Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000
Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Side 2 af 158 Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse udbyder i offentligt udbud Stationsvej 82, 7000 Fredericia Anvendelig erhvervsejendom beliggende i kanten af Pjedsted med kort afstand til motorvej E45. Ejendommen er opført i 1952, og består af en erhvervsdel med 4 symmetriske bygninger samt en boligdel med 2 sammenhængende boliger. De 4 erhvervsbygninger (bygning 3-6): Bygning 3 har et registreret areal på 602 m2, og er indrettet med et stort rum med 3 porte ud mod gårdsplads, 2 kontorer, kemirum med vask og afløb, 2 depotrum, fællesrum med håndvask og mindre skabsarrangement samt toiletter med adgang udefra. Bygning 4 har et registreret areal på 602 m2, og er indrettet med et stort rum, og har 3 porte ud mod gårdsplads. Bygning 5 har et registreret areal på 547 m2, og er indrettet med et stort rum, og har 7 porte ud mod gårdsplads. Bygning 5 er højere end de øvrige bygninger. Bygning 6 har et registreret areal på 602 m2, og er indrettet med et stort rum, og har 3 porte ud mod gårdsplads samt en høj port i endegavl ud mod indkørsel. Side 3 af 158 Boligerne har et samlet areal på 178 m² og en kælder på 81 m2. Bolig 1 består af entré, badeværelse, køkken, stue, kontor/stue samt soveværelse. Bolig 2 består af entré, badeværelse, køkken, 3 soveværelser samt stor vinkelstue med udgang til terrasse. Der er adgang til kælder fra bolig 2 og udefra. Kælder består af vaskerum, viktualierum, disp. rum samt fyrrum. Varme og el til erhvervsdelen fordeles via kælder under bolig 2. Det er kun en del af bygning 3, der er forsynet med varme. De øvrige erhvervsbygninger er ikke opvarmet. Der er vandmålere for hhv. bolig og bygning 3 – øvrige bygninger har ikke indlagt vand. Det samlede grundareal udgør ifølge tingbogsoplysning 11.705 m2. Ejendommen udbydes af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages: - Tirsdag d. 23. juni 2015 kl. 14.00-15.30 - Onsdag d. 1. juli 2015 kl. 14.00-15.30 - Torsdag d. 13. august 2015 kl. 14.00-15.30 Eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Stella Toftelund Larsen på telefon: 2289 0993 eller mail: [email protected]. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket ”Tilbud vedrørende Depot Pjedsted” således, at tilbuddet er Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 25. august 2015 kl. 12.00. Samme dag kl. 12.30 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 158 Bygning 3 Bygning 3 Bygning 3 Bygning 3 Bygning 4 Bygning 4 Bygning 5 Bygning 5 Side 5 af 158 Bygning 6 Bygning 6 Bolig 1 Bolig 1 Bolig 1 Bolig 2 Bolig 2 Bolig 2 Side 6 af 158 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 13q Pjedsted By, Pjedsted, beliggende Stationsvej 82, 7000 Fredericia. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme s. 9 Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 19 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 33 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 39 Bilag 7 Ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet s. 47 Bilag 8 Ejendomsdatarapport s. 51 Bilag 9 Byggeteknisk gennemgang og energimærke s. 57 Bilag 10 Miljøhistorisk redegørelse s. 123 Bilag 11 Planforhold s. 153 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 157 Side 7 af 158 Side 8 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 158 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud § 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens § 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder § 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering § 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. § 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. § 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud § 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket »Tilbud på matr.nr. . . . .«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene § 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud § 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i §§ 5 og 6. Side 10 af 158 Sikkerhed m.v. § 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af § 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. § 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud § 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter § 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. § 12. Krav mod staten § 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog § 8, stk. 4. Undtagelser § 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. § 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. § 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. § 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. § 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. § 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 158 Side 12 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 158 Særlige salgsvilkår for Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses afhændelse af ejendommen matr.nr. 13q, Pjedsted By, Pjedsted, beliggende Stationsvej 82, 7000 Fredericia. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter matr.nr. 13q, Pjedsted By, Pjedsted med et grundareal, der ifølge tingbogsoplysning, udgør 11.705 m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Erhvervsareal udgør 2.353 m². Boligdel udgør 178 m² (heraf 38 m² registreret som erhverv) og 81 m² kælder samt garage på 29 m². Oversigtskort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet for ejendommen vedlægges som bilag 7. Resume af ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Hele rapporten kan ses på hjemmesiden. Byggeteknisk gennemgang og energimærker (bygning 3 og boligdel) vedlægges som bilag 9. Miljøhistorisk redegørelse vedlægges som bilag 10. Planforhold vedlægges som bilag 11. 4. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr. 1.600.000,-. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Side 14 af 158 Der henledes særskilt opmærksomhed på flg.: At der er tinglyst en forkøbsret på ejendommen, jf. servitut i bilag 4. Påtaleberettigede (indehaver af forkøbsretten) har på forhånd meddelt, at forkøbsretten ønskes bevaret. I praksis indebærer det, at når udbuddet er gennemført (på almindelige vilkår), vil påtaleberettigede blive tilbudt at træde ind i højestbydendes tilbud. Påtaleberettigede har iflg. den tinglyste forkøbsret 1 måneds betænkningstid. Såfremt påtaleberettigede ønsker at benytte forkøbsretten indenfor denne måned, tilfalder det denne at erhverve ejendommen. Såfremt påtaleberettigede ikke ønsker at indtræde i højestbydendes tilbud indenfor 1 måned, vil højestbydende erhverve ejendommen. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Side 15 af 158 Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligge r, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket ”Tilbud vedr. Depot Pjedsted” til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde senest tirsdag d. 25. august 2015 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 12.30, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 158 0 20 40 60m Titel: Bilag: Dato: 11/05/2015 Udført af: Stella Toftelund Larsen Målforhold: 1:1000 Klassifikation: Ingen mærkning Side 18 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 19 af 158 TINGBOGSATTEST Udskrevet: EJENDOM: Adresse: Samlet areal: Heraf vej: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Retskreds: 13.03.2015 10:34:04 Stationsvej 82 7000 Fredericia 11705 m2 0 m2 15.01.1952 Pjedsted By, Pjedsted 0013q 11705 m2 0 m2 0054 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde 27.03.1952-1005-54 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Ejerandel: Forsvarsministeriet 1/1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 12.608 DKK 12.608 DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER Side 20 af 158 13.03.2015 10:34:04 Side 1 af 3 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: 05.04.1952-920207-54 1 Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forkøbsret, Indeholder bestemmelser om salg DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: 06.01.1955-58-54 2 Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 8 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 54_M_557 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 13S, 13AN DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: 30.04.1976-10912-54 3 Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 OVERFØRT: Side 21 af 158 13.03.2015 10:34:04 Side 2 af 3 Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 54_M_557 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld, Vedr 21E ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 1.600.000 DKK 1.053.500 DKK 01.10.2014 0607 100683 INDSKANNET AKT: Filnavn: 54_M_557 Side 22 af 158 13.03.2015 10:34:04 Side 3 af 3 Side 23 af 158 Side 24 af 158 Side 25 af 158 Side 26 af 158 Side 27 af 158 Side 28 af 158 Side 29 af 158 Side 30 af 158 Side 31 af 158 Side 32 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 33 af 158 3 4 5 6 7 8 6 ! " & $ # $ % $ # ' ( & ' $ 9 6 H 8 ? 6 I 9 F ; 6 < 9 ( $ : 9 ; 5 = > J ? = 8 @ @ 6 A K L 7 M 6 N B L C L D L : E 9 6 9 8 F G 6 9 ; 6 9 < ; & * ) G = ! " - + , ' . % " ) . " ' / * % $ $ $ 1 0 2 Modtager: O P b Q P Q c P W R P n W W o | ¥ ¦ ® ¨ ¤ ¼ ¹ º ½ ³ Æ ¡ À  ³ p Ü £ à | ± ± ¤ ² [ Y g P P \ V P P y ] £ P X ^ d u ± ´ £ ¹ ¢ º ª É ± À Ç µ ¢ Ä ¯ à ® ] P P w Y V Y V z P [ P W s ¶ \ ] _ ] { » À Ê ¨ ± Å § Ë _ X _ W ] [ _ ` ` Q a d d Z Q £ ½ » ¸ ê ¤ Î é ½ ± « « £ ¢ ´ ´ £ £ d e _ W e V Y P X X P Q [ ` d d Z Q P Q h ^ Y P V P Y _ i _ e a V [ P W W P Y ] P W P ^ ` Q Q Y a j k l m j m m m a } } } ~ } ~ ¤ ¤ ¯ ¯ ° ¯ ¤ ° ± ¤ ± ¤ ² ¤ ¯ ² £ ¤ ¤ ¯ · ² ¤ ¯ £ ¤ · ² Ñ ½ ° ´ ¯ t ¤ s ± ¢ ¤ ¯ » ¤ ± Ù ² £ r ¶ ² v ¢ ¢ ± Ú s ¶ ¢ £ Ö ¢ Ö ¶ ± ¢ £ ¤ á Ò ¡ È Ç Ö × µ ³ Æ Ç ¡ È Ç u Ü ¦ Ç Û Ë « p ± À Æ à ´ ± ¯ » ¢ ° ¯ ¢ ¯ ¢ ± Ý ² à ´ ¶ ² ± ¤ ¶ Ý ¯ ¢ ¯ ¤ ¯ ¢ ¤ ¯ ¶ ± ¶ Ö Ö ¯ Ë Ü ¶ Ç ¶ ± ¢ £ ¤ à » ° » ° ¯ ¤ ¯ ± ¤ ± ¤ ² ¤ ² µ ¯ ¤ ¶ à » â Ö ¶ Ö ¶ Ë Ý ã ¤ ¶ ¤ ± ´ ¯ ¤ ¤ ² £ Ü ç Â Ñ í î à ¢ ± ï Ó ð Ô Ñ ½ ¨ ê Î ½ ¨ ñ Ò ½ Ñ Á Ä ¨ ½ ë ò í ó ô õ ï ò ö ö ö ÷ À ½ ¨ ½ À  ø  ¦ Õ ¶ ú þ Ý ¤ ± ¯ à ¡ ¢ £ w ¯ ¯ à £ ¯ ¯ Ü ß ß ß ã Ó ß ß Ü ß ß ß º · ¤ ¢ x y q u s t s u v w è Ä § ê ï Ò ½ ½ « « Ñ ½ í À î ï ¨ ð Ä Ñ ½ ¨ ½ ê « Î Î ½ ¨ Å ñ ê Ò ñ « ½ Ñ Ä Á ¨ Ä À ¨ ½ ½ Î ë ¦ ò ¨ í ê ó Á  ô « « õ ½ ï « ò ê ö ö ½ ö ÷ ¾ ½ À « « ½ ½ ¨ ½ ¾ À ½  § ø  ¦ ½ ¨ ½ Ó À § ½ õ £ ´ Ï ñ ¦ § ³ Ò Æ ½ § ¨ Ç ½ ¡ È « ê ½ ê Ç Á Ö Ä ¨ × ½ µ ë ³ Æ ö Ç õ ¡ È Ç Þ ¶ ¹ v Ý ¤ ² £ À Å ¤ ¤ º à ¹ à à ¤ Þ ² ý ² ¶ µ ¦ ¢ » à ¤ £ ¢ ° µ ¯ à ¢ ¯ ¢ £ ¢ ¤ Ý ¤ µ à ý ¤ ± ¯ ± ¢ ² £ ¢ ý ¶ ¶ ¢ £ £ · ² » ¯ Þ ¢ ¯ ¯ ´ ¢ ¢ £ ¢ ¤ ± ² ² ¤ ã « Ì ¦ ¶ · ß ² ¯ à ± ã ¢ ¤ ± ¢ ú ² ½ £ ß ¤ À ¡ ú ¹ ± ß ¢ º ¤ º é ù î ¤ ¤ ¤ º ¾ ¶ ¯ à § Ý ¶ £ Ó ² ¤ « ² ² ù ¯ ° ¤ £ £ º ° º ± ¨ ¢ ± § £ ¯ ü £ ¢ ¢ T Õ ± à ± P À ± Ù ¯ ² Ô ¶ £ e ÿ ½ Ó ´ Î à ¯ £ ß ~ ± · £ ¢ ¦ â  ² ¤ ² £ £ ± ½ à ² _ v ¤ v » º ½ ´ ² ß ¨ ¯ ² ¢ ° Ü ¦ · ¦ º ¯ · À ¯ u Î µ Ò ¢ â Ó ¿ ê £ ² s ì ¤ ² Á  ´ À º ½ ² ± ë Ø £ § » ¶ ï \ Ì £ £ Ä t ½ ¤ ¹ à ¶ ß æ £ ê à £ ¦ ± ¢  ¢ ß â ½ ¹ ¢ Í Q è s ± Ó ¯ à ² r Á ¢ P ¨ y ¯ ¯ µ â É ¤ q Á ° x Þ Î Ý À ¿ ² ¤ ç ¦ » ü ¤ ¯ ± æ é p Î Ó ~ w ß ± ¤ o v Þ ì ³ à ¹ n u ë ¤ ¤ Ö X Q À ¸ ± £ Ì ¸ s £ ½ ù ý ¹ ¡ È V P Ð ¯ ê ² £ ¢ × ] ¤ ³ ½ ® Ý æ ê à È Ã t ¤ º å ¤ ³ £ à ½ £ ¡ Z ^ Ï s ± ¯ ä À ¢ ¢ ¨ û Ç r Ü é q Ó È ¢ ² § À _ x £ Y Y w ¢ ¤  § P [ ³ · Ö « P X ± ½ ¬ § ¡ X Õ o Á È Á « W V v ¤ À Ç Î n ´ ¿ ¦ Ô ª P Z u ° W _ s ¦ ¯ P Y V P t ¯ ¾ Í Ó W © V f P Q s § £ ¸ U e r T d q ~ S Y p } R P º « ° Ý ½ ¢ £  ½ ² ¤ ´ ± ¤ à ¤ ² ¯ ± § £  ² § à ½ £ ¢ § ¾ Ó ± ¯ ± ¤ à · ¶ þ ¢ Ó µ Þ ½ ¦ £ ¡ ß Ì ¶ ¶ ¤ ¤ Ü ¦ ¶ Ò ¢ ² § £ ¸ Ý « ¶ Ó À ¡ ß é ² £ î º £ £ ½ ¢ ¤ § ² Ó ß ½ £ ¾ £ º ¤ ê ² ´ ± £ « ¯ ½ £ ´ ² ¨ ± º ´ ¯ î Ó £ ¯ £ ± à · ß ß Ô ß ¶ ¯ ¤ Ü ¯ à ± ¢ £ ¢ ¡ ± ¡ ¢ £ ¢ ± ¤ ¯ ´ ù ´ à ú µ ß ß ß ü ± ý ± £ Side 34 af 158 ß ß Ô Ó ã ß Ô ã Þ ß Ó Ó þ £ £ ´ Ì ± Ð À à ¢ ¯ ² ² ¢ ° ² ² ¢ ê £ t ¢ ¢ £ ² þ ü È £ ¯ ¢ ² ß £ ¢ à ¤ ± ¯ à ß ° w ± ß Ý ÿ ´ £ ¢ ¤ ± ¤ ¢ Ý £ à ² £ à ß Ý ¤ ° ´ ¢ ¢ ¢ · à ¤ ± ¤ ² ¸ ¸ ¤ ß º x ¤ ´ £ y ¶ þ x º p t à u ´ £ ¶ v w ù £ ± v w ¸ £ ¢ ¯ r ¤ ° ¯ v s ¢ £ ¶ v · Ü ´ £ ¶ Ý ¢ £ ¤ · ² Î ¦ Î £ Ë ¦ ¢ Ë ! " ! ( O ! , . ¯ È ± ¤ ² £ £ ° ¯ £ ¢ ¸ Ö ¡ ! b ¨ ¼ » Í Î ½ ± é £ £ ´ Ì ± Ë ± ² þ £ ¸ § ½ ½ Ö À ¿ æ ¨ £ ¢ » Í È Ì ± ½ º ¢ ¦ ± « ° ² £ Ý Ý ò Y P Q X Q ò ¯ í ¢ ù ó ö ô Ý P $ P $ P V P ` W f W P Y ' ` ´ ß Ý Ü · à à · ¤ ± ¤ ² ¢ £ ² ¢ £ ² Ó ß ¤ ÿ ´ ´ þ ö ö ÷ À ½ ¨ ½ À  ø  õ ï ò ¢ ö £ ö ö ¯ ÷ à À ± ½ ¨ ½ ß Â ¯ V P ù P ¢ £ ¯ à ± ø ¢ Ý º Ý ¯ ´ ¢ à à · ¤ à ¢ ± Ý ¸ ¤ ¤ ² þ ´ Ü Ö · à ¤ ± ¤ ¤ · ± ² þ ¢ £ ¯ þ Ö £ Ì ¹ à à ¤ ´ ´ ² ¦ ¯ À ´  ¶ ¶ ¤ ¯ ¶ ¶ ¤ Ó ¤ ú Ü ñ ¦ § Ò ¤ ú Ü ñ ¦ § Ò þ Ô ½ þ § ¨ ß ½ ß « ê ½ ê Á Ä ¨ ½ ë ö « ê ½ ê Á Ä ¨ ½ ë ö þ ß Ô þ Ó Ó þ Ó Æ ¸ ù ú þ ß Ó þ Ó Æ ¸ ù ú õ ¦ ß þ ½ ß § þ ß ¨ ß ½ þ ß õ Q Q P W W P Y _ Q ] P ] ] ` _ W P ] _ ^ ` Y g _ Q V P W X P d P V P Q P $ V P Q P _ Y Q e X V ] f e W W W P e e ] _ Q f ` Q V P Y ] _ W + P W X P P W Y f e Q f a Q Ñ í § ² î ê ï Î « ¢ ê £  ð Î Ñ Å ½ Î Â ¨ ê Ä Î § ½ ï ¨ ñ ½ À Ò ½ Å Ñ §  £ § Â Ü Â ¦ Ó ¯ ½ « à £ ¢ ¯ ¢ ² £ ¤ µ · ¢ à ý ¤ ¤ ± ± Á Ä ¨ ¯ ¶ ¤ ¨ ½ ² ½ À ë Á ò ¦ í ê ó ½ À ô § õ ï ½ ò ï ö ª ö ¿ ö ÷ § à À ê ½ ½ ¨ ½ « À Ä Â Ï « ø   à ¦ § Ï ñ ¦ § Ò £ ½ ´ § ¨ ½ ³ « Æ ê ½ ê Ç Á ¡ Ä È ¨ ½ ë Ç ó 0 Ö ö × õ µ ³ Æ Ç ¡ È Ç ¤ ¢ ¯ ¢ · à ´ £ î ¢ ¤ À ¡ Ý ¯ ¢ ¢ à ¤ ± ¯ à £ ¢ ¤ ± ¤ £ ´ à ± ¤ ² ¤ § ¯ ±  £ § ² à ½ £ ¢ § ¾ à £ ² £ ± ¯ ± ¤ ² · ¶ þ ¢ Ó µ Þ ¤ ° ´ ¢ ¢ ¡ ß ¢ · à ¤ ± ¤ ² ¦ « ¶ ¸ ¤ º ¢ £ ¢ £ ½ ¾ £ £ ß î º £ ê ² ´ º ´ ¯ £ ¯ ± £ à · ß Þ ß ± ² ´ £ « £ ¯ £ ½ ² ´ ² ¢ ¨ ± ¢ ¤ § £ ½ £ ¤ Ò º ² ¤ ß § ¢ ¶ ¸ ß ¦ £ ¸ ß Ý ½ £ ß À ¡ ß Ý Ü · à à · ¤ ± ¤ ² ¢ £ ² ¢ £ ² Ó ß ² À Ä ² À ¤ Ì ´ à ¸ £ Ö § ¡  ¶ § Ë ± ¤ ¯ ¢ £ £ ¢ ± ¤ à á 1 É Ç 1 Ë Ç 2 § ê ¨ Ò ½ ½ § Ñ Â í § î ê ï Î Â ð Î Ñ Å Î ½  ¨ Ä ê § Î ½ ï ¨ ñ ½ À Ò ½ Å Ñ § Á Ä ¨ ¨ ½ ½ À ë Á ¦ ò í ê ó ½ À ô § õ ï ½ ò ï ö ª ö ¿ ö ÷ § à À ê ½ ½ ¨ ½ « À Ä Â Ï « ø   à ¦ § Ï ñ é Þ Õ î ß à ¤ ¢ à ½ ² « ° Ý Ý º ² ´ £ ½ ¢ £ ÿ  · ß £ « È ß ° ¦ Ì ß ¢ ½ ß ¯ ² ¶ ß ¢ ¤ £ ß ú ± é ¤ ¤ ú ¤ ¡ Ä § Ô â ¢ ¯ û ª Ý ½ Ç ç Î » » à À ~ ¦ £ ¯ ² £ ¤ Î à ° £ Ý § ½ Ë £ ¢ Ý Â ± Ã ì µ » £ ¢ ¢ Ç ¶ ¾ ý § ² ù ² £ ± ¢ ² £ ¢ ¶ ² Ó ¦ § Ò £ ½ ´ § ¨ ½ ³ « Æ ê ½ ê Ç Á ¡ Ä È ¨ ½ ë Ç ó 0 Ö × ö õ µ ³ Æ Ç ¡ È Ç Þ À Ý ± ¤ ¶ ² ¢ À ± « £ ù £ ¦ ¢ ² » ù ¶ µ à » £ ° ¢ ¯ à £ ¢ ¯ ¢ ² £ ¢ ¤ µ · à ý ¤ ¤ ± ± ¯ ¶ ± ¶ ² ¶ ¢ ¤ ¯ Þ · ¢ ¯ ´ £ ¢ î ß ¢ ± ² ² ¤ ¤ ¤ ú ± ¤ À ¡ ² ½ £ ß é Þ ¤ º ¤ ú ¾ Ý ¶ ¤ à § ¯ ¤ ¤ » ² £ ¨ £ ¢ £ § £ ¯ È Å ¢ £ à ¯ ² º à ¤ £ ° ² ï Þ ¢ § õ § ¢ Î Â ` [ _ ½ ù ¦ ë à ô ² · « ² « W \ ] » ² ¯ P - e  £ ² ¤ ¦ ² æ · À Ö Â ´ £ ° à W ¤ ° ½ À ² é ¢ ë º P f % W Ò » º ± £ ° º £ Þ ² Á § à ½ £ ± ¹ Î Â ¦ × § ¢ ê ² Q § ¨ º ¯ ê à ½ Y Q ^ Y ` P ê ¤ À ½ º Q ` ' [ ½ £ £ £ À Ü £ P g e § ¤ ¤ ¤ ¢ Ä ¯ È § Ä ± É 1 ¤  ¾ ¼ à ¶ × é ± Å à ¢ ¨ P ^ X \ ] Ó £ · ó ¢ À ± V W ) ` ¨ Ý ² ¢ ± í Õ £ £ £ ¼ £ ¤ à ±  _ ò º Ä Q [ X § Ô ± ± Î Z P W ¤ £ À Ð £ ] ë º Á P ) Q ½ Ñ P ^ e _ ç ¦ â ¶ ¦ Ó ² £ ½  ² Î W ~ « ¯ ¤ ± « ° « à ¦ W ½ ] V [ P Â Ü ² ¢ º ¯ ¦ · ½ e f Y e X ¨ ß V e a P Ò P ' g ] W Z \ d W ` _ Ä ] Q W X ` P P * Q ì ¤ · À Ö Â ´ P [ Î À ² [ _ ë à V ' ] W ñ ] _ Q ^ ½ § à Ì ® ± ¹ ¦ £ ê Â È ê Y æ P ` e P W X g P e V ] W P _ f ^ § ¢ × ½ ` Q [ ] Q À £ [ P \ f ] f à X Q æ é e / _ [ ) P P ] $ [ Q W ã Á ß ¹ Ñ é Ç ½ î þ Ò ¹ ã í % f Y ] e W # ñ Ç Ñ · # Q P P f à î þ ± ] í ½ µ [ e Y f V ! f P ( ! b Ò Q Ñ · ¡ X P V ! O ê V V à µ ã Q Q & § ½ ± µ e ! R Ä à Ò ¡ ã à ê µ  ² · à Î £ § à Î Ä · ì  ² ¢ ú ¢ £ { ¢ ² £ ì ¤ ß À ¯ ¯ ¢ ½ ¤ Ý ¯ » v £ à u § ± s  £ Ý Ý § £ £ s ° « ¯ r ¯ ¤ q º º £ Ä ± p  o ¸ ± à ¶ n ¤ à ¢ ½ £ ¤ · § ® ± ± ¦ « ¶  £ ½ ¢ º « ° Ý ½ ² ¤ ´ ± ¤ à ¤ ² ¯ ± ² § £  § à ½ £ ¢ § ¾ ± ¯ ± ¤ î ß ² é Þ À ¡ ½ ¶ ¶ Ý ¤ ¤ « ¶ ß Ì ¦ £ Ü ¦ § Ò ¢ £ º ½ § ¨ ± ² ´ Ó ß ½ « £ ¤ ± ê ² º ½ ¾ £ ¶ î ß º ¯ ¤ Ü ¯ ± à · ¯ à ß ± ¢ £ ¢ ¡ ± ¡ ¢ £ ¢ ± ¤ ¯ ´ ù ´ à ú µ ß ß ß ü ± ý ± £ Side 35 af 158 ß ß Ô Ó ã ß Ô ã Þ ß Ó Þ þ £ £ £ Ì ± ½ Ç À À £ » Í ² Ì ± é ¦ £ £ £ ´ ± À ½ ½ £ » Í Î ½ £ ² ± é Ö £ £ ½ À à ² Ý ´ £ à § Ñ ² ¤ ± ¯ à ÿ ´ £ ¢ ¤ ± ¤ ¢ Ý à à £ ² £ à ß · ¶ þ ¢ Ó µ Þ ¤ ° ´ ¢ ¢ ¢ · à ¤ ± ¤ ² £ ¸ ß Ý ¡ ß ¶ ¸ ¤ ß ¸ ¤ ß º ² ¢ ¢ ¤ £ ¯ ¢ £ ´ £ ´ ¯ £ £ ß Þ ß £ ² ´ £ £ ² ¢ ¤ £ ß Ý Ü · à à · ¤ ± ¤ ² ¢ £ ² ¢ £ ² Ó ß ²  ¶ § ± ¤ ¯ ¢ £ £ ¢ ± ¤ Ã Ç í § ² î ê ï Î « ¢ £ £ ê £  ð Î Ñ Å ½ Î Â ¨ ê Ä Î § ½ ï ¨ ñ ½ À Ò ½ Å Ñ §  ¢ § µ à » ± à £ ° ¢ ¯ à £ ¢ ¯ ¢ ² £ ¤ µ · ¢ à ý ¤ ¤ ± ± Á Ä ¨ ¯ ¶ ¤ ¨ ½ · ½ À ë Á ¦ ò í ê ó ½ À ô § õ ï ½ ò ï ö ª ö ¿ ö ÷ § à À ê ½ ½ ¨ ½ « À Ä Â Ï « ø   à ¦ § Ï ñ ¦ § Ò £ ½ ´ § ¨ ½ ³ « Æ ê ½ ê Ç Á ¡ Ä È ¨ ½ ë Ç ó 0 Ö ö × õ µ ³ Æ Ç ¡ È Ç ¤ ¢ ¯ ¢ ¤ à ´ £ î ß ¢ ¤ ± é Þ Ý ¢ £ ¢ à ¤ ± ¯ à ¢ ¤ ± ¤ Ý à ± à ¤ ¤ ² § ¯ ±  £ ² § à ½ £ ¢ § ¾ î ß ± ¯ ± ¤ é Þ ² ² · ¶ þ ¢ Ó µ Þ Ý ¤ ° ´ ¢ ¢ ¢ · à ¤ ± ¤ ² ½ ¦ £ ¡ ß ¸ ß ¸ « ¶ ß À ¡ ß à £ £ à ´ ¢ ¤ £ ½ ² « ° Ý ² ÿ £ º £ ´ £ ½ ¢  · È ß ¯ ß ° « Ì ß ¢ ¦ ¶ ß ¯ ² ½ £ ß ¢ ¤ À ¡ ß ú ú ¤ ¯ ½ ¤ ß º ¢ £ ¤ ¢ ¾ £ î ß º ´ ¯ £ ¯ £ ± à · ß ß Þ ß ½ £ º ´ ê ² £ ² ´ ± « £ ½ £ ¯ £ ² ´ £ ¨ ± ² ¢ ¢ ¤ § £ ½ ² ¤ Ò º £ ¶ ¸ § ¢ £ ß ¦ ß Ý Ü · à à · ¤ ± ¤ ² ¢ £ ² ¢ £ ² Ó ß ² À û ª ² Ý À » ² » à £ £ ¤ ½ Ý § £ ¢ £ Ý Â £ ¶ ¾ ý § ² ù ² ¢ ± ¢ à ¢ ¶ ² ¤ Ä ² À ¤ ´ £ à §  ¶ § ± ¤ ¯ ¢ £ £ ¢ ± ¤ à ê Â Ò ½ ½ § Ñ Â í § î ê ï Î Â ð Î Ñ Å ½ Î Â ¨ ê Ä Î § ½ ï ¨ ñ ½ À Ò ½ Å Ñ § Á Ä ¨ ¨ ½ ½ À ë Á ¦ ò í ê ó ½ À ô § õ ï ½ ò ï ö ª ö ¿ ö ÷ § à À ê ½ ½ ¨ ½ « À Ä Â Ï « ø   à ¦ § Ï ñ Ó ¢ ¦ § Ò £ ½ ´ § ¨ ½ ³ « Æ ê ½ ê Ç Á ¡ Ä È ¨ ½ ë Ç ó 0 Ö ö × õ µ ³ Æ Ç ¡ È Ç Þ º ¤ ² « ² Ý ² ² ¢ ¤ º ° ² ² ¢ ¤ ° ² ² ¢ « ¢ Á §  £ £ ° ¢ ¯ à £ ¢ ¯ ¢ ² £ ¤ µ · ¢ à ý ¤ ¤ ± ± ¯ ¶ ¤ ¢ ¯ ¢ ´ £ î ¢ ¤ ¯ Ì ¢ à ¤ ± ¯ à È £ ÿ £ ¢ ¤ ± ¤ à à ¤ ´ ± ¤ à ¤ ² § ¯ ±  £ ² § à ½ £ ¢ § ¾ ± ¯ ± ¤ î é ² ² £ ¶ þ ¢ Ó µ Þ Ý ¤ ° ´ ¢ ¢ ¢ · à ¤ ± ¤ ² ¦ ¡ ß ¸ ß ¸ « ¶ ß · ½ £ ß à £ À ¡ ¢ ½ ² £ « ° Ý ² Ý º ´ £ ½ ¢  · ß £ « ß ß ¢ ¦ ¶ ß ¯ ² ½ £ ß ° ¤ À ¡ ¢ Ý ú ± é ß ¢ ¤ £ ¤ ß º ¢ £ ¤ ¢ ± ½ ¾ £ £ î º ´ £ ê ² ß º ´ ¯ £ ¯ £ ± à · ß ß « ² ½ £ £ ´ ² ¯ £ ¨ ± ´ £ ¢ ² ¢ § ¤ ½ £ Ò º £ ¶ ² ¤ ¸ § ¢ ß ¦ ß Ý Ü · à à ¤ · ± ¤ ² ¢ £ ² ¢ £ ² Ó ß ² À û ª ¤ ¯ ¤ ú ½ À ² à Ý » à · ² » £ ¤ £ ¤ Ä ² À ¤ ´ £ à §  ¶ § ± ¤ ¯ ¢ £ £ ¢ ± ¤ Ã Î Â Ý § ½ ì Î ± Ã ë £ Ý Â ¢ 1 æ ¢ £ ý § § ¸ à £ ê £ » ± ¢ à ¾ ¶ ² £ ¶ µ ² ù § ° ² ¯ ¦ º ¢ » à £ ¤ º ù » £ £ ° ± ¨ £ ¢ £ § £ ¯ È Å ½ § ê ¨ Ý ² ¢ ¯ § Õ À Ë Ä § Ô â £ ¸  ¦ Ó £ ¤ À ç Î « ¤ ¤ ¦ À Ä ±  ¯ ± ~ Î Ü à ± ì ¶ Â ê ² ± § à ° ± 1 ½ ¯ ° º § ± æ ¨ § £ Ã Æ ù ¦ ¤ ¿ 4 ¢ ¢ · ¶ ¾ « £ ¢ à ¢ À ½ § ½ » ½ ± ¤ È Â £ ¤ £ £ ² ± á £ £ Ì £ ² ² £ ¡ ¤ ² ¯  ´ ¼ ± Ò » ² ² ² ± ¨ Î à ° ° « « £ £ Þ ² ° ¤ ¦ ¢ º  ¦ ¢ º ë · ½ ¯ £ § æ · À È £ à ´ ¢ § º ½ À È ß § à Ì Ð ± ¹ ¦  ² Ì ê Á ê § ¢ ¢ ê Ã È À È æ ¨ ¼ ¯ À ½ Ó Ý º ¯ À Ä § ¨ Å £ ¤ Ä ¤ Ä ± ¿ ³  ¾ à ¶ ß Ý ß ° 3 ¤ ¯ ¢ · Õ ² à ±  § Ô ¤ · ¢ ½ ¼ § £ ® Î ¤ Ë Ì ß À û ª Ý ¢ ½ À ç ¦ Ó Ã ß ¯ » Ê ¦ £ ± ½ £ ¤ ~ « £ £ ± § ² » ® â À ± ± à ¢ ± ¢ £ Ý Â £ Î ¤ Ã Ì é £ £ Ý § § ¯ Ç £ ê  ¶ ² £  ² × ° £ ý À ± « º ½ ¤ ± ¢ Ç Ü ² ¢ ¢ ì « à ² £ Î ¯ · ² ² ¤ ¦ · ½  ¼ ´ À Ö Ð À ² ° ë °  à º ½ § à ½ £ ® ± ¹ Î È ê  ¦ × ê ² ¢ æ ¢ £ § ² ² ² « ¢ ² ° Á § à ¯ ° º º ¤ È ½ ¢ Ä ± à ¤ £ À æ ¨ ¼ ¤ Â é ± à ³ º à ¿ ¤ · ¶ ¾ ± ± ¢ ½ ¤ ± § é £ ¼ ± ´ Ð ® £ ~ ¦ « Î ¦ ç  5 Ä § ¤ § ¨ ê Ò ½ ½ § ¶ ¶ Ñ Â í § ê ¤ ¯ Þ î ï Î Â º ð Î Ñ Å Î ± ½  ² ¨ Ä ² ê § Î ï ¤ ½ ¨ ñ ½ À Ò ½ Å Ñ § Á Ä ¨ ¨ ½ ½ À ë Á ¦ ò ê í ½ ó À ô § õ ï ½ ò ï ª ö ¿ ö ö § ÷ à ê À ½ ½ ¨ « ½ Ä À Ï Â « ø   à ¦ § Ï ñ ¦ § Ò ½ § ¨ ½ « Ì ê ¶ ½ ê ¶ Á Ý Ä ¤ ¨ ½ ë ¤ ó 0 Ü ö õ Ó ß ¤ ¶ ¯ ¤ Ü ¯ à ± ¢ £ ¢ ¡ ± ¡ ¢ £ ¢ ± ¤ ¯ ´ ù ´ à ú µ ß ß ß ü ± ý ± £ Side 36 af 158 ß ß Ô Ó ã ß Ô ã Þ ß Ó Ô þ £ ¢ » Í Î È ± é £ £ £ £ ½ £ ¯ Ý ² ² ² ¢ ° ² ² ¢ ¤ ° ² ² ¢ « ¯ ¢ Á ê £ § £  £ § à ± ° £ ¢ ¯ à £ ¢ ¯ ¢ ² £ ¤ µ · ¢ à ý ¤ ¤ ± ± ¯ ¶ ¤ £ ´ ³ Æ Ç ¡ È Ç Ö × µ ³ Æ Ç ¡ È Ç Ä ¤ ¢ ¯ ¢ à ´ £ î ß ¢ ¤ Þ ¡ Ý ¢ £ ¢ à ¤ ± ¯ à ´ ÿ ¢ ¤ ± ¤ Ý à à ¤ ´ ± ¤ à ¤ ² § ¯ ± £  ² § à ½ £ ¢ § ¾ ± ¯ ± ¤ î ß ² à ² £ · ¶ þ ¢ Ó µ Þ Ý ¤ ° ´ ¢ ¢ ¢ · à ¤ ± ¤ ² ½ ¦ £ ¡ ß ¸ ß ¸ « ¶ ß À ¡ ß £ é Þ £ ¢ ½ ² « ° Ý ² º £ £ £ ½ ¢ È Â · ß Ì ß ¯ « ¶ ß ° ¦ ß ¯ ² ½ £ ß ¢ ¤ À ß ¢ ú ± é ¤ ¤ ú ¤ ß º ¢ £ ¤ ² ´ ½ ¾ £ £ î º £ ê ² ´ ß º ´ ¯ £ ¯ £ ± à · ß ß Þ ß ± « £ ½ £ ¯ £ ² ´ £ ¢ ¨ ± ² ¢ ¢ ¤ § £ ½ ² ¤ Ò º £ ¶ ¸ § ¢ £ ß ¦ ß Ý Ü · à à ¤ · ± ¤ ² ¢ £ ² ¢ £ ² Ó ß ² À û ª · ¯ ½ À ² Ý » » ² £ à £ Ý ¤ ½ £ § Ý Â ¢ ¢ £ ý § à ¾ ² ° £ µ » ± ¢ º ¶ º ¶ ² § ù ¦ ¤ à ¢ » ² º ù £ « £ ¤ » ° ² ¤ ¤ ² À ¤ ´ £ à §  ¶ § ± ¤ ¯ ¢ £ £ ¢ ± ¤ Ã È ± ¨ º ¤ À £ £ Ä ± ¿ ³ ± à  ¾ ¤ · à ¶ ¢ £ § £ ± Þ ¯ È Å ¢ £ ¢ À ½ § £ ± Ó ¢ À ± Õ Ý ² £ à ± Ô ¤ ¶ Ó â À ± £ ¤ ² ± Ð Ç ½  ² ´ Ì ± « ° Ü ¯ ² ¢ º « à ¦ ¦ · ½  ¤ ¯ · ´ À À Ö ¼ ½ ² Ì à £ ® ± ¹ ¦ × ¤ ¶ ¶ ¤ ¯ Þ º ± ² ² ¤ Ì ¶ ¶ Ý ¤ ¤ Ü Ó ß ¤ ¶ ¯ ¤ Ü ¯ à ± ¢ £ ¢ ¡ ± ¡ ¢ £ ¢ ± ¤ ¯ ´ ù ´ à ú µ ß ß ß ü ± ý ± £ Side 37 af 158 ß ß Ô Ó ã ß Ô ã Þ ß Ó þ Side 38 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 39 af 158 Side 40 af 158 Side 41 af 158 Side 42 af 158 Side 43 af 158 Side 44 af 158 Side 45 af 158 Side 46 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 7 Ejendomsvurdering. Ejendomsskattebillet. Side 47 af 158 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Christian X's Vej 22 6100 Haderslev Henvisningsnummer Ejendommens registernummer 607 100683 Matr. nr. PJEDSTED,PJEDST. Modtager/ejer 13 Q Vurderet areal 11.705 m² Ejendommens beliggenhed Stationsvej 82 SKATs tlf.nr.: 607 Udskrevet 72 22 28 26 10/04-2015 Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 03 A Vmt 2 Adm 54 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan: Benyttelse 10 - Statsejendom (bebygget og ikke-landbrug) SKAT har den 07/02-2014 ændret vurderingen pr. 1. oktober 2012 Ejendomsværdi 1.600.000 kr Derfor får du denne ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering. Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet af 2012 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen. Er du enig eller uenig? Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget. KMD OGJM7262 2.udg. 03.2013 Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive, hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - E-mail til SKAT. Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet. Grundværdi Grundværdi, fritaget efter §7 1.053.500 kr 838.000 kr Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor grunden er, og hvad den må bruges til. Hvis der er fejl i oplysningerne Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os. Er ejendommen ændret siden sidste vurdering? Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld). Mere information Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den l. marts 2013 kl. 7.00. Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon 72 22 12 40. Telefonen er åben til og med den 1. juli 2013. Herefter kan du ringe på telefon 72 22 18 18. Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1, § 13, stk. 1, samt § 33, stk. 1. For landbrugs- og skovejendomme står det i § 14 og 15. Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er sket ændringer på den, står i vurderingslovens § 33, stk. 12-18. Sådan har vi vurderet ejendommen Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsværdi var den 1. oktober 2012. Handelsværdien har vi fastsat ud fra: · Hvad ejendomme i området er blevet solgt til. · Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). · Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet. · Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er Side 48 af 158 færdigbygget. Side 1 af 2 SPECIFIKATIONER Grundværdi ______________________________________________________________________________________ Beløb Kvadratmeterpris Grundværdi afrundet 11705 m² à 90 kr 1.053.450 kr _________________ 1.053.500 kr Anslået ______________________________________________________________________________________ årlig leje Beløb BYGN.NR. I BBR OPFØRELSESÅR ETAGEAREAL 001 1952 178 m² Bygningen er indrettet til: Beboelse 140 m² Kontor, kantine 38 m² 002 003 004 005 006 1952 29 m² Bygningen er indrettet til: Andet 29 m² Andet: Redskabsrum og hundegård. 1952 602 m² Bygningen er indrettet til: Fabrik, værksted 602 m² 1952 602 m² Bygningen er indrettet til: Andet 602 m² Andet: Depot. 1952 547 m² Bygningen er indrettet til: Garage 547 m² 1952 602 m² Bygningen er indrettet til: Andet 602 m² Andet: Depot ANSLÅET LEJE/M² ÅRLIG LEJE 400 kr 100 kr 56.000 kr 3.800 kr 0 kr 0 kr 50 kr 30.100 kr 50 kr 30.100 kr 100 kr 54.700 kr 50 kr 30.100 kr Samlet anslået årsleje _________________ 204.800 kr Ejendomsværdi ______________________________________________________________________________________ Beløb KMD OGJM7002 1. udg. 05.2000 ANSLÅET ÅRSLEJE X FAKTOR Lejeværdi 204.800 kr 8,0 Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes alder og at ejendommen har en mindre god bygningsmæssig standard og vedligeholdelsestilstand I alt Ejendomsværdi afrundet Side 49 af 158 1.638.400 kr 1.638.400 kr _________________ 1.600.000 kr Side 2 af 2 Fredericia Kommune Borgerservicecentret Ejendomsskat Gothersgade 20 7000 Fredericia Ekspedition: Mandag-Onsdag 10.00-14.00 Torsdag 10.00-17.00 Fredag 10.00-14.00 Telefontid daglig fra kl. 09.00 på tlf.: 7210 7000 FIKnr.: 82878998 E-mail: [email protected] Yderligere information om kommunen findes på www.fredericia.dk Modtager B Udskrevet den: Moms-nr.: 10/04-2015 69116418 Kommunenr.: Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Stationsvej 82 Ejendomsnr.: 607 100683 Vurderingsår: 11705 2013 (01/10-2013) Matrikelbetegnelse: PJEDSTED BY, PJEDSTED 13q Ejendomsværdi Grundværdi 1.600.000 1.053.500 Grundskatteloftværdi Stuehusgrundværdi 229.300 Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi 838.000 Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi 485.000 Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2015 Side 01 af 01 Specifikation Beløb KOMMUNE Grundskyld Dækn.afg. af grundværdi Dækn.afg. af forskelsv. promille af grundlag 26,000 : 215500 01/01-31/12 13,000 : 838000 01/01-31/12 8,750 : 485000 01/01-31/12 ADM.GEBYR JORDFLYTNING GEBYR FOR ROTTEBEKÆMPELSE RENOVATION: KUNDENUMMER: 2 300 000 0026 131 AFREGNING FOR 2014 A CONTO FOR 2015 ** Tilbageført a conto for 2015 ** Heraf moms 5603,00 10894,00 4243,75 25,00 75,20 5,00 8789,80 -8789,80 1757,96 -1757,96 Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: 5798000201781 Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, vedlægges indb.kort ikke KMD OGCG6071 1. udg. 09. 2014 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag 01 02 01/01-2015 01/07-2015 02/01-2015 01/07-2015 I ALT Fakturadato Ratebeløb 14865,48 5975,47 20840,95 5,00 Moms beløb 01/01-2015 01/07-2015 883,98 -878,98 HVIS BETALING IKKE ER TILMELDT TIL BETALINGSSERVICE, MEDSENDES BÅDE INDBETALINGSKORT TIL 1. OG 2. RATE. Ved for sen betaling beregnes renter fra forfaldsdato og evt. rykkergebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. SE ØVRIGE OPLYSNINGER PÅ BAGSIDEN! Side 50 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 8 Ejendomsdatarapport (resume). (Hele rapporten kan ses på ejendommens præsentation på hjemmesiden: www.forsvaret.dk/FES/Ejendomssalg) Side 51 af 158 Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger Resumé Stationsvej 82 7000 Fredericia Rapport købt 10/4 2015 Rapport færdig 15/4 2015 Ejendommen Ejendommens adresse:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stationsvej 82, 7000 Fredericia Matr.nr.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13q Pjedsted By, Pjedsted Grundareal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11705 m² Ejendomsnummer:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100683 Kommune:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fredericia Kommune Ejerforhold:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Staten Antal bygninger:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Antal enheder:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Bygninger BBR-meddelelsen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Energimærkning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se energimærkerapporten Tilstandsrapport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Elinstallationsrapport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Byggesag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Byggeskadeforsikring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Olietanke. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.741 kr. Ejendomsskattebillet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.600.000 kr. Vurderingsmeddelelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Huslejenævnssager. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Arbejderbolig. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Jordrente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Statstilskud efter stormfald. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Planer Zonestatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . byzone Lokalplaner. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Varmeforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja Vejforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se bilag. Kommunale anlægsprojekter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Hovedstadsområdets transportkorridorer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Vand Aktuelle afløbsforhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen vandforsyning registreret Påbud/dispensationer vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Spildevandsplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej, se rapport for bemærkninger Grundvand - Drikkevandsinteresser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Jordforurening Jordforureningsattest. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag Lettere jordforurening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Natur, skov og landbrug Fredskov. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Majoratsskov. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beskyttet natur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Internationale naturbeskyttelsesområder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Landbrugspligt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Naturperler. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Nej Nej Nej Nej Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Kirkebyggelinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Klitfredningslinje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Strandbeskyttelseslinje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Beskyttede sten- og jorddiger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Miljøsag Miljøsag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej Side 52Rapport-ID: af 158 c0ff702f-f36d-454d-a2fd-1b38f673242a Den 10-04-2015, kl. 13:45 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Pjedsted By Matrikelnummer 13q Region Region Syddanmark Kommune Fredericia Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, www.miljoeportal.dk Side 53 af 158 51169e73-8c17-42af-8bd6-88ea074de342 Side 1 af 3 Den 10-04-2015, kl. 13:45 Kontaktoplysninger Region Syddanmark Adresse Danhaven 12, 7100 Vejle Mail [email protected] Web www.regionsyddanmark.dk/jordforurening Bemærkning Man bør tillige danne en attest fra Region Syddanmark hjemmeside ”Søg en forurenet grund” da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Regionen er færdig med den systematiske kortlægning af aktiviteter, der kan have forurenet jord eller grundvand. Fredericia Kommune Adresse Gothersgade 20 | 7000 Fredericia Mail [email protected] Web https://www.fredericia.dk/Erhverv/Sider/Analyser-af-jorden.aspx Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, www.miljoeportal.dk Side 54 af 158 51169e73-8c17-42af-8bd6-88ea074de342 Side 2 af 3 Den 10-04-2015, kl. 13:45 Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på http://kort.arealinfo.dk. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, www.miljoeportal.dk Side 55 af 158 51169e73-8c17-42af-8bd6-88ea074de342 Side 3 af 3 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 13q, Pjedsted By, Pjedsted Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 10. april 2015. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. Side 56 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 9 Byggeteknisk gennemgang. Energimærke. Side 57 af 158 Byggeteknisk Rapport Sælger Rapporten er udarbejdet 15-05-2015 af factum2 brønderslev for: Stationsvej 82 7000 Fredericia Kommunenr./Ejendomsnr.: 607/100683 Matrikel/Ejerlav: 13q/PJEDSTED BY, PJEDSTED Side 58 af 158 Copyright © 2014 factum2 as Anvendelse af og kildehenvisning til denne rapport Denne rapport skal til enhver tid gengives i sin helhed. I alle tilfælde skal den gengives med korrekt kildehenvisning til factum2 as. BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 59 af 158 Side 2 af 34 Indholdsfortegnelse 1. Om byggetekniske rapporter ................................................................................................................ 4 1.1. Definition af opgave ..................................................................................................................... 5 1.2. Karakterskala................................................................................................................................ 6 1.3. Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand ........................................................ 6 2. Besigtigelse .......................................................................................................................................... 7 3. Generelle kommentarer til bygningerne ............................................................................................... 