1. No category

TJÄNSTESKRIVELSE
Datum
2015-05-19
Diarienummer
KS/2014:455
Ansökan om planutredning nytt bostadsområde - Kungsbackas södra port
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att utarbeta en förstudie för nytt
bostadsområde – Kungsbackas södra port - inom fastigheterna Hammerö 11:1, 10:7 samt 4:15 i
enlighet med ansökan 2014-10-19.
Sammanfattning
Fastighetsägarna till fastigheterna Hammerö 11:1, 10:7 samt 4:15 har i förfrågan, daterad 2014-10-19,
ansökt om att kommunen startar planeringen för ett nytt bostadsområde inom del av fastigheterna. Av
skrivelsen framgår att de sökande vill planera ett bostadsområde som innebär en inbjudande entré till
Kungsbacka stad från söder.
Kommunstyrelsens förvaltning konstaterar att föreliggande förfrågan är helt i linje med kommunens
översiktsplan för stadens utveckling och har diskuterats under en längre tid. Förutom ett nytt
bostadsområde innebär projektet bla att Hammargårdsvägen får en ny sydligare sträckning med en ny
korsningspunkt till Varbergsvägen. Den nya korsningen, vid Fogdegårdsvägen, bildar en ny södra port
in till staden.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse, 2015-05-19
Karta för lägesbeskrivning
Ansökan om planutredning för Kungsbackas södra port, daterad 2014-10-19
Hasse Andersson
Strateg fysisk planering
Kommunstyrelsens förvaltning
Hasse Andersson
0300-83 46 51
[email protected]
1 (1)
Kungsbacka kommun
434 81 Kungsbacka
Besöksadress
Stadshuset, Storgatan 37
Telefon 0300-83 40 00
www.kungsbacka.se
Kungsbacka Kommun
Kommunstyrelsen
Plan & Bygg
Planeringschef Hasse Andersson
434 81 KUNGSBACKA
Kungsbacka 2014-10-19
Ansökan om planutredning för Kungsbackas södra port
Vi, ägare till fastigheterna Hammerö 11:1, 10:7 och 4:15, ansöker här om
planutredning av delar av våra fastigheter enligt bifogad karta (bilagal) som står i
samklang med intentionerna i kommunens översiktsplan för Södra Hammerö.
Detta för att få till stånd en inbjudande entre till Kungsbacka stad från söder.
Fastigheterna har brukats i generationer och förts vidare genom arv eller köp
inom släkten. Vår målsättning är därför att bidra till att bostadsområdet
kommer att utgöra en mjuk och tilltalande övergång från landsbygd till stad.
Med vänlig hälsning
- Hammerö 10:7
- Ham erö 10:7
TJÄNSTESKRIVELSE
Datum
2015-05-22
Diarienummer
KS/2012:228
Planläggning för verksamheter inom del av Hagryd 1:38 i Särö
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen beslutar att som tilläggsdirektiv till detaljplanen för Hagryd 1:38 uttala att planen
även ska ge möjlighet till etablering av mindre samlingslokal i enlighet med skrivelse, daterad 201505-22.
Sammanfattning
Kommunstyrelsen beslutade, 2013-01-22, att hemställa hos byggnadsnämnden att upprätta förslag till
detaljplan för verksamhetsändamål inom del av fastigheten Hagryd 1:38 i Särö. Planarbetet har
avstannat på grund av krav på omfattande utgrävning av fornlämning.
Fastighetsägaren, Derome Hus AB, har nu i skrivelse 2015-05-22 framfört önskemål om att planen
även medger byggande av en mindre samlingslokal, 300-400 kvm. Enligt förvaltningen för
Plan&Bygg ryms inte begreppet samlingslokal inom planbestämmelse för verksamhetsområde.
