Fremtiden flytter ind i den gamle tobaksfabrik
32 attraktive ejerlejligheder og rækkehuse i Søborg
Tobakshaven er en lille eksklusiv gruppe
af boliger, der ligger i det smukke, grønne hjørne
af Tobaksbyen. Her i den nye bydel på den gamle
tobaksfabrik bor man fredeligt og naturskønt
– og alligevel omgivet af by.
I Tobakshavens boliger får man glæden ved
nyt suppleret med den stemning og karakter,
som områdets historie repræsenterer.
I næsten 60 år dannede tobaksfabrikken i Søborg rammen om
tusinder af menneskers arbejdsliv. Nu er fabrikkens æra slut, men
rammerne fyldes igen med liv, når hele området omdannes til en
ny bydel ved navn Tobaksbyen.
Det var Skandinavisk Tobakskompagni, der i starten af 1950’erne
lod fabrikken opføre. Der blev ikke sparet på noget, og en af
tidens mest anerkendte erhvervsarkitekter blev hyret til at tegne
fabrikken. Dengang var kvalitet en æressag, og i dag fremstår
byggeriet lige så gedigent, som da de blev taget i brug.
Bygningerne er i dag bevaringsværdige og repræsenterer en høj
arkitektonisk og historisk værdi, der videreføres, når de hver især
ombygges til moderne boliger for mennesker, der ønsker det
gode liv.
De nye beboere ”arver” det enestående grønne landskab, der
i sin tid blev anlagt sammen med fabrikken. Tobaksbyen har
således sin helt egen park samt en lille lund, der skærmer
området med store, gamle træer.
Optimal beliggenhed
for en nemmere hverdag
Tobaksbyen er præget af stemning, historie og
det kendte Gladsaxe Teater er et godt eksempel.
grøn idyl. Men det er samtidig en moderne og
Man kan hurtigt gå eller cykle til bymidten, og skal
effektiv bydel, hvor man bor tæt på det meste.
man længere væk, er der offentlig transport lige til
døren. Buddinge Station er i gåafstand, der er bus
Området ligger både centralt i Søborg og midt i
stoppesteder lige ude på Gladsaxe Ringvej og den
Hovedstadsområdet. Det betyder bl.a., at man
nye letbane får station direkte ved Tobaksbyen.
kan komme til Københavns Rådhusplads på under
15 minutter, hvis man tager motorvejen, der har
Selv om man bor tæt på centrum, er det alligevel
tilkørsel i nærheden.
dejligt at have det hele i nærområdet. Tobaksbyen
får derfor sit eget torv med cafemiljø samt et butiks
Fra Tobaksbyen er der kun ca. 900 meter til
center, hvor der bl.a. åbner et stort supermarked.
Søborg bymidte, hvor man bl.a. finder rådhuset,
Her kan man gøre alle sine indkøb på vej hjem fra
hovedbiblioteket samt startpunktet for byens ind
arbejde – eller lige smutte forbi, hvis man står og
købsgader. Byen byder på spændende shopping,
mangler noget.
masser af spisesteder og et levende kulturliv, hvor
Rækkehuse
Lejligheder
Nye boliger i klassisk
dansk arkitektur
Midt i den frodigste del af området ligger Tobakshaven med en fantastisk
placering i den smukke, gamle park.
Tobakshaven udgøres af to tidligere administrationsbygning, der nu renoveres
og forvandles til 32 lækre boliger for naturelskende bymennesker. Den ene
bygning omdannes til store ejerlejligheder, mens den anden bliver til dejlige
rækkehuse med terrassehave.
Ligesom tobaksfabrikkens øvrige bygninger er Tobakshaven tegnet af
arkitekt Hans Rahlff i 1951. Arkitekten var inspireret af den funktionalistiske
stil, hvor man vægtede funktion frem for form. Det betød dog ikke, at det
æstetiske blev negligeret.
Et af byggeriets dekorative elementer er de markante hvidmalede
vinduespartier, der løber som vandrette bånd langs facaderne. De hvide
kontraster i den røde murstensfacade giver byggeriet et næsten nationalt
udtryk, der passer perfekt ind i det typisk danske naturmiljø.
