1. No category

Sagsnummer
2014/006120
april 2015
Udbudsmateriale
for
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Side 2 af 162
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Velbeliggende erhvervsejendom
med mulighed for at kombinere erhverv og privat.
Ejendommen er beliggende i Rindum tæt på skoler, uddannelsesinstitutioner, børnehave mm.
og kun få kilometer fra Ringkøbing centrum og havn.
Side 3 af 162
Ejendommen er tidligere blevet brugt af hjemmeværnet som kommandocentral, og består af 2
bygninger, der er forbundet af en entre, der også giver adgang til kælderarealerne under begge
bygninger.
Hovedbygningen der har et samlet areal på 278 m2, er opført i 1924 og bygget af røde mursten
med spændende detaljer. Bygningen fremstår i dag med hvidpudset facade. Taget er oprindeligt af skifer-eternit, hvor der ovenpå er lagt tagpap. Vinduerne er delvist udskiftet.
Indretning: I stueetagen finder man en hall med adgang til første sal og kælderen, ældre køkken
og toiletfaciliteter, 2 værelser og en stor vestvendt stue/mødelokale hvorfra der er åbent ud til
entreen der forbinder de to bygninger. På første salen er der et badeværelse og 2 store værelser hvor der fra det ene er afgang til en lille altan. Der udover er der 2 mindre værelser samt et
lille kammer hvorfra der via en stige er adgang til loftet.
Sidebygningen, som er opført i kalksandsten, er opført i 1988 og har et samlet areal på 228 m2.
Bygningen der er yderes velegnet til erhverv, er indrettet med et stort åbent lokale, hvorfra der
er adgang til et kontor samt et lokale man vil kunne udnytte som kantine eller mødelokale. I
kælderen finder man et stort åbent rum med højt til loftet, der er udstyret med en port, hvilket
gør det muligt at kunne køre eventuelle vare direkte til døren.
I tilknytning til ejendommen, der har gode tilkørselsforhold fra hovedvejen, er der anlagt en stor
asfaltbelagt P-plads.
Grunden som ejendommen ligger på er 2.630 m2.
Ejendommen udbydes efter statens regler i offentligt udbud af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse.
Besigtigelse af ejendommen kan foretages
onsdag d. 13. maj 2015 fra kl. 13.30-15.00 samt
torsdag d. 28. maj 2015 fra kl. 13.30-15.00
- eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Steen
Hansen på telefon: 4132 2904 eller pr. mail på [email protected].
Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert
mærket ”Tilbud vedr. Holstebrovej 13, Ringkøbing”, således at tilbuddet er Forsvarsministeriets
Ejendomsstyrelse i hænde på adressen:
Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest den 9. juni 2015 kl. 12.00. Samme dag kl. 12.30 vil der for
de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene.
Side 4 af 162
Holstebrovej 13, Ringkøbing
Side 5 af 162
Holstebrovej 13, Ringkøbing
Side 6 af 162
Holstebrovej 13, Ringkøbing
Side 7 af 162
Holstebrovej 13, Ringkøbing
Side 8 af 162
BILAGSFORTEGNELSE
Holstebrovej 13, Ringkøbing
Bilag 1
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af
statens faste ejendomme
s. 11
Bilag 2
Særlige salgsvilkår
s. 15
Bilag 3
Matrikelkort samt vejoversigt
s. 19
Bilag 4
Tingbogsattest og tinglyste servitutter
s. 23
Bilag 5
Indretningstegning, BBR-ejermeddelelse
s. 29
Bilag 6
Ejendomsvurdering og skatteattest
s. 39
Bilag 7
Ejendomsdatarapport samt jordforureningsattest
s. 43
Bilag 8
Byggeteknisk rapport, El-eftersyn og Energimærke
s. 63
Bilag 9
Miljøhistorisk redegørelse
s. 121
Bilag 10
Planforhold
s. 139
Bilag 11
Skødeudkast
s. 159
Bilag 12
Tilbudsblanket
s. 161
Side 9 af 162
Side 10 af 162
Bilag 1
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om
salg af statens faste ejendomme.
Side 11 af 162
Side 12 af 162
Cirkulære nr. 7 af 25/01/2010 om salg af statens faste ejendomme
Offentligt udbud
§ 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når
det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet
foretages efter reglerne i dette cirkulære.
Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte
regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast
ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens § 1, stk. 5. Ifølge
bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom,
finder § 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en
ejendomsformidler.
Tilbudsblanket og annoncering
§ 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og
handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal
forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En
vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret.
§ 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende
dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt.
Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen.
Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens
skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre
institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives
oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives
eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering.
Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om
omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed.
§ 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære.
Afgivelse af tilbud
§ 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket »Tilbud på matr.nr. . . . .«.
Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse.
Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene.
Vurdering af tilbuddene
§ 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre
salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte
tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero.
Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige
tilbudsgivere afslag på deres tilbud.
Overbud
§ 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om
1) størrelsen af de fem højeste bud,
2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og
3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes.
Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem
højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud.
Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder
reglerne i §§ 5 og 6.
Side 13 af 162
Sikkerhed m.v.
§ 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet
sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af § 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i
lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. § 14.
Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil
accept foreligger.
Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at
institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen.
Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti
stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab.
Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af
sikkerheden.
Accept af tilbud
§ 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til
højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde.
Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene
er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige
ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr.
Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem
anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter § 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve
ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. § 12.
Krav mod staten
§ 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten,
hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes,
jf. dog § 8, stk. 4.
Undtagelser
§ 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er
der fastsat særlige regler i budgetvejledningen.
Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S.
§ 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af
vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning
til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges
Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har
været foretaget offentligt udbud.
§ 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af
udbudsmaterialet.
Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
§ 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om
tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen.
§ 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om
ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen.
Ikrafttræden m.v.
§ 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne
dato.
Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme.
Finansministeriet, den 25. januar 2010
Claus Hjort Frederiksen
/ Mogens Pedersen
Side 14 af 162
Bilag 2
Særlige salgsvilkår.
Side 15 af 162
Side 16 af 162
Særlige salgsvilkår
for Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses afhændelse af ejendommen matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder, beliggende Holstebrovej 13, 6950 Ringkøbing.
1. Generelt:
Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010
om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1.
Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af
tilbud skal acceptere.
2. Beskrivelse af ejendommen:
Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder med et grundareal, der ifølge tingbogsattest, udgør 2.630 m². Matrikelkort vedlægges som bilag 3. Erhvervsarealet
er registreret til 506 m², og ejendommen har et bebygget areal på 290 m2. Arealerne er iflg. BBRejermeddelelsen.
3. Ejendommens data:
Tingbogsattest og tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4.
BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5.
Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 6.
Ejendomsdatarapport og jordforureningsattest vedlægges som bilag 7.
Byggeteknisk rapport, El-eftersyn og Energimærke vedlægges som bilag 8.
Miljøhistorisk redegørelse vedlægges som bilag 9.
Planforhold vedlægges som bilag 10.
4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at:
- ejendommen vil blive søgt afhændet til højestbydende.
- Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen.
- Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget offentlig vurdering. Dette forhold ophører ved
salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler.
- Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning
fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist.
5. Overtagelse:
Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har
godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko.
Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik
ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v.
Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.
Side 17 af 162
6. Købesummen:
Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen.
7. Ansvarsfraskrivelse:
Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal
accepterer, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse
omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden.
Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser.
Ejendommen sælges som en erhvervsejendom, og er derfor ikke omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.
Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser.
8. Øvrige vilkår:
Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber
med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder
alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt
ejendommen rette tilliggende og tilhørende.
Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I
det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v.
Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle
udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11.
Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere.
Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af
tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen.
Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse særligt fremhæve at;
- den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har med
delt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen,
- tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed,
- den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger,
- ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes.
9. Tilbud:
Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket
kuvert mærket ”Tilbud vedr. Holstebrovej 13, Ringkøbing” til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde senest tirsdag d. 9. juni 2015 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 12.30, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen.
Side 18 af 162
Bilag 3
Matrikelkort og Vejoversigt
Side 19 af 162
Side 20 af 162
Dato: 24.10.2014
Målforhold: 1:1838
Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV
Support: [email protected]
Ortofotos (DDO®land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO®land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af
Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor
miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.
Side 21 af 162
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr. 35v, Nørby, Ringkøbing Jorder
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 24. oktober 2014.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
Matrikelnummer
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
Side 22 af 162
Bilag 4
Tingbogsattest og tinglyste servitutter.
Side 23 af 162
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
22.04.2015 13:20:53
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
2630 m2
0 m2
11.07.2008
Nørby, Ringkøbing Jorder
0035v
2630 m2
0 m2
0058
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
15.07.1965-913211-58
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
Ejerandel:
Forsvarsministeriet
1/1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
125.000 DKK
125.000 DKK
HÆFTELSER
Der findes ingen hæftelser på ejendommen
SERVITUTTER
Side 24 af 162
22.04.2015 13:20:53
Side 1 af 3
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
26.06.1901-953588-58
1
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
LEDNINGER:
Forsyning / afløb
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
BESTILLES PÅ LANDSARKIVET/RIGSARKIVET
-
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
15.01.1964-953589-58
2
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
58_K_108
FÆRDSEL:
Adgangsforhold
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Side 25 af 162
22.04.2015 13:20:53
Side 2 af 3
Dok om adgangsbegrænsning mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
03.07.2002-10587-58
3
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
14
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
58_F_65
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Lokalplan nr. 01.113. Vedr. 35 a, 35 cn, 62
a, 63, 64, 65, 67, 78.
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
1.900.000 DKK
812.300 DKK
01.10.2014
0760
018405
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
58_I_8
Side 26 af 162
22.04.2015 13:20:53
Side 3 af 3
Mtr.
nr.,
ejerlav,
(i København
eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen,
art
11!
nr., ejer lav, sogn.
119^*
il!
kr.
Akt: Skab c/)/nr.
øre
(udfyldes af dommerkontoret)
Stempel- og gebyrfri
ifr. lov nr. 95 af 29
§ 36, stk. 3.
marts 1957,
Matr. nr. 4 £ m.fl.
Nørby og Sønderby byer m.m.,
Rindum sogn
. -o -p
»I i
Stempel
sogn:
kvarter)
Anmelder:
Ringkjøbing
amts vejvæsen
22
15.JM-1
I henhold til lov nr. 95 af 29. marts 1957, har
ministeriet for offentlige arbejder ved kundgørelse
af 4. juni 1963 fastsat regulerende foranstaltninger
med hensyn til adgangen til Ringkjøbing amts hovedlandevej Ringkjøbing-Holstebro fra grænsen mellem
Ringkjøbing købstadkommune og Rindum sognekommune til
grænsen mellem Idum sognekommune og Holstebro købstadkommune (del af hovedvej A 16).
Oplysninger om adgangsbegrænsningens omfang og
fortegnelse over adgangsforholdene vil kunne fås på
amtsvejvæsenets kontor i Ringkjøbing.
Foranstående begæres tinglyst servitutstiftende
for så vidt angår følgende ejendomme, som berøres af
adgangsbegrænsningen:
Matr. nr. 4 e, 60 b, 59 b, 6 r, 57, 35 a, 35 ag,
35 b£, 72 h, 35 v, 3 a, 3 b, 6 a, 9 a, ^
13 e, 8 a, 8 c, 12 a, 13 h, 12 £, 12 b,
12 d, 39,
Nørby og Sønderby byer m.m.,
Rindum sogn.
Ministeriet for offentlige arbejder og Ringkjøbing
amtsråd er hver for sig påtaleberettiget.
Ringkjøbing amts vejvæsen, den
rflA*ryl>6v»
X
R- B. Mortensen
Indfort i Dagbogen fer Retskreds Nr. 93, Ringkøbing Ksbstad ia.V.
***!5- JAH 1984
Lyst, Tingbog: M-Z^fpOCf^j
81. /
//
Att: S k a b ^ jfc. /(}%
Sv. AB. Christensen
Genpartens rumg^ed" bekræftes«
QvildonunBien i RiBgkøbiB« m. v , d«B '
Bestillingsformular
Side 27 af 162
Jensen & Kjeldskov A/S, København
\ p
j AK
1964
Bilag 4
Servitut nr. 03 er Lokalplan nr. 01-0113.
Lokalplanen findes som bilag 10.
Side 28 af 162
Bilag 5
Indretningstegning samt
BBR-ejermeddelelse.
Side 29 af 162
Side 30 af 162
Side 31 af 162
Side 32 af 162
Side 33 af 162
Side 34 af 162
Ringkøbing-Skjern Kommune
BBR-Meddelelse
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Land, By og Kultur
Afsender
Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur
Toften 6, 6880 Tarm
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
760
18405
22-04-2015
Ejendommens beliggenhed:
Holstebrovej 13 (vejkode: 810), 6950 Ringkøbing
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.rksk.dk, e-mailadressen [email protected] eller telefonnr. 9974 2424.
Oplysninger om grunde
Adresse: Holstebrovej 13 (vejkode: 810), Rindum, 6950 Ringkøbing
Ejerforhold: Staten
Vand & afløb
Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Bemærkninger for grund
Nedgr. olietank fra 1956 blev gravet op i 1972. Nedgr olietank fra 1972 er gravet op i 1985.
Matrikelnr.
35v
Ejerlav
NØRBY, RINGKØBING JORDER
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Holstebrovej 13, Rindum (vejkode: 810), 6950 Ringkøbing
Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration (anvendelseskode: 320)
Matrikelnr.: 35v
Ejerlav: NØRBY, RINGKØBING JORDER
Opførelsesår: 1924
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal i grundplan
Bebygget areal
m2
176
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
heraf affaldsrum i terræn
0
heraf udvendig efterisolering
heraf indbygget garage
0
Kælder
heraf indbygget carport
0
heraf indbygget udhus
0
heraf indbygget udestue
0
Overdækkede arealer
0
m2
176
0
heraf kælder m/loft < 1,25
Tagetage
heraf lovlig beboelse i kælder
0
Samlet erhvervsareal
74
Adgangsareal
0
Andet areal
0
102
Lukkede overdækninger
m2
0
74
102
heraf udnyttet
Arealanvendelse
Samlet boligareal
0
278
Antal etager u. kælder & tagetage
1
Åbne overdækninger
0
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energioplysninger
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Bygningsnr.: 2
Adresse: Holstebrovej 13, Rindum (vejkode: 810), 6950 Ringkøbing
Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration (anvendelseskode: 320)
Matrikelnr.: 35v
Ejerlav: NØRBY, RINGKØBING JORDER
Opførelsesår: 1988
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tagpap (med taghældning)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
BBR
Ejendommens beliggenhed:
Holstebrovej 13 (vejkode: 810), 6950 Ringkøbing
Side 35 af 162
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
760
18405
22-04-2015
1/2
Areal i grundplan
Bebygget areal
m2
114
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
heraf affaldsrum i terræn
0
heraf udvendig efterisolering
heraf indbygget garage
0
Kælder
heraf indbygget carport
0
heraf indbygget udhus
0
heraf indbygget udestue
0
Overdækkede arealer
0
m2
114
0
114
heraf kælder m/loft < 1,25
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
Arealanvendelse
Samlet boligareal
m2
0
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
0
228
0
Adgangsareal
0
0
Andet areal
0
0
Antal etager u. kælder & tagetage
1
0
Åbne overdækninger
0
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Energioplysninger
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
BBR
Ejendommens beliggenhed:
Holstebrovej 13 (vejkode: 810), 6950 Ringkøbing
Side 36 af 162
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
760
18405
22-04-2015
2/2
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene – læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR’s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
Side 37 af 162
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
Stuehus til landbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes materialer
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
Ingen.
Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
Egentlig beboelseslejlighed.
Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
Sommer-/fritidsbolig.
Andet.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
Industri, fabrik, håndværk m.v.
El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
Anden bygning til landbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m.v.
Anden institution.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt ydervægsmateriale.
Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning til fritidsformål.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
Garage til et eller to køretøjer.
Carport.
Udhus.
Opvarmningsforhold
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
Antal badeværelser i enheden.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
Ingen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
Elektricitet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Andet.
Supplerende varme
Ikke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til flydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæg.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
Side 38 af 162
Offentlig støtte
Almen familiebolig.
Støttet privat udlejningsbolig.
Støttet privat andelsbolig.
Almen ungdomsbolig.
Støttet privat ungdomsbolig.
Almen ældrebolig.
Almen plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
Ikke midlertidig oprettet.
Midlertidig oprettet.
Midlertidig fuldført.
Fredning
Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser jf.
lovens § 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsværdig.
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Bilag 6
Ejendomsvurdering & skatteattest.
Side 39 af 162
Afsender: SKAT
Ejendomsvurdering
Ejendomsvurdering
Brændgårdvej 10
7400 Herning
Henvisningsnummer
Ejendommens registernummer
760 018405
Matr. nr.
NØRBY,RINGK.JORD
Modtager/ejer
35
V
Vurderet areal
2.630
m²
Ejendommens beliggenhed
Holstebrovej 13 (6950)
SKATs tlf.nr.:
760
Udskrevet
72 22 18 18
24/10-2014
Oplysninger til brug for forsendelsen
Bunke
03 C
Vmt 2
Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan:
Benyttelse
10 - Statsejendom (bebygget og ikke-landbrug)
Ejendomsværdi
1.900.000 kr
Derfor får du denne ejendomsvurdering
Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor
meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering.
Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet
af 2012 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen.
Er du enig eller uenig?
Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget.
KMD OGJM7262 2.udg. 03.2013
Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive,
hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen
senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen
øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - E-mail
til SKAT.
Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke
er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet.
Grundværdi
Grundværdi, fritaget efter §7
812.300 kr
812.300 kr
Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor
grunden er, og hvad den må bruges til.
Hvis der er fejl i oplysningerne
Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne,
skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af
særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke
allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os.
Er ejendommen ændret siden sidste vurdering?
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld).
Mere information
Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den
l. marts 2013 kl. 7.00.
Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon 72 22 12 40. Telefonen er åben til og med den 1. juli 2013.
Herefter kan du ringe på telefon 72 22 18 18.
Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1,
§ 13, stk. 1, samt § 33, stk. 1. For landbrugs- og skovejendomme
står det i § 14 og 15.
Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er
sket ændringer på den, står i vurderingslovens § 33, stk. 12-18.
Sådan har vi vurderet ejendommen
Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsværdi var den 1. oktober 2012. Handelsværdien har vi fastsat ud fra:
· Hvad ejendomme i området er blevet solgt til.
· Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og
Boligregister (BBR).
· Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet.
· Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er
Side 40 af 162
færdigbygget.
Side
1 af
2
SPECIFIKATIONER
Grundværdi
______________________________________________________________________________________
Beløb
Kvadratmeterpris
Byggeretspris
Nedslag for udstykningsudgifter
Grundværdi i alt
2630 m²
3 stk à
à
170 kr
136.000 kr
447.100 kr
408.000 kr
-42.800 kr
_________________
812.300 kr
Anslået årlig leje
______________________________________________________________________________________
Beløb
BYGN.NR. I BBR
OPFØRELSESÅR
ETAGEAREAL
ANSLÅET LEJE/M²
001
1924
278 m²
Bygningen er indrettet til:
Kontor, kantine
278 m²
343 kr
Almindelig god bygningsmæssig kvalitet
Almindelig god vedligeholdelsesstand
Bygningen er anvendelig til alternative formål
002
1988
228 m²
Bygningen er indrettet til:
Kontor, kantine
228 m²
441 kr
Almindelig god bygningsmæssig kvalitet
Almindelig god vedligeholdelsesstand
Bygningen er anvendelig til alternative formål
Samlet anslået årsleje
ÅRLIG LEJE
95.354 kr
100.548 kr
_________________
195.902 kr
Ejendomsværdi
______________________________________________________________________________________
Beløb
KMD OGJM7002 1. udg. 05.2000
ANSLÅET ÅRSLEJE X FAKTOR
Lejeværdi
195.902 kr
9,8
Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes
alder samt ejendommens almindelig gode bygningsmæssige
standard og vedligeholdelsesstand
I alt
Ejendomsværdi afrundet
Side 41 af 162
1.919.839 kr
1.919.839 kr
_________________
1.900.000 kr
Side
2 af
2
Ringkøbing-Skjern Kommune
Telefon 99 74 24 24
Telefon- og åbningstider:
Mandag 10.00-17.00
Tirsdag-Fredag 10.00-13.30
Mailadresse: [email protected]
Smed Sørensens Vej 1
6950 Ringkøbing
Modtager
B
Udskrevet den:
Moms-nr.:
22/04-2015
29189609
Kommunenr.:
Debitornummer:
xxx xx xxxxxx xx xx
Ejendommens beliggenhed:
Vurderet areal:
Holstebrovej 13 (6950)
Ejendomsnr.:
760
018405
Vurderingsår:
2630
2013 (01/10-2013)
Matrikelbetegnelse:
NØRBY, RINGKØBING JORDER
35v
Ejendomsværdi
Grundværdi
1.900.000
812.300
Grundskatteloftværdi
Stuehusgrundværdi
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
812.300
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
1.087.700
Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2015
Side 01 af 01
Specifikation
Beløb
KOMMUNE
Dækn.afg. af grundværdi
Dækn.afg. af forskelsv.
promille af grundlag
15,000 :
812300 01/01-31/12
8,750 :
1087700 01/01-31/12
Heraf moms
12184,50
9517,38
ROTTEBEKÆMPELSE
41,80
Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: 5798000201286
KMD OGCG0001 6. udg. 10. 2012
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
01
02
01/02-2015
01/08-2015
20/02-2015
20/08-2015
I ALT
Fakturadato
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
Ratebeløb
10871,84
10871,84
21743,68
0,00
Moms beløb
01/02-2015
01/08-2015
0,00
0,00
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
Side 42 af 162
Bilag 7
Ejendomsdatarapport
Jordforureningsattest
Side 43 af 162
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
For ejendommen
Holstebrovej 13, 6950 Ringkøbing
Ejendommens adresse:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Holstebrovej 13, 6950 Ringkøbing
Matr.nr.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Grundareal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2630 m²
Ejendomsnummer:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 018405
Kommune:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ringkøbing-Skjern Kommune
Ejerforhold:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Staten
Antal bygninger:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Detaljeret information om ejendommen
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Side 44Rapport-ID:
af 162 93fd2c46-64ca-43de-83ae-06bf2ec36e42
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Uddybning af enkelte svar
Økonomi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Ejendomsskat (grundskyld). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Ejendoms- og grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Forfalden gæld til kommunen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Planer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Zonestatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Lokalplaner. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Varmeforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Kommunale anlægsprojekter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Vand. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10
Aktuelle afløbsforhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Aktuel vandforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Grundvand - Drikkevandsinteresser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Bygge- og beskyttelseslinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Skovbyggelinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Om ejendomsdatarapporten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Generelt om ejendomsdatarapporten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Ordforklaring - ejendomsoplysninger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Følgende bilag kan hentes:
• Ejendomsskattebillet
• Vurderingsmeddelelse
• Vejforsyning
• Jordforureningsattest
Side 45 af 162
Side 2 af 15
Resumé
Bygninger
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ejendommen har ikke noget energimærke
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.523 kr.
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.900.000 kr.
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af køberen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se bemærkninger under punktet "Forfalden gæld til kommunen".
Oplysninger er indhentet d. 28. oktober 2014
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?. . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Jordrente
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Planer
Side 46 af 162
Side 3 af 15
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . byzone
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Oplysninger er indhentet d. 27. oktober 2014
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se bilag.
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Kommunale anlægsprojekter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej, men se bemærkninger
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?. . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. . . . . . . . . Ingen vandforsyning registreret
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Spildevandsplan
Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan eller er der på ejendommen registreret
væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 28. oktober 2014
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 28. oktober 2014
Natur, skov og landbrug
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?. . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Side 47 af 162
Side 4 af 15
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Klitfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 24. oktober 2014
Miljøsag
Miljøsag
Er der igangværende miljøsag på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Oplysninger er indhentet d. 28. oktober 2014
Side 48 af 162
Side 5 af 15
Økonomi
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
21.523 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 24. oktober 2014
Skatteår. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2014
Kommune. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ringkøbing-Skjern Kommune
Grundskyld. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Grundskyld af værdi af stuehus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Dækningsafgift, erhvervsejendomme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Dækningsafgift af forskelsværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.517,38 kr.
Dækningsafgift af grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.005,79 kr.
Skat ialt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.523,17 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.900.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter
(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober
hvert andet år.
Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 24. oktober 2014
Vurderingsår. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2013
Dato for seneste vurdering eller ændring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 01-10-2013
Ejendomsværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.900.000 kr.
Grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 812.300 kr.
Fradrag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Stuehus grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Stuehusværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kontaktoplysninger - forklaring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
www adresse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Økonomi
Side 49 af 162
Side 6 af 15
Det lokale skattecenter
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?. . . Se bemærkninger under punktet "Forfalden
gæld til kommunen".
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter/garantier/restancer,
der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber.
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen er indhentet d. 28. oktober 2014
Bemærkninger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen bemærkninger
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
byzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 24. oktober 2014
Zonestatus: Byzone
Matr.nr. 35V Nørby, Ringkøbing Jorder
Andel af matrikel dækket af zonen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Planer
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Lokalplaner og eventuelle Lokalplaner for
delområder.
Lokalplaner
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres.
Oplysninger vedr. Lokalplaner er indhentet d. 24. oktober 2014
Lokalplan: Område til bolig- og offentlige formål, herunder institutions- og
skoleformål (Rindum Kjærgaard)
Plannummer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (667)Lokalplan 01.113
Kommune. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ringkøbing-Skjern Kommune
Plantype. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lokalplaner
Planstatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vedtaget
Beskrivelse af planstatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vedtaget tilstand
Side 50 af 162
Side 7 af 15
Dato for planens oprettelse i PlansystemDK. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26-09-2007
Dato for seneste ændring af planen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17-05-2011
Dato for offentliggørelse af planforslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23-01-2002
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Dato for vedtagelse af plan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-06-2002
Generel anvendelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Område til offentlige formål
Beskrivelse af generel anvendelse. . . . . . . . . Omfatter arealer udlagt til uddannelses-, sundheds-, kulturelle,
administrative, samt sociale formål.
Specifik anvendelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Område til offentlige formål
Planzone. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byzone
Maksimal bebyggelsesprocent for området. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 %
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 %
Bygningernes maksimale rumfang ift. grundarealet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0
Maksimalt antal etager. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0
Maksimal bygningshøjde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m.
Mindst tilladte miljøklasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0
Maksimalt tilladte miljøklasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0
Maksimal bebyggelsesprocent for en ejendom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 %
Minimum grundstørrelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²
Link til plan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Link
Matr.nr. 35V Nørby, Ringkøbing Jorder
Andel af matrikel dækket af plan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Lokalplaner for delområde
En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iøvrigt "Lokalplaner".
Oplysninger vedr. Lokalplaner for delområde er indhentet d. 24. oktober 2014
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?. . . . . . . . . . . .
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Oplysninger vedr. Forsyningsområde er indhentet d. 27. oktober 2014
Side 51 af 162
Side 8 af 15
Ja
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Område
Navn på forsyningsområde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Digitalisering pågår, kontakt kommunen
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Område med forsyningsforbud
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud er indhentet d. 27. oktober 2014
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Område
Navn på område med forsyningsforbud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Digitalisering pågår, kontakt kommunen
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Område med tilslutningspligt
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt er indhentet d. 27. oktober 2014
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Område
Navn på område med tilslutningspligt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Digitalisering pågår, kontakt kommunen
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Planer
Kommunale anlægsprojekter
Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen
fysisk eller medfører en udgift?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Her oplyser kommunen om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil
kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvorom der er afsagt kendelse, som vil
medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for
ejeren.
Side 52 af 162
Side 9 af 15
Oplysninger vedr. Kommunale anlægsprojekter er indhentet d. 28. oktober 2014
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker matriklen fysisk eller medfører
en udgift?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Bemærkning fra kommunen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Adgangsforhold via Kjærgaardsvej som er en kommunal vej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?. . . Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 24. oktober 2014
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Afløbsforhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. . . . . . . Ingen vandforsyning
registreret
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 24. oktober 2014
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Vand
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig
af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af
arealerne på ejendommen.
Side 53 af 162
Side 10 af 15
Ja
Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 24. oktober 2014
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Link
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Områder på matriklen:
Type af område. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Områder med drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kommunen
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle
offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha.
Indenfor byggelinjen er der forbud mod at bygge. Byggelinjen kan enten være registreret som
gældende eller ophævet.
Oplysninger vedr. Skovbyggelinje er indhentet d. 24. oktober 2014
Matr.nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Er matriklen beliggende indenfor en skovbyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Link
Områder på matriklen:
Type. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gældende
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Side 54 af 162
Side 11 af 15
Kommunen
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en ”Ikke komplet rapport”. Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som ”Komplet” og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
• BBR-meddelelse
• Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Vurderingsmeddelelse
• Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Energimærke
• Kort over vejforsyning
• Jordforureningsattest
• Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Side 55 af 162
Side 12 af 15
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn.
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1.
oktober hvert andet år i ulige år.
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er
kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld,
restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Side 56 af 162
Side 13 af 15
Lokalplaner
En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område.
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
– efter nabohøring – dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Kommunale anlægsprojekter
Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet
anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved
ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er ”Se detaljeret
besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er ”Se detaljeret besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport,
som kan ses online.
Spildevandsplan
Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre
ejendommens afløbsforhold.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2
(V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under ”Anden viden”. Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Side 57 af 162
Side 14 af 15
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Rapport købt 24/10 2014
Rapport færdig 28/10 2014
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m²). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og søbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er
sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord og lov om vandforsyning.
Side 58 af 162
Side 15 af 15
Den 24-10-2014, kl. 12:54
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Nørby
Matrikelnummer
35v
Region
Region Midtjylland
Kommune
Ringkøbing-Skjern Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
Side 59 af 162
6ad40e57-fc85-4136-a7d1-04109e5cff70
Side 1 af 3
Den 24-10-2014, kl. 12:54
Kontaktoplysninger
Region Midtjylland
Adresse
Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro
Mail
[email protected]
Web
www.jordmidt.dk
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her
findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med
kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er
truffet afgørelse om kortlægning.
Ringkøbing-Skjern Kommune
Adresse
Ved Fjorden 6 | 6950 Ringkøbing
Mail
[email protected]
Web
http://www.rksk.dk/Forurenet-jord-7765.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om
aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på
arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag,
der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en
sådan art og koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre
for den aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden
findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig
forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § 50a. Byzone
klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
Side 60 af 162
6ad40e57-fc85-4136-a7d1-04109e5cff70
Side 2 af 3
Den 24-10-2014, kl. 12:54
områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en
unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke
informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder,
som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på http://kort.arealinfo.dk. Ellers kan den
aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
Side 61 af 162
6ad40e57-fc85-4136-a7d1-04109e5cff70
Side 3 af 3
Side 62 af 162
Bilag 8
Byggeteknisk Tilstandsrapport
El-eftersyn
Energimærke
Side 63 af 162
Byggeteknisk tilstandsrapport
For ejendommen Holstebrovej 13, Rindum, 6950 Ringkøbing
Ejer: Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste
Dato: 13.11.2014
Rapporten er udarbejdet af Boligeftersyn og omhandler gennemgang af:
Bygningsnr. 1 og 2 iht. BBR-meddelelse
Side 64 af 162
Byggeteknisk tilstandsrapport
Indledning og vigtige oplysninger:
Rapporten er udført af en beskikket bygningssagkyndig. Hans opgave er at give et
professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader.
To vigtige ting, du skal vide om
rapporten:

