Styr hemmet utifrån
VillaBo i Södertälje – Nykvarn Nr 1 2015 Medlemstidning för Södertälje-Nykvarnskretsen av Villaägarnas Riksförbund Styr hemmet utifrån Sidorna 6-7 Freddy Enström med utrustning som gör ditt hem smartare. Möt våren i Nykvarn Det ät villaägarma i Nykvarn som bjuder in till seminarium med tips kring din trädgård. Föreläsningar och mycket kunskap utlovas. Sidan 8 Sälj i rätt tid Ska du sälja ditt hus? Välj rätt tidpunkt. Renovera minimalt. Stora renoveringar lönar sig inte. Kolla också vilken ”flyttskatt” du får betala för vinsten. Sidan 4 Vi blir digitala Nu fasar Villaägarna i Södertälje ut papperstidningen. Från och med nästa år kommer VillaBo ut som hemsida. Det ger snabbare information ut till medlemmarna. Sidan 8 LANTMÄTARE - FASTIGHETSKONSULT Av SAMHÄLLSBYGGARNA auktoriserad fastighetsvärderare www.cjcc.se 070-535 04 85 2 3 Moderna tider Ni har nu fått en ny tidning från SödertäljeNykvarnskretsen av Villaägarna, VillaBo. Den gamla tidningen Kretsnytt finns inte mer. Som ni kan läsa här intill kommer papperstidningen att fasas ut under 2015 och istället kommer vi att kommunicera med och mellan medlemmarna via de sociala nätverken, en hemsida och via Facebook. All information idag sprids otroligt fort i den digitala världen. Även för oss i Södertälje-Nykvarnskretsen gäller det att hänga med då ny information blir inaktuell väldigt snabbt. I och med att vi finns ute på nätet kommer vi synas ännu mer och då även intressera de ”ännu inte medlemmarna” i villafrågor. I detta första nummer av VillaBo skriver vi om den nya multihallen som skall byggas intill Tälje IP och de frågor som finns för de berörda villaägarna. Telge Nät har svarat på Bertil Nilssons frågor om VA-avgifterna. Vi kommer att bevaka utvecklingen av VA- kostnaderna så länge det behövs. En annan intressant artikel är den om Smarta hem. Möjligheten att fjärrstyra belysning och värme kan ju minska vår elförbrukning och att koppla upp sig mot larmsystemet i huset ökar säkerheten. Vi kan få en varning via vår smartphone om en vattenläcka uppstår, bland annat. Att få ut bästa möjliga pris när vi säljer huset vill troligtvis merparten av oss ha. Läs om vad vi skall tänka på inför en försäljning, hur flyttskatten skall betalas och hur mycket uppskov av skatten vi kan få. Till sist måste jag påminna om lokalföreningarnas årsmöten som sker under våren. Och glöm inte bort Kretsens och Tälje-Nykvarns Lokala Villaägarförenings årsmöte den 21 april på Hagabergs Folkhögskola. Niclas Möller, redaktör VillaBo i Södertälje – Nykvarn Medlemstidning för Södertälje-Nykvarnskretsen av Villaägarnas Riksförbund Bankgiro 118-2096 Kretsens ordförande: Per Salberg Mossvägen 7B, 155 30 Nykvarn Tel 08-552 400 33 Villaägarna Lokalföreningar Södertälje-Nykvarn Felanmälan Södertälje Bergvik-Brunnsäng I Södertälje kommun anmäles till Kjell-Arne Forsberg Kristinelundsvägen 9, 15251 Södertälje Telefon: 550 345 63 e-post: [email protected] www.sodertalje.se/felanmalan Blombacka för problem med snöröjning, hål i gatan, stopp i brunn, gatubelysning, trafiksignaler, klotter, fel på p-automater, felparkeringar, dumpade bilar eller annat avfall och annat som har med driften att göra. Akuta ärenden har journr 08-52303020 efter kontorstid. Felanmälan Nykvarn I Nykvarns kommun anmäles till Södertörns brandförsvarsförbund 08-721 23 13. för