Til beboerne
Beringsvænget
Andelsboligforeningen ”Beringsgaard”
Horsens, den 18. august 2015
Helhedsplan Beringsvænget
Notat om projektet og forudsætninger for ny huslejeberegning
1: Projektet
Projektet indeholder hovedsageligt følgende arbejder:
 Efterisolering af facader og gavle
 Udskiftning af vinduer og døre
 Nyt ventilationsanlæg
 Opretning og udvidelse af altaner
 62 nye tilgængelige boliger i stueplan – herunder nedlæggelse af 15 stk. 1-vær.
 6 nye lejligheder på 1. sal – herunder nedlæggelse af 6 stk. 1-vær.
 5 stk. ombygning på 2. sal
 Nye gaderum, fjerne vangemure, ny kloak, ny belysning, nyt affaldssystem & Rytterkildedal
 Nye skure til alle 297 stk.
 Ny parkeringsplads, ankomstareal
 Øgning af lysindfald i 79 kviste
 Personalefaciliteter på terræn omkring Beboerhus
2: Investering og huslejeforudsætninger
Type
Investering Tillæg i husleje Tillæg i
Beløb
i kr. pr. kvm.
husleje pr.
mio kr.
årligt
måned
Støttede
arbejder
Ustøttede
arbejder
Nye skure, vent.
2. sals vinduer
62 tillæg
tilgængelighed
21 fradrag ved
sammenlægning
5 x tillæg 2. sal
I alt
101 mio.
10,-
50 mio.
27 mio.
3.mio.
50,370,150,900,-1.600,600,-
181 mio.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
HORSENS ANDELSBOLIGFORENING AF 1954
GL. JERNBANEGADE 3
8700 HORSENS
TLF+ 45 75 66 67 67
WWW.BOLIGHORSENS.DK
2
3: Huslejeberegning – gennemsnit for hele Beringsvænget:
Nuværende husleje pr. kvm. 01.01.2015
= kr. 588,Budgetteret stigning 01.01. 2016 + kr. 57,- = kr. 645,- eller 9,7%
Stigning i anledning af projekt pr. kvm.
= kr. 125,- i alt efter projekt = 770,Under forudsætning af:
A: Godkendelse af Budget 2016 på afdelings- og budgetmødet 15.09.2015
B: Kvalitetssikring af arealopmåling med ligelig fordeling af alle fællesarealer
C: Uændret endelig finansiering
D: Licitationsresultat indenfor ansøgning til Landsbyggefonden
E: Generelt forbehold for fejl
kan følgende udvalgte lejeberegninger opsættes:
Handling
Adresse
Nyt
Nuværende Stigning
Stigning i
Bolig Husleje
budget
anledning
areal 01.01.2015 2016
af projekt
Generel
225 uden indvendig modernisering
2-vær
4 1. th.
58
3.296,320,660,2-vær
140 st.
74
3.390,329,740,3-vær
20 1. th.
72
3.752,364,730,3-vær
10 1. th.
102
4.579,444,880,4-vær
80 1. tv.
119
5.246,509,970,5-vær
8 1. th.
139
5.907,573,1.065,2-vær
88 2. th.
104
4.251,412,1.040,Tilgængelig 62 stk. nye og evt. sammenlagte lejligheder
1-vær
114 st. th.
58
3.296,320,1.560,2-vær
114 st. tv.
74
3.797,368,1.640,3-vær
20 st. tv.
87
4.251,413,1.705,4-vær
4. st. tv.
119
7.048,684,265,5-vær
8. st. th.
136
7.604,738,350,1.sal 6 stk. nye og sammenlagte
3-vær
32 1. lejl.2 111
6.717,652
-675,2.sal 4 stk. moderniserede
3.vær
96 2. tv.
113
4.414,428,1.685,Eget vedligehold – uden Landsbyggefond
Egen
Alle
01.01.2015 01.01.2016
Stign.
moderPr. alle kvm. Pr. alle kvm.
projekt
nisering
Alle
588,645,223,-
Ny husleje
incl. budget
2016 stign.
