AMIRAALINTIE 4 TONTINLUOVUTUSKILPAILU Kilpailuehdotusten arviointi 30.3.2015 Kiinteistö Oy Söderkullan liikekeskus Onnentäyttymys Oy YIT Rakennus Oy Kilpailuehdotuksessa ei ole määritelty suunnittelijaryhmää. Alustavan viitesuunnitelman (sketch up malli) on laatinut OT Kodit Oy. Kilpailuehdotuksessa ei ole määritelty suunnittelijaryhmää. Työyhteenliittymän vähimmäiskriteerit ja vastuut Työyhteenliittymän suunnittelijaryhmän vähimmäiskriteerit: Suunnittelijaryhmän muodostaa arkkitehtitoimisto, jossa hankkeen vastuuhenkilöksi ja suunnittelun vetäjäksi nimetään arkkitehti pääsuunnittelijaksi sekä hänelle yksi varahenkilö, joilla on suunnittelutehtävään Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 edellyttämä AA-luokan suunnittelukoulutus ja -kokemus uudisrakentamisessa; lisäksi nimetään tehtävän edellyttämät vastaavat erityissuunnittelijat, joilla on alallaan A2 edellyttämä pätevyys. Suunnittelijaryhmän on koonnut Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy, jossa hankkeen vastuuhenkilöksi ja pääsuunnittelijaksi on nimetty arkkitehti SAFA Hilla Rudanko sekä hänelle varahenkilöksi arkkitehti SAFA Anssi Kankkunen. Molemmilla on suunnittelu-tehtävään Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 edellyttämä suunnittelukoulutus ja kokemus uudisrakentamisessa. Hankkeeseen palkattavat erikoissuunnittelijat vahvistetaan, mikäli ehdotus voittaa tontinluovutuskilpailun. Ehdotamme sisustusarkkitehdiksi Tmi Laura Suomista, rakennesuunnittelijaksi Ideastructura Oy:tä ja LVIsuunnittelijaksi sekä energiaasiantuntijaksi Granlund Oy:tä. Suunnittelijaryhmä täyttää vaaditut vähimmäiskriteerit. Ehdotus ei tältä osin täytä vähimmäiskriteerejä. Ehdotus ei tältä osin täytä vähimmäiskriteerejä. Työyhteenliittymän rakennuttajaosapuolen vähimmäiskriteerit: toteuttajaorganisaatiolla tulee olla referenssinä vähintään yksi (1) vaativuustasoltaan vastaava, menestyksellisesti toteutettu hanke kohteen vastuuhenkilöllä tulee olla referenssinä vähintään riittävä kokemus vastuuhenkilönä toimimisesta vastaavan kokoluokan kohteissa, joista on toimitettava referenssiluettelo. vastuuhenkilön tulee olla ammatillisesti pätevä tehtävän suorittamiseen ja hänellä tulee myös olla käytössään tehtävän edellyttämät resurssit sekä toteuttajaorganisaation tilaajavastuulain edellyttämät yhteiskunnalliset velvoitteet tulee olla asianmukaisesti hoidetut. Rakennuttaja: Kiinteistö Oy Söderkullan Liikekeskus, Rakennuttajakonsultti Tuomo Saari Oy Yhteistyökumppanit: Palveluoperaattori Sipoon palvelusäätiö sekä konsulttitoimisto Synocus Finland Rakennuttajakonsultilla on kokemusta vastaavista hankkeista. Rakennuttajaosapuoli täyttää vaaditut vähimmäiskriteerit. Palveluntuottaja: Onnentäyttymys Oy Rakennuttaja: OT Kodit Oy Gapcon Oy kiinteistökehittäminen ja rahoitus Rakennuttaja: YIT Rakennus Oy YIT:llä on merkittävää ja laajaa kokemusta hankkeiden toteuttamisesta. Rakennuttajaosapuoli täyttää vaaditut vähimmäiskriteerit. Rakennuttajaosapuoli täyttää vaaditut vähimmäiskriteerit. Kilpailuehdotusten arviointiperusteet Kauppahinta (paino 50 %) - euroa/kem² - pohjahinta on 350 euroa/kem² 351 euroa / kem² 350 euroa / kem² Tarjous koskee puolta kilpailun kohteena