1. No category

BILAG 10
UDVIDET AFTALE OM BRUGSRET TIL CENTER- OG GOLFFACILITETER
PÅ DRIFTSSELSKABET RØMØ
Mellem
Driftsselskabet Rømø ApS
CVR nr. 35 68 34 37
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
(i det følgende benævnt Driftsselskabet)
og
Ejerforeningen Vestergade 29, Rømø
Vestergade 29, Havneby, 6792 Rømø
(i det følgende benævnt Ejerforeningen)
er indgået nærværende aftale om Ejerforeningsmedlemmernes ret til fremtidig brug af de Driftsselskabet
tilhørende center- og golffaciliteter beliggende Vestergade 31, Havneby, 6792 Rømø og Sønderstrandvej 1,
Landsende, 6792 Rømø (herefter benævnt ”faciliteterne”).
Nærværende aftale supplerer/erstatter den for alle ejere gældende brugsretsaftale, der tidligere er indgået
mellem Ejerforeningen og centerbygningens daværende ejer, dateret den 17. januar 2007 og tinglyst som
byrde på henholdsvis center og golfbaner – herefter benævnt basisbrugsretsaftalen.
Basisbrugsretsaftalen giver alene Ejerforeningens medlemmer - 2 personer pr. ferie-bolig, alternativt 2
andre personer udvalgt en gang årligt efter ejerens anvisning - ret til at benytte golfbane, wellnesscenter og
badeområde.
Ejerforeningens medlemmer kan individuelt frit vælge, hvilken brugsretsaftale de ønsker at tiltræde jf.
betingelserne anført under § 2, men man kan kun skifte mellem de to brugsretsaftaler én gang pr. år og
med de i udlejningsaftalen fastsatte varsler.
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk
Den nye ejer af Driftsselskabet indtræder fuldt og helt i den tidligere ejers pligter og rettigheder i henhold
til basisbrugsretsaftalen og der er enighed om, at brugsretsvederlaget for basisbrugsretsaftalen pr. 1. april
2011 andrager 17.200 kr.
§ 1. BRUGSRETTEN
Den udvidede brugsret, som Ejerforeningens medlemmer opnår i medfør af nærværende udvidede
brugsretsaftale, vil pr. tidspunktet for underskriften af udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET bestå af
følgende:
1. Fri adgang til badeområdet for det antal personer boligen er indrettet til (6/8).
2. Fri adgang til wellness for det antal personer boligen er indrettet til (6/8).
3. Fri adgang til legeområder for det antal personer boligen er indrettet til (6/8).
4. Fri adgang til fitnessområdet for det antal personer boligen er indrettet til (6/8).
5. Fri adgang til 18 hullers links golfbane for 2 personer pr. hus, forudsat de pågældende personer har DGU
medlemskab.
6. Adgang for yderligere 2 personer pr. hus til 18 hullers links golfbane til halv green fee, forudsat de
pågældende personer har DGU medlemskab og forudsat, at disse spiller i samme bold som en eller begge
personer anført under pkt. 5.
7. Fri adgang til pay and play golfbane for 2 personer pr. hus.
8. Adgang for yderligere 2 personer til ”pay and play” golfbane for halv green fee og forudsat de
pågældende personer spiller i samme bold som en eller begge personer anført under pkt. 7.
9. Fri adgang til boldautomat (eller tilsvarende løsning) på driving range for 2 personer, dog maks. én gang
pr. dag pr. person.
10. Udstedelse af 2 personlige VIP medlemskort pr. feriebolig som giver ejerne
a. fortrinsadgang til de i denne aftale nævnte faciliteter foran alle andre, såfremt der er tæt på fuld
belægning på en facilitet (dette gælder dog ikke adgang til golfbanen, såfremt der etableres en ordning
med tidsbestilling via GolfBox, ligesom det heller ikke gælder i de særlige tilfælde, hvor faciliteten
undtagelsesvis er lukket jfr. § 8 om company days mv.).
b. varierende rabatter ved køb af ydelser og varer på DRIFTSSELSKABET.
c. 25 % rabat ved leje af boliger på de øvrige ferieresorts under Driftsselskabet (ophører selvsagt, hvis
DRIFTSSELSKABET på et tidspunkt måtte udgå af Driftsselskabet).