4.276,4.459,4.846,5.903,6.725,7.545,5.703,5.176,5.805,6.368,7.997,8.692,6.740,6.693,Forventet
husleje alle
pr. kvm.
868,-
I nye lejligheder med tilgængelighed, sammenlægning og ombygning bortfalder nuværende
betaling til individuel modernisering, når den nye husleje påbegyndes.
3
For det samlede projekt ligger den samlede yderligere betaling for låneydelser på
mill. kr. 8.4 – og Landsbyggefonden giver årlig støtte på mil. Kr. 5.2, hvorefter reel egenbetaling mill.
kr. 3,2 er indregnet i den nye huslejefordeling.
Nærværende er godkendt af hovedbestyrelsen, som værende fair nye huslejeniveauer, hvor der
kan forventes balance i efterspørgsel og udlejning.
For notatet
Jørgen Pommerencke
4
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
T
TS
U
TS
U
T
T
TS
U
T
T
T
TS
U
TS
U
TS
U
T
T
T
T
U
TS
U
TS
T
TS
U
T
TS
U
T
T
500
501
502
503
504
505
507
508
509
510
511
512
513
514
515
516
517
518
519
520
521
522
523
524
525
526
527
528
529
530
531
532
533
535
536
537
538
2
2
4
4
6
6
6
8
8
10
10
12
12
14
14
16
16
18
18
20
20
22
22
24
24
26
26
28
28
30
30
32
32
32
34
34
36
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
th
tv
th
tv
th
mf
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
mf
tv
th
tv
th
77
119
0
119
0
71
74
136
0
72
87
72
106
0
119
0
119
0
72
72
87
72
0
119
0
119
87
72
0
119
106
0
71
75
116
114
100
husleje
01.01.2015
3852
7048
0
7048
0
3752
3797
7604
0
3752
4251
3752
6592
0
7048
0
7048
0
3752
3752
4251
3752
0
7048
0
7048
4251
3752
0
7048
6592
0
3752
3797
5044
5044
4612
Stigning
budget
2016
9,70%
374
684
0
684
0
364
368
738
0
364
412
364
639
0
684
0
684
0
364
364
412
364
0
684
0
684
412
364
0
684
639
0
364
368
489
489
447
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
1655
5881
265
7997
0
0
265
7997
0
0
1625
5741
1640
5805
350
8692
0
0
1630
5746
1705
6368
1630
5746
200
7431
0
0
265
7997
0
0
265
7997
0
0
1630
5746
1630
5746
1705
6368
1630
5746
0
0
265
7997
0
0
265
7997
1705
6368
1630
5746
0
0
265
7997
200
7431
0
0
1625
5741
1645
5810
950
6483
940
6473
870
5929
5
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
T
T
T
T
539
540
541
542
543
544
545
546
547
548
549
550
553
554
555
556
558
559
560
561
562
563
564
565
566
567
570
571
572
573
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584
36
38
38
40
40
42
42
44
44
46
46
48
50
50
52
52
52
54
54
56
56
58
58
60
60
62
64
64
66
66
66
68
68
70
70
72
72
74
74
76
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
th
tv
tv
mf
th
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
th
tv
tv
mf
th
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
101
100
101
100
101
100
102
100
101
100
101
100
117
114
115
71
74
106
114
101
129
114
114
100
102
87
100
114
115
72
74
104
114
101
100
101
115
119
114
100
husleje
01.01.2015
4673
4612
4673
4612
4673
4612
4673
4612
4673
4612
4673
4213
5044
5044
5077
3752
3797
4713
5044
4673
5145
5044
5044
4612
4673
4213
5044
5044
5077
3752
3545
4713
5044
4673
4612
4673
5145
5044
5044
4612
Stigning
budget
2016
9,70%
453
447
453
447
453
447
453
447
453
447
453
409
489
489
492
364
368
457
489
453
499
489
489
447
453
409
489
489
492
364
344
457
489
453
447
453
499
489
489
447
