Kumla 1 30 - Planbeskrivning - laga kraft
PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området. Endast angiven användning är tillåten. GRÄNSER Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser LOKALGATA GÅGATA Lokaltrafik Gångtrafik Kvartersmark B Bostäder UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER + 0.0 Föreskriven höjd över nollplanet UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e1 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea e2 Minsta tomtstorlek på fastighet BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas MARKENS ANORDNANDE Dagvatten Dagvatten från tak och annat naturligt dagvatten skall avledas till grönytor för fördröjning inom den egna fastigheten innan anslutning får ske till det allmänna dagvattensystemet. PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Placering Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från fastighetsgräns. Komplementsbyggnad ska placeras minst 1,5 m från fastighetsgräns eller sammanbyggas i fastighetsgräns om grannarna är överens. Komplementbyggnad integrerat i huvudbyggnad ska placeras med komplementbyggnadsdelen minst 1,5 m från fastighetsgräns. Inom 4 m från fastighetsgräns får högsta totalhöjd på komplementsbyggnad inte överstiga 4 m. Högsta totalhöjd på fristående komplementsbyggnad får inte överstiga 5 m. Utformning II III IV fril. Högsta antal våningar Endast friliggande enbostadshus Byggnadsteknik Ny bebyggelse ska uppföras i radonskyddande utförande. Avsteg får endast göras om platsspecifika Koordinatsystem: Sweref 99 15 00 Höjdsystem: RH 2000 Skala 1:1000 (A2) 0 10 20 30 40 50 mätningar visar att behov inte föreligger. STÖRNINGSSKYDD Meter Ljudnivå vid fasad och uteplats får ej överstiga 55 dBA ekvivalentnivå och högst 70 dBA maximalnivå vid uteplats. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER GRUNDKARTEBETECKNINGAR Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Traktgräns Fastighetsgräns Planavgift a1 a2 Servitut Vägkant Staket Normalt planförfarande Häck Slänt Höjdkurva Träd Byggnad karterad i enlighet med fasadens läge i sockelhöjd Byggnad karterad i enlighet med takets begränsningslinje Planavgift tas ut vid bygglov Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov Granskningshandling Granskningstid: 27 oktober - 24 november 2014 Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) Örebro kommun Antagen av BN: 2015-03-19 Laga kraft: 2015-04-20 Industribyggnad Transformator Stadsbyggnad 2014-10-23 Byggnad Planerad byggnad Järnväg Frida Hammarlind Enhetschef Detaljplan Gustav Hellund Planeringsarkitekt Gustav Nilsson Planeringsingenjör 1880-P865 Bn 1002/2011 Planbeskrivning 2015-02-19 Antagandehandling Bn 1002/2011 Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) Örebro kommun Samrådstid: 24 juli – 23 augusti 2013 Granskningstid: 27 oktober – 24 november 2014 LAGA KRAFTHANDLING Antagen av BN 2015-03-19 § 355 Laga kraft 2015-04-20 Normalt planförfarande Handläggare: E-post: Gustav Hellund [email protected] Stadsbyggnad, Örebro kommun Box 33400 Stadsbyggnadshus 1 701 35 Örebro Åbylundsgatan 8 A 019-21 10 00 kundtjänst 019-21 15 63 fax Gustav Nilsson [email protected] [email protected] www.orebro.se VAD ÄR EN DETALJPLAN? Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning. Detaljplaner, som ser ut som en slags karta, innehåller juridiskt bindande bestämmelser för var man får bygga, vad byggnader och markområden skall användas till, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. Byggrätten i detaljplanen anger den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en plats. Örebro består av ett lapptäcke av detaljplaner som reglerar vad som får byggas var. Mer information om hur detaljplanen arbetas fram finns under: http://www.orebro.se/detaljplan PBL 2010:900 Arbetet med denna detaljplan påbörjades efter den 2 maj 2011 och görs enligt de bestämmelser som finns i plan- och bygglagen (2010:900). 2 PLANBESKRIVNING Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) Örebro kommun Den här detaljplanen genomförs med normalt planförfarande. Normalt planförfarande används när en föreslagen detaljplan har ett allmänt intresse och kan komma att medföra miljöpåverkan. HANDLINGAR Planhandlingen omfattar: - plankarta i skala 1:1 000 med planbestämmelser - denna planbeskrivning med illustrationer - fastighetsförteckning - samrådsredogörelse PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändningen på fastigheten Kumla 1:30 från parkmark till kvartersmark för friliggande villor. LÄGE Planområdet ligger i Hovsta, ca 8 km från centrala Örebro, Stortorget. 