Den bygningssagkyndiges gennemgang af ejendommen tager udgangspunkt
i ejendomme af tilsvarende alder og type – og altså ikke en ny ejendom.
Den bygningssagkyndige foretager
en visuel gennemgang af
ejendommen. Ved gennemgangen
anvendes en systematisk metode,
som afdækker synlige skader eller
forhold, som kan udvikle sig til
skader. Du får ikke oplysninger om
ejendommens generelle
vedligeholdelsesstand eller om
f.eks. forventes restlevetid for
bygningsdele.
Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige
har fundet ved huseftersynet. Hver skade i rapporten har en karakter, der viser,
hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en
byggeteknisk vurdering.
Du skal være opmærksom på, at der kan være skader, som den
bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i
rapporten.
Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper,
sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke
kan opdage, og som derfor ikke fremgår af rapporten.
En tilstandsrapport er en
skadesrapport

Det understreges, at der i forbindelse med gennemgangen ikke er foretaget
destruktive indgreb. Tagbelægningen er kun besigtiget fra terræn/gadeplan.
Høj karakter er ikke
nødvendigvis det samme som
høj udgift
Der er ikke en direkte
sammenhæng mellem den
karakter, som den
bygningssagkyndige giver en
skade og prisen på at udbedre
skaden. Der kan være skader, som
hurtigt og billigt kan udbedres, men
som bliver alvorlige for huset, hvis
der ikke gøres noget. Alvorlige
skader for en høj karakter (K2 eller
K3), uanset om de er billige eller
dyre at udbedre.
Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion
og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl, eller
sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold,
der kan udvikle sig til en skade.
Karaktersystemet
Den bygningssagkyndige giver hver skade – og de forhold der kan medføre skader
– en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:

Kosmetiske skader (K0)

Mindre alvorlige skader (K1)

Alvorlige skader (K2)

Kritiske skader (K3)

Bør undersøges nærmere (UN)
Den bygningssagkyndige kan også
bruge karakteren UN. Her er noget,
som kræver en nærmere
undersøgelse, end gennemgangen
af den bygningssagkyndige har
mulighed for.

