1. No category

Kuntoselvitys
Rakennustekniikka
LVI-tekniikka
Sähkötekniikka
Raporttipäivä:
05.08.2015
Tarkastuspäivä:
05.08.2015
Oravakuja 1 C ja D
Oravakuja 1, 04130, Sipoo
2 (16)
Sisällysluettelo
1.
Johdanto
3
2.
Kuntoselvityksen lähtötiedot
4
3.
PTS-yhteenveto
5
4.
Aluerakenteet ja rakennustekniikka
7
5.
LVI-järjestelmät
12
6.
Sähkö- ja tietojärjestelmät
14
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
3 (16)
1. Johdanto
Rakennuksella ja sen rakennusosilla on omat yksilölliset laatutasonsa, jotka määräytyvät suunnitelma-asiakirjoista ja
kulloisenkin aikakauden yleisistä laatuvaatimuksista.
Kunnossapito ja hoito ovat jaksoittain toistuvia korjaus- ja uusimistoimenpiteitä, joilla rakennetta ylläpidetään alkuperäistä
vastaavassa tasossa. Perusparantaminen on kertaalleen toteutettava toimenpide, jolla parannetaan rakenteen käyttöarvoa
alkuperäiseen tasoon verrattuna.
Kuntoselvityksen tarkoitus on ensisijaisesti antaa kiinteistön omistajille tekninen selvitys rakennuksen sen
hetkisestä kunnosta sekä niistä huolto- ja kunnossapitotoimenpiteistä, joilla rakennuksen laatutasoa pidetään yllä.
Kuntoselvityksessä selvitetään myös mahdollisuuksia haluttuihin perusparannustoimenpiteisiin.
Tässä kuntoselvityksessä on sovellettu Kiinteistön kuntoarvio -ohjeita: Kuntoarvioijan ohje KH 90-00490
(4/2012) ja Kuntoluokan määräytyminen KH 90-00495 (4/2012).
Kuntoselvitys tehdään aistinvaraisesti ja noudattaen hyvää kuntoarviointi tapaa. Pintakosteuksia mitataan pistokoeluontoisesti
pintakosteusmittarilla. Pistorasioiden kytkentöjen oikeellisuutta ja maadoituksia testataan pistokoeluontoisesti Schukotesterillä.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
4 (16)
2. Kuntoselvityksen lähtötiedot
Nimi
Oravakuja 1 C ja D
Osoite
Oravakuja 1
Sipoo
04130
Kiinteistötyyppi
Rakennusvuosi
Rakennustilavuus
Huoneistoala
Kerrosala
ASUINKERROSTALO
-
Rakennusten lkm
Kerrosten lkm
Porrasmäärä
Asuntojen lkm
-
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämpö
-
Tarkastuksen tilaajan tiedot
Tilaaja:
Kunta-Asunnot Oy
Yhteyshenkilö:
Laurila Jari
Osoite:
Toinen Linja 14
Postinumero
00530
Paikkakunta:
Helsinki
Tarkastajat
rakennustekniikka
Salovaara Ari
lvi-tekniikka
Korkala Tapio
sähkötekniikka
Korhonen Toni
perustiedot
Salovaara Ari
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
5 (16)
3. PTS-yhteenveto
Kiinteistön kuntotarkastuksen perusteella esitämme seuraavaa pitkänaikavälin toimintasuunnitelmaa (PTS­ehdotus). Esitetyt toimenpiteiden kustannusarviot ovat tarkastushetken hinta­ ja laatutasoihin perustuvia arvioita.
Kiinteistönomistaja laatii ja hyväksyy lopullisen korjausohjelman. PTS­ohjelmassa tulisi ottaa huomioon paitsi rakennuksen teknisestä
kunnosta, myös tilojen mahdollisten käyttötarkoituksen muutoksista, kiinteistön käyttäjien toiveista tms. syistä aiheutuvat kunnostus­
ja muutostarpeet ja sovittaa ne taloudellisiin resursseihin.
