Läs nu
Sörgårdsängen stadsmässigt, generöst och lättskött Etapp 2 kedjehus Kälvesta Sörgårdsängen modernt och lättskött boende stadsmässigt och nära natur I Kälvesta, strax norr om Tumultgränd kommer vi att bygga en grönskande trädgårdsstad med 21 kedjehus och 13 radhus. Sörgårdsängen ligger på en lugn återvändsgata utan genomfartstrafik och gränsar till ett uppväxt bostadsområde. Vi har lagt stor omsorg vid att skapa ett lummigt gaturum som ramas in av häckar och träd. I mitten av området skapas en trevlig samlingsplats med en bevarad fornlämning. Här bor du omgiven av natur med närhet till det som gör livet bekvämt; skolor och förskolor ligger ett stenkast bort, livsmedelsaffär på promenadavstånd, samt bra bussförbindelser som tar dig till Vällingby och Spånga på bara 10 minuter. 2 Information: Småa förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att samtliga fotografier och illustrationer är idébilder och kan avvika från verkligheten. Med reservation för ev ändringar 3 KEDJEHUSEN ljusa och välplanerade Kedjehusen har putsade fasader i olika kulörer som ger en stadsmässig karaktär. Här bor du modernt och bekvämt, med plats för den stora familjen. De 191 kvm är fördelade på tre våningsplan. Till kedjehusen hör en carport och ett förråd på cirka 9 kvm. Här får du plats med två bilar, den ena i carporten och den andra på uppfarten. Husen får fullt färdigställda tomter med bland annat trädäck, gräs, häckar och vårdträd. I anslutning till carporten finns en dekorativ pergola. 4 Med reservation för ev ändringar » Kedjehusen har plats för två bilar på den egna uppfarten – ena i carport och den andra på uppfarten. « Med reservation för ev ändringar 5 bekvämt trädgårdsliv med fullt färdigställda tomter » Trädgårdarna blir fullt färdigställda där häckar, träd, skärmar och trädgårdsförråd definierar utemiljöns olika rum. « 6 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 7 entréplanet sociala ytor i öppet sammanhang På entréplan välkomnas du in i en rymlig hall med skjutdörrsgarderob. Här finns stora sociala ytor med plats för hela familjen. De generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp i både vardagsrum och kök. På entréplan finns även en wc/dusch med fönster och separat tvättstuga. Det övre planet inrymmer fyra sovrum, ett allrum samt badrum med både dusch och badkar. Badrummet får även ett fönster som ger en skön känsla. Observera att bilden är från ett annat projekt 8 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 9 köket funktionellt med bra förvaring Vardagsrum och kök har en semiöppen planlösning där halvväggen definerar rummen. Sammanhanget öppnar upp för en social atmosfär. Köket är funktionellt med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns kvalitéer som ugn och mikro i högskåp, stänkskydd i glas, mjukstängande lådor, push-funktion på väggskåp och helintegrerad diskmaskin. Köket får ljusinsläpp från tre väderstreck och rymmer även en separat matplats för hela familjen. 10 Med reservation för ev ändringar Observera att bilden är från ett annat projekt Med reservation för ev ändringar 11 vinden alla möjligheters plan Vindsplanet ger dig möjlighet att skapa det rum du kanske inte behöver men alltid drömt om! Vad sägs om hemmabio, lekrum, konstateljé eller ett lyxigt master bedroom? I standardutförande finns ett rymligt allrum på cirka 47 kvm och en klädkammare på cirka 2 kvm. Kedjehuset har fönster i tre väderstreck samt ett takfönster och en takhöjd på upp till 3 meter. Det finns även möjlighet att välja till en wc på vindsplanet. 12 Med reservation för ev ändringar » Gott om plats för den stora familjen med möjlighet till ett eller två extra sovrum och wc. « Observera att bilden är från ett annat projekt Med reservation för ev ändringar 13 Välj ditt hus TOMTER med uteplatser i bästa solläge sparad natur Etapp 1 SLUTSÅLD Husfördelning, etapp 2 N Hus 1 P Kedjehus om 191 kvm: hus 22-34 Gräs Hus 2 s2 Hu 1 0 s2 Hu Förråd Hus 4 9 s1 Hu 8 s1 Hu 7 s1 Hu s1 Hu ata rsg 6 e art Hus 7 5 s1 Hu Hus 8 fornlämning sparad natur lek Vårdträd tex - Syrén - Häggmispel - Rönn Hus 9 vändplan Hus 25 Hus 24 Hus 23 Stenmjöl Hus 11 Hus 34 Etapp 2 Hus 33 Hus 12 kvartersgata Hus 27 Hus 32 Hus 29 Hus 28 lokalgata Stenmjöl Post Hus 13 Hus 30 P P Hus 31 Sop Skärm Hus 22 Hus 26 Skärm Hus 10 sparad natur Förråd kv 4 nv Häck tex - Liguster - Arnonia Hus 6 s1 e äg Gräs Hus 3 Hus 5 Hu n Ba Fruktträd tex - Äppelträd - Plommonträd Sop Post en Banvallsstig Tumultgränd Gaturummet kantas av klippta häckar och grönskande trädgårdar med blommande träd och vackra solitärbuskar. Gator och gemensamma grönytor blir samlingsplatser för möten, samtal med grannen och lek för barnen. RÅDET - SITUATIONSPLAN skala 1:800/A3 0 50 m Mitt i bostadsområdet anläggs en lekplats för de mindre barnen med gungor, sandlåda en yta för lek och spel. I anslutning till lekplatsen finns en a 6:1 m fl / förslag utemiljö /och 2015-02-04 fornlämning och naturmarken runt denna sparas. Befintliga berghällar, klättervänliga stenar och platser för kojbygge erbjuder redan idag spännande lekmiljöer för barn. 20 / Karavan Typtomt Kedjehus 22-26 Typtomt Kedjehus 27-34 Observera att tomterna skiljer sig åt, se situationsplan på föregående sida. Observera att tomterna skiljer sig åt, se situationsplan på föregående sida. Tomterna blir fullt färdigställda NORRhär ingår: och • Gräsmatta • Vårdträd och fruktträd • Häck och/eller skärm • Karavan Uteplats med trädäck landskapsarkitekter / www.karavanlandskap.se • Uppfart med stenmjöl • Förråd • • • • Belysning vid entré, uteplats och förråd Vattenutkastare Brevlåda Carport med pergola Landskapsarkitektens ord 14 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 15 BH 1800 ELC Hus 14-34 