26. tradicionalni posvet Portorož, 26. in 27. november 2015
26. tradicionalni posvet Portorož, 26. in 27. november 2015 www.posvetnepremicnine.si Portorož, 26. in 27. november 2015 Organizator in soorganizatorji 2015 ZA NEPREMIČNIN O POSREDO SK NJE VA ZDRUŽENJE DRUŽB GZS - Zbornica za poslovanje z nepremičninami Dimičeva 13, 1504 Ljubljana T: 01 5898 240 F: 01 2302 258 [email protected] www.gzs.si/nepremicnine V sodelovanju z Slovenskim nepremičninskim združenjem - FIABCI Slovenija Združenjem lastnikov nepremičnin - ZLAN Združenjem sodnih izvedencev in sodnih cenilcev Slovenije za gradbeno stroko - SICGRAS ter Ministrstvom za okolje in prostor in Ministrstvom za infrastrukturo 2 Portorož, 26. in 27. november 2015 Povabilo Spoštovani, Od zadnjega posveta, ki je potekal pred letom dni, se je pred nepremičninsko panogo pojavilo kar nekaj izzivov. Osvetlitev možnih rešitev, predstavljanje dobrih praks, utrjevanje strokovnih pristopov bodo glavne usmeritve, ki jih bomo zasledovali na največjem vsakoletnem strokovnem dogodku nepremičninske dejavnosti v Sloveniji. Program 26. posveta Poslovanje z nepremičninami bo poučen in zanimiv. Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu, primeri dobrih praks pri ukrepih za doseganje izpolnitve zavez glede učinkovite rabe energije in aktualna dogajanja na področju izboljšave predpisov bodo zapolnila prvi dan posveta. V drugem dnevu posveta pa bomo poglobljeno obravnavali ocenjevanje in upravljanje z nepremičninami, zagotavljanje oskrbe s stanovanji in se seznanili s priložnostmi in nevarnostmi, ki se pojavljajo ob posredovanju oziroma prometu z nepremičninami. Posvet se bo tradicionalno odvijal v Portorožu 26. in 27. novembra v organizaciji GZS Zbornice za poslovanje z nepremičninami. K udeležbi smo povabili pomembne strokovnjake in k sodelovanju pritegnili predstavnike v nepremičninsko panogo vpetih ministrstev. Vse podrobnosti o programu in sodelujočih so razvidne iz priloženega programa posveta. Ključni za uspeh posveta pa smo organizacije in posamezniki, ki delujemo v panogi poslovanje z nepremičninami. Prisrčno vas vabimo, da se ga udeležite in na njem aktivno sodelujete z iskrivimi idejami in pobudami. Na posvetu bo za njih prostor skozi oba dneva, celotnega, tako strokovnega kot družabnega dela programa. Se vidimo v Portorožu 26. in 27. novembra. Boštjan Udovič Direktor GZS-ZPN mag. Franc Props Predsednik UO ZPN 3 Portorož, 26. in 27. november 2015 Nagovor generalnega sponzorja – podjetja IMAGINE d.o.o. V današnji družbi se je že vsak soočil z iskanjem in izbiro programa, ki bi naj zadostil njegovim potrebam. Pri fizičnih osebah je to običajno izbira operacijskega sistema pri nakupu novega osebnega računalnika ali prenosnika (Windows, Linux,...) ter programov, kot so Word, Excel, antivirusni program itd., lahko tudi programčkov za tablico ali pametni telefon. Podjetniki morate še bolj skrbno izbrati poslovno programsko opremo, ki bo zadostila vsem vašim potrebam. Kakšni pa naj bodo kriteriji, da boste izbrali to, kar zares potrebujete? Tokrat se bomo osredotočili na posrednike pri prometu z nepremičninami. Če ste s.p., delate sami in posredujete pri prodaji oz. najemu le nekaj nepremičnin na mesec, verjetno ne potrebujete nobenega dodatnega programa, saj vam račune napiše vaš računovodski servis, pogodbe sestavite kar sami v Wordu, se oglašujete na Bolha.com in še kje, kamor oglase ročno skreirate, imate svojo spletno stran, kjer prav tako ročno prepišete oglase... Pa je to res najceneje? Ste se vprašali, koliko je vreden vaš čas, koliko bi prodali, če bi imeli v oglasih 100% več nepremičnin? Večji nepremičninski posredniki so že ugotovili, da je vso pisarniško delo le balast, ki nujno spremlja