Säljbroschyr Eds Allé

familjeidyll
med närhet till stad och natur
EDS PRÄSTGÅRD
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
8
7
1
6
LÉ
Y
2
B
DS
AL
grönområde
MÄ
för lek
3
Småshusområde
med naturen som granne
4
Planerad
förskola
I västra Upplands Väsby växer ett
nytt småhusområde fram bland
skogsbryn och ängsmark. natursköna
Eds Allé visar kommunens framtidtro.
Ed s
Ed s
a ll
a ll
é
Eds Allé visar på kommunens framtidsanda. Ta chansen
och var med från början och flytta in i ett småhusområde
med nybyggaranda. Här planeras för skolor, förskolor
och närservice med lokaler där caféer, butiker med mera
kan öppna. Ett helt nytt bostadsområde där allt för det
moderna familjelivet planeras in från början. Kommunikationer och grönområden är viktiga punkter för utformningen av området. Barnsäkra gator, skogar att leka i,
lekplatser samt förskolor planeras in från början.
Ett naturskönt läge med promenadavstånd till centrum,
skolor och utmärkta kommunikationer. Här tar du dig lika
lätt till Stockholm city som till Uppsala inom 30 minuter
och Arlanda är endast 10 minuter bort med pendeltåget.
För dig som hellre kör bil tar du dig smidigt ut på E4:an
och E18.
I kvarteren närmast Hasselhusen planeras bland annat
för en förskola, fler småhus och kedjehus samt lägre
flerbostadshus utefter Eds Allé. En trivsam bostadsidyll
i naturlig miljö, bra kommunikationer och i en kommun
som satsar framåt.
é
2
E
G
VÄ
R
LA
E
5
3
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
Hemma på vår gata i Eds Allé
Hasselhusen i Eds Allé är den första etappen
av två med åtta kedjehus i ett hemtrevligt område.
Perfekt för familjen som söker ett lättskött hem
med moderna bekvämligheter.
Inspirationsbild.
4
5
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
Vardagsrum
Allrum
Förråd
Sovrum 3
WC/D/Bad
VardagsrumKökVardagsrum
Förråd
WC/D/Tvätt
Förråd
Sovrum 3
Allrum
Sovrum 3
Allrum
KLK
Sovrum 1
Sovrum 2
WC/D/Bad
Kapprum
WC/D/Bad
KLK
Kök
Kök
WC/D/Tvätt
WC/D/Tvätt
Sovrum 2
Kapprum
Sovrum 1
Sovrum 2
Kapprum
Entréplan
Övre plan
PLANERAT med omsorg
Eds Allé är området för dig som
vill bo i ett alldeles nytt hus med
närhet till grannar och naturen
runt knuten.
Kvarteret kommer att kännetecknas av ett enhetligt
utseende med färgvariationer. Alla hus har egen carport
inklusive förråd och ett härligt trädäck för avkopplande
stunder på baksidan. Grönskande häckar avskiljer
tomterna och ger extra trädgårdstrivsel. Här kommer
hela familjen att trivas!
6
Inspirationsbild.
Välplanerade 141 kvadratmeter fördelade på 5 RoK där
arkitekten optimerat utrymmet efter moderna familjers
behov. Du välkomnas av en ljus och lättstädad hall
med klinkergolv och en praktisk skjutdörrsgarderob
för förvaring. Ett rymligt och helkaklat badrum med
tvättmaskin och torktumlare finns i direkt anslutning
till hallen. I både hall och badrum på nedre plan finns
komfortgolvvärme för en skön vardagslyxkänsla.
Öppen och social planlösning med kök och vardagsrum på entréplan med stort ljusinsläpp och utgång
till uteplats. Det underhållsfria trädäcket är ett underbart extrarum under sommarmånaderna med gott
om plats för växter, umgänge och avkoppling.
På övervåningen ligger den privata delen av huset
med tre sovrum, ett mysigt allrum för barnens lek
eller lugna stunder samt ytterligare ett badrum.
