Välkommen till vår bostadsrättsförening!
Kort information om Brf Fältöversten
För att du från början ska känna dig hemma i BRF Fältöversten och lättare hitta inom
området har vi här samlat en del information som du kan ha glädje och nytta av.
Det är mycket man som boende i föreningen behöver veta. Vi ber dig därför läsa igenom
följande sidor så snart du får tillfälle. Mer information hittar du på föreningens hemsida
www.brf-faltoversten.se. Där hittar du bla värdefull information vad som gäller vid
ombyggnation och renoveringar och mycket annat. Via hemsidan kan du även boka
flyttvagnar och tvättider.
Bostadsrättsföreningen Fältöversten är en ekonomisk förening, där vi bildar en egen
ekonomisk enhet med en medlemsvald styrelse som är ansvarig för verksamheten. Vi får
hjälp med bokföring och annan ekonomisk administration samt teknisk- och
fastighetsförvaltning av AdEx Förvaltnings AB.
Ännu en gång, hjärtligt välkommen till oss.
Brf Fältöversten i Maj 2015
Styrelsen
Brf – Fältöversten
Bostadsrättsförening bildades 1994-04-14 i och med att bostadsrättsföreningen Fältöversten
med org.nr 769600-2307 förvärvade den tre dimensionella fastigheten Fältöversten 8 som en
urholkning av Fältöversten 7 av Boultbee 2008-07-21. Föreningens ekonomiska plan är
daterad 2008-03-31. Lantmäteriförrättningen är registrerad 2008-02-06 av
Lantmäterimyndigheten i Stockholms Stad.
Församlingstillhörighet
Föreningen tillhör Oscars församling
Klassificering
Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Antal lägenheter och lokaler
Inom föreningen finns
Inom föreningen finns
538 st lägenheter av dessa är ett drygt 50-tal hyresrätter.
4 st kommersiella lokaler.
Flytthiss och flyttvagnar
Det finns en stor möbelhiss på Valhallavägen 152A gavel (Hiss nr 32). Den går ned till garaget
och skall nyttjas vid flytt. Nyckeltagg erfordras eller kontakt via porttelefon för att möjliggöra
uppfärd. Du kan även låna våra nya 4-hjulsvagnar eller våra två pirror för enklare transporter
över gården. Dessa bokar du via nätet på samma sätt som du bokar våra tvättstugor.
Kontakta vår förvaltare för mer information 08-502 573 43.
Det är absolut förbjudet att nyttja övriga hissar eller rulltrappor för flyttgods eller andra
transporter av byggmaterial etc. då de inte är anpassade för det. Det är varje medlems
skyldighet att informera flytt och byggnadsfirmor om att flytthissen som du når via garaget
måste nyttjas. Föreningen har idag två parkeringsplatser som kan utnyttjas vid flytt, dock ej i
anslutning till hissen. Arbete med att få det pågår.
Nycklar
Lägenhetsnycklarna går endast till lägenheten. Varje lägenhet har även en nyckeltagg, den
går till entréerna, branddörrarna, källsorteringrummet tvättstugan samt till Hiss 32,
(flytthissen). Taggen behövs även för tidsbokning av tvättstugan, vagnförråden och av
transportvagnarna.
Om du förlorat en tagg ska det anmälas till förvaltaren som då spärrar densamma och en
ny/extra tagg kan då köpas för 350 kr. Kontakta förvaltaren.
Bredband
Två bredbandsnät finns indragna i fastigheterna. För abonnemang kontakta Com Hem eller
Telia. ComHem kundservice Telefon: 0771-55 00 00, Telia kundtjänst 08-90 200
Informationskanaler
www.brf-faltoversten.se här finns det mesta du behöver veta om föreningen och
dess regelverk. Inloggningsuppgifter till föreningens medlemssidor finns att hämta
via AdEx, Förvaltningskontoret, telefon 08-502 573 43
Fältposten är en tidning som ges ut i föreningens regi och kommer ut ca 4 ggr per år.
Föreningens trivselregler hittar du sist i detta dokument samt på våra informationstavlor i
samtliga entéer
Betal-TV
TV utbud kan beställas från Com Hem, som levererar via (Kabel-TV) eller Telia,
som levererar via (Fibernätet). Vi ber er notera att endast godkända
antennsladdar får anslutas mellan TV (eller radio) och antenndosan.
Parabolantenn
Uppsättning får inte ske på Brf Fältöverstens fastigheter. Det finns särskilda ställningar att
köpa för parabolantenn som man kan ställa på balkongens golv, den får dock inte sticka
utanför balkongräcket.
