RAKENTAJAN OPAS
WWW.PIEKSAMAKI.FI
TEKNINEN TOIMI RAKENTAJAN PALVELUKSESSA
Pieksämäki on hyvä paikka rakentaa oma koti. Olipa kyseessä sitten rakennuspaikan valinta, tontteihin liittyvät
tiedustelut, asemakaavoituksen vaikutus rakentamiseen, erilaiset tonttiliittymät, maisemointiin liittyvät kysymykset…
Pieksämäen tekninen toimi on rakentajan palveluksessa. Saat runsaasti lisätietoa palveluista netistä osoitteesta
www.pieksamaki.fi tai ottamalla yhteyttä teknisen toimen henkilöstöön.
Tervetuloa Pieksämäelle!
Etelä-Savossa sijaitseva, reilun 19 000 asukkaan Pieksämäki tarjoaa loistavat
puitteet asumiselle ja yrittämiselle.
Pieksämäellä toimii yli 40 teknologiateollisuuden yritystä. Ala työllistää yli 700
henkilöä. Suurin työllistäjä on yli 1700 työpaikkaa tarjoava hyvinvointipalvelut.
Erityisesti lähihoitajille ja sairaanhoitajille on jatkuvasti avoimia työpaikkoja.
Pieksämäki on talousalueensa kaupan keskus monipuolisine erikoiskaupan
palveluineen. Pieksämäki on myös koulutuskaupunki. Koulutustarjontaa on
ammattikorkeakouluasteeseen saakka. Pieksämäellä onkin erinomaiset kanavat saada osaajia yrityksiin sekä järjestää henkilöstölle jatko- ja täydennyskoulutusta.
Edulliset asumiskustannukset ja hyvät julkiset sekä yksityiset palvelut tarjoavat tänne sijoittuvalle edellytykset hyvään elämään, johon kuuluvat myös monipuoliset harrastusmahdollisuudet kulttuurin ja urheilun parissa. Erämaisine
ympäristöineen Pieksämäki toimii myös luontoihmisen ihanteellisena asuinpaikkana. Pieksämäellä on hyvä asua ja yrittää!
Lähitulevaisuudessa kaupan kehittymiseen tarjoutuu Pieksämäellä oivallinen tilaisuus, kun ydinkeskustassa sijaitsevaa Vanhan Varikon 8,5 hehtaarin
aluetta ryhdytään rakentamaan kaupallisen liiketoiminnan käyttöön.
2
Pieksämäki on rakentunut Suomen päärataverkon yhdeksi tärkeäksi risteyspaikaksi. Tänne on nopeat yhteydet kaikkialta Suomesta. Helsinkiin pääsee junalla
kolmessa tunnissa. Mikkeli, Kuopio ja Jyväskylä sijaitsevat vajaan tunnin matkan
päässä ja Pietariin junailee 4,5 tunnissa.
Tontti Pieksämäeltä
Pieksämäellä on runsas valikoima vapaita omakotitontteja. Vaihtoehtoja
löytyy kantakaupungin kaupunginosista, Naarajärven, Jäppilän ja Virtasalmen taajamista sekä haja-asutusalueelta eri puolilta kaupunkia. Rakennuspaikan voi joko vuokrata tai ostaa.
Tonttien hinnoittelu on Pieksämäellä hyvin maltillista. Vuokratonttien hinnat ovat
keskimäärin 300-500 €/vuosi ja myyntihinnat 5 000-15 000 €. Tonttien hintaan
vaikuttaa rakennuspaikan pinta-ala, rakennusoikeus ja etäisyys palveluista.