9 4. Specifikke kommentarer til bygningerne .............................................................................................10 5. Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse ...................................................................................26 6. Kontaktinformation.............................................................................................................................28 Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen ...........................................................................29 BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 60 af 158 Side 3 af 34 1. Om byggetekniske rapporter Formålet med en bygningsgennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport er generelt at gennemgå de enkelte bygninger og udarbejde en tilstandsbeskrivelse, der overordnet beskriver og vurderer synlige fejl og mangler i forhold til et normalt vedligeholdt hus med samme alder og konstruktion. Da gennemgangen kun er visuel, kan der være fejl og mangler i skjulte og lukkede konstruktioner, der ikke vil fremgå af rapporten. Den bygningssagkyndige kan under tiden anvende enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men vil ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. Derfor kan nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og vil i de tilfælde ikke fremgå af rapporten. Ansvar Ansvaret for opgavens udførelse begrænser sig til registrering af ejendommens bygninger i forhold til anvendelse, alder, areal, m.m. og afdækning af synlige skader, som kan nedsætte bygningens funktion eller værdi nævneværdigt – herunder brud, lækage, revnedannelse eller ødelæggelser. I alle tilfælde kan den bygningssagkyndige ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at konstatere efter besigtigelsesreglerne. Samtidig gør vi opmærksom på, at den byggetekniske rapport ikke er omfattet af huseftersynsordningen og hverken må eller kan forveksles med en tilstandsrapport. Den udførende factum2 afdeling er ansvarlig for opgaven og er forsikret herfor gennem Tryg Forsikring. Indhold Følgende er ikke omfattet af bygningsgennemgangen: • • • • • • • • • • • • • VVS-installationernes funktion. Gennemgang af de elektriske installationer. Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand. Småting, som ikke påvirker bygningens brug. Bygningens placering på grunden. Bygningens planløsning. Bygningens indretning. Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer. Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg. Markiser og baldakiner. Installationer uden for bygningerne. Bygningens æstetik og arkitektur. Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen). BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 61 af 158 Side 4 af 34 Særskilt gennemgang af de elektriske installationer Den byggetekniske rapport omfatter ikke gennemgang af ejendommens elinstallationer. Dette skal bestilles særskilt. 10-årigt mangelansvar En byggeteknisk rapport fritager ikke sælger for sit 10-årige mangelansvar. Rådgivning En byggeteknisk rapport omfatter ingen form for rådgivning vedr. udbedring, renovering eller andre ændringer. Dette kan dog evt. aftales særskilt. 1.1. Definition af opgave Omfanget af bygningsgennemgangen og den dertilhørende byggetekniske rapport er til enhver tid afgrænset af de begrænsninger, der gør sig gældende i forhold til ansvaret for udførelsen af den byggetekniske rapport. Den byggetekniske rapport bruges typisk af sælger i forbindelse med en hushandel, og hvor det ikke er muligt at udarbejde en tilstandsrapport, da ejendommen ikke er omfattet af huseftersynsordningen. Denne byggetekniske rapport er udfærdiget med baggrund i bestilling fra Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste den 29-04-2015. Bestillingen omfatter en ikke destruktiv gennemgang af en bygning 1, der indeholder to boliger, bygning 2 – en garage, bygning 3 et opvarmet værksted og lager samt bygning 4,5 og 6, der alle er store uopvarmede garagebygninger. Den store beboelse har været i udlejet indtil for nylig, den lille beboelse har stået tom i længere tid (er i BBR-meddelelsen defineret som erhverv og har tidligere været et kontor). Værksted og garager har i længere tid ikke været i drift. Tekniske installationer har således været ude af drift i længere tid, og de er ikke afprøvet ved gennemgangen. BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 62 af 158 Side 5 af 34 1.2. Karakterskala I denne byggetekniske rapport anvendes en karakterskala, som svarer til rapporter udarbejdet i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse. IB K0 Ingen bemærkninger Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. K1 Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K2 Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. 1.3. Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand I forbindelse med udførelsen af den byggetekniske gennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport henviser vi til Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand (ABR 89), som regulerer forholdet mellem rådgiver og klient og dermed fastlægger de gældende principper, der danner grundlag for aftaleforholdet ved en given opgave. Specifikt henviser vi til afsnit 6.2 i ABR 89 vedrørende ansvar for fejl og forsømmelser (tilgængeligt på www.retsinformation.dk). BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 63 af 158 Side 6 af 34 2. Besigtigelse Ejendom Stationsvej 82 Kunde/bestiller Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Arsenalvej 55 9800 Hjørring Tlf.: 22890993 Mail: [email protected] 7000 Fredericia Bygning 1/A 2/B 3/C 4/D 5/E 6/F Anvendelse Beboelse Garage Værksted Garage Garage Garage Opført år 1952 1952 1952 1952 1952 1952 Etager uden kælder og tag 1 1 1 1 1 1 2 2 Bebygget areal [m ] Total 178 29 602 602 547 602 Kælder 81 0 0 0 0 0 Areal [m ] Bolig 140 0 0 0 0 0 Erhverv 38 0 602 602 547 602 Udnyttet tagetage [m2] Ovenstående arealer fremgår af BBR eller er anslået ud fra de faktiske forhold. Besigtigelsesdato 04-05-2015 Besigtigelsen omfatter Udvendig og indvendig ikke destruktiv gennemgang af tidligere depot for Forsvaret. Til depotet hører en blandet bolig og erhvervsbygning på 178 m2 (en bolig på 140 m2 og et tidligere kontor – senere anvendt dom udlejningsbolig på 38 m2, en værkstedsbygning på 602 m2 og tre garagebygninger to på 602 m2 og en på 547 m2. Endelig en almindelig garagebygning beliggende ved boligen på 29 m2. – i alt et bebygget areal på 2560 m2. Følgende materiale forelå Der forelå oversigtsplaner af bygningerne ved besigtigelsen. Der forefandtes således ikke tegninger med beskrivelse af konstruktioner. Bemærkninger til: Tilgængelighed: Forbehold: Undtagne bygninger/rum: BBR meddelelse af: BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Bygningerne er tømt for udstyr og derfor med god tilgængelighed. Loft over garagen, bygning B er dog ikke besigtiget pga. manglende adgangslem. Ingen. Tagbelægningen på bygning E ikke besigtiget pga. højdeforhold – kan ikke nås fra en 3,5 meter stige. Man må forvente, at paptaget på denne bygning har samme stand, som papbelægningerne på de øvrige uopvarmede garager. Det ganske lille haveskur ved boligens nordøstlige hjørne er ikke bedømt pga. ringe stand. 18-03-2015 Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 64 af 158 Side 7 af 34 Øvrige oplysninger: BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Ingen. Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 65 af 158 Side 8 af 34 3. Generelle kommentarer til bygningerne Beboelsen er et solidt og velbygget et-planshus fra 1952 bl.a. med solide beton- og murværkskonstruktioner. Huset fremtræder generelt i god stand. Der er dog en del skader, væsentligst er nævnte skader på tagbelægningen og skader på murværksfuger samt terrænforhold langs dele af sokkel mod gade og terrasse. Værkstedsbygninger og garager er særdeles solide bygninger med såvel ydervægge som tagkonstruktioner udført i meget solidt udførte betonelementer og spærene er også udført i jernbeton. Bygningerne er løbende blevet rimeligt vedligeholdt, dog bære de præg af, at der igennem en årrække er sparet på vedligeholdelsen, porte, tagnedløb inddækninger langs tag mv. Endvidere er tagbelægningerne ved at være slidte, (deres alder kendes ikke). Der er således behov for nogen opretning, inden man kan klare sig med almindelig vedligeholdelse. Endvidere skal man være opmærksom på, at bygningerne står i stort set oprindelige konstruktioner. Mange af konstruktionerne er således uisolerede og skal de opvarmede bygninger renoveres/ændre til andre formål, så må man forvente, at myndighederne vil stille krav om omfattende energiforbedringer – et forhold, der i øvrigt ikke berøres yderligere i denne rapport. BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 66 af 158 Side 9 af 34 4. Specifikke kommentarer til bygningerne Bygning: 1/A Beboelse: 1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning 1.1 Tagbelægning/rygning Karakter K3 K1 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 1.8 Spær og lægter K2 1.11 Ventilation K3 1.15 Andet: Tagvindue K3 BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Beskrivelse Skifereternitbelægning fra husets opførelse er nedslidt. Bitumenkitten, som binder pladerne samme er ældet og uelastisk, hvilket i sammenhæng med meget kraftig mosbelægning giver risiko for, at pladerne løftes fra hinanden, hvorved der dannes vandsugende revner. Skifereternitplader langs udhænget er generelt løse, og der er en del spredte defekte plader, manglende plader forekommer ligeledes, hvor der ses lysindfald i tagrummet. Note: Tagbelægningen er nedslidt og giver ikke god sikkerhed for tæthed, om end der ikke er tegn på større utætheder nu. Vandsugende revner kan som sagt udvikles og større utætheder opstå. Hvor og hvornår dette sker er ikke til at sige, og derfor giver tagbelægningen ikke længere god sikkerhed for tæthed. En del nedbøjning i tagflader ved husets sydlige ende. Note: Skyldes at spærene her spænder frit fra facade til facade. Dele af spær udhængsspær er helt nedbrudte bag de senere opsatte vindskedebrædder bl.a. ved nordgavlen på den lave del og ved sydligt udhæng ved den lave bygning ved dens fremspring ved vestfacaden. Endvidere er dele af udhængsbeklædningen nedbrudt bl.a. ved sydgavlen. Note: Tagrender er ældede og med utætheder. Tagrender har bagfald og skævheder, og der er utætheder bl.a. ved nedløbet ved det sydvestige hjørne. Tagrende mod øst er tilstoppet især ved husets nordøstlige lave del. Note: Dele af lægter er misfarvet fra periodevis opfugtning pga. tagbelægningens nedslidning jf. pkt. 1.1. Note: Tagrummet over den lave del af huset er uden ventilationsåbninger, og der er dermed risiko for skadelig højt fugtniveau i perioder af året. Note: Det ses, at der er etableret effektive udluftningshuller langs tagfod ved begge sider ved det højre tagrum over den store bolig. Noget tilsvarende bør etableres her. Tagvinduet er nedslidt/gennemtæret og rammen er løs. Note: Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 67 af 158 Side 10 af 34 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 2.7 Andet: Træsøjler K2 2.7 Andet: Træterrasse K2 3.0 Vinduer og døre 3.1 Døre K2 3.1 Døre K1 3.2 Vinduer K2 3.3 Fuger K2 Der er omfattende skader på murværksfuger ved facade mod gaden – om dele af skader kan skyldes insekter/murbier kan ikke umiddelbart afgøres. Note: Uanset om skader skyldes murbier eller ej, så vil en omfugning fjerne skaden. Der ses et udbedret sætningsrevneforløb i sydgavlen i den lave del, hvor den har fremspring mod vest og en åben sætningsrevne i sydligt i vestfacaden på den lave del. Note: Sætningsskaden vurderes at være en gammel skade, der ikke er i væsentlige udvikling, idet der ikke ses større skævheder. Årsagen til sætningen er formodentlig, at der er kælder under en del af huset, hvorved fundamenterne er ført til forskellig dybde. Som sagt vurderes sætningen ikke at udvikle sig yderligere, men revner i såvel sokkel som murværk vil være tilbøjelige til at komme igen efter evt. reparation – man må forvente, at der vil være behov for løbende vedligeholdelse. Fugtskadet murværk med løse fuger og enkelte afskalninger på mursten forekommer udbredt langs vestfacaden af den lave af bygningen, hvor murværk er klos mod terræn. Note: Terræn bør ændres, så murværket ikke udsættes for fugt. Spredte løse fuger forekommer på nordgavl, mere udtalt på sydgavlen især op under udhænget og også spredt på østfacaden. Note: Træsøjler ved nordgavlen er med delvist nedbrudt træværk forneden, fordi træværket er klos mod terræn og dermed opfugtes. Note: Simplere udført træterrasse har en del skader på træværk. Rækværket er eftergiveligt og ustabilt og trætrappen er delvist nedbrudt. Fugtskadede fyldninger på nyere dør til den store bolig. Note: Enkelte indvendige døre er fjernet. Note: Nedbrudte og defekte kældervinduer mod øst. Note: Ældede mørtelfuger omkring oprindelige vinduer. Krakelering – begyndende nedbrydning og fugeslip ses flere steder i elastiske fuger omkring nyere vinduer. Note: 4.0 Fundament/sokler BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 68 af 158 Side 11 af 34 4.1 Udvendigt terrænfald K3 Terrænfald er uhensigtsmæssigt ind mod bygningen langs den lave del af boligen mod vest og terrænet er højere end sokkel her. Note: Som nævnt er der sætningsskader på huset ved den lave bygnings sydvestlige hjørne, og der ses reparerede revner i soklen her Note: Se noten under pkt. 2 ved rørende sætningsrevnerne i murværket. 4.2 Sokkel K2 4.2 Sokkel K2 4.3 Udvendige trapper K2 4.3 Udvendige trapper K2 5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk 5.2 Vægge K2 En del misfarvning og pudsafskalnniger nederst på kældervægge, som det er forventeligt for hustype/alder. Revnedannelse ved siden af yderdøren. Mere omfattende revner og afskalninger på kældervægge i den dybere del af kælderen i teknikrummet. Note: Forholdet er almindeligt forekommende i bygninger af denne alder, og der må påregnes løbende udbedringer, fordi konstruktionen ikke er sikret mod grundfugt. Kælderen trænger til vedligeholdelse/istandsættelse. 