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Planområdet påverkas inte av något riksintresse. Översiktliga planer Detaljplanen bedöms inte strida mot gällande översiktsplan i Örebro kommun, Vårt framtida Örebro, antagen av kommunfullmäktige 2010-03-24, Där går det bland annat att läsa följande som berör detaljplanen. Nybyggnation prioriteras i de tätorter som ligger längs viktiga stråk för kollektivtrafiken eller där pendeltågstrafik är möjlig. Detaljplaner ska finnas som ger alla tätorter möjlighet att växa. Ökat invånarantal skapar ökade förutsättningar för att behålla och förbättra offentlig och kommersiell service, samt kollektivtrafik. Ny bebyggelse ska lokaliseras där goda förutsättningar finns för en säker dricksvattenförsörjning och där avlopp kan hanteras på ett bra sätt. Tomter ska alltid kunna erbjudas i de mindre tätorterna, av enskilda eller av kommunen. De mindre orterna bör kunna erbjuda småhustomter med en större tomtstorlek än i staden. Vid placering och gestaltning av nya byggnader tas hänsyn till kulturhistoriska byggnader och miljöer. Miljömål I Miljöprogram Örebro kommun – Örebro kommuns miljömål och prioriteringar i miljömålsarbetet finns bland annat fokusområdet God bebyggd miljö. Den nationella målsättningen som även är det övergripande målet för Örebro kommun, anger följande: Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö. Natur- och kulturvärden ska utvecklas och utformningen av bebyggelsen ska främja en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan, (18-HOV-604) Byggnadsplan för Hovsta samhälle, fastställd av Länsstyrelsen i Örebro län 1968 -07-18 och Tillägg till Detaljplan för Hovsta Samhälle, antagen av Byggnadsnämnden i Örebro kommun 2002-06-20. 4 FÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden Fastigheterna Kumla 1:13, 1:15, 1:18, 1:21, 1:26, 1:28, 1:29, 1:30, 1:62, 1:67, 1:68, 1:69, 1:70, 1:76, 1:77, 6:2 ingår i planområdet. Natur Mark och vegetation Planområdet består av villatomter och en slagen gräsyta med en träddunge i mitten. Marken har inga ekologiska värden. Genom parkområdet går en upptrampad stig. I samtal med grannar används stigen sällan, ett fåtal gånger i veckan. Närmaste väg i samma riktning ligger ca 40 meter bort. Geotekniska förhållanden Enligt SGU består marken av normalblockig morän. Förorenad mark Inga kända föroreningar finns inom planområdet. Radon Planområdet ligger inte inom område med förhöjd risk för markradon. Fornlämningar Inga fornlämningar påverkar planområdet enligt riksantikvarieämbetets databas. Bebyggelse Bebyggelsen utgör ett villaområde med trädgårdstadskaraktär. Viktigt för miljön är den rika blandningen av byggnader med olika stilar från olika epoker, uppvuxna träd och trädgårdar, de oregelbundna kvarteren med slingrande gator. Området är ett exempel på framväxten och utvecklingen av ett villasamhälle vid en järnvägsstation. Området består av 20-25 oregelbundna kvarter i kuperad terräng med större nivåskillnader i norr, flackare i söder. Storleken på fastigheterna varierar liksom formerna. Gemensamt är dock att husen generellt är placerade en bit in på sina respektive trädgrådstomter. Placeringen av byggnaderna en bit in på fastigheterna möjliggör bevarande av träd längs med gatorna. Dessa träd tillsammans med villaträdgårdarnas fruktträd och buskage ger miljön ett lummigt intryck. Utformningen på husen och våningstalen varierar. Vattenområden Planområdet tillhör Lillåns avrinningsområde. Statusen för Lillån är dålig beroende på övergödning och utsläpp från Örebro tätort. 5 Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Planområdet nås genom Solhagsvägen, Kumlagårdsvägen och Solhemsvägen. Utfarter från fastigheterna inom planområdet sker via nämnda gator. Kollektivtrafik Närmast busshållsplats ligger ca 400 meter från planområdet och trafikeras av stadsbussarna. Buller De västra delarna av planområdet utsätts för buller som överstiger 55 dBA dygnsmedelvärde. Maxnivåerna är uppmätta till 72 dBA i planområdets västra gräns och 70 dBA där de nya byggrätterna är placerade. 70 dBA max 72 dBA max Bullerkartläggning för planområdet. Grön färg indikerar 55-50 dBA dygnsmedelvärde, Gul färg indikerar 55-60 dBA dygnsmedelvärde Teknisk försörjning Vatten, avlopp, och el är framdraget till planområdet. Förtätning medför att fler kan använda den befintliga infrastrukturen. 