1. No category

DELÅRSRÅPPORT
1 JUNI 2014—31 MARS 2015
Jubilee Heights & Cedar Lodge,
fastigheten är nu såld.
+64%
London 20 april 2015
VD HÅR ORDET
Fastigheten Jubilee Heights & Cedar Lodge, Kilburn, såldes den 6
mars 2015 för £600,000. Dessutom har vi sålt lägenhet nr 113 för
£775,000. Pengarna sitter nu på kontot.
Fastigheten Jubilee Heights & Cedar Lodge köptes den 1 September
2007, då marknaden stod på topp, för att säkra köpet av en kontorsbyggnad i Mid-town med skyldigheten att även köpa tomträtten i
Kilburn. Vår rådgivares tanke om köpet var “det fixar sig sen”. När
så recessionen slog till tog vi beslutet att utveckla bostäder inom
fastigheten i Kilburn. Vilket vi också gjorde, och sålde under hela
recessionen. Den totala investeringskostnaden blev £7,5 milj att
jämföras med uppnådd försäljning om £11,8 milj =
+64%
CG Pettersson njuter av
solen i Southend on Sea
Utöver detta har vi uppburit avgäld “Ground Rent” från sålda
lägenheter på omkring £38,000 per år. Dessutom har vi erhållit hyra från
korttidsuthyrningar för första fasens lägenheter som stod klara 2008, innan de såldes,
huvudsakligen under hösten 2013.
Skälet till att vi uppnådde 64% högre inkomst jämfört med kostnad beror på att vi har
byggt lägenheter till mycket hög teknisk standard, vilket uppskattats av potentiella
köpare. Vi har genomfört en ärlig marknadsföring och till högre priser jämfört med
priserna i området i övrigt. Våra lägenheter har också varit c:a 20-30 procent större
än normalt. Endast “The Penthouse” är nu gillgänglig för försäljning för £1,25 milj,
inklusive möbler och inredning.
Vi har haft ett “hands on” förhållande till marknadsföring och försäljning varför jag
skulle vilja framföra mitt tack till Redabs team för deras goda arbete.
Vi är nu till 100 procent fokuserade på The Esplanade Southend on Sea. Pengarna
från försäljningen i Kilburn sitter på banken och väntar på att användas i utvecklingen
av The Esplanade Southend on Sea. Vi kommer att behöva nytt kapital för att öka
kapitalbasen i bolaget. Banker kommer att erbjuda finansiering men vi föredrar att
minimera bankens inflytande och istället förlita oss på aktieägarna och partners. Det
kommer emellertid alltid att finnas en viss bankfinansiering.
The Esplanade Southend on Sea, är det mest spännande projekt vi har stött på
sedan bolaget startade.
Aktieägarna är välkomna att kontakta oss för att diskutera finansieringen av
The Esplanade Southend on Sea.
Redab erbjuder ränta och del i framtida överskott.
2
SOUTHEND ON SEÅ
Vår bygglovsansökan registrerades hos kommunen den 6 mars 2015. Förhoppningsvis
får vi ett beslut den 5 juni 2015.
Alla kostnader har hittills aktiverats i böckerna så att kostnad = värde. En värdering
kommer att tas fram så snart bygglov har erhållits.
Medan vi inväntar svar på vår ansökan har vi slutfört Byggherrens Specifikation, och på
styrelsemötet den 4 mars 2015 diskuterat “Projekt Bibeln”.
Det egentliga försäljningsmaterialet kommer att produceras efter att bygglov har
erhållits.
Kontraktutkast för utnämning av konsulterna som ska producera bygghandlingar, likväl
som för huvud- och underentreprenör är under framtagande.
Kontrakten skrivs på när vi vet att vi har fått bygglov.
Allt är förberett så att marknadsförings– och försäljningsagenter kan utses bara några
dagar efter att bygglov har erhållits.
Modellen för bygglovsansökan
3
SOUTHEND ON SEÅ
Under de senaste två åren har försäljningspriser om £400,000 - £750,000 uppnåtts i
närheten av The Esplanade Southend on Sea.
The Esplanade
Under de senaste
12 månaderna har
den genomsnittliga
prisökningen legat
på 6,3%.