7
KLK
Sovrum 1
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
Trivsamt
och funktionellt kök
Ett praktiskt och samtidigt smakfullt kök med vita släta
skåpsnickerier och energisnåla vitvaror blir er naturliga samlingsplats.
Trivsamt kök för umgänge och matlagning i många år framöver!
Inspirationsbild.
8
9
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
Lika SKÖN vardag som helg
Våra inredare att tagit fram ett klassiskt koncept
med utvalda material som bidrar lika mycket med funktionalitet
som design. Tanken är att skapa en tidlös och elegant inredningsbas
som du sedan sätter din egen prägel på. Smakfull kombination
av vita väggar med slitstark ekparkett ger ett stilrent uttryck.
Inspirationsbild.
10
11
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
ett tidlöst
och klassiskt hem
en fridfull oas
Vår ambition är ett fräscht och praktiskt
badrum med känsla av vardagslyx. En fridfull
oas med fokus på funktionalitet.
Vitt kakel och grått klinker är en tidlös
kombination som passar de flesta.
Låt detaljerna göra rummet med mjuka
handdukar, fint förpackade tvålar och
gröna växter.
Inspirationsbilder.
12
Inspirationsbilder.
13
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
familjeidyll
med närhet till stadspuls
Upplands Väsby blir alltmer populärt
tack vare härliga grönområden och
det centrala läget mellan Stockholm
även Mall Of Scandinavia klart hösten 2015 med 230 butiker, Sveriges första IMAX-bio och restauranger. En storslagen plats för shopping, inspiration, nöje och service.
och Uppsala. En bra blandning av
lantliv och stadpuls helt enkelt.
Kommunikationer
Via pendeltåget tar du dig till Stockholm city såväl som
till Uppsala på under 30 min och till Arlanda tar det
endast 10 min! Direktbussar går till och från Stockholm
både morgon och kväll. För den bilburne är det lätt att
komma ut på E4:an och E18.
Skola och barnomsorg
Här finns många förskolor, grundskolor och gymnasium
att välja bland i kommunal och privat regi.
Shopping
Inspirationsbilder.
14
I Väsby centrum hittar du matbutiker, butiker, restauranger, caféer och service som vårdcentral, tandläkare, frisör
etc. Allt på promenadavstånd. I Arenastaden, Solna, står
Utflykter
En varm sommardag är det ljuvligt att svalka sig i Kairobadet, endast tio minuter bort. Vintertid är det långfärdskridskor som gäller här. Mälaren finns också i närheten
för bad, båtliv eller fiske. Upplevelsestråket är en 37 km
lång vandringsled som speglar Väsbys kulturlandskap
och historia vilken uppskattas både av barnfamiljer som
historieälskare. Gångavstånd till mysiga Barockparken,
ett grönområde för promenader eller picknickar.
Aktiviteter
Alla stora grönområden i Upplands Väsby lockar till
aktivitet. I Runbyspåret kan du både ta en skön löptur
och vintertid åka längdskidåkning. Här finns ett rikt
föreningsliv för både vuxna och barn. Fotboll, innebandy,
amerikansk fotboll, simning, skidor, friidrott, bågskytte,
handboll, basket och ridning för att nämna några.
15
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
Miljö, kvalitet och standard
Så tänker vi!
Miljön i fokus
Energismarta
Järntorget arbetar för att minimera utsläppen av koldioxid
i hela vår bygg- och fastighetsverksamhet. Vi bygger
energisnåla hus som värms av miljövänliga värmekällor,
och vi har tekniska lösningar som hjälper de boende
att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje
projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera
klimatpåverkan. Det känns extra kul att just detta projekt
byggs med trämoduler då det både är skonsamt för miljön
och även ger en god kvalité med goda produktionsförutsättningar i fabrik.
