26. tradicionalni posvet
Portorož, 26. in 27. november 2015
www.posvetnepremicnine.si
Portorož, 26. in 27. november 2015
Organizator in soorganizatorji 2015
ZA NEPREMIČNIN
O POSREDO
SK
NJE
VA
ZDRUŽENJE DRUŽB
GZS - Zbornica za poslovanje z nepremičninami
Dimičeva 13, 1504 Ljubljana
T: 01 5898 240
F: 01 2302 258
[email protected]
www.gzs.si/nepremicnine
V sodelovanju z
Slovenskim nepremičninskim združenjem - FIABCI Slovenija
Združenjem lastnikov nepremičnin - ZLAN
Združenjem sodnih izvedencev in sodnih cenilcev Slovenije za gradbeno stroko - SICGRAS
ter
Ministrstvom za okolje in prostor in Ministrstvom za infrastrukturo
2
Portorož, 26. in 27. november 2015
Povabilo
Spoštovani,
Od zadnjega posveta, ki je potekal pred letom dni, se je pred nepremičninsko panogo pojavilo kar
nekaj izzivov. Osvetlitev možnih rešitev, predstavljanje dobrih praks, utrjevanje strokovnih pristopov bodo glavne usmeritve, ki jih bomo zasledovali na največjem vsakoletnem strokovnem dogodku
nepremičninske dejavnosti v Sloveniji. Program 26. posveta Poslovanje z nepremičninami bo poučen in zanimiv. Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu, primeri dobrih praks pri ukrepih
za doseganje izpolnitve zavez glede učinkovite rabe energije in aktualna dogajanja na področju
izboljšave predpisov bodo zapolnila prvi dan posveta. V drugem dnevu posveta pa bomo poglobljeno obravnavali ocenjevanje in upravljanje z nepremičninami, zagotavljanje oskrbe s stanovanji in
se seznanili s priložnostmi in nevarnostmi, ki se pojavljajo ob posredovanju oziroma prometu z
nepremičninami.
Posvet se bo tradicionalno odvijal v Portorožu 26. in 27. novembra v organizaciji GZS Zbornice za
poslovanje z nepremičninami. K udeležbi smo povabili pomembne strokovnjake in k sodelovanju
pritegnili predstavnike v nepremičninsko panogo vpetih ministrstev. Vse podrobnosti o programu in
sodelujočih so razvidne iz priloženega programa posveta.
Ključni za uspeh posveta pa smo organizacije in posamezniki, ki delujemo v panogi poslovanje z
nepremičninami. Prisrčno vas vabimo, da se ga udeležite in na njem aktivno sodelujete z iskrivimi
idejami in pobudami. Na posvetu bo za njih prostor skozi oba dneva, celotnega, tako strokovnega
kot družabnega dela programa.
Se vidimo v Portorožu 26. in 27. novembra.
Boštjan Udovič
Direktor GZS-ZPN
mag. Franc Props
Predsednik UO ZPN
3
Portorož, 26. in 27. november 2015
Nagovor generalnega sponzorja – podjetja IMAGINE d.o.o.
V današnji družbi se je že vsak soočil z iskanjem in izbiro programa, ki bi naj zadostil njegovim
potrebam. Pri fizičnih osebah je to običajno izbira operacijskega sistema pri nakupu novega
osebnega računalnika ali prenosnika (Windows, Linux,...) ter programov, kot so Word, Excel,
antivirusni program itd., lahko tudi programčkov za tablico ali pametni telefon. Podjetniki morate še
bolj skrbno izbrati poslovno programsko opremo, ki bo zadostila vsem vašim potrebam. Kakšni pa
naj bodo kriteriji, da boste izbrali to, kar zares potrebujete?
Tokrat se bomo osredotočili na posrednike pri prometu z nepremičninami. Če ste s.p., delate sami in
posredujete pri prodaji oz. najemu le nekaj nepremičnin na mesec, verjetno ne potrebujete nobenega
dodatnega programa, saj vam račune napiše vaš računovodski servis, pogodbe sestavite kar sami v
Wordu, se oglašujete na Bolha.com in še kje, kamor oglase ročno skreirate, imate svojo spletno stran,
kjer prav tako ročno prepišete oglase... Pa je to res najceneje? Ste se vprašali, koliko je vreden vaš
čas, koliko bi prodali, če bi imeli v oglasih 100% več nepremičnin? Večji nepremičninski posredniki
so že ugotovili, da je vso pisarniško delo le balast, ki nujno spremlja komercialni posel, torej delo na
terenu ter komunikacija s strankami preko telefona in elektronske pošte. Količino pisarniškega dela
lahko zmanjšate le z informatizacijo postopkov. Zakaj bi podatke oglasov prepisovali na internet,
če lahko to namesto vas stori program? Enako se lahko vprašamo, zakaj bi podatke, ki že obstajajo,
ponovno vpisovali v pogodbe, naloge za ogled in ostale dokumente?