komercialni posel, torej delo na terenu ter komunikacija s strankami preko telefona in elektronske pošte. Količino pisarniškega dela lahko zmanjšate le z informatizacijo postopkov. Zakaj bi podatke oglasov prepisovali na internet, če lahko to namesto vas stori program? Enako se lahko vprašamo, zakaj bi podatke, ki že obstajajo, ponovno vpisovali v pogodbe, naloge za ogled in ostale dokumente? Tako, sprejeli ste odločitev, da boste kupili ali najeli program, ki vam bo olajšal delo, kako pa sedaj izbrati pravega ponudnika, ki vas bo spremljal morda več kot desetletje? Odločitev ni lahka, saj je ponudnikov kar nekaj, vsak od njih pa najbolj izpostavlja programske funkcionalnosti, ki jih ima implementirane. Navedli bi vam le nekaj točk, ki naj vam služijo kot vodilo pri izboru partnerja in programa: 1. Preverite podjetje, ki vam produkt prodaja. Če ima enega zaposlenega ali celo nobenega, je ravnokar ustanovljeno, povprašajte, kdo bo skrbel za razvoj, kdo spremlja zakonodajo, sistemske spremembe, kje so dobili osnovno znanje za razvoj, s kom sodelujejo, če imajo nizek letni promet, ali bodo še sploh obstojali naslednje leto... 2. Pri obstoječih kupcih preverite, kako so zadovoljni s programom, koliko časa prihranijo, kaj jim je všeč, kaj jih moti, kaj vse so morali doplačati, odzivnost ponudnika. 3. Naredite popis vseh opravil, ki vas spremljajo pri delu in vprašajte, če jih informacijsko podpirajo. 4. Zahtevajte brezplačno predstavitev in prikaz vseh funkcionalnosti programa, saj je verjetno, da podpirajo funkcije, ki bi vam koristile in jih sploh še ne poznate. 5. V programih se ne ustrašite podatkov, ki jih v tem trenutku ne potrebujete. Vsak program je pisan za večji krog koristnikov in vsak uporabnik dela nekoliko drugače. Če danes delate sami, to še ne pomeni, da boste enako delali čez 5 ali 10 let, ko boste potrebovali natančnejše evidence zaradi večjega obsega poslovanja, najeli boste sodelavca, morda partnerja, ki obvladuje širše področje, ima nove ideje,... 6. Vprašajte, kaj IT podjetje v tem trenutku razvija, kaj ima v načrtu za tekoče leto in ali vas bo ta nadgradnja dodatno stala. 7. Preverite vzdrževalne stroške ter kaj zajemajo, saj si IT podjetja hitro izmislijo, da v strošek vzdrževanja ne spada npr. integracija z Bolha.com, GURS ali ZK, izdelava novega mešetarskega dnevnika, sprememba zaradi zakonodaje, dograditev vaših novih idej itd. Iskreno upamo, da smo s kakšnim nasvetom pripomogli k lažji odločitvi. Zlatko Slavinec, Imagine d.o.o. 4 Portorož, 26. in 27. november 2015 Program Posvet bo potekal v Kongresnem centru Portus, LifeClass Hotels&Spa, Hotel Slovenija, Obala 33, Portorož. Četrtek, 26. november 2015 07.30 - 09.00 Prijava udeležencev Pozdravni nagovori: 09.00 - 09.20 mag. Franc Props, predsednik ZPN mag. Samo Hribar Milič, generalni direktor GZS 09.20 - 09.50 Je poceni denar dovolj za preobrat? Bojan Ivanc, GZS SKEP 09.50 - 11.00 OKROGLA MIZA: Rezultati dosedanjih aktivnosti in subvencij za energetsko sanacijo ter pričakovanja v novi finančni perspektivi Sodelujejo: mag. Hinko Šolinc, Eko sklad j.s., Tilen Smolnikar, Ministrstvo za infrastrukturo, Stane Starič, Hranilnica LON, d.d., Martin Kambič, Zarja d.o.o. Novo mesto Moderator: Mirko Mayer 11.00 - 11.30 Odmor 11.30 - 13.30 OKROGLA MIZA: Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 Sodelujejo: mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o. in Slovensko nepremičninsko združenje FIABCI, Barbara Radovan, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja Ministrstva za okolje in prostor, Vesna Dragan, Ministrstvo za okolje in prostor, prof. dr. Lojze Ude, Pravna fakulteta Univerze v Ljubljani, Franci Gerbec, Slovensko nepremičninsko združenje