Husen i Eds Allé är byggda med omtanke. En kombination av bra isolering, isolerglas i fönstren och den
senaste tekniken för värmepumpar ger ett energismart
boende. Värmen återvinns ur inomhusluften och omvandlar den till varmvatten och radiatorvarmvatten. Det
innebär bra ventilation och en mycket låg energiförbrukning vilket sparar både på miljön och elräkningen!
Energismarta hus
Våra hus är mycket välisolerade, med täta väggar
och värmeisolerande fönster, vilket ger mycket låga
uppvärmningskostnader. Ventilationssystemet tar
effektivt tillvara på den energi som finns i frånluften
från bostäderna, där denna energi förs tillbaka i form
av varmvatten och uppvärmning via radiatorer.
Naturliga material
Materialen i våra hus är beprövade och sunda för
miljö och människa. Målet är att de ska hålla länge
och kunna återvinnas in i minsta skruv. Vi prioriterar
alltid naturmaterial, som trä och sten i inredningen.
Miljövänlig byggteknik
Kedjehusen byggs inomhus i fabrik vilket betyder
en torr, ren och kontrollerad byggmiljö med
reglerad temperatur och luftfuktighet för optimala
förutsättningar. Husen byggs i trävolymer med hög
precision som sedan monteras direkt på tomten.
En byggmetod som säkerställer att ingen fukt
byggs in och husen får en frisk och sund inomhusmiljö redan från start.
16
Miljövänligt och effektivt med moduler
Huskropparna är byggda av prefabricerade moduler som
effektiviserar byggprocessen. Modulerna konstrueras
inomhus i fabrik för att sedan transporteras till byggarbetsplatsen för montering till färdigt hus. Genom att modulerna
byggs under väldigt gynnsamma förhållanden inomhus,
säkerställer man att man får en god produkt som håller hög kvalitet utan oönskad fukt. Byggtiden kan även
hållas kort genom att produktionen är industrialiserad.
En av de bästa fördelarna; man spar på miljön och
naturens resurser. Genom att den största delen av
produktionen är industrialiserad slipper man onödiga
transporter fram och tillbaks till bygget samtidigt som
man nyttjar förnyelsebara resurser från skogen!
Engagemang och kvalitet
Dagens byggnation av nyproducerade bostäder består
till största delen av en effektiv hantering av prefabricerade
byggmaterial. Ändå är det så viktigt att omsorgen kring
detaljerna finns kvar. Vi på Järntorget bygger med hög
kvalitet och stort engagemang. Tillsammans med arkitekt
och våra inredare har vi skapat förutsättningar samt valt
produkter som håller hög kvalité, god funktion men som
också är tidlösa och fungerar ihop med det mesta i inredningsväg.
17
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
försäljning
och ekonomi
Bostäderna kommer att förmedlas genom mäklaren
HusmanHagerg. En bostad kan först 1) reserveras i en
vecka utan förpliktelser för köparen. Därefter skall
2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från
det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och kreditupplysning
tas. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna
förhandsavtal/upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad där en administrationsavgift om
7 000 kr tas ut. Järntorget ges då rätt att anvisa
bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal
sker till dess att bland annat formkrav från myndigheter
uppfyllts och 3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal
istället får tecknas.
Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning
om 100 000 kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift
kan användas som en delbetalning av handpenningen.
Avgifterna sätts in på ett klientmedelkonto och förs
sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med
att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal har en ovillkorlig rätt till medlemskap i föreningen.
Slutbetalning
Slutbetalning skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen för bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot
uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden
och eventuella tillval.
18
Insatser och månadsavgifter
Framgår av separat redovisad prislista. Årsavgifterna
betalas månadsvis i förskott från och med dagen
för tillträde.
Byggnation och inflyttning
Byggnation i området påbörjas under 2016.
Inflyttning planeras ske etappvis med en första inflytt
under hösten/vinter 2016. Definitiv inflyttningsdatum
lämnas cirka 3 månader före tillträdet.