Tako, sprejeli ste odločitev, da boste kupili ali najeli program, ki vam bo olajšal delo, kako pa sedaj izbrati
pravega ponudnika, ki vas bo spremljal morda več kot desetletje? Odločitev ni lahka, saj je ponudnikov
kar nekaj, vsak od njih pa najbolj izpostavlja programske funkcionalnosti, ki jih ima implementirane.
Navedli bi vam le nekaj točk, ki naj vam služijo kot vodilo pri izboru partnerja in programa:
1. Preverite podjetje, ki vam produkt prodaja. Če ima enega zaposlenega ali celo nobenega,
je ravnokar ustanovljeno, povprašajte, kdo bo skrbel za razvoj, kdo spremlja zakonodajo,
sistemske spremembe, kje so dobili osnovno znanje za razvoj, s kom sodelujejo, če imajo nizek
letni promet, ali bodo še sploh obstojali naslednje leto...
2. Pri obstoječih kupcih preverite, kako so zadovoljni s programom, koliko časa prihranijo, kaj jim
je všeč, kaj jih moti, kaj vse so morali doplačati, odzivnost ponudnika.
3. Naredite popis vseh opravil, ki vas spremljajo pri delu in vprašajte, če jih informacijsko podpirajo.
4. Zahtevajte brezplačno predstavitev in prikaz vseh funkcionalnosti programa, saj je verjetno, da
podpirajo funkcije, ki bi vam koristile in jih sploh še ne poznate.
5. V programih se ne ustrašite podatkov, ki jih v tem trenutku ne potrebujete. Vsak program je pisan
za večji krog koristnikov in vsak uporabnik dela nekoliko drugače. Če danes delate sami, to še
ne pomeni, da boste enako delali čez 5 ali 10 let, ko boste potrebovali natančnejše evidence
zaradi večjega obsega poslovanja, najeli boste sodelavca, morda partnerja, ki obvladuje širše
področje, ima nove ideje,...
6. Vprašajte, kaj IT podjetje v tem trenutku razvija, kaj ima v načrtu za tekoče leto in ali vas bo ta
nadgradnja dodatno stala.
7. Preverite vzdrževalne stroške ter kaj zajemajo, saj si IT podjetja hitro izmislijo, da v strošek
vzdrževanja ne spada npr. integracija z Bolha.com, GURS ali ZK, izdelava novega mešetarskega
dnevnika, sprememba zaradi zakonodaje, dograditev vaših novih idej itd.
Iskreno upamo, da smo s kakšnim nasvetom pripomogli k lažji odločitvi.
Zlatko Slavinec, Imagine d.o.o.
4
Portorož, 26. in 27. november 2015
Program
Posvet bo potekal v Kongresnem centru Portus,
LifeClass Hotels&Spa, Hotel Slovenija, Obala 33, Portorož.
Četrtek, 26. november 2015
07.30 - 09.00 Prijava udeležencev
Pozdravni nagovori:
09.00 - 09.20 mag. Franc Props, predsednik ZPN
mag. Samo Hribar Milič, generalni direktor GZS
09.20 - 09.50 Je poceni denar dovolj za preobrat?
Bojan Ivanc, GZS SKEP
09.50 - 11.00 OKROGLA MIZA: Rezultati dosedanjih aktivnosti in subvencij za energetsko
sanacijo ter pričakovanja v novi finančni perspektivi
Sodelujejo: mag. Hinko Šolinc, Eko sklad j.s., Tilen Smolnikar, Ministrstvo za
infrastrukturo, Stane Starič, Hranilnica LON, d.d., Martin Kambič, Zarja d.o.o. Novo
mesto
Moderator: Mirko Mayer
11.00 - 11.30 Odmor
11.30 - 13.30 OKROGLA MIZA: Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025
Sodelujejo: mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o. in Slovensko
nepremičninsko združenje FIABCI, Barbara Radovan, Direktorat za prostor, graditev
in stanovanja Ministrstva za okolje in prostor, Vesna Dragan, Ministrstvo za okolje
in prostor, prof. dr. Lojze Ude, Pravna fakulteta Univerze v Ljubljani, Franci Gerbec,
Slovensko nepremičninsko združenje FIABCI, mag. Črtomir Remec, Stanovanjski
sklad Republike Slovenije j.s., Florijan Bulovec, Nepremičninski sklad PIZ, d.o.o.