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
875
6001
870
5929
875
6001
870
5929
875
6001
870
5929
880
6006
870
5929
875
6001
870
5929
875
6001
870
5492
955
6488
940
6473
945
6514
1625
5741
1640
5805
900
6070
940
6473
875
6001
1015
6659
940
6473
940
6473
870
5929
880
6006
805
5427
870
6403
940
6473
945
6514
1630
5746
1640
5529
890
6060
940
6473
875
6001
870
5929
875
6001
945
6589
965
6498
940
6473
870
5929
6
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
T
T
U
ET
ET
T
ET
U
T
T
U
T
T
TS
U
T
T
T
T
U
TS
ET
T
ET
T
ET
T
ET
T
ET
T
ET
ET
T
T
585
586
587
588
589
590
591
592
593
594
595
596
597
598
599
600
601
603
604
605
606
607
608
609
611
612
613
614
615
616
617
618
619
620
621
622
623
624
625
626
76
78
78
80
80
82
82
84
142
140
86
138
88
90
90
92
92
92
94
94
96
96
98
98
98
100
136
102
134
104
132
106
130
108
128
110
126
124
112
114
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
tv
th
tv
th
mf
tv
th
tv
th
tv
tv
mf
th
th
th
th
th
th
th
tv
tv
101
100
101
114
106
73
121
0
74
74
86
74
0
121
105
0
72
73
140
0
74
75
74
70
0
105
73
58
73
57
73
57
73
58
73
58
73
73
72
74
husleje
01.01.2015
4673
4612
4673
5044
4847
3852
7048
0
3390
3390
4251
3390
0
7048
6592
0
3752
3797
7604
0
3752
3719
3752
3719
0
6592
3390
3296
3390
3296
3390
3296
3390
0
6686
3296
3390
3390
3719
3797
Stigning
budget
2016
9,70%
453
447
453
489
470
374
684
0
329
329
412
329
0
684
639
0
364
368
738
0
364
361
364
361
0
639
329
320
329
320
329
320
329
0
649
320
329
329
361
368
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
875
6001
870
5929
875
6001
940
6473
900
6217
1635
5861
275
8007
0
0
740
4459
740
4459
1700
6363
740
4459
0
0
275
8007
195
7426
0
0
1630
5746
1635
5800
370
8712
0
0
1640
5756
1645
5725
1640
5756
1620
5700
0
0
195
7426
735
4454
1560
5176
735
4454
1555
5171
735
4454
1555
5171
735
4454
1560
1560
735
8070
1560
5176
735
4454
735
4454
1630
5710
1640
5805
7
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
S
U
627
629
630
631
632
633
634
635
636
637
700
701
702
703
704
705
706
707
708
709
710
711
712
713
714
715
716
717
718
719
720
721
722
723
724
725
726
727
728
729
114
114
116
116
118
118
120
120
122
122
2
2
4
4
6
6
6
6
8
8
10
10
12
12
14
14
16
16
18
18
20
20
22
22
24
24
26
26
28
28
st
st
st
st
st
st
st
st
st
st
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
mf
th
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
4
3
2
1
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
th
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
71
58
72
58
72
58
72
58
72
75
124
73
58
73
73
71
101
0
139
122
102
72
87
58
58
102
88
72
58
72
72
72
87
58
72
88
102
72
87
58
husleje
01.01.2015
3752
3296
3719
3296
3719
3296
3719
3296
3719
3887
5246
3752
3296
3752
3752
3797
6414
0
5907
5145
4579
3797
4251
3296
3296
4579
4118
3752
3296
3752
3752
3797
4251
3296
3752
4118
4579
3797
4251
3296
Stigning
budget
2016
9,70%
364
320
361
320
361
320
361
320
361
377
509
364
320
364
364
368
622
0
573
499
444
368
412
320
320
444
399
364
320
364
364
368
412
320
364
399
444
368
412
320
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
1625
5741
1560
5176
1630
5710
1560
5176
1630
5710
1560
5176
1630
5710
1560