Brochurens interiørbilleder er 3D visualiseringer, mens eksteriørbilleder
er en blanding af 3D visualiseringer og fotos af de eksisterende
bygninger. Begge er med forbehold for ændringer. Plantegninger er
ikke målfaste, og der tages forbehold for ændringer. April 2015.
Frodig skønhed og friluftsliv
lige udenfor døren
Tobakshaven har den absolut bedste og smukkeste beliggenhed i bydelen.
Her er fredeligt, uforstyrret og der er masser af luft og plads omkring boligerne.
De to bygninger er placeret lige midt i tobaksfabrikkens idylliske park, der stadig
består med de oprindelige træer, buske og blomsterbede. Når man flytter ind er
der frodigt i forvejen, og man behøver ikke vente på, at ny beplantning vokser op.
Tobakshaven støder direkte op til den lille lund, der vokser i tobaksfabrikkens
gamle skel. Lunden bevares, og samtidig får den ekstra brugsværdi, når der
nu anlægges motionssti imellem de høje træer.
Motionering er mest for voksne, men børnene har også uanede muligheder i
Tobakshavens omgivelser. F.eks. er området frit for gennemkørende trafik.
Det betyder, at vejen ved Tobakshaven så stille, at børnene kan bruge den
til at spille bold eller lege på. Ligesom man kunne i gamle dage.
Hver bolig i Tobakshaven har naturligvis eget privat udeareal, hvor man kan
slappe af i det grønne – helt for sig selv.
Stilrene og velindrettede boliger
i ét eller to plan
I Tobakshaven har man mulighed for at vælge en
Den funktionalistiske arkitektur har også inspireret
lækker ejerlejlighed eller et rækkehus i to plan.
indretningen, hvor fokus er på enkelhed og tidløs
Alt efter behov, temperament og livsstil.
elegance.
Bygningerne er placeret på hver sin side af en bred
Interiørets rene linjer og lyse farver skaber en rolig
græsboulevard, der fungerer som et stort grønt
kontinuitet i boligen – og dette er samtidig en stil,
fællesareal. På den ene side af græsboulevarden
som nemt kan tilpasses enhver smag. Det er
ligger ejendommen med 16 lejligheder, og på den
INVITA, der leverer badeværelsesmøblerne samt
anden har man de 16 rækkehuse.
det hvide køkken i strømlignet design. På gulvene
er der trægulv i eg, hvor man kan vælge mellem
Alle lejligheder har stor altan med udsigt til græs
flere overfladebehandlinger.
boulevarden, mens rækkehusene har en dejlig
afskærmet terrassehave, der vender ud mod den
Til Tobakshaven hører privat parkering med pladser
flotte park.
til alle 32 boliger samt rigeligt med gæsteparkering.
Der anlægges desuden et nyt elevatortårn til lejlig
Bygningernes oprindelige funktionalitet er et
optimalt udgangspunkt for at transformere dem
til rummelige, regulære og velindrettede boliger.
hederne, så man ikke behøver at tage trapperne.
Rækkehuse C1
Rækkehuse C2
Areal: 104 m2
Areal: 126 m2
Terrasse: ca. 20 m2
Terrasse: ca. 27 m2
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Soveværelse
Terrasse
S
Stue
S
(S) S
S
S
S
S
Køkken
S
S
S
Værelse
Toilet
VM
TT
Bad
Gang
Entre
Entre
S BadS
S
Toilet
S
(S)
Stue
Stue
Værelse
Indgangsterrasse
Indgangsterrasse
Bad
VM
TT
VM
TT
S
Entre