Tvättstuga - garageplan
Tvättstugan är belägen i garageplanet. Hiss 31 i uppgången från Valhallavägen, leder till
tvättstugan.
Varje lägenhet har möjlighet att boka två tvätt pass/vecka. De med särskilda behov och
behöver fler pass per vecka kontakta Förvaltningskontoret.
Tvättiden är uppdelad i fem perioder;
Tvättpass 1
Tvättpass 2
Tvättpass 3
Tvättpass 4
Tvättpass 5
07.00 – 10.00
10.00 – 13.00
13.00 – 16.00
16.00 – 19.00
19.00 – 22.00
Bokning kan ske via vår hemsida www.brf-faltoversten.se eller via tavlan som sitter
uppsatt utanför tvättstugan.
Medlemskap
Enbart fysisk person godkänns som medlem. Medlemskapet innebär att du gemensamt, med
föreningens övriga medlemmar, delar ansvar för trappuppgångar, tvättstugor, gemensamma
utrymmen och yttre gårdsmiljö, förutom att du ansvarar för underhåll av din egen lägenhet.
Trapphusen ska endast användas för att ta sig till och från de utrymmen som finns i
fastigheterna och är ingen lagringsplats för olika saker.
Avgifter
Årsavgifterna fördelas enligt andelstal. Andelstalen är satta efter en poängberäkningsmall
som bygger på lägenhetens utformning. Det innebär att alla lägenheter poängsätts med
utgångspunkt i lägenhetens yta, antal rum, kök, samt läget inom fastigheten. Kök och badrum
viktas högre än ett vanligt rum då installationer såsom vatten, avlopp och ventilation har
högre underhållskostnader för föreningen, vilket medför att större lägenheter får ett lägre
belopp per kvadratmeter än små lägenheter.
Överlåtelseavgift uttages av köparen med 2.000 kr. Pantsättningsavgift tas ut av
bostadsrätthavaren med 700 kr/pant.
Det finns ingen inre reparationsfond.
Lägenhetsförråd
Till nästan varje lägenhet hör ett förråd. Detta förråd finns till de flesta lägenheterna på
samma våningsplan. Vissa lägenheter har sitt förråd inne i bostaden. Föreningen har några
extra förråd för uthyrning, kölista tillämpas och hanteras av AdEx.
Parkering
Garage för uthyrning finns ej inom föreningen.
P platser för uthyrning finns ej inom föreningen.
I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget omfattar 290
platser med en maxhöjd av 2,1 meter och nås via hissarna Karlaplan 21A och Valhallavägen
150C. Garaget administreras av Q-Park, telefon 0771-96 90 00, www.q-park.se
Pantförskrivning av bostadsrätt
Om du vill belåna din bostadsrätt kontakta först din bank som skickar handlingarna till
förvaltaren. En pantsättningsavgift om 700 kr, uttas av bostadsrättshavaren och skall betalas
till föreningen. Pantsättningsavgiften tas ut per långivare och tillfälle.
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
För att hyra ut en lägenhet i andra hand ska man ha tillstånd. Tillstånd får du om du har skäl.
Nedan angivna skäl ger möjlighet till att få tillstånd










Sjukdom som kräver vistelse på sjukhus eller äldreboende.
Besvär som kräver luftombyte (Astma, Psoriasis etc)
Tillfälligt arbete eller boende på annan ort.
Studier på annan ort.
Pröva på att bo tillsammans.
Utlandsvistelse eller semesterboende
Uthyrning till barn/syskon över 18 år eller föräldrar.
Uthyrning till närstående
Om du har svårt att sälja din lägenhet pga. marknadsläget
Övriga beaktningsvärda skäl.
Förvaltaren handlägger och ger tillstånd enligt skäl ovan. Ansökan med andra skäl än ovan,
bereder förvaltaren och sänder till styrelsen för beslut.
Andrahandshyresgäst får vara en fysisk eller juridisk person, det ska dock alltid anges vilken
fysisk person som kommer att bebo lägenheten.
Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning finner du under medlemssidor/dokument på
föreningens hemsida.
Förvaltare
Bostadsrättsföreningen förvaltas av AdEx, Fastighetsutveckling AB, enligt särskilt avtal.
Förvaltaren svarar även för fastighetsskötsel och felanmälan.