5176
1630
5710
1645
5909
990
6745
735
4851
660
4276
735
4851
735
4851
725
4890
-725
6311
0
0
1065
7545
980
6624
880
5903
730
4895
805
5468
660
4276
660
4276
880
5903
810
5327
730
4846
660
4276
730
4846
730
4846
730
4895
805
5468
660
4276
730
4846
810
5327
880
5903
730
4895
805
5468
660
4276
8
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
S
U
S
U
730
731
732
733
734
735
736
737
738
739
740
741
742
743
744
745
746
747
748
749
750
751
752
753
754
755
756
757
758
759
760
761
762
763
764
765
766
767
768
769
30
30
32
32
32
32
34
34
36
36
38
38
40
40
42
42
44
44
46
46
48
48
48
50
50
52
52
52
52
54
54
56
56
58
58
60
60
62
62
62
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
th
tv
4
3
2
1
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
mf
tv
th
tv
1
2
3
4
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
mf
tv
72
88
123
71
111
0
59
101
88
72
58
72
58
102
108
102
88
72
58
72
87
101
97
58
73
72
71
109
0
58
102
102
73
72
72
58
102
137
102
97
husleje
01.01.2015
3752
4118
5211
3797
6717
0
3296
4546
4118
3719
3296
3719
3296
4546
4746
4546
4118
3719
3296
3719
4049
4579
4546
3296
3719
3752
3797
6717
0
3296
4546
4546
3797
3818
3719
3296
4546
5741
4579
4546
Stigning
budget
2016
9,70%
364
399
505
368
652
0
320
441
399
361
320
361
320
441
460
441
399
361
320
361
393
444
441
320
361
364
368
652
0
320
441
441
368
370
361
320
441
557
444
441
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
730
4846
810
5327
985
6701
725
4890
-675
6694
0
0
665
4281
875
5862
810
5327
730
4810
660
4276
730
4810
660
4276
880
5867
910
6116
880
5867
810
5327
730
4810
660
4276
730
4810
805
5247
875
5898
855
5842
660
4276
735
4815
730
4846
725
4890
-685
6684
0
0
660
4276
880
5867
880
5867
735
4900
730
4918
730
4810
660
4276
880
5867
1055
7353
880
5903
855
5842
9
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
S
U
S
U
770
771
772
773
774
775
776
777
778
779
780
781
782
783
784
785
786
787
788
789
790
791
792
793
794
795
796
797
798
799
800
801
802
803
804
805
806
807
808
809
64
64
66
66
66
66
68
68
70
70
72
72
74
74
76
76
78
78
80
80
82
82
84
84
86
86
88
88
90
90
92
92
92
92
94
94
96
96
98
98
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
th
tv
1
2
3
4
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
4
3
2
1
th
tv
th
tv
tv
mf
59
71
73
71
108
0
58
101
101
58
71
74
71
101
88
71
58
71
71
120
116
73
57
72
73
72
87
58
73
88
121
73
105
0
142
74
74
59
111
103
husleje
01.01.2015
3296
3719
3752
3797
6717
0
3296
4546
4546
3296
3719
3797
3818
4546
4118
3719
3296
3719
3719
5246
5246
3752
3296
3752
3752
3797
4251
3296
3752
4118
5211
3797
6414
0
5907
3752
3752
3296
4546
4579
Stigning
budget
2016
9,70%
320
361
364
368
652
0
320
441
441
320
361
368
370
441
399
361
320
361
361
509
509
364
320
364
364
368
412
320
364
399
505
368
622
0
573
364
364
320
441
444
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
665
4281
725
4805
735
4851
725
4890
-690
6679
0
0
660
4276
875
5862
875
5862
660
4276
725
4805
740
4905
725
4913
875
5862
810
5327
725
4805
660
4276
725
4805
725
4805
970
6725
950
6705
735
4851
655
4271
730
4846
735
4851
730
4895
805
5468
660
4276
735
4851
810
5327
975
6691
735
4900
-705