Tontin ostaminen onnistuu myös kesken vuokrakauden voimassa olevan
hinnoittelun mukaan. Tontin varauksen voi tehdä lomakkeella, jonka saa
kaupungin kotisivuilta ja teknisen toimen toimipisteestä. Maksuton varaus
on voimassa 6 kk. Mikäli tontin varausaikaa haluaa jatkaa (max. 1 vuosi),
peritään jatkoajalta vuotuisen vuokran suuruinen varausmaksu. Maksettua
varausmaksua ei hyvitetä tai palauteta. Pieksämäellä on tarjolla runsaasti
myös yksityisten tontteja. Niistä voi kysellä kiinteistövälittäjiltä ja kyläyhdistyksiltä. Vapaa-ajan asumiseen tontteja on tarjolla mm. Anolanrannalla.
Kaavoitus ja rakennusjärjestys
Mieluisan asuinalueen löydettyään on syytä tutustua alueen suunnittelumääräyksiin, jotka esitetään asemakaavassa, rakennustapaohjeissa ja rakennusjärjestyksessä. Ranta-alueille on laadittu ranta-asema- ja osayleiskaavoja, joissa on myös rakentamista ohjaavia määräyksiä. Kaavassa on
yleensä määritelty rakentamisetäisyydet naapureihin, tontin rakennusoikeus sekä kerrosluku. Joillekin alueille on laadittu myös rakennustapaohjeet.
Rakentajan tulee huomioida myös rakennusjärjestys. Kaavoittamattomille
alueille rakennettaessa tulee varautua mahdolliseen poikkeamispäätöksen
tai suunnittelutarveratkaisun tarpeeseen.
Kaupungin tonttitarjontaan voi tutustua
kaupungin kotisivuilla sekä teknisen toimen toimipisteessä.
Kaavoitukseen liittyvissä kysymyksissä voi olla yhteydessä maankäyttöön ja rakennusjärjestyksen osalta rakennusvalvontaan.
3
Talon suunnittelu
Varaa kotisi suunnitteluun riittävästi aikaa. Varausaika kannattaa käyttää rakennushankkeen valmisteluun. Rakennusvalvontaan
on hyvä olla yhteydessä jo luonnoskuvien valmistuttua, ennen talopaketin tilausta. Rakennusvalvonnan antaman neuvonnan perusteella voi teettää lopulliset pääpiirustukset rakennuslupaa varten. Huolellisella suunnittelulla välttyy yllättäviltä kustannuksilta.
Rakennusprojektin aikataulu
3 + 3 kk
Tarveselvitys ja
hankesuunnittelu
Tarveselvitysvaiheen muistilista
•
•
•
•
•
•
•
•
aikataulu
rahoitus
oman työn osuus
tilasuunnittelu
rakennuspaikka
rakentamisen ajankohta
toteutustavan valinta
tarvittavat rakennusalan ammattilaiset
Hankesuunnittelu
Määritellään hankkeen laajuus-, laatu-, kustannus- ja aikatavoitteet.
12 kk
Pientalon suunnittelu
Pientalohankkeeseen osallistuvat
suunnittelijat
• Pääsuunnittelija
• Rakennussuunnittelija
• Rakennesuunnittelija
• KVV-suunnittelija (kiinteistöjen vesi- ja viemärijärjestelmät)
• IV-suunnittelija (ilmanvaihtojärjestelmät)
• Sähkösuunnittelija
• Erityisalojen suunnittelijat (turva tekniikka, teletekniikka, sisustaminen, piharakentaminen...)
6 kk
Rakentamisen valmistelu
Rakennuslupa
Rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa. Rakennusluvan, toimenpideluvan,
purkamisluvan ja maisematyöluvan ratkaisee rakennusvalvontaviranomainen. Luvan
hakemisen ohjeet, tiedot rakennusluvan kustannuksista ja rakennusjärjestys ovat saatavilla kaupungin kotisivuilta. Rakennusvalvontaviranomaisten tehtävänä on auttaa ja opastaa
rakennusluvan hakemisessa.
Rakennuslupahakemus
Rakennuslupaa haetaan kirjallisesti. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakijan rakennuspaikan hallinnasta sekä rakennuksen
pääpiirustukset, jotka suunnittelija varmentaa
nimikirjoituksellaan. Pääpiirustuksiin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja
julkisivupiirrokset.