Moderator: Mirko Mayer
13.30 - 15.00 Kosilo
15.00 - 17.00 OKROGLA MIZA: Uveljavljene in pričakovane novosti v zakonodaji: Stanovanjski
zakon, Zakon o graditvi objektov, Zakon o nepremičninskem posredovanju,
Zakon o skladih
dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije ZLAN, Borut Gorjup,
IAD Bratislava, Barbara Radovan, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja
Ministrstva za okolje in prostor, Vesna Dragan, Ministrstvo za okolje in prostor,
Sašo Rink, Javni stanovanjski sklad MOL
Moderator: Mirko Mayer
19.30
Slavnostna večerja
5
Portorož, 26. in 27. november 2015
Petek, 27. november 2015
SEKCIJA UPRAVNIKOV NEPREMIČNIN
Moderatorka: Vera Zevnik, predsednica ZUN Združenja upravnikov nepremičnin
pri GZS-ZPN
07.30 - 09.00 Prijava udeležencev
Predstavitev Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v
09.00 - 09.25 stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli
predstavnik Ministrstva za infrastrukturo
09.25 - 09.50 Predstavitev normativne ureditve na področju izvajanja dimnikarskih storitev v
večstanovanjskih stavbah
predstavnik Direktorata za okolje Ministrstva za okolje in prostor
09.50 - 10.15 Problematika neurejenosti Registra upravnikov in težave, ki jih ta povzroča v
praksi
predstavnik Sektorja za stanovanja Ministrstva za okolje in prostor
10.15 - 10.30 Izterjava solidarnega poroka
Marko Repič, Izterjava d.o.o.
10.30 - 11.00 Odmor
11.00 - 11.30 Delovanje inšpekcijskih služb
predstavnik Gradbene, geodetske in stanovanjske inšpekcije Inšpektorata RS za
okolje in prostor
11.30 - 12.00 Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela
stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
Mateja Tamara Fajs, Služba za zakonodajo Vlade RS
12.00 - 13.30 OKROGLA MIZA: Stanje v panogi
Sodelujejo: prof. dr. Miha Juhart, Pravna fakulteta Univerze v Ljubljani, Branko
Benko, Komunala Murska Sobota d.o.o., dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov
nepremičnin Slovenije ZLAN, Gorazd Marinček, Združenje dejavnih etažnih
lastnikov Slovenije ZDEL, predstavnik Ministrstva za okolje in prostor, predstavnik
Gradbene, geodetske in stanovanjske inšpekcije Inšpektorata RS za okolje in
prostor
13.30 - 14.00 Odmor
14.00 - 15.30 Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem
procesu
Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p.
15.30
Zaključek
6
Portorož, 26. in 27. november 2015
Petek, 27. november 2015
SEKCIJA NEPREMIČNINSKIH POSREDNIKOV
Moderatorka: Tanja Tučič, Nepremičninska družba d.o.o.
07.30 - 09.00 Prijava udeležencev
OKROGLA MIZA: Najemna razmerja
09.00 - 10.30
·· kako zagotoviti in zavarovati donosna in zanesljiva pogodbena razmerja,
kako preprečiti ter zaključiti slaba;
·· pogodbe za ne/določen čas, odpovedni roki, razlike med pravnimi/fizičnimi
osebami, bivanjskimi in poslovnimi nepremičninami;
·· notarski zapisi, izvršljivost, zavarovanja pogodbenih obveznosti;
·· zavarovalni produkti za škodna ravnanja najemnikov ali neplačevanje
najemnine.
Sodelujejo: Thomas Krelj, FESST d.o.o., mag. Dušan Gorenčič, Stanovanjski sklad
Republike Slovenije, dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije
ZLAN, predstavnik Notarske zbornice
10.30 - 11.00 Odmor
11.00 - 12.00 OKROGLA MIZA: Najemna razmerja (nadaljevanje)
·· razvoj in donosnost najemnega trga, priložnost za investitorje in
nepremičninske družbe, priporočilna pisma, primeri dobre prakse, razvoj in
donosnost najemnega trga.