FIABCI, mag. Črtomir Remec, Stanovanjski sklad Republike Slovenije j.s., Florijan Bulovec, Nepremičninski sklad PIZ, d.o.o. Moderator: Mirko Mayer 13.30 - 15.00 Kosilo 15.00 - 17.00 OKROGLA MIZA: Uveljavljene in pričakovane novosti v zakonodaji: Stanovanjski zakon, Zakon o graditvi objektov, Zakon o nepremičninskem posredovanju, Zakon o skladih dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije ZLAN, Borut Gorjup, IAD Bratislava, Barbara Radovan, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja Ministrstva za okolje in prostor, Vesna Dragan, Ministrstvo za okolje in prostor, Sašo Rink, Javni stanovanjski sklad MOL Moderator: Mirko Mayer 19.30 Slavnostna večerja 5 Portorož, 26. in 27. november 2015 Petek, 27. november 2015 SEKCIJA UPRAVNIKOV NEPREMIČNIN Moderatorka: Vera Zevnik, predsednica ZUN Združenja upravnikov nepremičnin pri GZS-ZPN 07.30 - 09.00 Prijava udeležencev Predstavitev Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v 09.00 - 09.25 stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli predstavnik Ministrstva za infrastrukturo 09.25 - 09.50 Predstavitev normativne ureditve na področju izvajanja dimnikarskih storitev v večstanovanjskih stavbah predstavnik Direktorata za okolje Ministrstva za okolje in prostor 09.50 - 10.15 Problematika neurejenosti Registra upravnikov in težave, ki jih ta povzroča v praksi predstavnik Sektorja za stanovanja Ministrstva za okolje in prostor 10.15 - 10.30 Izterjava solidarnega poroka Marko Repič, Izterjava d.o.o. 10.30 - 11.00 Odmor 11.00 - 11.30 Delovanje inšpekcijskih služb predstavnik Gradbene, geodetske in stanovanjske inšpekcije Inšpektorata RS za okolje in prostor 11.30 - 12.00 Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL) Mateja Tamara Fajs, Služba za zakonodajo Vlade RS 12.00 - 13.30 OKROGLA MIZA: Stanje v panogi Sodelujejo: prof. dr. Miha Juhart, Pravna fakulteta Univerze v Ljubljani, Branko Benko, Komunala Murska Sobota d.o.o., dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije ZLAN, Gorazd Marinček, Združenje dejavnih etažnih lastnikov Slovenije ZDEL, predstavnik Ministrstva za okolje in prostor, predstavnik Gradbene, geodetske in stanovanjske inšpekcije Inšpektorata RS za okolje in prostor 13.30 - 14.00 Odmor 14.00 - 15.30 Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem procesu Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p. 15.30 Zaključek 6 Portorož, 26. in 27. november 2015 Petek, 27. november 2015 SEKCIJA NEPREMIČNINSKIH POSREDNIKOV Moderatorka: Tanja Tučič, Nepremičninska družba d.o.o. 07.30 - 09.00 Prijava udeležencev OKROGLA MIZA: Najemna razmerja 09.00 - 10.30 ·· kako zagotoviti in zavarovati donosna in zanesljiva pogodbena razmerja, kako preprečiti ter zaključiti slaba; ·· pogodbe za ne/določen čas, odpovedni roki, razlike med pravnimi/fizičnimi osebami, bivanjskimi in poslovnimi nepremičninami; ·· notarski zapisi, izvršljivost, zavarovanja pogodbenih obveznosti; ·· zavarovalni produkti za škodna ravnanja najemnikov ali neplačevanje najemnine. Sodelujejo: Thomas Krelj, FESST d.o.o., mag. Dušan Gorenčič, Stanovanjski sklad Republike Slovenije, dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije ZLAN, predstavnik Notarske zbornice 10.30 - 11.00 Odmor 11.00 - 12.00 OKROGLA MIZA: Najemna razmerja (nadaljevanje) ·· razvoj in donosnost najemnega trga, priložnost za investitorje in nepremičninske družbe, priporočilna pisma, primeri dobre prakse, razvoj in donosnost najemnega trga. 12.00 - 12.15 Pregled dela Komisije ZDNP za presojo kršitev Kodeksa s poudarki na najpogostejših kršitvah Robert Geisler, predsednik Komisije ZDNP za presojo kršitev Kodeksa dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami 12.15 - 12.30 