Rakennusluvat pyritään käsittelemään 2
kuukaudessa. Rakennustyöt on aloitettava 3
vuoden kuluessa rakennusluvan myöntämisestä. Rakennuslupa on voimassa 5 vuotta.
Ennen tarkemman suunnittelun aloittamista kannattaa rakennuspaikan maaperä tutkia. Pohjatutkimuksella saadaan selville mm.
maaperän rakenne, kantavuus ja pohjaveden taso. Tutkimuksella selvitetään sopivan perustamistavan valinta.
4
Suunnittelun pohjaksi tarvitaan tonttikartta, joka sisältää tiedot tontista, asemakaavamääräyksistä, mahdollisista muista rakentamisen rajoituksista ja tontin korkeussuhteista. Tonttikartan saa tilattua maankäytöltä. Toimitusaika on 2 viikkoa. Suunnitteluaineisto
on mahdollista saada myös sähköisenä.
12-18 kk
Rakentaminen
Aloituskokous
Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia
kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua
kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksen jälkeen pitäisi hankkeen
kaikilla osapuolilla olla selvä käsitys siitä
•
•
•
•
•
•
•
miten tehdään
kuka tekee
milloin tehdään
kuka valvoo
kuka mistäkin työstä vastaa
miten tarkastukset kirjataan ja
missä tarpeelliset asiakirjat säilytetään.
Käyttöönotto
Asuminen
Osittainen loppukatselmus /
Loppukatselmus
Osittaisessa loppukatselmuksessa eli käyttöönottokatselmuksessa rakennusvalvontaviranomainen antaa luvan rakennuksen tai sen
osan käyttöönottoon.
Rakennusluvan hakeminen on helppoa
www.pieksamaki.fi
Viranomaistarkastukset ja katselmukset
Rakennuksen paikan ja korkeusaseman
merkitseminen ja tarkastaminen suoritetaan
perustustyön valmistuttua. Rakennustyön
aikana tarpeen mukaan toimitettaviksi määrättäviä katselmuksia ovat pohjakatselmus,
rakennekatselmus sekä lämpö-, vesi- ja ilmanvaihtolaitteiden katselmus. Katselmuksessa
todetaan, onko tiettyyn rakennusvaiheeseen
kuuluvat toimenpiteet, tarkastukset ja tarvittavat selvitykset tehty ja onko havaittujen
epäkohtien tai puutteiden johdosta edellytetyt
toimenpiteet suoritettu.
5
Liittymät
Vesi- ja viemäriliittymä
Pieksämäen Vesi on kaupungin omistama liikelaitos, joka huolehtii asukkaiden vesihuollon palveluista tuottamalla sekä
jakamalla laadukasta talousvettä ja huolehtimalla jätevesien
puhdistamisesta. Lisätietoja www.pieksamaenvesi.fi. Hajaasutusalueella toimii lisäksi vesiosuuskuntia.
Ajoneuvoliittymä
Ajoneuvoliittymän rakentamisesta vastaa kiinteistön omistaja tai vuokralainen kustannuksellaan. Tonttiliittymälle on haettava sijoituslupa ja saatava tien/kadunpitäjän suostumus.
Lisäksi on haettava kaivulupa ennen kaivutöiden aloittamista
ja työn valmistuttua se on hyväksytettävä kaupungininsinöörillä. Asemakaava-alueella omakotitalotontille hyväksytään yksi
5 metriä leveä liittymä.
Kaukolämpö
Pieksämäellä kaukolämmön jakelusta vastaa Savon Voima,
joka rakennuttaa kaukolämpöverkostoa ja toimittaa lämpöä
verkoston alueella sijaitseviin kohteisiin. Jäppilän ja Virtasalmen taajamissa toiminnasta vastaa Pieksämäen kaupunki.
Lisätietoja kaukolämpöön liittymisestä www.savonvoima.fi.
