1. No category

Strandager, Sæby
Skagen
Nu kan I købe nogle af
østkystens mest attraktive grunde
på Strandager i Sæby kun fem minutters gang fra en skøn
børnevenlig badestrand.
Hulsig
Strandager ligger tæt på skoler, daginstitutioner, foreningsliv, kulturtilbud og indkøbsmuligheder.
Aalbæk
Fra Strandager er der gode busforbindelser. Arbejder I udenbys, er der kun 40 minutters kørsel til Aalborg,
45 minutter til Hjørring og 10 minutter til Frederikshavn.
SPAR OVER 35%
Jerup
y y Grunde sælges
kr.i period en fra 1.
alg te gru nde
udv375.000
påfor
5
apr il til 30. sep tem ber 201
Strandby
Kvissel grundprisen skal køber betale tilslutnings­b idrag til el, vand, kloak mm.
y y Udover
Elling
Ravnshøj
Skærum
Frederikshavn
Gærum
Generelle betingelser
Understed
Østervrå
Thorshøj
Hørby
Sæby
Syvsten
Brønden
Kontakt Nybolig Palle Ørtoft for køb af grund
Tlf.: 98 19 44 66 eller mail: [email protected]
Dybvad
Lyngså
Præstbro
Voreså
Sælgers generelle betingelser for salg af fast
­e jendom gælder. Betingelserne kan fås hos
Køb og Salg eller ses på www.frederikshavn.dk.
Strandager, Sæby
147
145
143
141
149
5
So
7lgt
9
3
151
153
1
11
N
Boelsmindevej
Solgt
10
8
Solgt
6
Frederikshavnsvej
1. april 2015
Adresse
Boelsmindevej 141
Boelsmindevej 143
Boelsmindevej 145
Boelsmindevej 147
Boelsmindevej 149
Boelsmindevej 151
Boelsmindevej 153
Strandager 1
Strandager 3
Strandager 5
Strandager 8
Strandager 9
Strandager 11
Areal
Pris inkl. moms
2
709 m
375.000 kr.
738 m2
375.000 kr.
736 m2
375.000 kr.
2
819 m
375.000 kr.
850 m2
375.000 kr.
919 m2
375.000 kr.
2
772 m
375.000 kr.
852 m2
375.000 kr.*
821 m2
375.000 kr.*
855 m2
375.000 kr.*
982 m2
375.000 kr.*
2
1.055 m
375.000 kr.*
1.017 m2
375.000 kr.*
Kampagnetilbud – spar mere end 35 %:
Køb en grund på Boelsmindevej inkl. tilslutningsbidrag
for kun 300.000 kr. inkl. moms. Kampagnen gælder
kun i perioden fra 1. april til 30. september 2015.
*Øvrige grunde sælges ekskl. tilslutningsbidrag.
Tilslutningsbidrag til el, vand og kloak udgør pr. 1.
marts 2015 100.183 kr. Der tages forbehold for
prisændringer.
Alle bygninger skal opføres som lavenergibyggeri.
Bebyggelsen skal i princippet placeres indenfor
byggefelterne markeret på kortbilaget. Byggefelterne
er beliggende 2,5 m fra det cirkulære vejareal.
I delområde 1 må bebyggelsen maks. opføres i 2
etager.
I delområde 2 må bebyggelsen maks. opføres i
1 ½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.
Ydervægge skal fremstå som blank mur, vandskuret
mur, pudset mur, cementbaserede plader, natursten
eller træ. Ydervægge kan delvis bestå af solcelle- og
emalitfelter. Ydervægge skal fremstå i materialets
naturlige overflade eller i farver i overensstemmelse
med jordfarveskalaen, sort eller hvid. Bestemmelsen
gælder ikke udhuse, carporte m.m.
Vinduer og døre skal udføres i træ, aluminium eller
komposit. Vinduer i træ skal behandles med
dækkende maling.
Tage på hovedhuse skal udføres som saddeltage, tage
med ensidig taghældning eller fladt tag.
I købesummen er inkluderet udgifter til udførelse af
vejanlæg og vejbelysning samt etablering af områdets
friarealer og støjafskærmning mod Frederikshavnsvej
Tagbeklædningen skal være matte vingetegl i rød,
gul eller sort, naturskiffer eller sort tagpap med
listetækning. Krav om listetækning gælder ikke flade
tage.
Kontakt Nybolig for køb af grund:
Nybolig Palle Ørtoft, Vesterbrogade 2A, 9400
Nørresundby – tlf.: 98 19 44 66 eller mail:
[email protected]
Tagrender og nedløb skal udføres i zink, stål eller
kobber.
Gældende planer
Lokalplan SAE.B.02.14.01 gælder for området.
Lokalplanen kan ses på
http://naturstyrelsen.dk/planlaegning/plansystemdk/
Der skal til hver bolig etableres 2 p-pladser på egen
grund. Der kan opsættes solenergianlæg på tage og
facader, når de integreres i bygningernes tage og
facader eller udgør en selvstændig enhed således at
de falder naturligt ind i bygningernes arkitektoniske
udtryk.
Anvendelse
Området må anvendes til boligformål. På hver grund
må opføres et enfamiliehus med tilhørende udhus,
garage og lignende.
Byggefelter
Bebyggelsen skal som udgangspunkt placeres indenfor
de udlagte byggefelter.
