Nils-Eric Öquist
Seniorvärldskonferensen 2015 Vad får seniorboendet kosta? 22 april 2015 Nils-Eric Öquist vd Bäckbacka Partners AB Frågan var alltså: vad får ett seniorboende kosta? Svar: det beror på… • vad erbjudandet innehåller (”hårdvara och mjukvara”) • fastighetsmarknaden på orten • hur anläggningen är utformad (lägenheter och gemensamma utrymmen) • anläggningens läge • hur väl man sköter om sin anläggning • hur väl man tar hand om sina hyresgäster Bäckbacka Partners AB • Etablerat 1994 • Ägs av Nils-Eric Öquist och Grethel Moberg • Fyra anläggningar med totalt ca 270 lägenheter i seniorboende och särskilt boende • Byggstart för en femte anläggning med 104 lägenheter senare i år Affärsidé Bäckbackas affärsidé är att erbjuda äldre personer attraktiva bostäder i anläggningar med gemensamma utrymmen av olika slag samt att i dessa anläggningar tillhandahålla professionell och personlig service för hyresgästernas trivsel och välbefinnande. Bäckbackas anläggningar Berghem Trygghetsboende (2016?) Backen Trivselboende (2007) 62 lägenheter (46 tvårummare, 16 trerummare) 104 lägenheter (25 enrummare, 53 tvårummare, 26 trerummare) Backen Trygghetsboende (2013) 108 lägenheter (27 enrummare, 59 tvårummare, 22 trerummare) Tallen Gruppboende (6 lgh) Skräddaren på Teg (2003) 47 platser i särskilt boende (systerbolag) Vården sköts av Umeå kommun Bäckbacka Röbäck (1994, 2001) 14 platser i särskilt boende 31 seniorlägenheter Äldreboendedelegationen Statlig utredning Barbro Westerholm ordförande Utgångspunkt: ”Behovet av bostäder anpassade till den åldrande människans behov kommer att bli mycket stort under överskådlig tid framöver” Befolkningsutveckling 1 Andel av befolkningen över 60 år • År 2010 18 % 1,7 milj. • År 2040 24 % 2,5 milj. (+47 %) Befolkningsutveckling 2 Andel av befolkningen över 80 år • År 2007 5% 0,46 milj. • År 2040 8% 0,83 milj. (+80 %) Befolkningen totalt, 2010 -> 2040: + 11% Boendeformer för äldre • Ordinärt boende (”vanliga” bostäder) • Seniorbostäder – 55 + – Trivselboende – Trygghetsboende (nytt från 2010) – m.fl. • Särskilt boende (vårdboende, ”äldreboende”) Trygghetsboende Krav för att få investeringsbidrag • De boende måsta vara minst 70 år • ”Riktiga” lägenheter (god tillgänglighet, kök) • Gemensamma utrymmen (åtminstone för måltider) • Bemanning alla dagar i veckan • Ingen behovsprövning En ekonomisk aspekt Kostnadsbesparingar för kommunerna – Minskat behov av särskilt boende Besparingar på cirka 100 tkr per lgh och år för personer som har hemtjänst vid inflyttning Varför ny bostad på äldre dar? Vanliga anledningar: • Man söker ett bekvämt och bekymmersfritt boende • Man bor2-3 trappor upp utan hiss • Man är ensam och understimulerad • Man vill komma närmare barn och barnbarn Vad får en ny bostad kosta? Två perspektiv: – Byggherrens (fastighetsägarens) perspektiv • Finns det tillräckligt många äldre som är villiga att betala vad ett anpassat boende med utökad service kostar? – Den bostadssökandes perspektiv • Har jag/vi råd att betala en hög hyra för en modern bostad i ett seniorboende • Är jag/vi villiga att betala en sådan hyra? Bostäder med mervärde Vi erbjuder ett mervärde utöver den moderna och bekväma lägenhetens fyra väggar, kök och badrum. De boende i våra anläggningar lever i ett socialt sammanhang med möjlighet till dagliga spontana möten, organiserade aktiviteter, service och trygghet. Hur vill jag bo då det är dags att flytta? • I den typ av anläggning som Bäckbacka erbjuder eller • i en ”vanlig”, modern och bekväm lägenhet. Väljer man det första alternativet får man vara beredd att betala för det mervärde som erbjuds, oavsett om man utnyttjar faciliteter som ingår i hyran och deltar i programverksamheten eller inte. Hur mycket får det då kosta? En viktig del av svaret ligger i den enskildes betalningsförmåga som i sin tur beror på : • Pension • Förmögenhet – Villa eller bostadsrätt – Andra tillgångar • Bostadstillägg Betalningsvilja Även om jag (som bostadssökande) tycker att Bäckbackas alternativ är tilltalande, d v s • Moderna, bekväma lägenheter • Bekymmersfritt boende • Social gemenskap och tillgång till service och aktiviteter • Nära kommunikationer • Trygghet …så är frågan: vill jag betala 50-200 % mer i hyra än vad jag betalar för mitt nuvarande boende? BackenTrygghetsboende Mervärden • • • • • • • • • • • • Värdinna (måndag-fredag) Lunchservering (alla dagar 68/73 kr) Kafé med dagstidningar Aktiviteter och evenemang VIP-matsal Sällskapsrum Aktivitetsrum/motionsrum Hemtjänst med egen personal Hushållsnära tjänster Gästrum (2 st.) Frisör och fotvård mm Backen Trygghetsboende Backen Trygghetsboende Backen Trygghetsboende Totalt 108 lägenheter • 27 enrummare (40-46 kvm) • 59 tvårummare (46-63 kvm, flertalet ca 50 kvm) • 22 trerummare (63-83 kvm) Hög standard (vitvaror, trägolv, stor balkong) Gemensamma utrymmen motsvarar cirka 4 kvm/lgh Fördelar med stor anläggning • Kostnaden för gemensamma ytor kan slås ut på fler hyresgäster • Kostnadsmässigt utrymme för fler faciliteter • Bättre underlag för lunchservering och annan service • Bättre underlag för ett varierat utbud av aktiviteter • Lättare för hyresgäster att hitta nya vänner med gemensamma intressen Backen Trygghetsboende 2-rumslägenhet, exempel 2-rumslägenhet 51 kvm För en eller två personer Hyra ca 7 500 kr/mån Backen Trygghetsboende Gemensamma utrymmen, plan 1 • • • • Restaurang Kafé VIP-matsal Sällskapsrum Backen Trygghetsboende Gemensamma utrymmen, plan 2 • Spa med bastu och massagebad • Biljard • Datorhörna • Gemensam balkong i söderläge Backen Trygghetsboende Gemensamma utrymmen, plan 4 samt trädgård • • • • Motions- och aktivitetsrum Två gästrum Trädgårdsanläggning Boulebana Vad vi inte erbjuder (bl.a.) • Vävstuga • Snickarbod Aktiviteter Exempel • • • • • • • • • Musikevenemang Brasaftnar Qigong Styrketräning Boule Föredrag Utflykter Luciafirande, surströmmingsfest mm Dans till levande musik Biljard Surströmmingsfest Pratstund under stora balkongen Bingo Kaffe i sällskapsrummet Modevisning Besök på Bildmuséet Musikunderhållning Vinprovning Publik vid musikevenemang Värdinna Ulrika Personal Rullatorparkering och träningslokal Lite statistik Andel av boende som har hemtjänst Backen Trygghetsboende 25-30 % Bäckbacka Röbäck 80-85% (exklusive särskilt boende) Medelålder: Backen Trygghetsboende Backen Trivselboende Bäckbacka Röbäck 83 år 80 år 90 år …lite mera statistik Antal hemtjänsttimmar per vecka Backen Trivselboende (62 lgh) Bäckbacka Röbäck (endast seniorlgh, 31 st) Januari 2008 Januari 2011 Maj 2013 Tim/lgh maj 2013 150 330 253 4,1 330 490 429 13,8 Vad kostar det att bo på Backen Trygghetsboende • Hyran för en tvårumslägenhet cirka 7.500 kr per månad plus hushållsel (något högre än för likvärdig lägenhet i allmännyttan) • Hyra för garage och p-platser (marknadshyra) • Hyra för cykelparkering i separat byggnad • Hyra för rullatorparkering • Hyra för gästrummen (ca 320 kr första natten inkl. sänglinne och städning) • Lån av VIP-matsal och sällskapsrum utan extra kostnad • Ingen serviceavgift Luncher och fika i kafé och fika i samband med evenemang samt fester och utflykter erbjuds till låga priser. Alternativ intäktsmodell • Hyra (kanske något lägre än Bäckbackas hyror) • Separat serviceavgift (1200-1600 kr/lgh och månad) Kan och vill seniorerna betala för de mervärden vi erbjuder? Ja, tillräckligt många för att vi ska våga fortsätta bygga denna typ av boenden • Vi har drygt 600 intresseanmälningar för lägenhet i någon av våra anläggningar • Vi har aldrig några vakanser • Vi räknar med att vår nya anläggning, 104 lgh, blir helt uthyrd i god tid innan den är färdigbyggd Tack! [email protected] 090-349 33 22
© Copyright 2024