Pregled dosežkov ZDNP in predstavitev dela na področju sprememb ZNPosr Branko Potočnik, predsednik ZDNP 12.30 - 13.30 OKROGLA MIZA: Predlagane spremembe ZNPosr ·· analiza stanja; ·· izsledki rezultatov ankete kot dela raziskave; ·· soočenje mnenj. Sodelujejo: Igor Knez, Pravna služba GZS, mag. Jasna Vukovič, Inštitut za poslovno antropologijo JaSNO, Branko Potočnik, predsednik ZDNP, predstavnik Ministrstva za okolje in prostor 13.30 - 14.00 Odmor 14.00 - 15.30 Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem procesu Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p. 15.30 Zaključek 7 Portorož, 26. in 27. november 2015 Petek, 27. november 2015 SEKCIJA STANOVANJSKIH SKLADOV Moderator: mag. Dušan Gorenčič, predsednik ZSS Združenja stanovanjskih skladov pri GZS-ZPN 07.30 - 09.00 Prijava udeležencev 09.00 - 10.30 OKROGLA MIZA: Najemna razmerja ·· kako zagotoviti in zavarovati donosna in zanesljiva pogodbena razmerja, kako preprečiti ter zaključiti slaba; ·· pogodbe za ne/določen čas, odpovedni roki, razlike med pravnimi/fizičnimi osebami, bivanjskimi in poslovnimi nepremičninami; ·· notarski zapisi, izvršljivost, zavarovanja pogodbenih obveznosti; ·· zavarovalni produkti za škodna ravnanja najemnikov ali neplačevanje najemnine. Sodelujejo: Thomas Krelj, FESST d.o.o., mag. Dušan Gorenčič, Stanovanjski sklad Republike Slovenije j.s., dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije ZLAN, predstavnik Notarske zbornice 10.30 - 11.00 Odmor 11.00 - 11.20 Priročnik za univerzalno / vseživljenjsko bivalno okolje Sašo Rink, Javni stanovanjski sklad MOL 11.20 - 11.40 Investicija Polje III – primer dobre prakse Aleš Tomažin, Javni stanovanjski sklad MOL 11.40 - 12.00 Najemninska politika JSS MOL – tržna najemnina Slavka Janžekovič, Javni stanovanjski sklad MOL 12.00 - 12.30 Izkušnje in pristopi pri prodaji stanovanj Stanovanjskega sklada RS – Zeleni gaj Brdo v Ljubljani Alenka Kern, Sintija Mavsar, Stanovanjski sklad Republike Slovenije 12.30 - 13.00 Izkušnje pri uveljavljanju tehničnih pogojev stanovanjske gradnje pri projektih Stanovanjskega sklada RS Sanja Burnazović, Damjana Varšek, Borut Hafner, Stanovanjski sklad Republike Slovenije j.s. 13.00 - 13.30 Ali vem kdo je lastnik mojih nepremičnin Boštjan Trobiš, Geonep d.o.o. 13.30 - 14.00 Odmor 14.00 - 15.30 Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem procesu Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p. 15.30 Zaključek 8 Portorož, 26. in 27. november 2015 Petek, 27. november 2015 SEKCIJA OCENJEVALCEV NEPREMIČNIN Moderator: Boštjan Boh, predsednik ZOP Združenja ocenjevalskih podjetij pri GZS - ZPN 07.30 - 09.00 Prijava udeležencev 09.00 - 10.30 OKROGLA MIZA: Kdo ocenjuje, kaj ocenjuje in za koga ocenjuje Sodelujejo: Boštjan Boh, ABAKA d.o.o., Jožef Murko, DODOMA d.o.o., Jožef Murko, Projektiranje cenitve Jožef Murko s.p., Sonja Gračanić, Nova KBM d.d., mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o. in Slovensko nepremičninsko združenje FIABCI 10.30 - 11.00 Odmor 11.00 - 11.30 Ocena vrednosti stanovanja z različnimi načini kot podlaga za izračun najemnine Jožef Murko, DODOMA d.o.o. 11.30 - 12.00 Vpliv statusa lastnika nepremičnine na obdavčitev najemnin mag. Anton Kožar, Inštitut za nepremičnine d.o.o. in Slovensko nepremičninsko združenje FIABCI, dr. Edo Pirkmajer, Združenje lastnikov nepremičnin Slovenije ZLAN 12.00 - 12.45 Pet pomembnejši določil stroke ocenjevanja tržne vrednosti nepremičnin Jožef Murko, Projektiranje cenitve Jožef Murko s.p. 12.45 - 13.30 13.30 - 14.00 14.00 - 15.30 15.30 Ali je ocenjevanje tržne vrednosti za zavarovano posojanje kaj drugačno? Sonja Gračanić, Nova KBM d.d. Odmor Motivacijska delavnica: Moč pozitivnega pristopa – komunikacija