BYUDVIKLING I HAVNEOMRÅDET I HOLBÆK HAVNEGRUPPEMØDE 23.4.2015 Dagsorden 1) Opfølgning på sidste møde 2) Vandkulturhus / Ny Hage grp. 3) Blegstræde Hage / omdannelse og Silvanprojekt 4) Aktivering af havnebassinet 5) Wakeboard-bane 6) Studietur 7) Opsamling og næste møde 8) Evt. 1) Opfølgning på sidste møde I forlængelse af sidst afholdte havnegruppemøde, er i arb.grp. arbejdet med de givne indsatser: a) Vandkulturhus i havneområdet b) Aktivering af vandfladen, etablering af trædæk med adgang til vandflade i Ny Havn, flere lystbåde og enkelte husbåde c) Midlertidige tiltag på Ny Hage og Blegstræde Hage, herunder events, midlertidig parkering, beplantning, belægning m.v. d) Etablering af havnetorve ved værftet og ved biografen, en fri offentlig passage langs havnebassinerne, fra marinaen i øst til inderfjorden i vest, i overensstemmelse med havnevisionsplanens anbefalinger 2) Programindhold for vandkulturhus Programindhold: Byrådet har besluttet, at arbejde for indplacering af et vandkulturhus. Udover placering og afklaring af tekniske forudsætninger, forestår en afklaring af programindhold. Der er mange forestillinger om, hvad et vandkulturhus er, eksempelvis er modtaget forslag om, at vandkulturhuset skal ses som et fjordcenter – i stil med besøgscentret ”Geocenter Møns Klint”,- snarere end som et badeland. Ny Hage Grp.: Har været på flere studiebesøg, og præsenterer på de følgende dias deres erfaringer, i forhold til de givne projekters indhold, og idéer omkring fremadrettet omdannelse. Anbefalinger til byrådet: Det synes endnu for tidligt at fastsætte det programmatiske indhold for et vandkulturhus. Referencer og forskellige finansierings- og realiseringsmodeller afsøges. Studieture dels for den samlede havnegruppe 20. maj og dels for Ny Hage grp. ekskursion. Der stiles mod et oplæg til byrådet med forslag til programindhold inden årets udgang. Der sigtes mod, at den åbne workshop rummer et åbent forslagskatalog med beskrivelse af indkomne ønsker. 2) Programindhold for vandkulturhus Ny Hage Grp.: Oplæg fra Ny Hage grp. Holbæk Vandkulturhus Indledende faser Vandkulturhuset 1.Indsamling af erfaringer, studieture m.v. 2.Evaluering og fremlæggelse 3.Udarbejdelse af program for nyt Vandkulturhus 4.Oprettelse af fond med henblik på opførelse af Vandkulturhus Ny Hage Havnepark 1.Igangsætning af geotekniske og miljøtekniske undersøgelser 2.Overordnet disponering af grunden 3.Overslag over oprensning og fundering Filmtorvet og fremtiden 1.Fastlæggelse af rammer for fremtidig pladsdannelse og bebyggelse 2.Opsplitning i mulige etaper 3.Midlertidig udnyttelse Vandkulturhuset Indsamling af erfaringer fra andre vandkulturhuse Besøg i Valby Vandkulturhus Valby Vandkulturhus er smukt og udfordrende i sin arkitektur, og har et fantastisk lysindfald. Men det er først under jorden man får et indblik i hvad der kræves, for at det hele ovenpå kan fungere. Vandkulturhuset i Valby er fra starten projekteret ud fra ønsket om at skabe et energirigtigt hus. Vandkulturhuset Ny studietur til Jylland den 28. og den 29. april 2015 1. 2. 3. 4. 5. 6. Randers Ålborg Frederikshavn Hvidesande Esbjerg Kolding Water Wellness Havnebad og kabeltræk Badeland og pool område ved Scandic Hotel Kabelbane i Ringkøbing fjord Badeland med Spa og Wellness Dronning Dorotheas Badstue Ny Hage og Filmtorvet Planlagt studietur til Hamborg Vandkulturhuset Forslag fra brugere og borgere I Holbæk Kajakklub har vi spændt fulgt med i omtalen af det kommende vandkulturhus på Ny hage, for enden af Østre Havnevej, Holbæk. Vi har talt om at det ville være fantastisk med et vandkulturhus i kendt forstand med terapibade, svømmebaner og udspring. Derudover kunne vi foreslå: At selve svømmehallen blev indrettet så der kunne komme kajakker ind og træne i bassinet. Måske kunne der bo nogle permanent i huset? At der kunne være en ’kajaktræner’ ligesom man kender en ’svømmetræner’, hvor der er en kraftig vandstrøm der sendes ud i vandbassinet som man kan ro op imod. At der kunne dannes bølger i bassinet, som man også kunne øve sin kajak i at håndtere. Når man nu har en placering af en svømmehal så tæt på vandet, så bør bassinerne være i forbindelse med fjordvandet så man som svømmer og badende kan svømme ud og ind,- specielt spændende om vinteren! Udenfor vandkulturhuset bør der være: - lækre trætrapper ned til fjorden som man kan sidde på, og gå i vandet fra Anlægsbro for kajakker som kan komme på besøg Lille lejrplads med grill Udendørs vandleg: Aktivitetes lege springvand med hoppende dråber / stråler, styret af sol og vind. Et pædagogisk vandbassin til leg med bølgetyper, hvirvler, regn, alt sammen noget der kan igangsættes af publikum. Måske også lidt om fjorden: et lille udendørs ’klappe fisk kar’ og rejer i ålegræs. At der er ansat en medarbejder i vandkulturhuset der kan udlåne reje stryge net, og små net så man kan fange krabber .m.v Det var vores første ide- brainstorm. Fra Holbæk Kajakklub har vi udpeget Jørgen Fokdal og Jesper Simonsen til at følge projektet, og vi kommer gerne til møer med Jer for at uddybe ideerne. Vi kan kontaktes på [email protected] tlf<. 4025 0965. Med venlig hilsen Holbæk Kajakklub Vandkulturhus Andet og mere end vandleg og sport. Herunder mulige andre tiltag : 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Fjordbiologi Akvarier Røre bassiner Bibliotek og dataformidling Vandpantomime Teater Restaurant eller cafeteria Andet ? Ny Hage Havnepark Igangsætning af geotekniske og miljømæssige undersøgelser 1.Hvor er det fornuftigt at bygge 2.Hvor er det bedst at lade være 3.Skal – eller kan søen bevares, eller kan murbrokkerne fyldes i hullet 4.Hvor langt skal pælefunderingen føres ned 5.Hvor og hvordan skal en eventuel kanal etableres Disponering af området 1.Byggefelt for Vandkulturhus og byggeplads udlægges 2.Etablering af Havneparken forberedes/påbegyndes Overslag og økonomiske beregninger udarbejdes undervejs, så ovenstående beslutninger kan træffes på et oplyst grundlag. Hvordan kommer vi tæt på vandet? Filmtorv og bebyggelse Den fulde udbygningsplan må være forudsætningen for at kunne forudse de forskellige faser undervejs. Etapeplaner med midlertidig udnyttelse Skal der graves en kanal ? - og hvordan skal den udformes? Filmtorvet 1. Madmarked 2. TV Zulu 3. Storskærm 4. Midlertidige overflader 5. Toilet og servicebygning Eksempler på midlertidig udnyttelse 6. Koncerter 7. Skaterbane 8. Trial Forslag til mad-marked udarbejdet at Benjamin Ter-Borch Indledende arbejder Jordbundsundersøgelse Ny Hage 3 Midlertidig udnyttelse 1. Tilsåning med græs 2. Ny asfaltbelægning 1 2 4 6 3. Udlæg af strandsand 4. Plantning af træer 5. Ekstra parkering mod øst 6. Etablering af servicebygning Ovenstående er arbejder, som bør kunne igangsættes straks. 