HSB BRF
GANBO
TRIVSAMMA
ORDNINGSREGLER
Ofta handlar regler om ting som är rena självklarheter, men det självklara är
inte alltid självklart för alla och därför behöver vi ibland regler. En sak kan vi
vara överens om, har vi rimliga regler som respekteras av alla, får vi lättare att
umgås med varandra.
Tillsammans äger vi bostadsrättshavare
och medlemmar vår bostadsrättsförening
samt dess fastigheter. Detta medför både
rättigheter och skyldigheter. Vårt boende
består inte enbart av den egna lägenheten. Umgänget med grannar, hur vi
hanterar trappuppgångar, gemensamma
utrymmen, trädgårdsanläggningen, med
mera är betydelsefullt. Det är mycket
som skall fungera för att vi ska trivas.
Ett boende helt utan störande ljud är
inte möjligt att uppnå, men en musikanläggning eller en TV på för hög ljudnivå blir en plåga för grannarna. Ingen
spikar eller borrar i betongväggar ljudlöst, men vi kan välja en tidpunkt då vi
stör minst. Vi får inte störa våra grannar
när vi sprider ljud omkring oss.
Om vi gemensamt strävar efter att vara
aktsamma om människor och hus, gårdsmiljö, växtlighet och allt annat som ingår
i vår hemmiljö, ja då får vi ett trivsamt område. Trivseln infinner sig av sig själv.
På de följande sidorna kan du se vilka regler som gäller för HSB brf Ganbos
medlemmar. Vi har självklart inte satt upp regler för allt mänskligt umgänge.
Det vi tycker är viktigt och nödvändigt har vi tagit upp här. I övrigt litar vi på
våra medlemmars sunda förnuft.
1
HEMFÖRSÄKRING OCH BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING
Som bostadsrätthavare har du ett underhållsansvar i lägenheten till skillnad
från en hyresgäst i en hyresfastighet. Du bör därför ha en bostadsrättsförsäkring för att vara skyddad om skador skulle uppstå på det du som bostadsrättshavare är underhållskyldig för i lägenheten. För en hyresgäst räcker det med
att ha en vanlig hemförsäkring.
I vår bostadsrättsföreningen har vi valt att teckna en gemensam bostadsrättsförsäkring för alla bostadsrättshavare i Folksam där vi även har vår fastighetsförsäkring. Det innebär att du inte behöver teckna en egen bostadsrättsförsäkring.
Har du fortfarande kvar bostadsrättsförsäkringen i din hemförsäkring bör du
kontakta ditt försäkringsbolag och säga upp bostadsrättsförsäkringen men inte
hemförsäkringen. Om du inte har en hemförsäkring bör du teckna en sådan.
Om en skada inträffar i din lägenhet som endast berör bostadsrättsförsäkringen t.ex. skada på kyl, frys, spis kan du själv kontakta Folksam och anmäla
skadan på telefonnr 08-772 80 20, eller via mail, [email protected].
Vid större skador som även berör fastigheten såsom vattenskada, brand vänder du dig till styrelsen som anmäler skadan.
BRANDVARNARE
I varje lägenhet ska finnas minst en brandvarnare. Det är bostadsrättshavarens
skyldighet att se till att brandvarnaren är funktionsduglig och att byta batteriet
när det är förbrukat. För din egen säkerhets skull, testa brandvarnaren regelbundet!
RÖKFÖRBUD
Rökförbud gäller i alla gemensamma utrymmen, trapphus och utanför entrédörrarna. Visa hänsyn mot dina grannar om du rökar på balkongen och ta
hand om dina egna fimpar. Släng dem inte ut från balkongen eller på marken.
FASTIGHETSSKÖTSEL
Företaget som har hand om vår fastighets- och trädgårdsskötsel heter Cymko
Fastighet AB. Felanmälan görs vardagar mellan kl 08:00-16:00 på tel nr
040-97 67 66. Felanmälan vardagar mellan kl 16:00-07:00 och lör, sön- och helgdagar görs till Securitas tel nr 040-66 101 65.
SKADEDJUR/OHYRA
Föreningen har tecknat avtal med Anticimex AB. Upptäcker du skadedjur eller
ohyra i lägenheten tag då själv genast kontakt med Anticimex Malmö på
telefon nr 077-140 11 00
2
SOPHANTERING
Alla bostadsrättshavare har en skyldighet att sopsortera. Föreningen har
separata sopkärl för hushållsavfall, tidningar, kartonger, glas, glödlampor och
batterier, plåt- och plastförpackningar. Följ de anvisningar som finns i miljöhusen, om var du skall lägga dina sopor.