v delovnem procesu Katja Bizjak, Peskovnik - izobraževanje in podpora projektom Katja Bizjak s.p. Zaključek * Organizator si pridržuje pravico do manjših sprememb programa 9 Portorož, 26. in 27. november 2015 Kotizacija Kotizacija za 2-dnevno udeležbo znaša 320€ + DDV (390,40€ z DDV) na udeleženca in vključuje: udeležbo na posvetu, zbornik in ostale materiale, potrdilo o udeležbi, postrežbo v odmorih, kosilo prvi dan posveta in svečano večerjo. Kotizacija za 1-dnevno udeležbo znaša 190€ + DDV (231,80€ z DDV) na udeleženca in vključuje: udeležbo na posvetu, zbornik in ostale materiale, potrdilo o udeležbi in postrežbo v odmorih. Možno je doplačilo za četrtkovo kosilo in svečano večerjo z zabavnim programom. Doplačilo za svečano večerjo z zabavnim programom za enodnevne udeležence in spremljevalce znaša 50€ z DDV. Kotizacijo je potrebno nakazati do 20.11.2015, na poslovni račun Gospodarske zbornice Slovenije, odprt pri Novi Ljubljanski banki, d.d.: SI56 0292 4001 7841 495, sklic 5237. V primeru, da kotizacija zaradi izrednih okoliščin ne bo pravočasno plačana, vas prosimo, da na registracijo s seboj prinesete potrdilo o plačilu. POPUSTI veljajo za dvodnevne in enodnevne udeležence Popusti se ne seštevajo, upošteva se za udeleženca ugodnejša varianta. a) Članski popust 10 % člani GZS-Zbornice za poslovanje z nepremičninami 5 % člani GZS 5 % soorganizatorji b) Količinski popust 10 % za drugega in vse naslednje udeležence iz iste organizacije c) Popust za zgodnje prijave in plačane kotizacije do vključno 6.11.2015 20 % člani GZS-ZPN 10 % ostali DODATNO IZOBRAŽEVANJE ZA POOBLAŠČENE OCENJEVALCE VREDNOSTI, SODNE IZVEDENCE IN SODNE CENILCE V skladu s Pravilnikom o priznanju dodatnega izobraževanja za podaljšanje veljavnosti dovoljenja za opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca vrednosti bo Slovenski inštitut za revizijo pooblaščenim ocenjevalcem vrednosti udeležbo na 26. posvetu Poslovanje z nepremičninami priznal kot dodatno izobraževanje. V dogovoru z Združenjem SICGRAS in Ministrstvom za pravosodje bo udeležba na posvetu, sodnim izvedencem in sodnim cenilcem, priznana kot dodatno strokovno izpopolnjevanje. Za priznanje morajo udeleženci dostaviti potrdilo o udeležbi in program posveta. ODJAVE Upoštevamo samo pisne odjave. Za odjave do vključno četrtka, 19. 11. 2015 stroškov odjave ne zaračunamo, za odjave do vključno ponedeljka, 23.11.2015 pa vam za organizacijske stroške zaračunamo 40€ (z DDV) na udeleženca. Za kasnejšo odjavo oz. neudeležbo že plačanih kotizacij ne vračamo. 10 Portorož, 26. in 27. november 2015 Prijavnica Pravna ali fizična oseba: _________________________________________________________________ Matična številka (samo za pravne osebe): _____________ Zavezanec za DDV: DA ID za DDV: _______________ NE Naslov: _____________________________________ Pošta: ________ ___________________________ Kontaktna oseba: _______________________________________________________________________ E-naslov: _______________________________ Telefon: _________________________________ Udeležili se bomo: dvodnevni posvet četrtek, 26.11.2015 petek, 27.11.2015 Zaradi lažje organizacije in izvedbe vas prosimo, da označite katere sekcije se nameravate udeležiti. Sekcija za nepremičninsko posredovanje Sekcija za individualno vrednotenje nepremičnin Sekcija stanovanjskih skladov Sekcija upravnikov nepremičnin Prijavljamo (ime in priimek): 1.____________________________________ 6.____________________________________ 2.____________________________________ 7.____________________________________ 3.____________________________________ 8.____________________________________ 4.____________________________________ 9.____________________________________ 5.