5 Filmtorv og midlertidig udnyttelse Vi ses på kanten Vi ses på Biograftorvet Oplæg udarbejdet af Ny Hage Gruppen april 2015 2) Ny Hage Midlertidighed: år 1-5 Ny Hage forberedes til byggeri – midlertidigt parkanlæg, og anlæg af promenadekant, hvorved byens borgere får glæde af arealet indtil et endeligt byggeri gennemføres. Anlæg af Wakeboardbane kræver adgang til hagen. Filmtorv: Arealerne ved Filmtorvet indrettes som vestvendt havneeventplads med Islands Brygge og Ophelia Beach som forbilleder – udlæg af højbede med græsareal og sandareal – samt asfalt belægning. Aktiviteter som skate, volley, fodbold, trampolin, markedsplads, open-air-bio m.v. Langsigtet løsning: Ny Hage: I henhold til overordnet planlægning tænkes grunden forbeholdt en udadvendt, publikumsorienteret funktion. Byrådet har peget på indplacering af et vandkulturhus. Det specifikke indhold / programmering afsøges i havnegruppen i dialog med aktører og ved indhentning af referencer samt indkaldelse af idéer fra borgerne. Når programmering/ finansiering er på plads gennemføres arkitektkonkurrence / projektudbud. Efterfølgende lokalplanlægning. For afklaring af de tekniske muligheder for opførelse af nybyggeri på Ny Hage bør gennemføres geotekniske undersøgelser. Der er indhentet tilbud på gennemførelse af jordbundsundersøgelser – (geoteknik og forurening), som forelægges til igangsætning i byrådet. Herved afklaring af forudsætninger for opførelse af nybyggeri. Filmtorv: Der udlægges byggefelter, således at der fortsat friholdes en bred promenadekant med parkkarakter og plads til ovennævnte aktiviteter. Byggefelterne udlægges til centerformål med krav om aktive stueplanfacader, gerne indeholdende funktioner, der støtter op omkring havneparkkarakteren, eksempelvis udlejning af maritimt udstyr, dykning, caféer med udeservering o. lign. evt. med boliger på øvre plan. Udfordringer: Anvendelsesskifte vil kræve § 8 tilladelse efter jordforureningsloven. Anvendelse til publikumsorienterede formål er i overensstemmelse med fremadrettet anvendelse efter Lokalplan 1.22,- så længe der ikke sker væsentlige større nybyggerier, i så fald vil der være lokalplanpligt. 2) Vandkulturhus Blegstræde Hage Ny Hage Blegstræde Hage: Lejeaftale for den nordligste havnehal under udarbejdelse. Ny Hage: For afklaring af de tekniske muligheder for opførelse af nybyggeri på Ny Hage bør gennemføres geotekniske undersøgelser. Der er indhentet tilbud på gennemførelse af jordbundsundersøgelser – (geoteknik og forurening), som forelægges til igangsætning i byrådet. Herved afklaring af forudsætninger for opførelse af nybyggeri. Ny Hage forberedes til byggeri – midlertidigt parkanlæg, og anlæg af promenadekant, hvorved byens borgere får glæde af arealet indtil et endeligt byggeri gennemføres. Proces for afklaring af programindhold,- referencer og studiebesøg, v. Ny Hage – Gruppen.. Anbefaling til byrådet: Igangsæt rådgiverundersøgelser for Ny Hage for afklaring af tekniske udfordringer og afledt økonomi. 3) Omdannelsesproces Blegstræde Hage Langsigtet løsning: Arealerne ved Silvan er disponeret ved projektkonkurrence. I henhold til overordnet planlægning tænkes grunden yderst på hagen forbeholdt en udadvendt, publikumsorienteret funktion. Dialog med teatrene om indplacering af nyt teaterhus i samspil med konference og hotelfunktioner. Dialog, programmering og afklaring af finansiering parallelt med den midlertidige udnyttelse af hallerne. Når programmering/ finansiering er på plads gennemføres evt. arkitektkonkurrence / projektudbud. Efterfølgende lokalplanlægning. Indledende programmering med reference til lignende projekt i Hjørring – anslår et arealbehov på ca. 4.000 m2 til teaterfunktionen. De eksisterende to halbygninger udgør et bebygget areal på ca. 3.200 m2. Ved evt. kombination med hotel- og konferencefunktion anslås et samlet arealbehov på ca. 8.000 m2. 3) Omdannelsesproces Blegstræde Hage Midlertidighed: år 1-5 Formål; at udnytte den fantastiske beliggenhed og de eksisterende multianvendelige rum, som hallerne indeholder, parallelt med, at der arbejdes med en langsigtet permanent byudvikling. De eksisterende havnehaller søges udnyttet og udlejet på en 5års basis. Oprydning på omkringliggende udearealer fjernelse af trådhegn m.v. Lille hal maritime udstillingsaktiviteter – aftalegrundlag under udarbejdelse. Store hal: markeds- og eventhal. Åbnes op mod syd mod værftet i tilknytning til sydvestvendte udearealer. Funktionen findes ved at udbyde hallen til leje, med en anvendelse beskrevet som udadvendt, publikumsorienteret centerformål. Eksempel på mulig omdannelse ved Copenhagen Street Food.. Udfordringer midlertidighed: Anvendelsesskifte vil kræve byggetilladelse og § 8 tilladelse efter jordforureningsloven. Anvendelse til publikumsorienterede formål er i overensstemmelse med fremadrettet anvendelse efter Lokalplan 1.22,- så længe det sker inden for eksisterende bygningsrammer, - ved væsentlige større nybyggeri vil være lokalplanpligt. Navnlig spørgsmål omkring brandkrav er udfordrende i forhold til anvendelsesskifte af hallerne. 3) Blegstræde Hage / Silvangrunden Gennemført projektkonkurrence, som blev vundet af Holbæk Havneby. Kort projektgennemgang v. Kullegaard Arkitekter: 3) Blegstræde Hage / Silvangrunden Oplæg fra Kullegaard Arkitekter. Holbæk HavneBy Konkurrenceprojekt / Sparekassen Sjælland / Vestsjællands Almene Boligselskab / Su-Ri / Kullegaard Arkitekter / Advodan / Daurehøj Erhvervsbyg / Klaus Nielsen Ing. / Schønherr / Marts 2015 Holbæk HavneBy Introduktion / Samarbejdscirkel - aktører Aktører - udvalgte motivationsbeskrivelser ‘Sparekassen Sjælland er landets ældste sparekasse med rødder helt tilbage til 1825. Vi er et moderne pengeinstitut i fortsat udvikling, balance og bevægelse. Holbæk HavneBy er resultatet af et tæt samarbejde mellem lokale aktører, som alle deler den samme vision for udviklingen af det udbudte projektområde. ’Daurehøj Erhvervsbyg er en lokalt forankret entreprenørvirksomhed med nationalt udsyn. Vi arbejder altid for at levere den højest mulige kvalitet i vores byggerier – både SnDÀHYHULQJVGDJHQPHQRJVnQnUE\JQLQJHUQHLEUXJWDJHVRJVNDOVWnWLGHQVSU¡YH Projektet er født ud af kærlighed til havnen og den by som vi alle er del af, og som er en del af os – Holbæk. Det udbudte område repræsenterer en enestående mulighed for at gøre den gamle havn til et kraftcenter for bylivet i Holbæk, og som vel at mærke kan gøre det på en måde som supplerer og understøtter Holbæks øvrige handelsliv. Vores virksomhedskultur bygger på engagement, ansvarlighed og troværdighed. Disse værdier sikrer vores medarbejdere og lærlinge et behageligt arbejdsmiljø og vores bygherrer en god og tryg oplevelse gennem alle dele af byggefasen. Ved at kombinere både almennyttige boliger og ejerboliger, sikrer vi at projektet henvender sig til alle borgere, på tværs af alder og indkomst. Og med både specialbutikker, et mini-supermarked, restaurant og IRRGPDUNHWDSSHOOHUHUSURMHNWHWWLOÀHUHIRUVNHOOLJHW\SHU af handlende – fra det hurtige indkøb af dagligvarer til det længere ophold på en hyggelig café. Birger Daurehøj Direktør Daurehøj Erhvervsbyg Vi føler os sikre på, at projektet vil skabe en fornyet interesse omkring såvel Holbæk By som selve havnen. Det vil i sig selv give et øget behov for overnatningsmuligheder, og projektets 12 ferielejligheder vil være en oplagt og attraktiv mulighed for gæster i byen, for at få Holbæk helt ind under huden. Ferielejlighederne drives fra restauranten og foodmarkedet, og gæsterne vil her opleve et unikt indblik i egnens udsøgte råvarer og gastronomiske formåen. Levende værksteder i bebyggelsen skaber en direkte kobling mellem det nye projekt og det liv der allerede nu etableres på havnen med renoveringen af det gamle bådeværft. Den varierede sammensætning af funktioner, understøttes af et stærkt arkitektonisk hovedgreb, som er identitetsgivende for hele bebyggelsen, og de mennesker der skal befolke den. Vores projekt udspringer af den visionsplan Holbæk Kommune har udarbejdet for udviklingen af havnen i 2014, og de analyser som visionsplanen bygger på. Endvidere har det været af afgørende betydning for os, at projektet formidler overgangen og skalaspringet fra de nye byggerier langs Isefjords Allé til de traditionelle byggerier i Holbæk Gamle Havn. Formålet er stadig det samme som for knap 190 år siden, da det hele startede: at styrke udviklingen, livsvilkårene og vækstbetingelserne lokalt, hvor vores logo lyser op. Vi er formet af den sjællandske muld, og vi ønsker fortsat at bidrage til at gøre Sjælland til et bedre sted at leve, arbejde og drive virksomhed.’ Bruno Riis-Nielsen Underdirektør Sparekassen Sjælland Med vores lokale kendskab og rødder vil opførelsen af et stort byggeri, midt i overgangen mellem den nyudviklede havnefront og Gamle Havn, være en drømmeopgave!’ ‘Som det lokale boligselskab, er VAB’s vision og ønske med projektet, at bidrage til en helhedsløsning for havneområdet, hvor almene boliger, med historie i det gamle arbejderområde på havnen og omkring skibsværftet, ELGUDJHUPHGPDQJIROGLJKHGI OOHVVNDEGHPRNUDWLRJLQGÀ\GHOVHVRP nogle af de bærende værdier for boligområdet, byrummet og Holbæk by.’ ’ADVODAN Holbæk er Vestsjællands største advokatkontor med stærkt fokus på den lokale udvikling – for erhvervslivet og for byens borgere. Karsten Krüger Direktør Vestsjællands Almene Boligselskab Samtidig har vi en central placering på Holbæk Havn som betyder, at især havnens udvikling ligger os meget på sinde, idet vi holder af aktivitet, muligheder og variation i vores hverdag. Endvidere ønsker vi os også som borgere i byen, et aktiv og spændende havnemiljø.’ Steen Marslew Direktør, Advokat (H) Advodan µ,JHQQHPYRUHVVQDUWnULJHJDVWURQRPLVNHUHMVHLE\HQKDUGHORNDOHUnYDUHUY UHWU\JUDGHQLYRUHVPDG¿ORVR¿ ’Hos Kullegaard Arkitekter beskæftiger vi os med at forme den verden, der omgiver os. Havnen i Holbæk er identitetsskabende og en fælles reference for hele byen. Vi har selv hjemme på havnen og det er af afgørende betydning for os, at den udvikles på den rigtige måde. Havnen er på én gang et robust og følsomt sted i byen. Et nyt byggeri på havnen skal forholde sig til de omgivendes byggeriers skala og havnens historie og stemning. Byggeriet skal også have den rigtige sammensætning af funktioner og skabe nye byrum og infrastrukturelle forbindelser. Vi bor på en egn hvor vi har alle de verdensberømte råvarer lige uden for døren, og vejen fra fjorden og jorden til bordet er kort. Det kan og skal smages og formidles, ligesom det er gjort med succes andre steder i landet. Igennem de sidste år har vores ønske om en større scene og de rette rammer for at præsentere og servere disse råvarer været stort, og tilløbene mange. Dette helstøbte projekt med boliger, forretninger, værksteder og for vores vedkommende markedshal, restaurant, take away, unikke selskabs- og mødefaciliteter, og ikke mindst ferieboliger/ hotellejligheder vil gøre området levende, og for os at se unikt og være et godt naturligt supplement til vores nuværende restauranter og ¿VNHIRUUHWQLQJ +DYQHQKDUHWXQLNWSRWHQWLDOHVRPEROLJRPUnGHXGÀXJWVPnORJKDQGHOVVWHGVRPYLEU QGHUHIWHUDW være med til at forløse!’ Råvarerne og restauranten vil have en stor tiltrækningskraft på nærområdet, oplandet og det ganske land og vil trække pulserende liv og handel med sig - ikke blot til gavn for selve projektet og havnen, men for hele byen.’ Thomas Kullegaard Direktør Kullegaard Arkitekter Henrik Nielsen Indehaver Restaurant SuRi De følgende sider viser vores fælles vision for fremtidens byliv i havnen – Holbæk HavneBy. 4 5 Holbæk HavneBy Fotoregistrering 8 9 Holbæk HavneBy Analyse - placering Analyse - infrastruktur - Central placering i Holbæk. - God adgang fra alle indfaldsveje. - Direkte adgang til Holbæk Fjord. - God forbindelse til motorvejen og København. - Grunden afslutter Holbæk Gamle Havn mod øst. - Forbindelse til færgeoverfarten til Orø. - Placeret tæt på havnerelaterede formål, vinterdepot og klargøringsplads for både m.m. - Tæt forbindelse til byens hovedstrøg Ahlgade. - Nærmeste nabo til kulturinstitutionen Holbæk Bådeværft. - Historisk set har grunden tjent som en del af havnen. Den sidste aktive anvendelse af grunden, har været til byggemarked med tilhørende parkeringsplads. 10 - Tidligere har grunden været en afbrydelse af Fjordstien, på strækningen fra Dragerup til Mårsø. - Grunden har mulighed for at opnå status af attraktion/ pejlemærke på denne rute. 11 Holbæk HavneBy Analyse - bebyggelse Analyse - afstande - Grunden er placeret i krydsfeltet mellem bykernen og havnefronten. - Tæt på mange af Holbæks øvrige attraktioner. n 00 m - Nabo til Blegstrædehagen & Skansehagen, begge lokaliteter med stort udviklingspotentiale. m - Nærmeste nabo til kulturinstitution Holbæk Bådeværft. - Udover den forskelligartede havnetypologi er grunden placeret i overgangen fra den høje, fortættede bebyggelse langs Kraghs Brygge og den lave bebyggelse i den gamle havn. rge Fæ 00 - Mod vest er den gamle havn, mod øst den nedlagte industrihavn samt mod nord den nye lystbådehavn. Orø 10 - Tæt forbindelse til offentligt transport. 15 *RGHIRUKROGIRUEO¡GHWUD¿NDQWHU +DYQHIURQWHQHUUHSU VHQWHUHWPHGÀHUHIRUVNHOOLJH typologier omkring grunden. 50 n 0m 5 mi Musikhus Elværket Holbæk Havn Centralrenseanlæg Hovedbibliotek Folkeuniversitet Politistation Strandpark Kløvermarkskirken Skt. Nikolai Kirke Station Østre Anlæg Holbækhus Rådhus Handelskole EUC Nordvestsjælland Knudskov Kulturkasernen Holbæk Andreasskolen Kirkegård HF & VUC Holbæk Sygehus Badmintonhal Holbæk Private Realskole Bjergmarkskollegiet Seminarparken Bjergmarkshallen Svømmehal Bykerne Fælled Høj bebyggelse Industri Lav bebyggelse Sports anlæg 12 13 Holbæk HavneBy Udgangspunkt - visionsplan 2014 Visionsplan - forbindelser & steder Gehl Architects´s analyse Forbindelse til byen og højt aktivitetsniveau Ønsker for Havnepladsen - liv og miljø Volumenstudie - rumdannende elementer 14 Visionsplan - infrastruktur & pladser 15 Holbæk HavneBy Bevægelse & pladsdannelser Inspiration Projektet henter inspiration fra de tunge stensætninger og de lette træbygninger, som er typisk for mange OGUHGDQVNHKDYQHRJVRPRJVn¿QGHVL+ROE N Gamle Havn. Materialernes indbyrdes forskellighed og sammenspil, fra den ru og groft bearbejdede stensætning, til de PHUH IRU¿QHGH EU GGHEHNO GWH E\JQLQJHU GDQQHU en gensidigt nærende kontrast. Materialerne og deres sammensætning, er sammen PHGRPUnGHWVNDUDNWHUPHGWLODWGH¿QHUHHWNODVVLVN dansk maritimt miljø. for nyt kulturbyggeri NytByggefelt Kulturbyggeri Bropladsen Evt. kanal Promenaden Værkstedspladsen Blegstræde Havnepladsen Forbindelse Isefjfords Allé Promenaden Mødepladsen Ankomstpladsen Markedspladsen e Havnevej 16 17 Holbæk HavneBy Arkitektur - hovedgreb Arkitektur - bevægelse & pladsdannelser Markedspladsen De lette huse - refererer til traditionelt let havnebyggeri Den tunge base spænder begge byggefelter ud. Nogle steder viger basen tilbage og giver plads til torve og pladser og bevægelsen rundt om huset. Mødepladsen