1. No category

Brf Torghusen
2015-09-23
Lägenhetsunderhåll
Nedan följer förslag på underhåll som bör utföras av varje lägenhetsinnehavare med jämna
mellanrum. Vi har gett förslag på underhållsfrekvens med det kan dock skilja ganska mycket
beroende på användning. Mer information finns i Bopärmen till respektive lägenhet. Där finns
också information anpassad till den inredning som just din lägenhet är utrustad med.
Brandvarnare
I varje lägenhet ska det finnas brandvarnare monterad. Antalet brandvarnare beror på
lägenhetens storlek. Dessa bör testas så att man är säker på att de fungerar om olyckan skulle
vara framme.
Frekvens: 4 gånger per år.
En bra idé är att testa den bl.a. på Brandvarnardagen den 1 december.
Jordfelsbrytare
Jordfelsbrytaren sitter monterad i elskåpet där säkringarna sitter. En del lägenheter har två
jordfelsbrytare monterade. Vilken modul i elcentralen som är jordfelsbrytare framgår av
märkningen. På jordfelsbrytaren finns en liten testknapp. Vid ett tryck på knappen ska
strömmen stängas av. Om så inte sker när du trycker på testknappen, så är något fel med
jordfelsbrytaren och du bör omgående kontakta en elektriker.
Frekvens: 1 gång per år.
Fläktkåpa i köket
Kökskåpan som sitter ovanför spisplattorna i köket är ingen vanlig fläkt utan enbart en kåpa
med ett spjäll i. När man vrider upp vredet så öppnas spjället i kåpan så att luftflödet ökar.
Luftflödet med denna lösning är ungefär hälften av en vanlig köksfläkt.
Ett tips för att få så bra flöde som möjligt är att öppna ett fönster i ett av de rum som ligger
beläget längst från köket och att inte öppna fönster i köket. Samt att rengöra filtret i
fläktkåpan. Om du upplever vinande ljud från fläktkåpan trots att spjället är stängt kan det
behöva rengöras i ett litet rör som sitter i själva spjället. Filtret måste tas bort får att man ska
se spjället.
Frekvens: Frekvensen beror mycket på hur mycket mat som lagas samt vad som lagas.
Vanligtvis räcker att göra rent filtret 3-6 gånger per år.
Frånluftsdon
I kök, badrum och toaletter sitter så kallade frånluftsdon som suger ut luft från
våra lägenheter via fläktar som sitter monterade på taket. För att behålla god
ventilation i lägenheten måste dessa rengöras med jämna mellanrum, speciellt
det som sitter i köket. Det gör du enklast genom att ta ner donet och göra rent
med en borste. Observera att du inte får justera om donet eftersom det är
injusterat för just din lägenhet. Du tar ned donet genom att dra det rakt ut från
väggen.
Frekvens: I köket ca 4-5 gånger per år. Dusch och toalett 2-4 gånger per år.
Brf Torghusen
2015-09-23
Friskluftsfilter
Vid varje luftintag finns ett filter som behöver bytas. I varje sovrum och vardagsrum sitter det
ett friskluftsintag bakom elementet. OBS! vissa lägenheter har ett luftintag ovanför fönstret,
en så kallad spaltventil. Men de flesta har en kassett bakom elementet. I denna kassett sitter
ett filter som renar luften som tas in i lägenheten. För att byta filtret öppnar du plåtluckan på
överdelen av kassetten. Drag sedan filtret rakt upp. Du kan med fördel göra rent själva
kassetten innan du monterar det nya filtret. I botten av kassetten finns en lucka som går att
öppna för att underlätta rengöring. Viktigt att luckan sedan stängs till ordentligt.
Frekvens: Vi föreslår att dessa filter byts ut varje år. Du kan även pröva att dammsuga
luftfiltret för att förlänga dess livslängd.
Mer info: Filter kan enkelt beställas via www.acticon.se, där det finns en webshop.
Spishäll
Om ni på egen hand bestämmer er för att byta spishäll till en variant med induktion måste ni
se till att öppna upp ett ventilationshål i skåpet bakom spishällen. Detta pga att denna typ av
spishäll behöver mer kylning än en traditionell. Om du av JM har en induktionshäll monterad
så är detta ventilationshål redan gjort och du behöver inte göra något.
Kylskåp
Inne i kylskåpet (längst ner, längst bak) finns en avrinningsränna. I mitten på denna
avrinningsränna finns ett litet hål. Täpps detta hål igen (av matrester eller annat) kan
avfrostningsvattnet svämma över. I värsta fall rinner då vatten ner på golvet under kylskåpet
och kan orsaka en vattenskada. Lättast görs det lilla hålet i avrinningsrännan rent med en tops.
Avlopp
Avloppsrören har ett vattenlås för att förhindra dålig lukt från avloppet. Vattenlås och
golvbrunn bör rengöras regelbundet. Var noga med att sätta tillbaka golvbrunnsinsatsen så att
den sluter tätt.
För att i möjligaste mån hålla rören så rena som möjligt samt undvika stopp och dåligt lukt:
• spola lite extra vatten
• spola ner så lite fett som möjligt (man tar numera också emot fett och olja på
återvinningsstationer) och häll i hett (men ej kokande) vatten emellanåt
• rensa avloppen i badrum, dusch och kök regelbundet
• undvik att använda snålspolning på toaletterna
• om du har handfat utan av-och-på-kran (som reagerar/spolar när man håller händerna
framför), håll kvar händerna en liten stund extra så att det spolar vatten lite längre
Dålig lukt kan också uppstå när avloppen inte används (t ex om man är bortrest). Spola då
rikligt med vatten i golvbrunn, wc och handfat, så brukar lukten försvinna efter några timmar.
Innertak
Rengöring
För rengöring av våra grängade (sandbehandlade) innertak, använd torr borste eller torr trasa.
Torkar man med våt trasa försvinner den grängade ytan och kvar blir en blank fläck.
Brf Torghusen
2015-09-23
Borrning
Taken är gjorda av filigranskiva, 5 cm tjock, och över detta betong. Vid borrning i innertak
rekommenderas att inte borra djupare än 5 cm. Det räcker även för tunga saker. Borrar man
djupare, riskerar man att stöta på något rör eller elledning.
Fönster
Fönstren består av tre glas. 1 och 2 (räknat från insidan) sitter tillsammans i vakuum. Nr 3 i
egen ram. Svarta persienner kan vara farliga för fönstren, då de drar till sig mer värme.
Kondens ska ej uppstå mellan glas 1 och 2. Det är 10 års garanti på vakuumförslutningen av
fönstren. (Husen var inflyttningsklara 2009).
Dörrhandtag
Dörrhandtagen på samtliga innerdörrar är fäst med skruvar som med tiden lossnar. Dessa
dörrhandtag kräver ett visst underhåll där man får dra åt dessa skruvar med jämna mellanrum.
Ett tips är att lägga lite lim eller silikon på skruvgängan vilket gör att den inte lika lätt lossnar.
Frekvens: Vid behov.
Gnisslande gångjärn
Med tiden kan gångjärnen på samtliga dörrar börja gnissla och gnälla. Detta åtgärdas med
hjälp av låsspray innehållande torrolja. Detsamma gäller fönstren.
Balkongdörren har även en arm som sitter fäst i överkant på dörren. Denna kan också med
tiden börja gnissla och dörren kan kännas trög. Använd samma typ av olja för att få denna
arm att löpa smidigt.
Frekvens: Vid behov.