Övreplan + Vindsplan MM MM4 0 1 2 3 BH ÖVRE PLAN skala 1:100 METER BH 700 BH 700 Standard planlösning 5 ÖVRE PLAN 0 1 2 SOVRUM skala 1:100 10 m² 3 3 4 Torktumlare L Linneskåp INSTELCElcentral INSTaLLaTIoNER VP Värmepump Skjutdörrsgarderob F dM kyL Häll FRySKKyl Badkar dISkMaSkIN FFrys VP Frånluftsvärmepump g gaRdERoB u/M Elcentral HÖgSkåP MEd ugN ELC DMdiskmaskin BH Bröstningshöjd oCH MIkRoVågSugN ST GGarderob STäduTRuSTNINg U/M Högskåp med ugn och mikrovågsugn STStädutrustning METER 16 0 1 2 3 Medskala reservation 1:100 för ev ändringar MED RÄTT TILL EVENTUELLA ÄNDRINGAR 4 FÖRKLARINGAR BH BRÖSTNINgSHÖjd Kyl K TF BH 1500 BH 1500 ST Städskåp VP INSTInstallationer FRåNLuFTSVäRMEPuMP G HäLL TakFÖNSTER BADRUM Frys F MMFÖRKLARINGAR MuLTIMEdIa DM Diskmaskin ELC K G KylGarderob ELCENTRaL Linneskåp INSTF L Frys INSTaLLaTIoNER BADRUM TMHögskåpTVäTTMaSkIN UM med ugn och micro TT Spis ToRkTuMLaRE TM Tvättmaskin HäLL Högskåp UMTT Torktumlare micro kmed ugn och kyL Värmepump VPSpis F FRyS Städskåp VP DMST Diskmaskin FRåNLuFTSVäRMEPuMP TM Tvättmaskin Badkar dM dISkMaSkIN G 5 G Skjutdörrsgarderob Garderob g L BHLinneskåp gaRdERoB Bröstningshöjd ANGIVNA AREOR ÄR PRELIMINÄRA ST ST STäduTRuSTNINg Städskåp ORGINALFORMAT A4 TT Torktumlare u/M Elcentral HÖgSkåP MEd ugN ELC VP Värmepump oCH MIkRoVågSugN Badkar KLK 4 m² BH 1 BH 1500 BH 1500 TT TM HALL 7 m² K F DM KÖK 19 m² U/M ST TVÄTT 5 m² VP INST INST FRD 2 m² MM BH 600 BH 600 ORGINALFO BH 700 ORGINALFORM SOVRUM 4 10 m² ALLRUM 10 m² ALLRUM 10 m² KLK 4 m² BH 700 ANGIVNA AREOR ÄR PRELIMINÄRA BH 1500 TT MM VINDSPLAN HALL 3 m² BH 1500 BH 1500 Tvättmaskin TT Torktumlare BH 700 TM ELC MM ELCENTRaL G Garderob Multimedia SOVRUM MM 3 10 m² VINDSPLAN Standard Standard planlösning planlösning MM SOVRUM 4 10 m² BH 600 ToRkTuMLaRE TMtvättmaskin MM TFTakfönster MuLTIMEdIa DM Diskmaskin k BH 700 med ugn och micro TT Spis BH 1500 UM Kyl BH 1500 K SOVRUM 4 TMHögskåpTVäTTMaSkIN Kv Sörgårdsängen Lunda 6:1 ANGIVNA BH 700 AREOR ÄR PRELIMINÄRA 5 BH 600 FÖRKLARINGAR MM BH 700 BH 700 BH 1800 MED RÄTT TILL EVENTUELLA ÄNDRINGAR TF BH TakFÖNSTER F FrysBRÖstningshöjd BH 1500 BH 600 BH 700 Elcentral MED RÄTT TILL EVENTUELLA ÄNDRINGAR SOVRUM 4 BRÖSTNINgSHÖjd Kv Sörgårdsängen Lunda 6:1 TT TM BH 700 BH 700 METER Bröstningshöjd BH 1900 ENTRÉPLAN Standard planlösning BH ALLRUM 53 m² u/M Elcentral HÖgSkåP MEd ugN ELC gaRdERoB KLK 3 m² TVÄTT 5 m² BH 700 a ALLRUM 53 m² Bröstningshöjd Linneskåp 14-34 SOVRUML BH 2Hus VP Värmepump oCH MIkRoVågSugN ST STäduTRuSTNINg ST Städskåp 11 m² BOFAKTA Övreplan + Vindsplan SOVRUM 1 MM Badkar G Kedjehus Skjutdörrsgarderob 9 191 m² + 9 kvm g KLKTF 3 m² VP G G TF FÖRRÅD 9 m² ELC ENTRÉ 5 m² d BH 700 BH 700 BH 1500 BADRUM BH 700 FRD 2 m² b KLK FÖRKLARINGAR BADRUM 4 m² BH BRÖSTNINgSHÖjd 5 m² UMTMHögskåpTVäTTMaSkIN K Kyl HALL med ugn och micro TF TakFÖNSTER TT Spis ToRkTuMLaRE KLK F Frys 3 m² FÖRKLARINGAR MM MuLTIMEdIa 4 m² DM Diskmaskin BADRUMTM Tvättmaskin HäLL ELC K G KylGarderob ELCENTRaL 5 m² UMTT Högskåp Torktumlare med ugn och micro HALL k kyL INSTF L Frys INSTaLLaTIoNER SOVRUM 2 Linneskåp Värmepump VPSpis 3 m² F FRyS MM Städskåp 11 m² Diskmaskin VP DMST FRåNLuFTSVäRMEPuMP BOFAKTA SOVRUM 1TM Tvättmaskin Badkar dM dISkMaSkIN Skjutdörrsgarderob GG Kedjehus 9 191 m² + 9 kvm Garderob TT Torktumlare BH 600 BH 1900 ALLRUM 10 m² BADRUM 5 m² ALLRUM 53 m² BH 1500 BH 700 G BADRUM TT TM WC/DUSCH 3 m² MM MM c BH 1500 K HALL 7 m² BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm Hus 14-34 BH 1500 BH 1500 Entréplan BH 1500 BH 1500 TT TM TVÄTT 5 m² BH 1500 BH 1500 U/M VP ALLRUM 10 m² BH 700 BH 1800 SOVRUM 4 10 m² SOVRUM MM 3 10 m² BH 1500 F INST INST BH 1500 DM TVÄTT 5 m² ST KÖK 19 m² ÖVRE PLAN BH 700 Standard planlösning SOVRUM 4 10 m² MM BH 1800 BH 1200 FRD 2 m² VP BH 700 SOVRUM 3 10 m² SOVRUM 4 FRD 2 m² WC/DUSCH BH 700 ÖVRE PLAN VARDAGSRUM 24 m² MM SOVRUMKv 2 Sörgårdsängen 11 m² SOVRUM 1 MM Lunda 6:1 9 m² VARDAGSRUM 24 m² SOVRUM 4 BADRUM 5 m² HALL SOVRUMKv 2 Sörgårdsängen 3 m² MM 11 m² SOVRUM 1 Lunda 6:1 9 m² BH 700 BH 700 MM BADRUM 5 m² MM FÖRRÅD 9 m² HALL 3 m² KLK 4 m² FÖRRÅD 9 m² BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm Hus 14-34 BOFAKTA Övreplan + Vindsplan Kedjehus 191 + 9 kvm BH 700 Hus 14-34 Övreplan + Vindsplan MM MM KLK 4 m² BH 600 BH 1200 BH 600 Kv Sörgårdsängen BH 700 Lunda 6:1 BH 1 BH 600 BH 1500 BH 1500 BADRUM d FÖRRÅD 9 m² BH 1500 kedjehus, 191 kvm c BH 600 BADRUM 00 PLANlösningar Kv Sörgårdsängen Lunda 6:1 00 BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm Hus 14-34 Entréplan ALLRUM 10 m² BADRUM 5 m² ALLRUM 53 m² HALL SOVRUM 2 3 m² MM 11 m² SOVRUM 1 9 m² TF KLKTF 3 m² KLK 3 m² Med reservation för ev ändringar 17 BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm Kv Sörgårdsängen LundaHus 6:114-34 Tillvalsalternativ 2 BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm Hus 14-34 Tillvalsalternativ 1 BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm Kv Sörgårdsängen Lunda 6:1 Hus 14-34 Tillvalsalternativ 3 alternativa PLANlösningar BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm Kv Sörgårdsängen LundaHus 6:1 14-34 Tillvalsalternativ 4 Kv S Lun kedjehus, 191 kvm BOFAKTA Kedjehus 191 + 9 kvm BH 700 Hus 14-34 Övreplan + Vindsplan MM MM BH 700 MM MM ALLRUM 33 m² SOVRUM 4 10 m² HALL 2 m² BADRUM 5 m² HALL 3 m² MM SOVRUM 2 SOVRUM 1 13 m² 9 m² SOVRUM 2 11 m² SOVRUM 1 MM 9 m² KLK 4 m² BH 700 BH 1500 BH 1500 BADRUM 5 m² G KLK 3 m² SOVRUM 5 19 m² VINDSPLAN alternativ planlösning, visar: • Ett sovrum och allrum BH 700 VINDSPLAN alternativ planlösning, visar: • Två sovrum och allrum Tvättmaskin HäLL T Torktumlare P Värmepump k F dM kyL FRyS Badkar dISkMaSkIN u/M Elcentral HÖgSkåP MEd ugN LC oCH MIkRoVågSugN UM TM 4 Högskåp med ugn och micro