6 FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Parkmarken kommer att övergå till kvartersmark för bostadsändamål. Bebyggelse Ny bebyggelse ska uppföras som friliggande villor i max två våningar där maximalt 25 % av tomten får bebyggas. För att bevara bebyggelsekaraktären med byggnader som är placerade långt in på tomterna ligger ett 6 meter brett område med prickmark mot gatan som inte får bebyggas. I övrigt får huvudbyggnaden inte placeras närmare än 4 meter från fastighetsgräns. Garage/Carport och förråd ska placeras minst 1,5 meter från fastighetsgräns eller sammanbyggas i fastighetsgräns om grannarna är överens. Garage och förråd integrerat i huvudbyggnad ska placeras med garage eller förrådsdelen minst 1,5 meter från fastighetsgräns. Inom 4 meter från fastighetsgräns får högsta totalhöjd på garage eller förrådsdelen inte överstiga 4 meter. Högsta totalhöjd på fristående garage eller förråd får inte överstiga 5 meter. Eftersom översiktsplanen säger att de mindre tätorterna i Örebro kommun ska erbjuda större tomtstorlekar än Örebro tätort är tomtstorleken satt till en minsta storlek på 800 kvm. Gator och trafik Planen belastar befintligt gatustruktur och medför en nya utfart mot Solhagsvägen och två nya utfarter mot Kumlagårdsvägen. Störningar Buller och störningsskydd Ny bebyggelse ska utformas och anpassas till platsen så att acceptabla ljudnivåer uppnås. Detaljplanens bullerbestämmelser är utformade utifrån Boverkets Allmänna råd 2008:1. Den ekvivalenta ljudnivån vid fasad och uteplats får inte överstiga 55 dBA. Den maximala ljudnivån vid uteplats får inte överstiga 70 dBA. 7 Teknisk försörjning Dagvatten Dagvatten skall avledas till grönytor för fördröjning inom den egna fastigheten innan anslutning får ske till det allmänna dagvattensystemet. Brandvatten Brandvattenförsörjningen i området skall anpassas till gällande riktlinjer. Om brandvattenkravet överstiger kommunens leveransåtagande ska fastighetsägaren/byggherren vidta åtgärder för att tillgodose fastigheten med erforderlig mängd brandvatten via exv. brandvattenreservoarer. Avfall Inom varje fastighet inom planområdet ska det finnas tillräckligt utrymme för sortering av avfall. Reglerna i avfallsplanen och föreskrifter för avfallshanteringen i Örebro kommun ska följas vid utformningen och placeringen av soprummet och återvinningsutrymmet. Utformningen och placeringen av avfallshanteringen skall ske i samarbete med Tekniska förvaltningen. 8 GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Organisation Planen upprättas av Örebro Stadsbyggnad som också författar genomförandebeskrivning. Lantmäterimyndigheten verkställer de fastighetsrättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. Det tekniska genomförandet av allmänna anläggningar ombesörjes av kommunen genom Tekniska förvaltningen. Exploatören/fastighetsägaren/byggherren svarar för och bekostar iordningställande av kvartersmark och därmed sammanhängande utredningar, undersökningar samt eventuella åtgärder och tillstånd m m, se nedan. Tidplan Arbetet inriktar sig på att detaljplanen vinner laga kraft under 2015. Genomförandetid Planen föreslås få en genomförandetid om fem (5) år från den tidpunkt då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla efter att genomförandetidens slut. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och rättigheter Fastigheterna Kumla 1:13, 1:15, 1:18, 1:21, 1:26, 1:28, 1:29, 1:30, 1:62, 1:67, 1:68, 1:69, 1:70, 1:76, 1:77, 6:2 ingår i planområdet. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastigheten Kumla 1:30 bör styckas av till sex separata fastigheter. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planavtal Ett planavtal är tecknat mellan fastighetsägaren till fastigheten Kumla 1:30 och Örebro kommun. Ingen planavgift tas ut vid bygglov för fastigheten Kumla 1:30. För övriga fastigheter inom planområdet tas planavgift ut vid bygglov. MILJÖKONSEKVENSER Enligt 4 kap. 34 § i plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om en detaljplan, som avser användning av mark, vatten och andra resurser, ger en betydande påverkan på miljö och hälsa. En bedömning ska göras i ett tidigt skede om detaljplanen medför en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med mark och vatten och andra resurser och därmed om en MKB ska göras eller ej. Vid bedömning har följande aspekter beaktats: • nuvarande miljöbelastning på platsen • effekter på mark, vatten, luft, biologisk mångfald, kulturmiljö, social miljö 9 och landskapsbild om planen genomförs • effekter på hushållning med naturresurser • effekter på människors hälsa och säkerhet • effekter på ljusförhållanden och lokalklimat Planförslaget bedöms ej medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelsen som avses i lagen och behöver därför inte innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Checklista för behovsbedömning är godkänd på delegation för Byggnadsnämnden 2013-10-07. KONSEKVENSER Kumla 1:30 Det blir möjligt att stycka av fastigheten till sex separata fastigheter istället för tre, tidigare parkmark går att bebygga och det blir möjligt att bygga i två våningar. Kumla 1:26 och 62 Parkmarken går att bebygga, byggrätterna ökar och det blir möjligt att bygga i två våningar. Fastigheterna kommer i öst att gränsa till