PTS­taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohteelle kuntoluokka, joka on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Käytetyt
kuntoluokat ovat:
5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa
4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6...10 vuoden kuluessa
3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1...5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6...10 vuoden kuluessa
2 = Välttävä, peruskorjaus 1...5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6...10 vuoden kuluessa
1 = Heikko, uusitaan 1...5 vuoden kuluessa
Tarkemmat rakennusosia ja järjestelmiä koskevat tiedot on esitetty myöhemmin tässä raportissa. Taulukossa ei esitetä vuosittain
toistuvia huoltotoimenpiteitä.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
6 (16)
PTS- Yhteenveto
Kiinteistö
34337 Oravakuja 1 C ja D
Tarkastus
Tarkastaja
Osoite
Oravakuja 1
Rakennustekniikka
- Kuntoselvitys
Salovaara Ari
LVI-tekniikka Kuntoselvitys
Korkala Tapio
Sähkötekniikka Kuntoselvitys
Korhonen Toni
Sipoo
Vuodet
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
H
YHT
aluerakenteet ja
rakennustekniikka
19,3
137
0
85
0
0
0
0
0
0
0
241
sähkö- ja tietojärjestelmät
0
1,5
0
0
0
0
0
8
0
27
43
80
lvi-järjestelmät
64
78
0
0
0
0
0
0
0
0
0
142
Kustannukset vuosittain
e*1000
83,3
216,5
0
85
0
0
0
8
0
27
43
462
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
7 (16)
4. Aluerakenteet ja rakennustekniikka
Tässä kappaleessa esitetään rakennuksen ympäristön aluerakenteisiin ja itse rakennustekniikkaan liittyvät tarkastustulokset
yksityiskohtaisessa PTS-taulukossa. Taulukon jälkeen esitellään kuntotarkastuksen pohjana olevat huomiot ja havainnot ja
selostetaan tarkemmin esitetyt toimenpiteet. Tarvittaessa havainnot esitetään kuvin.
Laajemmissa tai haastavammissa projekteissa suosittelemme saneerausprojekteihin erikoistuneen suunnittelijan käyttöä,
ennen kuin työmiehet/urakoitsija tilataan kohteeseen työskentelemään. Tällöin urakalle pystytään määrittelemään
suunnittelijan tekemissä urakka-asiakirjoissa mm. laatutaso, takuuaika ja valvontamenettely.
Lisäksi on järkevää seurata valtion tukirahoituksen nettisivuja, mm. www.ara.fi, missä esitetään vuosittaiset mahdollisuudet
projektien tukirahoitukseen.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
8 (16)
34337 Oravakuja 1 C ja D
KUNTOLUOKAT
5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden aikana.
4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6-10 vuoden kuluessa.
3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus
6-10 vuoden kuluessa.
2 = Välttävä, peruskorjaus 1-5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6-10 vuoden
kuluessa.
1 = Heikko, uusitaan 1-5 vuoden kuluessa.
