1. No category

SØKNADSPAKKEN
for søknad om tiltak uten ansvarsrett
Innhold
•
•
•
•
Generell informasjon
Veiledning for utfylling av blankett 5153.
Eksempel på tegninger.
Ferdigattest
Søknadsblanketter:
• Søknadsskjema for tiltak uten ansvarerett (blankett 5153)
• Søknad om ferdigattest (blankett 5167)
Nabovarslingsblanketter::
• Nabovarsel (blankett 5154)
• Opplysninger gitt i nabovarsel (blankett 5155)
• Kvittering for nabovarsel (blankett 5156)
• Eksempel på et nabosamtykke.
TØNSBERG KOMMUNE
Generell informasjon - søknad om tiltak uten ansvarsrett
Siste revidering desember 2015.
Generelt
Søknad om tiltak uten ansvarsrett kan benyttes ved tilbygg, garasjer og andre mindre
frittliggende bygninger. Tiltakshaver kan i disse tilfellene selv stå ansvarlig for tiltaket.
Nabovarsel
Før søknaden kan leveres må det innhentes naboliste der det fremgår hvilke naboer som skal varsles
om tiltaket. Naboliste bestilles fra "Kart og byggesaksbutikken" som du finner link til på kommunens
nettside (forsiden, under "Selvbetjening"). Nabovarselet skal inneholde skjema 5155 (eller 5154 hvis du
sender rekommandert) situasjonsplan, komplette tegninger og eventuell dispensasjonssøknad.
Søknaden skal inneholde:
• Utfylt søknadsblankett 5153, Søknad om tiltak uten ansvarsrett.
• Situasjonsplan med byggetiltaket inntegnet og målsatt på situasjonskartet
• Tegninger, målsatte, i henhold til krav til tegningsdokumentasjon
• Blankett 5156 - Kvittering for nabovarsel underskrevet av naboer eller stemplet fra postkontor
ved rekommandert sending.
• Blanket 5155 - opplysninger gitt i nabovarsel.
• Eventuell erklæring om nabosamtykke ifm avstand til nabogrense.
Søknad på nett
Søknaden kan sendes inn elektronisk til mailadresse:
[email protected]
Underskrevet søknad skal skannes inn og sendes sammen med alle vedlegg. Dette forutsetter at du har
tilgang til skanner.
Søknad i strid med gjeldene plan
Det må søkes om ”endring av reguleringsplan” eller (i noen få tilfeller) om dispensasjon. For tiltak som er i
strid med gjeldende plan må det tas kontakt med Kommuneutvikling for å vurdere fremgangsmåte før søknad
nabovarsles eller sendes inn.
Avstand til nabogrense
Dersom et tilbygg kommer nærmere enn 4 meter fra nabogrense må det innhentes skriftlig
nabosamtykke. Det samme gjelder for frittstående bygninger som er større enn 50 m2 som plasseres
nærmere enn 4 meter fra nabogrense, og for garasjer og andre mindre frittliggende tiltak under 50 m² der
avstand til nabogrense blir under 1 meter.
Mot vei skal garasjer plasseres innenfor regulert byggegrense eller i overensstemmelse med
veglovens § 29 første ledd.
Kommunen foretar en konkret vurdering i det enkelte tilfelle, både i forhold til nabogrense og til vei.
Mer informasjon - DIBK
Mer informasjon om søknader, utnyttelsesgrade, tiltak som kan være unntatt fra søknadsplikt og
informasjon rundt tiltak som krever at en ansvarlig søker sender inn søknaden finner du på
hjemmesiden til Direktoratet for Byggkvalitet: www.dibk.no.
Under ”Byggeregler” finner du her Temaveiledere: ”Grad av utnytting” / ”Skjemaer og blanketter”.
Under ”Tema” finner du mer om ”Bygg uten å søke” m.m.
TØNSBERG KOMMUNE
Kryss av det som gjelder
for din søknad.
Reguleringsplan &
Kommuneplan.
Gjeldende plan i området
der du bor har bestemmelser
som setter grenser for hva
og hvordan det kan bygges
her. For eksempel hvor stor
andel av tomta bygninger
kan oppta (grad av
utnytting).
Planstatus
Er området uregulert (det er
ingen reguleringsplan plan i
området der du bor) da er
det kommuneplanen som
gjelder og som du skal
krysse av for.
Utnyttingsgrad
Tillatt utnyttelse av
eiendommen er angitt i
kommuneplanen eller
gjeldende reguleringsplan.
BRA - Bruksareal
Bygningens areal innenfor ytterveggene. Beregnes for hver etasje hvor trapperom, sjakter og lignende
medregnes for hver etasje. Egne regler for BRA under skråtak, ved høye etasjer og for areal under
terreng.
BYA - Bebygdareal
Det arealet bygninger opptar av terreng- ”foravtrykket”. Overbygget areal regnes med, eks. carport.
Det samme gjelder terrasser og lignende som stikker mer enn 0,5 meter over terrenget.
Parkeringsareal inngår i bergningsgrunnlaget for både BYA, BRA og %BYA.
TØNSBERG KOMMUNE
Kryss av det som gjelder
for din eiendom.
Kontaktinformasjon
Angi korrekt e-postadresse
for efektiv kommunikasjon.
TØNSBERG KOMMUNE
Eksempel på tegninger
Plantegning - fasadetegning - snittegning:
Tegninger skal være i
målestokk 1:100 eller 1:50
og målsatt.
Tegninger skal vise
terrenget i forhold til
fasadene og snitt.
Krav til tegningsdokumentasjon.