För att möjliggöra en samlingslokal inom Hagryd 1:38 föreslår förvaltningen att kommunstyrelsen
kompletterar sitt direktiv till byggnadsnämnden.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse, 2015-05-22
Skrivelse från Derome, genom ACRON arkitekter, 2015-05-22
KS beslut 2013-01-22
Hasse Andersson
Strateg fysisk planering
Kommunstyrelsens förvaltning
Hasse Andersson
0300-83 46 51
[email protected]
1 (1)
Kungsbacka kommun
434 81 Kungsbacka
Besöksadress
Stadshuset, Storgatan 37
Telefon 0300-83 40 00
www.kungsbacka.se
.,
W'
KUNGSBACKA KOMMUN
KOMMUNSTYRELSEN
!'~R~K~IT~E~KT
~K
~O
~N
~T~
O~
R~
E=
T
2015 -05- 2 2
VALLGATAN ACRON
.
i,;· c
-~O{
'J.- ·. -<z8.
........................
Dnr ... ~.f-:
Till Hasse Andersson, kommunstyrelsens förvaltning i Kungsbacka
Beträffande fastigheten Hagryd 1 :38
Fastigheten ägs av oss, Derome förvaltning AB, och ingår i det planarbete som
genomförs för området.
För närvarande har vi en överenskommelse med
, ägare av företaget
Nordhem Värme AB, vars verksamhet är import och distribution av
badrumsprodukter.
önskar förvärva hela fastigheten om ca 10.000 kvm, för att där etablera
verksamheten. Samtidigt vill man bygga en mindre samlingslokal (ca 350 kvm) på en
egen fastighet om ca 2000 kvm. Således skulle Nordhems del bli ca 8.500 kvm och
samlingslokalsfastigheten ca 2.000 kvm .
Nordhems lokalbehov är ca 3.500 kvm varav en mindre expansionsyta - ca 1000
kvm initialt planeras att hyras ut.
Planeringen av området innebär ett mindre antal transporter (3-4 /dag) till Nordhem
och parkering av personalens bilar .Parkering för Nordhem och för samlingslokalen
kan samutnyttjas , då verksamheterna kommer att ske på olika dagar och tider.
Planeringen framgår av bifogad sit. plan.
Vi önskar nu få kommunens inställning till projektet och därmed, vid en positiv
inställning, få förändrat direktiven för planarbetet så att en samlingslokal på den
aktuella fastigheten blir planenlig .
Bilaga
Bild
situationsplaneskiss
Tel 0300- 713 50
Arkitektkontoret Vallgatan Acron AB
Fax 0300-713 25
Energigatan 12
434 37 Kungsbacka
www.vallgatanacron .se
Org . Nr 556120-5989
Bg:
357-7392
Pg :
63 16 - 4
KUNGSBACKA KOMMUN
Kommunstyrelsen
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
12 (34)
Sammanträdesdatum
2013-01-22
§7
KS 12-00228/21
Förfrågan om planläggning för industriändamål inom del av
fastigheten Hagryd 1 :38
Beslut
Kommunstyrelsen hemställer hos byggnadsnämnden att upprätta förslag tilI
detaljplan för verksamhetsändamål inom del av fastigheten Hagryd 1:38 i Särö
kommundel i enlighet med förfrågan från Derome Hus AB, daterad 2012-09-03.
Kommunstyrelsen uttalar som direktiv till planarbetet att området ska ha en
inriktning mot småskalig verksamhet och ej medge handel.
Sammanfattning
Derome Hus AB har i skrivelse, daterad 2012-09-03, begärt kommunens besked över
möjligheten att planlägga del av fastigheten Hagryd l :38 i Särö för
verksamhetsändamål. Berörd del av fastigheten är belägen norr om Särö centrum
längs gamla Särövägen och omfattar cirka I 0 000 m2 . I söder gränsar fastigheten till
ett befintligt mindre verksamhetsområde.
Besluts underlag
Kommunstyrelsens förvaltning, skrivelse 2013-01 -03
Kommunstyrelsens arbetsutskott, 2013-01 -15, § 8
Yrkande
Ulrika Landergren (FP) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag.