bostäder istället för att som i dagsläget gränsa till parkmark. Kumla 1:68 Byggrätterna ökar och det blir möjligt att bygga i två våningar. Fastigheterna kommer i väst att gränsa till bostäder istället för att som i dagsläget gränsa till parkmark. Kumla 1:13, 1:67 och 1:69 Byggrätterna ökar och det blir möjligt att bygga i två våningar. Kumla 1:15, 1:18, 1:21, 1:28, 1:29, 1:70, 1:76, 1:77 och 6:2 Detaljplanen medför små konsekvenser. Allmänheten Konsekvenserna för de boende kring och bredvid planområdet är att ett grönt allmänt område och stråk genom kvarteret försvinner och blir bostäder. Frida Hammarlind Gustav Hellund Gustav Nilsson Enhetschef Detaljplan Planeringsarkitekt Planeringsingenjör 10 0 Skala 1:2000 10 20 30 40 50 Meter Detaljplan för fastgiehten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) ÖREBRO kommun PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området. Endast angiven användning är tillåten. GRÄNSER Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser LOKALGATA GÅGATA Lokaltrafik Gångtrafik Kvartersmark B Bostäder UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER + 0.0 Föreskriven höjd över nollplanet UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e1 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea e2 Minsta tomtstorlek på fastighet BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas MARKENS ANORDNANDE Dagvatten Dagvatten från tak och annat naturligt dagvatten skall avledas till grönytor för fördröjning inom den egna fastigheten innan anslutning får ske till det allmänna dagvattensystemet. PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Placering Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från fastighetsgräns. Komplementsbyggnad ska placeras minst 1,5 m från fastighetsgräns eller sammanbyggas i fastighetsgräns om grannarna är överens. Komplementbyggnad integrerat i huvudbyggnad ska placeras med komplementbyggnadsdelen minst 1,5 m från fastighetsgräns. Inom 4 m från fastighetsgräns får högsta totalhöjd på komplementsbyggnad inte överstiga 4 m. Högsta totalhöjd på fristående komplementsbyggnad får inte överstiga 5 m. Utformning II III IV fril. Högsta antal våningar Endast friliggande enbostadshus Byggnadsteknik Ny bebyggelse ska uppföras i radonskyddande utförande. Avsteg får endast göras om platsspecifika mätningar visar att behov inte föreligger. STÖRNINGSSKYDD Ljudnivå vid fasad och uteplats får ej överstiga 55 dBA ekvivalentnivå och högst 70 dBA maximalnivå vid uteplats. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Planavgift a1 a2 Planavgift tas ut vid bygglov Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov 1(6) FASTIGHETSFÖRTECKNING Gustav Hellund 2014-10-23 Fastighetsförteckning till Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) Örebro kommun FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET KUMLA 1:13 HARRADINE,MARK VILLA SOLHEMS VÄG 7 703 76 ÖREBRO HARRADINE,LINDA VILLA SOLHEMS VÄG 7 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:15 CRONARP,SOPHIA HÄSSLEVÄGEN 45 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:18 CRONARP,SOPHIA HÄSSLEVÄGEN 45 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:21 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO KUMLA 1:26 HÄGER,TED SOLHAGSVÄGEN 6 703 76 ÖREBRO HÄGER,JENNY MARGARETA SOLHAGSVÄGEN 6 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:28 KIHLBERG,MARIA HÄSSLEVÄGEN 49 703 76 ÖREBRO KIHLBERG,ÅKE Bn 1002/2011 2(6) HÄSSLEVÄGEN 49 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:29 GUSTAFSSON,ULRIKA KUMLAGÅRDSVÄGEN 12 703 76 ÖREBRO GUSTAFSSON,HÅKAN KUMLAGÅRDSVÄGEN 12 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:30 PERSSON,ALMA SARA KRISTINA DROTTNINGGATAN 54 LGH 2102 702 22 ÖREBRO ERIKSSON,EVA-CHRISTINE MARGARETA SURBRUNNSGRÄND 34 702 28 ÖREBRO DAHLBJÖRK,ANNICA ELISABETH NYGÅRDSVÄGEN 4 AX-22270 ECKERÖ ÅLAND FINLAND ERIKSSON,JENS ROGER MATTIAS EKEBY-BJÖRKA 208 692 91 KUMLA HORNBECK,JEANETTE SARA KRISTINA VÄSTRA GREVIE BYVÄG 38 235 94 VELLINGE KUMLA 1:62 OLSSON,EIVOR KUMLAGÅRDSVÄGEN 10 703 76 ÖREBRO OLSSON,ALF KUMLAGÅRDSVÄGEN 10 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:67 ERLANDH,ULRIKA SOLHAGSVÄGEN 10 703 76 ÖREBRO ERLANDH,LARS SOLHAGSVÄGEN 10 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:68 HEEDMAN,SIV GRANBERGAVÄGEN 48 703 76 ÖREBRO 3(6) HEEDMAN,KRISTER GRANBERGAVÄGEN 48 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:69 EKDAHL,SIMON VILLA SOLHEMS VÄG 5 703 76 ÖREBRO EKDAHL,EVA VILLA SOLHEMS VÄG 5 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:70 MILLER,ANNIKA KUMLAGÅRDSVÄGEN 14 703 76 ÖREBRO MILLER,KEVIN KUMLAGÅRDSVÄGEN 14 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:76 ALEX,MALIN SOLHAGSVÄGEN 4 703 76 ÖREBRO ALEX,LARS