olevasta alueesta. Tarjoaja ehdottaa itselleen optio-oikeutta toisen puolen ostamiseen vuoden ajan asemakaavan 140 euroa / kem² Tarjoaja ehdottaa varsinaisen kaupan tekemistä vasta kun kohteelle on saatu lainvoimainen asemakaava ja rakennuslupa ja YIT Rakennus Oy:n hallitus on tehnyt investointipäätöksen tontin/tonttien Laadulliset kriteerit (paino yhteensä 50 %) - Kokonaisidea ja innovatiivisuus - Arkkitehtuurin ja kaupunkikuvan laatutekijät - Asuntotyypit ja niiden soveltuminen käyttötarkoitukseen - Ryhmäkotien ratkaisut ja asuttavuus, tehokkuus - Toimintakonseptien soveltuminen alueelle - Esteettömyys ja toiminnallisuus - Kortteliin tulevien työpaikkojen määrä - Liiketilan kerrosneliömetrimäärä (1 työpaikka/ 50 k-m²) - Mahdollisen palveluasumisen tuottamat työpaikat lainvoimaisuudesta, jolloin rakennusoikeuden hinta on 350 €/kem2 lisättynä asemakaavan ja kaupantekohetken välisellä indeksikorjauksella. ostamisesta. Kokonaisidea vastaa tarkasti kilpailun lähtökohtana olevaa viitesuunnitelmaa. Kilpailuehdotuksessa tontti on jaettu kahteen rakennusmassaan (rakennus 1 ja 2). Kilpailuehdotuksessa ei ole esitetty suunnitelmaa. Asunnot ovat kaikki itsenäisiä yhden ja kahden hengen asuntoyksiköitä, joihin tarjotaan eritasoisia palveluita. Korttelissa on yhteensä 66 asuntoa, joista 1 hengen asuntoja on 38 kpl ja 2 hengen asuntoja 28 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 48,24 m². Toiseen kerrokseen voidaan vaihtoehtoisesti sijoittaa ryhmäkoti, mikäli ryhmäkotiasumiselle on kysyntää. Tarjous koskee vain rakennusta 2, joka on vanhusten palvelutalo. Kokonaisala n. 4000 brm2 jakautuu rakennuksessa 2 seuraavasti: Työpaikkojen määrä: Liiketilan kerrosala 844,1 k-m2 = 17 työpaikkaa (1/50k-m2) + palveluoperaattorin luomat kotipalvelutyöpaikat Korttelin bruttoala yht. 6020,7 brm2 Korttelin kerrosala (250mm ulkoseinillä, ilman iv-konehuonetta) yht. 5778,3 k-m2 Korttelin hyötyala (asunnot, yhteis- ja liiketilat) yht. 4640,95 m2 1. kerros Ravintolatilat n. 180 m2 Palvelutilat n. 200 m2 Asuntojen yhteistilat n.200 m2 2. kerros Hoivakotitilat 600 m2 3.-5. kerros Palveluasuntoja kpa alle 40 m2 6. kerros Palveluasuntoja kpa 50-60 m2 Rakennus 1, joka käsittää 2000 brm2, on esitetty optiona. Liiketilaa on 100 m2, Hyötyalan jakautuminen: Asumista 3193,55 m2 (66 asuntoa, kpa 48,24 m2) Palveluasumisen apu- ja yhteistilat 660,4 m2 (kerhotilat, viheraulat, sauna, pesula, asuntojen varastot) Liiketilaa 787,0 m2 asukkaiden yhteistä tilaa n. 150 m2 ja loput vapaarahoitteista asumista. Kilpailuehdotus on huolellisesti laadittu ja konsepti integroituu Söderkullan keskustan toimintoihin erinomaisesti. Kilpailuehdotuksen aineisto ei ole kattava. Kilpailuehdotuksen aineisto ei ole kattava. Tarjous koskee puolta alueesta. Toinen puoli on esitetty optiona. Tarjous koskee koko aluetta, mutta varsinainen kauppa voidaan tehdä vasta esisopimuksen ehtojen täyttyessä. Rakennus 2 työllistää 19 henkilöä. Yhteenveto Tarjous koskee koko kilpailualuetta. Toteuttamisen tavoiteaikataulu on esitetty. Suunnitelman mukaan käyttöönotto on kesäkuussa 2017. Hintapisteet: 3 Laatupisteet: 3 Hintapisteet: 2 Laatupisteet: 2 Hintapisteet: 1 Laatupisteet: 1
© Copyright 2024