Roger Larsson (KB) yrkar att "och ej medge handel" utgår.
Proposition
Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och Roger Larssons (KB)
yrkande och finner arbetsutskottets förslag bifallet.
Beslutsexpediering
KSF;HA, BN
TJÄNSTESKRIVELSE
Datum
2015-05-15
Diarienummer
KS/2015:159
Ansökan om planbesked för revidering av detaljplan, S 108, - Blomstermåla mfl
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att i samråd med övriga förvaltningar
utarbeta en förstudie över förutsättningarna för en planrevidering av detaljplan, S 108, i Särö i enlighet
med ansökan, daterad 2015-04-10.
Sammanfattning
Fastighetsägarna till fastigheterna för ”Särö norra strand”, har i skrivelse begärt kommunens besked
över möjligheten att förnya gällande detaljplan. Planen är närmare 50 år gammal och medger inte den
utveckling som de sökande föreslår.
Ansökan berör ett stort område med flera verksamheter som sträcker sig från Blomstermåla till
parkeringen för Särö Hus. Eventuell planöversyn för konferensanläggningen, Särö Hus, behandlas som
ett separat ärende.
Kommunstyrelsen och förvaltningen för Plan&Bygg konstaterar att gällande detaljplan, S 108, vare sig
avspeglar det aktuella läget eller kan möta framtida utveckling av området. Vi föreslår därför att
kommunstyrelsen beslutar om en förstudie som utreder förutsättningarna för en ny detaljplan. En
mycket viktig intention från kommunens sida är att i planöversynen säkerställa allmänhetens tillgång
till och intresse av detta mycket attraktiva område.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse, 2015-05-15
Karta för lägesbeskrivning
Begäran om planbesked-revidering av detaljplan Särö 1:144 mfl, upprättad i augusti 1979
Hasse Andersson
Strateg fysisk planering
Kommunstyrelsens förvaltning
Hasse Andersson
0300-83 46 51
[email protected]
1 (1)
Kungsbacka kommun
434 81 Kungsbacka
Besöksadress
Stadshuset, Storgatan 37
Telefon 0300-83 40 00
www.kungsbacka.se
~~Jll~~~"'~-"":!'ll"I'
_ __
KUf\1GSf1ACKA •~.((ii\'..fiU N
KOMMUNSTVRE:_~2N
2015 -04- 1 0
ungsbacka kommun
ommunstyrelsen
Onr., .... ,. , t., , ,., •• , , .,, •• i, ,...• •• *••, ••• , tatshuset, Storgatan 37
434 81 Kungsbacka
Begäran oni planbesked - revidering av Detaljplan
Särö 1:441 m.fl. upprättad 1augusti1979.
(
r
Som verksamhetsutövare och boende på Särö har vi under lång tid verkat för vårt närområdes
utveckling. I vårt område finns förutom boende ett antal livskraftiga verksamheter som är
viktiga aktörer i Särös/Kungsbackas näringsliv och föreningsverksamhet.
I vårt område där vi är verksamma och boende, kan vi konstatera att de befintliga
byggreglema (detaljplanen) för närvarande inte motsvarar dagens krav eller speglar det
aktuella läget och framtida behov. För att fortsatt kunna utveckla området och hitta bättre
trafiklösningar, parkeringsmöjligheter, säkerställa utvecklingen för verksamheter/föreningar
och tillvara ta den tradition som finns i 01mådet anser vi att en övergripande översyn av
områdets användning behöver genomförs allt i syfte att säkra fortsatt utveckling och för att
möta dagens behov för området.
Vi ansöker härmed hos Kungsbacka kommun om att få ändra detaljplanen Särö 1:441 m.fl
samt vattenområde S3. Som boende och verksamhetsutövare i området är vi villiga att bidra
aktivt till en fortsatt utveckling för området och bidra till det fortsatta arbetet. Vi har full
förståelse för att en förändring av detaljplanen medför en kostnad och villiga att ta ansvar och
diskutera kostnadsfördelning/finansiering.