Gang
Bad
Toilet
Toilet
Soveværelse
Gang
Entre
Køkken
Køkken
Soveværelse
Køkken
(S)
(S)
Værelse
S
1. sal
Værelse
Værelse
(S)
(S)
Stueplan
Indgangsterrasse
Indgangsterrasse
1. sal
Stueplan
Køle-fryseskab
Køle-fryseskab
Ovn
Ovn
Komfur
Komfur
Opvaskemaskine
Opvaskemaskine
Vask
VM
TT
Vask
VM
TT
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
C1
1:100
0m
C3
C2
5m
C5
C4
C7
C6
C9
C8
C11
C10
C12
C13
C14
C15
C16
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
C1
1:100
0m
C3
C2
5m
C5
C4
C7
C6
C9
C8
C11
C10
C12
C13
C14
C15
C16
Rækkehuse C3, C5, C7, C9, C11, C13
Rækkehuse C4, C6, C8, C10, C12, C14
Areal: 110 m2
Areal: 110 m2
Terrasse: ca. 23 m2
Terrasse: ca. 24 m2
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Stue
Værelse
(S)
Værelse
Stue
(S)
Værelse
Værelse
Køkken
Køkken
Gang
S
S
Soveværelse
Soveværelse
(S)
(S)
(S)
Stue (S)
(S)
(S)
Entre
Toilet
S
Indgangsterrasse
1. sal
Køle-fryseskab
Ovn
Ovn
Komfur
Komfur
Opvaskemaskine
Opvaskemaskine
Vask
(S)
Skab (tilkøb)
C1
1:100
0m
Indgangsterrasse
1. sal
Vask
VM
TT
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Værelse
(S)
Stueplan
Køle-fryseskab
Skab
Værelse
Værelse
(S)
S
S
S
Entre
Stueplan
VM
TT
Entre
(S)
(S)
Værelse
Indgangsterrasse
VM
TT
Stue
S
Indgangsterrasse
Gang
Bad
VM
TT
S
Køkken
Toilet
(S)
Gang
Bad
Toilet
(S)
(S)
Entre
S
Bad
Bad
Toilet
S
S
S
(S)
Gang
Køkken
S
VM
TT
VM
TT
S
Soveværelse
Soveværelse
(S)
(S)
C3
C2
5m
C5
C4
C7
C6
C9
C8
C11
C10
C12
C13
C14
C15
C16
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
C1
1:100
0m
C3
C2
5m
C5
C4
C7
C6
C9
C8
C11
C10
C12
C13
C14
C15
C16
Rækkehuse C15
Rækkehuse C16
Areal: 128 m2
Areal: 164 m2
Terrasse: ca. 27 m2
Terrasse: ca. 33 m2
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Stue
Stue
S
S
S
S
S
S
Værelse
Værelse
Stue
Stue
Soveværelse
Soveværelse
(S)
(S)
Soveværels
Soveværelse
VM
TT
VM
TT
Bad
S
Bad
S
VM
TT
VM
TT
Køkken
Køkken
Gang
Gang
(S)
Toilet
(S)
(S)
Entre
Værelse
Toilet
Toilet
S
S
S
S
S
Indgangsterrasse
Indgangsterrasse
1. sal
Ovn
Ovn
Komfur
Komfur
Opvaskemaskine
Opvaskemaskine
Vask
Skab (tilkøb)
C1
1:100
0m
Værelse
Værelse
Indgangsterrasse
Værelse
Værelse
1. sal
Vask
VM
TT
Vaskemaskine/tørretumbler
(S)
Muligt værelse
Stueplan
Køle-fryseskab
S
Muligt værelse
Indgangsterrasse
Køle-fryseskab
Skab
Køkken
Entre
Entre
Stueplan
VM
TT
Køkken
Værelse
Værelse
S
(S)
(S)
(S)
Toilet
Værelse
Entre
Bad
Bad
Gang
Gang
S
S
C3
C2
5m
C5
C4
C7
C6
C9
C8
C11
C10
C12
C13
C14
C15
C16
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
C1
1:100
0m
C3
C2
5m
C5
C4
C7
C6
C9
C8
C11
C10
C12
C13
C14
C15
C16
S
Lejlighed T1
Lejlighed T2, T3
Areal: 123 m2
Areal: 118 m2
Terrasse: ca. 24 m2
Terrasse: ca. 24 m2
Terrasse
Terrasse
Soveværelse
Stue
S
Soveværelse
Stue
S
S
S
VM
TT
Bad
Køkken
Toilet
S
(S)
Toilet
S
(S)
(S)
(S)
S
S
Værelse
S
VM
TT
Bad
Køkken
S
Værelse
Værelse
Værelse
Entre
Entre
Indgangsterrasse
Indgangsterrasse
Køle-fryseskab
Køle-fryseskab
Ovn
Ovn
Komfur
Komfur
Opvaskemaskine
Opvaskemaskine
Vask
VM
TT
Vask
VM
TT
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
Stueplan
1:100
0m
T1