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk
d. årlig invitation til deltagelse i VIP arrangementer på DRIFTSSELSKABET.
11. Mulighed for medlemskab af Rømø Golfklub til reduceret pris.
Den vederlagsfrie brug omfatter maksimalt det antal personer, som er anført ovenfor for så vidt angår pkt.
1-4 (6 henholdsvis 8 personer) og for så vidt angår pkt. 5-9, 2 personer. Dagsgæster, som måtte besøge
ferieboligejeren, kan ikke anvende faciliteterne vederlagsfrit.
For perioder, hvor den enkelte feriebolig er udlejet, er ferieboligejeren i tilfælde af høj belægning
uberettiget til selv at benytte faciliteterne, uanset til hvilket antal personer ferieboligen er udlejet.
For udstedelse af billetter til faciliteterne 1-4, jf. ovenfor, til ferieboligens ejer og dennes private gæster,
betaler ferieboligejeren et gebyr på kr. 10,00 pr. billet. Gebyret opkræves kvartalsvis ved modregning i
vederlaget for DRIFTSSELSKABET’s udlejning af ferieboligen.
Gebyret kan reguleres efter nettoprisindekset efter retningslinjerne anført i pkt. 3. Billetterne er gældende i
den periode, hvor det enkelte ophold er reserveret til ejerens eget brug.
For så vidt angår anvendelse af golfbanen udstedes 2 adgangskort til ejeren af ferieboligen. Såfremt disse
adgangskort anvendes af andre end ejeren eller dennes ægtefælle, er det en betingelse for spil på såvel
”pay and play” banen som 18 hullers
banen, at den pågældende gæst forinden registrerer sig i receptionen og der modtageren green fee kupon.
Der erlægges et gebyr for green fee kuponen på kr. 10 pr. spiller.
Green fee kuponen er gældende i den periode, hvor det enkelte ophold er reserveret til den pågældende
registrerede gæsts eget brug.
Registreringsgebyret kan reguleres efter nettoprisindekset efter retningslinjerne anført i pkt. 3.
Ved evt. gentagen overtrædelse af registreringspligten kan DRIFTSSELSKABET fratage ejeren af ferieboligen
retten til at lade kortene anvende af andre end ejeren selv og dennes partner/ægtefælle. Øvrige faciliteter i
feriecentret ud over de, der specifikt er anført ovenfor, kan kun anvendes af Ejerforeningens medlemmer
mod betaling af sædvanlig entre, indskud m.v. Entre, indskud m.v. fastsættes til enhver tid af ejeren af
faciliteterne.
Det præciseres således, at nærværende aftale alene giver vederlagsfri adgang til ovennævnte faciliteter,
men ikke til de øvrige faciliteter, som forefindes på centret, f.eks. bowlingbanen, minigolfbane o. lign., idet
medlemmer med VIP kort dog kan få varierende rabatter ved køb af adgang til disse faciliteter.
§ 2. BETINGELSER - UDLEJNING OG LEJERE
Det er en betingelse for at kunne vælge nærværende udvidede brugsretsaftale, at ejeren indgår en
udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET for så vidt angår ejerens feriebolig.
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk
Brugsretten til ovennævnte faciliteter kan således alene anvendes af ejerforeningens medlemmer og disses
private gæster i medfør af nærværende aftale, jf. ovenfor, når der er indgået en udlejningsaftale med
DRIFTSSELSKABET, jfr. vedlagte standard udlejningsaftale udarbejdet af DRIFTSSELSKABET og
Ejerforeningen.