Værkstedspladsen Havnepladsen Den tunge base - refererer til stensætningen Oven på basen placeres de lette huse. Husenes taggeometri refererer til havnens øvrige bygninger, som typisk ses udført med sadeltage. Parkering inde i bygningskroppen - parkering i gadebilledet minimerers Ankomstpladsen Der er åbne trapper op til haverne på basen, så man kan gå hen over taghaverne. På den måde bliver basen en del af bevægelsen rundt på havnen i stedet for en barriere. Bropladsen 18 19 Holbæk HavneBy Visualisering - Blegstræde 22 23 Holbæk HavneBy Situationsplan - 1:600 Oversigtsmodel - Bropladsen Mod Blegstræde er strukturen forholdsvis lukket for at skærme boligernes taghaver på 1. sal, og for at danne et modspil til den forholdsvis formelle facadekaraktér på nabobygningen Kanalstokken. Mod nord/øst etableres Bropladsen som en introduktion til bebyggelsen, ved ankomsten fra Kraghs Brygge. Bropladsen formidler og markerer sammen med den kommende Kunstbro, overgangen fra Bryggen til Holbæk HavneBy, og danner et nyt sted i byen. Mod vest og Havnepladsen åbner strukturen sig, så beboerne får glæde af aftensolen og udsigten over pladsen. Den afbrudte facade mod Havnepladsen danner en naturlig overgang til den gamle havns mere fragmenterede bygningsstruktur. Det eksisterende Maskinværksted transformeres til selskabs- og konferencelokaler og vil fremtræde som en forlængelse af den nye bebyggelse. Mellem SuRi og Maskinværkstedet placeres en overdækning til brug for markedsdage og events. I det daglige benyttes arealet til parkering. Sammen med Maskinværkstedet og det nye kulturbyggeri Holbæk Bådeværft, er den overdækkede markedsplads med til at indramme Markedspladsen og skabe et nyt byrum. Ved at inddrage Maskinværkstedet, Markedspladsen, Havnepladsen og Bropladsen i den samlede bebyggelsesplan, formidler Holbæk HavneBy hele forløbet fra SURI til den kommende Kunstbro. Samlet bruttoareal: 24 9.475 m² 25 Udbuds areal Holbæk HavneBy Havnepromenade Byggefe lt Stueplan - 1:500 Stueplan/udsnit, foodmarked & restaurant - 1:200 Broplads Restaurant / Foodmarket 561 m² Havneplads Mod Havnevej placeres et mini-supermarked med tilhørende lager og varegård. Ud mod Havnepladsen & Bropladsen ligger café, restaurant og foodmarket. Vareindlevering Trappe til taghaver Det gamle Maskinværksted kan danne ramme om større selskaber, konferencer og arrangementer. Ud mod Havnepladsen & Bropladsen ligger café, restaurant og foodmarket. Personalerum 33 m² H I foodmarkedet vil der bl.a. være mulighed for at købe lokale råvare. Markedet skal ses i samspil PHG KDYQHQV HNVLVWHUHQGH ¿VNHKXV RJ NDQ WLOE\GH årstidernes skiftende råvarer leveret direkte fra lokale leverandører. Butik 59 m² I tæt forbindelse til Bådeværftet ligger levende værksteder med forbindelse til havnen. Feriebolig 40 m² Butik 245 m² Feriebolig 40 m² Feriebolig 40 m² Parkering, renovation & div. beboeredepoter. P-kld - 59 pl. 1766 m² Feriebolig 40 m² H Feriebolig 40 m² H Blegstræde Ferieboligerne placeres mod vest med mulighed for aftensol og direkte adgang til Havnepladsen, restaurant, café og foodmarket. Værksted 41 m² Værksted 36 m² 4.947 m² 946 m² Specialbutikker: 619 m² Café / restaurant: 886 m² Ferielejligheder: 632 m² Affald 29 m² Udeservering Havnepromenade Udeservering Indgang til Restaurant VF Restaurant / Foodmarket 561 m² Vindue til betjening / udeservering Restauranten og foodmarkedet er derfor et yderst vigtigt aktiv i bestræbelserne på at skabe en bebyggelse som er levende og mangfoldig henover hele døgnet. Restaurant og foodmarked skal driftes af samme aktør som skal drifte Maskinværkstedet og ferieboligerne. Trappe til taghave Supermarked: Værksteder: Butik 254 m² Depot 27 m² Arealer fordelt på segmenter: I direkte tilknytning til restaurant & foodmarket er der mulighed for udeservering på både Havnepladsen og Bropladsen. Det er med til at synliggøre diversiteten i Holbæk HavneBy, og selve restauranten bliver et pejlemærke, dels for den gamle havn, men i høj grad også som afslutning og begyndelse på promenaden langs den tidligere erhvervshavns. Kanal Ud mod kanalen, Blegstræde og Havnepladsen ligger specialbutikker, som kan nyde godt af den tætte forbindelse til vandet. Bruttoareal i stueetage (inkl. Maskinvækstedet) : 5HVWDXUDQWHQ NDQ UXPPH ÀHUH IRUVNHOOLJH brugsfunktioner. Fra brasserie, café, foodmarket til f.eks. en kokkeskole. Trappe til taghaver Bar / betjening VF Vin Indgang til Foodmarket Køkken Grønt Slagter Bager Elevator Elevator Vareindlevering / afhentning af affald Opvask Emballage / depot Trappe til taghaver Kølerum Toiletter HC P-omkl. / bad Frys Køl Frys Køl Affald / Vareafsætning Hygiejnegang Indkørsel Personalerum 33 m² Passage / vej Torv H Kontor 13 m² Trappe til taghave 94 m² Maskinværkstedet 184 m² Beboerdepoter 156 m² Varmecent. 94 m² Mini-supermarked 734 m² P-kld - 59 pl. 1766 m² Butik 59 m² Varegård / parkering Butik 245 m² Vareindlevering / lager 133 m² Feriebolig 40 m² Byggefelt 26 N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer Udbudsareal N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer 27 Holbæk HavneBy Visualisering - Bropladsen 28 29 Holbæk HavneBy Stueplan/udsnit, levende værksteder, 40 m² nt. - 1:75 Værkstedsbygning - 1:100 I tæt forbindelse til kulturinstitutionen Holbæk Bådeværft ligger de levende værksteder. Det gamle Maskinværksted transformeres, så det kan danne rammen om større selskaber, konferencer og arrangementer. I Holbæk HavneBy er det visionen at kunne tilbyde en række levende værksteder, som efter byggeriet er opført kan overdrages til Holbæk Kommune, havnens øvrige brugere eller en helt tredje aktør og på den måde skabe en synergi mellem Bådeværftet og Holbæk HavneBy Maskinværkstedet disponeres indenfor den nuværende bygningskrop med toiletfaciliteter, anretterkøkken, garderobe samt større konferenceog mødefaciliteter. Bygningen skal udvikles i tæt samspil med driftenhed en og bygningsmyndigheder, da bygningen er omfattet af fredning. Tanken er, at de levende værksteder benyttes til havnerelaterede formål, midlertidigt galleri, mindre værksteder eller formål som vurderes at kunne bidrage til mangfoldigheden og aktiveringen af den gamle havn. Der etableres 2 stk. værksteder á ca. 40 m2. Disse LQGUHWWHV PHG HQ IDVW NHUQH VDPW pW VWRUW ÀHNVLEHOW rum. Nærværende forslag lægger op til en udvendig facadeisolering, med beklædning i fremtoning og kvalitet som på den nye bebyggelse. Midlertidigt galleri Driften af de levende værksteder skal afklares i en fremtidig dialog mellem Holbæk Kommune, havnens brugere samt projektselskabet bag Holbæk HavneBy. Sammen med Holbæk Bådeværft og den overdækkede markedsplads, er Maskinværkstedet med til at indramme nyt, attraktivt byrum på den gamle havn. Værkstedet driftes af samme aktør som drifter restaurant, foodmarked og ferieboligerne. Midlertidigt guldsmedeværksted 30 31 Holbæk HavneBy Oversigts model - Markedspladsen Situationsplan/udsnit, Markedspladsen - 1:200 Mellem Su-Ri og Maskinværkstedet placeres en fast overdækning til brug for markedsdage og events. I det daglige benyttes arealet til parkering for Holbæk HavneBys øvrige funktioner. Sammen med Maskinværkstedet og Holbæk Bådeværft danner den overdækkede markedsplads HQYLIWHDIQ\HXGÀXJWVPnORJJUREXQGIRUHWULJWE\OLY ved havnen. Markedspladsen disponeres så anvendelsen er så ÀHNVLEHO VRP PXOLJ 3ODGVHQ VNDO NXQQH EHQ\WWHV til f.eks. markedsdage, sæsonbetonede markeder, mad-festival, musikoptræden, forestillinger ,mv. Pladsen vil være delvis overdækket af en struktur som trækker referencer til Holbæk HavneBy´s karakteristiske taggeometri. Dette styrker den nye lille bydels identitet og skaber et let genkendeligt tema for området. Det er målet at Markedspladsen forberedes til disse events med diverse installationer i et endnu ikke fastlagt niveau. Markedspladsen afsluttes mod Havnegade med et stengærde, som det ses ved Gasværksgrunden på den anden side af Havnevej, for at markere overgangen fra gade til pladsdannelse. 