akuta ärenden, såsom vattenläcka, träd över vägen, akut halka. Mindre akuta ärenden: kommunens hemsida eller 08-555 010 00 Ansvarig utgivare och redaktör: Niclas Möller [email protected] Annonser: Bertil Nilsson, Högloftsvägen 39, 151 68 Södertälje, 08-550 390 87 Layout: Cerca Media, cercamedia.se Tryckning: Kringel-Offset AB Södertälje Detta nummer har tryckts i en upplaga av 3.800 ex. Tommy Skoglund Blomstervägen 9, 15160 Södertälje Telefon: 550 152 36 Enhörna Björn Frick Lostigen 38, 15150 Enhörna Telefon: 070 559 32 81 Geneta-Högloft Jonas Karlsson Plommongränd 4, 15168 Södertälje Telefon: 550 891 68 e-post: [email protected] Hölö-Mörkö Lars Nordström Centralvägen 5, 15371 Hölö Telefon: 0736 22 59 56 e-post: lars.nordströ[email protected] Järna-Mölnbo Villaägarna Nykvarn Murverket Soldala-Vibergen-Olofshage Näset Mariekälla Smedvägen Östertälje-Rosenlund Torbjörn Pettersson Mossvägen 14, 15337 Järna Telefon: 070 787 51 96 e-post: [email protected] Faruk Demiz Kullhagenstigen 15, 15156 Södertälje Telefon: 0736 79 10 92 e-post: [email protected] Johan Halvardson Badvägen 23, 15138 Södertälje Telefon: 550 866 62, 0708 86 66 62 e-post: [email protected] Bo Linde Smedvägen 15, 15162 Södertälje Telefon: 550 310 63 e-post: [email protected] Per Salberg Mossvägen 7B, 15530 Nykvarn Telefon: 552 400 33 e-post: [email protected] Torgil Smedberg Fridebergsvägen 15, 15148 Södertälje Telefon: 550 389 11 e-post: [email protected] Niclas Möller Föreningsvägen 19, 15139 Södertälje Telefon: 550 972 85 e-post: [email protected] Andreas Turai Folkungavägen 5, 15257 Södertälje Telefon: 531 882 48 e-post: [email protected] 4 5 Bästa möjliga pris Står du i begrepp att sälja din villa? Då finns det flera saker att tänka på för att i slutänden få ut bästa möjliga pris. Att anlita en godkänd mäklarfirma kan visa sig vara en god hjälp. Det handlar om annonsering och bästa tid på året att sälja. Erfarenheter visar att våren är den tid då efterfrågan på villor är som störst och då det går att få ut bästa möjliga pris. Men, innan du säljer ditt hus, se till att det inte finns några stora fel, vattenläckor, mögel mm. De fel som finns bör du dock åtgärda med viss återhållsamhet. Det har visat sig att den som gör en totalrenovering före försäljning inte får ut mervärdet vid försäljningen. Den nye ägaren gör nästan alltid ombyggnader efter sin egen smak. Flyttskatt Viktigt att tänka på vid försäljningen är också den så kallade flyttskatten. Du får göra avdrag för det belopp som du en gång i tiden köpte huset för, för kanske 30 år sen. Du får också göra avdrag för större omoch tillbyggnader gjorda under den tid du bott här. Däremot får du inte göra avdrag för byte av vitvaror, kyl, frys eller tvättmaskin. Det normala underhållet, tapetsering, målning, byte av takpannor etc. är heller inte avdragsgillt. Vid försäljningen får du dra av kostnader för till exempel mäklararvode och andra kostnader du haft i samband med försäljningen. Om du säljer ditt hus under 2015 så ska vinsten deklareras i maj nästa år, 2016. Den skatt som blir på försäljningen ska betalas in senast den 12 februari 2016, alltså innan du lämnar in deklarationen. Vid senare inbetalning kommer du att debiteras en ränta på 1,25 procent på det belopp som ännu inte kommit in till skattemyndigheten. Den räntan är heller inte avdragsgill. Kapitalvinstskatt