12.00 - 12.15 Pregled dela Komisije ZDNP za presojo kršitev Kodeksa s poudarki na
najpogostejših kršitvah
Robert Geisler, predsednik Komisije ZDNP za presojo kršitev Kodeksa dobrih
poslovnih običajev v prometu z nepremičninami
12.15 - 12.30 Pregled dosežkov ZDNP in predstavitev dela na področju sprememb ZNPosr
Branko Potočnik, predsednik ZDNP
12.30 - 13.30 OKROGLA MIZA: Predlagane spremembe ZNPosr
·· analiza stanja;
·· izsledki rezultatov ankete kot dela raziskave;
·· soočenje mnenj.
Sodelujejo: Igor Knez, Pravna služba GZS, mag. Jasna Vukovič, Inštitut za poslovno
antropologijo JaSNO, Branko Potočnik, predsednik ZDNP, predstavnik Ministrstva
za okolje in prostor
13.30 - 14.00 Odmor
14.00 - 15.30 Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem
procesu
Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p.
15.30
Zaključek
7
Portorož, 26. in 27. november 2015
Petek, 27. november 2015
SEKCIJA STANOVANJSKIH SKLADOV
Moderator: mag. Dušan Gorenčič, predsednik ZSS Združenja stanovanjskih
skladov pri GZS-ZPN
07.30 - 09.00
Prijava udeležencev
09.00 - 10.30
OKROGLA MIZA: Najemna razmerja
·· kako zagotoviti in zavarovati donosna in zanesljiva pogodbena razmerja,
kako preprečiti ter zaključiti slaba;
·· pogodbe za ne/določen čas, odpovedni roki, razlike med pravnimi/fizičnimi
osebami, bivanjskimi in poslovnimi nepremičninami;
·· notarski zapisi, izvršljivost, zavarovanja pogodbenih obveznosti;
·· zavarovalni produkti za škodna ravnanja najemnikov ali neplačevanje
najemnine.
Sodelujejo: Thomas Krelj, FESST d.o.o., mag. Dušan Gorenčič, Stanovanjski sklad
Republike Slovenije j.s., dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin
Slovenije ZLAN, predstavnik Notarske zbornice
10.30 - 11.00
Odmor
11.00 - 11.20
Priročnik za univerzalno / vseživljenjsko bivalno okolje
Sašo Rink, Javni stanovanjski sklad MOL
11.20 - 11.40
Investicija Polje III – primer dobre prakse
Aleš Tomažin, Javni stanovanjski sklad MOL
11.40 - 12.00
Najemninska politika JSS MOL – tržna najemnina
Slavka Janžekovič, Javni stanovanjski sklad MOL
12.00 - 12.30
Izkušnje in pristopi pri prodaji stanovanj Stanovanjskega sklada RS – Zeleni gaj
Brdo v Ljubljani
Alenka Kern, Sintija Mavsar, Stanovanjski sklad Republike Slovenije
12.30 - 13.00
Izkušnje pri uveljavljanju tehničnih pogojev stanovanjske gradnje pri projektih
Stanovanjskega sklada RS
Sanja Burnazović, Damjana Varšek, Borut Hafner, Stanovanjski sklad Republike
Slovenije j.s.
13.00 - 13.30
Ali vem kdo je lastnik mojih nepremičnin
Boštjan Trobiš, Geonep d.o.o.
13.30 - 14.00
Odmor
14.00 - 15.30
Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem
procesu
Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p.
15.30
Zaključek
8
Portorož, 26. in 27. november 2015
Petek, 27. november 2015
SEKCIJA OCENJEVALCEV NEPREMIČNIN
Moderator: Boštjan Boh, predsednik ZOP Združenja ocenjevalskih podjetij pri
GZS - ZPN
07.30 - 09.00
Prijava udeležencev
09.00 - 10.30
OKROGLA MIZA: Kdo ocenjuje, kaj ocenjuje in za koga ocenjuje
Sodelujejo: Boštjan Boh, ABAKA d.o.o., Jožef Murko, DODOMA d.o.o., Jožef
Murko, Projektiranje cenitve Jožef Murko s.p., Sonja Gračanić, Nova KBM d.d.,
mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o. in Slovensko nepremičninsko
združenje FIABCI
10.30 - 11.00
Odmor
11.00 - 11.30
Ocena vrednosti stanovanja z različnimi načini kot podlaga za izračun
najemnine Jožef Murko, DODOMA d.o.o.
11.30 - 12.00
Vpliv statusa lastnika nepremičnine na obdavčitev najemnin
mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o. in Slovensko nepremičninsko
združenje FIABCI, dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije
ZLAN
12.00 - 12.45
Pet pomembnejši določil stroke ocenjevanja tržne vrednosti nepremičnin
Jožef Murko, Projektiranje cenitve Jožef Murko s.p.