32 33 Holbæk HavneBy Situationsplan/udsnit, Bropladsen - 1:100 Visualisering - Bropladsen Mod nord/øst etableres Bropladsen som forplads til bebyggelsen ved ankomst fra Blegstræde eller Havnepromednaden. Bropladsen formidler og markerer overgangen fra Holbæk HavneBy, til Bropladsen og videre til den kommende Kunstbro samt til forløbet langs med Krags Brygge. Pladsen bindes via det markante trappeforløb sammen med bygningsstrukturen. Trappen muliggøre selvfølge muligheden for at komme fra A til B, men i lige så grad danner den rammen for ophold, udsyn og aktivering af pladsen. Belægningen på pladsen “spænder” bevist henover vejforløbet. Dette gør at vejen underordner sig pladsen forløb og aktivitet. Bygningen er tilbagetrukket fra skellinjen. Dette muliggører etableringen af en cykelsti, på det ellers VPDOOHYHMSUR¿O Holbæk HavneBy danner en række pladsdannelser, som rækker udver det egentlige byggefelt. Disse pladsdannelser medtages for at sikre at disse pladser kan etableres samtidigt med bebyggelsen. Bropladsen indarbejdes derfor i projektet med samme ideologi som gør sig gældende på Havnepladsen, Markedspladsen m.m. 34 N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer 35 Holbæk HavneBy Oversigtsmodel - Havnepladsen Situationsplan/udsnit, Havnetorvet - 1:200 Mod vest etableres Havnepladsen, pladsen spænder ligesom Bropladsen udover det egentlige bygningsfelt. Den “behandlede” Havneplads er placeret udfor restauranten og foodmarkedet og er mod syd afsluttet mod ved bygningens interne trappeforløb. Pladsens overgang til den øvrige eksisterende belægning, forestilles at være som en skarp overgang. Dette gøres bl.a. for at bibeholde fortællingen om den gamle aktive havn, historien i området og de spor som har taget generationer om at få opbygget. Det er yderst vigtigt at levn som disse ikke går tabt i den delvise transformation der vil foregå i området. Projektet ligger udover selve Havnepladsen op til etableringen af en kanal. Denne er dog ikke indeholdt i nærværende projekt. Havnepladsen indarbejdes i projektet med samme ideologi som gør sig gældende på Bropladsen, Markedspladsen m.m. 36 37 Holbæk HavneBy Visualisering - Havnepladsen 38 39 Holbæk HavneBy 1. Salsplan - 1:500 1. Salsplan, ferielejlighed, 60 m² nt. - 1:75 Feriebolig 60 m² Feriebolig 60 m² Feriebolig 60 m² Feriebolig 52 m² Ferieboligerne placeres mod nord med udkig ned langs Kraghs Brygge og direkte adgang til Havnepladsen, restaurant, café og foodmarket. Room 47 m² Feriebolig 34 m² Room 46 m² På 1. sal etableres der 7 stk. ferieboliger, alle placeret i den nordlige del af bebyggelsen, varierende fra 34 60 m2 i størrelse. Offentlig passage 2-rums bolig 62 m² Ferieboligerne er naturligt adskilt fra helårsbeboelsen via den offentlige passage og taghave mellem Bropladsen og Havnepladsen. 2-rums bolig 64 m² 2-rums bolig 62 m² 2-rums bolig 65 m² 2-rums bolig 65 m² 4-rums bolig 104 m² De almene boliger placeres rundt om sin egen hævede taghave. Taghaven har både fælles opholdsarealer og private terrasser til de enkelte boliger, med direkte adgang fra boligernes opholdsrum. 3-rums bolig 85 m² Stort set alle almene boliger har egen terrasser i samme niveau som boligindgangene. Der er i Holbæk HavneBy 2-, 3- og 4 værelses boliger. 4-rums bolig 99 m² Fælles taghave (grill, leg, ophold) I tilknyning til hver enkelt af de udvendige trapper, der fører op på taghaverne, er der disponeret elevatorer, som sikrer tilgængelighed til boligrnes adgangsniveau på 1.sal. 3-rums bolig 85 m² 4-rums bolig 101 m² Boligerne forsøges i videst muligt omfang disponeres VRP JHQQHPO\VWH EROLJHU PHG HQ nEHQW ÀHNVLEHOW planløsning. Der etableres en række elevatorer fra stueplan til 1. salsplan. Herfra er der direkte adgang til den enkelte feriebolig. Renovation m.m. disponeres i stueplan i sydlig del af bebyggelsen. Ferieboligerne forestilles driftes af samme enhed som drifter restaurant, foodmarked og Maskinværkstedet. 3-rums bolig 88 m² Beboerdepoter, renovation og varmecentral disponeres i stueplan tæt på de to trapper ved mødepladsen. Bruttoareal på 1.sal (Inkl.fordelingsareal): 3-rums bolig 85 m² Room 94 m² Alle boliger er disponeret med soværelse, badeværelse, køkkenfaciliteter, spisepladser samt ophold. Alt efter størrelse er der deslige værelser i tilknytning. Randzone med private haver 3-rums bolig 88 m² 3-rums bolig 89 m² 3-rums bolig 88 m² 4-rums bolig 99 m² 3.340 m² Antal boliger: Almene boliger: Ferieboliger: 27 stk. 7 stk. Mødelokaler 63 m² 2-rums bolig 61 m² 2-rums bolig 61 m² 4-rums bolig 99 m² 3-rums bolig 71 m² 3-rums bolig 71 m² Fælles taghave (grill, leg, ophold) 4-rums bolig 89 m² Randzone med private haver 4-rums bolig 99 m² 40 N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer 3-rums bolig 83 m² 3-rums bolig 83 m² 4-rums bolig 99 m² 41 Holbæk HavneBy Situationsplan, Taghaven - 1:200 Visualisering - Haverummene På 1. sals niveau af hver af de to byggelser etableres et landskabeligt bearbejdet haverum De hævede landskabrum vil være offentlig tilgængelig via elevatorer og de markante trappeforløb i bygningernes hjørner. Landskabsrummet i udsnittet viser landskabsrummet for helårsbeboelsen på den nordlige bebyggelse. Nord for dette udsnit ligger den offentlige passage som giver adgang til ferieboligerne, med opholdstrapper der hanvender sig til både Havnepladsen og Bropladsen. Beplantningen er i videst muligt omfang tænkt, så den fremtidige drift er minimeret og så der henover året altid er en varierende beplantning og et grønt tilskud til bebyggelsen. I dækket over parkeringen i stueetagen er der etableret 2 store gennemskæringer. Dette sikrer både dagslys og naturlig ventilation af parkeringen, og giver mulighed for at placere et par større træer i stueplan. Træernes trækroner kan opleves på nært hold fra det hævede landskabsrum. Alle almene boliger, på nær 2, vil have direkte adgang til egne terrasser. 