Vi låtsas att du köpte ett hus för trettio år sedan för 300 000 kronor. I takt med inflationen och andra omständigheter är värdet på huset nu tre miljoner kronor. I kalkylen för kapitalvinstskatten finns även omkostnader för reparationer och andra förbättringar, 50 000 kronor. + 3 000 000 försäljningspris - 300 000 inköpspris - 50 000 reparationer = 2 650 000 x 0,22 % = 583 000 kronor i kapitalvinstskatt. Uppskov och uppskovsskatt Om planen efter försäljningen är att köpa en ny bostad kan du skjuta upp en del av vinsten genom att begära preliminärt uppskov, detta för att minska den omedelbara kapitalvinstskatten. Maxvärdet för uppskovet per fastighet är 1 450 000 kronor. ”Telge Nät skinnar villaägarna” I förra numret av Kretsnytt ställde Bertil Nilsson en fråga om VA-taxan i Södertälje. Han menade att Telge Näts ständiga höjningar av taxan drabbar villaägarna hårt. Han påpekar att det kommunala monopolet inte håller nere kostnaderna på en rimlig nivå. Enligt de beräkningar som Bertil Nilsson har gjort, ökade kostnaderna under 2014 med 18 procent och de beräknade höjningarna för 2015 med ytterligare 19 procent. Med de senaste tre årens prishöjningar ger det en ”ränta på ränta” på 60 procent! Kretsnytt (VillaBo) får här svar av Telge Nät: Alternativet är att återföra uppskovet till beskattning året därpå. Det slutgiltiga uppskovet gäller så länge du inte sålt även den nya bostaden. Maximalt uppskov beviljas för det mesta till dem som köper en bostad i samma prisklass, eller dyrare, som den de tidigare sålt. Om bostaden du tänkt köpa är billigare än den du sålt dras prisskillnaden bostäderna emellan av från uppskovet. Källa: hus.se/nyheter/flyttskatt N u även m gbile!d Citysugbil! u s y it C d e m Nu även AVLOPPSRENSNING D D D D D D Högtrycksspolning Ångning Jour dygnet runt Sanering Klottersanering Rörinspektion Glöm inte Rotavdraget! Text: Bertil Nilsson, Lasse Pettersson Telge Näts uppgift är att säkra att Södertäljeborna har tillgång till gott friskt vatten. VA-verksamheten finansieras enbart genom uttag av avgifter enligt den av kommunfullmäktige beslutade VA-taxan. Avgifterna får inte överskrida det som behövs för att täcka de kostnader som är nödvändiga för att ordna och driva VA-anläggningen. I snitt betalar en villaägare 5,6 öre och en lägenhetskund 3,3 öre per liter för vattnet i kranen. Då säkerställer Telge Nät även rening av avloppsvattnet och omhändertagande av dagvatten. För den som är ensam ägare är det så mycket i uppskov man kan få. Par som äger en bostad ihop får alltså halva beloppet var, i det här fallet 725 000 kronor. Ett preliminärt uppskov begär du samma år du deklarerat försäljningen av bostaden, och det gäller i ett år. Senast året efter du sålt din bostad måste du ha köpt en ny och sen begära ett slutgiltigt uppskov. Håkan Karlsson, t.f. VD Telge Nät, svarar: 070-893 88 84 VA-ekonomin bygger på självkostnadsprincipen, vilket betyder att verksamheten ska vara självfinansierad. Under andra halvan av 2012 gjordes en genomlysning av ekonomin där vi identifierade de föregående årens investeringar, cirka 300 miljoner kronor 2008-2012. Detta hade gjort att de kostnader som kunderna skulle bära var större än tidigare. Däremot har vi genom effektiviseringar och ständiga förbättringar lyckats hålla rörelsekostnaderna stabila, trots att VA-nätet vuxit