7% har sålts till
priser högre än
£500,000.
Prisskillnaden
har minskat
jämfört med
genomsnittet
för UK.
4
SOUTHEND ON SEÅ
Two bedroom apartments seem to be most popular.
Sources: www.rightmove.com & www.zoopla.co.uk
Marknadsinformationen kan sammanfattas som att Southend on Sea har accepterats som en
bra plats att bo på för dem som arbetar i London. Prisökningar om 6,3% på bostäder under
det senaste året är till hjälp för våra prisnivåer för vårt projekt. Antalet bostäder i
prisklassen £500,000 till £1,000,000 har ökat. Det finns också ett antal andra nya projekt i
pipelinen som väntar på bygglov.
Vi behöver sprida informationen i London att Southend on Sea bara har 176,000 invånare
och har allt man behöver för att leva vid havet och arbeta i London, som endast ligger
knappt en timme därifrån.
Prisnivån i Southend on Sea är mycket konkurrenskraftig.
Bolagsstämma
Fredag 28 august 2015, kl. 16:30
på
Royal Aeronautical Society
No.4 Hamilton Place
London W1J 7BQ4pm
5
MÅRKNÅDEN
22 mars 2015, The Sunday Telegraph
Evening Standard,
5 mars 2015
6
TIDNINGSÅRTIKLÅR
Vi är mycket nöjda med den mängd positiva mediabevakning utvecklingen av The Esplanade
Southend on Sea har rönt. Vi omnämndes t o m i flygtidningen för easyJet, i en artikel från
kommunen “Investera i Southend” (Southend Borough Council).
7
TIDNINGSÅRTIKLÅR
8
TIDNINGSÅRTIKLÅR
9
TIDNINGSÅRTIKLÅR
10
TIDNINGSÅRTIKLÅR
easyJet Inflight Magazine, mars 2015
11
TIDNINGSÅRTIKLÅR
12
TIDNINGSÅRTIKLÅR
13
TIDNINGSÅRTIKLÅR
14
ÅKTIEHÅNDEL
Handel i Redab Properties Plc aktier
Du säljer till 87,5% av
substansvärdet (NAV)
Redab Properties Plc håller ett lager om
100,000 aktier
Köp
Köp
ALTERNATIV 2
ALTERNATIV 1
UNITS (aktier och lån)
ENDAST AKTIER
92,5% av Substansvärdet
(NAV)
Betalning för En Unit = £1,450
2,000 aktier till 87,5% av
Substansvärdet (NAV)
(£980)
Om Du önskar köpa eller sälja
aktier i Redab Properties Plc
vänligen kontakta oss på
Telefon: +44 (0)20 7730 0213
Email: [email protected]
£470 lån som genererar 6,5%
ränta,
förfallodag 31 december 2017
Erbjudandet gäller till
den 30 juni 2015.
15
LIKVIDITET
Vid utgången av mars 2015 hade vi £3,756,930 tillgängligt på banken och dessutom
the Penthouse i Kilburn kvar att sälja.
I mitten av mars 2015 bjöd vi in elva potentiella finansierare, av vilka fyra ställde sig
positiva till att finansiera The Esplanade Southend on Sea. Så snart vi har fått bygglov
kommer vi att slutföra förhandlingarna om finansieringen av projektet.
Indikativa finansieringserbjudanden, tillsammans med vårt eget kapital gör det möjligt
att genomföra projektet. För att minimera risken i projektet är det bra att ha en högre
kapitalbas.
Under det senaste året har bostadspriserna i Southend on Sea ökat med +6,3%.
Halifax (bank) förutspår en ökning 8,1% för hela landet under de närmaste 12
månaderna.
Vi behöver våra aktieägares medverkan för att öka kapitalbasen.