Spis 18 ELC Frys med ugn och micro TT Spis ToRkTuMLaRE TakFÖNSTER MM DM Diskmaskin MuLTIMEdIa TM ELC ELCENTRaL Garderob TT Linneskåp INSTaLLaTIoNER VP G INST L ST VP G g k Städskåp FRåNLuFTSVäRMEPuMP Skjutdörrsgarderob BH ST Värmepump 1 2 Frys med ugn och micro TT Spis ToRkTuMLaRE TakFÖNSTER TM Torktumlare ELCENTRaL Garderob TT Värmepump INST L Linneskåp INSTaLLaTIoNER VP dM kyL FRyS ALLRUM 53 m² 4 G ST VP Badkar dISkMaSkIN oCH MIkRoVågSugN 3 F UM ELC HäLL TF METER Kyl TMHögskåpTVäTTMaSkIN Tvättmaskin u/M Elcentral HÖgSkåP MEd ugN ELC gaRdERoB Bröstningshöjd KLK 3 m² 5 G g Städskåp FRåNLuFTSVäRMEPuMP BH ST F Kyl F Frys TMHögskåpTVäTTMaSkIN UM TakFÖNSTER med ugn och micro TT Spis ToRkTuMLaRE TM Tvättmaskin Torktumlare ELC ELCENTRaL Garderob TT Torktumlare Värmepump INST L Linneskåp INSTaLLaTIoNER VP Värmepump dM kyL FRyS dISkMaSkIN METER ST G oCH MIkRoVågSugN STäduTRuSTNINg G VP Badkar g k Städskåp FRåNLuFTSVäRMEPuMP Skjutdörrsgarderob BH ST HäLL F dM kyL FRyS Badkar dISkMaSkIN u/M Elcentral HÖgSkåP MEd ugN ELC gaRdERoB Bröstningshöjd oCH MIkRoVågSugN STäduTRuSTNINg METER 1 2 3 4 5 skala 1:100 ANGIVNA ORGINALFORMAT A4 AREOR ÄR PRELIMINÄRA TF BRÖSTNINgSHÖjd K Tvättmaskin u/M Elcentral HÖgSkåP MEd ugN ELC gaRdERoB Bröstningshöjd BH MM DM Diskmaskin MuLTIMEdIa HäLL k Skjutdörrsgarderob 0 skala 1:100 MED RÄTT TILL EVENTUELLA ÄNDRINGAR ANGIVNAför AREOR ÄR PRELIMINÄRA Med reservation ev ändringar Badkar Elcentral F TF K VINDSPLAN alternativ planlösning, visar: • Wc, klädkammare utgår FÖRKLARINGAR BRÖSTNINgSHÖjd MM DM Diskmaskin MuLTIMEdIa STäduTRuSTNINg 0 BH UM Tvättmaskin TT 5 Torktumlare VP F TMHögskåpTVäTTMaSkIN BH 600 M TF FÖRKLARINGAR BRÖSTNINgSHÖjd BH 700 BH 700 FÖRKLARINGAR Kyl WC 3 m² MM MM MM MM BH 700 BH 700 alternativ planlösning, visar: BH 1800 • Större allrum och skjutdörrsgarderob i ÖVREsovrum PLAN 2, klädkammare utgår K ALLRUM 53 m² KLK 3 m² MM MM ÖVRE PLAN med ugn och micro TT Spis ToRkTuMLaRE TF SOVRUM 5 19 m² BH 1800 BH TF BH 1500 ALLRUM 10 m² TF ALLRUM 16 m² BH 600 BH 1500 BH 600 MM MM ALLRUM 13 m² M MM MM MM SOVRUM 6 17 m² SOVRUM 4 10 m² SOVRUM MM 3 10 m² TMHögskåpTVäTTMaSkIN BH 700 BH 700 SOVRUM 3 10 m² BH 700 BH 700 BH 600 BH 700 BH 700 Kv Sörgårdsängen Lunda 6:1 BH 700 MED RÄTT TILL EVENTUELLA ÄNDRINGAR 0 1 2 3 4 5 skala 1:100 ORGINALFORMAT A4 ANGIVNA AREOR ÄR PRELIMINÄRA MED RÄTT TILL EVENTUELLA ÄNDRINGAR ORGINALFORMAT ANGIVNA A4 AREOR ÄR PRELIMINÄRA Med reservation för ev ändringar 19 rumsbeskrivning Generellt på samtliga plan, där inget annat anges. Väggar och tak målas vita. Mattlackad eklamellparkett från Kährs, trösklar av ek. Släta vita innerdörrar med vita fabriksmålade dörrfoder. Vita fabriksmålade socklar och foder. Fönsterbänkar av natursten. Låsbara fönsterdörrar på entréplan. Vattenburen golvvärme på entréplan, badrum övre plan. Vattenburna radiatorer i övriga utrymmen. Takhöjd: ca 2600 mm på entréplan, övre plan ca 2500 mm. Varierande takhöjd på vindsplan, snedtak. 20 Rum Övrigt Entré Skjutdörrsgarderob i spegelglas med ram i aluminium. Inreds med hylla och klädstång. Ljusgrå klinker på golv ca 30x30 cm. Kök Snickerier från Vedum enligt köksritning. Vit lucka, modell Annika med rostfritt handtag, mjukstängande fullutdragslådor. Väggskåp med pushfunktion. Bänkskiva i vit laminat med rak aluminiumkant. Underlimmad diskho från Intra. Köksblandare från Tapwell. Stänkskydd i vitt glas. Vit spotlightskena i tak ovan bänkskiva vid halvvägg. Bänkbelysning under väggskåp. Inbyggnadsugn och mikrovågsugn placeras i högskåp. Samtliga vitvaror från Electrolux. Svart glaskeramikhäll och utdragbar fläkt i rostfritt. Kyl, frys, inbyggnadsugn och mikrovågsugn i vitt utförande, helintegrerad diskmaskin. Wc/dusch Entréplan Ljusgrå klinker på golv ca 10x10 cm. Vitt blankt kakel på vägg ca 20x40 med rak, stående sättning. Snålspolande wc och pelartvättställ från Gustavsberg. Spegel från Vedum med vit hylla, belysning och eluttag. Duschblandare, duschanordning och tvättställsblandare från Tapwell. Belysningsarmatur i tak. Förberedelse för handdukstork. Tvätt Ljusgrå klinker på golv ca 10x10 cm, med klinkersockel. Vit bänkskiva i laminat med nedfälld tvättho. Blandare från Tapwell. Vit tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Belysningsarmatur i tak. Frånluftsvärmepump, installationer och städutrustning. Förråd under trapp Installationer. Badrum Övre plan Ljusgrå klinker på golv ca 10x10 cm. Vitt blankt kakel på vägg, ca 20x40 med rak, stående sättning. Snålspolande wc från Gustavsberg. Vit kommod med två lådor från Vedum, bredd 615mm. Spegel från Vedum med vit hylla, belysning och eluttag. Emaljbadkar med hel front från Gustavsberg. Duschhörna ca 90x90 cm med raka dörrar i klarglas. Dusch- och badkarsblandare, duschanordning och tvättställsblandare från Tapwell. Infällda vita spotlights i tak. Förberedelse för handdukstork. Sovrum Skjutdörrsgarderob enligt ritning. Skjutdörrar i vit mdf med vit ram, inreds med hylla och klädstång. Klädkammare Belysningsarmatur. Klädkammare på vindsplan är oinredd. Sovrum 2: Klädkammare inreds med hylla och klädstång. Med reservation för ev ändringar TEKNISK beskrivning Mark Området utförs färdigt av Småa enligt ritning och anpassas mot omgivande naturmark samt fornlämningar. Mindre lekplats anordnas i området. Gräs, träd, häckar, skärmar och uteplats med trädäck enligt ritning. Kör- och gångytor, uppfart samt yta i carport av stenmjöl. Kvartersgata i området asfalteras. Utvändiga trappor av trä. Entrésteg av prefab betong alternativt trä. Grund Bostadshus: Betongplatta på mark med underliggande markisolering och ingjutna golvvärmeslingor. Förråd: Betongplatta på mark. Carport: Plintgrund. Mellanbjälklag Bjälklag av trä med stegljudsisolering. Undersida i