Oravakuja 1
04130 Sipoo
HUOMIOT
E = Ei tarkastettu
L = Lisätutkimus
H = Harkittavaksi
Rakennustekniikka
Tarkastuskohde
Alueen maarakenteet
Alueen maarakenteet
Alueen varusteet ja
ulkorakennukset
Pohjarakenteet, perustukset ja
alapohjat
Rakennusrunko ja julkisivut
Yläpohjarakenteet
Yleiset tilat
Yläpohjarakenteet
Huoneistot
Huoneistot
Yläpohjarakenteet
Ikkunat ja ovet
Rakennusrunko ja julkisivut
Rakennusrunko ja julkisivut
Alueen varusteet ja
ulkorakennukset
Pohjarakenteet, perustukset ja
alapohjat
Ikkunat ja ovet
Yläpohjarakenteet
Kla H Korjaustoimenpide
Kust. (€*1000)
3
Pensaiden karsiminen
Päällysrakenteet ja pintavesien
3
ohjaus
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 H
19,3 137 0
85 0
0
0
0
0
0
0
2
20
2
Asuntopiha-aitojen uusiminen
3
Salaojien huuhtelu ja tarkastus
2
2
3
2
3
3
2
2
3
2
Julkisivun saneeraus
Vesikaton saneeraus
Yleisten tilojen maalaus
4
Kattovesikourujen uusiminen
Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 1,2
Kylpyhuoneiden saneeraus
Räystäiden saneeraus
Ikkunoiden uusiminen
Sokkelin maalaus
Julkisivun huolto
10
2
Pihavarastojen saneeraus
15
3
Sokkelin vesieristys
10
2
2
Ovien uusiminen
Kattovesikourujen puhdistus
7
2
20
60
10
8
2
40
5
25
0,1
Rakennustekniikan toimenpidelistaus
Pensaiden kasvu on turhan runsasta tilaansa nähden.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
9 (16)
1
Pensaiden karsiminen suoritetaan viheralan ammattilaisen ohjeiden mukaisesti jakson alussa.
D-rakennuksen nurkalla on salaojajärjestelmän kokoojakaivo. Kaivon pohjalla oli tarkastushetkellä hiekkaa
salaojaputkien vesijuoksukorkeuden yläpuolella. Salaojaputkeen kulkeutuva hiekka voi aiheuttaa putken
tukkeutumisen.
2
Salaojien huuhtelu ja tarkastus jakson alkupuolella. Salaojat tulisi tarkistaa noin 5 vuoden välein.
Osa kylpyhuoneista on alkuperäisasussaan.
3
Kylpyhuoneille tehdään kuntotarkastus ja kosteuskartoitus jakson alkupuolella.
Yleisten tilojen kunto on yleisesti ottaen tyydyttävä. Lattiapinnoitteet ja seinien maalipinnat ovat kuluneet ja
nuhraantuneet.
4
Yleisten tilojen maalaus jakson alkupuolella.
Julkisivut ovat tiili-/puuverhotut. Tiilierhouksessa on paikoin sammaloitumista.
5
Julkusivun pesu jakson alkupuolella.
Kattovesikouruissa on paikoin kasvillisuutta.
6
Vesikourut on syytä puhdistaa keväisin ja syksyisin, erityisesti niiltä osin, kun lähellä on suuria roskaavia puita.
Pihavarastot ovat puuverhotut. Puuverhouksen maalipinta on haalistunut ja laudoituksissa on paikoin lahoa.
7
Pihavarastot saneerataan jakson alussa piha-aitojen saneerauksen yhteydessä.
Suositellaan sokkelin vesieristämistä rännikaivojärjestelmän rakentamisen yhteydessä vähentämään sokkeli- ja
8 alapohjarakenteisiin kohdistuvaa kosteusrasitusta.
Vedenpoistojärjestelmä uusitaan jakson alkupuolella vesikaton uusimisen yhteydessä.
9
Rakennusten vesikatteena olevan varttikatteen kunto on välttävä, katteessa on runsasta sammaloitumista, josta
aiheutuu ylimääräistä kosteusrasitusta katteelle.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
10 (16)
10
Vesikatteet uusitaan jakson alkupuolella.
Betonisokkelin maalipinta hilseilee ja betoniteräksiä on paikoin näkyvissä.
1 1 Sokkelin maalaus jakson alkupuolella rännikaivojärjestelmän rakentamisen yhteydessä. Maalauksen yhteydessä
havaitut yksittäiset rapaumat tai lohkeamat puhdistetaan ja paikataan ennen maalausta.
Tarkastetun huoneiston (21) kylpyhuoneen lattiarenteessa mitattiin olevan ylimääräistä kosteutta. Lisäksi lattiakaivossa
on epätiivis putkiläpivienti.
12
Kylpyhuone saneerataan jakson alkupuolella.