5m
T2
T3
T4
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
Stueplan
1:100
0m
T1
5m
T2
T3
T4
Lejlighed T4
Lejlighed T5, T11
Areal: 143 m2
Areal: 104 m2
Terrasse: ca. 29 m2
Altan: ca. 9 m2
Terrasse
Altan
Værelse
(S)
(S)
Stue
Soveværelse
S
S
(S)
(S)
Værelse
S
Stue
(S)
VM
TT
(S)
VM
TT
Bad
Bad
Køkken
Bad
S
(S)
(S) (S)
(S)
S
(S)
(S)
(S)
S
S
S
S
Soveværelse
Værelse
Værelse
Entre
Entre
Værelse
Indgangsterrasse
Svalegang
Køle-fryseskab
Køle-fryseskab
Ovn
Ovn
Komfur
Komfur
Opvaskemaskine
Opvaskemaskine
Vask
VM
TT
Vask
VM
TT
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
Stueplan
1:100
0m
T1
5m
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
1. sal + 2. sal
T2
T3
T4
1:100
0m
T5
T11
5m
T6
T12
T7
T13
T8
T14
T9
T15
T10
T16
Lejlighed T6, T8, T12, T14
Lejlighed T7, T9, T13, T15
Areal: 109-110 m2
Areal: 97 m2
Altan: ca. 9 m2
Altan: ca. 9 m2
Altan
Altan
Stue
Soveværelse
S
S
Stue
S
VM
TT
Soveværelse
S
Bad
S
S
Køkken
Toilet
VM
TT
S
(S)
Bad
Køkken
(S)
S
S
S
Værelse
(S)
Værelse
Værelse
Entre
Entre
Svalegang
Svalegang
Køle-fryseskab
Køle-fryseskab
Ovn
Ovn
Komfur
Komfur
Opvaskemaskine
Opvaskemaskine
Vask
VM
TT
Vask
VM
TT
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
1. sal + 2. sal
T5
T11
1:100
0m
5m
T6
T12
T7
T13
T8
T14
T9
T15
T10
T16
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
1. sal + 2. sal
1:100
0m
T5
T11
5m
T6
T12
T7
T13
T8
T14
T9
T15
T10
T16
Lejlighed T10, T16
Materialebeskrivelse & valgmuligheder
Areal: 111 m2
U D V E N D IG T
Altan: ca. 9 m2
Facader
Eksisterende ejendom er opført i røde
mursten med lyse pudsede udvendige
vinduesinddækning.
Altan
Vinduer
Eksisterende hvidmalede trævinduer med
vindueslister i teak, monteret med
thermoruder. Vindueskarme som sorte
granitkarme med polerede kanter.
Stue
Døre
Glat hvid dør som Swedoor med et
rustfrit dørhåndtag som d-line.
Værelse
(S)
Værelse
(S)
Køkken
Soveværelse
VM
TT
(S)
(S) (S)
S
S
S
Entre
Bryggers
Køle-fryseskab
Komfur
Opvaskemaskine
Vask
Vaskemaskine/tørretumbler
S
Skab
(S)
Skab (tilkøb)
1. sal + 2. sal
T5
T11
1:100
0m
Toilet/bad
Keramiske klinker i 60x60 cm på gulv og
30x60 på vægge i bruseniche i lys sand.
Farveskift kan fortages mod merpris.
IN D V E N D IG T
Resterende vægge monteres med filt og
males i glans 25 i RAL 9010.
Vægge
Indvendige vægge etableres i gips, der
spartles og malerbehandles to gange i
glans 5, i RAL 9010. Vægge i
køkkenområde og vådrum males med
glans 25.
Ovn
VM
TT
Altaner
Private altaner etableres som stålramme
med balustre og håndliste i hvidmalet jern
samt hårdt træ på altandæk.
Lofter
Gipslofter, der spartles og monteres med
filt. Malerbehandles to gange i glans 5, i
RAL 9010. Loft i vådrum males med
glans 25.
Svalegang
5m
T6
T12
T7
T13
T8
T14
T9
T15
T10
T16
Indvendige døre
Indvendige døre leveres som Swedoor i
farven standard hvid, NCS S 0502-Y.
Døren monteres med greb i rustfrit stål og
dørstop.
Tag
Eksisterende tagpap tag.
Tagrender og nedløbsrør i zink.
Trapper i boligen
Som BV Trappen – Halvsvingstrappe
med vanger i hvid. Trin af eg med lukkede
trin i hvidlakeret mdf.