Besiktningar
Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis tre till fem
veckor före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en
besiktningsman utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen
kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en
representant från bostadsrättsföreningen och en från
entreprenören. För att du ska kunna framföra dina
synpunkter direkt till besiktningsmannen ser vi gärna att
du närvarar, en kallelse kommer att skickas ut i god
tid före besiktningen.
Vid efterbesiktning skall det kontrolleras att eventuella
fel som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.
Garantibesiktning genomförs cirka två år efter
slutbesiktningen.
19
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
Boende i bostadsrätt
Samtliga kedjehus i Hasselhusen upplåts med
bostadsrätt. Detta innebär att du vid köpet samtidigt
blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område.
Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och
områdets gemensamma delar genom den styrelse ni
väljer att företräda er bostadsrättsförening.
El
Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för
hushållsel. Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar
respektive hushålls elförbrukning. Förutom lamputtag
för normal belysning monteras fasta belysningsarmaturer
i bad/tvätt, WC/dusch, klädkammare och bänkbelysning
i kök samt utvändigt vid entré och uteplats.
Månadsavgifter
Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas
med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare
betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek
ska täcka föreningens självkostnader och beslutas av
föreningens styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen
betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för
förbrukning av hushållsel, vatten, sophämtning samt TV,
Tele och bredband. Kostnader för drift och underhåll
av gemensamma ytor betalas via avgiften.
Bredband, TV och telefoni
Garantier
Avfallshantering
Garantitiden är 5 år utom för vitvaror och
målningsarbete samt blandare/VS-armaturer
där garantitiden är 2 år.
Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallshantering.
Sopkärl finns på respektive uppfart. Källsortering lämnas
till kommunens återvinningsstationer. Grovsopor lämnas till
kommunens återvinningscentral. Respektive hushåll
tecknar eget sopabonnemang.
Miljö
Målsättningen med materialval är att dessa skall vara
traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa.
Materialen skall också ha en lång livslängd och så
småningom kunna återvinnas.
Fastigheten kommer att anslutas till ett modernt fibernät.
Där kan varje boende teckna avtal för bredband, TV
och Tele.
Parkering
Varje hus har parkeringsplats för två bilar varav en
under carport.
Vatten
Varje bostad tecknar avtal med Upplands Väsby
kommun för vatten och avlopp. Bostäderna utrustas
med snålspolande toaletter.
Drift och skötsel
Eftersom antalet hus i projektet inte är så många har du
stora möjligheter att påverka både den gemensamma
trivseln och ekonomin. Du svarar själv för skötsel av
ditt hus och av ditt skötselområde (uteplatser).
Gemensamma delar sköts av föreningen.
Värme och ventilation
Husen förses med frånluftsvärmepump som återvinner
värme ur frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna
radiatorer. Mekanisk frånluft från våtrum samt kök, separat
spisfläkt till imkanal. Tilluft via friskluftsventiler bakom
radiatorer.
20
21
hasselhusen, eds allé
hasselhusen, eds allé
ENTRÈPLAN
byggnad
Vi gillar nöjda kunder!
Entré / Kapprum
Grundläggning
Upplagsbalkar av betong, utfylls med cellplastisolering.
Vi vill ständigt förbättra och utveckla vår verksamhet, våra
bostäder och vår service. Varje steg i vår kontakt med dig
är lika viktig, från din intresseanmälan till att du har nyckeln
i handen och flyttkartonger på golvet.
Golv
Klinker med komfortvärme
Sockel
Vit
Vägg
Målad, vit
Tak
Vitt skivmaterial med vit taklist
ÖvrigtSkjutdörrsgarderob
Vardagsrum / Hall
Golv
Ekparkett, trestav
Sockel
Vit
Vägg
Målad, vit
Tak
Vitt skivmaterial med vit taklist
Kök
Golv
Ekparkett, trestav
Sockel
Vit
Vägg
Målad, stänkskydd av kakel
Tak
Vitt skivmaterial med vit taklist
Övrigt
Skåpsnickerier med vita släta luckor
laminatbänkskiva, rostfri diskbänk
induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro
i högskåp, spisfläkt, diskmaskin
kylskåp och frysskåp.