____________________________________ 10.___________________________________ Doplačilo za svečano večerjo (samo za enodnevne udeležence in spremljevalce): DA ____ število Želite prejeti predračun: DA NE Izpolnjeno prijavnico pošljite: • na naslov: GZS-Zbornica za poslovanje z nepremičninami, Dimičeva 13, 1504 Ljubljana • po faksu: 01/230-22-58 • po e-pošti: [email protected] Elektronsko prijavnico najdete na: www.posvetnepremicnine.si ODJAVE Upoštevamo samo pisne odjave. Za odjave do vključno četrtka, 19. 11. 2015 stroškov odjave ne zaračunamo, za odjave do vključno ponedeljka, 23.11.2015 pa vam za organizacijske stroške zaračunamo 40€ (z DDV) na udeleženca. Za kasnejšo odjavo oz. neudeležbo že plačanih kotizacij ne vračamo. 11 Portorož, 26. in 27. november 2015 Rezervacija prenočišča Prenočišče rezervirajo in plačajo udeleženci sami. Obrazec za rezervacijo prenočišča za 26. posvet POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI, ki bo 26. in 27. novembra 2015 Rezervacija sobe LifeClass Hoteli Ime in priimek ______________________________________________ Podjetje ___________________________________________________ GSM_________________ telefon ____________________ fax __________________ Naslov _______________________________________________________________ e-mail _________________________ Želim rezervirati sobo (nočitev z zajtrkom) v LifeClass Hotelu**** ali Grand Hotel Portorož***** Grand Hotel Portorož***** Hotel Neptun/Riviera**** • dvoposteljna soba / osebo 65,00 € • dvoposteljna soba / osebo 55,00 € • enoposteljna soba • enoposteljna soba 90,00 € 80,00 € Datum prihoda __________________ Datum odhoda __________________ Št. oseb ________ Enoposteljna Dvoposteljna: ločeni postelji Dvoposteljna: francosko ležišče Sobo bom delil/a z ________________________________________ Turistična taksa: 1.01 €/dan. Rezervacijo pošljite na: LifeClass Hotels & Spa, Istrabenz Turizem d.d., Obala 33, 6320 Portorož, fax: 05 692 90 55, tel: 05 692 90 01 ali po elektronskem naslovu: [email protected] Rok za rezervacijo namestitev je do 12.11.2015. Po tem datumu bomo rezervacije potrjevali na povpraševanje glede na stanje rezervacij. Gostom, ki podaljšajo bivanje, se na dodatne noči (po končanem posvetu) odobrava 20 % popust. 12 ISO 9001 Q-1575 VodiNep – aplikacija za vodenje, urejanje in upravljanje nepremičninskih evidenc. NOV O! Izjemna izboljšava pravne varnosti lastnikovih nepremičnin, saj aplikacija opozori na neskladja med katastri, registrom nepremičnin in zemljiško knjigo. Ste lastnik nepremičnin in bi radi preverili ali so vaše nepremičnine s seznama registra nepremičnin res vpisane v kataster stavb in v zemljiško knjigo ter pod kakšnimi pogoji in s kakšnim statusom? Ste upravnik in bi radi za vašo stavbo točno vedeli kdo so lastniki v različnih »uradnih« evidencah? Si želite avtomatsko ugotoviti stanje vpisa na stavbi, nato pa spremljati postopek dokončanja etažne lastnine in pripadajočega zemljišča? Ste stečajni upravitelj, cenilec podjetja, odvetnik, notar, sodnik, kreditodajalec, zavarovalničar in bi radi za svojo stranko pridobili seznam in podatke iz vseh uradnih nepremičninskih virov, ter naredili avtomatsko primerjavo? Aplikacija VodiNep – vse na enem mestu. Pokličite: +386 (0)1 5152510 Obiščite www.geonep.si ali nam pišite na [email protected] Prava izbira za pravi posel Za vas in za vaše stranke nudimo celotno paleto bančnih storitev • Poslovanje s poslovnim računom: prvo leto brez stroškov vodenja računa, z ugodnim plačilnim prometom in brez prilivnih provizij; posebne ugodnosti za člane OZS in TZS • Financiranje poslovanja podjetja: prilagodljivo in ugodno • Stanovanjsko kreditiranje: ugoden stanovanjski krediti za vaše