OLOF MICHAEL SOLHAGSVÄGEN 4 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:77 POJEN,ANNA HÄSSLEVÄGEN 47 B 703 76 ÖREBRO POJEN,MAGNUS HÄSSLEVÄGEN 47 B 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:2 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO RÄTTIGHETER INOM PLANOMRÅDET LEDNING 18-IM1-70/2229.1 LEDNING 18-IM1-69/3903.1 ÅNSTA 20:234 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO 4(6) FASTIGHETER UTANFÖR PLANOMRÅDET KUMLA 1:16 LARSSON,LARS ERIK HÄSSLEVÄGEN 32 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:19 LAGERLÖF,KENNY VILLA SOLHEMS VÄG 4 LGH 1001 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:23 FOGEL,MARIA VILLA SOLHEMS VÄG 2 703 76 ÖREBRO FOGEL,PETER VILLA SOLHEMS VÄG 2 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:27 PERSSON,ALMA SARA KRISTINA DROTTNINGGATAN 54 LGH 2102 702 22 ÖREBRO ERIKSSON,EVA-CHRISTINE MARGARETA SURBRUNNSGRÄND 34 702 28 ÖREBRO DAHLBJÖRK,ANNICA ELISABETH NYGÅRDSVÄGEN 4 AX-22270 ECKERÖ ÅLAND FINLAND ERIKSSON,JENS ROGER MATTIAS EKEBY-BJÖRKA 208 692 91 KUMLA HORNBECK,JEANETTE SARA KRISTINA VÄSTRA GREVIE BYVÄG 38 235 94 VELLINGE KUMLA 1:59 FURUHOLM,ANNELI ERIKA HÄSSLEVÄGEN 28 703 76 ÖREBRO FURUHOLM,TOBIAS HÄSSLEVÄGEN 28 703 76 ÖREBRO KUMLA 1:60 JOHANSSON,STIG-ÅKE HÄSSLEVÄGEN 30 703 76 ÖREBRO 5(6) JOHANSSON,LAILA HÄSSLEVÄGEN 30 703 76 ÖREBRO KUMLA 2:29 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO KUMLA 6:18 ÅBERG,HANS SIMON SOLHAGSVÄGEN 1 703 76 ÖREBRO ÅBERG,ANNA ELISABET YOUNG LUNDHAGSVÄGEN 58 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:19 SÖDERÉN,AURORA SOLHAGSVÄGEN 3 703 76 ÖREBRO SÖDERÉN,LARS SOLHAGSVÄGEN 3 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:20 LINDBORG,PER ANDERS SOLHAGSVÄGEN 5 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:21 FURBERG,BENGT ÅKE LENNART SOLHAGSVÄGEN 7 703 76 ÖREBRO FURBERG,KERSTIN ANITA SOLHAGSVÄGEN 7 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:220 ERIKSSON,ANETTE GRANBERGAVÄGEN 27 D 703 76 ÖREBRO OLSÉN,ROGER GRANBERGAVÄGEN 27 D 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:221 BOHLIN,PIA GRANBERGAVÄGEN 35 703 76 ÖREBRO Taxerad ägare 6(6) VESTERGREN,ROGER GRANBERGAVÄGEN 35 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:222 ERIKSSON,INGELA GRANBERGAVÄGEN 37 703 76 ÖREBRO SAHLIN,HENRIK GRANBERGAVÄGEN 37 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:223 ROSENBERG,MARINE GRANBERGAVÄGEN 39 703 76 ÖREBRO ROSENBERG,PETER GRANBERGAVÄGEN 39 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:24 ZANDER,KARIN SMÅSTUGUVÄGEN 1 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:27 GUSTAFSSON,ANN GRANBERGAVÄGEN 44 703 76 ÖREBRO ÖSTERMAN,TORBJÖRN GRANBERGAVÄGEN 44 703 76 ÖREBRO KUMLA 6:81 LINDQVIST,JOE FOLKE LÖTMARKSVÄGEN 1 703 76 ÖREBRO Samrådsredogörelse 2014-10-23 Bn 1002/2011 Enligt sändlista (för samråd) Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) Örebro kommun Sammanfattning av planförslaget Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändningen på fastigheten Kumla 1:30 från parkmark till kvartersmark för friliggande villor. Samrådet Planförslaget har varit utsänt för samråd under tiden 24 juli – 23 augusti 2013 Förslaget har varit utsänt för kännedom och eventuellt yttrande till berörda enligt sändlista för samråd samt till Medborgarkontoret för kännedom. Inkomna yttranden utan synpunkter har inkommit från: - Tekniska nämnden - Miljönämnden - E.ON Elnät Sverige AB Inkomna yttranden med synpunkter har inkommit från: - Länsstyrelsen i Örebro län Detaljplanen har överlämnats till Länsstyrelsen i enlighet med 5 kap. 11 §plan- och bygglagen (PBL). Länsstyrelsen har beretts tillfälle att lämna synpunkter. Syfte Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändningen på fastigheten Kumla l :30 från parkmark till kvartersmark for friliggande villor. Överensstämmelse med översiktsplan Enligt 4 kap. 33 § PBL ska planbeskrivningen innehålla en redovisning av om planen avviker från översiktsplanen, på vilket sätt den i så fall gör det och skälen för avvikelsen. Länsstyrelsen bedömer att detaljplanen inte avviker från översiktsplanen. Länsstyrelsen saknar dock en redovisning av detta i planbeskrivningen. Kommentar: Planbeskrivningen har kompletteras enligt synpunkt. Stadsbyggnad, Örebro kommun Box 33400 Stadsbyggnadshus I 701 35 Örebro Åbylundsgatan 8 A 019-21 10 00 kundtjänst 019-21 15 63 fax [email protected] www.orebro.se Bedömning enligt 11 kap. 10 § PBL Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. lO § PBL och nu kända förhållanden att frågor som berör människors hälsa måste lösas i enlighet med vad som anges nedan för att ett antagande inte ska prövas av Länsstyrelsen. Trafikbuller I planbeskrivningen anges att bullret frånjärnvägen och bilvägarna inte