42 43 Holbæk HavneBy 1. Salsplan, almene boliger 2 vær., 65 m² nt. - 1:75 1. Salsplan, almene boliger 3 vær., 85 m² nt. - 1:75 På 1. sal etableres der 7 stk. 2 vær. almene boliger på 61-65 m2. På 1. sal etableres der 11 stk. 3 vær. almene boliger på 71-89 m2. Alle boliger er disponeret med soveværelse, badeværelse, køkkenfaciliteter, spiseplads, opbevaring samt opholdsrum. Alle boliger er disponeret med soveværelse, værelse, opbevaringsrum, badeværelse, køkkenfaciliteter, spiseplads og opholdsrum. Boligerne disponeres så der både er kig til gaden og taghaven. Boligerne disponeres som gennemlyste boliger med HQnEHQÀHNVLEHOSODQO¡VQLQJ Boligerne har alle udgang til en privat terrasse i direkte forlængelse af ophold/stue arealet. Boligerne har alle udgang til en privat terrasse i direkte forlængelse af opholdsrummet. Der etableres ca. 4 stk. elevatorer fra stueplan til 1. salsplan. Herfra er der niveaufri adgang til den enkelte bolig. Der etableres ca. 4 stk. elevatorer fra stueplan til 1. salsplan. Herfra er der niveaufri adgang til den enkelte bolig. Renovation m.m. disponeres i stueplan ved Mødepladsen. Renovation m.m. disponeres i stueplan ved Mødepladsen. Taghaven på 1.sal er det adgangsgivende niveau for alle boliger. Taghaven på 1.sal er det adgangsgivende niveau for alle boliger. 44 45 Holbæk HavneBy 1. Salsplan, almene boliger 4 vær., 104 m² nt. - 1:75 Visualisering - Haverummene På 1. sal etableres der 8 stk. 4 vær. almene boliger på 94-104 m2. Alle boliger er disponeret med soveværelse, værelser, opbevarinsrum, badeværelse, køkkenfaciliteter, spiseplads og opholdsrum. Da boligerne primært er placeret som hjørnelejligheder, vil man i disse lejligheder næsten altid opleve en stor hjørnestuen med udkig gennem 2 facader. Boligerne har alle udgang til en privat terrasse i direkte forlængelse af ophold/stue arealet. Der etableres ca. 4 stk. elevatorer fra stueplan til 1. salsplan. Herfra er der niveaufri adgang til den enkelte bolig. Renovation m.m. disponeres i stueplan ved Mødepladsen. Taghaven på 1.sal er det adgangsgivende niveau for alle boliger. 46 47 Holbæk HavneBy 2. Salsplan - 1:500 2. Salsplan, ejerbolig 4 vær., 99 m² nt. - 1:75 Tagterrase 4-rums ejerbolig 111 m² Depot 4-rums ejerbolig 112 m² Tagterrase Depot Holbæk HavneBy´s øverste etage disponeres med 12 stk. ejerlejligheder. Ejerlejlighederne entreres via en række udvendige trapper, som går fra det hævede landskabsrum til lejlighederne. Det hævede landskabsrum er det adgansgivende niveau for ejerlejlighederne. Vi forestiller os som nævnt at ejerlejlighederne DÀHYHUHVVRPUnKXVPHQIRUDWDQVNXHOLJJ¡UH lejlighedens kvaliteter, har vi skitseret en principiel indretning. Depot Tagterrase Tagterrase 3-rums ejerbolig 77 m² 4-rums ejerbolig 99 m² Depot Ankomsten til boligen sker, som ved øvrige ejerligheder, fra taghaven via en udvendig trappe. Den store tagterrasse rummer foruden selve terrassen et integreret overdækket areal og adgang til et stort beboerdepot tæt på boligen. Vi forestiller os at ejerejlighederne etableres og færdiggøres som råhus med alle installationer fremført. På den måde kan fremtidige ejere selv sætte deres præg på indretning samt på det øvrige interiør. 4-rums ejerbolig 99 m² Alt eksteriør færdiggøres imidlertid komplet, så ejerlejlighederne fremtræder med samme ¿QLVKVRPGHDOPHQHEROLJHU 4-rums ejerbolig 117 m² Depot Tagterrase Tagterrase Selve lejligheden er disponeret som en gennemlyst lejlighed, med lejlighedens opholdsrum af lejligheden orienteret både mod den store terrasse og mod store vinduespartier der vender mod ud gaden og pladserne. Depot Alle lejligheder har egne store tagterrasser i direkte tilknytning tl boligen. Terrasserne har et mindre overdækket areal overdækning og integreret beboerdepot. 'HÀHVWHOHMOLJKHGHUYLOKDYHPXOLJKHGIRUORIW til kip. Dette bevirker at den karakteristiske tagkonstruktion også giver en rumlig oplevelse inde i selve lejlighederne. 2-rums ejerbolig 63 m² Tagterrase Depot Depot I 5 af lejlighederne er der mulighed for adgang til lejligheden via de store private tagterrasser. Tagterrase Renovation m.m. disponeres i stueplan ved Mødepladsen. Bruttoareal på 2.sal: Depot 4-rums ejerbolig 99 m² I enkelte lejligheder, hvor den ekstra lofthøjde er tilstrækkelig vil der være mulighed for indskudte hemse. 4-rums ejerbolig 99 m² Tagterrase 1.398 m² Antal boliger: Ejerboliger: 12 stk. Depot Tagterrase 4-rums ejerbolig 108 m² 4-rums ejerbolig 104 m² Tagterrase Depot Tagterrase Depot 48 N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer 4-rums ejerbolig 99 m² 49 Holbæk HavneBy Visualisering - Udsigt fra tagterrasse 50 51 Holbæk HavneBy Snit AA & BB - 1:500 Snit CC & DD - 1:500 A B Mod nordøst etableres Bropladsen som kobler bebyggelsen til Blegstræde, Havnepromenaden langs Kraghs Brygge Bropladsen formidler og den kommende Kunstbro. Snittene viser hvordan projektet forholder sig til de omkringliggende bebyggelser og skalaen i fht. det nyudviklede del af havnefronten og den gamle havn. Projektet fungerer som et bindeled mellem den store skala og den moderne arkitektur langs Blegstræde, Kraghs Bygge og Isefjords Allé og den lille skala og det traditionelle havnebyggeri i den gamle havn. Mod vest og Havnepladsen åbner strukturen sig, så beboerne får glæde af aftensolen og udsigten over pladsen. Den afbrudte facade mod Havnepladsen danner en naturlig overgang til den gamle havns mere fragmenterede bygningsstruktur. Kunstbroen Offentlig passage Ophold tæt på trækronerne Forbindelse til Isefjords Allé Trappe til mødepladen D D Sammen med Maskinværkstedet og det nye kulturbyggeri Holbæk Bådeværft, er den overdækkede markedsplads med til at indramme Markedspladsen og skabe et nyt byrum. Gamle Havn Kulturinstitution Sivestrøg til Havnepladsen Hul i dæk for ventilation og dagslys Shopping / handel Isefjords Allé Tværsnit CC Fjorden 52 B Byen Længdesnit AA Længdesnit BB C Mellem Su-Ri og Maskinværkstedet placeres en overdækning til brug for markedsdage og events. I det daglige benyttes arealet til parkering. A Fjorden C Det eksisterende Maskinværksted transformeres til bl.a. at kunne rumme konferrencer, større møder og diverse arrangementer. Værkstedet vil fremtræde som en integreret del af den øvrige bebyggelse på den gamle havn. Udeservering Stor fælles taghave Privat tagterrasse Trappe til ejerlejlighed Byen Gamle Havn Overdækket parkering / marked Selskaber / arrangementer Depot tæt på boligen Fælles taghave Forplads Isefjords Allé Tværsnit DD 53 Holbæk HavneBy Facader vest & øst - 1:500 Facader nord & syd - 1:500 A B Bebyggelsens facader forholder sig til den skala og det byggeri, som de henvender sig mod. Facaderne disponeres med en tung base i beton, gennemskåret af glaspartier der giver adgang og indkig til de forskellige udadvendte funktioner i stueplan. Ovenpå placeres boligerne med facader i zink med lodretstående stående false, som reference til bræddebeklædningen på havnens traditionelle og historiske bygninger. Mod øst og Blegstræde er strukturen forholdsvis lukket for at skabe en række afskærmede taghaver til boligerne på 1. sal, samt for at formidle skalaspringet til den nye bebyggelse på Kraghs Brygge. Facaderne er mere sammenhængende, og spiller op mod facaderne på Kanalstokkene og Rådhuset. Mod havnen og den lille skala og det traditionelle havnebyggeri, er facaderne mere opbrudte refererer til det mere fragmenterede byggeri på den gamle havn. C C Zinkbeklædningen går udvalgte steder ned over den tunge betonbase og møder terrænet. Det skaber en variation i facademotivet, når man bævæger sig rundt om bebyggelsen i gadeplan. Blegstræde - kontorhuse, stor skala, lange facader. Havnen - bådskure, havnekontor, lille skala. A B Zinkbeklædningen anvendes også på bebyggelsens tage, og understøtter derved projektets enkle og robuste materialeholdning. D Taggeometrien er en moderne fortolkning tradionelle WDJNRQVWUXNWLRQHUVRPGHQ¿QGHVLRPNULQJOLJJHQGHE\JQLQJHU D Tagene og tagterrasserne giver mindelser om skibsstævne og sejl I bebyggelsens indre gårdrum disponeres med en let træbeklædning. Skiftet i facadematerialet skaber en intim stemning i de mere private taghaver. Facaden WLOI¡UHUE\JJHULHWHQK¡MJUDGDIVWRÀLJKHGLIRUELQGHOVH med den enkelte bolig. 