5.6 Ventilation K2 Kun via vinduesopluk. Note: Man kan evt. overveje etablering af et passende antal friskluftsventiler til sikring af basisventilation, uanset om man får luftet ud. Ventiler kan udformes, så de kan lukkes i kolde perioder. Der mangler sokkelpuds ned mod terræn langs hovedparten af soklen. Note: Øger fugtoptagelse i konstruktion. Omfattende skader på fortrappen, idet den støbte betonplader over kældertrappen er skadet af gennemsivende fugt, hvorved armeringsjern må forventes at være tærede. Klinkebelægningen er mere eller mindre løs overalt på trappen og der er knækkede klinker. Muren, der danner rækværk/værn mod kældertrappen er fugtskadet og revnet. Afdækning med klinkebelægning er defekt/løs og revnet. Note: Skaderne er generelle og omfattende, og der må forventes at være behov for at etablere en ny trappe. Fugtskadet og afskallet puds på kældertrappe mod øst. En del revner med alkaliske udfældninger i støbt støttevæg. Note: 6.0 Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 69 af 158 Side 12 af 34 6.2 Vægkonstruktion/belægning K1 6.1 Gulvkonstruktion/belægning K3 6.3 Fuger K3 8.0 Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K1 8.1 Indvendige vægge K2 Manglende vedhæftning af fliser forekommer enkelte steder bl.a. ved vindueslysning i lille lejlighed. Note: Note: Badeværelse i lille lejlighed: Mørtelfuger langs med gulv i badeværelse herunder i ældre bruseniche. Note: Mørtelfuger giver ikke god sikkerhed for tæthed, dermed risiko for fugtnedsivning og følgeskader. Lille lejlighed: Manglende vedhæftning af puds forekommer flere steder omkring døre bl.a. døre imellem værelse mod nord og korridor. Note: Stor lejlighed: Løst tapet og puds lokalt langs fodlisten ved sydgavlen. Note: Kan skyldes øget fugtpåvirkning fra terrassen udenfor, der har gulv klos mod murværk. Lille lejlighed: Revnedannelser i fliser i hjørne af køkken. Lidt manglende vedhæftning af vægfliser forekommer flere steder i køkkenet Note: 8.2 Vægbeklædninger K1 9.0 Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser K1 10.0 Indvendige trapper IB 11.0 VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer K1 Gammeldags installation med meget store rørdimensioner giver ringere regulering. Note: 11.2 Varmeinstallationer UN 11.3 Afløbsinstallationer UN 11.5 Andet: Sanitet K2 Der er meget ringe afkøling over fjernvarmeveksleren, anlægget er åbenbart dårligt indreguleret og/eller styringen defekt. Dårlig afkøling kan medføre store ektraudgifter i form af strafafgifter fra Varmeværket. Note: Gamle afløbsinstallationer i og omkring huset, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af større betydning. Note: Lille lejlighed: Toilet er ældet og defekt. Note: BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Spredte revner i pudsede lofter. Lidt misfarvning langs vægge fra kuldebrovirkning . Note: Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 70 af 158 Side 13 af 34 Bygning: 2/B Garage 1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk ved tag 1.6 Tagrender/tagnedløb Karakter K2 K2 Beskrivelse Malingafskalning og begyndende nedbrydning forekommer udbredt i vindskeder, udhængsspær og ubeskyttede remender. Note: Utætheder flere steder bl.a. ved nedløb. Skævheder/nedbøjning på oprindelige og ældede tagrender. Note: 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Der forekommer spredte steder med løse fuger ved hjørner. Note: 3.0 Vinduer og døre 3.1 Døre K2 3.2 Vinduer K1 3.3 Fuger K2 3.5 Andet: Port K2 Yderdøren er delvist nedbrudt og med kraftig udtørring, fordi den længe ikke er blevet vedligeholdt. Note: Vinder er ældede med revnet kit og manglende malerbehandling Note: Eventuel tilhørende note Nedbrudte fuger langs dør, port og vinduer. Note: Porten er nedbrudt i ramme og beklædning og hængslernes fastgørelse i murværk og porttræ er løs defekt forneden, så porten ikke fungerer. Note: 4.0 Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 4.2 Sokkel K2 5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Revner i sokkel ud mod støbt felt syd for garage (hvor der nok tidligere har været et tilbygget udhus/drivhus). Note: Sokkel er generelt dækket af høj tæt bevoksning, som kan holde på fugt. Note: Terræn omkring garagen bør renholdes eventuelt befæstes, så sokkel og murværk holdes tørt. IB Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 71 af 158 Side 14 af 34 7.0 Gulvkonstruktion og gulve 5.1 Gulvkonstruktion K2 Gammelt støbt gulv fremtræder opfugtet fra opsigende grundfugt, og der er revner og afskalninger flere steder. Note: 8.0 Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K2 Opfugtning fra opstigende grundfugt i nogen grad fordi gulvet er under sokkelniveau. Pudsafskalninger som følge heraf. Revnedannelser. Note: K1 Misfarvning og gamle fugtaftegninger. 9.0 Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser Note: Vurderes at stamme fra før nuværende tagbelægning blev monteret. 11.0 VVS-installationer 11.3 Afløbsinstallationer Bygning: 3/C Værksted 1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning 1.1 Tagbelægning/rygning 1.3 Skotrender/inddækninger BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as UN Karakter K3 K2 K2 Gamle afløbsinstallationer, defekte tagbrønde mv. omkring bygningen, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af større betydning. Note: Beskrivelse Revnedannelser i papbelægningens tilslutning til fodblik . Omfattende revnedannelser i papbelægningen ved overlæg – det ser ikke ud til at overlæggene har været varmet tilstrækkeligt ved montaden. En del dampbuler. Revnedannelser i fuger og papbelægning omkring tagudluftninger og ved kloakudluftning. Note: Nævnte skader, der forekommer i større antal, medfører risiko for opfugtning af isolering/konstruktionen nedenfor. Afslidt bestrøning på papbelæningen, der fremtræder slidt. Note: Fodblik langs afløbskanten er bulet og ureglemæssig. Løsnede samlinger ved inddækninger langs gavle. Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 72 af 158 Side 15 af 34 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 3.0 Vinduer og døre 3.1 Døre K2 3.2 Vinduer K2 3.3 Fuger K2 3.5 Andet: Porte K2 4.0 Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 4.2 Sokkel K2 BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Note: Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og gennemtærede. Note: Sætningsrevner ses omkring begge hjørner ved østgavlen. Lidt skævhed/sætning kan også ses ved flugt langs ligge fuger i denne gavl. Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse. Løse slidte fuger forekommer udbredt på østgavlens murværk. Spredte køse fuger ses også i facaden mod syd og her er også nekelte afskalninger på mursten. Note: Nogle af de oprindelige indvendige døre er defekte /slidte – det gælder fx døren imellem lager og forummet hertil. Note: Nogle få steder forekommer der revnede defekte ruder. Note: Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede og de kan ikke forventes at være tætte. Note: Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling. Note: Reparationer af sætningsrevner omkring hjørner ved østgavlen. Endvidere ses mindre sætningsrevner i sokkel ved denne gavl. Note: Sætningerne omkring østgavlens hjørner vurderes at være gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf. pkt. 2.1. Hvis man vil renovere bygning i større omfang – ofre større summer på en forbedring af bygningen, bør man dog overveje at få foretaget en forstærkning af fundamenterne ved disse hjørner. Der mangler sokkelpuds ned mod terræn – primært langs sokkel mod syd. Note: Medfører øget fugtbelastning på konstruktion. Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 73 af 158 Side 16 af 34 6.0 Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 5.2 Vægge 7.0 Gulvkonstruktion og gulve K2 IB 8.0 Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K2 8.1 Indvendige vægge K2 9.1 Lofter/etageadskillelser IB 11.0 VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer K1 11.3 Afløbsinstallationer UN BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Vægge i toilet er generelt nedslidte med puds – og malingafskalninger og defekte fliser. Skærmvægge er nedslidte/defekte. Note: Toiletrummet er helt nedslidt og fuldstændig renovering er nødvendig. En del sætningsrevner i vægge i lagerhal ved østgavlen, som det også ses udvendigt. Note: Pudsafskalning, malingafskalning og misfarvning forekommer i m indre omfang nederst på vægge i bygningen herunder også i kontorrum pga. opfugtning i mindre omfang fra opstigende grundfugt og måske i nogen grad pga. kuldebrovirkning på de uisolerede konstruktioner. Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor ”grov” erhvervsbygning som denne. Hvis man vil foretage en større renovering skal man dog være opmærksom på forholdet. Varmtvandsbeholder er taget ud at drift og erstattet med en lille elvandvarmer. Note: Afløbsinstallationer er gamle og antageligt ved at være tjenlige til udskiftning. På sydsiden af bygningen er der flere huller i terrænet, der tyder på, kloakrør, der modtager tagvandet er defekte/utætte. Note: Hvis afløbsinstallationer har betydning for vurdering af ejendommen, bør de undersøges nærmere af en kloakmester. Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 74 af 158 Side 17 af 34 Bygning: 4/D Garage 1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning Karakter K2 1.3 Skotrender/inddækninger K3 1.3 Skotrender/inddækninger K1 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 3.0 Vinduer og døre 3.2 Vinduer K2 3.3 Fuger K1 3.5 Andet: porte K2 3.5 Andet: Porte K2 BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Beskrivelse Der forekommer lidt dampbuler langs samlinger/overlæg. Bestrøning er ved at være slidt og der forekommer lokale områder med lidt krakelering i overflade. Papbelægningen slår sig noget over den todelte rammebetonramme midt i bygningen. Note: Man skal være lidt opmærksom på, at tagbelægningen er belastet at temperaturbevægelser over den todelte ramme. Inddækning langs gavle er løse/ med samlinger, der er gået op og med revner mod papbelægning flere steder ved begge gavle. Note: Risiko for fugtindtrængning til bagvedliggende konstruktion Fodblik er bulet og uregelmæssigt, men vurderes at fungere. Note: Bulet tagrende mod nordvest. Note: Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og gennemtærede. Note: Sætningsrevner ses omkring begge hjørner ved nordgavlen og lidt i murpille ved gavlhjørner. Mod syd ses en større reparation efter sætningsrevner i murværket også ud mod hjørne Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse. Afskalninger på spredte mursten og lidt løse fuger ses også i facader. Note: Flere steder forekommer der revnede defekte ruder. Note: Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede. Note: Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling. Tærede hængsler. Note: Defekt anslagsbræt over nyere skydeport. Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 75 af 158 Side 18 af 34 Note: 4.0 Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 4.2 Sokkel K2 7.0 Gulvkonstruktion og gulve IB 8.0 Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K2 8.1 Indvendige vægge K2 8.1 Indvendige vægge K2 9.0 Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as K2 En del sætningsrevner i sokkel ved nordgavl og sydgavl. Sidstnævnte sted ses også en udbedret revne. Flere steder langs facader forekommer mindre revner. Note: Sætningerne omkring østgavlens hjørner vurderes at være gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf. pkt. 2.1. Man må dog forvente, at såvel revner i sokkel som murværk vil være tilbøjelige til at komme igen – at der vil være behov for løbende vedligeholdelse. Der mangler sokkelpuds ned mod terræn – primært langs sokkel mod øst. Note: Medfører øget fugtbelastning på konstruktion. En del spændingsrevner/sætningsrevner ved murpiller i gavlmuværk og ved hjørner især ved gavl mos syd. Endvidere er der flere steder sætningsrevner/spændingsrevner i facadernes brystnignsmure. Note: Revnerne vurderes ikke at indebære væsentlig risiko. De er til en vis grad naturlige/uundgåelige i en stor bygning som denne. Revnerne vil være tilbøjelige til at opstå igen – der vil være behov for løbende vedligeholdelse. Der er en del misfarvning og afskalninger på brystningsmure under vinduer, som nok dels skyldes kuldebrovirkning og dels opfugtning fra opstigende grundfugt. Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor ”grov” erhvervsbygning som denne. Der vil være nogen behov for løbende vedligeholdelse, hvis væggene skal stå rimeligt ”pæne”. Markante revner, frarevnet puds i under skrå pudset kant under vinduerne mod øst. Markant revnedannelse igennem den todelte støbte søjle/bjælkeramme midt i bygningen. Note: Denne todelte ramme er lavet, fordi man har beregnet, at der er behov for en bevægelig samling midt i den lange Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 76 af 158 Side 19 af 34 støbte bygning. I dag ville man have lavet det anderledes – med samlinger med elastiske fuge, som hver især kunne arbejde lidt. Revnen er noget stor i denne bygning, men vurderes ikke at indebære nogen risiko for yderligere udvikling. Revnen kan eventuelt lukkes med en elastisk fuge eller med en afdækning. Man skal være opmærksom på at tagbelægningen udsættes for bevægelser udfor denne todelte ramme. 11.0 VVS-installationer 11.3 Afløbsinstallationer Bygning: 5/D, Garage 1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning UN Karakter K2 1.3 Skotrender/inddækninger K3 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as K2 Gamle afløbsinstallationer, defekte tagbrønde mv. omkring bygningen, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af større betydning. Note: Beskrivelse Der ses enkelte dampbuler ved samlinger. Der må forventes at være revner imellem papbelægning og defekt inddækning ved gavl. Note: Tagbelægningen her er kun sporadisk besigtiget fra kant af tag med stige pga. Højdeforhold. Tagbelægningen fremtræder umiddelbart i god stand, men det må anbefales, at den forebyggende eftergås af en tagdækker ved overtagelse. (Papbelægninger bør forebyggende eftergås ved fuger mv med jævne mellemrum. Defekt løsnet inddækning langs gavl. Note: Risiko for fugtindtrængning til bagvedliggende konstruktion Bulet tagrende mod sydvest. Utætheder forekommer ved tagrende mod nord herunder ved et tagnedløb. Note: Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og gennemtærede. En del reparerede sætningsrevner ses ved østgavlen. Revne i betonsøjle i portfacaden, som også kan hænge sammen med en mindre sætning. Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 77 af 158 Side 20 af 34 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K1 3.0 Vinduer og døre 3.2 Vinduer K2 3.3 Fuger K1 3.5 Andet: Porte K2 4.0 Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 4.2 Sokkel K2 7.0 Gulvkonstruktion og gulve IB 8.0 Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as K2 risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse. Generelt slidte fuger i vestgavlens murværk. Løse fuger og spredte mursten med afskalninger forekommer også i murværket ved facaden mod nord. Note: Huller i betonsøjler efter afmontering af hængsler. Note: Flere steder forekommer der revnede defekte ruder. Note: Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede. Note: Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling. Tærede hængsler. Portene slår sig meget. Note: En del sætningsrevner i sokkel ved begge gavle. Flere steder langs facader forekommer mindre revner Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf. pkt. 2.1. Man må dog forvente, at såvel revner i sokkel som murværk vil være tilbøjelige til at komme igen – at der vil være behov for løbende vedligeholdelse. Der mangler sokkelpuds ned mod terræn – primært langs sokkel mod nord. Note: Medfører øget fugtbelastning på konstruktion. En del spændingsrevner/sætningsrevner ved hjørner ud mod gavle især gavl mos nord. Endvidere er der flere steder sætningsrevner/spændingsrevner i facadernes brystningsmure. Note: Revnerne vurderes ikke at indebære væsentlig risiko. De er til en vis grad naturlige/uundgåelige i en stor bygning som denne. Revnerne vil være tilbøjelige til at opstå igen – der Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 78 af 158 Side 21 af 34 8.1 Indvendige vægge K2 8.1 Indvendige vægge K2 9.0 Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser 11.0 VVS-installationer 11.3 Afløbsinstallationer Bygning: 6/F garage 1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as vil være behov for løbende vedligeholdelse. Der er en del misfarvning og afskalninger på brystningsmure under vinduer, som nok dels skyldes kuldebrovirkning og dels opfugtning fra opstigende grundfugt. Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor ”grov” erhvervsbygning som denne. Der vil være nogen behov for løbende vedligeholdelse, hvis væggene skal stå rimeligt ”pæne”. Revner, frarevnet puds i under skrå pudset kant under vinduerne mod øst forekommer under nogle vinduesfag. Note: K1 Mindre revnedannelse igennem den todelte støbte søjle/bjælkeramme midt i bygningen. Note: Denne todelte ramme er lavet, fordi man har beregnet, at der er behov for en bevægelig samling midt i den lange støbte bygning. I dag ville man have lavet det anderledes – med samlinger med elastiske fuge, som hver især kunne arbejde lidt. Revnen er noget stor i denne bygning , men vurderes ikke at indebære nogen risiko for yderligere udvikling. Revnen kan eventuelt lukkes med en elastisk fuge eller med en afdækning. Man skal være opmærksom på at tagbelægningen udsættes for bevægelser udfor denne todelte ramme. UN Gamle afløbsinstallationer, defekte tagbrønde mv. omkring bygningen, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af større betydning. Note: Karakter K2 Beskrivelse Der forekommer lidt dampbuler langs samlinger/overlæg. Bestrøning er ved at være slidt og der forekommer lokale områder med lidt krakelering i overflade. Note: Paåbelægningen bør eftergås af en tagdækker. Papbelægningen bør generelt forebyggende eftergås af tagdækker Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 79 af 158 Side 22 af 34 1.3 Skotrender/inddækninger K2 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 2.0 Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 2.1 Facader/gavle K2 3.0 Vinduer og døre 3.2 Vinduer K2 3.3 Fuger K1 3.5 Andet: Porte K2 4.0 Fundament/sokler 4.1 Udvendigt terrænfald K3 BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as med jævne mellemrum, så dampbuler, revnede fuger mv. repareres, før de fører til skader. Lidt småskavanker på ældede inddækninger langs gavle. Note: Tagrende er ødelagt af påkørsel ved det sydøstlige hjørne. Note: Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og gennemtærede. Note: Nedbrudte fuger eventuelt i nogen grad efter insekter/murbier forekommer udbredt på gavl mod syd og i områder på vestfacaden Note: Uanset om skader skyldes murbier eller ej, så vil en omfugning fjerne skaden. Mindre sætnignsrevner ved aftrapninger i gavle og ved facader. Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse. Afknækket betonkant og tæret armeringsjern ses på facadesøjle ved det nordvestlige hjørne. Note: Eventuel tilhørende note Løse fuger og fugtskader på murværke nederst på vetsfacaden, hvor murværk er klos mod for højt terræn med kraftig bevoksning. Note: Terræn bør reguleres her. Flere steder forekommer der revnede defekte ruder. Note: Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede. Note: Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling. Tærede hængsler. Terrænet vest for bygningen falder ind mod bygningen og modtager måske også i nogen grad overfladevand fra kørebanen. Endvidere er terrænet efterhånden blevet for højt i forhold til sokkel og det er med kraftig bevoksning, hvorved fugtbelastningen på bygningen er stor og der trænger grundvand/overfladevand ind igennem revner i murværk og imellem væg og gulv . Note: Der ses indvendige følgeskader. Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 80 af 158 Side 23 af 34 4.2 Sokkel K2 En del sætningsrevner i sokkel ved aftrapninger ved begge gavle. Sidstnævn-te seted ses også en udbedret revne. Flere steder langs facader forekommer mindre revner Note: Sætningerne omkring østgavlens hjørner vurderes at være gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf. pkt. 2.1. Man må dog forvente, at såvel revner i sokkel som murværk vil være tilbøjelige til at komme igen – at der vil være behov for løbende vedligeholdelse. 7.0 Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner UN 7.1 Gulvkonstruktioner K2 Der ses en del oliespild på gulvet. Risiko for nedsivning til underliggende konstruktion og til undergrunden Note: Dele af gulvet ud mod vestfacaden står under vand. Note: 8.0 Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K2 8.1 Indvendige vægge K2 8.1 Indvendige vægge K2 9.0 Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as K1 Større afskalninger på murværk langs porte. Note: Der er en del misfarvning og afskalninger på brystningsmure under vinduer, som nok dels skyldes kuldebrovirkning og dels opfugtning fra opstigende grundfugt. Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor ”grov” erhvervsbygning som denne. Der vil være nogen behov for løbende vedligeholdelse, hvis væggene skal stå rimeligt ”pæne”. En del spændingsrevner/sætningsrevner ved hjørner/gavle. Endvidere er der flere steder sætningsrevner/spændingsrevner i facaderens brystningsmure. Ved sidstnævnte revner sker der en del vandindtrængning. Note: Revnerne vurderes ikke at indebære væsentlig risiko De er til en vis grad naturlige/uundgåelige i en stor bygning som denne. Revnerne vil være tilbøjelige til at opstå igen – der vil være behov for løbende vedligeholdelse. Revnerne medfører dog som det ses, at konstruktionen er utæt, når der er vandtryk på udvendig side. Der forekommer lidt revnedannelser herunder i den todelte bjæke/søjlekonstruktion midt i bygningen. Note: Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 81 af 158 Side 24 af 34 BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 82 af 158 Side 25 af 34 5. Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse Konstruktioner er skønnet ved besigtigelse. Vi gør derfor opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskaberne. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygningskonstruktion Bygning Litra Kommentar 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.2 Sadeltag A, B,C,D,E,F 1.7 Gitterspær A,B 1.9 Andet; Type: BetonramC,D,E,F mer, betondæk 1.12 Taghældning - 15-35 A,B,C,DE,F grader 1.17 Tagbelægning - FiberarA meret skifer 1.19 Tagbelægning - TagA,B,C,DE,F pap/tagduge 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 2.3 Massiv murværk 2.6 Andet:Massive jernbetonsøjler og massiv jernbetonvæg over vinduesbånd 2.7 Formur Tegl/kalksandsten 2.15 Bagmur Tegl/kalksandsten A A,B,C,D,E,F C,D,E,F A A 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 3.4 Metal A,B,C,D,E,F B,C,D,E,F 4. Fundament/sokler 4.2 Beton A,B,C,D,E,F 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.2 Terrændæk A,B,C,D,E,F 5.3 Kælder A BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 83 af 158 Side 26 af 34 6. Vådrum 6.3 Vægkonstruktioner, uorganisk 6.4 Gulvkonstruktioner, organisk A,C A,C 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 Gulv på strøer eller A bjælker 7.6 Klinkegulv på beton A,C 7.8 Andet; Type:Støbt gulv A,B,C,D,E,F 8. Indervægge/skillevægge 8.5 Inder-/skillevægge Murværk 11. VVS-Installationer 11.4 Fjernvarme BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as A A,B Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 84 af 158 Side 27 af 34 6. Kontaktinformation Den besigtigede ejendom Rapporten er udarbejdet af: Stationsvej 82 7000, Fredericia Carl Johan Sørensen Bygnignssagkyndig og energikonsulent factum2 brønderslev Christiansgade 7 9700 Brønderslev Tlf.: 21659072 Mobil: 21659072 Mail: [email protected] factum2 står naturligvis til rådighed, hvis der er behov for uddybning af den udførte bygningsgennemgang. BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 85 af 158 Side 28 af 34 Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen Ejendom Stationsvej 82 7000 Fredericia Information til sælger Det er vigtigt, at sælger af den besigtigede ejendom opgiver rigtige og præcise informationer om ejendommen – i forbindelse med, men ikke begrænset til, salg, ombygning og vedligeholdelse. Rigtigheden af de oplyste informationer vil nemlig kunne påvirke den bygningssagkyndiges vurdering af ejendommen og dermed have indflydelse på den endelige vurdering. Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger skal afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med arkitekten ved besvarelserne. Uddybning af svar kan gives på sidste side i "Sælgers øvrige bemærkninger vedr. ejendommen". Ejendomsdokumenter I forbindelse med den byggetekniske gennemgang er det Sælgers ansvar at fremskaffe følgende ejendomsdokumenter: • • • • BBR (dato for gældende BBR-meddelelse) Ejendommens husforsikring (herunder forsikringsselskab og policenummer) Bygningstegninger (herunder nummer og dato) Eventuelt tidligere energimærkning BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 86 af 158 Side 29 af 34 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ - yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ - vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ - lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ - Gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ - Tage? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 1.2 BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 87 af 158 Side 30 af 34 2. Tage 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 88 af 158 Side 31 af 34 4. Fundament/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og hvem? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og hvem? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 4.4 5. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 89 af 158 Side 32 af 34 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre, som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj, eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge?? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 9. Vådrum BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 90 af 158 Side 33 af 34 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Ja ☐ Nej ☐ Ved ikke ☐ Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler på ejendommen Der er ikke udfyldt sælgeroplysninger, da det er statens ejendom. Dato: Underskrift sælger BR-S 3.00 Copyright © 2014 factum2 as Byggeteknisk Rapport - Sælger Stationsvej 82, 7000 Fredericia Side 91 af 158 Side 34 af 34 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Stationsvej 82 7000 Fredericia Bygningens energimærke: Gyldig fra 17. maj 2015 Til den 17. maj 2022. Energimærkningsnummer 311113265 Side 92 af 158 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre – hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet – i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet – ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke A2015 Årligt varmeforbrug 148,67 MWh fjernvarme 2.040 kWh elektricitet 115.367 kr 4.080 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 119.447 kr 22,31 ton Energimærkningsnummer 311113265 Side 93 af 158 2 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering Årlig besparelse LOFT Det flade tag er isoleret med 100 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 250 mm trædefast isolering samt ny 2-lags tagpapdækning. Den gamle tagdækning skal nu fungere som ny dampbremse, og det er derfor vigtigt, at den er lufttæt. Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng. Den bedste virkning af efterisolering vil opnås, hvis man også isolerer rundt omkring betontagets udhæng - eventuelt med en reduceret isolerringstykkelse, idet der er en meget markant kuldebro her. Inden forslaget bringes til udførelse skal der inddrages en ekspert for korrekt placering og udformning af dampspærre. Ydervægge 11.000 kr. 2,18 ton CO₂ Investering Årlig besparelse HULE YDERVÆGGE Ydervægge ved gavle og i murede felter imellem jernbetonsøjler i facader er skønnet udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl og antageligt med ca. 75 mm hulrum. Der kan dog været fast gennemmuring i større dele af konstruktionen, og det er ikke givet, at hulmuren er egent til hulmursisolering. Hulrummet er ikke isoleret. FORBEDRING 453.500 kr. Energimærkningsnummer 311113265 Side 94 af 158 32.600 kr. 6,49 ton CO₂ 3 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Isolering af hule ydervægge af tegl ved indblæsning af granulat, samt udvendig påforing med 150 mm isolering. Inden man ordrer hulmursisolering, bør det dog undersøges nærmere, om muren er egnet til det. Eller øges isoleringstykkelsen på den udvendige isolering. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en hertil godkendt pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. En udvendig isoleringsløsning sikrer en tæt dampspærre, samt optimal kuldebroafbrydelse. Facadernes udseende ændres dog markant, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Hvis man ikke ønsker at ændre på bygningens facadeudtryk - kan man vælge at opsætte isoleringen indvendigt i en let forsatsvæg. Denne isolering er ikke lige så god, idet kuldebroer langs gulv og loft ikke fjernes, men den har den fordel, at den ikke ændrer på bygningens udseende og at den kan gennemføres successivt i de enkelte rum, hvor man mener, at der er behov for det. MASSIVE YDERVÆGGE Bjælker og søjler i facader består af 30 cm massiv betonvæg. FORBEDRING Bedst vil det være at føre en udvendig efterisolering omkring betonsøjler og massive betonbjælker over vinduer sammen med udvendig isolering af murværket. Hvis man ikke vil ændre på bygningens udvendige facadeudtryk, vil en indvendig efterisolering i en let forsatskontruktion være det næstbedste mulighed: Montering af indvendig isoleringsvæg på betonbjælker og søjler med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Vinduer, døre ovenlys mv. 82.800 kr. Investering 11.400 kr. 2,26 ton CO₂ Årlig besparelse VINDUER Vinduerne er oprindelige metalvindue med enkeltglas og forsatruder Porte i nordvestfacade er udført af træ med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Der er ikke vinduer i porte. Yderdøre i stål i gavl mod syd og mod toiletrum med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider samt med glasdel med 1 lag glas. FORBEDRING VED RENOVERING Ståldøre med isoleret fyldning og beklædning på begge sider samt glasdel udskiftes til nye døre af træ med isolering samt vinduer med energiruder med varm kant. 1.700 kr. 0,32 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye plastpartier med effektiv kuledebroisolering i ramme- og karmkonstruktioner monteret med tolags energiruder. 10.100 kr. 2,00 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Porte udskiftes til nye velisoleret ledporte Energimærkningsnummer 311113265 2.200 kr. 0,42 ton CO₂ Side 95 af 158 4 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Gulve Investering Årlig besparelse TERRÆNDÆK Terrændæk er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. FORBEDRING VED RENOVERING Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm trædefast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Ventilation 12.800 kr. 2,54 ton CO₂ Investering Årlig besparelse VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er noget utæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er i særlig god stand. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af vinduer og porte mv. vil sikre en bedre tæthed af bygningen, og dermed give yderligere den angivne beregnede besparelse.. Energimærkningsnummer 311113265 Side 96 af 158 1.500 kr. 0,28 ton CO₂ 5 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse Investering Årlig besparelse FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmeveksler er placeret i fyrrum i enfamiliehus uden for depotets område. Varmerør til nærværende bygning fremføres via rør i jord. Varmeveksler er med termostatisk ventil for styring af fremløbstemperaturen. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen, og investering i varmepumpeanlæg er økonomisk og miljømæssigt uinteressant, når huset som her er opvarmet med fjernvarme, der leveres til en rimelig gunstig pris. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Installering af solvarme er ikke økonomisk fordelagtigt, når huset er tilsluttet fjernvarme. Som bygningen er indrettet nu, er der næsten intet forbrug af varmt brugsvand, og hvis man indretter badefaciliteter til personale, vil det være med fjernvarmeopvarmning, og dermed vil solvarme stadig være irrelevant. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i kontorer m.v. samt kaloriferer under loft og på endevæg i depot. Varmefordelingsrør er udført som tostrengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Varmefordelingsrør i depot til kaloriferer er udført som dels 1" dels 1 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Energimærkningsnummer 311113265 Side 97 af 158 20.500 kr. 3.700 kr. 0,72 ton CO₂ 6 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der stilles heller ikke forslag hertil, idet alle varmefordelingrør er fremført i opvarmede rum. Endvidere er en stor del af bygningen opvarmet med kaloriferer, og her vil sænkning af fremløbstemperaturen ikke være relevant. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Kaloriferer anlæg styres at termostatventiler, der styres efter temperaturen på den luft, der suges ind til den enkelte kalorifere. Energimærkningsnummer 311113265 Side 98 af 158 7 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMT VAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres dels i 30 l præisoleret elvandvarmer, fabrikat Metro type Cabinet, til brug i tekøkken dels i gennemstrømsvandvarmer på toilet til brug i håndvaske. Gennemstrømsvandvarmer er ligeledes elopvarmet. Der er ikke udført cirkulation af varmt brugsvand. Den varme brugsvandsproduktion suppleres af en 60 l præisoleret Metro Therm elvandvarmer Energimærkningsnummer 311113265 Side 99 af 158 8 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT EL El Investering Årlig besparelse BELYSNING Belysningsanlæggene i de forskelige rum i bygning består primært af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. I lager/depotrum er der tillige suppleret med pendler med 60 W glødepærer i næromnråde omkring portåbninger. Lystænding via kontakter på væg ved siden af porte. Der er foreslået styring af belysning via bevægemeldere. Belysningsanlægget er ikke særlig tidssvarende samt sammenholdt med den lave udnyttelse af bygningen vil der opnås den største effekt ved en samtidig totalrenovering af anlæggene i forbindelse med anden anvendelse eller anden form for renovering af bygningen. FORBEDRING Der installeres styring af blelysning med bevægemeldere i enkelte større rum/lokaler og i depot/lagerafsnit. I alt 5 systemer. 20.000 kr. 2.200 kr. 0,66 ton CO₂ 101.300 kr. 8.100 kr. 3,28 ton CO₂ SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagflade mod syd. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 38 kvm. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Den udførte beregning bygger på en anslået afregningspris på overproduktion på 0,80 kr. og en netafgift på 560 kr. Disse tal vil kunne variere fra område til område og i tid, så man skal ansøge om montering af solceller for at få de præcise tal i det konkrete tilfælde. I det hele taget vil en nærmere undersøgelse af bygningens reele elbehov være nødvendig for at komme nærmere den aktuelle besparelse, der kan blive tale om. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Der forelå kun plantegninger af bygning uden angivelser af konstruktionsopbygninger ved besigtigelsen. Konstruktionerne og opbygningen er derfor i høj grad vurderet ud fra erfaring med de pågældende konstruktionstyper fra opførelsestidspunktet. Bygningen er opført i 1952 og sparsomt efterisoleret. Der kan derfor udføres nogle gode energiøkonomiske rentable forbedringer. Der er adskillige forslag til forbedringer ved renovering. Energimærkningsnummer 311113265 Side 100 af 158 9 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Det skal bemærkes at beregningerne er ud fra standardforudsætninger, hvor bygningen er regnet fuldt opvarmet. Effekt af besparelsesforslagene vil derfor være mindre end angivet, hvis den ikke i sin fremtidige brug vil blive fuldt opvarmet overalt. Dette forhold skal belyses nærmere inden forslagene bringes til udførelse. I det hele taget skal man tage udgangspunkt i bygningens fremtidige brug, når man overvejer, hvilke tiltag, der kan gennemføres med rimelig rentabilitet. hvis man gennemfører en større efterisolering af bygningen , bør man i øvrigt overveje at ændre kalorifereanlægget til et traditionelt radiatoranlæg - og i forbindelse hermed udskifte de gamle fordelingsrør i meget store dimensioner. Radiatoranlægget vil give en behageligere varme i et velisoleret rum, man vil spare strøm til blæsere. Endvidere må det overvejes, at adskille fjernvarmeinstallation i boligen og dette værksted, Det vil bl.a. betyde lettere og mere retfærdig afregning og højst sandsynligt også en lavere varmeudgift - især hvis man ændrer forsyningen til direkte tilkoblet fjernvarme. Energimærkningsnummer 311113265 Side 101 af 158 10 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Bygning Hule ydervægge Isolering af hule ydervægge af tegl med mineraluldsgranulat samt udvendig påforing med 150 mm isolering 453.500 kr. 46,05 MWh Fjernvarme 32.600 kr. Massive ydervægge Indvendig isolering af massive betonsøjler og betonvægge over vinduer med 200 mm 82.800 kr. 16,05 MWh Fjernvarme 11.400 kr. Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm og Isolering af varmefordelingsrør 20.500 kr. 5,11 MWh Fjernvarme 3.700 kr. Styring af belysning 20.000 kr. -0,60 MWh Fjernvarme 2.200 kr. Varmeanlæg Varmerør El Belysning 1.130 kWh Elektricitet Energimærkningsnummer 311113265 Side 102 af 158 11 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Solceller Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 6,0 kW Energimærkningsnummer 311113265 Side 103 af 158 101.300 kr. 3.216 kWh Elektricitet 8.100 kr. 1.731 kWh Elektricitet overskud fra solceller 12 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse 15,45 MWh Fjernvarme 11.000 kr. Bygning Loft Udvendig efterisolering af tag med 250 mm. Vinduer Udskiftning af ståldøre 2,29 MWh Fjernvarme 1.700 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer 14,15 MWh Fjernvarme 10.100 kr. Vinduer Udskiftning af porte 3,00 MWh Fjernvarme 2.200 kr. Terrændæk Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 250 mm mineraluld eller polystyrenplader 18,02 MWh Fjernvarme 12.800 kr. Ventilation Udskiftning af fuger omkring vinduer og døre 2,00 MWh Fjernvarme 1.500 kr. Energimærkningsnummer 311113265 Side 104 af 158 13 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse ...........................................................................Stationsvej 82 BBR nr .............................................................................607-100683-3 Bygningens anvendelse ..................................................Anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Opførelses år...................................................................1952 År for væsentlig renovering ............................................Ikke angivet Varmeforsyning ...............................................................Fjernvarme Supplerende varme.........................................................Ingen Boligareal i følge BBR ....................................................0 m² Erhvervsareal i følge BBR ..............................................602 m² Opvarmet bygningsareal .................................................602 m² Heraf tagetage opvarmet ................................................0 m² Heraf kælderetage opvarmet .........................................0 m² Uopvarmet kælderetage .................................................0 m² Energimærke ..................................................................F Energimærke efter rentable besparelsesforslag ..........C Energimærke efter alle besparelsesforslag ..................A2015 OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der foreligger ikke ejeroplysninger om varmeforbrug. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme ......................................................................707,50 kr. per MWh 10.182 kr. i fast afgift per år Elektricitet til opvarmning ..............................................2,00 kr. per kWh Elektricitet til andet end opvarmning .............................2,30 kr. per kWh Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 311113265 Side 105 af 158 14 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA factum2 as Margrethepladsen 3, 8000 Aarhus C [email protected] tlf. 7025 5757 Ved energikonsulent Carl Johan Sørensen, afd.: factum2 brønderslev, mobil 2165 9072 KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af §§ 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: [email protected] Energimærkningsnummer 311113265 Side 106 af 158 15 Stationsvej 82 7000 Fredericia Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 17. maj 2015 til den 17. maj 2022 Energimærkningsnummer 311113265 Side 107 af 158 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Stationsvej 82 7000 Fredericia Bygningens energimærke: Gyldig fra 17. maj 2015 Til den 17. maj 2022. Energimærkningsnummer 311113266 Side 108 af 158 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre – hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet – i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet – ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke C Årligt varmeforbrug 49,67 MWh fjernvarme 37.954 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 37.954 kr 7,00 ton Energimærkningsnummer 311113266 Side 109 af 158 2 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering Årlig besparelse LOFT Loftsrum er isoleret med 150 mm mineraluld (oprindelig 50 mm isolering + efterisolering på 100 mm). FORBEDRING Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 300 mm Inden isolering af loftsrum igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt tætte, så korrekt udførelse sikres. Der etableres ny gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de nye isoleringsforhold. Ydervægge 42.800 kr. Investering 1.500 kr. 0,29 ton CO₂ Årlig besparelse HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl med 75 mm hulrum. Hulrummet er efterisoleret med mineraluldsgranulat. FORBEDRING Udvendig efterisolering af hulrumsisolerede ydervægge af tegl med 100 mm isolering. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en hertil godkendt pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne, eventuelt udskiftes i forbindelse hermed. En udvendig isoleringsløsning sikrer en tæt dampspærre, samt optimal kuldebroafbrydelse herunder kuldebroen langs sokkel, idet der er regnet med, at isoleringen føres helt ned til underkant af sokkel. Facadernes udseende ændres dog markant, og man skal naturligvis gøre op med sig selv, om en sådan ændring af facadeudtrykket er acceptabel. Energimærkningsnummer 311113266 Side 110 af 158 170.200 kr. 5.500 kr. 1,09 ton CO₂ 3 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Vinduer, døre ovenlys mv. Investering Årlig besparelse VINDUER Der er en del ældre vinduer monteret med etlags glasrude og forsatsruder primært mod øst og nord. FORBEDRING VED RENOVERING Ældre vinduer mod øst og nord udskiftes til nye vinduer med faste rammer og tolags energiruder. 700 kr. 0,13 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør til lille lejlighed mod nord er en ældre yderdør monteret med en rude af tolags termoglas. Nyere yderdør i den store lejlighed er en uisoleret fyldningsdør med rude af energiglas. Døren er efter få år fugtskadet og skal udskiftes indenfor overskuelig tid. Terrassedøren mod syd er en nyere dør monteret med energiruder. FORBEDRING Udskiftning af yderdør til den store lejlighed til ny velisoleret pladedør med rude af energiglas. 7.000 kr. FORBEDRING VED RENOVERING Yderdør mod nord udskiftes med en ny, som er monteret med tolags energirude og varm kant Gulve 300 kr. 0,06 ton CO₂ 200 kr. 0,04 ton CO₂ Investering Årlig besparelse TERRÆNDÆK Terrændæk er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er skønnet isoleret med 50 mm leca under betonen. FORBEDRING VED RENOVERING Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 350 mm trædefast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Der udføres nye installationer, (som kan overflødiggøre de mange synlige installationer, der forekommer nu. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Energimærkningsnummer 311113266 Side 111 af 158 1.100 kr. 0,21 ton CO₂ 4 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder udført som lukket bjælkelag, der er skønnet uisoleret. Gulv mod uopvarmet kælder af massiv beton under badeværelset i den store lejlighed er skønnet uisoleret. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 150 mm isolering. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse udført som massivt betondæk. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det vurderes at være acceptabelt, at rumhøjden lokalt i kælderen under badeværelset bliver reduceret. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med ca. 100 mm mineraluldsgranulat i hulrum. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes. Ventilation 1.600 kr. 900 kr. 0,17 ton CO₂ 22.600 kr. 9.600 kr. 1,90 ton CO₂ Investering Årlig besparelse VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 311113266 Side 112 af 158 5 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med uisoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. FORBEDRING Der etableres ny fjernvarmeforsyning, som direkte anlæg. 20.000 kr. 1.300 kr. 0,24 ton CO₂ VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen, og investering i varmepumpeanlæg er økonomisk og miljømæssigt uinteressant, når huset som her er opvarmet med fjernvarme, der leveres til en rimelig gunstig pris. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Installering af solvarme er ikke økonomisk fordelagtigt, når huset er tilsluttet fjernvarme. Varmefordeling Investering Årlig besparelse VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i badeværelse i den store lejlighed. VARMERØR Varmefordelingsrør er fremført i uopvarmet kælder. Rørene skønnes "i snit" udført som 3/4" rør og isoleret med 20 mm isolering. FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Hvor pladsen er for trang isoleres med det isoleringsniveau, der er muligt. En betydelig større besparelse vil kunne opnås ved at udskifte rørinstallationen i kældere med en ny installation i små dimensioner, og med så korte rørstrækninger som muligt. Eventuelt kunne en del af den nye installation fremføre i rørpaneler langs vægge i de opvarmede rum. Skønsmæssigt ville besparelsen kunne fordobles ved dette tiltag, men det er naturligvis også dyrt at gennemføre. Energimærkningsnummer 311113266 Side 113 af 158 12.600 kr. 700 kr. 0,12 ton CO₂ 6 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en Alpha2 pumpe med en effekt på 34 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. FORBEDRING Automatik til natsænkning Energimærkningsnummer 311113266 5.000 kr. Side 114 af 158 700 kr. 0,13 ton CO₂ 7 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMT VAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMT VAND I beregningen er der indregnet et normalt varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. FORBEDRING VED RENOVERING Der vil være en betydelig besparelse - skønsmæssigt i størrelsesordenen 1500 kWh ved at omlægge rørsystemet, så rørdimensionerne sættes ned og der kun opretholdes en cirkulationsledning frem til den lille lejlighed i minimal dimension. VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos, Type Alpha2, 18 W VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 160 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Vølund. Energimærkningsnummer 311113266 Side 115 af 158 8 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT EL El Årlig besparelse Investering SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagflade mod vest. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 30 kvm. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. Den udførte beregning bygger på en anslået afregningspris på overproduktion på 0,80 kr. og en netafgift på 560 kr. Disse tal vil kunne variere fra område til område og i tid, så man skal ansøge om montering af solceller for at få de præcise tal i det konkrete tilfælde. 81.000 kr. 5.300 kr. 2,76 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Der forelå kun plantegninger af bygning uden angivelser af konstruktionsopbygninger ved besigtigelsen. Konstruktionerne og opbygningen er derfor i høj grad vurderet ud fra erfaring med de pågældende konstruktionstyper fra opførelsestidspunktet. Bygningen er opført i 1952 og er et rækkehus delt i 2 lejligheder. Energimærket omfatter hele bygningen - er ikke opdelt på de to lejligheder. Skønsmæssigt kan forbruget med rimelighed deles op forholdsmæssigt i forhold til boligarealerne. (Det ville være rimeligt at sammenlægge de to lejligheder, hvis huset skal gennemgå en større renovering på et tidspunkt). Tekniske installationer for begge lejligheder er placeret i den uopvarmede kælder. Bygningen er ældre, og der kan derfor angives flere rentable besparelsesforslag. I forbindelse med renovering kan der desuden angives yderligere rentable forslag. Forslag fremgår af oversigter. Energimærkningsnummer 311113266 Side 116 af 158 9 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Bygning Loft Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering 42.800 kr. 2,05 MWh Fjernvarme 1.500 kr. Hule ydervægge Udvendig efterisolering med 100 mm isolering og afsluttende facadepuds 170.200 kr. 7,70 MWh Fjernvarme 5.500 kr. Yderdøre Montage af ny massiv, isoleret yderdør 7.000 kr. 0,40 MWh Fjernvarme 300 kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret støbt dæk under badeværelse i den store lejlighed mod uopvarmet kælder med 150 mm isolering 1.600 kr. 1,21 MWh Fjernvarme 900 kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med indblæsning af granulat i ca 100 mm hulrum. 