(
Som ett diskussionsunderlag har vi gjort ett arbetsmaterial där vi på ett kortfattat sätt
sammanställt aktuella frågestä · ar och de förändringsbehov som finns. Vi bifogar kopia
på sammanställningen med
sök
ch hoppas den kan ligga till grund för fortsatt
diskussion
Beslut:
Handläggning:
Kungsbacka kommunstyrelse
Plan &Bygg
I samråd med:
1:441, 1:78
S3
1:309
1:517
1:509
Boende
1:77 1:93 1:111
Säröhus
Kommanditbolaget Blomstermåla i Särö
Kaserntorget 7 I Sigillet Fastigheter
Särö Båtldubb
Särö Norra Strand nutid /fratntid
En förstudie på plan Särö 1:441 m.fl. aug.1979
1: Trafikverket I KBA kommun
Alviksvägens avslutning mot havet slutar i en 90 gradig kurva med företräde för mötande
trafik
20 m in på Säröhusvägen slutar Trafikverkets ansvarsområde i en säck.
Dvs. den övergår i vägföreningens område.
Denna 3 vägskorsning är direkt trafikfarlig.
Den härrör från de 2 tidigare seklen,
som nu är leds all trafik från trafikverkets väg in i ett villaområde.
Villaägarna tillika Säröhus hotell är inte betjänta av denna trafik.
För Säröhus del är alla gäster föranmälda, så någon allmän trafik är inte till fördel.
Detta för att balansera de anländande gästerna till Säröhus med de boende i området..
För Blomstermålas del är denna trafik av absolut nödvändighet då de bedriver en öppen
verksamhet.
Detta till gagn även för Säröhus för övernattande gäster.
Särö Båtklubb har sin tillfart som tidigare
Åtgärd:
Eftersom Säröhusvägen och parkeringarna på Blomstermålas mark, tillika Säröhus
parkeringar är avsedda till näringarnas gäster, likaså båtklubbens område,
kan detta inte ses som allmän plats.
För detta finns parkering vid Västerskog.
Av den anledningen för att undvika riskerna för olyckor föreslås en rondell
som leder trafiken till den parkering som är anvisad enlig plan.
Detta ger Blomstermålas gäster möjlighet att parkera på dess område, inte som nu
där det parkeras utan att var gäst, vilket hindrar rörelsens utveckling.
Detta är inte planens mening.
2: Cykelbana:
Cykelbana från Göteborg avslutas även denna i en säck.
Likaså Ålviksvägens cykelbana.
Detta måste detaljstuderas, en kommunal angelägenhet.
Med tanke på Cykel Kattegatt1eden ett pågående EU projekt.
måste här skapas en lösning.
Åtgärd:
Detalj studeras
3 Kommunens mark "Rotundan":
Här anläggs gång och cykelbana, gångbana längs yttre delen.
Likaså görs tillgänglighet till brygga separat, ej genom restaurangens serveringsyta.
4 : Säröhusvägen:
Denna väg sköts av Särö Vägförening där beläggning inom kort kommer att ske.
Denna väg kommer att bli med vissa begränsningar i hastighet, samt andra avgränsningar för
att säkra säkerheten.
Detta ryms i befintlig plan.
Infart till Särö Båtklubbs fastighet ordnas, då detta saknas.
Åtgärd:
Införlivas i plan.
5: Parkering:
Parkering öster om Särö Båtklubb område är nu inte tillåten enligt plan.
Dock är denna nödvändig inte bara för dessa utan för näringarna i övrigt på området.
Åtgärd:
Studeras
6: Särö 1:509 Tidigare ansökt planändring:
Denna fastighet saknar garage I komplementbyggnad
Detta skall naturlivis ingå i planen.
Åtgärd:
Garage/ komplementbyggnad införlivas i plan
7: Hamnområde:
S :3 äger vattenområdet..