Rakennuksen räystäiden ja otsalautojen maalipinta on kulunut monin paikoin.
13 Räystäät maalataan jakson alkupuolella kattovesikourujen uusimisen yhteydessä. Mahdolliset pehmenneet puuosat
uusitaan maalauksen yhteydessä.
Piha-alueiden muotoilussa ja rakennusten vierustan betonilaatoituksissa on puutteita, paikoin sadevedet ohjautuvat
rakennuksen vierustalle ja betonilaatat ovat paikoin nousseet ylös. Rakennuksen vierustalle ohjautuvasta vedestä
aiheutuu ylimääräistä kosteusrasitusta rakennuksen sokkeli- ja alapohjarakenteille.
14
Maanpintojen muotoilu ja betonilaatoituksen korjaus jakson alkupuolella rännikaivojärjestelmän rakentamisen
yhteydessä.
Asuntopiha-aitojen kunto on välttävä. Osa aidoista on rikkoutuneita.
15
Asuntopiha-aidat uusitaan maanpintojen muotoilun yhteydessä.
Julkisivut ovat tiili-/puuverhotut. Puuverhouksen maalipinta hilseilee ja puuosissa on paikoin lahoa.
16 Julkisivujen puuosat saneerataan jakson alussa. Saneerauksen yhteydessä tarkastetaan ulkoseinärakenteen kunto.
Mahdolliset toimenpiteet esiin tulevien havaintojen perusteella erillisen saneeraussuunnittelun mukaisesti.
Ikkunat ovat alkuperäiset 3-lasiset ja 3-lehtiset puupuitteiset ikkunat. Ikkunoden kunto on välttävä.
17
Ikkunoiden uusiminen jakson alkupuolella julkisivun puuosien saneerauksen yhteydessä.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
11 (16)
Ulko-ovien puuverhouksen kunto on välttävä. Paneelin maalipinta on kulunut monin paikoin ja paneelit ovat
haristuneita.
18
Ovien uusiminen jakson alkupuolella.
Kohteen huomiot
jätehuolto on yhteinen Oravakuja 1 A ja B kiinteistön kanssa. Tässä kuntoselvityksessä ei oteta kantaa jätehuollon
kuntoon.
Piha-alueissa on yleensä paljon sellaisia korjaustoimia, jotka voidaan katsoa olevan huoltotoimenpiteiksi
luettavia tarkastuksia ja korjauksia. Tällaisia korjauksia ovat paikalliset pienet paikkaus- ja maalaustyöt. Nämä olisi
hyvä suorittaa lähiaikana vaurioiden tultua, koska ilman pinnoitetta tai heikolla pinnoitteella varustettu rakenne
vaurioituu nopeasti.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
12 (16)
5. LVI-järjestelmät
Tässä kappaleessa esitetään rakennuksen lämpö-, vesi ja ilmanvaihtotekniikkaan liittyvät tarkastustulokset. Lisäksi
huomioidaan yhtiön kylmätekniset laitteet.
Putkiin liittyvä vesivahinko saattaa ilmetä äkillisesti ja tietyllä hetkellä. Kuntoarvioon tai kuntoselvitykseen liittyy aistinvarainen
kiertohetkellä ja kiertoreitillä sekä valituissa huoneistoissa tapahtuva näkyvien putkien arviointi. Piilossa nousukuiluissa,
alaslaskuissa, kaappien ylä- tai alasokkeleissa tai rakenteissa sekä maassa olevien putkien aistinvarainen ainetta rikkomaton
arviointi on vaikeaa. Täten emme saa yleensä tietoomme mainituissa paikoissa olevaa piilevää vesivahinkoa tai heti kierron
jälkeen ilmennyttä vuotoa. Kiinteistön omistajan tai tätä edustavan tahon on ryhdyttävä välittömiin selvitys- ja korjaustoimiin
putkivuodon ilmetessä.