12.45 - 13.30
13.30 - 14.00
14.00 - 15.30
15.30
Ali je ocenjevanje tržne vrednosti za zavarovano posojanje kaj drugačno?
Sonja Gračanić, Nova KBM d.d.
Odmor
Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem
procesu
Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p.
Zaključek
* Organizator si pridržuje pravico do manjših sprememb programa
9
Portorož, 26. in 27. november 2015
Kotizacija
Kotizacija za 2-dnevno udeležbo znaša 320€ + DDV (390,40€ z DDV) na udeleženca in vključuje: udeležbo na posvetu, zbornik in ostale materiale, potrdilo o udeležbi, postrežbo v odmorih, kosilo prvi dan
posveta in svečano večerjo.
Kotizacija za 1-dnevno udeležbo znaša 190€ + DDV (231,80€ z DDV) na udeleženca in vključuje: udeležbo na posvetu, zbornik in ostale materiale, potrdilo o udeležbi in postrežbo v odmorih. Možno je doplačilo
za četrtkovo kosilo in svečano večerjo z zabavnim programom.
Doplačilo za svečano večerjo z zabavnim programom za enodnevne udeležence in spremljevalce znaša
50€ z DDV.
Kotizacijo je potrebno nakazati do 20.11.2015, na poslovni račun Gospodarske zbornice Slovenije, odprt
pri Novi Ljubljanski banki, d.d.: SI56 0292 4001 7841 495, sklic 5237.
V primeru, da kotizacija zaradi izrednih okoliščin ne bo pravočasno plačana, vas prosimo, da na
registracijo s seboj prinesete potrdilo o plačilu.
POPUSTI veljajo za dvodnevne in enodnevne udeležence
Popusti se ne seštevajo, upošteva se za udeleženca ugodnejša varianta.
a) Članski popust
10 % člani GZS-Zbornice za poslovanje z nepremičninami
5 % člani GZS
5 % soorganizatorji
b) Količinski popust
10 % za drugega in vse naslednje udeležence iz iste organizacije
c) Popust za zgodnje prijave in plačane kotizacije do vključno 6.11.2015
20 % člani GZS-ZPN
10 % ostali
DODATNO IZOBRAŽEVANJE
ZA POOBLAŠČENE OCENJEVALCE VREDNOSTI, SODNE IZVEDENCE IN SODNE CENILCE
V skladu s Pravilnikom o priznanju dodatnega izobraževanja za podaljšanje veljavnosti dovoljenja za
opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca vrednosti bo Slovenski inštitut za revizijo pooblaščenim
ocenjevalcem vrednosti udeležbo na 26. posvetu Poslovanje z nepremičninami priznal kot dodatno
izobraževanje.
V dogovoru z Združenjem SICGRAS in Ministrstvom za pravosodje bo udeležba na posvetu, sodnim
izvedencem in sodnim cenilcem, priznana kot dodatno strokovno izpopolnjevanje.
Za priznanje morajo udeleženci dostaviti potrdilo o udeležbi in program posveta.
ODJAVE
Upoštevamo samo pisne odjave. Za odjave do vključno četrtka, 19. 11. 2015 stroškov odjave ne zaračunamo,
za odjave do vključno ponedeljka, 23.11.2015 pa vam za organizacijske stroške zaračunamo 40€ (z DDV) na
udeleženca. Za kasnejšo odjavo oz. neudeležbo že plačanih kotizacij ne vračamo.
10
Portorož, 26. in 27. november 2015
Prijavnica
Pravna ali fizična oseba: _________________________________________________________________
Matična številka (samo za pravne osebe): _____________
Zavezanec za DDV:  DA ID za DDV: _______________
 NE
Naslov: _____________________________________ Pošta: ________ ___________________________
Kontaktna oseba: _______________________________________________________________________
E-naslov: _______________________________ Telefon: _________________________________
Udeležili se bomo:
 dvodnevni posvet
 četrtek, 26.11.2015
 petek, 27.11.2015
Zaradi lažje organizacije in izvedbe vas prosimo, da označite katere sekcije se nameravate udeležiti.