Möbler och hushållsmaskiner såsom spis, kylskåp och elektriska apparater får
inte kastas i miljöhusen, det är bostadrättshavarens egen skyldighet att transportera dessa till någon av kommunens sopstationer.
SOPCONTAINER
Föreningen har två till tre gånger om året en sopcontainer där kan du kan
kasta det mesta som inte får kastas i vår egna sopkärl. Ett undantag gäller
elektriska apparater och kemiska artiklar.
Föreningen meddelar via anslag i trapporna, när sopcontainer finns på plats.
GRILLPLATS/UTEPLATS/LEKPLATS
Grillning får endast ske på härför avsedda platser. Grillplatsen, uteplatsen och
lekplatsen får användas av föreningens bostadrättshavare och deras gäster. Var
aktsam med tändning och användande av grill.
Använd sopkärlen vid grillplatserna och städa upp efter dig samt släng dina
sopor.
P-PLATSER
Föreningen har 41 P-platser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Kölista
till P-platserna finns hos vicevärden på fastighetskontoret. Andrahandsuthyrning av P-platsen är inte tillåtet. Alla parkerade fordon skall vara i körbart
skick. och får inte vara avställda. Vid olovlig parkering ring till Q-Park telefon
nr 0771-96 00 90 ange val 4 för Malmö.
HUNDAR/KATTER
Hundar och katter skall vara kopplade inom föreningens område. Föreningens
gräsmattor är inte en rastplats för hundar. Använd kommunens rastplatser för
din hund. Inga lösa husdjur får vistas i trappor och källare.
Enligt Malmö Kommuns hundstadgar är det varje hundägares skyldighet att
plocka upp efter sin hund. För allas trevnad kasta din hundbajspåse i avsedd
latrintunna.
3
CYKEL- OCH MOTORCYKELUPPSTÄLLNING
Cyklar får endast placeras i härför avsedda cykelställ utanför entrédörrarna
och inte på några andra platser på bostadsrättsföreningens markområde. Cykelställ finns också i källaren.
Mopedparkering finns utanför förrådet vid Branteviksgatan 4 A. Det är inte
tillåtet att parkera mopeder i källaren.
Obrukbara cyklar och mopeder får inte förvaras i cykelkällare eller cykelställ.
BARNVAGNSRUMMEN
I föreningen finns 7 st barnvagnsrum i källarplan. Kontakta vicevärden på fastighetskontoret för att få nyckeln till dessa.
PASSERSYSTEM/TAGGAR
Till varje lägenhet hör tre taggar. Alla bostadsrättshavare har tillgång till miljöhusen och tvättstugor som tillhör det trapphus där du bor. Vill du ha tillgång
till andra gemensamma lokaler såsom träningslokal, bastu, pingisrum eller
hobbyrum kontakta vicevärden som programmerar dina taggar. Deposition för
dessa lokaler är 200 kr per lokal. Vill du ha tillgång till gymmet kostar detta
300 kr/år.
Om du vill köpa extra tagg kostar detta 150 kr per tagg. Om du förlorar din
tagg kontakta vicevärden så fort som möjligt så att han kan spärra taggen.
TRAPPHUS OCH ENTRÉER
Räddningstjänsten kräver att det skall kunna ske en säker utrymning vid
bränder och olyckor från trapphusen. Därför är det inte tillåtet att ha dörrmattor, skor, barnvagnar, rullatorer eller liknande där. Barnvagnar skall
placeras i härför avsett barnvagnsrum.
KÄLLARFÖRRÅD
Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Bensin och andra brandfarliga ämnen
samt bildäck får inte förvaras i källarförråden. Inte heller illaluktande vätskor
och sådant som kan orsaka hälso- eller sanitära problem.
4
5
BALKONGER
Balkonglådor och dylikt skall placeras invändigt på balkongen. Paraboler eller
andra antenner får inte placeras så att de sticker utanför balkongglasen. Det är
inte tillåtet att göra ingrepp på balkonginglasningen. Det är inte heller tillåtet
att kasta bröd till fåglar eller kasta cigarrettfimpar och annat skräp från
balkongen och fönstren.
Bostadsrättshavarens ansvarar för underhållet av balkongens golv och insidan
av balkongfronten samt balkongens fönsterglas. Bostadsrättsföreningen ansvarar för tegelfasaden och målning av balkongtak och balkongens gavlar. All
ved, kol och gasolgrillning är förbjuden på balkongerna. På balkongen får
endast användas elgrill.
PERSIENNER
Bostadsrättsinnehavaren har själv ansvar för skötsel och underhåll av rullgardinerna på balkongen.
Bostadsrättsinnehavaren har också ansvar för skötsel och underhåll av alla
persienner i lägenheten.