Bad
Ventilation/udsugning
Standard.
Køkken
Invita Model Urban MDF, modehvid,
sokler i stål look.
Kompaktlaminatbordplade 12mm i hvid.
Vask Sort ” Silgranitvask ” - underlimet.
Køkkenbatteri af type Børma Lux A1.
Gulve
Eg Eu Rustic børstet natur matlak
190x2000x13 mm eller Eg rustic cotton
white 190x2000x13mm matlak.
S
Varme
Boligen forsynes via fjernvarme og
opvarmes via gulvvarme i alle
beboelsesrum samt bad og toilet.
Indvendigt træværk
Fodpaneler og gerichter leveres som
14x65 mm, hvidmalet.
Der monteres limet spejl med polerede
kanter i passende størrelse.
Vask er formstøbt vaskebordplade i
“marmor” (knust) i hvid med underskab
med skuffer.
Hårde hvidevarer
Siemens HB301E2S, stål, indbygningsovn
med varmluft, stål.
Siemens KI38VV20, Køle-/Fryseskab,
integrerbart.
Siemens SN65E007EU, speedmatic
Opvaskemaskine, 60 cm.
Siemens WM14B262DN, hvid,
vaskemaskine.
Siemens WT44C101DN, hvid,
kondenstørretumbler.
Simens EH 645FE17E, Induktionskoge
sektion 60cm ramme i stål.
Emhætte i stål for centraludsugning.
Interiør
Invita.
El-installationer
Som LK Fuga softline. Der etableres spot
i loft på badeværelse og evt. toilet.
Antenne
Kabel-TV via TDC/YOUSEE, med
tilslutningspligt til grundpakke.
3-4 stk. stik pr. indretning.
Opgang
Svalegang vedr. Bygning T etableres som
stål / Beton med værn i hvidmalet jern.
Trappe ligeledes i stål/beton.
Postkasse
Som Mefa i galvaniseret stål. Monteres
med System lås og monteres efter
anvisning fra Post Danmark.
Sanitet, blandingsbatterier
og armaturer
Badeværelsesamatur af type
Børma Lux A1.
Nøgler
Systemnøgle, der udleveres 3 nøgler
pr. bolig.
Brusebatteri af type Børma Geometry
termostat med Ideal Standard, Idealrain
Pro brusesæt. Der monteres unidrain i
bruseniche.
Depotrum
Bygning C: Der etableres udhuse/
deporrum med lys samt elstik ved
indgang til hver bolig i sort træ.
Væghængt toilet fra Ifø Sign
Bygning T: Der etableres depotrum i
kælderen på bygning T. Depotrum måler
ca. 1,5x2 meter og etableres i trådgitter
med hængelås.
Badeværelsestilbehør som Cool Line.
Der monteres toiletrulleholder,
reserverulleholder og to kroge.
Elevator
Elevator etableres i center af trappetårn
med lukket elevatorstol i stål. (Bygning T).
Byggeriets organisation:
Arkitekt:
PLH Arkitekter
www.plh.dk
Advokat:
Advokat Carsten Ringgård,
Nielsen & Thomsen Advokater
www.ntadvokater.dk
Rækkehuse
Lejligheder
Bygherre:
Tobakshaven,
TB C+T, Søborg
www.tobaksbyen.dk
Salg:
Danbolig Projektsalg
www.tobakshaven.dk
Et trygt boligkøb med
bygherre og danbolig
Det er Tobaksbyen Holding, som både udvikler og bygger
Gladsaxes nye grønne bydel på den tidligere tobaksfabrik.
I spidsen af selskabet står direktør Anders Mayland og projektudvikler Bjarne Mayland, der har mere end 40 års erfaring med
boligudvikling.
Salget af de attraktive boliger i Tobakshaven varetages af
danbolig projektsalg, som også er behjælpelig ved individuelle
ønsker om tilvalg i boligindretningen, finansieringsmuligheder og
alle praktiske forhold i forbindelse med køb og indflytning.
Du kan læse mere på tobakshaven.dk og tobaksbyen.dk
– og du er altid velkommen til at kontakte os for mere information.
tobakshaven.dk
danbolig Projektsalg
danbolig Søborg
Søborg Hovedgade 92
2860 Søborg
Telefon: 3956 1444
[email protected]