 Sekcija za nepremičninsko posredovanje  Sekcija za individualno vrednotenje nepremičnin
 Sekcija stanovanjskih skladov
 Sekcija upravnikov nepremičnin
Prijavljamo (ime in priimek):
1.____________________________________ 6.____________________________________
2.____________________________________ 7.____________________________________
3.____________________________________ 8.____________________________________
4.____________________________________ 9.____________________________________
5.____________________________________ 10.___________________________________
Doplačilo za svečano večerjo (samo za enodnevne udeležence in spremljevalce):
 DA ____ število
Želite prejeti predračun:
 DA  NE
Izpolnjeno prijavnico pošljite:
• na naslov: GZS-Zbornica za poslovanje z nepremičninami, Dimičeva 13, 1504 Ljubljana
• po faksu: 01/230-22-58
• po e-pošti: [email protected]
Elektronsko prijavnico najdete na: www.posvetnepremicnine.si
ODJAVE
Upoštevamo samo pisne odjave. Za odjave do vključno četrtka, 19. 11. 2015 stroškov odjave ne zaračunamo,
za odjave do vključno ponedeljka, 23.11.2015 pa vam za organizacijske stroške zaračunamo 40€ (z DDV) na
udeleženca. Za kasnejšo odjavo oz. neudeležbo že plačanih kotizacij ne vračamo.
11
Portorož, 26. in 27. november 2015
Rezervacija prenočišča
Prenočišče rezervirajo in plačajo udeleženci sami.
Obrazec za rezervacijo prenočišča za 26. posvet POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI,
ki bo 26. in 27. novembra 2015
Rezervacija sobe LifeClass Hoteli
Ime in priimek ______________________________________________
Podjetje ___________________________________________________
GSM_________________ telefon ____________________ fax __________________
Naslov _______________________________________________________________
e-mail _________________________
Želim rezervirati sobo (nočitev z zajtrkom) v LifeClass Hotelu**** ali Grand Hotel Portorož*****
 Grand Hotel Portorož*****
 Hotel Neptun/Riviera****
• dvoposteljna soba / osebo 65,00 €
• dvoposteljna soba / osebo 55,00 €
• enoposteljna soba
• enoposteljna soba
90,00 €
80,00 €
Datum prihoda __________________ Datum odhoda __________________ Št. oseb ________
Enoposteljna 
Dvoposteljna: ločeni postelji 
Dvoposteljna: francosko ležišče 
Sobo bom delil/a z ________________________________________
Turistična taksa: 1.01 €/dan.
Rezervacijo pošljite na: LifeClass Hotels & Spa, Istrabenz Turizem d.d., Obala 33, 6320 Portorož, fax: 05
692 90 55, tel: 05 692 90 01 ali po elektronskem naslovu: [email protected]
Rok za rezervacijo namestitev je do 12.11.2015. Po tem datumu bomo rezervacije potrjevali na
povpraševanje glede na stanje rezervacij.
Gostom, ki podaljšajo bivanje, se na dodatne noči (po končanem posvetu) odobrava 20 % popust.
12
ISO 9001
Q-1575
VodiNep – aplikacija za
vodenje, urejanje in upravljanje
nepremičninskih evidenc.
NOV
O!
Izjemna izboljšava pravne varnosti lastnikovih
nepremičnin, saj aplikacija opozori na neskladja med
katastri, registrom nepremičnin in zemljiško knjigo.
Ste lastnik nepremičnin in bi radi preverili ali so vaše
nepremičnine s seznama registra nepremičnin res
vpisane v kataster stavb in v zemljiško knjigo ter pod
kakšnimi pogoji in s kakšnim statusom?
Ste upravnik in bi radi za vašo stavbo točno vedeli kdo
so lastniki v različnih »uradnih« evidencah? Si želite
avtomatsko ugotoviti stanje vpisa na stavbi, nato pa
spremljati postopek dokončanja etažne lastnine in
pripadajočega zemljišča?
Ste stečajni upravitelj, cenilec podjetja, odvetnik,
notar, sodnik, kreditodajalec, zavarovalničar in bi radi
za svojo stranko pridobili seznam in podatke iz vseh
uradnih nepremičninskih virov, ter naredili avtomatsko
primerjavo?
Aplikacija VodiNep – vse na enem mestu.
