tai istutettua. Pihaalueiden ja puutarhapalstojen istutusten tulee olla perinteisiä, alueen ominaispiirteisiin soveltuvia. Palstalle tulee istuttaa ainakin yksi hedelmäpuu. Puiden korkeus saa olla enintään 4,5 metriä. Pensaat ja vadelma-aita voivat olla enintään 250 cm korkeita ja pensasmainen kasvillisuus 170 cm korkeaa. Palstan kulkuväyliä ei saa päällystää asfaltilla tai betonikivin vaan ne tulee päällystää alueelle perinteisillä materiaaleilla. Tällaisia ovat esimerkiksi sora, luonnonkivilaatat tai betonilaatat. Nurmikko tulee pitää siistinä koko kasvukauden ajan. VÄLIKÄYTÄVÄT palstojen väleihin on jätettävä 60 cm leveä avoin välikäytävä (30 cm omalle puolelle, 30 cm naapurin puolelle, palstojen rajalinja niiden keskellä).Palstoja ei saa rajata välikäytäviä vasten pensasaidalla tai puuaidalla. Välikäytävän reunalla voi olla kevyt, helposti irrotettava este. Välikäytäville ei saa varastoida tavaraa. KOMPOSTI Palstalla tulee olla yksi tai useampia puutarhajätekomposteja. Puutarhajäte tulee kompostoida omalla palstalla eikä sitä saa viedä yhdistyksen jätepisteisiin. Täysin umpinainen talousjätekompostori tulee sijoittaa tontille siten, että mahdolliset hajuhaitat eivät kulkeudu naapurin puolelle. Kompostit eivät tarvitse rajanaapurin lupaa. JÄTEVESIEN KÄSITTELYSSÄ tulee noudattaa Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen ohjeita. Salaojiin ei saa yhdistää viemäriputkia. LIITTEET LIITE 1: Sallitut värit Mökkien sallitut värisävyt (Pakilan siirtolapuutarhayhdistys ry 31.7.2000) 9
© Copyright 2024