skivmaterial av gips. Ytterväggar Bostadshus: Isolerad regelstomme av trä, prefab. Utvändigt ventilerad putsad fasad. Insida väggar av gips. Innerväggar Skivmaterial av gips på regelstomme av stål alt. trä. Bärande sektioner i stål alt. limträ. Yttertak Takkassetter med mineralullsisolering, råspontad panel, underlagspapp och bandtäckt plåt. Fönster Fasta och öppningsbara fönster i trä, med aluminiumklädd utsida. Dörrar Entrédörr: täckmålad, fabriksmålad. Innerdörrar: vita släta, täckmålade, fabriksmålade. Fönsterdörrar: trä/aluminium, fabriksmålade, låsbara. Sanitära installationer Wc-stol, vattenarmaturer i kök, wc/dusch, badrum och tvätt av snålspolande typ. Utvändig vattenutkastare. Individuell vattenmätning ansluts till webbaserat mätsystem. Varje hus utrustas med Water Fuse vid entré, för att enkelt kunna stänga av vattnet när man lämnar huset. Uppvärmning Bostadshus: Varje bostad förses med frånluftsvärmepump, Nibe F750. Vattenburen golvvärme på entréplan och badrum övre plan samt i radhusens tvättstuga. Övriga utrymmen förses med vattenburna radiatorer. Ventilation Mekanisk frånluft från kök, våtrum och tvätt som styrs via frånluftsvärmepump. Tilluft via friskluftsventiler. Separat kanal för spisfläkt. El, tele, IT, och TV Individuell mätning via elmätare, med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Förutom eluttag för normal belysning ingår belysningsarmatur i tak i kök ovan bänkskiva vid halvvägg, wc/dusch, tvätt och i förråd under trapp. Belysningsarmatur i klädkammare. Utvändig belysning vid entrédörr, carport/förråd och utgång till uteplats. Brandvarnare. Husen ansluts till Telia med fiber för tv, telefoni och bredband. I husen byggs stjärnnät med uttag i vardagsrum, kök, sovrum och allrum. Uttagen används för tv/telefon/data, placering enligt ritning. Eluttag för motorvärmare med tidur på den egna uppfarten. Trappor Invändiga trappor i trä med plansteg i grå linoleum, vita vagnstycken och handledare. Avfallshantering Under diskho i kök finns kärl för avfallssortering. Sopkärl i anslutning till huset. Förråd Oisolerad trästomme med målad panel utsida. Insida är omålad med vindduk. Panelen är målad två gånger på fabrik. En tredje toppstrykning utförs av husägaren inom 2-3 år. Carport Grusad yta av stenmjöl. Trästomme. Tak med bandtäckt plåt. Pergola i anslutning till carport. Med reservation för ev ändringar 21 Personliga hem med Småa Förutom vårt breda utbud av inredningsval, får du som köper en bostad av oss gå på en inspirerande inredningskurs. Du får dessutom ett individuellt möte med en professionell inredningsarkitekt där du bland annat får vägledning om färgsättning och inredning utifrån dina egna förutsättningar. Kursen och mötet med inredningsarkitekten gör dig trygg och säker när du ska träffa din personliga inredningsvalssäljare för att göra dina val. Planlösning och stora inredningsval För oss är det viktigt att du som kund ska ha möjlighet att skapa ett personligt hem utifrån dina behov och vi erbjuder därför olika planlösningsalternativ. De framtagna planlösningarna är anpassade till bostaden och genomtänkta för att fylla olika funktioner i hemmet. Inredningsval som påverkar planlösning och installationer görs till stor del redan hos stomleverantören. Möjligheten att påverka planlösning kan därför begränsas i ett senare skede i vår produktion. Redan när arkitekten ritar husen läggs stor vikt vid att materialval och arkitektur ska passa in i den omgivande miljön. Det är på den slutliga produkten som vi har sökt bygglov. Detta innebär att det inte finns möjlighet att göra ändringar på fasad, såsom fönster och dörrar, då detta inte ryms inom bygglovet för projektet. Personlig prägel på din bostad Våra inredningsarkitekter har utifrån husets utformning och karaktär, tagit fram olika materialval och genomtänkta funktioner för din bostad. Dessa presenteras i projektets inredningsvalslista och är anpassade för varje bostadstyp. Självklart ska du ha möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem utifrån din stil och dina preferenser. För att försäkra oss om att du ska hitta något som passar just dig finns ett brett utbud av inredningsval. Du kan välja bland kakel, klinker, golv, köksluckor, vitvaror och mycket annat. Kök och badrum väljer du ur Vedums breda sortiment och vitvaror hos Electrolux. Det kan vara bra att veta att vissa av produkterna vi erbjuder har långa leveranstider så det kan det vara svårt att tillmötesgå vissa önskemål under pågående produktion. När det är dags för dig att göra dina val, får du en pärm med alla de inredningsval du har möjlighet att göra i bostaden. I alla våra projekt finns en ansvarig inredningsvalssäljare, din kontaktperson när det gäller frågor om inredningsvalen. exempel på inredningsval Alternativa planlösningar kedjehus Entréplan: Hel vägg mellan kök och vardagsrum inkl. köksinredning.........ca 25 000 kr Övre plan: Större allrum och skjutdörrsgarderob i sov 2, klk utgår..........ca 15 000 kr Vindsplan: Ett sovrum och allrum.................................................................................ca 25 000 kr Vindsplan: Två sovrum och allrum................................................................................ca 37 000 kr Vindsplan: Wc, klädkammare utgår..............................................................................ca 60 000 kr Kök Byte av kulör på köksluckor...................................................................................... från ca 5 200 kr Byte från vita till rostfria vitvaror.......................................................................... från ca 4 500 kr Byte från stänkskydd i glas till kakel...................................................................... från ca 3 500 kr Byte av bänkskiva till massivt trä.......................................................................... från ca 25 000 kr Byte av bänkskiva till granit..................................................................................... från ca 43 000 kr Badrum Kommod med handfat på entréplan................................................................... från ca 4 500 kr Duschväggar wc/dusch entréplan......................................................................... från ca 6 500 kr Handdukstork.................................................................................................................. från ca 4 000 kr Byte av duschblandare med stång, till takduschset m handdusch........ från ca 6 500 kr Byte till 915mm kommod och 900mm spegel övre plan......................... från ca 5 200 kr Målning & Tapetsering Byte till annan NCS-kulör, per rum.......................................................................från ca 1300 kr Tapet i stället för målat, per rum................................................................................från ca 500 kr Övrigt Byte av innerdörrar till vita massiva dörrar, per styck................................ från ca 1 100 kr Byte till asklamellparkett i hela huset, inkl. trösklar................................... från ca 36 000 kr Fler inredningsval hittar du i vår inredningsvalslista. » Hos oss får du stora möjligheter att sätta din egen prägel på ditt nya hem. Antingen genom våra många inredningsval eller genom vårt självbyggerikoncept. « 22 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 23 självbyggeri FASADER med Småa FASAD a-b Som självbyggare färdigställer du huset invändigt med stöd och instruktioner från oss. Vill du anlita din egen hantverkare som utför vissa delar av arbetet är det en möjlighet. Med konceptet får du ännu större möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem och skapa ett boende utifrån dina behov och önskemål. Du kanske drömmer om ett integrerat högtalarsystem, inbyggd förvaring och hyllor eller varför inte ett podium i vardagsrummet eller inkaklat badkar i mosaik? Har du önskemål om något speciellt material kan du själv köpa det med hjälp av s k kontantutbetalning från oss. Det innebär att vi ersätter dig för vissa material som ingår i husköpet och som du väljer bort. Möjligheterna skiljer sig lite åt beroende på projekt. FÖRKLARINGAR P:\1297 Sörgårdsängen, (SMÅA 0004)\ARBETSFILER\HUS\1297_FU.pln - Senast sparad 2014-09-12 - Utskriven 2014-09-12 kl 12:43 Mått anges i millimeter enligt Bygghandlingar 90 Minska ditt bolån Väljer du att bli självbyggare minskar du köpeskillingen på huset, dock minskar inte husets värde. Detta innebär att självbyggeriersättningen blir en del av kontantinsatsen till banken, vilket i sin tur kan underlätta möjlighet till bolån. Självbyggeriersättningen motsvarar den arbetskostnad vi skulle haft om vi anlitat hantverkare för jobbet. Värdet av huset kvarstår och din självbyggeriersättning blir en del av kontantinsatsen. FASAD a-b BYGGHERRE Med reservation för ev ändringar SMÅA AB A FASAD b-c FASAD c-d FASAD d-a Kedjehus, Fasad mot granne SKALA 1:50 0 METER 1 2 ETTELVA ARKITEKTER AB UPPDRAG NR RITAD AV 1297 NL DATUM ANSVARIG 2014-09-12 N. Liljenberg FASADER KEDJEHUS MED VIDBYGGT FASADER 5 SKALA A1 1:50 A3 1:100 NUMMER A-40.3- FASAD b-c FÖRKLARINGAR Mått anges i millimeter enligt Bygghandlingar 90 BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM Sign. FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG Lunda 6:1 Sörgårdsängen A FASAD d-a SMÅA AB P:\1297 Sörgårdsängen, (SMÅA 0004)\ARBETSFILER\HUS\1297_FU.pln - Senast sparad 2014-09-12 - Utskriven 2014-09-12 kl 12:43 BYGGHERRE FASAD c-d ETTELVA ARKITEKTER AB UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE 1297 NL NL DATUM ANSVARIG 2014-09-12 SKALA 1:50 0 METER 1 2 N. Liljenberg FASADER KEDJEHUS MED VIDBYGGT FÖRRÅD FASADER 5 SKALA FASAD a-b 24 ÄNDRING AVSER Lunda 6:1 Sörgård FASAD b-c P:\1297 Sörgårdsängen, (SMÅA 0004)\ARBETSFILER\HUS\1297_FU.pln - Senast sparad 2014-09-12 - Utskriven 2014-09-12 kl 12:43 Kedjehus, Fasad mot Gata » Vårt självbyggerikoncept ger dig stora möjlighet att skapa ett hem från dina önskemål. « ANT FÖRFRÅGNINGSUN FASAD a-b P:\1297 Sörgårdsängen, (SMÅA 0004)\ARBETSFILER\HUS\1297_FU.pln - Senast sparad 2014-09-12 - Utskriven 2014-09-12 kl 12:43 Vi vill att du som självbyggare ska känna dig trygg i det arbete du utför. Din kontaktperson kommer därför att stämma av med jämna mellanrum att arbetet utförts korrekt och enligt den tidplan som är satt. BET Kedjehus, Fasad mot egen uppfart Hur går det till? Redan vid avtalsskrivningen träffar du vår självbyggeriinstruktör som blir din kontakt under hela självbyggeritiden. Tillsammans går ni igenom vilket arbete du förväntas utföra och inom vilken tid, som detaljerat anges i tidplanen. Som självbyggare ska du vara beredd på att lägga ner ca 22 veckor av din tid på kvällar och helger. Du ska vara medveten om att det är mycket arbete att utföra och många moment att ta sig igenom. Det är en stor fördel om du har hjälpande händer under resans gång och att det inte är första gången du sätter på dig snickarbältet. För att underlätta arbetet levererar vi en stor del av materialet till dig enligt tidplan. FASAD b-c SKALA 1:50 1 NUMMER A-40.3-101 BET - FASAD c-d 2 FASAD d-a 5 FASAD d-a Kedjehus, Fasad mot Gård SKALA 1:50 0 METER 1 2 » I sin gestaltning är husen av en enkel, renodlad karaktär. I bearbetningen av små och stora fönster, fönsterdörrar, pergola och noggrant utformade skärmar finns en ny och modern identitet. « FASAD c-d 0 METER A1 1:50 A3 1:100 5 BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM Sign. FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG Lunda 6:1 Sörgårdsängen BYGGHERRE A SMÅA AB ETTELVA ARKITEKTER AB UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE 1297 NL NL DATUM ANSVARIG 2014-09-12 N. Liljenberg FASADER KEDJEHUS MED VIDBYGGT FÖRRÅD FASADER SKALA A1 1:50 A3 1:100 NUMMER A-40.3-101 Med reservation för ev ändringar BET - 25 n E18 Trafikplats Hjulsta Bergslag svä ge n en led 275 Beta School Strömvallen Hjulstaskolan Hyllingeskolan Ross Tensta gymnasium Hjulsta till Kälvesta/Vällingby SKÄLBY Koloniområde Av un un m m m om ko k lla lms rfä o Jä ckh o t S Av es Tumu ltgrän d SPÅNGA ata Spånga tennishall n DialogSvenska skolan interkulturella skolan Spånga Broms te Av skola est ag a SOLHEM KÄLVESTA Sörgå Spånga tennishall tan rd sväge n Solhemsskolan Spånga grundskola DialogSvenska skolan interkulturella skolan Spångahallen Spånga Vinstaskolan äge ossev n rn m Bjö SOLHEM Sörgå » I Kälvesta finns det gott om smultronställen för alla åldrar « Solhemsskolan rd sväge n Spånga grundskola NÄLSTA Johannelundstoppen Spångahallen 275 Vinstaskolan Profilskolan Johannelund Vinstagårdsskolan Bergslagsplan ge n v rg en e n en Arlanda flygplats äg v Märsta ta äg Vällingbyskolan Sigtuna ks sv g sla Vällingby Råc Be HÄSSELBY äg n Vällingby sim- och idrottshall Al-Azharskolan Vällingbyskolan ta Bergslagsplan T NÄLSTA Vällingby ge Koloniområde vä Johannelund HÄSSELBY VÄLLINGBY Al-Azharskolan ks Loviselundsskolan gs Brandstation Vällingby simoch Nälstaidrottshall skolan Råc Nälsta bad- och motionscentrum sla en Koloniområde rg äg sv ä VÄLLINGBY Be tav nd T NÄLSTA Profilskolan Hässelby gård yl u äb Brandstation ge n en Nälstaskolan sv ä äg nd 275 tav yl u VINSTA Nälsta bad- och motionscentrum NÄLSTA äb Johannelundstoppen VINSTA Vinstagårdsskolan vs Loviselundsskolan en Sörgårdsvägen nsväg en v äg en KÄLVESTA Lö Hässelby gård nsväg Solhemsängens Kunskapsskolan A skola Solhemsängens Kunskapsskolan Björnboda torg vs n tag ata Sörgårdsskolan n Björnboda torg Björnbodaskolan Lö SPÅNGA Tenstakyrkan Gullingeskolan tag BjörnbodaSörgårdsvägen skolan v äg en Tensta LUNDA INDUSTRIOMRÅDE ve s äge ossev n rn m Bjö Sörgårdsskolan årds Tensta hage ata LUNDA INDUSTRIOMRÅDE årds Sörg tag TENSTA Tensta hage Sörg un un m m m m ko ko a s ll m rfä ol Jä ckh o St es Tensta Tenstakyrkan Gullingeskolan Broms te ge n Bergslag svä Strömvallen Tensta sim- och idrottshall Västerorts vuxengymn. Tensta sim- och idrottshall Västerorts vuxengymn. Koloniområde Vattentorn välkommen Skälbyskolan Beta HjulstavSchool ägen SKÄLBY Skälb y By Björkebyskolan Björkeby sporthall 275 Skälbyskolan vä g e BARKARBY Vallentuna E4 Kälvesta ligger i stadsdelen Vällingby och tillhör Stockholms kommun. Här kan man leva ett aktivt liv med smultronställen för alla åldrar. Med breda gång- och cykelbanor som är helt avskilda från biltrafiken, är detta en trygg miljö för barnfamiljen. Det finns gott om skolor i närområdet. Förskolan Kullerbyttan ligger på Tumultgränd och några minuter bort ligger Sörgårdsskolan F-6 och Björnbodaskolan F-6. Här finns det gott om fritidsaktiviteter för både barn och vuxna. I närområdet finns det fina parklekar för minstingarna i familjen, bland annat parkleken Ripvidet och Björnidet. Grimsta naturreservat erbjuder motions- 26 Med reservation för ev ändringar UpplandsVäsby Bro Kungsängen E18 Täby E18 Järfälla Sollentuna Danderyd E4 Sundbyberg Solna Lidingö E20 E4 E20 STOCKHOLM spår, promenadstråk längs Mälaren, populära strandbad, ridklubb, ishall, båtklubbar och mycket mer. Till Stockholm central tar det ca 30 minuter med buss och pendeltåg. Buss 116 trafikerar Kälvesta och på ca 10 minuter tar du dig till både Spånga station med anslutning till pendeltåg och Vällingby centrum med anslutning till tunnelbanans gröna linje. Livsmedelsbutik ligger på gångavstånd och en större stormarknad når du med bil på endast fem minuter. För ett större seviceutbud finns Spånga centrum och Vällingby City med ett utbud av butiker, caféer, restauranger och annan service. Med reservation för ev ändringar 27 gröna småa energi och miljö När vi planerar våra hus och lägenheter utgår vi inte bara från ditt behov av en attraktiv och välplanerad bostad. Din bostad ska även fungera bra under många år framöver. Bra inomhusluft tillsammans med friska och sunda materialval ska ligga som grund för dig och din familjs goda hälsa. Dessutom vill vi uppnå minsta möjliga klimatpåverkan under byggnationen och hela bostadens livscykel. Optimerade väggtjocklekar, fönster med låga u-värden och värmekällor med värmeåtervinning av den luft som ventileras ut är bara några av våra grundkrav. Det ger både lägre energikostnader, minskade koldioxidutsläpp och ett renare miljösamvete. Energisnåla bostäder I Sörgårdsängen utrustas husen med bästa möjliga värmekälla sett utifrån energieffektivitet och driftskostnad. Här installerar vi den effektiva frånluftsvärmepumpen Nibe 750. Vitvarorna är miljöklassade. Kök och våtutrymmen förses med snålspolande kranar och wc-stolar. Sunda materialval För att skapa en sund boendemiljö använder vi beprövade naturmaterial som trä, kakel och klinker och väljer bort produkter som kan ha en negativ påverkan på boendemiljön. Bra inomhusklimat Fördelen med ett nyproducerat hus är att det är betydligt tystare än de flesta äldre hus. I Sörgårdsängens är husen utrustade med fönster av ljuddämpande isolerglas. Vid projekteringen görs radonmätningar så att eventuella åtgärder mot markradon kan sättas in i ett tidigt skede. God utomhusmiljö Sörgårdsängen präglas av trädgårdsstadens ideal med ett enhetligt gaturum som ger en grönskande allékänsla. Husen anpassas till omgivande natur och i området har man påträffat fornlämningar från vikingatiden i form av en gammal