Pokličite: +386 (0)1 5152510
Obiščite www.geonep.si ali nam pišite na [email protected]
Prava izbira za pravi posel
Za vas in za vaše stranke nudimo celotno
paleto bančnih storitev
• Poslovanje s poslovnim računom: prvo leto brez stroškov vodenja računa, z
ugodnim plačilnim prometom in brez prilivnih provizij; posebne ugodnosti za
člane OZS in TZS
• Financiranje poslovanja podjetja: prilagodljivo in ugodno
• Stanovanjsko kreditiranje: ugoden stanovanjski krediti za vaše stranke
• Računi upraviteljev rezervnih skladov: brez stroškov vodenja računa,
z možnostmi donosne vezave sredstev
• Kreditiranje etažnih lastnikov za obnovo objektov:
s fiksnimi obrestnimi merami in nizkimi stroški
• Kreditiranje energetske obnove večstanovanjskih
objektov: nižja subvencionirana obrestna mera v
sodelovanju s SID banko
• Odkupi terjatev: tudi od izvajalcev investicijskih in
obnovitvenih del v večstanovanjskih objektih
• Depozitno poslovanje: z višjimi obrestnimi
merami in različnimi dobami vezave
Več informacij na www.lon.si ali v naših
štirinajstih poslovnih enotah.
Svojim strankam nudimo
kvalitetne in ugodne bančne storitve
že več kot 23 let!
Odločite se za Hranilnico LON!
www.lon.si, [email protected]
�ostanite na� èlan� uveljavite svoje
poslovne interese in posl�jte
�spe�neje!
GZS-Zbornica za
poslovanje z nepremičninami
združuje večino družb in samostojnih podjetnikov
Tudi s pomočjo vašega mnenja in vaših predlogov lahko naše poslovno okolje, zakonodajo,
posameznikov, ki opravljajo dejavnosti poslovanja
ter pogoje dela spremenimo na bolje. Postanite tudi vi član GZS-Zbornice za poslovanje
z nepremičninami.
svojim delovanjem
z nepremičninami in sodelujte skupaj z nami pri prizadevanjih
za večjoSuspešnost
podjetij. skrbi za
ugled stroke in zastopa ter ščiti interese svojih članov,
tako na strokovnem kot tudi na poslovnem področju.
�ostanite na� èlan� uveljavite svoje
poslovne interese in posl�jte �spe�neje!
Tudi s pomočjo vašega mnenja in vaših predlogov lahko naše poslovno okolje, zakonodajo,
ter pogoje dela spremenimo na bolje. Postanite tudi vi član GZS-Zbornice za poslovanje
z nepremičninami in sodelujte skupaj z nami pri prizadevanjih za večjo uspešnost podjetij.
Èlanstvo v GZS-Zbornici za poslovanje z nepremièninami vam zagotavlja:
strokovno pomoč
poslovne informacije
nasvete z različnih področij
redna izobraževanja (zakonske spremembe, prodaja, komuniciranje, praktični primeri)
oblikovanje in posredovanje vaših stališč
zastopanje vaših interesov pri pogajanjih z drugimi interesnimi skupinami na trgu nepremičnin
sodelovanje z ustanovami, ki vplivajo na poslovanje družb članic (pristojna ministrstva,
Zveza potrošnikov Slovenije, inšpekcijske službe, Državni zbor itd.)
izmenjavo dobrih praks
Èlanstvo
v GZS-Zbornici
redno srečevanje
z drugimi člani za poslovanje z nepremièninami vam zagotavlja:
strokovno
pomoč za največji nepremičninski strokovni dogodek:
popust
pri kotizaciji
poslovne informacije
tradicionalni
nepremičninski posvet Poslovanje z nepremičninami
nasvete z različnih področij
redna izobraževanja (zakonske spremembe, prodaja, komuniciranje, praktični primeri)
oblikovanje
in posredovanje
Gospodarska
zbornica
Slovenije vaših stališč
zastopanje vaših interesov pri pogajanjih z drugimi interesnimi skupinami na trgu nepremičnin
Gospodarska zbornica Slovenije je največje samostojno, prostovoljno, interesno in nepridobitno
sodelovanje z ustanovami, ki vplivajo na poslovanje družb članic (pristojna ministrstva,
združenje gospodarstva, ki kot eno od združenj delodajalcev zastopa interese svojih članov v
potrošnikov
Slovenije,
inšpekcijske
Državni
zbor
itd.)
odnosihZveza
z državo
in sindikati pri
oblikovanju
pogojev delaslužbe,
in poslovanja
ter pri
zagotavljanju
pogojevizmenjavo
za gospodarski
razvoj.
Svojim članom nudi širok nabor storitev za podporo poslovanju
dobrih
praks
podjetij ter zagotavlja nove priložnosti za razvoj, konkurenčnost in prodor na tuje trge. Na ta način
redno srečevanje z drugimi člani
vzpodbuja gospodarski, družbeni in okoljski razvoj v Sloveniji.
popust pri kotizaciji za največji nepremičninski strokovni dogodek:
Informacije:
tradicionalni nepremičninski posvet Poslovanje z nepremičninami
T: 01/ 58 98 240
E: [email protected]
spletna stran www.gzs.si/nepremicnine, kjer lahko izpolnite kontaktni obrazec.