6331
0
0
1080
7560
740
4856
740
4856
665
4281
925
5912
885
5908
10
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
U
O
O
810
811
812
813
814
815
816
817
818
819
820
821
822
823
824
825
826
827
828
829
830
831
832
833
834
835
836
900
901
902
903
904
905
906
907
908
909
910
911
912
98
100
100
102
102
104
104
106
106
108
108
110
110
112
112
114
114
114
114
116
116
118
118
120
120
122
122
4
4
6
12
12
18
18
22
22
28
28
32
32
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
th
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
1
2
3
4
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
123
87
73
58
73
58
102
88
72
57
73
59
102
103
58
0
109
71
123
102
108
102
58
72
58
72
119
103
90
119
111
105
104
91
104
91
111
104
106
93
husleje
01.01.2015
5741
4118
3752
3296
3752
3296
4579
4118
3752
3296
3752
3296
4579
4612
3296
0
6717
3797
5211
4546
4746
4546
3296
3719
3296
3719
5246
4320
3887
5112
4414
4320
4320
3887
4251
3887
4414
4320
4812
3919
Stigning
budget
2016
9,70%
557
399
364
320
364
320
444
399
364
320
364
320
444
447
320
0
652
368
505
441
460
441
320
361
320
361
509
419
377
496
428
419
419
377
412
377
428
419
467
380
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
985
7283
805
5322
735
4851
660
4276
735
4851
660
4276
880
5903
810
5327
730
4846
655
4271
735
4851
665
4281
880
5903
885
5944
660
4276
0
0
-685
6684
725
4890
985
6701
880
5867
910
6116
880
5867
660
4276
730
4810
660
4276
730
4810
965
6720
1035
5774
970
5234
1115
6723
1075
5917
1045
5784
1040
5779
975
5239
1040
5703
975
5239
1075
5917
1040
5779
1050
6329
1585
5884
11
Handling Lejemål
Adresse
Fremtidig Nuværende
boligareal
O
O
O
O
T
T
T
T
913
914
915
916
917
918
919
920
921
922
923
924
925
926
927
928
929
930
931
932
933
934
935
936
937
938
939
940
941
942
943
944
945
5510
5511
5520
5521
5680
5681
5690
5691
38
38
46
46
50
50
52
52
58
58
64
64
66
66
72
72
78
78
84
84
88
88
92
96
96
102
102
108
108
114
114
120
120
48
48
48
48
62
62
62
62
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
st
kl
st
kl
st
kl
st
kl
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
th
tv
tv
th
th
tv
mf
th
tv
tv
mf
th
tv
tv
91
98
91
96
109
100
96
110
111
99
111
100
110
95
99
112
91
99
104
91
104
91
104
100
113
102
90
103
90
92
96
99
91
72
68
74
87
73
69
76
88
husleje
01.01.2015
3852
4118
3852
4118
4382
4118
4812
4612
4414
4118
4382
4118
4812
4612
4118
4348
3852
4049
4320
3887
4251
3887
5112
4320
4414
4320
3887
4320
3887
3919
4493
4118
3852
3719
3953
3752
4213
3719
3953
3752
4213
Stigning
budget
2016
9,70%
374
399
374
399
425
399
467
447
428
399
425
399
467
447
399
422
374
393
419
377
412
377
496
419
428
419
377
419
377
380
436
399
374
361
383
364
409
361
383
364
409
Stigning i
Ny husleje
anledning incl. budget
af projekt 2016 stigning
975
5201
1010
5527
975
5201
1000
5517
1665
6472
1020
5537
1000
6279
1070
6129
1075
5917
1015
5532
1675
6482
1020
5537
1070
6349
995
6054
1015
5532
1080
5850
975
5201
1015
5457
1040
5779
975
5239
1040
5703
975
5239
1040
6648
1020
5759
1685
6527
1030
5769
970
5234
1035
5774
970
5234
980
5279
1600
6529
1015
5532
975
5201
1630
5710
710
5046
1640
5756
805
5427
1635
5715
715
5051
1650
5766
810
5432