LVI-tekniikka
Tarkastuskohde
Kla H Korjaustoimenpide
Lämmönjakohuone
1
Yleiset tilat
1
Yleiset tilat
2
Putkilinjat, venttiilit, eristys
2
Yleiset tilat
1
Huoneistot
1
Huoneistot
1
Huoneistot
1
Pihojen ja kattojen LVI
1
Kust. (€*1000)
Siirrinpaketin uusiminen heti
Puuttuvat yht. tilojen
korvausilmaventtiilit asennetaan
Korjataan tai uusitaan vialliset
hanat kaikissa tiloissa
Lämmitysverkoston perussäätö
Kuivaushuoneeseen vaihdetaan
ilmankuivain
Painovoimaisen ilmanvaihdon
nuohous jakson alkupuolella
Korvausilmaventtiilien asennus
asuntoihin
Korjataan vialliset viemärit
kiinteistössä
Rännikaivojärjestelmän asennus
2015
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 H
64 78
22
0
0
0
5
3
28
5
2
17
15
45
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
0
0
0
0
0
0
13 (16)
LVI- tekniikan toimenpidelistaus.
Kaukolämmön alajakokeskuksen uusimissuunnittelu ja asentaminen on ajankohtaista heti, paketti on pääosin vuodelta
1 1982. Samalla uusitaan kaikki lämmönjakohuoneen pumput, venttiilit, varolaitteet, säätölaitteet ja putket.
Havaittiin kaikkien yhteisten tilojen korvausilmaventtiileistä puuttuvan. Puuttuvat yhteisten tilojen
korvausilmaventtiilit suositellaan asennettaviksi. Sähköpääkeskukseen tulee lisätä myös läpivienti venttiilille oveen ja
2 poistoilmaventtiili läpivienteineen.
Kaikissa tiloissa tulee tarvittaessa uusia tai korjata säännöllisesti vialliset hanat. Yhteisten tilojen hanat ovat vielä
3 alkuperäisiä ja ne tulee uusia.
Painovoimaisen ilmanvaihdon hormien nuohous suositellaan tehtäväksi heti, jolloin samalla tarkastetaan, puhdistetaan
ja säädetään auki ilmanvaihdon venttiilit sekä yleensä poistetaan kanavapuhaltimet ja liesituulettimet painovoimaisista
4 hormeista.
Ehdotetaan harkittavaksi korvausilmaventtiilien asennus olohuoneisiin ja makuuhuoneisiin. Korvausilmaventtiilien
5 mitoitus ja urakka-asiakirjat tilataan LVI-suunnittelijalta. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa ne ovat elintärkeät.
Runkoviemäreissä kuvauksissa havaitut reiät tulee korjata heti.
6
Pihamaalle ehdotetaan asennettavaksi rännikaivo/sadevesikaivojärjestelmä muiden piha- tai kaivutöiden yhteydessä
lähivuosina. Vesikatolta valuvat vedet lisäävät mm. sokkeli- ja alapohjarakenteiden kosteusrasitusta valuessaan
7 rakennuksen vierustalle.
Lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu ja urakointi on ajankohtaista lähivuosina. Samassa yhteydessä uusitaan
8 patteriventtiilit ja linjasäätöventtiilit esisäädettäviksi malleiksi.
Lämpimän käyttöveden verkostoon kytketty pyykinkuivauspuhallin suositellaan vaihdettavaksi Esteri Turbo
9 ilmankuivaajaksi lähivuosina.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
14 (16)
6. Sähkö- ja tietojärjestelmät
Tässä kappaleessa esitetään rakennuksen sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät tarkastustulokset. Tulokset esitetään
yksityiskohtaisessa PTS-taulukossa. Taulukon jälkeen esitellään tehdyt huomiot ja havainnot ja selostetaan tarkemmin esitetyt
toimenpiteet. Tarvittaessa havainnot esitetään kuvin.