TVÄTTSTUGOR
Föreningen har 3 tvättstugor, Östra Farmvägen 42 B och 46 C, Branteviksgatan
4 D. Mattvätt finns i tvättstugan på Östra Farmvägen 46 C.
• Tvättid alla dagar mellan kl 08:00-21:00, torkrum en timme efter tvättid.
• Tvättrum får endast användas om markering gjorts på tidstavla.
• Boka tvättid via bokningstavlan, respektera dina grannars tvättid.
• Tvättstugan får endast användas till tvätt för bostadrättshavarens familj.
• Det är viktigt att du följer de instruktioner som finns för respektive maskin så att inte skador sker på maskinerna.
• När du är färdig med din tvätt ska torktumlarens filter rengöras och lokalerna ska städas och lämnas i ett prydligt skick för nästa medlem som ska tvätta.
Anmäl alltid omedelbart fel på maskinerna till fastighetsskötaren.
6
BULLER OCH STÖRNINGAR I ALLMÄNHET
Tänk på att vissa störande ljud från grannar tillhör det normala och är ofrånkomligt i ett flerfamiljshus. Fastigheten är byggd 1955 och är inte isolerad på
samma sätt som nybyggda hus. Normala ljud som är en del av livet, som
enstaka fester med hög musik, högljudda barn som skrattar och springer,
mobiltelefoner som väckarklocka, någon som spolar i toaletten, någon som går
i trappan m m. Dessa ”livsljud” måste man tåla.
• Borrning och spikning i väggarna får inte förekomma vardagar mellan kl 21:00-08.00 och lördagar efter kl 18:00. På söndagar och helgdagar
får ingen borrning eller spikning förekomma överhuvudtaget.
• Låt radio, TV mm vara underhållning för dig själv och inte för dina grannar. Efter kl 22:00 gäller sänkt ljudnivå.
• Vi fest eller liknande kontakta och förvarna dina grannar antingen
muntligen eller skriftligen.
Om du upplever att du blir störd av din granne, ring på, ta kontakt med
grannen och lös tillsammans problemet, din granne kanske inte förstår att du
blir störd.
Föreningen har avtal med företaget Securitas som sköter alla störningsärende
i föreningens fastighet. Om du inte kan lösa problemet själv, ring Securitas
vardagar mellan kl 16:00-07:00 och lör, sön- och helgdagar på tel nr
040-661 01 65.
Om inte ovanstående åtgärder hjälper kontakta först därefter styrelsen.
7
OMBYGGNAD OCH RENOVERING I LÄGENHETEN
Du måste ansöka om styrelsens tillstånd vid ingrepp i bärande konstruktion,
ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten och annan
väsentlig förändring i lägenheten. Du ska i ansökan beskriva den planerade
förändringen och en ritning eller skiss över förändringen ska bifogas beskrivningen. Du måste även ange planerad byggstart och färdigställandedatum.
Alla el-, rör-, ventilations-, kakel- och våtrumsarbeten skall utföras på ett
fackmannamässigt sett. Kräv intyg när ni får något installerat, ni kan bli skadeståndsskyldig vid skada, även försäkringsbolag kan kräva intyg.
Ansökan godkänns av styrelsen endast under förutsättning att bostadsrättshavaren söker och beviljas bygglov/gör bygganmälan för åtgärderna då detta
krävs och att förändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för
bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättsföreningen ska om så bedöms nödvändigt teckna avtal med dig
om t.ex. besiktning, intyg och underhållsansvar. När bygganmälan är inskickad,
alternativt bygglov är beviljat och godkänt, ska kopia av samtliga handlingar
skickas till styrelsen för arkivering. Även en kopia av det godkännande som
utfärdats av kvalitetsansvarig ska skickas in. När byggnationen är slutförd ska
styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att förändringen i lägenheten
överensstämmer med inlämnad ritning eller skiss.
KÖKSFLÄKTAR
Köksfläktar får ej direktkopplas till ventilationssystemet utan köksfläkten skall
vara av typ kolfilterfläkt. Ventilationsdon i kök måste vara enkelt demonterbara
för sotning.
TVÄTT- OCH DISKMASKINER
Diskmaskinens vattenanslutning ska kopplas till en diskbänksblandare med
inbyggd avstängningskran. Diskmaskinens avloppsslang ska fästas i skåpets överkant och ha alltid ett diskmaskinsunderlägg under diskmaskinen. Vid installation av tvätt och diskmaskiner är det du som bostadsrätts-havare som är ansvarig
för att arbetet blir utfört på ett fackmässigt sätt. Anlita alltid en fackman till att
installera din tvätt- eller diskmaskin.