KÅPITÅLSTRUKTUR
31 MARS 2015
16
ÅKTIEKÅPITÅLETS UTVECKLING
31 MARS 2015
£9,000,000.00
£8,000,000.00
£7,000,000.00
£6,000,000.00
£5,000,000.00
£4,000,000.00
£3,000,000.00
£2,000,000.00
£1,000,000.00
£0.00
Net Asset Value
Paid Up Capital
Substansvärde (Net Asset Value: NAV) 31 mars 2015
Värde per aktie
31st Maj
2014
30th Sept
2014
31st Dec
2014
31st Mars
2015
Substansvärde
£4,715,853
£4,834,177
£4,850,682
£4,864,080
Per aktie: 8,830,743
53.4 pence
54.7 pence
54.9 pence
56 pence
Per aktie: 8,680,743
Förutsatt att samtliga 153,514 optioner om
12.5 pence / option omvandlas till aktier
blir substansvärdet
för (8,984,257 aktier)
52.7 pence
54 pence
54.2 pence
55.3 pence
för (8,834,257 aktier)
17
ÅKTIEKÅPITÅLETS UTVECKLING
31 MARS 2015 (PUND STERLING)
Graham K Jacob
Senior Partner of
Brindley Jacob
Bolagets revisor
År
Ändringar
1994
Bolaget bildas
1997
Fondemission 1:2
50,000
50,000
150,000
150,000
1998
Fondemission 3:2
225,000
225,000
375,000
375,000
1998
Fondemission 1:3
125,000
125,000
500,000
500,000
1998
Fondmeission 1:2
250,000
250,000
750,000
750,000
1999
Fondemission – aktier istället för ränta
6,674
6,674
756,674
756,674
1999
Fondemission 2:5
302,669
302,669
1,059,343
1,059,343
1999
Fondemission 1:3
353,114
353,114
1,412,457
1,412,457
1999
Fondemission – aktier istället för ränta
15,251
15,251
1,427,708
2,011,435
1999
Nyemission – omvandling lån
72,205
72,205
1,499,913
1,499,913
2000
Nyemission
511,522
511,522
2,011,435
1,622,564
2000
Fondemission 4:9
893,971
893,971
2,905,406
2,905,406
2000
Fondemission – aktier istället för ränta
41,776
41,776
2,947,182
2,947,182
2001
Fondemission 1:3
982,394
982,394
3,929,576
3,929,576
2001
Fondemission – aktier istället för ränta
63,296
63,296
3,992,872
3,992,872
2002
Återköp av aktier
- 75,850
- 75,850
3,917,022
3,917,022
2002
Fondemission – aktier istället för ränta
34,874
34,874
3,951,896
3,951,896
2002
Nyemission
6,639
6,639
3,958,535
3,958,535
2004
Fondemission – aktier istället för ränta
51,540
51,540
4,010,075
4,010,075
2004
Återköp av aktier
- 322
- 322
4,009,753
4,009,753
2004
Fondemission 1:6
668,345
668,345
4,678,098
4,678,098
2005
Fondemission – aktier istället för ränta
54,567
54,567
4,732,665
4,732,665
2005
Nyemission – omvandling lån
96,894
96,894
4,829,559
4,829,559
2006
Fondemission – aktier istället för ränta
59,063
59,063
4,888,622
4,888,622
2007
Fondemission – aktier istället för ränta
49,497
49,479
4,938,119
4,938,119
2007
Fondemission 1:4
2,777,591
2,777,591
7,715,710
7,715,710
2007
Återköp av aktier
- 10,140
- 10,140
7,705,570
7,705,570
2008
Fondemission – aktier istället för ränta
60,523
60,523
7,766,093
7,766,093
2008
Återköp av aktier—Netto
- 138,068
- 138,068
7,628,025
7,628,025
2011
Reduktion av nominellt värde från £1
till 30 pence per aktie
2011
Nyemission
1,381,268
414,381
9,009,293
2,702,788
2012
Nyemission
177,874
53,361
9,187,167
2,756,150
2013
Nyemission
30,048
9,015
9,217,215
2,765,165
2013
Återköp av aktier
- 152,935
- 45,081
9,064,280
2,719,284
2014
Återköp av aktier
- 233,537
- 70,061
8,830,743
2,649,223
2015
Återköp av aktier
-150,000
-45,000
8,680,743
2,604,223
Antal utgivna
aktier
Ökning av
Totalt antal
aktiekapitalet aktier
Totalt
aktiekapital
2,288,407
18
RESULTÅT– OCH BÅLÅNSRÅKNINGÅR