stranke • Računi upraviteljev rezervnih skladov: brez stroškov vodenja računa, z možnostmi donosne vezave sredstev • Kreditiranje etažnih lastnikov za obnovo objektov: s fiksnimi obrestnimi merami in nizkimi stroški • Kreditiranje energetske obnove večstanovanjskih objektov: nižja subvencionirana obrestna mera v sodelovanju s SID banko • Odkupi terjatev: tudi od izvajalcev investicijskih in obnovitvenih del v večstanovanjskih objektih • Depozitno poslovanje: z višjimi obrestnimi merami in različnimi dobami vezave Več informacij na www.lon.si ali v naših štirinajstih poslovnih enotah. Svojim strankam nudimo kvalitetne in ugodne bančne storitve že več kot 23 let! Odločite se za Hranilnico LON! www.lon.si, [email protected] �ostanite na� èlan� uveljavite svoje poslovne interese in posl�jte �spe�neje! GZS-Zbornica za poslovanje z nepremičninami združuje večino družb in samostojnih podjetnikov Tudi s pomočjo vašega mnenja in vaših predlogov lahko naše poslovno okolje, zakonodajo, posameznikov, ki opravljajo dejavnosti poslovanja ter pogoje dela spremenimo na bolje. Postanite tudi vi član GZS-Zbornice za poslovanje z nepremičninami. svojim delovanjem z nepremičninami in sodelujte skupaj z nami pri prizadevanjih za večjoSuspešnost podjetij. skrbi za ugled stroke in zastopa ter ščiti interese svojih članov, tako na strokovnem kot tudi na poslovnem področju. �ostanite na� èlan� uveljavite svoje poslovne interese in posl�jte �spe�neje! Tudi s pomočjo vašega mnenja in vaših predlogov lahko naše poslovno okolje, zakonodajo, ter pogoje dela spremenimo na bolje. Postanite tudi vi član GZS-Zbornice za poslovanje z nepremičninami in sodelujte skupaj z nami pri prizadevanjih za večjo uspešnost podjetij. Èlanstvo v GZS-Zbornici za poslovanje z nepremièninami vam zagotavlja: strokovno pomoč poslovne informacije nasvete z različnih področij redna izobraževanja (zakonske spremembe, prodaja, komuniciranje, praktični primeri) oblikovanje in posredovanje vaših stališč zastopanje vaših interesov pri pogajanjih z drugimi interesnimi skupinami na trgu nepremičnin sodelovanje z ustanovami, ki vplivajo na poslovanje družb članic (pristojna ministrstva, Zveza potrošnikov Slovenije, inšpekcijske službe, Državni zbor itd.) izmenjavo dobrih praks Èlanstvo v GZS-Zbornici redno srečevanje z drugimi člani za poslovanje z nepremièninami vam zagotavlja: strokovno pomoč za največji nepremičninski strokovni dogodek: popust pri kotizaciji poslovne informacije tradicionalni nepremičninski posvet Poslovanje z nepremičninami nasvete z različnih področij redna izobraževanja (zakonske spremembe, prodaja, komuniciranje, praktični primeri) oblikovanje in posredovanje Gospodarska zbornica Slovenije vaših stališč zastopanje vaših interesov pri pogajanjih z drugimi interesnimi skupinami na trgu nepremičnin Gospodarska zbornica Slovenije je največje samostojno, prostovoljno, interesno in nepridobitno sodelovanje z ustanovami, ki vplivajo na poslovanje družb članic (pristojna ministrstva, združenje gospodarstva, ki kot eno od združenj delodajalcev zastopa interese svojih članov v potrošnikov Slovenije, inšpekcijske Državni zbor itd.) odnosihZveza z državo in sindikati pri oblikovanju pogojev delaslužbe, in poslovanja ter pri zagotavljanju pogojevizmenjavo za gospodarski razvoj. Svojim članom nudi širok nabor storitev za podporo poslovanju dobrih praks podjetij ter zagotavlja nove priložnosti za razvoj, konkurenčnost in prodor na tuje trge. Na ta način redno srečevanje z drugimi člani vzpodbuja gospodarski, družbeni in okoljski razvoj v Sloveniji. popust pri kotizaciji za največji nepremičninski strokovni dogodek: Informacije: tradicionalni nepremičninski posvet Poslovanje z nepremičninami T: 