överstiger 55 dBA dygnsmedelvärde. Därtill anges i planbeskrivningen att ny bebyggelse ska utformas och anpassas till platsen så att acceptabla ljudnivåer uppnås och att detaljplanens bullerbestämmelser är utformade utifrån Boverkets Allmänna råd 2008: l. Därutöver anges i planbeskrivningen att huvudregeln för bostäder är att 55 dBA ekvivalentnivå från vägtrafik ska klaras utanför alla fasader. De bostäder vid vilka huvudregeln inte går att klara ska minst hälften av boningsrummen (vardagsrum och sovrum) samt uteplats läggas mot en ljuddämpad sida där ljudnivån uppgår till högst 50 dBA ekvivalentnivå. Varje bostad ska ha tillgång till en balkong eller uteplats med en ljudnivå på högst 55 dBA ekvivalentnivå och 70 dBA maximalnivå. Länsstyrelsen anser att planbeskrivningen måste kompletteras med en redovisning av aktuella trafikmängder och bullerniväer, för bäde vägoch järnvägstrafik, för att kunna bedöma den avsedda markanvändningens lämpligheten. Länsstyrelsen anser att riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53) normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder. Länsstyrelsen anser att hur kommunen avser att säkerställa en god ljudmiljö inom planområdet, dvs. hur kommunen avser att säkerställa att riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller inte överskrids, måste redovisas i planbeskrivningen. Vid behov bör riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller, både inomhus- och utomhusriktvärden, säkerställas på plankartan. Vidare bör behovet av bulleråtgärder utredas och vid behov säkerställas på plankartan. Om kommunen avser att tillämpa avsteg från riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53) ska förutsättningarna för att kunna göra avsteg från huvudregeln, enligt Boverkets allmänna råd 2008:1 Buller i planeringen, uppfyllas. Kommentar: Planbeskrivningen har kompletteras enligt synpunkt Radon Då ingen platsspecifik mätning av markradon har gjorts inom planområdet måste en egenskapsbestämmelse införas på plankartan om att ny bebyggelse ska uppföras i radonsäkert eller radonskyddande utförande, beroende på om det är högriskområde eller normalriskområde för markradon. Kommentar: Det finns ingen risk för radon inom planområdet. Ingen egenskapsbestämmelse om att ny bebyggelse har uppföras i radonsäkert eller radonskyddande utförande kommer att införas på plankartan. Råd enligt 2 kap. PBL Miljöbedömning Kommunen har bedömt att miljöpåverkan inte kan antas bli så betydande att en miljöbedömning behöver göras och en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas enligt 6 kap. 12 § miljöbalken. Länsstyrelsen delar denna uppfattning. Planbestämmelser På plankartan anges ett flertal planbestämmelser som preciseras med begreppet tomt, såsom planbestämmelsen e2 och planbestämmelser som reglerar placering. Då begreppet tomt förknippas med den zon kring en byggnad som utgör byggnadens privata hemfridszon är det mer lämpligt att istället ange byggnadernas placering i förhållande till fastighetsgränsen. Kommentar: Planbestämmelsen har ändrats enligt synpunkt. Länsstyrelsen anser att planbestämmelser som reglerar högsta totalhöjd bör inordnas under rubriken Utformning under rubriken PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE. Kommentar: Planbestämmelsen reglerar både placering och höjd. Placeringen är dock huvuddelen av bestämmelsen därför väljer stadsbyggnad att ha kvar bestämmelsen under placering. Genomförande frågar Enligt 4 kap. 33 § PBL ska detaljplanens konsekvenser för berörda fastighetsägare och andra berörda redovisas i planbeskrivningen. En sådan fastighetskonsekvensbeskrivning saknas i planbeskrivningen. Kommentar: Planbeskrivningen har kompletteras enligt synpunkt. Redaktionella synpunkter Länsstyrelsen vill uppmärksamrna kommunen på att gällande detaljplan, Förslag till byggnadsplan för Hovsta samhälle, fastställdes 1968-07-18. Kommentar: Planbeskrivningen har ändrats enligt synpunkt. - Stadsnät Enligt förändringarna som gjordes 2011 i PBL, bl a 2 kap 5§ punkt 3 samt 4 kap 6§ skall det i detaljplanen förutom VA, trafik, avfall mm även finnas beskrivning hur hänsyn har tagits även för Elektronisk kommunikation (bredband). I tillhandahållen detaljplan saknas denna beskrivning. Detaljplanen borde kompletteras med en sådan beskrivning för att vara komplett och säkerställa sådan försörjningen för boende och företag m fl i området. Kommentar: Det finns ingen elektronisk kommunikation i planområdet att ta hänsyn till. Inget i detaljplan medför att elektronisk kommunikation inte kan anläggas. - Magnus Pojen, Kumla 1:77 (se bilaga 1) Kommentar: Exploateringen ska bekosta delar av asfalteringen av Kumlagårdsvägen och Solhemsvägen. - Jenny och Ted Häger, Kumla 1:26 Godkännes inte