§ 3. BRUGSRETSVEDERLAG
Der forefindes 3 boligtyper på feriecentret:
1. Type A/6 på ca. 110 m2, indrettet til i alt 6 personer (inkl. sovesofa)
2. Type A/8 på ca. 110 m2, indrettet til i alt 8 personer (inkl. sovesofa og udtræksseng)
3. Type B på ca. 95 m2, indrettet til i alt 6 personer (inkl. sovesofa)
Ferieboligejeren bestemmer selv, hvilket antal sengepladser ferieboligen ønskes indrettet til og præciserer
dette ved indgåelse af udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET.
I relation til nærværende brugsretsaftale og betaling af vederlag kan en 8-personers bolig ikke
efterfølgende ændres ved en reduktion af sengepladserne.
Brugsretsvederlaget er det beløb, som den enkelte ejer af ferieboligen skal betale DRIFTSSELSKABET for, at
ferieboligejeren og dennes private gæster kan anvende faciliteterne.
Brugsretsvederlaget for basisbrugsretsaftalen andrager pr. 1. april 2011 kr. 17.200 inkl. moms uanset
ferieboligtype.
Brugsretsvederlaget for den udvidede brugsret i henhold til nærværende aftale andrager pr. 1. april 2011
kr. 19.800 inkl. moms pr. feriebolig indrettet til 6 personer.
Brugsretsvederlaget for den udvidede brugsret i henhold til nærværende aftale andrager pr. 1. april 2011
kr. 23.100 inkl. moms pr. feriebolig indrettet til 8 personer.
Brugsretsvederlaget betales kvartalsvis forud, første gang fra den 1. april 2011 at regne for perioden 1.4 til
30.6, herefter 1.7 til 30.9 osv.
Brugsretsvederlaget kan ikke ændres i aftaleperioden, jfr. nedenfor og er således fastlagt på forhånd i hele
aftalens løbetid.
Det er dog aftalt, at brugsretsvederlaget reguleres hvert år den 01.01. med udviklingen i nettoprisindekset.
Første gang regulering finder sted, er den 01.1.2013. Pr. dette tidspunkt forhøjes brugsretsvederlaget med
udviklingen i nettoprisindekset for oktober måned 2012 sat i forhold til oktober 2011.
Herefter reguleres brugsretsvederlaget hvert år efter samme princip.
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk
Måtte indekstallet ikke længere blive beregnet, anvendes et tilsvarende indeks, eller hvis et sådant ikke
findes, reguleres brugsretsvederlaget efter principper, der modsvarer ovennævnte beregning.
Herudover er DRIFTSSELSKABET berettiget til at regulere brugsretsvederlaget med 50 % af alle stigninger i
offentlige skatter og afgifter, der vedrører driften af de faciliteter, hvortil Ejerforeningens medlemmer har
brugsret. En sådan stigning gennemføres med virkning fra tidspunktet for skatternes og afgifternes
ikrafttræden.
Som udgangspunkt anvendes skatter og afgifter pr. 1. april 2011.
Alle beløb, som betales i medfør af nærværende aftale, er inklusive moms.
Alle beløb som ikke betales rettidigt i medfør af nærværende aftale, forrentes med 1,2 % pr. påbegyndt
måned fra forfaldsdatoen at regne og indtil betaling finder sted.
Af administrative årsager er det mellem DRIFTSSELSKABET og Ejerforeningen aftalt, at DRIFTSSELSKABET
opkræver den enkelte ferieboligejers andel af Ejerforeningens samlede brugsrets-vederlag, således at
Ejerforeningen undgår at skulle administrere disse indbetalinger.
DRIFTSSELSKABET kan dog på et hvilket som helst tidspunkt kræve, at Ejerforeningen selv opkræver
brugsretsvederlagene hos de enkelte ejere af ferieboligerne og derefter betaler det samlede vederlag til
DRIFTSSELSKABET.