01/ 58 98 240 E: [email protected] spletna stran www.gzs.si/nepremicnine, kjer lahko izpolnite kontaktni obrazec. Gospodarska zbornica Slovenije Gospodarska zbornica Slovenije je največje samostojno, prostovoljno, interesno in nepridobitno združenje gospodarstva, ki kot eno od združenj delodajalcev zastopa interese svojih članov v odnosih z državo in sindikati pri oblikovanju pogojev dela in poslovanja ter pri zagotavljanju pogojev za gospodarski razvoj. Svojim članom nudi širok nabor storitev za podporo poslovanju podjetij ter zagotavlja nove priložnosti za razvoj, konkurenčnost in prodor na tuje trge. Na ta način vzpodbuja gospodarski, družbeni in okoljski razvoj v Sloveniji. Informacije: T: 01/ 58 98 240 E: [email protected] spletna stran www.gzs.si/nepremicnine, kjer lahko izpolnite kontaktni obrazec. Portorož, 26. in 27. november 2015 Kodeks je odlična, strokovno pripravljena podlaga za dvig ugleda storitev nepremičninskega posredovanja, kar se odraža v povečanju zaupanja javnosti v strokovnost in profesionalnost družb za nepremičninsko posredovanje in nepremičninskih posrednikov. Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami Pomembna obeležja in rešitve kodeksa so zlasti: • vzpostavitev stika med naročiteljem in tretjo osebo in opredelitve minimalnega standarda posredovanja v prometu z nepremičninami; • plačilo za posredovanje na podlagi vzpostavljenega stika; • primeri dobrih poslovnih običajev pri opravljanju storitev posredovanja; • možne rešitve glede povračila dokumentiranih stroškov za opravljanje storitev posredovanja; • ustanovitev nove Komisije za presojo kršitev Kodeksa; • mirno reševanje sporov z uporabo alternativnih oblik kot sta zlasti mediacija in arbitraža. Izjavo o spoštovanje Kodeksa je do sedaj podpisalo že 84 nepremičninsko posredniških družb. Vabimo vas, da se tudi vi pridružite podpisnikom Kodeksa in tako povečate zaupanje v vaše podjetje. ZDRUŽENI SMO BOLJŠI 18 Portorož, 26. in 27. november 2015 Kakovostno upravljanje večstanovanjskih stavb Sodobno upravljanje je multidisciplinarna panoga, ki zahteva številna različna znanja in veščine, obenem pa je zelo natančno urejena in določena s predpisi. Kljub temu mnogi upravljanje še vedno razumejo le kot razdeljevanje obratovalnih stroškov in pošiljanje položnic, kar seveda ne drži. Za dobro upravljanje sta potrebna tako dober upravnik kot tudi uporabnik oz. stanovalec in/ali lastnik, ki se zaveda odgovornosti do svoje lastnine ter konstruktivno sodeluje z upravnikom. Glavni razlogi za nesporazume med upravniki in stanovalci večinoma izvirajo iz nepoznavanja dela in odgovornosti upravnikov. Da bo vaše sodelovanje z izbranim upravnikom potekalo čim bolj uspešno in učinkovito, smo na GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami v Združenju upravnikov nepremičnin pripravili to brošuro. V njej so navedene vse potrebne informacije in podatki, ki vam bodo pri tem sodelovanju v pomoč: kaj lahko od upravnika pričakujete, kaj od upravnika zahtevajo predpisi, česa upravnik ne more storiti itd., navedenih pa je tudi nekaj naslovov spletnih strani, na katerih dobite dodatne informacije. Kakovostno upravljanje veèstanovanjskih stavb Dobro upravljanje stavbe ohrani in poveèa vrednost va�e nepremiènine� Nakup brošur: Brošuro lahko kupite na Zbornici za poslovanje z nepremičninami, Dimičeva 13, Ljubljana. Več informacij: 01 5898 240, [email protected] www.gzs.si/nepremicnine Informacije in napotki za uèinkovito sodelovanje z va�im upravnikom 19 Portorož, 26. in 27. november 2015 Izvedbo posveta so podprli: Generalni sponzor Družba za upravljanje s terjatvami in detektivskimi storitvami years Since 1875 Thank you for trusting Medijski sponzorji: 20
© Copyright 2024