Bad / tvätt
Golv
Klinker med komfortgolvvärme
Vägg
Kakel
Tak
Vitt skivmaterial med vit taklist
Övrigt
Tvättställ med blandare, badrumsskåp
med belysning, snålspolande WC-stol,
badkars-/duschblandare med duschstång,
duschdraperiskena, arbetsbänk, handduks
tork, radiator, tvättmaskin och torktumlare
samt frånluftsvärmepump. Tvättställsskåp
(kommod) samt väggskåp
ÖVRE PLAN
Hall / allrum
Golv
Ekparkett, trestav
Sockel
Vit
Vägg
Målad, vit
Tak
Vitt skivmaterial
TaklistVit
Sovrum
Golv
Ekparkett, trestav
Sockel
Vit
Vägg
Målad, vit
Tak
Vitt skivmaterial
TaklistVit
Övrigt
Garderober med vit slät lucka
Omfattning enl. ritning
Bottenbjälklag
Bjälklag av trä.
Mellanbjälklag
Bjälklag av trä.
Takbjälklag och yttertak
Uppstolpat yttertak med råspont och protantakduk/takpapp.
Ytterväggar
Regelstomme av trä med isolering, diffspärr och gipsskiva.
Därför vill vi gärna att du delar med dig av dina erfarenheter
kring bostadsköpets process och skickar via Prognoscentret
en enkät att besvara cirka två månader efter inflyttning.
Denna enkät används som branschmätning och är
självklart konfidentiell.
För varje inskickad enkät ger vi ett bidrag
till Läkare utan gränser.
Fasadbeklädnad
Målad liggande respektive stående träpanel.
Innerväggar
Gipsskivor på regelstomme av trä.
Fönster, Fönsterpartier
Vitmålade trä/alu fönster med trippel isolerglas.
Vridfönster men fasta fönster förekommer.
Dörrar
Fabriksmålad entrédörr av trä.
Fabriksmålade släta innerdörrar av trä/MDF, sk lätta dörrar.
Socklar, foder, lister
Vita fabriksmålade i trä/MDF.
Trappor
Plansteg och handledare i klarlackad ek. Vang i vitmålad furu.
Barriär med överliggare av klarlackad ek, lutande i entréplan.
Trädäck och räcken
Uteplatser med trädäck monteras på både fram- och baksida
av husen.
Förråd
Kallförråd finns under carporten. Väggar av öppen oisolerad regelstomme
med vindpapp bakom fasadpanelen. Fasader av målad panel och taktäckning
av protanduk/takpapp.
Mark
Mark färdigställs av Järntorget enligt ritning. Gäller även mark som ej ingår
i upplåtelse, utan är bostadsrättsföreningens. På entrésidan till varje hus
anläggs asfaltsuppfart. På fram– och baksidan planeras uteplatser av trädäck.
WC/dusch
Golv
Klinker
Vägg
Kakel
Tak
Vitt skivmaterial med vit taklist
Övrigt
Tvättställ med blandare,
badrumsskåp med belysning,
snålspolande WC-stol,
handdukstork, radiator,
badkars-/duschblandare med duschstång,
samt duschdraperiskena.
Tvättställsskåp (kommod).
22
23
2015-09-09. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilderna är inspirationsbilder och kan avvika
från verkligheten. Bilder: CarbonWhite, Mostphotos, BaraBild, J.Hermansson.
Järntorget Bostad AB
Järntorgetkoncernen har utvecklat och producerat tusentals bostäder och byggnader i hela Stockholms län. I dagsläget
produceras 400 vackra, funktionella, moderna bostäder om året och 3000 bostäder finns i planarbete. I koncernen ingår
helägda dotterbolag så som Järntorget Bostad, Järntorget Bygg, Järntorget Fastigheter samt Abacus.
Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg
T: 08 –705 39 50, [email protected], jarntorget.se