22.600 kr. 13,51 MWh Fjernvarme 9.600 kr. Etablering af fjernvarmeanlæg uden veksler 20.000 kr. 1,71 MWh Fjernvarme 1.300 kr. Varmeanlæg Fjernvarme Energimærkningsnummer 311113266 Side 117 af 158 10 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm Automatik Automatik til natsænkning 12.600 kr. 0,88 MWh Fjernvarme 700 kr. 5.000 kr. 0,92 MWh Fjernvarme 700 kr. 81.000 kr. 1.751 kWh Elektricitet 5.300 kr. El Solceller Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 4,8 kW Energimærkningsnummer 311113266 Side 118 af 158 2.418 kWh Elektricitet overskud fra solceller 11 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Bygning Vinduer Udskiftning af ældre vinduer med termoruder og forsatsruder til nye monteret med tolags energiruder 0,94 MWh Fjernvarme 700 kr. Yderdøre Udskiftning til ny yderdør med tolags energirude 0,28 MWh Fjernvarme 200 kr. Terrændæk Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 350 mm mineraluld eller polystyrenplader 1,51 MWh Fjernvarme 1.100 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Omlægning af anlæg. Energimærkningsnummer 311113266 0 kr. Side 119 af 158 12 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse ...........................................................................Stationsvej 82 BBR nr .............................................................................607-100683-1 Bygningens anvendelse ..................................................Række-, kæde, eller dobbelthus (130) Opførelses år...................................................................1952 År for væsentlig renovering ............................................Ikke angivet Varmeforsyning ...............................................................Fjernvarme Supplerende varme.........................................................Ingen Boligareal i følge BBR ....................................................140 m² Erhvervsareal i følge BBR ..............................................38 m² Opvarmet bygningsareal .................................................171 m² Heraf tagetage opvarmet ................................................0 m² Heraf kælderetage opvarmet .........................................0 m² Uopvarmet kælderetage .................................................81 m² Energimærke ..................................................................G Energimærke efter rentable besparelsesforslag ..........C Energimærke efter alle besparelsesforslag ..................C OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Der er afvigelser mellem de oplyste og de opmålte arealer på bygningen. I følge BBR oplysninger er der 178 m2 i samlet bygningsareal. Heraf er det oplyst at der er 140 m2 bolig og 38 m2 erhverv. Dog er der ved besigtigelsen ikke registreret noget erhvervsareal. De opmålte areal på bygningen er opmålt til 170,8 m2. Hele bygningen indtastes som bolig med det opmålte areal på 171 m2. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme ......................................................................707,50 kr. per MWh 2.812 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning .............................2,20 kr. per kWh FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 311113266 Side 120 af 158 13 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA factum2 as Margrethepladsen 3, 8000 Aarhus C [email protected] tlf. 7025 5757 Ved energikonsulent Carl Johan Sørensen, afd.: factum2 brønderslev, mobil 2165 9072 KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af §§ 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: [email protected] Energimærkningsnummer 311113266 Side 121 af 158 14 Stationsvej 82 7000 Fredericia Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 17. maj 2015 til den 17. maj 2022 Energimærkningsnummer 311113266 Side 122 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 10 Miljøhistorisk redegørelse. Side 123 af 158 FKO-410A Depot Pjedsted Miljøhistorisk redegørelse Side 124 af 158 juni 2015. Miljø- og natursektionen, INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING ...................................................................................................................... 3 1.1 Baggrund for undersøgelsen ............................................................................................3 1.2 Basisoplysninger ..........................................................................................................3 1.2.1 Arealoplysninger ......................................................................................................3 1.2.2 Forsyningsforhold .....................................................................................................4 1.2.3 Kilder for miljøhistorisk undersøgelse.............................................................................4 2. 2.1 2.2 KARAKTERISTIK AF UNDERSØGELSESOMRÅDET ........................................................... 5 Geologi og hydrogeologi ................................................................................................5 Vandindvindingsinteresser og recipienter ............................................................................5 3. 3.1 3.2 AREALANVENDELSE ........................................................................................................... 6 Tidligere og nuværende arealanvendelse .............................................................................6 Fremtidig arealanvendelse ..............................................................................................6 4. AFFALDSHÅNDTERING ..................................................................................................... 7 5. 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 MILJØHISTORISK GENNEMGANG .................................................................................... 8 Afblændet fyringsolietank (kilde 101) ................................................................................8 Olie- og kemikalieoplag (kilde 102-103).............................................................................8 Tidligere vaskeplads (kilde 104) .......................................................................................8 Olieudskiller og sandfang (kilde 105-106) ...........................................................................9 Værkstedsaktiviteter (kilde 107) ......................................................................................9 Opladerum (kilde 108) ..................................................................................................9 Neutraliseringsbrønd (kilde 109) ......................................................................................9 Oplag af køretøjer (kilde 110) .........................................................................................9 Opsummering af kilder på tabelform ............................................................................... 10 Resultat fra tidligere miljøundersøgelser ........................................................................... 11 6. REFERENCER..................................................................................................................... 12 BILAGSFORTEGNELSE 1 2 3 4 Oversigtskort Situationsplan Potentielle forureningskilder på tabelform Fotodokumentation 2 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 125 af 158 1. Indledning 1.1 Baggrund for undersøgelsen Denne rapport er en miljøhistorisk redegørelse for etablissement 410A Depot Pjedsted. Redegørelsen har til formål at identificere potentielle forureningskilder, som vurderes at udgøre en miljømæssig risiko i forhold til jord, grundvand eller arealanvendelsen. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har planer om at afhænde Depot Pjedsted. I den forbindelse ønskes der udarbejdet en miljøhistorisk redegørelse med henblik på, at informere eventuelle købere om potentielle forureningskilder på etablissementet. 1.2 Basisoplysninger 1.2.1 Arealoplysninger Etablissement 410A Depot Pjedsted er beliggende på Stationsvej 82, 7000 Fredericia, matr. nr. 13q Pjedsted By, Pjedsted i Fredericia Kommune /8/. Depotet dækker et areal på ca. 11.705 m2, hvoraf ca. 2.562 m2 er bebygget /5//8/. Etablissementets bebyggelse består af to tidligere tjenesteboliger (bygning 1, foto 1-2), en garage (bygning 2, foto 25-26), en depotbygning med værksted og opladerum (bygning 3, foto 6-12), to depotbygninger (bygning 4 og 6, foto 13-16 og 19-24) og en høj garage (bygning 5, foto 17-18) /5/. Etablissementet er opført i 1952 og har siden opførelsen været anvendt til mobiliseringsdepot med oplag af beklædningsdele, køretøjer og diverse materiel /7/. Mobiliseringsdepotet blev nedlagt i ca. 2006 /2/. Ved besigtigelsen i maj 2015 stod bygningerne tomme /1/. Etablissementets beliggenhed fremgår af oversigtskortet i bilag 1 og placeringen af bygningerne fremgår af situationsplanen i bilag 2. Dataliste: Etablissement: 410A Depot Pjedsted. Adresse: Stationsvej 82, 7000 Fredericia. Matrikel nr.: 13q Pjedsted By, Pjedsted. Areal: 11.705 m2. Ejerforhold: Areal og bygninger er ejet af Forsvarsministeriet. Driftsperiode: 1952 – ca. 2006. Primær aktivitet: Mobiliseringsdepot med oplag af beklædningsdele, køretøjer, materiel mv. 3 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 126 af 158 1.2.2 Forsyningsforhold Depot Pjedsted er tilknyttet den offentlige vandforsyning. Pjedsted Vandværk leverer vand til depotet /9/. I 1988 blev Depot Pjedsted tilsluttet byens fjernvarmeforsyning /6/. Kun bygning 1 og 3 opvarmes, de øvrige bygninger er uopvarmede /2/. TREFOR A/S leverer fjernvarme og el til etablissementet /7/. Indtil 1988 blev bygning 1 og 3 opvarmet ved hjælp af et oliefyr placeret i kælderen i bygning 1 /5//6/. Sanitært spildevand ledes via offentlig kloak til rensning på kommunalt rensningsanlæg (Fredericia Spildevand A/S). Overfladevand fra gårdspladsen ledes via sandfang og olieudskiller til kommunalt rensningsanlæg /7/. 1.2.3 Kilder for miljøhistorisk undersøgelse Materialet der ligger til grund for nærværende miljøhistoriske redegørelse er listet nedenfor: Besigtigelse af 410A Depot Pjedsted den 21. maj 2015 /1/. Ved besigtigelsen deltog materielassistent Bruno Pedersen og miljøsagsbehandler Sofie Hammer Jensen (begge ansat ved Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse). Interview med materielassistent Bruno Pedersen, som har været ansat ved Forsvaret siden 1975/2/. Interview med seniorsergent Preben Nielsen, som har været leder af det udleverende depot på Ryes Kaserne siden 2006 /10/. Interview med materielforvalter Henrik Skovrup, som har været ansat på Depot Pjedsted i perioden 19862004 /11/. Arkivmateriale fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses miljø- og byggetekniske arkiv /5/ /7/. Arkivmateriale fra Fredericia Kommunes miljø- og byggesagsarkiv /6/. Danmarks Miljøportal: www.arealinfo.dk /3/. Danmarks Geologiske Undersøgelser, GEUS, Jupiter-database: www.geus.dk/jupiter /4/. Den Offentlige Informationsserver: www.ois.dk /8/. Oplysninger til udarbejdelse af den miljøhistoriske redegørelse for etablissement 410A Depot Pjedsted er først og fremmest hentet gennem interviews med ansatte og tidligere ansatte ved Depot Pjedsted/2//10//11/, besigtigelse af etablissementet den 21. maj 2015 /1/, miljøkortlægningen /7/ samt arkivmateriale fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses og Fredericia Kommunes miljø- og byggesagsarkiver /5/ /6/. 4 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 127 af 158 2. Karakteristik af undersøgelsesområdet 2.1 Geologi og hydrogeologi De øvre jordlag ved 410A Depot Pjedsted består hovedsagelig af moræneler /4/. Den nærmeste DGU-boring med en geologisk beskrivelse er DGU-boring 125.785. Boringen ligger ca. 200 m øst for lokaliteten i kote 14,31 DVR90. I de øverste 3,2 m er der registreret ler, herunder er der registreret et indslag af leret sand til 3,6 m u.t. Herunder træffes igen ler til 8,6 m u.t. hvor boringen ophører. Grundvandsspejlet er i 1963 pejlet til 0,9 m u.t., svarende til et trykniveau i kote 13,41 DVR90 /4/. Ca. 230 m sydøst for lokaliteten ligger DGU-boring nr. 125.504 i kote 20 DVR90. I boringen er der registreret ler fra 0 til 16 m u.t. Fra 16 m. u.t. til 25 m. u.t. er der truffet sand, hvorefter boringen er afsluttet i ler. Grundvandsspejlet er pejlet til 10 m. u.t. svarende til et trykniveau i kote 9,91 DVR90. Der foreligger ingen oplysninger om filtersætningen af de to boringer /4/. Det primære grundvandsmagasin under lokaliteten vurderes, ud fra potentialekort, at findes i kote 10-12,5 DVR90. Grundvandets strømningsretning vurderes at være i sydøstlig retning /4/. Potentialelinjer for områdets primære grundvandsmagasin fremgår af bilag 1. 2.2 Vandindvindingsinteresser og recipienter Depot Pjedsted er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser og udenfor indvindingsopland til almene vandværker /3//9/. Etablissementet ligger ca. 330 m øst for et område med drikkevandsinteresser (OD) og ca. 550 m øst for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) samt et nitratfølsom indvindingsopland/3/. Nærmeste drikkevandsboring er DGU-boring 125.504 som er beliggende ca. 230 m sydøst for etablissementet. Boringen er en sløjfet vandforsyningsboring som tilhører Pjedsted Vandværk. Grundvandsspejlet i boringen er pejlet til 10 m. u.t. svarende til et trykniveau i kote 9,91 DVR90 /4/. Ca. 730 m nordvest for etablissementet ligger DGU-boring 125.1673. Boringen er en vandforsyningsboring, som ligeledes tilhører Pjedsted Vandværk. Grundvandsspejlet i boringen er pejlet til 14,29 m u.t. svarende til et trykniveau i kote 13,52 DVR90 /4/. I 2013 blev der indvundet 49.048 m3 grundvand fra Pjedsted Vandværks boringer /4/. Nærmeste recipient er en sø, som er beliggende umiddelbart sydøst for etablissementsgrænsen. Søen er registreret efter Naturbeskyttelseslovens § 3 /3/. 5 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 128 af 158 3. Arealanvendelse 3.1 Tidligere og nuværende arealanvendelse 410A Depot Pjedsted blev opført i 1952 og har siden opførelsen været anvendt som mobiliseringsdepot til opmagasinering af køretøjer, beklædningsdele og militært materiel. Mobiliseringsdepotet blev nedlagt i ca. 2006, og har siden kun været anvendt i begrænset omfang til opbevaring af køretøjer og materiel /2//10/. Af historiske luftfotos fremgår det, at arealet forinden opførelsen af depotet var udlagt som landbrugsjord /3/. Etablissementets bebyggelse består af to tjenesteboliger (bygning 1, foto 1-2), en garage (bygning 2, foto 2526), en depotbygning med værksted og opladerum (bygning 3, foto 6-12), to depotbygninger (bygning 4 og 6, foto 13-16 og 19-24) og en høj garage (bygning 5, foto 17-18). Placeringen af bygningerne fremgår af situationsplanen i bilag 2. Syd for indgangsvejen ligger bygning 1, som indeholder to tjenesteboliger. Den ene bolig har tidligere været vagtbygning. Boligerne er i dag ubeboet og har ikke været beboet i flere år /2/. Depot- og garagebygningerne er tidligere blevet anvendt til opbevaring af køretøjer, beklædningsdele og diverse materiel /2/. Af historiske luftfotos fremgår det, at der i perioder har været oplag af diverse køretøjer og containere i gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger /3/. Depotbygningerne er i dag tomme. Der henstår kun enkelte genstande i de tomme bygninger /1/. 3.2 Fremtidig arealanvendelse Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har planer om, at 410A Depot Pjedsted skal afhændes indenfor den nærmeste fremtid. 6 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 129 af 158 4. Affaldshåndtering Der genereres ikke længere affald på Depot Pjedsted /2//7/. Tidligere blev alt affald transporteret til Ryes Kaserne hvor det blev bortskaffet efter gældende lovgivning /11/. 7 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 130 af 158 5. Miljøhistorisk gennemgang Nedenfor gennemgås alle potentielle forureningskilder på 410A Depot Pjedsted. Placeringen af de potentielle forureningskilder ses på situationsplanen i bilag 2 og kilderne er desuden opsummeret på tabelform i bilag 3. Fotos fra besigtigelsen i maj 2015 er vedlagt som bilag 4. 5.1 Afblændet fyringsolietank (kilde 101) Af Fredericia Kommunes byggesagsarkiv fremgår det, at der er nedgravet en 10.000 L fyringsolietank (kilde 101) på Depot Pjedsted. Olietanken blev etableret i 1952 og blev tømt og afblændet i 1988, da ejendommen blev tilsluttet byens fjernvarmeforsyning /6/. Olietanken fremgår ikke af situations- eller ejendomsplaner og kunne ikke lokaliseres ved besigtigelsen i maj 2015 /5//1/. De interviewede personer har ikke kendskab til tankens placering /2//10//11/. Det formodes, at tanken er placeret i nærheden af bygning 1, da oliefyret tidligere var placeret i kælderen (rum 3) i bygning 1 /6/. Ved besigtigelsen i maj 2015 blev der observeret en aflang fordybning i haven øst for bygning 1, jævnfør foto 3, som muligvis kan skyldes placeringen af den nedgravede tank /1/. 