Särö Båtklubb äger vattenområde dock i begränsat område.
Säröhus har 49 årigt arrende på vattenområde ..
Fartbegränsning 300m 5 Knop från strand enligt Länsstyrelsen Skyltas (Kommunens ansvar)
Åtgärd:
Hamnområde enligt bifogad ritning.
Bryggor enligt bifogad ritning
Fartbegränsning 5 knop 300m skyltas. Enligt Länsstyrelsen beslut
Övrigt studeras
8: S3 Redskapsskjul I Båthus I Klubbhus I Restaurang. I :309
Blomstermåla.
Här detaljstuderas områdena för den användning som pågått i ca 100 år och nu är
väletablerade
9: Särö Båtklubb
Särö Båtklubbs syfte är att bedriva i första hand ungdomsverksamhet. Detta med segelskola
samt tävlingar.
Man förfogar över 7 lite större 3 mansbåtar samt ett 25 tal optimistjollar., samt följebåtar.
Angöring saknas från Säröhusvägen.
Mark och vattenanvändningen studeras
Åtgärd:
Anlägg infart
Markanläggning studeras.
10: "Wennerströms minne".
Utfy1lnad har skett från kommunens mark på vattenområde.
Detta var tänkt som en början på en pir för några 200 båtar.
Åtgärd:
Sprängsten tas upp för bättre vatten kvalite. Kan användas som strand skoning i framtida
projekt i området.
11 : Vattenområde Ålaviksgärdet.
Tidigare muddring av havsviken kanter utfördes på ett felaktigt sätt.
Strandlinjen är för låg och kan inte klippas som gärdet i övrigt.
Instudering av våtmarken har påbörjats, utredning kommer att presenteras under
sensommaren.
Hävdad våtmark är ofta bättre för den biologiska mångfalden än vassdominerad mark. Vass
var en gång i tiden en relativt ovanlig växt i Sverige, eftersom den samlades intensivt för att
användas som foder och byggmaterial. Samtidigt var slåtterängar och beteshävdad mark
betydligt vanligare. Idag är förhållandet omvänt. Industrialiserandet av jordbruket, med
centralisering som följd, har gjort att de mindre, men biologiskt värdefulla, våtmarkerna har
växt igen. Det har gjort att många av de livsformer som är knutna till den sortens biotop är
hotade idag. Att på ett omsorgsfullt sätt bekämpa vass är därför ofta en lämplig naturvårdande
åtgärd.
Åtgärd:
Våtmarks utredning.
Förslag på framtida skötsel redovisas.
12: Matarväg Särö Utsiktsväg.
Särö Utsiktsväg matar de 7 fastigheterna samt Säröhus.
Denna vägs ansvar är Särö Vägförening.
Detta är den enda angöringen till Säröhus övre parkering i vägföreningen regi.
Likaså post renhållning samt räddningstjänst, nyttjar vägen.
Vägen är brant med skarp kurva. I planen är avsatt uträtning av denna.
Åtgärd:
Studeras.
13 Laddning elbilar.
Säröhus förbereder laddning på samtliga parkeringsplatser.
Kan detta vara något för Blomstermåla båtklubben.
Åtgärd:
Studeras
TJÄNSTESKRIVELSE
Datum
2015-05-18
Diarienummer
KS/2015:223
Begäran om revidering av detaljplaner för Särö Hus - fastigheten Särö 1:441
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen beslutar att ge kommunstyrelsens förvaltning att i samråd med förvaltningen för
Plan&Bygg föra en dialog med fastighetsägaren till Särö Hus i avsikt att skapa en framförhållning för
konferensanläggningens utveckling.
Sammanfattning
Fastighetsägaren till Särö hus har i skrivelse, daterad 2015-05-11, begärt kommunens besked över
möjligheten att revidera befintliga detaljplaner för konferensanläggningen. Av skrivelsen framgår att
en övergripande planöversyn är nödvändig för att säkra fortsatt utveckling av anläggningen och
därmed möta morgondagens behov.