Her er en liste med eksempler på
forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med:
• El- og vvs-installationers funktion
• Sædvanligt slid og normal
vedligeholdelsesstand
• Småting, som ikke påvirker
bygningens brug eller værdi særlig
meget
• Bygningens placering på grunden
• Bygningens planløsning
• Bygningens indretning
• Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer
• Udendørs svømmebassiner og
pumpeanlæg
• Markiser og baldakiner
• Installationer uden for bygningerne
• Bygningens æstetik og arkitektur
• Bygningens lovlighed
Boligeftersyn
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 65 af 162
Side | 2
Byggeteknisk tilstandsrapport
Byggeteknisk tilstandsrapport for ejendommen
Vej: Holstebrovej 13
Postnr.: 6950
By: Ringkøbing
Sælger:
Navn: Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste
Vej: Arsenalvej 55
Telefon: 72671237
Mobil: 41322904
Postnr.: 9800
E-mail: [email protected]
By: Hjørring
Følgende materiale forelå:
BBR-meddelelse af:
Energimærke:
Andre bygningsoplysninger:
10-11-2014
Forelå ikke ved søgning på boligejer.dk
Der forelå plantegninger og snit.
Bygningsbeskrivelse:
Boligtype: Erhvervsejendom
Tagets restlevetid: 10 år eller mere – alene baseret på
tabelopslag, idet det skønnes at tagpaptaget på Bygning
A er lagt i 1988 samtidig med, at der er bygget til
(Bygning B).
Note: Tagdækningen er udført med inddækning, dog
uden undertag.
Bygnr.
Bygn.
1
A
2
B
3
C
4
D
Anvendelse
Bygning til kontor, handel,
lager, herunder offentlig
administration
Bygning til kontor, handel,
lager, herunder offentlig
administration
Opført år
Etager ud
over kælder
og tagetage
Bebygget areal m²
Udnyttet
tagetage m²
Brutto
etageareal m²
Bolig
Erhverv
Total
Kælder
1924
1
176
74
102 (1. sal)
60 (2. sal)
0
338
1988
1
114
114
0
0
228
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men er indhentet fra foreliggende materiale, herunder
BBR-medelelse eller lign. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver
gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er
ikke den bygningssagkyndiges ansvar.
Bemærkninger:
Ja
1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige?
Nej
Bygning
X
2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har
X
A
kunnet besigtiges?
Bygning A:
Tagdækningen er kun inspiceret fra jord og fra enkelte Velux-vinduer. Herfra dog undtaget tagflade mod sydvest, der er
inspiceret fra fladt tagpaptag på mellembygning.
Indvendig side af tagkonstruktionen er kun delvis inspiceret fra skunke m.v., da der på 2. sal/i tagrummet er monteret
isoleringsmåtter under spærene.
3. Er der specielle bemærkninger til termoruder?
Boligeftersyn
X
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 66 af 162
AB
Side | 3
Byggeteknisk tilstandsrapport
Vinduerne er besigtiget for synlige skader. Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi
det er afhængigt af lys og/eller temperaturforholdene og rudens renhed på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor
forekomme punkterede termoruder, der ikke er muligt at registrere.
4. Er der sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe
X
byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og
udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger?
5. Er der afvigelser i forhold til BBR-meddelelse?
X
A
2. sal/tagrum er delvis udnyttet til beboelse, idet der er efterisoleret under spær og der er indrettet rum i etagen.
Generelle kommentarer til bygningens tilstand:
Rummelig ejendom med muligheder. Der skal dog påregnes en væsentlig renovering på bygning A, både ind- og
udvendig, før normal vedligehold kan påregnes.
Registrering af bygningens tilstand:
Bygn.:
A
Emne:
Karakter
Erhverv
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
Tagbelægning
K2
Registrering og note:
Tagbelægning
På nordvendt tagflade er der i to områder manglende
tagpap – herunder er ældre naturskifer synligt.
K3
Tagbelægningen består af tagpap, der er påsvejset
naturskiferunderlag og tagpappen har flere steder
manglende vedhæftning til underlaget. Granulatskifer på
tagpapdækningen er ved svejsesamlinger kraftigt afslidt
og der er enkelte steder synlige fibre i tagpapdækningen.
Note: Det skønnes, at naturskifer har været utæt og der
derfor er påbrændt tagpap. Det skønnes, at der er aktuel
risiko for vandindtrængning til tagkonstruktionen.
Tagrender
K2
Samling på tagrende ved nordvestlige tagflade og pålimet
endebund mod vest er med utætte limninger og der
dryppet vand fra samlingerne. Tagrender mod nord er
med noget fyld af planterester og der henstår vand i
render.
Tagrender
K3
Tagrende fra den sydvestlige del af tagfladen afvander i
nedløbsrør, der er afsluttet ved udhænget på
mellembygningen. Der kommer store mængder vand fra
denne tagflade og denne opfugter alle bygningsdele
kraftigt på graten ved mellemgangen mod øst.
Note: Der er allerede sket kraftige følgeskader omkring
mellembygningen og der er aktuel risiko for yderligere
opfugtning og frostsprængninger af flere bygningsdele.
Flere dele på terrasse uden for mellembygningen har
tillige taget skade af fugt og frost.
Udvendigt træværk ved tag
Boligeftersyn
K2
Udhængsspær og vindskeder og dækbrædder ved alle
gavle er med kraftige afskalninger i malerbehandlingen.
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 67 af 162
Side | 4
Byggeteknisk tilstandsrapport
På vestlig gavl er kraftig nedbrydningsskade/rådskade i
store dele af træværket.
2. Ydervægge
Facader/gavle
K1
Malerbehandlingen på facader er med adskillige områder
med afskalninger. Dette ses både på glatpudsede facader,
men i særdeleshed på murede bånd/udsmykning i
facaderne.
Note: Det skønnes, at malerbehandlingen på facaderne er
af en ikke åndbar type, og at afskalningerne opstår ved
opfugtet murværk.
Facader/gavle
K2
På alle facader på ejendommen er der revner i
murværket. De fleste revner i murværket forefindes
omkring vindues- og døråbninger.
Facader/gavle
K3
På vestlig gavl og på nordsiden af udbygningen samt ved
frontspidsen mod syd ses der større revner i murværk
flere steder. Der er flere steder kraftig hulhed i pudsen
omkring disse revner.
Note: Der er aktuel risiko for yderligere fugtindtrængning
og yderligere frostsprængninger af pudset facade.
Boligeftersyn
3. Vinduer og døre
Døre
K2
Indgangsdør mod vest er med kraftig nedbrydning i
dørblad og i bunden af karmstykker.
Døre
K2
Facadedør i udbygningen (østvendt) er med nogen
nedbrydning i karmstykker og med begyndende mørhed i
overfladen på dørpladen. Der er afskalninger af
malerbehandlingen på dørpladen.
Vinduer
K2
Tre vinduer i vestvendt gavl er med større rådskade i de
nederste hjørner af rammer og karm.
4. Fundament/sokler
Sokkel
K1
På østvendt facader der nederst ved terræn mindre
afskalninger i malerbehandlingen og enkelte steder med
manglende puds. Cirka midt på denne facade er
malerbehandlingen afskallet i større område og der
henstår enkelt vand under malerbehandlingen.
Udvendige trapper
K2
Udvendig støbt trappe mod øst er med flere revner og
med enkelte pudsreparationer. Der er revner omkring
pudsreparationer og der er slået stykke af nederste trin og
der er større revne i nederste trin.
Sokkel
K3
Ved dørhul ved lille udbygning mod nord mangler der ved
nordvendt dør sokkelpuds i mindre omfang på begge sider
af døren.
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 68 af 162
Side | 5
Byggeteknisk tilstandsrapport
Note: Der er risiko for opfugtning og yderligere
frostsprængninger af sokkelpuds og puds i dør.
Sokkel
K3
På vestvendt facade/gavl er der to større revner i
sokkelpudsen, der følger revner i murværk. På sydfacaden
ved karnap / vindue ses der ligeledes revner i soklen, der
følger revner i murværket.
Note: Det skønnes, at der er tale om mindre
tætningsskader.
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
Vægge
K2
Indvendig side af kælderydervægge og indvendige
skillevægge i hele kælderen er med afskalninger i nederste
30-50 cm.
Note: Det skønnes, at der er en større fugtpåvirkning fra
jord/terræn på udvendig side af fundament og
kælderydervægge.
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)
Gulve
K2
I badeværelse på 1. sal er terrazzogulv kraftigt misfarvet
af rustent vand, der stammer fra overløb fra
ekspansionsbeholder i tagetagen. Vand fra
ekspansionsbeholder løber i opsamlingsbeholder og
denne er fyldt og løber ud på gulvet.
7. Gulvkonstruktion og gulve
Belægninger
K1
Gulvtæpper, vinylbelægninger og linoleumsbelægninger i
hele ejendomme bærer præg af kraftigt slid, og der er
jævnt fordelt i ejendommen tilsmudsning af disse.
8. Indervægge/skillevægge
Indvendige vægge
K2
Muret skillevæg på 1. sal (omkring badeværelse) er med
større revne fra loftet og ca. 1 meter ned.
Indvendige vægge
K2
Omkring indbygget pengeskab i stueetagen (i stue/stort
rum) er puds borthugget omkring pengeskabet.
Indvendige vægge
K2
På indvendig side af ydervæggen mod syd (ved
karnap/udbygning) er der større revne i murværket over
vindueshul.
Indvendige vægge
K2
På indvendig side af ydervægge mod øst (ved karnap) er
der flere revner i murværket omkring vindueshullet og
ved hjørnet mod sydøst.
9. Lofter/etageadskillelser
Beklædninger
K2
Pudsede lofter er generelt med revnedannelser i større og
mindre grad og flere steder med afskalninger i
malerbehandlingen.
10. Indvendige trapper
Boligeftersyn
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 69 af 162
Side | 6
Byggeteknisk tilstandsrapport
Bygn.:
B
Konstruktion
K1
Indvendig trappe fra stueplan til 1. sal ses med nogen
afskalninger og hakker i malerbehandlingen på
stødtrinene.
Konstruktion
K2
Trappe/loftstige fra 1. sal til tagrum er noget løs i
hængslerne og står skævt og giver sig ved belastning.
11. VVS-installationer
Afløbsinstallationer
K3
Overløbsrør fra ekspansionsbeholder i tagrummet løber
ned til badeværelse i 1. salsplan og er her afsluttet over
gulv. Vand fra ekspansionsbeholder løber i beholder. Der
mangler rør fra dette sted til afløbsinstallation.
Emne:
Karakter
Erhverv
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
Tagrender
K3
Registrering og note:
Tagbelægningen
Tagnedløb fra fladt tagpaptag over mellembygningen er
tilstoppet. Det skønnes at ved kraftig regn, stiger vandet
op og løber over omgivne tagkanter – specielt placeret
ved sydøstligt hjørne af tagfladen.
UN
Tagrende mod øst er med kraftig opfyld af planterester
m.v., og der sker overløb fra tagrenden på bygningens
facader i den sydlige ende.
Note: Indvendigt i mellemgangen sket væsentlig skade på
underliggende bygningsdele. Det bør undersøges, om der
er så kraftig fugtpåvirkning/rådskade i bjælkespær, at
bæreevnen er nedsat.
2. Ydervægge
K1
Ydervæg mod øst (i den sydlige ende) og mod vest (ca
midt på facade) er noget misfarvet fra overløb fra
tagrende og der er begyndende algebegroninger.
3. Vinduer og døre
Vinduer
K1
Samtlige vinduer ses på de nederste dele med
revnedannelser og krakeleringer i malerbehandlingen.
Døre
K2
Dørpartier i vindfanget (mellem Bygning A og B) er i
partiet både mod øst og vest med kraftig rådskade i
bunden og med adskillige huller i træværk fra borebiller.
4. Fundament/sokler
Sokkel
K1
På øst og på vestsiden er der på sokkelpuds/fundament
større algebegroninger ved de steder, hvor der er overløb
fra tagrende.
Lyskasser
UN
Lyskasser mod øst er i bunden fyldt med planterester og
der er skønnet tilstopning af afløb.
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
Boligeftersyn
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 70 af 162
Side | 7
Byggeteknisk tilstandsrapport
Vægge
K2
Indvendig side af kælderydervægge og indvendige
skillevægge i kælderen ses med kraftige misfarvninger og
rudtræk. Der er tillige afskalninger af pudsen af større
eller mindre omfang i en højde af ca. 50 cm fra
kældergulvet.
Note: På tegningsmaterialet er angivet omfangsdræn ved
Bygning B, og det skønnes at denne er nedsat i funktionen
eller fuldstændig tilstoppet.
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)
Ingen bemærkninger
7. Gulvkonstruktion og gulve
Belægninger
K1
Gulve er kraftigt medtaget af slid og med nogen
misfarvninger. Tæpper er tillige kraftigt tilsmudset.
8. Indervægge/skillevægge
K2
Indvendige skillevægge ved sammenbygningen mellem
mellemgang og Bygning A er på den østlige side med
kraftige misfarvninger samt opfugtninger.
Note: Fugtpåvirkningen i disse konstruktioner skønnes at
komme fra overløb ved tagfladen, og fra tagvand fra
bygning A, som beskrevet under tagkonstruktioner.
9. Lofter/etageadskillelser
Beklædninger
K2
Lofter i mellemgangen er kraftigt misfarvet og i et område
mod sydøst er disse nedfaldne som følge af
fugtpåvirkning.
Note: Fugtpåvirkning af loftet skønnes at komme fra
overløb fra tagfladen.
10. Indvendige trapper
Konstruktion
K2
Ved indvendig trappe fra mellemgangen til kælderen er
der kraftige misfarvninger på vangen, der er
kælderydervæg, og der ses kraftige algebegroninger
indvendigt på væggen. Puds på trappetrin og stødtrin er
på den nederste del af kældertrappen med nogen
afskalninger og krakeleringer.
11. VVS-installationer
WC
K2
WC i toilettet mod vest løber.
Afløbsinstallationer
UN
Omfangsdræn i ejendommen skønnes at have nedsat
funktion eller fuldstændig stoppet funktion, idet der ses
kraftig opfugtning på kælderindervægge.
Note: Det bør undersøges om dræn stadig er
funktionsdygtig, og om funktion kan genopnås ved
rensning. Der er aktuel risiko for yderligere opfugtning af
nederste dele af kælderydervæg.
Boligeftersyn
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 71 af 162
Side | 8
Byggeteknisk tilstandsrapport
Afløbsinstallationer
K3
Ved rampe/nedkørsel i sydlige ende af bygningen er
drænrende, der er monteret på tværs i rampen,
fuldstændig tilstoppet af jord og planterester.
Note: Der er aktuel risiko for indløb af vand til kælderen
via port i denne gavl.
Beskikket bygningssagkyndig:
Navn: Bent Jensen
Firma: Boligeftersyn
Vej: Guldbergsgade 1
Telefon: 35360796
Boligeftersyn
HE nr.: 2895
Postnr.: 2200
Mobil:
Guldbergsgade 1
2200 København N
Side 72 af 162
By: København N
E-mail: [email protected]
Side | 9
Eleftersyn
Elinstallationsrapport for ejendommen
Sælger
Forsvarskommandoen
Adresse
Holstebrovej 13
Postnr. og by
6950 Ringkøbing
Dato
17.11.2014
Udløbsdato
17.11.2015
Autoriseret
elinstallatørvirksomhed
Dansk El Kontrol
Nebel Gårds Vej 69
7000 Fredericia
Tlf.: 50 23 22 12
Lb.nr.
147622
Internt
sagsnummer
8-14-547
Indhold
Vejledning om elinstallationsrapporter .................................................. 2
Sammenfatning af eleftersyn ................................................................ 7
Gennemgang af bygningens elinstallationer ......................................... 9
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed ...................................... 27
Side 73 af 162
Eleftersyn
Lb.nr.
147622
Elinstallationsrapport
Version 1.1
VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER
Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et
eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille
eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet
hos en bygningssagkyndig.
Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en
tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring,
som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal
underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for
det normale 10-årige sælgeransvar.
Vigtige oplysninger om
elinstallationsrapporter og eleftersyn
Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at
vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og
ejerskifteforsikring.
Her får du en kort introduktion og et hurtigt
overblik
Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer
og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både
"hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er
elinstallationer.
Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder.
Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere
elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig
ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige
perioder.
Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den
autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og
den person, der har personlig autorisation som elinstallatør.
Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og
formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt
billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og
lovlige.
Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager
udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på
udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der
gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være
opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt
efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu.
Dato: 17.11.2014
Tre vigtige ting, du skal vide om
elinstallationsrapporten
1. En elinstallationsrapport er en
beskrivelse af manglende eller nedsat
funktion ved elinstallationerne og af
ulovlige forhold ved elinstallationerne
Elinstallatøren foretager en visuel
gennemgang af husets elinstallationer og
åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne
for at se, hvad der er bagved.
Ved gennemgangen anvendes en systematisk
metode, som kan afdække ulovlige forhold og
funktionsfejl ved elinstallationerne, som på
kort eller længere sigt kan indebære risiko for
personskade eller brand.
Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil
kunne påvirke elinstallationernes funktion,
hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer
sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en
vurdering af, om elinstallationerne er
tidssvarende.
Elinstallationsrapporten kan ikke
sammenlignes med en varedeklaration på
husets elinstallationer.
2. Omfatter synlige skader
Der kan være skjulte skader, som
elinstallatøren ikke har mulighed for at finde.
Eleftersynet handler primært om ulovlige
forhold ved bygningens elinstallationer, som
kan indebære risiko for personskade eller
brand. Ejerskifteforsikringen dækker
omkostninger til at udbedre ulovlige
elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er
omtalt i elinstallationsrapporten.
3. Høj karakter er ikke nødvendigvis
det samme som høj udgift
Der er ikke en direkte sammenhæng mellem
den karakter, som elinstallatøren giver en
installation eller en installationsdel, og prisen
på at få gjort elinstallationen lovlig og
funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold
eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan
udbedres, men som kan indebære alvorlig
risiko for personskade eller brand, hvis der
ikke gøres noget.
Side 2 af 27
Side 74 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke
tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne fungere, hvis
husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne
ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år
siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise
sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der
bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater.
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN.
Denne karakter skal forstås som en
advarselslampe, der tændes. Her er noget,
som kræver en nærmere undersøgelse, end
eleftersynet har givet mulighed for.
Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en
ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med
gennemgangen af bygningens elinstallationer eller
elinstallationsrapporten i mindst 5 år.
Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med
elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af
Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at
elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens
medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din
ejendom.
Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på
www.boligejer.dk/elinstallationsrapport
Hvis du er utilfreds med din
elinstallationsrapport
Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et
professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er
funktionsdygtige og lovlige.
Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold,
funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten
giver et forkert indtryk af elinstallationerne.
Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer,
Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både
købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet
af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog
forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til
Ankenævnet.
Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på
www.el-vvs-anke.dk eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon 87 41
77 90 på hverdage mellem kl. 10 og 12.
Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan
undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for
cirka 6 måneder.
Dato: 17.11.2014
Side 3 af 27
Side 75 af 162
Eleftersyn
Lb.nr.
147622
Til dig, der skal købe
Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere
elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe.
Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en
elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og
stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang
bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige.
Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om
elinstallationernes funktionsdygtighed.
Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i
elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller
alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne
gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om,
hvor meget en udbedring vil koste.
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Her er en liste med eksempler på
forhold, som elinstallatøren ikke
holder øje med:
• bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt
slid og ælde, som er normalt for en
elinstallation med den pågældende alder,
og som ikke påvirker elinstallationernes
funktionsdygtighed nævneværdigt
• dele af elinstallationen, der var
utilgængelige
• elinstallationer uden for selve bygningen
• hårde hvidevarer
• andre brugsgenstande
• om elinstallationen er tidssvarende
Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige
forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan
medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren
er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker
ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som
et K1- eller K2-forhold.
Karaktersystemet
Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er
ikke en garanti.
• IB – Ingen bemærkninger
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller
hver funktionsfejl en karakter, der svarer til,
hvor alvorligt forholdet er:
• K0 – Praktisk eller kosmetisk mangel
Sådan foregår et eleftersyn
Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man
umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle
aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der
bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan
der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget,
og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten.
Hvad kigger elinstallatøren efter?
Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt
andet
• kontrollere eltavler
• K1 – Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart
er farligt, og som ikke påvirker
funktionsdygtigheden
• K2 – Ulovligt forhold, som på længere sigt
kan indebære risiko for personskade eller
brand og/eller manglende eller mangelfuld
funktionsdygtighed i en mindre og
afgrænset del af installationen
• K3 – Ulovligt forhold, som umiddelbart eller
på kort sigt kan indebære risiko for
personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld
funktionsdygtighed i en væsentlig eller
omfattende del af installationen
• UN – Bør undersøges nærmere
• foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere
• kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag
• kontrollere lavvoltsinstallationer
• kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering
• kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med
spændingsførende dele.
Dato: 17.11.2014
Side 4 af 27
Side 76 af 162
Eleftersyn
Lb.nr.
147622
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Elinstallationsrapportens gyldighed
Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet.
Tilstandsrapport
Du skal være opmærksom på, at der ud over
elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at
der kan tegnes ejerskifteforsikring.
Læs mere om dette på www.boligejer.dk/tilstandsrapport
Ejerskifteforsikring
Om ejerskifteforsikring
Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der
er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport.
Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv
betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad
enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallationsrapport eller ej.
Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det
fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.
Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens
omfang.
Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal
betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers
forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er
dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis
præmien til det nye forsikringsselskab er højere.
• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod
større udgifter til blandt andet udbedring af
skjulte ulovlige elinstallationer.
• Du må normalt selv betale for udgifter til
udbedring af mindre forhold ved
elinstallationerne, som ikke umiddelbart
kan indebære risiko for personskade eller
brand, vedligeholdelse samt udbedring af
almindeligt slid og ælde.
• Forhold, der er beskrevet i
elinstallationsrapporten eller i
tilstandsrapporten, er ikke dækket af
ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet
er klart forkert beskrevet.
Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke
forhold ved elinstallationer, der er normale i
ældre huse.
Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på
www.forsikringsoplysningen.dk
Dato: 17.11.2014
Side 5 af 27
Side 77 af 162
Eleftersyn
Lb.nr.
147622
Til dig, der skal sælge
Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i
bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl.
Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste
overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende.
I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens
elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da
installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende
eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer.
Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter
gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten
fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten
grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert,
for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om
elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte
elinstallatøren for at få det afklaret.
Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen
med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver
købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport.
Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige
sælgeransvar.
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Du kan kun blive fritaget for
ansvaret, hvis du opfylder
følgende fire punkter:
• Elinstallationsrapporten er udarbejdet
mindre end 1 år før den dag, hvor køberen
modtager rapporten.
• Du har også fået udarbejdet
tilstandsrapport.
• Du fremskaffer et tilbud på en
ejerskifteforsikring og tilbyder at betale
halvdelen af præmien.
• Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit
10-årige sælgeransvar er bortfaldet.
Du skal dog være klar over, at du
som sælger fortsat kan komme til
at hæfte for:
• forhold uden for bygningen (for eksempel
elinstallationer ved fritstående
havebelysning)
• hvis du bevidst eller groft uagtsomt har
givet ukorrekte oplysninger i forbindelse
med eleftersynet (for eksempel ved at
fortie funktionsmangler, du har kendskab
til).
Hvad bruges oplysningerne til?
Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som
administreres af Sikkerhedsstyrelsen.
Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens
kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også
indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling.
Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål.
Dato: 17.11.2014
Side 6 af 27
Side 78 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Sammenfatning af eleftersyn
Etage
Rum
IB
K0
K1
K2
K3
UN
1. sal
Eltavle
7
1
0
0
1
0
1. sal
Gang (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
1. sal
Depotrum NØ (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
1. sal
Stue Ø (bygning Ø)
1
0
1
0
0
0
1. sal
Værelse SØ (bygning Ø)
1
0
1
0
0
0
1. sal
Rum med tremmer SV (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
1. sal
Værelse NV (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
1. sal
Depotrum NV (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
1. sal
Badeværelse (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
1. sal
Loftrum
1
0
1
0
0
0
1. sal
Skunkrum
0
0
0
0
0
0
Stuen
Entre (bygning S)
2
0
0
1
0
0
Stuen
Toilet (bygning S)
3
0
0
0
0
0
Stuen
Stue S (bygning S)
3
0
1
0
0
0
Stuen
Værelse SØ (bygning S)
3
0
1
0
0
0
Stuen
Værelse SV (bygning S)
2
0
1
1
0
0
Stuen
Loftrum (bygning S)
2
0
0
0
0
0
Stuen
Uden på bygningen (bygning S)
3
0
0
0
0
0
Stuen
Entre (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
Stuen
Toilet (bygning Ø)
1
0
0
0
0
0
Stuen
Gang V (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
Stuen
Stue S (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
Stuen
Værelse SV (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
Stuen
Køkken (bygning Ø)
2
0
1
0
0
0
Stuen
Baggang N (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
Stuen
Gang Ø (bygning Ø)
1
0
0
0
0
0
Stuen
Værelse NØ (bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
Stuen
Uden på bygningen (Bygning Ø)
1
0
0
0
0
0
Dato: 17.11.2014
Side 7 af 27
Side 79 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Kælder
Eltavle (Bygning S)
8
0
0
1
1
0
Kælder
Kælder (Bygning S
2
0
0
0
0
0
Kælder
Kælder (Bygning Ø)
2
0
0
0
0
0
Kælder
Krybekælder
0
0
0
0
0
0
Generelt
–
0
0
2
3
0
0
Forklaring af karakterer
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:
• IB – Ingen bemærkninger
• K0 – Praktisk eller kosmetisk mangel
• K1 – Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden
• K2 – Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller
mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen
• K3 – Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen
• UN – Bør undersøges nærmere
Dato: 17.11.2014
Side 8 af 27
Side 80 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Elinstallationens tilstand
1. sal
Eltavle
Spørgsmål
Svar
Er tavlen let tilgængelig for
betjening?
Ja
Er tavlekapslingen intakt?
Ja
Er tavlen opmærket korrekt?
Ja
Er der det krævede antal
lysgrupper?
Ikke
relevant
Er der fejlstrømsafbryder
(HFI- eller HPFI-afbryder)?
Nej
Fungerer fejlstrømsafbryderen
korrekt ved kontrolmåling?
Ja
Slår fejlstrømsafbryderen fra
ved påvirkning af
testknappen?
Ja
Er hele installationen
beskyttet mod indirekte
berøring?
Nej
Er der anvendt sikringer
svarende til elinstallationen?
Ja
Er der en virksom
jordforbindelse?
Ja
Karakter Note
K0
Edb grupper er beskyttet med 0,5A fejlstrømsafbryder, dette er
lovligt i erhverv af drifttekniske årsag ikke i boliger.
K3
Tavlekapsling (klasse I) var ikke forbundet til
beskyttelseslederen.
Dato: 17.11.2014
Side 9 af 27
Side 81 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Gang (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Depotrum NØ (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 10 af 27
Side 82 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Stue Ø (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Nej
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
K1
Kabel ikke ført ind i dåse.
Lampeudtag midt i loftet
Stikkontakt mod øst
Stikkontakt NØ
Værelse SØ (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Nej
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
K1
Kabel ikke ført ind i dåse.
Stikkontakt mod syd
Dato: 17.11.2014
Side 11 af 27
Side 83 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Rum med tremmer SV (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Lampeudtag midt i loftet
Værelse NV (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Stikkontakt mod vest
Dato: 17.11.2014
Side 12 af 27
Side 84 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Depotrum NV (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Badeværelse (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der den krævede
stikkontakt?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Er der dåser bag / over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er fastmonterede og
stationære brugsgenstande
(fx vaskemaskine og
tørretumbler) forbundet til
beskyttelseslederen?
Ikke
relevant
Er installationen og
brugsgenstande korrekt
placeret i forhold til
beskyttelsen mod vand?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 13 af 27
Side 85 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Loftrum
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Nej
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
K1
Der mangler dåser bag ét lampeudtag
Skunkrum
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 14 af 27
Side 86 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Stuen
Entre (bygning S)
Spørgsmål
Svar
Karakter Note
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Nej
K2
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Der mangler flere stikkontakter.
Lampeudtag midt i loftet
Afbryder mod syd
Toilet (bygning S)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Afbryder og stikkontakt ved væg til venstre for dør
Dato: 17.11.2014
Side 15 af 27
Side 87 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Stue S (bygning S)
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal 220 /
250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
K1
En stikkontak var uden hul til beskyttelsesleder.
Lampeudtag mod øst
Stikkontakt mod vest
Værelse SØ (bygning S)
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal 220 /
250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
K1
En stikkontak var uden hul til beskyttelsesleder.
Afbryder og stikkontakt ved væg til højre for dør
Dato: 17.11.2014
Side 16 af 27
Side 88 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Værelse SV (bygning S)
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal 220 /
250 V stikkontakter?
Nej
K2
Der mangler flere stikkontakter.
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
K1
En stikkontak var uden hul til beskyttelsesleder.
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Afbryder og stikkontakt ved væg til venstre for dør
Loftrum (bygning S)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 17 af 27
Side 89 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Uden på bygningen (bygning S)
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er brugsgenstande (fx lamper)
forbundet til
beskyttelseslederen?
Ja
Har det elektriske materiel den
korrekte kapslingsklasse?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Entre (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Lampeudtag midt i loftet
Dato: 17.11.2014
Side 18 af 27
Side 90 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Toilet (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Gang V (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 19 af 27
Side 91 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Stue S (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Lampeudtag midt i loftet
Stikkontakt mod syd
Værelse SV (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 20 af 27
Side 92 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Køkken (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220/
250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er stikkontakterne fordelt på
to lysgrupper?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Nej
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er fastmonterede og
stationære brugsgenstande
(fx komfur og
opvaskemaskine) forbundet til
beskyttelseslederen?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
K1
Dåser gennemboret af søm.
Stikkontakt ved vask
Lampeudtag mod vest
Baggang N (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 21 af 27
Side 93 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Gang Ø (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Lampeudtag midt i loftet
Værelse NØ (bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
/ 250 V stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Lampeudtag mod vest
Dato: 17.11.2014
Side 22 af 27
Side 94 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Uden på bygningen (Bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er brugsgenstande (fx
lamper) forbundet til
beskyttelseslederen?
Ikke
relevant
Har det elektriske materiel
den korrekte kapslingsklasse?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Kælder
Eltavle (Bygning S)
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er tavlen let tilgængelig for
betjening?
Ja
Er tavlekapslingen intakt?
Ja
Er tavlen opmærket korrekt?
Ja
Er der det krævede antal
lysgrupper?
Ja
Er der fejlstrømsafbryder (HFIeller HPFI-afbryder)?
Ja
Fungerer fejlstrømsafbryderen
korrekt ved kontrolmåling?
Nej
K3
Den kobler ikke ud.
Slår fejlstrømsafbryderen fra ved
påvirkning af testknappen?
Nej
K2
Den kobler ikke ud.
Er hele installationen beskyttet
mod indirekte berøring?
Ja
Er der anvendt sikringer
svarende til elinstallationen?
Ja
Er der en virksom
jordforbindelse?
Ja
Dato: 17.11.2014
Side 23 af 27
Side 95 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Kælder (Bygning S
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Kælder (Bygning Ø)
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Dato: 17.11.2014
Side 24 af 27
Side 96 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Krybekælder
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Øvrige
Besøget
Elinstallationen gennemgået:
13.11.2014
Gennemgangen foretaget af:
Dennis Vinding Sørensen
Starttidspunkt:
11:00
Sluttidspunkt:
14:45