54 Vestfacade Vestfacade,AA 1:500 Nordfacade,CC 1:500 Nordfacade Østfacade Østfacade,BB 1:500 Sydfacade,DD 1:500 Sydfacade 55 Holbæk HavneBy Facadeudsnit, ydre facade & Materialer - 1:75 Facadeudsnit, indre facade & Materialer - 1:75 Den ydre facadebeklædning Den indre facadebeklædning Pladebeklædning i varierende bredder i mørk, forpatineret zink med stående false. Materialet patinerer smukt med tiden, og opnår mere karakter og VWRÀLJKHGPHGWLGHQ Lodretstående træbeklædning i varierende bredder, ud fra samme overvejelser og referencer som på den ydre facade. Beklædningen refererer til den lodrette EU GGHEHNO GQLQJ VRP ¿QGHV Sn traditionelt dansk havnebyggeri. Den stående facadebeklædning giver bebyggelsen et varieret udtryk med en ÀRWVN\JJHYLUNQLQJSnIDFDGHÀDGHUQH Med tiden vil beklædningen opnå en sølvlignende nuance/glød, og patineringen vil i høj grad variere alt efter facadens orientering. Offentlige trapper Tage Siddetrapper i beton til færdsel og ophold. Trapperne kan bl.a. bruges som tribuner ved arrangementer på de forskellige pladser. Udføres i i mørk, forpatineret zink med stående false, som den ydre facade. Trapperne udføres i beton, som en del af bebyggelsens tunge base. Anvendelsen af samme materiale på facader og tage, giver projektet et enkelt look, på trods af den komplekse taggeometri. Betonen vil løbende patinere, og opnår mere karaktér over tid. Zinkbeklædningen på tagene vil ligeledes patinere varieret, afhængig DIWDJÀDGHUQHVRULHQWHULQJ Primære facader Beplantning og belægning Facaderne i stueetagen udføres i beton, for at understrege basens tyngde og referencen til havnens stensætning. Der disponeres med spredt beplantning og varierende belægning i de hævede landskabsrum. Betonen vælges, Sammen med glaspartier, som den primære facadebeklædning i stueplan,. Betonen er et uorganisk materiale, og materialevalget indgår som en del af af EHE\JJHOVHQVVWRUPÀRGVVLNULQJ 56 Træbeklædning er varmebehandlet og KDUHQJRGYHGOLJHKROGHOVHVSUR¿OVDPW idigt med at træet patinerer smukt. Begrønningen af landskabsrummet er med til at differentierer de forskellige privatsfære, og belægninger bruges til at markere overgange og opholdszoner. 2YHUÀDGHU RJ EHSODQWQLQJ XGI¡UHV L robuste materialer, som er egnet til projektets beliggenhed ved fjorden. 57 Holbæk HavneBy 6WRUPÀRGVVLNULQJDIE\JQLQJHUPRGVN\EUXGVWRUPÀRG Oversigtsmodel - Blegstræde Projektet er udformet med helårsbeboelse beliggende på 1. & 2. sal, hvor de menneskelige omkostninger er størst ved en eventuel oversvømmelse i forbindelse PHGIRUK¡MHWYDQGVWDQGYHGVWRUPÀRG Stueetagen er planlagt udlagt til erhvervsformål, hvor de menneskelige omkostninger ved en evt. oversvømmelse ikke er lige så store som ved boligerne. 3n JUXQG DI ULVLNRHQ IRU VWRUPÀRG HU XQGHUHWDJHQ opført i tunge og robuste materialer, de bærende konstruktionen udføres i beton, som er dimensioneret WLODWPRGVWnHQVWRUPÀRG Alle åbninger i stueetagen (døre og porte) forberedes så der hurtigt kan opsættes mobile skoter i åbningerne. Eksempel på mobile skotter. Landskabet på og omkring den nye bebyggelse tager i forhold til Klimatilpasning af bebyggelsen højde for følgende: På taghaven i 1 sals højde afvandes alle belagte RYHUÀDGHU WLO EHSODQWQLQJ 'LVVH KDU HQ LQGE\JJHW tilbageholdelsesbuffer i form af en drænopbygning med specielle drænbakker, som både kan fungere som magasin og buffer til vandopmagasinering i tørkeperioder. Forberedelse for mobile skotter i åbninger. Belægningen koteres således, at vand fra skybrud, kan opsamles i et forsænket bufferområde. Fra det forsænkede område kan der etableres åbne vandrender med mulighed for udledning til fjorden eller terræn i stueniveau. Langs alle facader i taghaven etableres åbne drænrender med overløb til beplantningen. Tagvand fra bebyggelsen kan udover de taghaverne der tilbageholder en del af vandet, hånderes i åbne render der føres til havnebassinet. I tilfælde af VWRUPÀRGYLOGLVVHY UHYDQGI\OGWHPHGHWRYHUO¡E Belægning i stue og butiksniveau koteres med fald væk fra bygninger og med mulighed for lokal RSVDPOLQJLIRUV QNHGHÀDGHU %HE\JJHOVHQLIWNOLPDWLOSDVQLQJRJDÀHGQLQJIRUVLQNHOVHDIYDQG 58 Fotos fra Holbæk Havn efter stormen Bodil i december 2013 59 Holbæk HavneBy Energi & Installationer Oversigtsmodel - Bropladsen, aften Energi Vandforbrug Bygningen opføres efter BR10 i klasse 2020 med fokus på god isolering af konstruktioner, tæt klimaskærm og lavenergiruder med optimerede U-værdier mod nord og Eref-værdier mod syd. Der anvendes vandbesparende og så vidt muligt termostatiske og berøringsfrie armaturer, lavtskyllende toiletter og vandbesparende hårde hvidevare i alle boliger. Solceller Øverste etage - lette konstruktioner Materialevalg foretages med henblik på solide og velkendte materialer med lang levetid og mindst mulig vedligeholdelse for at opnå bæredygtig drift. Der vælges fortrinsvis fornybare, genanvendelige og miljømærkede materialer (cradle to cradle-koncept). Der anvendes fjernvarmeforsynet centralvarme med lavtemperaturdrift og varmtvandsbeholdere til opvarmning af brugsvand. I boliger etableres mekanisk ventilationssystem med konstant luftydelse til udsugning og indblæsning af forvarmet luft fra modstrømsveksler med virkningsgrad på ca. 85% og lavt elforbrug til lufttransport (SEL=1,0 kJ/m3). I erhverv etableres mekanisk ventilationssystem med variabel luftydelse til udsugning og indblæsning af forvarmet luft fra rotorveksler med virkningsgrad på min. 75% og lavt elforbrug til lufttransport (SEL=2,1 kJ/m3). Der anvendes A-mærkede hårde hvidevarer, laven ergielevatorer,lavenergipumper, lavenergibelysning og styring af lys i fællesområder med PIR-følere og skumringsrelæ. Indeklima Et godt indeklima i boligerne sikres bl.a. ved god disponering af arealer, høj udnyttelse af dagslys, god luftkvalitet ved mekanisk ventilation og sunde materialevalg med mindst mulig afgasning. Der opnås et stabilt termisk indeklima og god komfort i boligerne ved tæt klimaskærm, høj isoleringsgrad, radiatorer og tunge bygningsdele. Etagedæk 80 mm Overbeton 100 mm EPS Isolering 270 mm huldæk Facader Udvendig beklædning træ/zink 450 mm isoleing 150 mm betonelement Etagedæk 80 mm Overbeton m. gulvvarme 100 mm EPS Isolering 270 mm huldæk Jord el. belægning 270 mm Huldæk Betonbjælke P-Kælder Bolig / Erhverv Facader Udvendig beklædning træ/zink 250 mm isoleing, lambda 0,037 150 mm betonelement Multiplade el. beklædning 250 mm isolering, lambda 0,037 200 mm betonelement Der monteres skråtstillet solceller på tag til opfyldelse af energiramme og som bidrag til dækning af bygningens fælles elforbrug. I alle boliger monteres energimålere med IMHUQDÀ VQLQJ WLO V\QOLJJ¡UHOVH DI YDQG HO RJ varmeforbrug samt til brug for udarbejdelse af grønne regnskaber. Belægning el. asfalt Grusbærelag Miljømembran/Geotekstil Terrændæk 80 mm Overbeton m. gulvvarme 500 mm EPS Isolering Miljømembran 250 mm Selvbærende terrændæk 100 mm Stenlag