Box 140 52, 167 14 Bromma
Besöksadress: Adolfsbergsvägen 29, Bromma
Telefon växel: 08-586 344 00
Teknisk förvaltning
Felanmälan
Felanmälans öppettider:
Boservice/ Förvaltningskontor
Måndag-Fredag kl. 07.30-16.00
Tfn: 08-502 573 40
Tisdagar 08.00-11.00
Torsdagar 15.00-19.00
Fredagar 09.00- 12.00
http://www.adex.se/felanmalning/faltoversten
Teknisk Förvaltare Ann Eriksson
Tfn: 08-586 344 06
E-post: [email protected]
Hyresförvaltning
Måndag till fredag 09.00 – 16.00
Telefon 08-502 573 40
Jourtjänster
Vid fel som är av akut karaktär kan jourtjänster beställas på jourtelefon
08 – 502 573 40. Akuta fel är t ex




inget varmvatten
översvämning
strömlöst i hela lägenheten trots att alla säkringar är hela
hissen ur funktion (Kontrollera först att den inte står på något våningsplan)
Kostnaden för en utryckning är ca 3.000 kr, så tänk gärna till en extra gång om det verkligen
är akut eller kann vänta till måndagen.
En onödig utryckning kan komma att debiteras anmälaren.
Hissarna sköts av ITK AB och deras felanmälan har 08-564 350 10. Rulltrapporna sköts i
första hand av Securitas (Sabis) endast nattetid av Kone AB och deras felanmälan är då
telefon 08-752 35 00.
Flytthissen samt hissar i entréhallen från Valhallavägen till tandläkaren och garaget,
felanmäls på 08-696 3031.
Trivselregler för Brf Fältöversten
1. Skada i lägenhet
Om skada uppstår i lägenhet eller på gemensamma utrymmen, underrätta förvaltaren snarast för åtgärd.
2. Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen får endast användas till ändamål de är avsedda för och under inga omständigheter på
sådant sätt att det kan vara störande för kringboende.
3. Tvätt
Tvätt får inte hänga synligt på balkonger.
4. Mattpiskning
Det är inte tillåtet att skaka eller piska mattor, sängkläder på gården eller genom fönster eller från balkongerna.
5. Grillning
Det är förbjudet att grilla på balkongerna. Det är på försök tillåtet att grilla i egen medhavd grill på allmänna ytor
förutsatt att det är på säker plats (asfalt eller stenbeläggning) och långt ifrån balkonger samt altaner, för att inte
störa grannar, samt att medlem som grillar städar efter sig.
6. Cyklar/mopeder
Cyklar skall ställas i cykelställ eller nära därtill. Det är inte tillåtet att förvara cyklar, barnvagnar eller personliga
tillhörigheter i portar och källargångar eller andra gemensamma utrymmen. För barnvagnar finns flera barnvagns rum att tillgå. Mopeder får inte ställas eller förvaras på gårdsplan.
7. Vattenledningar
Vintertid, tillse att skada inte uppstår på vattenledningar på grund av att fönster eller dörrar lämnats öppna.
8. Dörrmatta/torkmatta
Det är inte tillåtet att lägga torkmatta utanför lägenhetsdörren.
9. Hushållssopor
Hushållssopor får inte ställas ut i trapphus utan skall direkt läggas i sopnedkast på gården i väl tillsluten förpackning.
Lägg inte i för stora sopor då de riskerar att blockera nedkastet vilket medför merkostnader.
10. Grovsopor
Grovsopor får inte läggas i soprummet på gården utan skall läggas i avsedda behållare i grovsoprummet i garaget.
11. Ohyra
All form av ohyra (råttor, pälsänger, vägglöss, kackerlackor) som upptäcks i lägenheter eller i gemensamma
utrymmen måste omedelbart anmälas till förvaltaren.
12. Husdjur
Husdjur får inte föra oljud eller vistas/rastas i planteringar eller på lekplatser. Hundar och katter ska hållas kopplade
inom bostadsområdet.
13. TV-antenner
TV-antenner av alla de slag får inte sättas upp vare sig på balkonger eller gemensamma utrymmen ägda av
föreningen.
14. Rökning
Undvik att röka i anslutning till portentréerna, gemensamma utrymmen och under folks balkonger.
15. Renoveringsregler
Vid renovering, se till att respektera gällande regelverk. Se information på vår hemsida www.brf-faltoversten.se
under ”Renovera” för mer information.
16. Störningar
För att alla skall kunna trivas är det viktigt att visa hänsyn och inte störa omkringboende. Hänsyn gäller så väl i
lägenheten som på gemensamma ytor som t ex gård, trappa, hiss och tvättstuga. Tänk på att det är mycket lyhört i
fastigheten. Dessa regler gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl. 22.00 på kvällen till kl. 7.00 på
morgonen. Tala med Dina närmaste grannar om Du planerar kalas eller annat som kan generera ljud.