31 MARS 2015 (PUND STERLING)
Koncernen
Resultaträkning
31/05
2014
30/09
2014
31/12
2014
31/03
2015
- 5,332,812
- 5,947,321
- 6,067,804
- 7,287,749
Intäkter
6,333,016
6,017,479
6,070,898
7,469,036
Resultat före finansiella Int & Kostn
1,000,204
70,158
3,094
181,287
Finansiella Int & Kostn
- 625,600
- 63,467
- 79,898
- 98,200
374,604
6,691
- 76,804
83,087
0
0
0
0
374,604
6,691
- 76,804
83,087
31/05
2014
30/09
2014
31/12
2014
31/03
2015
Fastigheter inkl fastighetstillbehör
7,768,742
3,168,816
3,316,158
2,262,541
Fordringar
1,683,701
701,281
246,070
214,789
76,397
2,628,522
2,961,092
3,756,930
Summa Tillgångar
9,528,840
6,498,619
6,523,320
6,234,260
Kortfristiga skulder
548,792
426,246
291,762
359,569
0
0
0
0
1,814,539,
1,238,196
1,380,876
1,010,611
Lån från partners
0
0
0
0
Lån med vinstandel
0
0
0
0
150,000
0
0
0
Banklån
2,299,656
0
0
0
Aktiekapital
2,649,223
2,649,223
2,649,223
2,604,223
Reserver
2,066,630
2,184,954
2,201,459
2,259,857
Latent skatt
0
0
0
0
Minoritetsägarnas intresse i
dotterbolag
0
0
0
0
9,528,840
6,498,619
6,523,320
6,234,260
Kostnader
Resultat före skatt
Skatt
Resultat efter skatt
Koncernen
Balansräkning
Bank
Skatt
Lån från aktieägare
Privatlån
Summa Skulder och Eget Kapital
19
DETTÅ ÅR REDÅB PROPERTIES PLC
Track record
Redab Properties Plc bildades den 27
oktober 1993. Verksamheten inleddes den
14 februari 1994.
Redab Properties Plc team har sedan
1983 stor erfarenhet av byggprojekt och
Antal aktieägare: 298 (31/03 2015)
fastighetsförvaltning i London. De senast
färdigställda projekten är 657 Commercial Road, klart juni 2013, och fem lägenheter
i Kilburn omfattande tre rum och kök vardera, vilka stod klara i början av 2014. Tre
av dessa såldes under 2014 och en fjärde är nu såld.
Redab Properties Plc har med gott resultat köpt och utvecklat ett antal fastigheter
i London. Den senast inköpta fastigheten är The Esplanade Southend on Sea.
Arbetet med bygglovsansökan för 24 lägenheter och en kommersiell lokal om 7,000
sq ft pågår. Målsättningen för byggstart är november 2015, förutsatt att bygglov
erhålls den 5 juni 2015.
Redab Properties Plc har omvandlat tillgångar till cash för att möjliggöra nya inköp
och utvecklingar.
Redab Properties Plc behöver mer kapital för utvecklingen av Southend on Sea
projektet.
Redab Properties Plc har förutsättning att hantera framtida vinster.
Redab Properties Plc erbjuder en ny investeringsmöjlighet i form av en unit eller
fler (en unit består av aktier och lån där lånedelen ger en årlig ränta på 6,5%). Läs
mer på vår hemsida www.redabproperties.com
För att bli delägare i Redab Properties Plc kontakta VD för ytterligare information.
Redab
Redab Properties
Properties Plc,
Plc, 83
83 Lower
Lower Sloane
Sloane Street,
Street, London
London SW1W
SW1W 8DA,
8DA, England
England
Telephone:
+44
(0)20-7730
0213
Fax:
+44
(0)20-7730
0227
Telephone: +44 (0)20-7730 0213 Fax: +44 (0)20-7730 0227
Email:
Email: [email protected]
[email protected] www.redabproperties.com
www.redabproperties.com
Registered
in
England
No.
2866340
REDAB
Properties
Registered in England No. 2866340 REDAB Properties Plc
Plc Group
Group VAT
VAT Registration
Registration No.
No. 672
672 1658
1658 25
25
Registered Office: 167 Turners Hill, Cheshunt, Hertfordshire EN8 9BH, England
20