Spørgsmål
Svar
Note
Var der adgang til alle rum?
Nej
Der var ingen adgang til flere skunkrum i bygning Ø
Blev alle rum gennemgået?
Nej
Der var ingen adgang til flere skunkrum i bygning Ø
Dato: 17.11.2014
Side 25 af 27
Side 97 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Generelt
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er al materiel fastgjort?
Nej
K1
flere kabler på loftrum,i skunkrum og i krybekælder var ikke
håndværksmæssig korrekt fastgojrt. Lampeudtag i køkken var
ikke fastgjort.
Er der låg på dåser og rosetter?
Nej
K1
Der var flere dåser eller rosetter der manglede låg
Er der anvendt korrekt
ledningsmateriel som fast
installation?
Nej
K2
Der var anvendt ulovlig bøjelig ledning til en lampe i kælder.
Er installationen beskyttet mod
fysisk overlast?
Nej
K2
Et kabel ved jord uden på bygningen mangler beskyttelse af
metal.
Er samlinger anbragt i dåser?
Nej
K2
En kabelende på loftrum bygning Ø var ikke afsluttet i dåse.
Dato: 17.11.2014
Side 26 af 27
Side 98 af 162
Lb.nr.
147622
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.1
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed
Spørgsmål
Svar
Note
Fungerer hele elinstallationen?
Nej
Sælger har ikke kendskab til installationerne.
Stemmer sælgers oplysninger om
funktionsdygtigheden overens med
gennemgangen
Nej
Sælger har ikke kendskab til installationerne.
Stamoplysninger
Boligen
Adresse
Holstebrovej 13
Postnr. og by
6950 Ringkøbing
Opført år
1924
Tilbygning
opført år
1988
Samlet
bygningsareal
290
Særlige
oplysninger
om
ejendommen
Rapporten tager udgangspunkt bygnings alder og den lovgivning der var glædene på opførelses
tidspunktet. Ændres bygnings anvendelse skal el-installationer ombygges eller renoveres så de
lever op til lovgivning på det tidspunkt anvendelsen ændre status.
Ejendomme omfattet af huseftersynsordningens tilbud om ejerskifteforsikring:
En ejendom er omfattet af ordningen, når ejendommen hovedsagelig anvendes til beboelse for
sælger
eller hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, jf. § 1, stk. 1, i lov om lorbrugerbeskyttelse
ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Krybekælder er inspiceret fra inspektionslem.
Boligens ejer
Adresse
Arsenalvej 55
Navn
Forsvarskommandoen
Postnr. og by
9800 Hjørring
Email
Telefon
Tlf.: +45 9924 1502 Tlf. direkte: +45 9924 1512 Tlf. mobil: +45 4132 2904
Dato: 17.11.2014
Side 27 af 27
Side 99 af 162
SPAR PÅ ENERGIEN
I DINE BYGNINGER
- status og forbedringer
Energimærkningsrapport
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Bygningernes energimærke:
Gyldig fra 20. november 2014
Til den 20. november 2021.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 100 af 162
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
ENERGIMÆRKET
FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN
Energimærkning af bygninger har to formål:
1.
Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når
en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes.
2.
Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at
gennemføre – hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man
sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger.
Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af
isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug
under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet – i modsætning
til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som
bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt
af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet –
ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild.
BYGNINGERNES ENERGIMÆRKE
På energimærkningsskalaen vises
bygningernes nuværende energimærke.
Nye bygninger skal i dag som minimum leve
op til energikravene for A2010.
Hvis de rentable energibesparelsesforslag
gennemføres, vil bygningerne få
energimærke C
Hvis de energibesparelser, der kan
overvejes i forbindelse med en renovering
eller vedligeholdelse også gennemføres, vil
bygningerne få energimærke B
Årligt varmeforbrug
99.350 kWh fjernvarme
73.545 kr
Samlet energiudgift
Samlet CO₂ udledning
73.545 kr
14,01 ton
Energimærkningsnummer 311084504
Side 101 af 162
2
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BYGNINGERNE
Her ses beskrivelsen af bygningerne og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de
bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningerne er i
dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i
kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre.
Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen
kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis
dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført.
Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet
BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller
bygningskomponenter.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Tag og loft
Investering
Årlig
besparelse
LOFT
Bygning 1: Lukket etageadskillelse mod uopvarmet skunk skønnes uisoleret.
Bygning 1: Lodrette skunkvægge skønnes isoleret med 200 mm mineraluld.
Bygning 1: Skråvægge er isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktionstykkelse er
målt ved vindue. Isoleringsforholdet er skønnet ud fra dette.
Bygning 1: Hanebåndsloft skønnes isoleret med 100 mm mineraluld.
Bygning 2: Loftsrum skønnes isoleret med 150 mm mineraluld.
FORBEDRING
Bygning 1: Isolering af lukket etageadskillelse mod uopvarmet skunk med 300 mm
isolering. Det forventes at uopvarmede skunkrum er tilgængelige, hvorved
overslagsprisen alene omfatter isoleringsarbejdet.
FORBEDRING
Bygning 1: Indvendig efterisolering af skråvægge med 200 mm isolering, så den
samlede isoleringstykkelse opnår 300 mm Det foreslåes at isolere skråvægge
indefra, i forbindelse med større indvendig renovering. Eksisterende beklædning
fjernes og bortskaffes, og der udføres den nødvendige forskalling for den nye
isolering og vægbeklædning. Tætheden skal sikres iht. gældende regler.
FORBEDRING
Bygning 1: Efterisolering af hanebåndslofter med 250 mm isolering. Eksisterende
isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 350 mm Der
etableres ny gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne
hæves til de nye isoleringsforhold.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 102 af 162
29.000 kr.
5.900 kr.
1,41 ton CO₂
6.300 kr.
300 kr.
0,05 ton CO₂
41.000 kr.
1.300 kr.
0,30 ton CO₂
3
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
FORBEDRING
Bygning 2: Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering. Eksisterende isolering
bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 300 mm Inden isolering af
loftsrum igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende
konstruktioner er tilstrækkeligt tætte, så korrekt udførelse sikres. Der etableres ny
gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de
nye isoleringsforhold.
28.500 kr.
800 kr.
0,19 ton CO₂
FLADT TAG
Mellembygning: Det flade tag skønnes isoleret med 100 mm mineraluld.
FORBEDRING VED RENOVERING
Eksisterende tag efterisoleres udvendigt med 200 mm trædefast isolering, så den
samlede mængde udgør 300 mm isolering. Den nye tagflade skal have en
taghældning på mindst 1:40. Eksisterende tagbeklædning rengøres og efterses for
evt. skader, der i så fald skal udbedres. Herved sikres et tæt underlag, der kan
fungere som dampspærre i den nye konstruktion. Forudsætningen herfor er, at den
eksisterende dampspærre er perforeret. Inden pap- og efterisoleringsarbejdet
udføres, skal det eksisterende tag være helt tør og uden lunker eller buler. Hvis det
eksisterende tag er udført med ventilationsspalte mellem isoleringslag og
tagbeklædning, skal spalten lukkes effektivt for ikke at miste effekten af
efterisoleringslaget. Hvis det eksisterende tag er vådt, dvs. træfugten er over 15-17
%, skal ventilationsspalten forblive åben, indtil konstruktionen er tør, anslået efter et
år. Tagkonstruktionen skal udføres med effektivt afvandingssystem til regnvand. Det
anbefales, at det udføres med synlige nedløbsrør og tagrender af hensyn til senere
inspektion.
Ydervægge
300 kr.
0,05 ton CO₂
Investering
Årlig
besparelse
HULE YDERVÆGGE
Bygning 1: Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og
indvendigt af tegl med 75 mm hulrum. Hulrummet er ikke isoleret. Konstruktions- og
isoleringsforhold er konstateret ved boreprøve.
Bygning 2: Ydervægge er udført som hulmur. Vægge består udvendigt af tegl og
indvendigt af porebeton. Hulrummet er isoleret med mineraluldsbatts.
Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale.
FORBEDRING
Bygning 1: Isolering af uisolerede hulmure af tegl med mineraluldsgranulat. Inden
isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er
velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan
opstå fugtproblemer og afskalning af facaden.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 103 af 162
34.300 kr.
12.700 kr.
3,02 ton CO₂
4
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
MASSIVE VÆGGE MOD UOPVARMEDE RUM
Bygning 1: Vægge mod uopvarmet krybekælder skønnes at bestå af massiv og
uisoleret teglvæg.
FORBEDRING
Indvendig efterisolering med 200 mm isolering på vægge mod uopvarmet rum.
Efterisoleringen placeres på den varme side. Der opsættes effektiv dampspærre og
afsluttes med godkendt beklædning. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye
lysninger, og tekniske installationer føres med ud i ny væg.
16.000 kr.
500 kr.
0,11 ton CO₂
LETTE YDERVÆGGE
Mellembygning: Ydervægge er udført som let konstruktion med beklædning ud- og
indvendig. Hulrum mellem beklædninger skønnes ikke isoleret.
FORBEDRING VED RENOVERING
Indvendig efterisolering med 200 mm isolering i lette ydervægge. Eksisterende
pladebeklædning nedtages og bortskaffes. Der opsættes ny effektiv dampspærre og
afsluttes med godkendt pladebeklædning. I forbindelse med arbejdet, skal der
udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres
med ud i den nye væg.
100 kr.
0,01 ton CO₂
KÆLDER YDERVÆGGE
Bygning 1 og 2: Kælderydervægge består af massiv betonvæg.
FORBEDRING VED RENOVERING
Udvendig efterisolering med 200 mm isoleringsplader på kælderydervægge mod jord.
Der skal anvendes et godkendt efterisoleringsprodukt til kælderydervægge. Arbejdet
bør udføres i sammenhæng med isolering af samtlige kælderydervæggearealer,
placeret både under og over terræn. De samlede isoleringsarbejder skal derfor
udføres til så stor dybde som muligt, dog ikke dybere end kældervægsfundamentet.
Normalt mindst svarende til samme niveau som underside af indvendigt kældergulv
for at bryde kuldebroen. Efter opsætning af den udvendige isolering, udføres der en
regntæt inddækning øverst på efterisoleringen. Den skal udformes, så vand der løber
ned ad facaden, bliver bortledt fra væggene effektivt. Hvis der ikke forefindes et
omfangsdræn, bør dette etableres i forbindelse med efterisoleringsarbejdet.
Vinduer, døre ovenlys mv.
3.100 kr.
0,74 ton CO₂
Investering
Årlig
besparelse
VINDUER
Bygning 1 og 2: Vinduerne er monteret med tolags termorude.
FORBEDRING VED RENOVERING
Vinduerne udskiftes til nye vinduer med trelags energiruder, varm kant og
kryptongas.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 104 af 162
3.700 kr.
0,88 ton CO₂
5
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
OVENLYS
Bygning 1: Ovenlysvinduer monteret med tolags termorude.
FORBEDRING VED RENOVERING
Ovenlysvinduerne udskiftes til nye med trelags energiruder, varm kant og kryptongas.
100 kr.
0,02 ton CO₂
YDERDØRE
Massiv yderdør med isolerede fyldninger og beklædning på begge sider.
Yderdør med isoleret fyldning og en rude af tolags termoglas.
Yderdør med en rude af tolags termoglas.
Massiv stålyderdør mod det fri i kælder på Bygning 2 er med isolerede fyldninger og
beklædning på begge sider.
Facadepartier i mellemgang er med glasdør monteret med tolags termorude.
FORBEDRING VED RENOVERING
Facadepartierne udskiftes til nye, som er monteret med trelags energirude, varm
kant og kryptongas.
1.400 kr.
0,33 ton CO₂
FORBEDRING VED RENOVERING
Yderdøre udskiftes med nye, som er monteret med trelags energirude, varm kant og
kryptongas.
400 kr.
0,07 ton CO₂
Gulve
Investering
Årlig
besparelse
KRYBEKÆLDER
Bygning 1: Etageadskillelse mod krybekælder er udført som lukket
bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen skønnes at være med lerindskud. Gulve er
udført i træ og loft i kælder er pudset.
FORBEDRING VED RENOVERING
Eksisterende krybekælder fjernes og alle ventilationsåbninger lukkes ved tilstøbning.
Der udlægges sandfyld til underside af ny isolering. Der isoleres med 250 mm fast
mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve.
Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer
efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør, må
disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke
indregnet i investeringen.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 105 af 162
3.000 kr.
0,71 ton CO₂
6
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
KÆLDERGULV
Bygning 1: Kældergulv er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet skønnes uisoleret.
Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra opførelsestidspunktet.
Bygning 2: Kældergulv er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 100
mm mineraluld/polystyrenplader under betonen iht. tegningsmateriale.
Ventilation
Investering
Årlig
besparelse
VENTILATION
Bygning 2: Der er monteret et ældre Genvex 800 S ventilationsanlæg der ventilerer en
mindre del af bygningen (tidligere køkken). Aggregat med krydsvarmeveksler er
placeret i loftet. Bygningen anses for at være normal tæt.
Der er naturlig ventilation i resten af bygningen i form af oplukkelige vinduer.
Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og
døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er intakte.
Bygning 1: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og
mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da
konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i
vinduer og udvendige døre er intakte.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 106 af 162
7
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
VARMEANLÆG
Varmeanlæg
Investering
Årlig
besparelse
Investering
Årlig
besparelse
FJERNVARME
Bygning 1 opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler
og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet.
Bygning 2 forsynes med fjernvarme fra Bygning 1.
VARMEPUMPER
Der er ingen varmepumpe i bygningen. Der er ikke foreslået etablering af
varmepumpe/jordvarmeanlæg, idet det har vist sig urentabelt/urealistisk at etablere.
SOLVARME
Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Der er ikke foreslået etablering af
solvarmeanlæg, idet det har vist sig urentabelt/urealistisk at etablere.
Varmefordeling
VARMEFORDELING
Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum.
Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg.
VARMEFORDELINGSPUMPER
På varmefordelingsanlægget er monteret en gammel pumpe uden trinregulering med
en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Type UP 20-45.
FORBEDRING
Montering af ny varmefordelingspumpe. Det vurderes at den eksisterende pumpe kan
udskiftes til en ny pumpe med lavere effekt, som denne af fabrikat Grundfos, Type
Alpha 2.
5.700 kr.
500 kr.
0,15 ton CO₂
AUTOMATIK
Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af
korrekt rumtemperatur.
Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til
varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke
ventiler.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 107 af 162
8
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
VARMT VAND
Varmt vand
Investering
Årlig
besparelse
VARMTVANDSRØR
Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er
uisoleret.
FORBEDRING
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 100 mm isolering, udført
enten med rørskåle eller lamelmåtter.
800 kr.
200 kr.
0,03 ton CO₂
VARMTVANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres i 200 l varmtvandsbeholder, isoleret med 75 mm
mineraluld eller 50 mm skumisolering.
Bygning 2 forsynes med varmt brugsvand fra Bygning 1.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 108 af 162
9
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
EL
El
Investering
Årlig
besparelse
SOLCELLER
Der er ingen solceller på bygningen. Da der kun er begrænset forbrug af el til
opvarmning af bygningen, vurderes det ikke rentabelt at etablere.
ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER
Energimærket er beregnet ud fra en standardiseret beregningsmetode, udviklet af Statens
Byggeforsknings Institut, SBI. Det specifikke energibehov (kWh/m2) er et udtryk for bygningens
energimæssige status og danner dermed energimærket.
GENERELLE KOMMENTARER:
Ejendommen består af to erhvervsbygninger:
Bygning 1 er i 1 fuldt plan med en udnyttet 1 og 2 sal - opført i 1924.
Bygning 2 er i 1 plan med fuld kælder samt tilstødende mellembygning - opført i 1988.
Det opvarmede areal er beregnet ud fra BBR - sammenholdt med konsulentens registreringer og
relevant tegningsmateriale.
Energimærkningsrapporten er beregnet på baggrund af markopmålinger, gennemgang af
bygningskonstruktioner, relevante oplysninger fra ejendommens repræsentant, samt udleveret
tegningsmateriale (dateret 20-0-1970). Hvis ikke der foreligger relevante oplysninger, der kan fastslå
isoleringsværdien i de lukkede konstruktioner/bygningsdele, vurderes dette ud fra et fagligt skøn, der er
baseret på erfaring og byggeskik på opførelsestidspunktet. Der kan derfor være afvigelser mellem
faktiske og skønnede forhold.
VARME:
Ejendommene opvarmes med fjernvarme.
KONKLUSION:
Ejendommen er overordnet set i mindre god isoleringsmæssig stand. Der er forslag til energimæssigt
rentable forbedringer.
I energimærkningsrapporten er der forslag, som har en tilbagebetalingstid på over 10 år. Trods
tidshorisonten anbefales det at gennemføre tiltagene, da dette ofte resulterer i et bedre indeklima og
generelt en forbedring af komforten i bygningen. Derudover skal forslagene ses som en investering, der
på sigt nedbringer energiforbruget og som derved har en højere gensalgsværdi.
Det skal påpeges, at størrelsen af det beregnede besparelsespotentiale ved energirenoveringen ikke
nødvendigvis kommer til at blive den faktiske besparelse. Forskellige adfærdsmønstre bevirker, at
forbruget efter renovering ikke bliver som beregnet, hvis brugerne ikke selv tilpasser deres hverdag til
den nye situation. Denne adfærd er derfor mindst lige så vigtig som selve energirenoveringen for at opnå
Energimærkningsnummer 311084504
Side 109 af 162
10
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
reelle energibesparelser.
Man bliver ofte mødt med argumentet om, at varmen fra varmerør tilgår bygningen. Men uisolerede
varmerør vil altid have et varmetab, der tilgår omgivelserne. Isolering af varmerør er derfor altid en god
investering, selvom de er placeret i en opvarmet zone.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 110 af 162
11
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG
Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være
rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i
besparelsesforslaget, skal udskiftes igen.