Ota aina ennen kaivutöiden aloittamista selvää
alueella jo olevista kaapeleista!
Sähköliittymä
Laajakaista
Sähköverkon liittymistä huolehtii Pieksämäen alueella Savon
Voima Oy www.savonvoima.fi ja Virtasalmen alueella SuurSavon Sähkö Oy www.ssoy.fi.
Pieksämäellä on mahdollista liittyä tehokkaaseen valokuituverkkoon. Kysy lisää yhteyksistä ja liittymisestä www.mpy.fi.
Jätehuolto
Hulevedet
Hulevedeksi kutsutaan rakennetuilta alueilta poisjohdettavaa
sade- ja sulamisvettä. Pieksämäen kunnallistekniikka huolehtii
hulevesiviemäriverkostojen avulla hulevesien poisjohtamisesta
Pieksämäellä. Hulevesiliittymälupa on haettava ennen
verkostoon liittymistä.
Täyden palvelun LVI-talo!
Jätehuollosta vastaa Jätekukko Oy. Jätekukko hoitaa järjestetyn
jätteen kuljetukset, ylläpitää jätteen vastaanotto- ja käsittelypaikkoja sekä vastaa jäteneuvonnasta ja -tiedotuksesta. Kaikilla
asuinkiinteistöillä ja julkisen hallinnon kohteilla on velvollisuus
liittyä kunnan järjestämään jätteenkuljetukseen. Liittyminen
hoidetaan ottamalla yhteyttä jätehuollon palvelutehtävistä
vastaavaan jätehuoltoyhtiöön Jätekukkoon.
Jätekukon palvelut
rakentajille
Tarjoamme rakentajille ja remontoijille:
- Raksaroskis pienelle työmaalle
- Pieksämäen jäteaseman palvelut
(Puhdistamontie 1)
Suomen Talotekniikka Pieksä Oy
Kangaskatu 14, 76100 Pieksämäki
www.suomentalotekniikka.fi/pieksamaki
6
Lue lisää: www.jatekukko.fi
Kiinteistön omistaja tai vuokralainen vastaa viher- ja katualueen puhtaanapidosta.
Katujen osalta talvi- ja muusta kunnossapidosta vastaa Pieksämäen kaupunki.
Kunnallistekniikan tulosalue vastaa julkisten alueiden suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnossapidosta toimivan ja
viihtyisän elinympäristön luomiseksi.
Omakotiasujan velvoitteet
Tonttipuut
Tonttipuiden kaadoista vastaa tontin omistaja tai vuokralainen omalla kustannuksellaan. Yksittäisten puiden kaatamisluvat käsittelee kaupunginpuutarhuri.
Tonttiliittymä
Tontinomistajan vastuulla on tonttiliittymän rakentaminen
ja sen kunnossapito ajoradan reunasta lähtien. Lumen siirto tontilta yleiselle alueelle on kielletty.
Rakennusten osoitenumerokilvet
Osoitenumerokilvellä osoitetaan rakennuksen osoitenumero kunnan osoitejärjestelmässä ja opastetaan liikennöimistä sekä hälytysajoa. Rakennuksen omistajan
velvollisuus on asettaa ja ylläpitää rakennuksen tunnusta ilmaiseva numero tai kirjain. Rakennuksen osoitenumeroita valvovat rakennusvalvonta- ja pelastusviranomaiset. Osoitenumerokilpi voidaan kiinnittää rakennuksen seinään, ovilamppuun, porttiin, postilaatikkoon, aitaan tai vastaavaan rakenteeseen. Numerokilpi tulisi kuitenkin aina olla luettavissa kadulta ja tieltä käsin.