ordentligt. För att säkerställa balans i VA-ekonomin i kombination med förändrade redovisningsregler blev vi tvungna att ytterligare höja brukningsavgifterna. De tidigare intäkterna täckte helt enkelt inte kostnaderna för utbyggnad och underhåll av VA-nätet. Sammantaget är därför kostnadsnivån för Telge Näts kunder cirka 60 procent högre i dag jämfört med 2012. Håkan Karlsson Tf VD Telge Nät 6 7 Gör hemmet smartare Smarta hem blir allt mer vanliga. Möjligheten att kontrollera och fjärrstyra funktioner i hemmet var du än befinner dig, lockar många. Det är dessutom en teknik som spar pengar. Redaktionen tog kontakt med Freddy Enström på Greenvention för att få veta mer. – Freddy, det är mycket diskussion om så kallade Smarta Hem men vad är det för något? – Med Smarta Hem menas att man installerar ett hemautomationssystem, även kallat ”Sakernas Internet”. För de flesta av oss låter detta som något tekniskt avancerat mumbojumbo som är så krångligt och dyrt att det inte är värt att sätta sig in i. – OK, detta har kanske till stor del varit sant tills nu men inte längre eller? – Ja, idag finns det produkter som är så prisvärda och enkla att installera att vem som helst kan börja bygga upp sitt eget smarta hem. Men det gäller fortfarande att välja rätt standard om man vill ha ett framtidssäkert system. – Vad ska jag då välja för standard för att vara säker? – För att vara säker på att få ett prisvärt och framtidssäkert system kan du t.ex. välja ZigBee-produkter. ZigBee är en global, öppen standard för trådlös kommunikation. – Nu ska jag inte gå för djupt in i teknisk fakta utan berättar lite kort om hur det fungerar och hur man på ett enkelt sätt kan börja smarta till sitt hem. – Ok, de flesta vill väl börja med att automatisera belysningen? – Visst är det så! Tänk om din belysning kunde välkomna dig hem genom att tända upp en grundbelysning i huset så fort du närmar dig ytterdörren och släcka ner all belysning när du går hemifrån. Regnvarning – Tänk om du kunde släcka all belysning i huset och tända ytterbelysningen med ett enda knapptryck när du går och lägger dig. Och tänk om din hallampa kunde varna dig genom att lysa grönt på morgonen om det finns risk för regn, så att du kan ta med dig ett paraply. Ett startpaket med en ZigBee-gateway och tre LED-lampor i glödlampsform med vanlig E27-lamp- sockel kostar ungefär 1700 kr. Din ZigBee-gateway blir hjärtat i anläggningen och denna kopplar du in till din vanliga nätverksrouter hemma. Skruva i dina LED-lampor där du vill ha dom så kommer du enkelt att kunna styra dem från en app i din smartphone eller via datorn. Och det bästa av allt: du behöver inte dra en kabel och du behöver inga förkunskaper! – När jag nu har gjort så här långt, vad kan jag göra nu? – Du kan göra olika scener i smartphone-appen, ändra färg på belysningen eller koppla ihop belysningen i vardagsrummet med din smart-tv. Då kan du få din belysning att samspela med tv-bilden så att hela ditt vardagsrum skimrar i samma färger som filmen du tittar på. Vattna med appen Nästa steg i utbyggnaden av ditt smarta hem kan vara att komplettera med fler lampor eller styrda vägguttag. Alla enheter kan enkelt kopplas i samma nätverk och styras av samma app. Styrda vägguttag kan användas för att slå av och på värmen eller styra bevattningen i trädgården. Endast fantasin sätter gränserna. Med