F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og
besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år.
Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år,
og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år.
For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved
nedsættelsen af energiregningen.
Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være
anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe,
hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Investering
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
Bygning
Loft
Isolering af lukket
etageadskillelse mod uopvarmet
skunk med 300 mm isolering.
29.000 kr.
10.010 kWh
Fjernvarme
5.900 kr.
Loft
Indvendig efterisolering af
skråvægge med 200 mm
isolering.
6.300 kr.
350 kWh
Fjernvarme
300 kr.
Loft
Efterisolering af hanebåndsloft
med 250 mm isolering.
41.000 kr.
2.140 kWh
Fjernvarme
1.300 kr.
Loft
Efterisolering af loftsrum med
150 mm isolering.
28.500 kr.
1.320 kWh
Fjernvarme
800 kr.
Hule ydervægge
Isolering af uisolerede hule
ydervægge af tegl ved
indblæsning af
mineraluldsgranulat
34.300 kr.
21.450 kWh
Fjernvarme
12.700 kr.
Massive vægge
mod
uopvarmede
rum
Indvendig efterisolering af vægge
mod uopvarmet rum med 200
mm.
16.000 kr.
800 kWh
Fjernvarme
500 kr.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 111 af 162
12
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Varmeanlæg
Varmefordelings
pumper
Ny varmefordelingspumpe
5.700 kr.
222 kWh
Elektricitet
500 kr.
800 kr.
230 kWh
Fjernvarme
200 kr.
Varmt og koldt vand
Varmtvandsrør
Isolering af tilslutningsrør til
varmtvandsbeholder op til 100
mm
Energimærkningsnummer 311084504
Side 112 af 162
13
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATIONER
Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de
komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at
overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter,
der alligevel skal udskiftes.
Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering,
som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget.
Besparelse er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
350 kWh Fjernvarme
300 kr.
80 kWh Fjernvarme
100 kr.
Bygning
Fladt tag
Efterisolering af fladt tag med 200
mm isolering, så den samlede
isolering udgør 300 mm.
Lette ydervægge
Indvendig efterisolering af lette
ydervægge med 200 mm.
Kælder
ydervægge
Udvendig efterisolering af
kælderydervægge mod jord med
200 mm.
5.270 kWh Fjernvarme
3.100 kr.
Vinduer
Udskiftning af vinduer til nye
monteret med trelags energiruder.
6.240 kWh Fjernvarme
3.700 kr.
Ovenlys
Udskiftning af ovenlysvindue til
trelags energirude
170 kWh Fjernvarme
100 kr.
Yderdøre
Udskiftning til nye facadepartier
med trelags energiruder.
2.330 kWh Fjernvarme
1.400 kr.
Yderdøre
Udskiftning til nye yderdøre med
trelags energiruder.
520 kWh Fjernvarme
400 kr.
Krybekælder
Nedrivning af eksisterende
krybekælder og etablering af nyt
terrændæk med 250 mm isolering.
5.060 kWh Fjernvarme
3.000 kr.
Energimærkningsnummer 311084504
Side 113 af 162
14
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNINGSBESKRIVELSE
Bygning 1
Adresse ...........................................................................Holstebrovej 13
BBR nr .............................................................................760-18405-1
Bygningens anvendelse ..................................................Kontor, handel, lager, herunder offentlig
Opførelses år...................................................................1924
År for væsentlig renovering ............................................Ikke angivet
Varmeforsyning ...............................................................Fjernvarme
Supplerende varme.........................................................Ingen
Boligareal i følge BBR ....................................................0 m²
Erhvervsareal i følge BBR ..............................................278 m²
Opvarmet bygningsareal .................................................352 m²
Heraf tagetage opvarmet ................................................102 m²
Heraf kælderetage opvarmet .........................................74 m²
Uopvarmet kælderetage .................................................0 m²
Energimærke ..................................................................E
Energimærke efter rentable besparelsesforslag ..........C
Energimærke efter alle besparelsesforslag ..................A2010
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne.
Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen.
BYGNINGSBESKRIVELSE
Bygningsnr 2
Adresse ...........................................................................Holstebrovej 13
BBR nr .............................................................................760-18405-2
Bygningens anvendelse ..................................................Kontor, handel, lager, herunder offentlig
Opførelses år...................................................................1988
År for væsentlig renovering ............................................Ikke angivet
Varmeforsyning ...............................................................Fjernvarme
Supplerende varme.........................................................Ingen
Boligareal i følge BBR ....................................................0 m²
Erhvervsareal i følge BBR ..............................................228 m²
Opvarmet bygningsareal .................................................228 m²
Heraf tagetage opvarmet ................................................0 m²
Heraf kælderetage opvarmet .........................................114 m²
Uopvarmet kælderetage .................................................0 m²
Energimærke ..................................................................D
Energimærke efter rentable besparelsesforslag ..........D
Energimærke efter alle besparelsesforslag ..................C
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Energimærkningsnummer 311084504
Side 114 af 162
15
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne.
Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen.
KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSERNE
Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er større end erhvervsarealet
angivet i BBR-ejermeddelelsen, idet kælder i begge bygninger er beregnet opvarmet.
KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG
Ejers varmeforbrug er ikke oplyst, men den beregnede karakter anses for passende for denne ejendom
med de nuværende isoleringsmæssige forhold og den nuværende opvarmningsform.
ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER
Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser:
Fjernvarme ......................................................................0,59 kr. per kWh
15.177 kr. i fast afgift per år
Elektricitet til andet end opvarmning .............................2,05 kr. per kWh
Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere.
Fjernvarmeprisen er anvendt fra nyeste tarifblad samme dato som energimærket er indberettet.
Priserne på forbedringsforslag er estimeret og det anbefales at der indhentes priser fra forskellige
leverandører, da disse erfaringsmæssigt kan svinge en del.
FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før
energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør
det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.
HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER
Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte
besparelsesforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan
man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du,
under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange
tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser.
FIRMA
Boligeftersyn P/S
Guldbergsgade 1, 2200 København N
[email protected]
tlf. 35360796
Ved energikonsulent
Henrik Møgelgaard
Energimærkningsnummer 311084504
Side 115 af 162
16
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
KLAGEMULIGHEDER
Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende
energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der
har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det
certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog
senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er
udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager.
Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen.
Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af
sagen.
Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere,
anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede
bygninger eller lejligheder.
Reglerne fremgår af §§ 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012.
Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om
energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra
andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage
samkøring af registre i kontroløjemed.
Energistyrelsens adresse er:
Energistyrelsen
Amaliegade 44
1256 København K
E-mail: [email protected]
Energimærkningsnummer 311084504
Side 116 af 162
17
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Energistyrelsens Energimærkning
Gyldig fra den 20. november 2014 til den 20. november 2021
Energimærkningsnummer 311084504
Side 117 af 162
Bygning 1
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Energistyrelsens Energimærkning
Gyldig fra den 20. november 2014 til den 20. november 2021
Energimærkningsnummer 311084504
Side 118 af 162
Bygningsnr 2
Holstebrovej 13
6950 Ringkøbing
Energistyrelsens Energimærkning
Gyldig fra den 20. november 2014 til den 20. november 2021
Energimærkningsnummer 311084504
Side 119 af 162
Side 120 af 162
Bilag 9
Miljøhistorisk redegørelse
Side 121 af 162
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste
924 HJV gård Holstebrovej 13
Miljøhistorisk redegørelse
Forvaltningsdivisionen
Side 122 af 162
Miljøafdelingen, december 2008
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
INDHOLDSFORTEGNELSE
1.
INDLEDNING............................................................................................................3
1.1
Baggrund for undersøgelsen.....................................................................................3
1.2
Basisoplysninger .......................................................................................................3
1.2.1
Arealoplysninger....................................................................................................3
1.2.2
Forsyningsforhold ..................................................................................................3
1.2.3
Kilder for miljøhistorisk undersøgelse....................................................................4
2.
2.1
2.2
GEOLOGI, HYDROGEOLOGI OG VANDINDVINDINGSINTERESSER..................5
Geologi og hydrogeologi ...........................................................................................5
Vandindvindingsinteresser og recipienter .................................................................5
3.
3.1
3.2
AREALANVENDELSE .............................................................................................6
Tidligere og nuværende arealanvendelse .................................................................6
Fremtidig arealanvendelse........................................................................................6
4.
AFFALDSHÅNDTERING .........................................................................................7
5.
5.1
5.2
5.3
5.4
MILJØHISTORISK GENNEMGANG ........................................................................8
Kilde 1 .......................................................................................................................8
Kilde 2 .......................................................................................................................8
Opsummering af kilder på tabelform .........................................................................8
Resultat fra tidligere miljøundersøgelser...................................................................8
6.
REFERENCER .........................................................................................................9
BILAGSFORTEGNELSE
1
2
3
Oversigtskort
Situationsplan
Fotodokumentation
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 123 af 162
2
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
1. Indledning
1.1
Baggrund for undersøgelsen
Denne rapport er en miljøhistorisk redegørelse for etablissement 924 Holstebrovej 13 og
har til formål at identificere kilder til potentielle miljømæssige problemer på
etablissementet.
Redegørelsen er udarbejdet, fordi forsvaret ønsker at afvikle etablissementet.
1.2
Basisoplysninger
1.2.1
Arealoplysninger
Etablissementet er oprettet i eksisterende bygninger i 1965. Etablissementet består af
oprindelig hovedbygning og tilbygning fra 1988.
Dataliste:
Etablissement:
924 HJV gård, Holstebrovej 13
Adresse:
Holstebrovej 13, Rindum 6950 Ringkøbing
Matrikel nr.:
35v Nørby, Ringkøbing Jorder
Areal:
2630 m2
Ejerforhold:
Forsvarsministeriet
Driftsperiode:
1965-2008
Primær aktivitet:
HJV gård
1.2.2
Forsyningsforhold
Varme: Etablissementet er i en periode fra før 1956 til 1985 blevet opvarmet med
fyringsolie fra en 2.000 L olietank (kilde 1) og en 2.500 L olietank (kilde 2). Siden 1985 er
ejendommen blev opvarmet med fjernvarme /6/.
Vand: Etablissementet forsynes med vand fra Lybæk Vandværk /5/.
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 124 af 162
3
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
El: Etablissementet forsynes med el fra Ringkøbing-Skjern Forsyning A/S /7/.
1.2.3
•
•
•
•
•
•
•
Kilder for miljøhistorisk undersøgelse
Besigtigelse den 17. december 2008.
Interview med F.H. Pedersen, som har været ansat ved etabl. i perioden 20022008.
Ringkøbing-Skjern Kommunes byggesagsarkiv.
FBE arkiv.
Danmarks Geologiske Undersøgelsers (GEUS) database.
Danmarks Miljøportal.
Interview med Lone Fjord Simonsen, Ringkøbing-Skjern Kommune, Miljø og Natur.
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 125 af 162
4
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
2. Geologi, hydrogeologi og
vandindvindingsinteresser
2.1
Geologi og hydrogeologi
Lokaliteten er beliggende i kote ca. 5 DVR90 i morænelandskab fra sidste istid,
overvejende lerbund /1/.
Nærmeste boring med geologisk beskrivelse er DGU boring nr. 82.342 ca. 175 m fra
etablissementet i kote ca. 5 DVR90. Boringen er ført til 115 m u.t. De øverste 39 m består
af smeltevandssand underlejret af vekslende lag af smeltevandssand, -silt og –ler til ca.
112 m u.t. Boringen afsluttes i moræneler. Boringen er filtersat i smeltevandssand ca. 96112 m u.t. Magasinet er spændt. Det kan ikke afvises, at der kan være et øvre sekundært
magasin. /2/
DGU boring nr. 82.295 ligger ca. 760 m VNV i kote ca. 1 DVR90. Boringen er beskrevet
ved øverst ca. 2 m moræneler underlejret af ca. 35 m smeltevandssand. Herunder træffes
først 5 m smeltevandsler efterfulgt af 5 m smeltevandssand ned til ca. 48 m u.t. Boringen
afsluttes i smeltevandsler ca. 60 m u.t. Boringen er filtersat i smeltevandssand ca. 27-36 m
u.t. Det kan ikke afvises, at der kan være et øvre sekundært magasin. /2/
2.2
Vandindvindingsinteresser og recipienter
Lokaliteten er placeret i indvindingsoplandet og hygiejnezonerne til 2 vandværksboringer
og ligger i et område med drikkevandsinteresser /3/, /5/.
Nærmeste offentlige vandværk er Lybæk Vandværk, Lybækvej 13B, 6950 Ringkjøbing,
som er beliggende ca. 4,3 km VNV for lokaliteten. Vandværket forsyner etablissementet
på Holstebrovej 13, Ringkjøbing. Vandværket har tilladelse til at indvinde ca. 900.000
m3/år. /5/
Nærmeste vandværksboring er beliggende ca. 160 meter NNV for lokaliteten. Boringen
har DGU nr. 82.342 og er filtersat i intervallet 96-113 m u.t.. Endvidere er der en
vandværksboring ca. 210 meter NV fra lokaliteten, DGU nr. 82.341, som er filtersat i
intervallet 100-112 m u.t. /2/, /5/
Der er ingen private drikkevandsboringer inden for en radius af 2.000 meter fra lokaliteten
/5/.
Nærmeste recipient er et vandløb, der primært benyttes til vandafledning. Vandløbet er
beliggende ca. 250 meter syd for etablissementet. Endvidere er Skelbæk beliggende ca.
570 meter VSV og Havnen ca. 1.300 meter SV for etablissementet. /3/
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 126 af 162
5
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
3. Arealanvendelse
3.1
Tidligere og nuværende arealanvendelse
Etablissementet har i perioden fra 1924, hvor hovedbygningen blev opført, til 1965
sandsynligvis været anvendt til privat beboelse. Siden 1965 har etablissementet været
anvendt til hjemmeværnsgård med våbendepoter og mødelokaler. /6/
Udover hovedbygningen er der i 1988 opført en tilbygning /8/. Tilbygningen er siden
opførelsen blevet anvendt til hjemmeværnsgård /6/.
Der har på intet tidspunkt været anvendt olieprodukter i bygningen /6/.
Udover ovennævnte bygninger er der et træskur, som anvendes til opbevaring af
haveredskaber /6/.
3.2
Fremtidig arealanvendelse
Etablissementet skal afhændes. Den fremtidige arealanvendelse kendes ikke.
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 127 af 162
6
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
4. Affaldshåndtering
Der forekommer kun affald fra husholdning, som er tilmeldt den kommunale
afhentningsordning /6/.
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 128 af 162
7
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
5. Miljøhistorisk gennemgang
5.1
Kilde 1
2.000 L fyringsolietank fra 1955. Tanken var nedgravet i indkørslen og blev opgravet i
januar 1972 /4/.
5.2
Kilde 2
2.500 L fyringsolietank fra 1972. Tanken blev nedgravet samme sted som ovenstående
tank, da denne blev opgravet /4/. Tanken og oliefyret er fjernet i 1985 /6/.
5.3
Opsummering af kilder på tabelform
Lokalitet
Potentielle
Potentielle
Bygningsnr.
forureningskilder
forureningstyper
Uætheder i tank og
Fyringsolie
Bemærkninger
(Forurenings-kilde
nr.)
Olietank
(Kilde nr. 1)
rørforbindelser samt
Tanken er opgravet i 1972
Foto 2 og 3
spild ved påfyldning.
Olietank
Uætheder i tank og
(Kilde nr. 2)
Fyringsolie
rørforbindelser samt
Tanken er fjernet i 1985
Foto 2 og 3
spild ved påfyldning.
5.4
Resultat fra tidligere miljøundersøgelser
Der er ikke tidligere foretaget miljøundersøgelser af etablissementet.
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 129 af 162
8
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
6. Referencer
/1/
Per Smed, 1981: Landskabskort over Danmark, Blad 2, Midtjylland.
/2/
GEUS, 2008: Jupiter Databasen http://www.geus.dk/.
/3/
Danmarks Miljøportal 2008: http://www.miljoeportal.dk/arealinformation.
/4/
Ringkøbing-Skjern byggesags- og tankarkiv.
/5/
Lone Fjord Simonsen, Ringkøbing-Skjern Kommune, Miljø og Natur.
/6/
Finn H. Pedersen, Seniorsergent, Hjemmeværnsdistrikt Herning.
/7/
Ringkøbing-Skjern Kommunes hjemmeside: www.rksk.dk/El-5570.aspx.
/8/
FBE arkiv.
924 HJV gård Holstebrovej 13 – Miljøhistorisk redegørelse
Side 130 af 162
9
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
BILAG 1
Oversigtskort: 924 HJV gård Holstebrovej 13
Side 131 af 162