Fællesområder og støjafskærmning
Vedligeholdelse af grønne områder og
støjafskærmning påhviler sælger de første 5 år fra
etableringen af området, hvorefter fællesområder og
støjafskærmning overleveres til grundejerforeningen.
Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må
ikke overstige 30.
Bebyggelse
I henhold til lokalplanen lægges der vægt på, at
byggeriet får en høj arkitektonisk værdi.
Dog kan det efter konkret vurdering godkendes, at
mindre dele af bebyggelsen placeres udenfor
byggefelt.
Telefon, antenne, fiber m.m.
Der må ikke opsættes udvendige antenner eller
andet sende-/modtageudstyr.
Vejadgang til de enkelte grunde
Boligvejen gennem området samt stikvejene er udlagt
som privat fællesveje. Dette betyder blandt andet, at
køber skal deltage i ren- og vedligeholdelsen af vejen
fra den dag, grunden overtages.
Vejen færdiggøres med endeligt slidlag og overleveres
til grundejeren når 70 % af grundene (i første etape)
er bebygget eller senest ved udgangen af 2016.
Der skal accepteres en offentlig gennemgående
stitrafik.
Vejbelysning overdrages ikke til grundejerne, idet
Frederikshavn Kommune står for driften.
Byggepligt
Byggeriet på grunden skal være afsluttet senest 2 år
fra overtagelsen. Overholdes fristen ikke, skal køber
tilbyde og eventuelt tilbageskøde grunden til
kommunen.
Byggetilladelse
Byggearbejdet må ikke påbegyndes, inden der er givet
byggetilladelse.
Grundejerforening
Der skal oprettes grundejerforening med
medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor
lokalplanens område.
Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde
på de fælles friarealer i området, herunder
støjafskærmningen langs Frederikshavnsvej.
Grundejerforeningen skal bl.a. overtage pleje, drift og
vedligeholdelse af de fælles friarealer, stier og
beplantninger mm.
Hegning
Hegn mod nabo-, sti- og vejskel og grønne områder
må kun etableres som levende hegn. Højden må som
udgangspunkt ikke overstige 1,8 m mod nabo og 1,2
m mod vej.
Pleje samt ren- og vedligeholdelse af de levende hegn
både mod vejskel og de grønne områder påhviler den
enkelte grundejer.
Regnvandsbassin
Området bliver ikke hegnet ind.
Bassinet er et vådt bassin, det vil sige, at der altid er
vand deri. Hvis det vokser helt til, er der ikke den
fornødne volumen til at opmagasinere og forsinke
regnvandet. Det skal derfor forventes, at det oprenses
i sådanne tilfælde.
Bæreevne og forurening – Strandager 1, 3, 5, 8, 9, 11
Jordbundsforhold er undersøgt, idet der er udført tre
boreprøver på hver enkelte grund. Kopi af
geotekniskrapport fås ved henvendelse til Nybolig.
Læs mere i generelle salgsbetingelser for sælgeres
deltagelse i eventuel ekstrafundering.
Bæreevne og forurening – Boelsmindevej 141, 143,
145, 147, 149, 151 153
Jordbundsforhold er undersøgt, idet der er udført tre
boreprøver på hver enkelte grund. Kopi af
geotekniskrapport fås ved henvendelse til Nybolig.
Stk. 2 og 3 i generelle salgsbetingelser vedrørende
bundforhold og forurening gælder ikke for handlen.
Sælger indestår ikke for grundens bæreevne ved
eventuelt byggeri. Ejendommen overdrages i den
stand, hvori den er og forefindes, idet sælger
fraskriver sig ethvert ansvar for fejl og mangler
samtidig med, at køber tillige fraskriver sig enhver
form for adgang til at påberåbe sig mangler, det være
sig ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt
afslag eller krav om erstatning. Læs mere om
jordforurening her: http://www.rn.dk/RegionalUdvikling/Jordforurening.
Generelle betingelser
Generelle betingelser for kommunens salg af fast
ejendom af 1. april 2015 gælder.
Betingelserne kan ses på: www.ejendomscenteret.dk
Tilslutningsbidrag
Udover grundprisen skal køber betale
tilslutningsbidrag svarende til forsyningsselskabernes
til enhver tid gældende takster og regler.
Køber betaler tilslutningsbidrag til el, vand og kloak
direkte til sælger sammen med købesummen.
El
El leveres af Nord Energi A/S.
Vand
Vand leveres fra Frederikshavn Vand A/S.
Kloak
Der skal ske tilslutning til offentlig kloak.
Frederikshavn Spildevand A/S
Varme
Ny bebyggelse skal opvarmes med individuel
opvarmning som for eksempel jordvarme,
varmepumpe mm. Byggeriet må ikke opvarmes med
el, olie eller naturgas.
Få flere oplysninger om individuel opvarmning
og varmeforsyningsloven her:
Frederikshavn Kommune, Jacob Staufeldt
Tlf.: 98 45 50 00 / Mail: [email protected]
Telefon, antenne, fiber
Ved tilslutning til telefon, antenne, fiber m.v. betaler
køber tilslutningsbidrag direkte til den ønskede
udbyder. Yderligere information indhentes
hos udbyderen:
• TDC
• Dansk Kabel TV (Sæby Antenneforening)
• Nordenergi Fibernet