Gospodarska zbornica Slovenije
Gospodarska zbornica Slovenije je največje samostojno, prostovoljno, interesno in nepridobitno
združenje gospodarstva, ki kot eno od združenj delodajalcev zastopa interese svojih članov v
odnosih z državo in sindikati pri oblikovanju pogojev dela in poslovanja ter pri zagotavljanju
pogojev za gospodarski razvoj. Svojim članom nudi širok nabor storitev za podporo poslovanju
podjetij ter zagotavlja nove priložnosti za razvoj, konkurenčnost in prodor na tuje trge. Na ta način
vzpodbuja gospodarski, družbeni in okoljski razvoj v Sloveniji.
Informacije:
T: 01/ 58 98 240
E: [email protected]
spletna stran www.gzs.si/nepremicnine, kjer lahko izpolnite kontaktni obrazec.
Portorož, 26. in 27. november 2015
Kodeks je odlična, strokovno pripravljena podlaga za dvig
ugleda storitev nepremičninskega posredovanja, kar se
odraža v povečanju zaupanja javnosti v strokovnost in profesionalnost družb za nepremičninsko posredovanje in
nepremičninskih posrednikov.
Kodeks
dobrih poslovnih običajev
v prometu z nepremičninami
Pomembna obeležja in rešitve kodeksa so zlasti:
• vzpostavitev stika med naročiteljem in tretjo osebo in
opredelitve minimalnega standarda posredovanja v
prometu z nepremičninami;
• plačilo za posredovanje na podlagi vzpostavljenega stika;
• primeri dobrih poslovnih običajev pri opravljanju storitev posredovanja;
• možne rešitve glede povračila dokumentiranih stroškov
za opravljanje storitev posredovanja;
• ustanovitev nove Komisije za presojo kršitev Kodeksa;
• mirno reševanje sporov z uporabo alternativnih oblik
kot sta zlasti mediacija in arbitraža.
Izjavo o spoštovanje Kodeksa je do sedaj podpisalo že 84
nepremičninsko posredniških družb. Vabimo vas, da se tudi vi
pridružite podpisnikom Kodeksa in tako povečate zaupanje v
vaše podjetje.
ZDRUŽENI SMO BOLJŠI
18
Portorož, 26. in 27. november 2015
Kakovostno upravljanje
večstanovanjskih stavb
Sodobno upravljanje je multidisciplinarna panoga, ki zahteva številna različna znanja in veščine,
obenem pa je zelo natančno urejena in določena s predpisi. Kljub temu mnogi upravljanje še vedno
razumejo le kot razdeljevanje obratovalnih stroškov in pošiljanje položnic, kar seveda ne drži.
Za dobro upravljanje sta potrebna tako dober upravnik kot tudi uporabnik oz. stanovalec in/ali lastnik, ki se zaveda odgovornosti do svoje lastnine ter konstruktivno sodeluje z upravnikom. Glavni
razlogi za nesporazume med upravniki in stanovalci večinoma izvirajo iz nepoznavanja dela in odgovornosti upravnikov.
Da bo vaše sodelovanje z izbranim upravnikom potekalo čim bolj uspešno in učinkovito, smo na
GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami v Združenju upravnikov nepremičnin pripravili to
brošuro. V njej so navedene vse potrebne informacije in podatki, ki vam bodo pri tem sodelovanju
v pomoč: kaj lahko od upravnika pričakujete, kaj od upravnika zahtevajo predpisi, česa upravnik
ne more storiti itd., navedenih pa je tudi nekaj naslovov spletnih strani, na katerih dobite dodatne
informacije.
Kakovostno upravljanje
veèstanovanjskih stavb
Dobro upravljanje
stavbe ohrani in
poveèa vrednost
va�e nepremiènine�
Nakup brošur:
Brošuro lahko kupite na Zbornici
za poslovanje z nepremičninami,
Dimičeva 13, Ljubljana.
Več informacij:
01 5898 240, [email protected]
www.gzs.si/nepremicnine
Informacije in napotki za
uèinkovito sodelovanje
z va�im upravnikom
19
Portorož, 26. in 27. november 2015
Izvedbo posveta so podprli:
Generalni sponzor
Družba za upravljanje s terjatvami in detektivskimi storitvami
years
Since 1875
Thank you for trusting
Medijski sponzorji:
20