5.2 Olie- og kemikalieoplag (kilde 102-103) Ved besigtigelsen i maj 2015 blev der opserveret 4 stk. 200 L tromler med olie (gearolie, motorolie og spildolie), 1. stk. 200 L tromle med glykol og 1 stk. 200 L tromle med petroleum (kilde 102) i den nordlige ende af bygning 6 /1/. Tromlerne var placeret på paller eller direkte på gulvet uden spildbakker, jævnfør foto 2122. Gulvet i bygning 6 består af betongulv og der findes ingen gulvafløb i bygningen. Olie- og kemikalietromlerne er af ældre dato, hvoraf den ældste ifølge mærkesedlen er fra 1986 og den nyeste fra 1999 /1/. På gulvet omkring petroleumstromlen var der tydelige tegn efter spild eller lækage, jævnfør foto 22-23 /1/. Ved siden af petroleumstromlen er der placeret en reol med flere tomme jerrycans /1/. Det er ukendt, om spildet stammer fra petroleumstromlen eller fra en af de tomme jerrycans /1//2/. Ved en besigtigelse af Depot Pjedsted i forbindelse med miljøkortlægningen i oktober 2012 blev der observeret en generator og en 200 L tromle med motorolie (kilde 103) på pladsen vest for bygning 4. Generatoren og olietromlen var placeret på SF-sten uden spildbakker /7/. Ved besigtigelsen i maj 2015 var generatoren og olietromlen fjernet, og der var ingen synlige tegn efter spild /1/. 5.3 Tidligere vaskeplads (kilde 104) I gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger blev der ved opførelsen af Depot Pjedsted i 1952 etableret en vaskeplads (anlæg 3b, kilde 104) /5/. Vaskepladsen blev anvendt til vask af diverse køretøjer /11/. I 2011 blev belægningen i gårdspladsen udskiftet og vaskepladsen blev i den forbindelse nedlagt. Efter renoveringen er hele gårdspladsen belagt med SF-sten og der er ikke synlige tegn efter vaskepladsen /1//2/. Vaskepladsens tidligere placering fremgår af foto 5 i bilag 4. Vaskepladsen var tilknyttet afløb med forbindelse til sandfang (kilde 106) og olieudskiller (kilde 105) /6/. 8 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 131 af 158 5.4 Olieudskiller og sandfang (kilde 105-106) I gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger er der placeret en olieudskiller (kilde 105) i forbindelse med et sandfang (kilde 106), som aftager overfladevand fra gårdspladsen /6//7/. Tidligere aftog sandfanget vand fra vaskepladsen (kilde 104), som blev nedlagt i ca. 2011 /6/. Det er ukendt om sandfanget stadig eksisterer. Olieudskillerens kapacitet er ukendt. Olieudskiller og sandfang blev formentlig etableret ved opførelse af depotet i 1952. Både olieudskiller og sandfang fremgår af en afløbsplan fra 1977 /6/. 5.5 Værkstedsaktiviteter (kilde 107) I den nordlige ende af bygning 6 er der indrettet et værksted (kilde 107), som har været anvendt til klargøring, service og olieskift på militære køretøjer /10//11/. I værkstedet har der indtil 2015 været placeret en 2søjlet lift. Liften er fra 1986, men blev ifølge materielforvalter Henrik Skovrup etableret på Depot Pjedsted i midten af 1990’erne /11/. Forinden dette har der ikke været installeret lifte eller smøregrave på Depot Pjedsted /11/. Bygningen har betongulv og der findes ingen gulvafløb i bygningen /1/. I forbindelse med værkstedet findes der oplag af olie, glykol og petroleum (kilde 102). I ca. 2006 blev mobiliseringsdepotet nedlagt og værkstedet er siden kun blevet anvendt i begrænset omfang til klargøring af køretøjer og hjulskift. Olieskift og service af køretøjer er siden 2006 foregået på Ryes Kaserne /10/. Værkstedet i bygning 6 fremgår af foto 1924 i bilag 4. I bygning 5, rum 102, har der siden opførelsen af Depot Pjedsted i 1952 været indrettet et mindre værksted /5/. Værkstedet har været anvendt som modtagerplads til optælling af materiel inden det blev opmagasineret i depotbygningerne /11/. Derudover har værkstedet været anvendt til småreparationer og eftersyn af bl.a. plæneklippere /11/. Værkstedet vurderes dermed ikke at udgøre en potentiel kilde til jord eller grundvandsforurening. Værkstedet fremgår af foto 8 i bilag 4 /2/. 5.6 Opladerum (kilde 108) I bygning 3, rum 106, har der siden opførelsen af Depot Pjedsted i 1952 været indrettet et opladerum (kilde 108) /5/. Rummet har været anvendt til oplag og opladning af bilbatterier, herunder påfyldning af batterisyre og destilleret vand /11/. Opladerrummet har været i brug indtil ca. 2006, hvor mobiliseringsdepotet blev nedlagt /2/. Ved besigtigelsen i 2015 henstod der enkelte bilbatterier og dunke med svovlsyre i opladerummet. Gulvet er belagt med fliser og i det sydvestlige hjørne af rummet er der placeret et gulvafløb. Omkring afløbet er der etableret en opkant /1/. Risten i gulvafløbet er i dårlig stand. Afløbet er ifølge kloakplan forbundet med en neutraliseringsbrønd (kilde 109) placeret syd for bygning 3. Opladerrummet fremgår af foto 912 i bilag 4. 5.7 Neutraliseringsbrønd (kilde 109) Af en kloakplan fra 1977 fremgår det, at afløbet fra opladerummet (kilde 108) i bygning 3 er tilknyttet en neutraliseringsbrønd (kilde 109) placeret syd for bygning 3 /6/. Det har ikke været muligt at bekræfte, om neutraliseringsbrønden stadig eksisterer /2//10//11/. 5.8 Oplag af køretøjer (kilde 110) I bygning 4, 5 og 6 har der siden opførelsen af Depot Pjedsted i 1952 været oplag af køretøjer/2/. Bygningerne har betongulv og der findes ingen gulvafløb i de tre bygninger /1/. Der er ikke synlige tegn på større spild i de tre depot- og garagebygninger. Oplaget vurderes derfor ikke at være en potentiel kilde til jord- eller grundvandsforurening. 9 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 132 af 158 I gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger har der i kortere perioder været oplag af køretøjer (kilde 110)/10/. Belægningen i gårdspladsen blev udskiftet i 2011, det er derfor ukendt om der er sket større spild i gårdspladsen. 5.9 Opsummering af kilder på tabelform Af bilag 3 fremgår en opsummering af alle potentielle forureningskilde på Depot Pjedsted på tabelform. 10 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 133 af 158 5.10 Resultat fra tidligere miljøundersøgelser Der er ikke kendskab til tidligere udførte miljøundersøgelser på etablissementet. 11 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 134 af 158 6. Referencer /1/ Besigtigelse af Depot Pjedsted den 21. maj 2015. /2/ Interview med materielassistent Bruno Pedersen, som har været ansat ved Forsvaret siden 1975, den 21. maj 2015. /3/ Danmarks Miljøportal, http://arealinformation.miljoeportal.dk/ den 8. maj 2015. /4/ Jupiter database, GEUS, www.geus.dk, DGU-boring: 125.785, 125.504 og 125.1673. /5/ Arkivmateriale fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses byggeteknisk arkiv. /6/ Arkivmateriale fra Fredericia Kommunes miljø og byggesagsarkiv. /7/ LSE Fredericia. Miljøkortlægning – rapportering. Forsvarets Bygnings og Etablissementstjeneste, februar 2013. /8/ Den Offentlige Informationsserver: www.ois.dk. /9/ Fredericia Kommune, Vandforsyningsplan 2010-2021, april 2011. /10/ Interview med seniorsergent Preben Nielsen, som har været leder af det udleverende depot på Ryes Kaserne siden 2006, den 22. maj 2015. /11/ Interview med materielforvalter Henrik Skovrup, som har været ansat på Depot Pjedsted i perioden 1986-2004, den 28. maj 2015. 12 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse Side 135 af 158 BILAG 1 Oversigtskort Side 136 af 158 0 250 500 15 ,5 12 ,5 17 1.000 Meter 7,5 10 410A 5 2,5 Side 137 af 158 20 22, 5 25 ± Kommunegrænse Etablissementsgrænse Potentiale - NST Ribe 2013 Signaturforklaring Dato: 11-05-2015 Udført af: TINE Bilag 1 410A Depot Pjedsted Oversigtskort BILAG 2 Situationsplan Side 138 af 158 Byg. 5: Høj garage Kilde 103 Kilde 102 Kilde 107 Byg. 4: Depot Byg. 6: Depot Kilde 104 Kilde 106 Kilde 105 Kilde 110 Kilde 108 Byg. 3: Depot m. værksted Byg. 2: Garage Kilde 109 Kilde 101 Byg. 1: Tjenesteboliger Målforhold: 1 : 600 FKO-410A Depot Pjedsted Miljøhistorisk redegørelse Bilag 2 – Situationsplan Signaturforklaring: Potentielle forureningskilder Etablissementsgrænse Dato: 04. juni 2015 Udført af: FES-MINA16 Side 139 af 158 BILAG 3 Potentielle forureningskilder på tabelform Side 140 af 158 Side 141 af 158 Tidligere vaskeplads Olieudskiller Sandfang Værksted Opladerum Neutraliseringsbrønd Oplag af køretøjer 410A-105 410A-106 410A-107 410A-108 410A-109 410A-110 Olieoplag 410A-103 410A-104 Olie- og kemikalieoplag 410A-102 Etab. nr. – Potentiel løbe nr. forureningskilde 410A-101 Afblændet fyringsolietank 410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse I gårdspladsen. Syd for bygning 3. Bygning 3 rum 106. Nordlig ende af bygning 6. I gårdsplads. Anlæg 3b. I gårdsplads. I gårdsplads. Vest for bygning 4. Nordlig ende af bygning 6. Ukendt. (øst for byg. 1) Stedangivelse Potentielt forurenende stoffer Fyringsolie. Olieprodukter. Olieprodukter, tungmetaller, tensider. Olieprodukter. 1952 - ukendt Ukendt 1952 - 2006 Olieprodukter, batterisyre, tungmetaller. Olieprodukter Syre, tungmetaller. Ukendt - 2006 Olieprodukter, opløsningsmidler, tungmetaller. 1952 - i drift (2015) 1952 - ukendt 1952 - 2011 Ukendt (2012) Olieprodukter. Ukendt - i drift Olieprodukter, glykol og (2015) petroleum. Aktiv periode 1952 - 1988 BILAG 3 Potentielle forureningskilder på tabelform Sandfang aftog vand fra den tidligere vaskeplads. Det er ukendt om sandfanget stadig eksisterer. Værksted til klargøring, service og olieskift på militære køretøjer. I midten af 1990’erne blev der etableret en 2søjlet lift i værkstedet, som blev fjernet igen i starten af 2015. Opladerum til oplag og opladning af bilbatterier, herunder påfyldning af syre og destilleret vand. Opladerrummet har været i brug indtil ca. 2006, hvor mobiliseringsdepotet blev nedlagt. Neutraliseringsbrønd tilknyttet gulvafløb i opladerum (rum 106) i bygning 3. Opmagasinering af køretøjer i bygning 4, 5 og 6. I gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger har der ligeledes i kortere perioder været oplag af køretøjer. 10.000 L nedgravet fyringsolietank. Tanken blev tømt og afblændet i 1988. Tankens placering er ukendt, men det formodes at tanken er placeret øst for byg. 1. 4 stk. 200 L tromler med olie (gearolie, motorolie og spildolie), 1. stk. 200 L tromle med glykol og 1 stk. 200 L tromle med petroleum. Placeret i den nordlige ende af bygning 6. Der er tydelige tegn på spild/lækage fra petroleumstromlen. Ved besigtigelse af Depot Pjedsted i forbindelse med miljøkortlægningen i oktober 2012 blev der observeret en generator og en 200 L tromle med motorolie på pladsen foran bygning 4. Vaskeplads til vask af køretøjer i gården mellem de fire depotbygninger. Vaskepladsen blev nedlagt i ca. 2011. Olieudskiller som aftager overfladevand fra gårdspladsen. Bemærkninger BILAG 4 Fotodokumentation Side 142 af 158 Foto 1 En af de to tjenesteboliger (bygning 1), placeret længst mod syd. Foto er taget mod øst. Foto 2 En af de to tjenesteboliger (bygning 1), placeret længst mod nord. Bygningen har tidligere fungeret som vagtbygning. Foto er taget mod øst. Foto 3 Formodet placeret af afblændet tank Formodet placering af 10.000 L nedgravet afblændet fyringsolietank (kilde 410A-101). I græsset ses en aflang fordybning øst for bygning 1. Foto er taget mod nordvest. BILAG 4 Fotodokumentation Side 143 af 158 Byg. 6 Byg. 4 Byg. 3 Foto 4 Indgangsvejen til Depot Pjedsted. Til højre i billedet ses bygning 3, til venstre i billedet ses bygning 6 og ligefrem ses bygning 4. Foto er taget mod øst. Byg. 5 Byg. 4 Foto 5 Gårdspladen, hvor vaskepladsen (kilde 410A-104) var placeret indtil ca. 2011. I baggrunden ses bygning 5 (til venstre) og bygning 4 (til højre). Der er i dag ingen synlige tegn efter den tidligere vaskeplads. Placering af tidl. Foto er taget mod nordøst. vaskeplads. Foto 6 Bygning 3 – Depotbygning med værksted og opladerum (kilde 410A-108). Foto er taget mod syd. BILAG 4 Fotodokumentation Side 144 af 158 Foto 7 Bygning 3 rum 110 - Depotrum. Depotet står i dag tomt. Foto er taget mod øst. Foto 8 Bygning 3 rum 102 – Værksted. Mindre værksted anvendt til optælling af materiel og eftersyn af plæneklippere. Foto er taget mod syd. Foto 9 Bygning 3 rum 106 – Opladerum (kilde 410A-108). Opladerum i bygning 3. Har indtil ca. 2006 været anvendt til opbevaring og opladning af bilbatterier. I dag indeholder rummet enkelte bilbatterier og dunke med bl.a. svovlsyre. Gulvet er belagt med fliser. Foto er taget mod nord. BILAG 4 Fotodokumentation Side 145 af 158 Foto 10 Bilbatteri med tragt som formentlig har været anvendt til at påfylde svovlsyre og destilleret vand. Batteriet er placeret i bygning 3 rum 106 (kilde 410A-108). Foto er taget mod nordvest. Foto 11 Dunke med svovlsyre placeret i bygning 3 rum 106 (kilde 410A-108). Foto er taget mod nord. Foto 12 Afløb i opladerum (kilde 410A-108) i bygning 3 rum 106. Afløbet fører til neutraliseringsbrønd (kilde 410A-109) placeret syd for bygning 3. Det er ukendt om neutraliseringsbrønden stadig eksisterer. Foto er taget mod sydvest. BILAG 4 Fotodokumentation Side 146 af 158 Foto 13 Bygning 4 – Depot bygning. Foto er taget mod øst. Foto 14 Bygning 4 – Depotbygning. Bygningen har tidligere været anvendt til opbevaring af køretøjer og containere. Bygningen er i dag tom. Foto er taget mod syd. Foto 15 Mindre oliepletter på gulvet i bygning 4. Foto er taget mod øst. BILAG 4 Fotodokumentation Side 147 af 158 Foto 16 Bygning 4 – Depotbygning. Ved besigtigelsen i maj 2015 stod der en overjordisk olietank i den nordlige ende af bygningen. Tanken er helt ny og har aldrig været anvendt. Foto er taget mod nord. Foto 17 Bygning 5 – Høj garage. Foto er taget mod nord. Foto 18 Bygning 5 – Høj garage. Bygningen har tidligere været anvendt til opbevaring af køretøjer, men stod tom ved besigtigelsen i maj 2015. Foto er taget mod vest. BILAG 4 Fotodokumentation Side 148 af 158 Foto 19 Bygning 6 – Depot bygning. I den nordlige ende af bygningen har der tidligere forgået værkstedaktiviteter (kilde 410A-107) herunder klargøring, service og olieskift på militære køretøjer. Foto er taget mod nord. Foto 20 Tidligere placering af lift (kilde 410A-107) i den nordlige ende af bygning 6. Liften blev installeret i midten af 1990’erne og blev fjernet i starten af 2015. Foto er taget mod vest. Foto 21 Oplag af olie (gearolie, spildolie og motorolie) samt glykol i 200 L tromler i ned nordlige ende af bygning 6 (kilde 410A102). Tromlerne var placeret på paller uden spildbakker. Foto er taget mod nord. BILAG 4 Fotodokumentation Side 149 af 158 Foto 22 Oplag af 1 stk. 200 L tromle med petroleum (kilde 410A-102) og jerrycans i den nordlige ende af bygning 6. Der var tydelige tegn på spild eller lækage under petroleumstromlen. Foto er taget mod nord. Foto 23 Spild eller lækage i den nordlige ende af bygning 6. Det er ukendt om spildet/lækagen stammer fra petroleumstromlen eller fra en af de tomme jerrycans. Der var drysset kattegrus over spildet. Foto er taget mod nord. Foto 24 Værkstedsbord i den nordøstlige ende af bygning 6 (kilde 410A-107). Foto er taget mod øst. BILAG 4 Fotodokumentation Side 150 af 158 Foto 25 Bygning 2 – Garage/skur. Anvendes i 2015 til opbevaring af havemøbler enkelte tomme oliedunke. Foto er taget mod syd. Foto 26 Opbevaring af tomme oliedunke i bygning 2. Foto er taget mod vest. Foto 27 Olieudskiller (kilde 410A-105) placeret nord for bygning 3. I baggrunden ses bygning 3. Foto er taget mod syd. Olieudskiller BILAG 4 Fotodokumentation Side 151 af 158 Side 152 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 11 Planforhold. (Uddrag af lokalplan 49 og kommuneplan. Lokalplanen kan ses på hjemmesiden samt link til kommuneplan) Side 153 af 158 Side 154 af 158 Side 155 af 158 Side 156 af 158 Juni 2015 Sagsnummer 2015/001773 Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000 Fredericia Bilag 12 Tilbudsblanket. Side 157 af 158 TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn :____________________________________ CVR/CPR:___________________ Stilling :________________________________________________________________ Adresse :________________________________________________________________ Telefon :________________________________________________________________ E-mail :________________________________________________________________ tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse at købe den af staten tilhørende ejendom matr. nr. 13q Pjedsted By, Pjedsted, beliggende Stationsvej 82, 7000 Fredericia. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3 - 12, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter mandag den 17. august 2015 på Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses hjemmeside: http://forsvaret.dk/FES/Ejendomssalg/ har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på ____________________ kr. skriver kroner_______________________________________________________00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført § 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept. _____________________ den / 2015 ______________________________________ Tilbudsgiver/køber Side 158 af 158
© Copyright 2024