Kommunstyrelsens förvaltning har i beredningen samrått med förvaltningen för Plan&Bygg. Vi
konstaterar att en större planrevidering nyligen skett som godkändes så sent som 2014. Mot denna
bakgrund är det mycket tveksamt att starta en övergripande planöversyn för anläggningen innan
genomförandetiden gått ut, år 2019, för den senaste planläggningen.
Särö Hus utgör en mycket viktig del av näringslivet i kommunen och bedriver en expanderande
verksamhet som efterfrågas långt utanför regionen. Självfallet ska anläggningen ha förutsättningar för
att utvecklas och kunna möta framtiden.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse, 2015-05-18
Begäran om planbesked för Särö Hus, daterad 2015-05-11
Hasse Andersson
Strateg fysisk planering
Kommunstyrelsens förvaltning
Hasse Andersson
0300-83 46 51
[email protected]
1 (1)
Kungsbacka kommun
434 81 Kungsbacka
Besöksadress
Stadshuset, Storgatan 37
Telefon 0300-83 40 00
www.kungsbacka.se
I ..
NGSBACKA ~<Oiv'IMUN
:OMMUNSTVRELSEN
2
öhus 1:441 försla
lanändrin
2015 -05- 11
::>tatsnuset, ::>torgat1nl1rfr:........ .............................. ..
434 81 l<ungsbacka
Begäran om planändring - revidering av Detaljplan Särö 1:441 m.fl.
I över 100 år har hotelverksamhet bedrivit på Säröhus. Ända sedan 1976, då jag tog över
verksamheten från Lokmannahemmets stiftelse har en ledstjärna varit att utveckla verksamheten
och samtidigt förvalta den tradition som finns i anläggningen och ute på Särö.
I snart 40 år har vi lyckats förädla anläggningens verksamhet för att kunna möta våra kunders behov
och för att kunna erbjuda ett livskraftigt hotell och en uppskattad konferensverksamhet i Kungsbacka
kommun och i Norra Halland. En ledstjärna i arbete har varit att skapa en hållbar anläggning som kan
möta morgondagen behov och följa med den utveckling som sker i vår bransch
För 15 år sedan satsade vi på att bygga ut med en Spa- & Relaxavdelning och vi har nyligen
genomfört en omfattad ombyggnation av hotellets framsida med en ny inbjudande entre, utökade
matsalar och foaje. Satsningar som har visats sig vara lyckade och har på ett bra sätt har mött upp
våra gästers önskemål.
För att fortsatt kunna fortsätta att utveckla Säröhus AB:s verksamhet önskar vi genomföra en översyn
av fastighetens samtliga detaljplaner, var av en del är ganska åldersstigna. Syfte är att säkra fortsatt
utveckling av anläggningen och för att möta morgondagen behov från våra gäster. Vi har i närtid en
önskan om en utveckla ett himmelskt spa på våning 3 i huvudbyggnaden och nuvarande byggrätter
försvårar denna utbyggnation.
Jag ansöker härmed hos Kungsbacka kommun om att få göra en översyn och ändra detaljplanen för
Särö 1:441.
Som verksamhetsutövare i området är jag mycket intresserad att bidra aktivt till den fortsatta
utvecklingen av Kungsbacka kommun och vill aktivt bidra i detta arbete. Jag har full förståelse för att
en förändring av detaljplanen medför en kostnad och villiga att ta ansvar och diskutera
kostnadsfö rd eIn i ng/fi na nsieri ng.
Som ett diskussionsunderlag har vi gjort ett arbetsmaterial där vi på ett kortfattat sätt sammanställt
aktuella frågeställningar och de förändringsbehov som finns. Vi bifogar kopia på sammanställningen
med vår ansökan och hoppas den kan ligga till grund för fortsatt diskussion.