Att söka och välja lokal - och annat tänkvärt - Information om lediga lokaler på den privata fastighetsmarknaden i Västerås finns på Västerås stads hemsida www.vasteras.se, Näringsliv och Arbete, Mark och lokaler. Kommunen äger inga kommersiella fastigheter och lokaler. Personlig presentation och färdig affärs- och marknadsplan för planerad verksamhet underlättar vid en första kontakt med hyresvärd. Att tänka på vid val av lokal  Stämmer lokalen med din verksamhet?  Finns möjlighet till expansion?  Har ditt försäkringsbolag krav på utrustning och utförande av lokalen? Vad är hyresvärden beredd att göra för anpassningar? Finns bredband eller annat datanätverk? Vad ingår i hyran? - vad är bashyran (det grundbelopp som övriga tillägg beräknas på) Vad står det i kontraktet om krav på försäkring och hur påverkar det dig? Vad står det i kontraktet om underhållsansvar och vad åtar du dig att göra? Hyresavtal ska tecknas med hyresvärden. Vid kontrakt i andra hand, se till att hyresvärden är informerad. Kontakta Hyresnämnden om osäkerhet finns på hyresavtalets innebörd. Tel: 021-310400. - kostnad för värme, el och ev. kyla - tillkommer moms - vilken service ingår i hyran - tillkommer fastighetsskatt  Lokalens standard och hyra Ha gärna fler lokaler att titta på. Titta inte enbart på hyresnivån utan också på vilken kvalitet som erbjuds. Jämför standarden på lokalerna; är de godkända för tänkt verksamhet (läs mer under Tillstånd), om viss och hur mycket renovering som ingår i hyran, hur mycket egen begäran på renovering påverkar hyran. Hyran per kvadratmeter är en bra grov hyresjämförelse mellan olika lokaler. Lokalens totala kostnad är dock viktigast. Har den person du förhandlar med mandat att ta beslut. Begär att få alla överenskommelser nedtecknade och underskrivna av hyresvärden innan kontrakt skrivs. Finns mäklare inblandad är detta speciellt viktigt. Gäller det mindre miljöstörande verksamhet räcker det med anmälan. Kontakta Miljö- och Hälsoskyddsförvaltningen för samråd. Hyresvärd exempel: En god relation till hyresvärden är bra om och när önskemål eller krav finns under kontraktets löptid. Ta referenser på värden från andra hyresgäster och vid behov kreditupplysning från kreditvärderingsföretag. Fastighetsskatt Kommersiella lokaler har fastighetsskatt.Uttag och reglering av fastighetsskatt ska framgå i ett hyreskontrakt. Försäkring Speciell försäkring behövs för företag. Egen hemförsäkring gäller ej. Olika tillstånd Ansök hos kommunen om bygglov för ändrad användning av lokal. Kommunens Miljö- och Hälsoskyddsförvaltning godkänner bland annat de lokaler som ska användas för undervisning av olika slag, livsmedelhantering, t ex café, restauranger och övriga s.k hygienlokaler. Brandmyndigheten godkänner bl a restaurang- , service- och butikslokaler. Om planerad verksamhet medför störningar för omgivningen ska anmälan om miljöfarlig verksamhet göras till kommunens Miljö- och Hälsoskyddsförvaltning. Start av verksamhet får inte göras innan tillstånd lämnats enligt lagen om Miljöskydd. Anmäl till Arbetsmiljöverket, Västerås, minst tre veckor innan lokalerna börjar användas. Anmälan görs när lokalen stadigvarande tas i bruk, lokalen tas i bruk för annan verksamhet än den tidigare använts för, arbetstagare anställs i företaget som inte tidigare haft någon anställning. Kontakta Arbetsmiljöverket även om anställda saknas. Det kan gälla rätten till ersättning vid yrkesskada. Vissa verksamheter kan fordra specialtillstånd. Taxi/Åkeri/Bussrörelse/Biluthyrning: Trafiktillstånd-Transportstyrelsen, www.transportstyrelsen.se Transport farligt avfall: Länsstyrelsen Västmanland, www.lansstyrlesen.se Hotell, Restaurang med alkoholutskänkning: Miljö- och Hälsoskydd, Individ- och Familjenämnden-Västerås stad, www.vasteras.se Livsmedelshantering: Miljö och HälsoskyddVästerås stad ,www.vasteras.se, Livsmedelsverket, www.slv.se Inkasso/Dataregister:DatainspektionenStockholm,www.datainspektionen.se Pensionsförsäkringar, Värdepapper: Finansinspektionen-Stockholm,www.fi.se Handel med skrot och begagnade varor: PolisMyndigheten-Västerås,www.polisen.se Kemikalier: Kemikalieinspektionen,www.kemi.se Arbetsmiljöverket-Stockholm,www.av.se Handel med Guld/Silver: PolismyndighetenVästerås,www.polisen.se, SWEDACStockholm,www.swedac.se Bilverkstad: Arbetsmiljöverket,www.av.se Miljöoch Hälsoskydd-Västerås stad,www.vasteras.se Import från länder inom som utanför EU Kläder, Textilier: Kommerskollegium Stockholm,www.kommers.se, Handelskammaren Mälardalen,www.handelskammarenmalardalen.se Livsmedel: Jordbruksverket,www.jordbruksverket.se Livsmedelsverket-Stockholm,www.slv.se