TERVETULOA RAKENTAMAAN PIEKSÄMÄELLE!
www.pieksamaki.fi
7
Pieksämäen kaupunki
Pertinkuja 1, 76100 PIEKSÄMÄKI
Teknisen toimen toimipiste
Vilhulantie 5, 76850 NAARAJÄRVI
avoinna ma - pe klo 8.00 - 15.30
Tapani Mähönen / tekninen johtaja / 044 588 3222 / Jäppilän ja Virtasalmen kaukolämpöliittymät
www.pieksamaki.fi
Maankäyttö
Pekka Häkkinen / kaavoituspäällikkö / 044 588 3223 / kaavoitus, poikkeamispäätökset ja suunnittelutarveratkaisut
Anssi Tarkiainen / maankäyttöinsinööri / 0400 855 597 / kaavoitus, omakotitalotonttien myynti, tonttijaot
Juha Sormunen / maanmittausteknikko / 044 588 2532 / omakotitontin vuokraus, kartoitukset, mittaukset, maastoonmerkinnät, osoitteet
Mirja Kaijala / paikkatietokäsittelijä / 044 588 2634 / kartta-, kaava- ja kiinteistörekisteriotteet
Rakennusvalvonta
Juhani Ronkainen / rakennustarkastaja / 044 588 3454
Jani Isohella / rakennustarkastaja / 044 588 3816 / yksityistieavustukset, korjaus- ja energia-avustukset
Arja Hannele Leskinen / toimistosihteeri / 0400 855 723
Ulla Nikulainen / toimistosihteeri / 044 799 5353
Anita Romo / toimistosihteeri / 044 799 5334
Kunnallistekniikka
Kirsti Valkonen / kaupungininsinööri / 044 799 5640 / kaivuluvat, katualueen käyttö, tonttiliittymät, hulevesiverkostoon liittyminen
Irja Enkenberg / kaupungin puutarhuri / 044 588 3501 / viheralueet, tonttipuut
Jorma Savolainen / katupäällikkö / 044 558 2567 / katujen kunnossapito
Ympäristönsuojelu ja terveysvalvonta
Tonttien, tilojen ja yleisten alueiden lohkomistoimitukset ja rekisteröinti
Keski-Savon ympäristötoimiEtelä-Savon Maanmittaustoimisto
PL 101, Sairaalantie 14, 76101 PIEKSÄMÄKI
PL 69, 50101 Mikkeli, Jääkärinkatu 14, 50100 Mikkeli
[email protected]
Asiakaspalvelu puh 020 690 647
Hanna Kakriainen / ympäristösihteeri / 044 368 6729
www.maanmittauslaitos.fi
[email protected]
www.keskisavonymparistotoimi.fi
www.op.fi/suur-savo
www.opkk.fi
Onko haaveissasi
oma ranta?
Tai kenties talo rannalla?
TOIMIVAMPI MAAILMA
Destia on suomalainen infra- ja rakennusalan palveluyritys, joka rakentaa, ylläpitää ja suunnittelee elinympäristöstämme toimivampaa.
Destia tuottaa kaikki tarvittavat kiviainekset tienrakentamiseen, talonrakentamiseen, betonituotteisiin sekä
vaativiin päällysteisiin. Tuotevalikoimaamme kuuluvat
murskeet, sorat, hiekat ja sepelit eri kokoluokissa. Destia myy kiviainesta sekä noutopisteistään että haluttuun
kohteeseen toimitettuna.
Ota yhteyttä:
Kiviainesmyynti, p. 040 758 0224
[email protected]
www.destia.fi
8
Olipa haaveissasi lomakoti tai vakituinen asunto, me
autamme toteuttamaan haaveesi. Ota yhteyttä ja tule
osuuspankkiin neuvottelemaan yksilöllinen laina ja
siihen takaisinmaksuturva sekä korkokatto.
Haaveittesi kohteen löydät parhaiten paikallisen
asiantuntijan avulla. OP-Kiinteistökeskuksen asiakkaana saat käyttöösi maan parhaan ja luotettavimman*) kiinteistönvälitysketjun palvelut ja osaamisen.
*) Taloustutkimus – kiinteistönvälitysketjut 2012.