For så vidt angår ferieboliger, der tilhører DRIFTSSELSKABET, betales der ikke brugsretsvederlag for disse.
Denne forpligtelse indtræder først efter salg af disse ferieboliger.
4. IKRAFTTRÆDEN
Nærværende aftale træder i kraft med virkning fra 1. april 2011.
5. AFTALENS OPHØR
Det er aftalt, at nærværende aftale løber indtil den 01. april 2104 (93 år), hvorefter den på ny skal
genforhandles.
I denne periode er aftalen således gensidig uopsigelig og kan ikke af nogen af parterne bringes til ophør,
ligesom den kun kan ændres, såfremt der er hjemmel hertil i selve aftalen eller parterne aftaler det.
6. OVERDRAGELSE TIL TREDJEMAND
DRIFTSSELSKABET Centerbygning 20/12 2010 P/S, er berettiget til med respekt af nærværende aftale at
overdrage center- og golffaciliteterne (helt eller delvist) til tredjemand, alternativt lade tredjemand
forpagte/bestyre disse.
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk
Ejer er derfor berettiget til at overdrage alle rettigheder og forpligtelser i medfør af denne aftale til en
kommende ny ejer/forpagter/bestyrer af faciliteterne.
Når dette har fundet sted, er DRIFTSSELSKABET herefter i enhver henseende frigjort fra nærværende aftale
– helt eller delvist.
Ovennævnte tredjemand indtræder herefter i alle rettigheder og forpligtelser i relation til Ejerforeningen
og de enkelte ferieboligejere.
Meddelelse om overdragelsen skal ske til Ejerforeningens formand ved anbefalet skrivelse inden
overdragelsen kan træde i kraft.
Ejerforeningen er uberettiget til at overdrage rettigheder og forpligtelser i medfør af nærværende aftale til
tredjemand.
7. CENTER- OG GOLFFACILITETERNES VEDLIGEHOLDELSE MM
DRIFTSSELSKABET forpligter sig til løbende at sikre, at faciliteterne fremstår i vel vedligeholdt stand og
overholder alle myndighedskrav og eventuelle påbud.
For så vidt angår 9 hullers golfbanen, vil denne ligeledes blive anvendt af DRIFTSSELSKABET til udlejning til
såkaldte ”pay and play” spillere.
Det kan derfor ikke forventes, at denne bane vil have en vedligeholdelsesmæssig standard, som en 18
hullers golfbane, der alene anvendes af klubspillere.
DRIFTSSELSKABET afholder alle udgifter, som vedrører driften af faciliteterne, herunder eventuelle udgifter
til livredning og opsyn.
Herudover betaler DRIFTSSELSKABET alle udgifter til forbrug af vand, varme, el m.v.
8. ÅBNINGSTIDER M.V.
DRIFTSSELSKABET er efter nærmere drøftelse heraf med Ejerforeningen berettiget til at udarbejde et
ordensreglement vedrørende anvendelse, benyttelse og åbningstider for faciliteterne, herunder
badeområde og golfbane.
Dette ordensreglement må ikke stride mod nærværende brugsretsaftale, men skal i øvrigt respekteres af
Ejerforeningen og dennes medlemmer.
Af hensyn til sikkerheden i bade- og wellness området er DRIFTSSELSKABET berettiget til at sætte grænser
for det antal personer, som må benytte faciliteterne samtidig.
DRIFTSSELSKABET forpligter sig til at holde bade- og wellness området åbent i minimum 8 timer pr. dag,
gældende for alle hverdage, søn- og helligdage.
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk
DRIFTSSELSKABET kan dog i begrænset omfang i forbindelse med specialarrangementer lukke for adgang til
wellness området.
DRIFTSSELSKABET er berettiget til at lukke alle faciliteter i indtil 4 uger pr. år for at gennemføre reparationsog vedligeholdelsesarbejder.