5,0























 


2,


















924 HJV gård
5
82. 342




82. 341 






 

82. 442





















 






 

























 






































 





 



 





















 





































 





































O:\sag\13\985.06\..\Bilag 1_Holstebrovej 13.wor
Potentialelinier
Vandværksoplande


Indvindingsboring
til alment vandværk


DGU-boring
Bilag 1
924 HJV gård
Holstebrovej 13
Oversigtskort
Drikkevandsinteresser
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
Begrænsede drikkevandsinteresser
Særlige drikkevandsinteresser
Side 132 af 162
1:15.000
December 2008 - Rev.nr.: 0



Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
BILAG 2
Situationsplan: 924 HJV gård Holstebrovej 13
Side 133 af 162
Område for tidligere nedgravede fyringsolietanke
Oprindelig
beboelse
Tilbygning
Skur med
haveredskaber
O:\sag\13\985.06\..\Bilag 2_Holstebrovej 13.wor
Bilag 2
924 HJV gård
Holstebrovej 13
Situationsplan
Ikke målfast
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
Side 134 af 162
December 2008 - Rev.nr.: 0
Forsvarets Bygnings- &
Etablissementstjeneste
BILAG 3
Fotodokumentation: 924 HJV gård Holstebrovej 13
Side 135 af 162
924 HJV gård Holstebrovej 13 Miljøhistorisk redegørelse.
Foto 1:
Hjemmeværnsgården. Til højre ses den tidligere
beboelses ejendom, og til venstre tilbygningen fra
1988.
Foto er taget fra øst mod vest.
Foto 2:
Fyringsolietanke (Kilde 1 og 2) var tidligere
nedgravede i grusarealet foran bygning.
Foto er taget fra nord mod syd.
Foto 3:
Område med tidligere nedgravede fyringsolietanke
(Kilde 1 og 2).
BILAG 3
Fotodokumentation - Besigtigelse
Side 136 af 162
Side 1 af 2
924 HJV gård Holstebrovej 13 Miljøhistorisk redegørelse.
Foto 4:
Indkørsel langs bygningerne.
Foto er taget fra syd mod nord.
Foto 5:
Græsområde øst for bygningerne.
Foto er taget fra syd mod nord.
Foto 6:
Skur til haveredskaber.
Foto er taget fra nordøst mod sydvest.
BILAG 3
Fotodokumentation - Besigtigelse
Side 137 af 162
Side 2 af 2
Side 138 af 162
Bilag 10
Planforhold
Side 139 af 162
r
RINGKØBING KOMMUNE
L
LOKALPLAN NR.OI.H»
ORIGINAL 028249
05
0000.0054
08.07.2002 T6
1.400iOO K
Lokalplan nr. 01.113 for et område til bolig-og offentlige formål,
herunder institutions- og skoleformå! (Rindum Kjærgaard)
12. juni 2002
Side 140 af 162
RINGKØBING KOMMUNE______ Lokalplan nr 01.113
INDHOLDSFORTEGNELSE
LOKALPLANENS REDEGØRELSE
Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning ——————————————————— A
Lokalplanens baggrund og formål ——— ——— — - — — ——— ——————————— A
Eksisterende forhold i lokalplanområdet ———— — - ——————————————— —— A
Lokalplanens indhold —————————————————————————————————— A
Lokalplanens forhold til anden planlægning —————————————————————— B
Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder ————————————————— D
Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget ————————————————————— E
Retsvirkninger af den vedtagne lokalplan ——————————————————————— E
LOKALPLANENS VEDTÆGTER
l rtlf olnlcinonc
.1j
i_vJl\Cii|JlCii
l Cl lo f/^rmal
l wii l id l —————————— — — — — —— ————————.————.———
§ 1l
§2
Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus ———————————————— 1
§3
Lokalplanområdets anvendelse —— ——— —— — ———— - — - ————— - —— -2
lvjIHctvkninn
__
_______ .^
9
*t
\joiyi\i ni i y ___________________________________
————— — —— —— — — —— — _ — ... — — — — _—— —
....____
—.——————_—_—_
§ A
§5
Vej-, sti- og parkeringsforhold — -— — ~ — -— — — ~ ————————————— 2
§6
Bebyggelsens omfang og placering —————————————————————— 3
§7
§ \jR
Bebyggelsens ydre fremtræden ———————————————————————— 4
l Ihohwnnorlo
aroalor
._____
.__
.. _______
..
..
..
..
..
_
- _._
._........
\ju^t>jy
y ywviv? GU
wdiwi — .___________
—
— —
—..__—
... ... ..
..
.
..
...
^j ^
v/
§ 10
Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder —————————————— 6
§
D
otc\/iiirlci\inni
in
n P> r...
_
i \dov
iywi
—— ._..-.._._.-._._.._.
— —.
. .—_ ... _ —_———————————————————————
\j R
•11
i i
§ 12
Ophævelse af lokalplaner og servitutter — — - ————— — ——————— ———6
———————— —
_ .—
_—
.. _—
.—— _.—
_—
_ ..._ ..._ . _ .————————————^
_.. R
———————
— .—
...
Kortbilag nr. 1: Matrikelkort
Kortbilag nr. 2: Anvendelsesplan
Side 141 af 162
RINGKØBING KOMMUNE
Lokalplan nr. 01.113
LOKALPLANENS REDEGØRELSE
LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED OG AFGRÆNSNING
Området ligger i Ringkøbings nordlige udkant mellem jernbanen og Holstebrovej og
afgrænses mod nord af fredskov (Statsamtet Ringkjøbing), og mod syd af en erhvervsvirksomhed.
Lokalplanen omfatter ejendommen Rindum Kjærgaard, med et areal på ca. 8,4 ha
samt husrækken mellem Rindum Kjærgaard og Holstebrovej, med i alt 1,4 ha.
LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
Anledningen til at området lokalplanlægges er Ringkøbing Kommunes ønske om
at udvide Rindum Kjærgaard bygningsmæssigt for at kunne huse de aktivitetsudvidelser, der er planlagt på Heldagsskolen.
EKSISTERENDE FORHOLD l OMRÅDET
Husrækken nærmest Holstebrovej består af ældre villaer og hjemmeværnets administrationsbygning.
Ringkøbing Kommune, som ejer ejendommen Rindum Kjærgaard, anvender det tidligere stuehus og udbygninger til skoleformål, Heldagsskolen. En tilhørende mark er
udlejet til landbrugsdrift.
Det dyrkede areal skråner let mod syd. l det sydlige hjørne er der en lille sø, som
bruges til skøjteløb om vinteren, og som udtørrer i tørre perioder, l områdets nordlige
del har Ringkøbing Kommune 2 vandboringer, som kræver beskyttelse mod forurening.
LOKALPLANENS INDHOLD
Med lokalplanen har Byrådet primært ønsket at udlægge et nyt byggefelt til skole- og
institutionsformål.
Behovet for en udvidelse af Heldagsskolen, kan tilgodeses ved opstilling af nye pavilloner. Det er dog Byrådets ønske, at lokalplanen giver mulighed for en videre udbygning på længere sigt med grundmurede bygninger.
Det er Byrådets ønske at bevare områdets nuværende bebyggelse intakt i sin originale ydre fremtræden. Det betyder, at lokalplanen indfører bevaringsbestemmelser
både for den gamle villabebyggelse og for Rindum Kjærgaard.
Ny bebyggelse og anlæg omkring Rindum Kjærgaard skal placeres og udformes, så
det ikke skæmmer den gamle hovedbygning og driftsfløj.
Side 142 af 162
B
De flytbare pavilloner som er opført i området kan kun godkendes som midlertidig
bebyggelse. Byrådet er foreløbig indstillet på at give tilladelse til bebyggelse med
pavilloner i perioder på 5 år ad gangen.
Området opdeles i 4 delområder: (se kortbilag 2)
Delområde l omfatter Rindum Kjærgaard med de nærmeste omgivelser, ca. 3,4 ha.
Delområdets anvendelse fastlægges til skole- og institutionsformål. Det består af det
eksisterende bygningskompleks med stuehuset fra 1838 og driftsbygninger fra 1835.
De tilhørende arealer er gårdens oprindelige haveanlæg syd for gården, det nuværende fritidsareal med cykelbane mod vest og arealet nord for gården, som anvendes til kommunens administrationsbygninger, som består af pavilloner.
Delområde II ca. 5 ha dækker marken mod syd med en lille sø og ca. 0,5 ha skov
mod nordvest, som knyttet sig til Amtmandens Lund. Delområdets anvendelse fastlægges til offentligt friareal/bypark, l delområdets nordvestlige hjørne findes en række småsøer/vandhuller, som blandt andet indgår i Heldagsskolens projektundervisning. Søerne er omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3 - om beskyttede naturtyper.
Langs jernbanen er der åbnet mulighed for anlæggelse af en sti. Hvis stien anlægges bør det overvejes at opsætte et hegn mod banen.
Indenfor delområde III som omfatter husrækken mod Holstebrovej - nord for Kjærgaardsvej, indføres bestemmelser som sikrer at området fortsat kun kan anvendes til
boligformål med mulighed for mindre butikker og andre erhvervstyper, som almindeligvis forekommer i boligområder.
Delområde IV består af ejendommen Holstebrovej 13, som for tiden er indrettet til
administration for hjemmeværnet samt parcelhuset på Kjærgaardsvej 1. Lokalplanen
fastlægger at anvendelse af dette område, udover boligformål som delområde III, og-
så kan anvendes til liberale erhverv samt kontor og administrationsvirksomhed.
Lokalplanen skal desuden sikre, at den overvejende bevaringsværdige bebyggelse
fra begyndelsen af århundredet ikke nedrives eller ændres uden Byrådets godkendelse.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997 samt Regionplan
1997.
l overensstemmelse med tillæg nr. 7 til Regionplan 1997 indføres en bestemmelse
om at en bestående lokal detailhandelsbutik kan udvides op til et maksimalt butiksog lagerareal på 1.000 m2 til dagligvarer og 200 m2 til udvalgsvarer.
Side 143 af 162
Kommuneplan 1997
For områdenr. R 8 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen.
a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg,
såsom børneinstitutioner o. lign., samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området
uden genevirkning i forhold til omgivelserne.
b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25 ved åben,
lav bebyggelse og 35 ved tæt, lav bebyggelse. Byrådet kan for enkelte ejendomme tillade en bebyggelsesprocent på indtil 40 for dagligvarebutikker til områdets
daglige forsyning, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør.
c. Åben, lav bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage.
d. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m.
e. l forbindelse med bebyggelsen skal der inden for området udlægges mindst 2 ppladser pr. bolig og én p-plads pr. påbegyndt 60 m2 erhvervsareal. Byrådet kan
ved særlige erhvervstyper kræve et større antal p-pladser, mens det ved tæt, lav
boligbebyggelse kan nedsætte kravet til 1>2 p-plads pr. bolig.
For område R 57 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen.
a. Områdernes anvendelse fastlægges til offentlige friarealer (grønt område, bypark).
b. Områderne friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige bygninger samt evt. mindre bygninger til toilet- og legeformål.
For område nr. R 64 (Rindum Kjærgaard) gælder følgende rammer for indholdet af
lokalplanlægningen.
a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, undervisnings- og kulturformål med tilhørende lærer- og elevboliger.
b. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 10.
c. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan ved hal- eller driftsbygninger tillade en bebyggelseshøjde på op til 16 m.
Butiksforhold
Det samlede eksisterende bruttoetageareal til dagligvarebutikker i området udgør
290 m2.
Yderligere placering af butiksareal i området vil give miljøgener fra den større trafik,
der vil komme. Dog anser de yderligere gener ikke for at være af væsentlig betydning i det samlede trafikbillede i området/bydelen.
Side 144 af 162
D
Zoneforhold
Lokalplanområdet forbliver uændret beliggende i byzone.
Kystområdeforhold
Lokalplanområdet er beliggende udenfor kystnærhedszonen. Byrådet er indstillet på
at tillade bygningshøjder over 8,5 m, hvor der foreligger en særlig begrundelse for
den større højde. Den største højde der kan tillades er maks. 16 m over terrænplan,
hvis det er funktionelt bestemt af bygningens anvendelsesformål. Dog ikke i delområde med overvejende boligbebyggelse.
Kommuneatlas-registrering
For hver enkelt bygning fastlægger registreringen en bevaringsværdi, der ligger på
en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste værdi og 9 er den laveste værdi.
Bevaringsværdi er inddelt i følgende 3 hovedgrupper:
Høj bevaringsværdi: bygninger i kategori 1, 2 og 3
Middel bevaringsværdi: bygninger i kategori 4, 5 og 6
Lav bevaringsværdi: bygninger i kategori 7, 8 og 9
De i lokalplanområdet beliggende bygninger har følgende bevaringsværdier:
Beliggenhed:
Holstebrovej
D
»
»
11
n
n
»
Kjærgaardsvej
n
-"- (stuehus)
-"- (værksted)
-"- (avisbyg n.)
Husnr.
13
17
19
21 a/21 b
23
25
27
29/29a
1
6
7
7
7
Bevaringsværdi:
5
ej vurderet
4
4
5
4
5
5
4
6
3
5
7
Opført
1924
1930
1917
1907
1901
1937
1910
1930
1900
1938
TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER
Lokalplanens virkeliggørelse kræver godkendelse/dispensation fra følgende myndigheder:
1. Ringkøbing Amt skal godkende indgreb eller ændret anvendelse af søen/vådområdet i delområde II ifølge Naturbeskyttelseslovens § 3.
2. Ringjkøbing Amt skal godkende ændrede adgangsforhold fra ejendomme langs
Holstebrovej, samt ændringer indenfor en afstand af 50 m fra hovedvejen, herunder bl. a. udstykning af ejendomme.
Side 145 af 162
3. Ringkjøbing Amt skal godkende ændret anvendelse af ejendommen matr. nr. 35
ab, Nørby, Ringkøbing Jorder. Ejendommen forventes at blive kortlagt af Amtet som
mulig forurenet i henhold til lov om forurenet jord.
MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET
Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af
forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige
plan.
Der gælder efter Planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse
og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene
kan fortsætte som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom, når bebyggelsen eller anvendelsen er
i overensstemmelse med såvel lokalplanforslaget som den gældende kommuneplan
(ikke blot eventuelt forslag til kommuneplantillæg), og der ikke er tale om påbegyndelse af større bygge- og anlægsarbejder - herunder nedrivninger jf. Planlovens § 13
stk. 2.
Tilladelse kan ikke gives, så længe en eventuel indsigelse til forslaget fra amtslig eller statslig side opretholdes jf. Planlovens § 29, eller hvor Miljøministeren har besluttet at overtage Amtsrådets eller Byrådets beføjelser jf. Planlovens § 3.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 9. februar 2002 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog længst indtil den 8. februar 2003.
RETSVIRKNINGER AF DEN VEDTAGNE LOKALPLAN
Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i
øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Byrådet kan forbyde, at en bebyggelse nedrives, samt at der foretages større byggearbejder. Såfremt Byrådet udsteder et sådan forbud, kan ejeren forlange, at kommunen overtager ejendommen mod erstatning. Dog kun hvis ejendommens udnyttelse
væsentligt forringes af forbudet, set i forhold til en lignende ejendom uden nævnte
nedrivningsforbud/byggeforbud.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der
er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område,
der søges skabt ved lokalplanen.
Side 146 af 162
Mere væsentlige afgivelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse
af en ny lokalplan.
l henhold til § 47 i Planloven, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme
eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.
Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil
være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.
Side 147 af 162
RINGKØBING KOMMUNE
Lokalplan nr. 01.113
Lokalplan nr. 01.113 for et område til offentlige formål samt til bolig- og erhvervsformål ved Holstebrovej og Kjærgaardsvej i Rindum.
LOKALPLANENS VEDTÆGTER
l henhold til Planloven, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med senere ændringer, fastsættes herved følgende vedtægter for det i § 2 stk. 2.1 nævnte område:
§1
LOKALPLANENS
FORMAL
Det er lokalplanens formål:
- at en del af området kan anvendes til offentlige
formål med mulighed for bebyggelse til skoleog institutionsformål.
- at ca. 5 ha inddrages til rekreative formål/bypark.
- at mindre område kan anvendes til boligformål
samt til liberale erhverv / administrationsvirksomhed.
- at den bevaringsværdige bebyggelse, herunder Rindum Kjærgaard, ikke ændres i sin ydre
fremtræden eller nedrives.
- at ny bebyggelse placeres og udformes, så der
i forbindelse med omgivelserne opnås en god
helhedsvirkning.
§2
LOKALPLANOMRADETS AFGRÆNSNING
OG ZONESTATUS
2.1
Lokalplanområdet afgrænses som vist på
bilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre:
35a, 35d, 35e, 35f, 35g, 35i, 35v, 35aa,
35ab, 35an, 35ar, 35au, 35bd, 35bh, 35bs,
35cn, 62a, 63, 64, 65, 67 og 78 Nørby,
Ringkøbing Jorder, samt alle delnumre
som efter den 9. januar 2002 fremkommer
ved udstykning, sammenlægning eller
arealoverførsel i lokalplanområdet.
2.2
Med Byrådets offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan forbliver lokal-
Side 148 af 162
planområdet uændret beliggende i byzone.
§3
LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE
3.1
Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder,
som vist på kortbilag nr. 2.
3.2
Delområde l må kun anvendes til offentlige
formål, skole- og institutionsformål samt
lærer- og elevboliger.
3.3
Delområde II må kun anvendes til offentligt
friareal/bypark.
3.4
Delområde III må kun anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o. lign., samt mindre butikker til områdets daglige forsyning
eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne og
uden medfør af trafikale problemer i forhold til Holstebrovej (se tillige § 6.7 og §
6.8).
Delområde IV må kun anvendes til boligformål, liberale erhverv og kontor- og administrationsformål, samt mindre udvalgsnærebutikker som ikke giver trafikale problemer i forhold til Holstebrovej.
§4
UDSTYKNING
4.1
Enhver udstykning i lokalplanområdet skal
godkendes af Byrådet.
4.2
Parcelhusgrunde i delområde III og IV må
ikke ved frastykning blive mindre end 700
m2.
Ved frastykning af nye grunde til bebyggelse, kan Byrådet give dispensation til en
grundstørrelse på min. 600 m2.
§5
VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD
5.1
Adgang til området sker fra Holstebrovej
og Kjærgaardsvej.
5.2
Der udlægges adgangsvej i 5 m bredde til
delområde II, byparken, vejen mærkes A-B
på kortbilag nr. 2.
Der reserveres plads til en 3 m bred sti
langs med DSB's banestrækning i hele lo-
Side 149 af 162
kaiplanområdets udstrækning
mærkes c-d på kortbilag nr. 2
5.3
-
stien
Ved ændret anvendelse af en ejendom, eller ved ny- og ombygning, skal der anlægges parkeringspladser svarende til:
2 p-plader pr. bolig
1 p-plads pr. påbegyndt 60 m2 kontor, undervisnings- og erhvervsareal i øvrigt.
1 p-plads pr. påbegyndt 15 m2 dagligvarebutik eller pr. 30 m2 anden butik.
5.4
Indenfor delområde II anlægges det efter
Byrådets skøn nødvendige antal ppladser.
5.5
Der pålægges følgende byggelinier:
Delområde l pålægges en byggelinie på 5
m til områdeafgrænsningen mod nord.
Langs Holstebrovej pålægges en byggeli-
nie på 5 m fra vejskel.
Ved
Kjærgaardsvejs
tilslutning
til
Holstebrovej pålægges et oversigtsareal
på 2,5 x 95 m til begge sider. Oversigtsarealet udmåles fra vejskelet.
§6
BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG
INDRETNING
6.1
l delområde l må bebyggelsesprocenten
ikke overstige 10. Ny bebyggelse skal
placeres indenfor de på kortbilag nr. 2
viste byggefelter.
6.2
Delområde II skal friholdes for bebyggelse,
bortset fra bygninger, som er nødvendige
for områdets drift.
6.3
Indenfor delområde III må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25.
6.4
Indenfor delområde IV må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 til boligformål
og 40 ved bebyggelse til andet formål.
6.5
Bygninger må ikke opføres med mere end
1 etage med udnyttet tagetage.
6.6
Intet punkt af en bygnings ydervæg eller
tagflade må være hævet mere end 8,5 m
Side 150 af 162
over det omgivende terræn.
Dog kan Byrådet give tilladelse til bygningshøjder op til maks. 16 m over terræn,
hvis det er nødvendigt på grund af funktionelle krav til en bygnings anvendelsesformål (f.eks. idrætshal). Dog ikke i delområde III og IV.
6.7
Etablerede boliger må ikke uden Byrådets
tilladelse nedlægges eller anvendes til andet formål end helårsbeboelse.
6.8
l delområde III tilsammen kan der placeres
dagligvarebutikker med et samlet maksimalt bruttoetageareal på 1.000 m2.
6.9 l delområde IV tilsammen kan der placeres
udvalgsvarebutikker med samlet maksimalt bruttoetageareal på 200 m2.
6.10 Placering og indretning af udendørs opholdsareal(er) til områdets ansatte skal opfylde bygningsreglementets krav (BR 95
eller senere), og for hver enkelt ejendom
mindst udlægges i en størrelse svarende til
15% af det samlede bruttoetageareal.
§7
BEBYGGELSENS YDFREMTRÆDEN
7-1
N b
y y9nin9' onrj- °9 tilbygning skal udføres,
^
opnås en god arkitektonisk hel-
s
hedsvirkning med omgivelserne. Byrådet
kan gøre en byggetilladelse afhængig af,
at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. Til
udvendige bygningssider samt tagflader
må ikke anvendes materialer, som efter
Byrådets skøn virker skæmmende.
7.2
Eksisterende bygninger må ikke ændres i
den ydre fremtræden eller nedrives uden
Byrådets tilladelse.
Ved vurderingen af om en bygning må
nedrives lægges vægt på den enkelte
bygnings bevaringsværdi og den sammenhæng den indgår i.
7.3
Bebyggelsens ydre skal ved nybygning,
udskiftning af tage, vinduer, døre, kviste,
trapper, skorstene o. lign. udendørs byg-
Side 151 af 162
5
ningsdele og udstyr godkendes af Byrådet.
7.4
Farver og materialer i forbindelse med
ydermure, vinduer, døre, kviste, skorstene,
tagrender o. lign. udendørs bygningsdele
og udstyr skal godkendes af Byrådet.
7.5
Antenner af enhver art, herunder til radiokommunikation og radio- og tv-modtagelse
må ikke opsættes udendørs på bebyggelsen uden Byrådets særlige tilladelse i hvert
enkelt tilfælde. Antenner til militære formål
vurderes særskilt med henblik på meddelelse af dispensation.
7.6
Skiltning, reklamering og lysinstallation af
enhver art på bygninger og i ubebyggede
arealer, må ikke være til ulempe eller virke
skæmmende i forhold til omgivelserne og
må kun finde sted, efter Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.
7.7
Opstilling af reklameflag og -vimpler er ikke tilladt.
8.1
Ubebyggede arealer skal ved beplantning,
§8
UBEBYGGEDE AREA-
LER
befæstelse eller lignende givet et ordentligt
udseende, ligesom en passende orden på
den enkelte parcel skal overholdes.
8.2
Terrænregulering må kun finde sted med
Byrådets særlige tilladelse.
8.3
Delområde II - indenfor det offentlige friareal - skal beplantning, rydning af beplantning samt indretning faciliteter, som
normalt hører hjemme i en offentlig park,
følge en samlet plan, som skal godkendes
af Byrådet.
Anlæg til parkering og til områdets drift kan
dog umiddelbart etableres på det med
skravering angivne areal.
Alle naturfremmede anlæg, p-plads, bygninger m.m. skal sløres med beplantning.
8.4
Der må ikke foretages ændring i tilstanden
af de i området forekommende naturlige
søer. Eventuel naturpleje skal følge en af
fredningsmyndigheden
plan.
Side 152 af 162
godkendt
pleje-
§9
LEDNINGSANLÆG
9.1
Nye samt væsentligt ombyggede bygninger skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen.
§10
TILLADELSE OG DISPENSATIONER FRA
ANDRE
MYNDIGHEDER
10.1 Vedrørende tilladelser og dispensationer
fra andre myndigheder, se vedhæftede redegørelse side - E -.
§11
RETSVIRKNINGER
11.1 Vedrørende lokalplanens retsvirkninger, se
vedhæftede redegørelse side - E -.
§12
OPHÆVELSE AF LOKALPLANER OG SERVITUTTER
VEDTAGELSESPÅTEGNING
12.1 Med offentliggørelsen af denne lokalplan
ophæves lokalplan nr. 01.095.
Forslaget er i henhold til § 24 i lov om planlægning vedtaget af Ringkøbing Byråd, den 23. ja-
nuar 2002 til offentlig fremlæggelse i 8 uger.
Lokalplanen er i henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtaget af Ringkøbing Byråd den 12.
juni 2002.
på Byrådets vegne
^æ&0&&***s&a+
TTan^Øste^ard
Borgmester
Side 153 af 162
Side 154 af 162
Side 155 af 162
Anmelder:
GeØparfner
L^ndinspektørerne midt/Vest A/S
Bildtsvej 15 - 6950 Ringkøbing
Tlf. 9732 1222 - Fax. 9732 3900
/
J /
/ J J
J
Nærværende lokalplan 01.113 bedes tinglyst på,matr. nr. 35a, 35d, 3 Se, 35f, 35g, 35i, 35v,
35aa! 35ab/35an; 35ar/35au, 35bd, 35bhf 35bs, 35crf, 62a7, 63,^64, 65, 67 og 78ff Nørby,
Ringkøbing Jorder.
Det attesteres, at lokalplanen ikke vedrører andre matr. nre., som er udstykket fra de omfattede
ejendomme efter den 9. januar 2002.
Ringkøbing, den l. juli 2002
landinspektør
..„.. ,.t*s
j.nr. 2002156.5055
Side 156 af 162
***
*
*
*
*
*
*
*
*
***
***
*
* **
* Retten i Ringkøbing
*** Tinglysningsafdelingen
Påtegning på byrde
Vedrørende matr.nr. 35 A m.fl., Nørby, Ringkøbing Jorder
Ejendomsejer: Ringkøbing Kommune
Lyst første gang den: 03.07.2002 under nr. 10587
Senest ændret den
: 03.07.2002 under nr. 10602
Lyst som begæret
Retten i Ringkøbing den 08.07.2002
Rag:
Side 157 af 162
Side: 17
Akt.nr.:
F 65
Side 158 af 162
Bilag 11
Skøde.
Side 159 af 162
Bilag 11
Ejerlav: Nørby, Ringkøbing Jorder
Matr. nr. 35v
Beliggende: Holstebrovej 13, 6950 Ringkøbing
Anmelder:
ENDELIGT SKØDE
Undertegnede Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr. 35v Nørby, Ringkøbing Jorder beliggende Holstebrovej
13, 6950 Ringkøbing til medunderskrevne
………………..………………………….
Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende
handel fremgår af udbudsmaterialet (sagsnummer 2014/006120) for ejendommen, som
køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at:
Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med
de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mure- og nagelfast tilbehør,
herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende.
Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og
forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af
tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form
af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter,
herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden.
Ejendommen overtages af køber den……….…… 2015.
Købesummen udgør kontant kr. ………………….…....
Hjørring, den
Som sælger:
Som køber:
………………………………..
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse
………………………………….
Side 160 af 162
Bilag 12
Tilbudsblanket
Side 161 af 162
TILBUDSBLANKET
Undertegnede
Navn
:__________________________________CPR/CVR:_____________________
Stilling
:________________________________________________________________
Adresse :________________________________________________________________
Telefon :________________________________________________________________
tilbyder herved af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, at købe den af staten tilhørende
ejendom matr. nr. 35v Nørby, Ringkøbing jorder beliggende Holstebrovej 13, 6950 Ringkøbing.
Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens
faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet.
Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår
vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3 - 12, som er nøje gennemlæst.
Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter tirsdag den 2. juni 2015 på Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses hjemmeside: www.forsvaret.dk/ejendomme har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg.
På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på ____________________ kr.
skriver kroner_______________________________________________________00/100.
Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af
bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført § 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er
forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept.
_____________________ den
/
2015
______________________________________
Tilbudsgiver/køber
Side 162 af 162