kaffebryggaren på ett styrt uttag så kan du vakna varje morgon med nybryggt kaffe. Fortsätt sen att koppla till larmsystemet, värmesystemet, vitvaror, musiksystem och mycket annat. – Hur gör jag mitt hem säkrare? – Låt din belysning tändas och släckas oregelbundet när du är på semester. Koppla in ZigBee-givare som varnar dig om det uppstår en vattenläcka eller låt ditt larmsystem koppla ihop sig med belysningen så att hela huset blinkar om inbrott detekteras och all belysning tänds upp om brand känns av. – Hur gör jag för att spara energi? – Med ett styrsystem i hemmet kan du enkelt trimma in både belysning, värme och varmvatten så att energiförbrukningen kan hållas på en absolut miniminivå. Du kan ställa in systemet så att lampor stängs av och värmepannan går i sparläge så fort du lämnar huset för att åka till jobbet. Allt återgår till normalläge så fort du är på väg hem från jobbet. Text: Niclas Möller Foto: Cerca Media, Philips Lokala årsmöten Blombacka Onsdag 18 mars kl. 18.30 Lokal: Solbackens café, Torekällberget Val av styrelse samt information om Grannsamverkan Även icke medlemmar välkomna Bergvik-Brunnsäng Torsdag 19 mars kl. 19.00 Lokal: Brunnsängskyrkans församlingshem Kaffe eller te med smörgås serveras Enhörna Torsdagen 19 mars kl.19.00 Lokal: Mötesplats Enhörna Hölö-Mörkö Söndag 29 mars kl 13.00 Lokal: Wij Gammelgård Årsmöte med fika Järna-Mölnbo Torsdag 16 april kl. 19.00 Lokal: Storgatan 1 B Föreningen bjuder på kaffe och smörgås 8 9 Nu byter vi till digitala medier En allmän trend i samhället är att papperstidningar, med allt högre kostnader för tryck och distribution, läggs ner. Det kommer även hända för Södertälje-Nykvarnskretsens tidning. Vi kommer under 2015 att fasa ut vår papperstidning, Kretsnytt, som vi gett ut under många år och ersätta den med en hemsida med kontinuerligt uppdaterade nyheter för Villaägare och en Facebooksida. Målerifirma Leijonmarck VillaBo Södertälje-Nykvarnskretsen är en förening med begränsad ekonomi. Papperstidningen Kretsnytt har börjat bli för kostsam för föreningen varför vi valt att fasa ut tidningen under 2015. Den kommer att ges ut som vanligt under 2015 men med det nya namnet VillaBo. Snart kommer ni ha möjlighet att besöka den nya hemsidan. Ett smakprov finns här bredvid. I VillaBo nr 2 kommer vi att uppge hemsidans adress. Jag uppmanar er som läser denna artikel att komma med förslag på vad ni skulle vilja ha ut av detta medium (hemsida och Facebook). Ni kan kontakta Lars Nordström som är Webmaster för hemsidan på: [email protected] eller på 073-6225956. Lars Nordström Ordförande Hölö-Mörkö Villaägareförening Trädgårdsseminarium 19 mars kl 19.00 i Herrgården i Nykvarn Alla är välkomna! Nystart för trädgården! Våren är på väg – trädgården vill visa dig sin bästa sida – ta hjälp av en spännande kväll och se möjligheterna! Spännande gäster, vackra bilder, kunskap! Föreläsare: Ylva Landerholm Frivillig anmälan till Villaägarna i Nykvarn, mail: [email protected] eller SMS till Per, 070-768 23 81 Mobil 070-557 99 47 · Kontor 08-550 391 75 Lövåsavägen 21 · 151 48 Södertälje 10 11 Samråd kring ny idrottshall Glasberga sjöstad fick en egen villaägareförening som är ansluten till Villaägarna. Vid ett samrådsmöte mellan de boende i Rosenlund och kommunen presenterades förslaget till nybyggnation av en multiidrottshall i