En eventuel lukning vil primært ske i lavsæsonen, hvor benyttelsen af faciliteterne er mindst og bortset fra
akutte situationer, skal lukningen forud varsles til Ejerforeningens medlemmer med 1 måneds varsel.
For så vidt angår 18 hullers golfbanen, kan denne alene lukkes for spil, såfremt vejrliget gør dette påkrævet,
idet den dog tillige i begrænset omfang kan lukkes ved afvikling af arrangementer (company days o.lign.).
For så vidt angår 9 hullers golfbane (pay and play banen) tilstræbes det, at denne holdes åben hele året,
medmindre vejrliget nødvendiggør en lukning.
9. ÆNDRING AF FACILITETER
DRIFTSSELSKABET er berettiget til efter nærmere aftale med Ejerforeningen at foretage fysiske ændringer
af faciliteterne i aftalens løbetid.
DRIFTSSELSKABET kan foretage ændringer både hvad angår størrelse, udseende og indretning. Såfremt
DRIFTSSELSKABET måtte foretage væsentlige ændringer af de faciliteter, der er til rådighed pr. 1. april 2011,
skal brugsretsvederlaget, som betales i medfør af nærværende aftale, genforhandles.
Såfremt parterne ikke kan blive enige om det fremtidige brugsretsvederlag, fastsættes dette af en opmand,
som udpeges af Foreningen af Statsautoriserede Revisorer.
Den pågældende opmands afgørelse er bindende for parterne og kan ikke indbringes for domstolene.
Ved fastsættelsen af brugsretsvederlaget skal den pågældende opmand tage udgangspunkt i, hvilken
betydning en eventuel ændring af faciliteterne har, dels hvilken betydning ændringen har for udlejningen af
den enkelte feriebolig og dels hvilken betydning ændringen har for den enkelte ejers faktiske brug af
faciliteterne.
Kun såfremt opmandens afgørelse medfører en ændring på +/- 20 % eller mere, ændres
brugsretsvederlaget i medfør af nærværende aftale.
Indtil opmandens afgørelse måtte foreligge, er de implicerede ferieboligejere forpligtet til at betale det
oprindeligt fastsatte brugsretsvederlag.
Udgiften til opmand deles af parterne med 50 % til hver.
10. OMKOSTNINGER
Begge parter afholder egne omkostninger i forbindelse med udarbejdelse af nærværende aftale.
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk
11. EKSKLUSIVITET
Nærværende brugsretsaftale er ikke eksklusiv og forhindrer således ikke DRIFTSSELSKABET i at indgå aftale
med andre om brug af faciliteterne.
Ferieboligejere på DRIFTSSELSKABET, der via udlejningsaftale med DRIFTSSELSKABET har VIP medlemskort,
har dog fortrinsadgang til de i nærværende aftale nævnte faciliteter frem for alle andre.
12. TVISTER
Alle tvister, som måtte udspringe af nærværende aftale, afgøres ved de almindelige domstole med retten i
Esbjerg som værneting.
13. TINGLYSNING
Nærværende brugsretsaftale tinglyses servitutstiftende på ejendommene matr. nr. 1522 Kirkeby, Rømø
(centerbygningen) og matr.nr. 149 og 209 Kirkeby, Rømø (golfbanen) med respekt af de nu påhvilende
byrder, servitutter og hæftelser, hvorom der henvises til tingbogen.
Påtaleberettiget er Ejerforeningen Vestergade 29, Rømø ved dennes bestyrelse samt den til enhver tid
værende ejer af de nævnte ejendomme (faciliteter), pt. DRIFTSSELSKABET Centerbygning 20/12 2010 P/S.
Rømø, den 16. juni 2014
Driftsselskabet Rømø
CVR nr. 35 68 34 37
Martin Iversen
Rømø, den 16. juni 2014
Ejerforeningen Vestergade 29, Rømø
På bestyrelsens vegne
Vestergade 31, Havneby
DK-6792 Rømø
Email [email protected]
Tel. +45 74755655
www.enjoyresorts.dk