Laajemmissa tai haastavammissa projekteissa suosittelemme saneerausprojekteihin erikoistuneen suunnittelijan käyttöä,
ennen kuin työmiehet/urakoitsija tilataan kohteeseen työskentelemään. Tällöin urakalle pystytään määrittelemään
suunnittelijan tekemissä urakka-asiakirjoissa mm. laatutaso, takuuaika ja valvontamenettely.
Sähkötekniikka
Tarkastuskohde
Kla H Korjaustoimenpide
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 H
Kust. (€*1000)
0
1,5 0
0
0
0
0
8
0
27 43
2
Aluesähköistys
Pylväsvalaisimien uusiminen
4
3
Aluesähköistys
Ulkovalaisimien uusiminen
4
Kytkinlaitokset ja jakokeskukset 3
Kiinteistökeskuksen uusiminen
7
Kytkinlaitokset ja jakokeskukset 3 H Monimittarikeskuksen uusiminen
3
Autolämmityspistorasiakoteloide
2
Aluesähköistys
1,5
n uusiminen
Huoneistojen ryhmäkeskusten
3
Huoneistot
20
uusiminen
3 H Huoneistojen sähköasennusten
Huoneistot
40
uusiminen
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
15 (16)
Sähkötekniikan toimenpidelistaus.
Autolämmityskoteloita on 5 kpl, joista 2kpl on uusittuja. Uusitaan alkuperäiset autolämmityksen pistorasiakotelot.
Uusitut kotelot sisältävät johdonsuoja-automaatit, rajoitinkellot sekä vikavirtasuojakytkimen. Nykyaikaiset
1 rajoitinkellolla varustetut pistorasiakotelot säästävät energiaa, kun kukin käyttäjä voi asetella lämmitysajan itselleen
sopivaksi, eikä lämmityksen tarvitse olla päällä turhaan.
Uusitaan huonokuntoiset pylväsvalaisimet. Valonlähteeksi valitaan energiatehokkaat lamput, esim. led-, tai
2 monimetallilamput.
Uusitaan ulkovalaisimet. Valonlähteeksi valitaan energiatehokkaat lamput, esim. led-, tai monimetallilamput.
3
Kiinteistökeskus uusitaan jakson lopussa.
4
Monimittarikeskus uusitaan jakson lopussa tulevien remonttien yhteydessä.
5
Huoneistojen ryhmäkeskukset uusitaan jakson lopussa tulevien remonttien yhteydessä.
6
Huoneistojen kaikki johdot ja sähkökalusteet uusitaan huoneistoremonttien yhteydessä.
7
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi
16 (16)
Kohteen huomiot
Sähköpääkeskus sijaitsee viereisen kiinteistön B-talon päädyssä sähkötilassa.
Kiinteistöllä on yhteinen antenni- ja puhelinjakamo viereisen A- ja B-talon kanssa. Jakamo sijaitsee viereisen
kiinteistön sähkötilassa.
Huoneistojen palovaroittimet ovat huoneiston käyttäjän vastuulla. Vuoden 2010 alusta tuli voimaan määräys,
jonka mukaan asunnon jokaiseen kerrokseen alkavaa 60 huoneneliömetriä kohden tulee olla vähintään yksi
palovaroitin. Palovaroitin tulisi asentaa vapaaseen kattopintaan yli puoli metriä seinästä.
Myös asuntojen makuuhuoneisiin suositellaan asennettavaksi palovaroittimet. Palovaroitinta ei tule sijoittaa
lähelle uunia, liettä, leivänpaahdinta, kylpyhuonetta tai takkaa. Sitä ei myöskään sijoiteta kosteisiin ja kylmiin
paikkoihin, kuten autotalliin.
Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 00710 HELSINKI / Y-tunnus 0114436-4 / Alv.rek.
Puh. (09) 7251 5500 / Fax (09) 7251 5599 / Sähköposti: etunimi.sukunimi@talokeskus.fi
www.talokeskus.fi