boplats. Bostädernas placering har anpassats för att bevara fornlämningarna, som kommer att omges av grönytor och bli en samlingsplats i området. Det ska vara lätt att leva miljömedvetet När vi mäter energianvändningen har det visat sig att det kan skilja upp till 100% mellan likadana bostäder i samma område. Störst möjlighet att påverka enerigåtgången har alltså du som användare. För att du ska kunna mäta din energiförbrukning utrustar vi husen med individuella mätare för värme, tappvarmvatten, kallvatten och hushållsel. På ett enkelt sätt kan du logga in på energisidan och följa din egen förbrukning i ett diagram. Källsortering Husen är självklart utrustade med kärl för källsortering och plats för sopkärl finns i anslutning till husen. Källsorterat avfall lämnas på närmsta återvinningsstation som ligger i kurvan Sörgårdsvägen/Björnmossevägen. Fuktsäkring Vi tillämpar den senaste tekniken och följer branschens regler och rekommendationer när det gäller att minimera risken för fukt i våra bostäder. I våtrum används särskilda tätskikt och under diskbänkskåp, diskmaskin, kyl och frys används läckageskydd. Vi installerar en central vattenavstängning, WaterFuse, bekvämt placerad i hallen vilket gör att man med en enkel knapptryckning kan stänga av vattnet i hela bostaden och slipper oroa sig när man åker bort. » Målsättningen är att bygga hus med bästa teknik för att skapa energisnåla och miljövänliga bostäder som ger ett tryggt boende under lång tid. « 28 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 29 så här går det till i Visning Först får vår Småa-kö chansen att boka en bostad. Efter kövisningen släpper vi kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Du kan enkelt göra en intresseanmälan för en bostad på plats. Intresseanmälan är inte bindande utan det enda som händer är att mäklaren kommer att kontakta dig. För att på bästa sätt vägleda dig i ett av livets stora beslut - att köpa bostad - vill vi kortfattat förklara de olika moment som du bör känna till; Bokningsavtal När mäklaren har fått din intresseanmälan kontaktar denne dig. Om du då är redo att ingå ett bokningsavtal så skickar mäklaren ett avtal till dig som du i lugn och ro kan gå igenom. När avtalet är påskrivet får du ett brev med vidare information samt kontaktuppgifter till ditt kundombud. Visningen Vid de första visningarna av ett projekt visar vi marken där den tänkta bebyggelsen ska placeras. Du får situationsplan, ev tomtkarta, skisser och annat försäljningsmaterial där även teknisk beskriving ingår. Vi illustrerar området och husen med hjälp av en modell. Med på plats finns både mäklare och produktionspersonal från Småa som gör allt för att du ska få en så bra bild som möjligt av ditt framtida boende. Informationsträff En bit in i köpeprocessen bjuder vi in dig som bokat en bostad till en informationsträff där du får träffa oss som arbetar i projektet. Under mötet berättar vi lite mer om Småa och hur din resa med oss kommer att se ut. Köpe- och entreprenadavtal Avtalsskrivningen sker oftast 8-12 månader innan tillträde. Ca två veckor innan avtalsskrivningen får du hem en kallelse till mötet samt en pärm med avtalen och tillhörande ritningar över bostad och mark. Avtalsskrivningen görs tillsammans med projektets kundombud. Inredningskurs Efter Avtalsskrivningen blir du inbjuden till en inredningskurs. Där kommer du, tillsammans med dina blivande grannar, att få träffa projektets externa inredningsarkitekt och få tips kring hur man kan tänka kring bland annat funktion, färg, belysning, möblering och trädgård. Inredningsval Efter kursen träffar du projektets inredningsarkitekt för ett privat möte. Innan dess får du hem en mapp med alla de inredningsval du kan göra samt en kallelse till två möten; ett med inredningsarkitekten och ett med projektets inredningsvalssäljare. I kallelsen framgår även de stopptider som gäller för valen till din bostad. Arbetsplatsbesök När husen börjar komma upp i området får du en inbjudan till ett arbetsplatsbesök tillsammans med några av dina blivande grannar. Det kan variera lite kring vilket skede bostaden som ni besöker kan befinna sig i men oftast visas en bostad som precis blivit rumsbildad. Slutbesiktning En tid innan slutbesiktningen får du hem en kallelse av projektets externa besiktningsman. På besiktningen kommer projektets produktionsledare och/eller platschef att vara med. Tillträde På tillträdesdagen träffar du projektets produktionsledare och platschef som kommer att gå igenom din drift- och skötselpärm samt andra viktiga punkter du behöver veta om ditt nya boende. Snickartimme I samband med att du flyttar in får du som köper en nyckelfärdig bostad ett erbjudande om att boka en snickare. Under en timme har du möjlighet att få hjälp med att sätta upp t ex gardinstänger, takkrona, garderobsinredning eller beslag i badrummet. Sexmånaders- och tvåårskontroll Cirka sex månader efter att du flyttat in kommer du få en kallelse till en kontroll av din bostad. Du kommer även att få en kallelse till en tvåårskontroll ca två år efter du flyttat in. På kontrollerna går vi bland annat igenom husets funktioner. 