Vi vill inte att det ska byggas villor på Kumla 1:30 och att markanvändningen ändras från parkmark till kvartersmark! Vi anser att värdet på vårat hus sjunker då det är mycket värdefullt att bo alldeles intill ett vackert grönområde. Det var en av anledningarna till att vi köpte huset då vi såg att det inte fick bebyggas bredvid oss. Så fint med ett grönområde alldeles intill som både våra barn och hund gillar jättemycket. Kommentar: Synpunkten går emot syftet med förslaget till ny detaljplanen. Därför har stadsbyggnad inte att följa synpunkten. - Eva och Simon Ekdahl, Kumla 1:69 För att bevara den lummiga karaktären i området vill vi att det även längs den östra gränsen av Kumla 1:30 inrättas ett 6 meter brett område med prickmark som inte får bebyggas. Denna del av fastigheten är redan idag till stor del bevuxen av träd och buskar. Vi vill även att de två flyttblock som ligger i områdets sydöstra hörn ska bevaras eftersom även de bidrar till områdets karaktär och är en naturlig del av landskapet. Liknande block finns bevarade i området. Kommentar: Förslaget medför en större begränsning av byggrätten än vad gällande detaljplan medger. Därför har stadsbyggnad inte följt synpunkterna. - Alf och Eivor Olsson, Kumla 1:62 Synpunkter på Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl Vi protesterar emot att grönområdet på Kumla 1:30 skall få bebyggas. Det skulle kunna innebära att fastigheten i framtiden rymmer 8 st! 2 våningsbyggnader. Det är en absurd tanke! Grönområdet med den fantastiskt fina björkdungen är mycket värdefullt för oss som bor i anslutning till det. Det är även omöjligt att tänka sig att ytterligare en byggnad skulle rymmas inom Kumla 1:26. Kommentar: Förslaget medför att 6 st 2-våningsbyggnader kan uppföras på fastigheten Kumla 1:30. Utöver detta har vi ett förslag som gäller Hässlevägens sträckning Den tunga trafik som leds via Hässlevägen-Kumlagårdsvägen-Villa Solhems väg (tidigare Bästebovägen) till Lundhagsvägen, sliter hårt på vägen. Ofta får vi kontakta kommunen för att åtgärda djupa gropar som uppstår, främst vid anslutningen till Lundhagsvägen. Dessutom har längre fordon ofta problem i korsningen Kumlagårdsvägen-Villa Solhems väg. Därför föreslår vi att Hässlevägen förlängs rakt ner till vändplanen i änden på Lundhagsvägen. I samband med detta kan Kumlagårdsvägen stängas för genomfart vid anslutningen till Villa Solhems väg och en vändplan anläggas. Kommentar: Stadsbyggnad kommer inte att förlänga Hässlevägen och stänga Kumlagårdsvägen i arbetet med den här detaljplanen. - Michael och Malin Alex, Kumla 1:76 Vi godkänner detaljplanen med förbehåll: En följd av en eventuell byggnation i området är ökad trafik (även med tunga fordon). Detta medför att de grusvägar som omger tomterna och som redan idag är undermåliga kommer att ta ännu mera skada. De återkommande skrapningarna hjälper bara kortsiktigt. Vi har ingenting emot att det byggs villor i området, men då kräver vi att Solhagsvägen asfalteras. Kommentar: Exploateringen ska bekosta delar av asfalteringen av Kumlagårdsvägen och Solhemsvägen. - Anita o Lennart Furberg, Kumla 6:21 Detaljplanen godkänns med synpunkter, dock ej förbehåll: Granbergavägen-Solhagsvägen är redan nu genomfartsgator för boende på södra delen av Hässlevägen och gator söder om denna. Vi har betänkligheter betr mera trafik när det byggs på Kumla 1:30, planområdet etapp 1, för att inte tala om när det kommer att byggas på etapp 2. Särskilt Solhagsvägen är mindre lämpad för mer trafik då den är smal och inte har någon trottoar på någon sida. Kommentar: Stadsbyggnads bedömning är att trafikökningen som etapp 1 medför kommer att bli obefintlig. Vid etapp 2 kommer trafikstrukturen i området att ses över. Frida Hammarlind Gustav Hellund Gustav Nilsson Enhetschef Detaljplan Planeringsarkitekt Planeringsingenjör Bilaga 1 u Granskningsutlåtande 2015-02-19 Bn 1002/2011 Byggnadsnämnden Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) Örebro kommun Sammanfattning Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändningen på fastigheten Kumla 1:30 från parkmark till kvartersmark för friliggande villor. Beslutsunderlag Se planbeskrivning. Förslag till beslut Örebro Stadsbyggnads förslag till Byggnadsnämnden: 1. Med stöd av 5 kap 27 § plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar Byggnadsnämnden i Örebro kommun Detaljplan för Kumla 1:30 Kumla gård Hovsta. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 § plan- och bygglagen och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Ärendet Se planbeskrivning. Handläggning • Planförslaget har handlagts genom normalt planförfarande. • Planförslaget har varit utskickat för samråd till berörda kommunala och statliga organ och myndigheter samt fastighetsägare och övriga berörda under tiden 24 juli – 23 augusti 2013. • Planförslaget har varit utställt för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap. 18 § plan- och bygglagen under tiden 27 oktober – 24 november 2014. • Planförslaget är godkänt på delegation för kommunstyrelsen. Inkomna yttranden utan synpunkter har inkommit från: - Lantmäterimyndigheten Örebro kommun - Tekniska förvaltningen - E.ON Elnät Sverige AB Inkomna synpunkter med kommentarer - Länsstyrelsen i Örebro län Detaljplanen har överlämnats till Länsstyrelsen i enlighet med 5 kap. 18 § plan- och bygglagen (PBL). Länsstyrelsen har beretts tillfälle att lämna synpunkter. Bedömning enligt 11 kap. 10 § PBL Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 § PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas. Trafikbuller Länsstyrelsen anser att det är bra att det i detaljplanen finns en planbestämmelse om störningsskydd och som anger att riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53) inte ska överskridas vid bostäderna. Länsstyrelsen anser dock att orden ”från vägtrafik” ska tas bort från planbestämmelsen, eftersom riktvärdena gäller både vägtrafik och järnvägstrafik. Vidare anser Länsstyrelsen att planbeskrivningens avsnitt om buller och störningsskydd bättre ska stämma överens med planbestämmelsen om störningsskydd, eftersom det i planbeskrivningen anges att avsteg från riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller kan göras. Utifrån Boverkets allmänna råd 2008:1, Buller i planeringen, anser Länsstyrelsen att avsteg inte är tillämpligt för detaljplanen. Vid telefonkontakt med planhandläggaren (2014-11-25) bestämdes att dessa redaktionella ändringar ska göras innan detaljplanen antas. Kommentar: Ändringarna är genomförda i planhandlingen. - Karl-Erik Eriksson och Gudrun Agfors, Kumla 6:74 Synpunkt Mot byggandet finns inget klagomål, från oss, men däremot bör byggtrafiken ta den s.k. Bussgatan, i stället för som nu, Hässlevägen. Vi är medvetna om, att ”bron” över Lundhagsvägen är för låg, för många bilar, vilket vore den naturliga vägen. Men den omväg som nu tas är mycket farlig och störande, samt betyder betydligt längre färdsträcka, för bilarna, också för alla transporter till skolan.. Stora tunga fordon, förbi näraliggande bebyggelse, och en välfrekventerad lekplats utan staket känns mycket olämpligt. Vägvalen i Hovsta borde ses över, många gator är avstängda för genomfart, vilket gör omvägen via Hässlevägen till det enda framkomliga alternativet , förutom den tillåtna ”Bussgatan”, som inte har lika näraliggande bebyggelse, och ingen öppen lekplats nära, men som inte mångan chaufförer tycks känna till! Kommentar: Synpunkterna angående byggtrafik regleras inte i detaljplanen. Era synpunkter kommer fram till berörda politiska nämnder genom detta dokument. 2 - Ingela Eriksson och Henrik Sahlin, Kumla 6:222 Vi godkänner ej Detaljplanen gällande Granbergvägens öppnande för biltrafik och hänvisar till tidigare inlämnad synpunkt. Kommentar: Detaljplanen medför inte att Granbergsvägen kommer att öppnas för biltrafik. Frida Hammarlind Gustav Hellund Enhetschef Detaljplan Planeringsarkitekt 3 Delegationsbeslut Bn 1002/2011 Behovsbedömning – MKB, miljökonsekvensbeskrivning Med stöd av delegationsordning beslutad av byggnadsnämnden 2006-08-23, § 391, angående ”Miljöbedömningar för planer och program enligt 6 kap 11-18 §§ miljöbalken samt 3 kap 8 § och 4 kap 34 § plan- och bygglagen” har följande detaljplan godkänts enligt delegation: Planen daterad: 2014-10-23 Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl (Hovsta) Örebro kommun Sammanfattning behovsbedömning: Checklista daterad 2014-10-03 bifogas. Handläggare: Gustav Hellund Behandlad i kontorsberedning den: 2014-10-07 Behandlad i program-/byggnadsnämndsberedning den: Godkänd av Stadsbyggnad den: Åsa Bellander Stadsbyggnadschef Beslutet kungörs på kommunens anslagstavla och på Stadsbyggnads webbplats. Delegationsbeslut Bn 1002/2011 Godkännande av detaljplan Med stöd av delegationsordning beslutad av programnämnd Samhällsbyggnad 2003-03-27, § 34, reviderad 2012-03-06, § 17, ang. ”Beslut om godkännande av detaljplaner och områdesbestämmelser inför Byggnadsnämndens antagande” har följande detaljplan godkänts enligt delegation: Planen daterad: 2015-02-19 Detaljplan för fastigheten Kumla 1:30 m fl, (Hovsta) Örebro kommun På samråd under tiden: 24 juli – 23 augusti 2013 Granskning under tiden: 27 oktober – 24 november 2014 Handläggare: Gustav Hellund och Gustav Nilsson Behandlad i kontorsberedning den: 2013-07-19 Kontakt med länsarkitekten den: Behandlad i programberedning den: Behandlad i byggnadsnämndsberedning den: Godkänd av Stadsbyggnad den: Åsa Bellander Stadsbyggnadschef
© Copyright 2024