anslutning till Södertälje IP. Även planerna på en ny B-hall samt studentoch vandrarhem presenterades. B-hallen skall ligga i direkt anknytning till Baskethallen. Deltagare från både närboende och ÖstertäljeRosenlunds Villaägareförening var inbjudna för att informeras men även för att kunna ge reaktioner på vad det skulle innebära för dem som bor i direkt anslutning till det tänkta bygget. Till exempel utefter Fogdetorpsvägen. Reaktionerna lät inte vänta på sig, då rädslan för att byggnaderna skulle bli för höga framfördes, men även problematiken med parkeringar togs upp. Här har inte kommunen tagit fram något förslag ännu. Kommunen informerade dock om att snart kommer parkeringarna längs Stockholmsvägen att tas bort, vilket även gäller parkeringarna på sandplanen vid Idrottsvägen. Fogdetorpsvägen skall byggas om med Tillökning Idrottshallen får utökning, kanske med en extra övervåning,vilket skymmer för villorna på Fågeltorpsvägen. eventuellt nya parkeringar längs stängslet. Dagvattensituationen kommer även den att kunna bli ett problem. Inte heller här hade kommunen något färdigt förslag att komma med. Hela anläggningen hoppas man skall vara klar till 2018. För tre år sedan togs de första trevande stegen med att bilda en villaägareförening i Glasberga Sjöstad. Men arbetet stannade av. Det kan vara svårt att få tid över för unga familjer som har barn och arbete som måste prioriteras. Men 2014 togs nya tag och i oktober valdes en ny styrelse på ett extra inkallat årsmöte. Med stor möda har den nya styrelsen ansökt och fått medlemskap i Villaägarna från den 1 februari 2015. Den nya föreningen hälsas välkommen till Södertäljekretsen! Andreas Turai Jubileumserbjudande 2 480:– installerat och klart. Gärna Larm AB Tel: 076 -105 49 01 E-post: [email protected] VERISURE PARTNER Ord pris 3 980:-. Larmtjänst 332:-/mån. Gäller Södertälje, Nykvarn, Järna, Hölö, Mörkö, Mölnbo och Enhörna, vid nyinstallation, t.o.m. 140831, kan ej kombineras med andra rabatter o. erbjudanden. SCA140305_0149_Annons_90x130.indd 1 Kyl · Frys Tvätt · Disk Spis · Småel 14.05.05 14:59:35 Ett komplett byggvaruhus med ett brett sortiment från grund till färdigt hus Öppet: Mån-fre 06.30-18.00 Lörd 9-13 Välkommen Oro för parkeringskaos på Fågeltorpsvägen. Text: Andreas Turai Foto: Tommy Skoglund Jovisgatan 6 · Södertälje Tel 08-550 119 97 · [email protected] www.elon.se · www.wessmansel.se JÄRNA TRÄ Tuna Industriväg 19 Tel 08-554 811 10 www.jarnatra.se Kallelse till årsmöte i Kretsen och i Tälje–Nykvarns lokala villaägarförening Kretsen kallar alla medlemmar till årsmöte Onsdag 21 april kl 19.00 Lokal: Hagabergs Folkhögskola Erik Dahlbergs väg 60, Södertälje. Infart från Erik Dahlsbergs väg. Parkering finns på området. Från bil till lokal, följ skylten: Restaurang Med ”medlem” i denna kallelse avses alla medlemmar i de lokalföreningar som ingår i Kretsen samt medlemmar som enligt notering på medlemskortet ingår i Tälje–Nykvarns lokala villaägarförening Gemensamt för båda årsmötena gäller att motioner ska vara sekreterare Gunnar Gomér till handa senast 1 april. mailadress: [email protected] Badrumsutställning i två plan med kaklade miljöer! Alldeles intill E4/E20 Gott om P-platser Lätt att lasta Öppettider: Vardagar 9-18 Lager 7-18 Lördag 10-14 www.norfloor.se Klastorps Backe 1 Södertälje Tel 08-550 888 08
© Copyright 2024