m. drænrør Geotekstil 60 Betonsøjle 400x400 mm pr. 7,2 m Fundamentsbjælke/ Pælehoved Revision: Pæl 30x30, L~16m Projekt: A: Sil Ho 61 Holbæk HavneBy Arealer, fordeling & parkering Rammetidsplan 3DUNHULQJVEHKRYLÀJ.RPPXQHSODQ Bruttoarealer fordelt på etager: Stuen, (ekskl. Maskinværkstedet): 4.737 m² $QWDJHW3QRUPLÀJNRPPXQHSODQ 1. Sal, (inkl. fordelingsareal): 3.340 m² Boliger i Holbæk Bymidte: 2. Sal: 1.398 m² Dagligvarebutikker: Samlet Bruttoareal: 9.475 m² Øvrige butikker, restauranter og caféer: Lager og værksteder: Antaget P-norm for ferieboliger: ¿JXUHUHULNNHLNRPPXQHSODQ 1,5 pl. pr. bolig 1 pl. pr. 25 m² 1 pl. pr. 50 m² 1 pl. pr. 100 m² Aktuelt behov ift. projekt: Antal boliger (almene og ejer-): Bruttoarealer fordelt på segmenter: Supermarked, (inkl. lager): 946 m² 1,5 pl. pr. bolig: Specialbutikker: 619 m² Antal ferieboliger: Café / restaurant, (ekskl. Maskinværkstedet): 676 m² 1 pl. pr. bolig: Værksteder: Beboerdepoter, varmecentral, depoter: 94 m² 339 m² Antal m² dagligvarebutikker: 1 pl. pr. 25 m²: P-kælder: 1.838 m² Antal m² øvrige butikker, restauranter og caféer: Almene boliger: 2.577 m² 1 pl. pr. 50 m²: Ferieboliger: Ejerboliger: Fordelingsareal: Samlet Bruttoareal: 632 m² 1.398 m² 356 m² 9.475 m² Antal m² maskinværksted: 1 pl. pr. 50 m² Antal m² værksteder: 1 pl. pr. 100 m²: Samlet parkeringsbehov: 62 Udsendelse af udbud Uge 51, 2014. 1 pl. pr. bolig Tilbudsfrist 2. Marts, 2015. Aktuel parkeringsdækning i projekt: 39 stk. 59 pl. 12 stk. Parkering i stueetage.: Parkering på terræn: I alt: Evaluering af tilbud Uge 10-12, 2015. 60 pl. Politisk behandling Uge 15-16, 2015. Evt. afklaringsmøder Uge 10-11, 2015. Meddelelse af resultat af udbud Uge 16, 2015. Godkendt plangrundlag 2. kvartal, 2016. Færdiggørelse 2. kvartal, 2018. Anlægsstart 3. kvartal, 2016. 82 pl. 142 pl. 12 pl. 946 m² Oversigtsmodel - Havnepladsen, aften 38 pl. 1.295 m² 26 pl. 290 m² 6 pl. 94 m² 1 pl. 142 pl. 63 Holbæk HavneBy Visualiseringer 64 Konkurrenceprojekt / Sparekassen Sjælland / Vestsjællands Almene Boligselskab / Su-Ri / Kullegaard Arkitekter / Advodan / Daurehøj Erhvervsbyg / Klaus Nielsen Ing. / Schønherr / Marts 65 2015 4) Aktivering af havnebassinet Lystbåde.: Afholdt møde med Holbæk Marina. Indhentning af tilbud på etablering af fast træbro samt supplerende flydebroer. Drøftet nødvendige tekniske følgeinstallationer, bad, omkl. m.v.. Skitse til evt. driftsaftale under udarbejdelse. Husbåde: Afholdt møde med husbådsinteressenter, der tilkendegiver ønske om placering ved Ny Hage. Ønsker gerne havnepladsaktiviteter på de tilstødende arealer. Ønsker mulighed for indplacering af husbåde, der er bygget til formålet,- og ikke kun tidligere ombyggede både. Funjump: Kontakt til aktør med ønske om indplacering Anbefaling til byrådet: Indhentet tilbud / gennemfør udbud af opgave om anlæg / etablering af 150 -200 m fast træbro samt flydepontonbroer i tilknytning hertil, og etablering af bade- og omklædningsfaciliteter. Arbejd for placering af 3-4 husbåde ved kajkanten af Ny Hage – inkl. mulighed for placering af nybyggede husbåde. 4) Midlertidige aktiviteter 4) Husbåde 4) Husbåde 5) Wakeboardbane / KabelPark 5) Hvordan kan det gavne Holbæk? Rekreativt aktivitetstilbud til borgere Udbyde idræt med ungdomsappel Udvidelse af foreningslivet Positionering som frontløber for en aktivitet i vækst Mulighed for afholdelse af nationale- og internationale konkurrencer • Tiltrække turisme • • • • • 5) Kabelpark i Danmark København - full size Hvide Sande - full-size Aalborg – topunktskabel Thisted - topunktskabel Rønbjerg - topunktskabel 5) Full-size kabelsystem • • • • • • • 4-6 tårne Elektrisk motor 10-14 ankre Kabellængde: 600-900 m. Kan trække op til 9 udøvere af gangen Minimums areal: 80*140 m. Minimums dybde: 1 m. (1,2 m. i startarealet) 5) KabelPark i Holbæk • 2-4 fultidsjob. • Kitesurf afdeling forventer at få ca. 70 ny medlemmer. • 80-150 gæster pr. dag. • ca. 300 flere turister om uge om sommer. * Erfaringer fra Dansk Vandski & Wakeboard Forbund 5) Placering 1: Nord for depot jord Hvad skal der til: • Passage til kajakerne • Gangbro rundt om • • • Bemærkninger: • Orø færgen • 5) Placering 2: Finsings Plads Hvad skal der til: • Passage til kajakerne under gangbro • Passage til indsejling i havnen • • Bemærkninger: • Vandkvalitet • 5) Oversigt over anlægget • Faciliteter på land • Omklædningsrum • Cafeteria • Opmagasinering af udstyr • Anlæg i vandet • Bro • Platform og start område • ”Obstacles” • Kabel området 5) Oversigt over anlægget • Faciliteter på land • Omklædningsrum • Cafeteria • Opmagasinering af udstyr • Anlæg i vandet • Bro • Platform og start område • ”Obstacles” • Kabel området 5) Obstacles 5) Driftsmodel Forenings orienteret Forretnings orienteret • Tid / aktiviteter • Udvikling af anlægget • Turisme • Drift / vedligeholdelse Kvalificeret personale til at stå for betalte aktiviteter på anlægget. Fordeling af tid til brug af anlægget aftales blandt samarbejdspartnere. 6) Gode referencer og studietur Forslag om fælles studietur til Kbh., hvor havnegruppen besøger Islands Brygge havnepark / kulturhus/ havnebad, Amager Strandpark, havnemarkedet Copenhagen Street Food og vandkulturhuset i Valby. Dato for studietur onsdag den 20. maj. Detaljeret program følger. Ny Hage Grp. tager på to-dages studietur og besøger vandkulturhuse i DK. Referenceeksemplerne på havneomdannelse og vandkulturhuse præsenteres for grp. 7) Opsamling med anbefalinger til byrådet 1)Igangsæt rådgiverundersøgelser for Ny Hage for afklaring af tekniske udfordringer og afledt økonomi. (Indhentet tilbud ca. 250.000 kr.) 2) Omdan arealet ved Filmtorvet/ Ny Hage til en midlertidig vestvendt havnepark. Aktiveres ved funjump-udspring, sandareal til beachvolley/ fodbold, liggestole og parasoller, græsareal til ophold / trampoliner m.v., markedsplads med containerboder, skaterareal og open air bio. Arbejd parallelt hermed for en langsigtet udvikling, der indplacerer et publikumsorienteret projekt – vandkulturhus på selve hagen, og udlæg af byggefelter, der friholder en fortsat bred vestvendt havnefront med parkkarakter v. Filmtorvet. Gennemfør studieture, indhent referencer m.v. 3) Indhent tilbud / gennemfør udbud af opgave om anlæg / etablering af 150 -200 m fast træbro i 3 m bredde, samt flydepontonbroer i tilknytning hertil, og etablering af bade- og omklædningsfaciliteter. (Prisoverslag på fast træbro ca. 12-15.000,- ekskl. moms pr. lbm. afhængig af bredde og tømmerets kvalitet. Inkl. Trappenedgange fra eksisterende kaj, azobé- tømmer, fortøjningsbøjler, Stiger og redningsliner.) Rådgivervurdering af behov for nødvendige vedligeholdelsesarbejder ved eksisterende kajkant. 4) Arbejd for placering af 3-4 husbåde ved kajkanten af Ny Hage – inkl. mulighed for placering af nybyggede husbåde. Afsæt midler til etablering af nødvendig forsyning. Parkering, skure etc. Placeret samlet ved adgangsvej til Hagen, så kajarealet friholdes. 5) Arbejd for etablering af wakeboardbane ved Ny Hage 7) Næste møde Næste møde/ ekskursion i havnegruppen programsat: onsdag den 20. maj 8) Evt. Evt. - Kommunikation omkring projektet via hjemmeside - Orientering om ønske om omdannelse af ”Højhusgrunden” - Fokus på cykelforbindelse ved Fjordstien - Legeskibet
© Copyright 2024