8
UTHYRNING AV LÄGENHETEN I
ANDRA HAND
Du har rätt att hyra ut din lägenhet eller
andrahandsupplåta den som det egentligen ska benämnas när det gäller en
bostadsrättslägenhet. Du är ju ingen
hyresgäst i likhet med en person som bor
i en hyresfastighet utan delägare i
bostadsrättsföreningen. Även om du inte
tar ut någon ersättning av den som bor i
lägenheten t ex om du låter syskon, barn
eller föräldrar bo i lägenheten, saknar
det betydelse för bedömningen det är
ändå att betrakta som en andrahandsupplåtelse.
Du måste alltid ha tillstånd av styrelsen
för att kunna andrahandsupplåta din
lägenhet i annat fall riskerar du att förverka bostadsrätten och detta kan leda
till en tvångsförsäljning av lägenheten.
Du måste också ha ett skäl som är
”beaktansvärt” för att ha en ovillkorlig
rätt till att andrahandsupplåta din lägenhet enligt lag. Beaktansvärt skäl kan t ex
vara studier eller tillfälligt arbete på annan ort, att provsambo, militärtjänst,
länge sjukhusvistelse och liknande.
En andrahandsupplåtelse måste vara tillfällig. En andrahandsupplåtelse beviljas först i 6 månader, och kan därefter förlängas i 6 månader, men ju längre tid
andrahandsupplåtelsen pågår, desto tyngre skäl krävs normalt för att du ska få
tillstånd till att fortsätta få andrahandsupplåta lägenheten. För att provsambo
gäller dock högst ett år sedan måste du ha bestämt sig för hur du vill göra med
ditt boende.
Om styrelsen avslår din ansökan om andrahandsupplåtelse har du alltid om
du så vill möjlighet att vända dig till hyresnämnden och begära en överprövning av beslutet. Skulle hyresnämnden ha en avvikande uppfattning i frågan
gäller deras beslut och detta kan inte överklagas av styrelsen i
någon annan instans.
9
BADRUM
Bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet av badrummets väggar, golv, tak
jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett
fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i
badrum och våtrum. Bostadsrättshavaren ansvarar även för toalettstol, tvättställ
och övrig inredning i badrummet samt för rensning av golvbrunnen.
Tänk på att om du ska renovera ditt badrum att arbetet alltid måste utföras
fackmässigt. Om arbetet inte görs korrekt kan du bli ansvarig för att även
betala för de eventuella skador som det blir på bostadrättsföreningens fastighet
vid en fukt- eller vattenskada utöver de kostnader du måste betala för att göra
om badrumsrenoveringen. Bostadsrättsförsäkringen gäller inte heller om inte
arbetet utförts fackmässigt. Det är också viktigt om du ska sälja din bostadsrätt
att du kan uppvisa ett intyg för eventuella köpare på att badrumsrenoveringen
gjorts på ett fackmässigt sätt. Ett sådant intyg utfärdas av alla seriösa fackmän på
området.
Anlita helst hantverkare som är auktoriserade av:
• GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll) www.gvk.se
• PER (Plattsättningsentreprenörers Riksförening) www.bkr.se
Konsumenttjänstlagen föreskriver en reklamationstid på 10 år om fel trots all
skulle uppstå.
VATTENSKADA OCH INBROTT
Om vattenskada eller stopp i avlopp inträffar vardag mellan kl 08:00-16:00
kontakta Cymko Fastighet AB. Felanmälan görs till dem på tel nr 040-97 67 66.
Om vattenskada eller stopp i avlopp inträffar en vardag mellan kl 16:00-07:00
eller en lör, sön- eller helgdag anmäl detta då till Securitas på telefon nr
040-66 101 65.
Om du blir vittne till inbrott, brott eller skadgörelse kontakta larm SOS på
telefon nr 112.
10
VIKTIGA TELEFONNUMMER
Fastighetskontoret, vicevärden 040-620 05 25 måndag och onsdag kl
12.30-15.30, fredag kl 08.00-11.00.
Felanmälan
Cymko Fastighet AB 040-97 67 66 vardagar mellan kl 08:00-16:00 eller via mail
[email protected].
Felanmälan och störningar
Securitas 040-66 101 65 vardagar mellan kl 16:00-07:00 och lör, sön- och helgdagar.
Skadedjur, ohyra i lägenheten
Anticimex Malmö 077-140 11 00 vardagar mellan 08:00-16:00.
Skadeanmälan avseende bostadsrättsförsäkringen
Folksam 08-772 80 20.
Olovlig parkering
Q-Park 0771-96 00 90 ange val 4 för Malmö.
SOS alarm Ring 112 i en nödsituation.
Polisen
Ring 114 14
11
HSB BRF GANBO
12