Målestokk 1:100 eller 1:50
Alle tegninger skal være målsatt og fagmessig utført
Plantegninger skal vise:
Alle etasjer (også kjeller og loft)
Romfunksjon
Vegger med riktig tykkelse
Evt. separate boenheter markeres
Ved innvendig endring skal forholdene før og etter tiltaket fremgå.
Fasadetegninger skal vise:
Alle fasader med påført himmelretning
Terreng, både eksisterende terreng og terrengendringene
Mål for mønehøyde og gesimshøyde
Ved tilbygg/påbygg må det fremgå klart hva som er eksisterende og hva som er omsøkt.
Snittegninger skal vise:
Kotehøyde overkant gulv 1. etasje
Fri etasjehøyde
Takvinkel med angitt grad
Yttervegger og tak med riktig tykkelse
Eksisterende og nytt terreng
Beregnet gjennomsnittlig terrengnivå
TØNSBERG KOMMUNE
Eksempel på tegninger
Situasjonskart - situasjonsplan:
Situasjonskart
Situasjonskartet skal
brukes som
prosjekteringsgrunnlag
for utarbeidelse av
situasjonsplanen.
Situasjonsplan
Situasjonsplanen skal
vise tiltakets nøyaktige
plassering og
avstander til
nabogrenser, regulert
veg og nærliggende
bygninger.
Krav til situasjonsplan
Må være basert på godkjente kartgrunnlag og være i målestokk 1:500 eller 1:1000
Vise tiltakets plassering og påføres avstander til grenser, ledninger i grunn, andre
bygninger etc.
Ikke være datert tidligere enn 6 mnd. Før søknadstidspunktet.
Situasjonskart kan lastes ned og skrives ut fra kommunens kartportal
www.tonsberg.kommune.no eller fås ved henvendelse til vårt kundemottak på Byfogdløkka, tlf.
3334 8600.
Når tiltaket er bygget
Ferdigattest
Alle søknadspliktige arbeider skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest utstedes av
kommunen. Søknad om ferdigattest fylles ut på blankett 5167 og oversendes kommunen
sammen med nødvendig dokumentasjon.
TØNSBERG KOMMUNE
TØNSBERG KOMMUNE
TØNSBERG KOMMUNE
TØNSBERG KOMMUNE
TØNSBERG KOMMUNE
TØNSBERG KOMMUNE
TØNSBERG KOMMUNE
Eksempel på
Avstandserklæring / Nabosamtykke
Undertegnede eier/fester av gnr__________ bnr__________ fnr__________snr___
har ingen innvendinger til at tiltakshaver ___________________________________
navn
på eiendommen gnr__________ bnr__________ fnr_________snr____
oppfører et/en ________________________________________________________
i en minsteavstand av _______________________ meter fra vår felles grense i samsvar
med byggesøknad, datert ____________________
Vilkår for avtalen (Kan tinglyses på eiendommen som en heftelse)
Jeg er inneforstått med at gjennomføring av byggetiltak som påtenkt kan medføre
begrensninger for evt. senere ønske om utnyttelse av egen eiendom.
Jeg forutsetter at evt. branntekniske tiltak blir utført på foreliggende prosjekt slik
at det ikke senere blir begrensninger for utnyttelse av egen eiendom, ut over det
som følger direkte av begrensningene i bygningsloven.
Annet: _______________________________________________________
____________________________________
Sted
_____________________
Dato
_____________________________________________________________________
signatur (av alle hjemmelshavere på aktuell eiendom)
Plan- og bygningsloven § 29-4. Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense
Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen.
Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde
over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12.
Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst
svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.
Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense:
a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak.
Nærmere bestemmelser, herunder regler om avstand mellom byggverk, beregningsmåten for høyde, avstand fra
nabogrense og areal på bygning som nevnt i andre ledd bokstav b, gis ved forskrift.
I kraft 1 juli 2010, se § 34-3. Tilføyd ved lov 8 mai 2009 nr. 27, endret ved lov 25 juni 2010 nr. 48.
TØNSBERG KOMMUNE
Veiledning til deg som vil gi samtykke etter plan og bygningsloven(pbl)
§ 29-4,3.ledd bokstav a.
Først av alt er det viktig å være klar over at man aldri er forpliktet til å gi samtykke som nevnt
i plan og bygningsloven(pbl) §29-4,3.ledd bokstav a.
Dette er et samtykke man gir av fri vilje.
Videre er det viktig å tenke på at et samtykke som nevdt kan få konsekvenser for hvilken
frihet man har i forhold til senere byggetiltak på egen eiendom.
Hovedregelen er at det alltid skal være en avstand til nabogrense på 4 meter.
Dette innebærer i praksis at det alltid skal være minimum 8 meter mellom bygninger til
naboeiendommer.
Forskriftsmessig brannsikring kan redusere dette avstandskravet.
Avstandskravet gjelder ikke for enkelte typer mindre bygninger som ikke er til beboelse.
Kundemottaket kan være behjelpelig med nærmere informasjon om dette.
Den som gir samtykke, kan knytte vilkår til samtykket.
Avtaler som inngås bør være klare og tydelige og kan tinglyses på begge eiendommers
grunnboksblad.
Dette vil kunne motvirke senere tvil og diskusjon om samtykkets innhold mellom partene.
Vedlagt følger et forslag til samtykke etter plan og bygningsloven(pbl) § 29-4, 3.ledd bokstav
a. Det kan understrekes imidlertid at dette kun er et eksempel til illustrasjon.
TØNSBERG KOMMUNE