30 att köpa bostad Med reservation för ev ändringar Mäklare Vi anlitar externa mäklare i alla våra projekt. Detta för att du som köpare ska få en opartisk säljare. Han eller hon bistår dig med all information om bostaden som du står i begrepp att köpa, värderar din gamla bostad, om du så vill, räknar fram en boendekostnadskalkyl samt skriver bokningsavtal. Fast pris När du köper en bostad av oss gör du det till ett fast pris som anges i prislistan och slipper stressande budgivningar. Om du bestämmer dig i ett tidigt skede har du möjlighet att välja vårt organiserade självbyggeri och kan spara pengar till dig själv. Den summa du sparar är belåningsbar. Bokning När du bestämt dig för att köpa en bostad av oss tecknar du ett bokningsavtal. Du har då tagit kontakt med en bank som räknat på din ekonomi och givit dig ett s k lånelöfte. Inom 10 dagar ska en bokningsavgift på 20.000 kr betalas som sedan avräknas mot handpenningen. Köpe- & entreprenadavtal Av köpe- och entreprenavtalet framgår alla överenskommelser om köpet. I samband med tecknande av detta avtal ska du ha med dig ett lånelöfte från din bank. Handpenningen på 300.000 kr betalas genom faktura inom fem bankdagar från avtalsteckningen. Köpebrev Köpebrevets huvudsakliga funktion är att vara ett kvitto på betalningen. Genom att köpebrevet undertecknas av både köpare och säljare blir köpet definitivt och du kan som ny ägare söka lagfart på fastigheten. På köpebrevet anges vilken fastighet förvärvet gäller, vem som är köpare och säljare och till vilket pris man köpt fastigheten. Slutbesiktning När huset är färdigt och ska slutbesiktigas, ca 2-3 veckor innan tilllträdet, kallas du av utsedd besiktningsman att närvara vid hans kontroll av huset. Nu har du möjlighet att påtala ev fel som du anser föreligger. Inflyttning/tillträde Innan du får nycklarna till din bostad och kan flytta in ska slutbetalning enl köpe- och entreprenadavtalet vara genomförd. Småas personal överlämnar en s k drift- och skötselpärm till dig och informerar om det som du behöver känna till om ditt nya hus. Garantitid Efter slutbesiktningen inleds garantiperioden. Garantitiden är 5 år, dock med vissa begränsningar år 3-5. Den lagstadgade tioåriga byggfelsförsäkringen gäller för byggfel som uppstår i huset inom en 10-årsperiod fr o m slutbesiktningsdatum. Avgifter vid fastighetsköp Lagfart I samband med att lagfartsansökan beviljas tar inskrivningsmyndigheten ut stämpelskatt s k lagfartsavgift. Skatten uppgår till 1.5 procent av fastighetens värde den dag köpe- och entreprenadavtalet undertecknas. Detta värde förs in på köpebrevet som ligger till grund för lagfartsansökan. Eftersom köpe- och entreprenadavtal i de flesta fall tecknas innan huset är påbörjat innebär detta att enbart markvärdet utgör underlag för beräkning av lagfartsavgiften. Vid avtalsteckning sent i vår produktion påförs även kostnader för utförd del av entreprenaden. I undantagsfall kan fastighetens taxeringsvärde användas som underlag till lagfartsavgiften. Din bank hjälper till med att söka lagfart hos inskrivningsmyndigheten (Lantmäteriet). Pantbrev Endast den som har lagfart på fastigheten kan belåna fastigheten. När fastigheten belånas (intecknas) utfärdas ett pantbrev på samma belopp. Pantbrevet är en handling som representerar en del av fastighetens värde och fungerar därmed som säkerhet för lånet. Pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp (dvs. lånebeloppet) i stämpelskatt. Småa har i ett tidigt skede redan tagit ut och bekostat pantbrev till en viss summa för alla fastigheter vi säljer. Dessa pantbrev överlämnas till dig på tillträdesdagen och medför att dina kostnader i samband med belåningen minskar. Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Fastigheter utan färdigbyggda bostäder har statlig fastighetsskatt. Fastigheter med färdigbyggda bostäder har kommunal fastighetsavgift. Det år som fastigheten slutbesiktigas, d v s i regel tillträdesåret, är fastighetsägaren skyldig att erlägga statlig fastighetskatt (1% av taxeringsvärdet per den 1 januari). Enligt köpe- och entreprenadavtalet står Småa för den del av skatten som avser tiden före tillträdesdagen. Då Småa i regel påförs skatten för hela året debiteras du för din del av skatten i efterskott. Nybyggda bostäder är befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Därefter betalas hel kommunal fastighetsavgift. Den kommunala fastighetavgiften är f n max 7 262 kr (2015). Med reservation för ev ändringar 31 Småa har sedan starten 1927 byggt över 23.000 bostäder i Stockholmsregionen. Många av dessa småhusområden är idag klassiska trädgårdsstäder och eftertraktade bostadsmiljöer. Det var under namnet Småstugebyrån som de första självbyggarna reste sina hus på 20-talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärsidé och produkt och arbetar efter tre värdeord: • Personliga hem • Attraktiva boendemiljöer • Kvalitet över tiden Numera är Småa ett aktiebolag som ägs av JM, HSB och personalen. Personliga hem Genom att boka ditt hus tidigt kan du vara med och forma ditt personliga hem. Dels genom olika tillvalsmöjligheter och dels genom vårt självbyggerikoncept. Vi erbjuder också ett möte med vår inredare i samband med inredningsvalen. Attraktiva boendemiljöer Ett Småa-område kännetecknas av bearbetade detaljer såsom anpassad arkitektur, harmonisk helhet och vackra utsmyckningar. Vi vill att du som bor där ska trivas långt innan du satt nyckeln i din dörr. Entrén till området speglar första mötet till ditt hem. Kvalitet över tiden Småas bostäder är utformade för att vara energieffektiva, miljövänliga och med en kvalitet som står sig över tiden. Tillsammans med dig skapar vi bostäder som fungerar och skänker glädje under lång tid. Miljöpolicy Som bostadsbyggare tar Småa ett stort ansvar för den miljö som vi skapar för framtiden. I vårt miljöanpassade byggande ingår att bygga hälsosamma hus genom goda tekniska lösningar och bra materialval. Vi utrustar bostäder med energieffektiva installationer och en teknik som ger god funktion och låga driftkostnader. Vi strävar efter att det ska vara möjligt att leva kretsloppsanpassat i våra bostäder. Småakön Du får många fördelar genom att gå med i vår kö. Vi erbjuder boka-tidigt-rabatt på upp till 50 000 kr. Du har alltid förtur till våra planerade projekt och inbjuds till en särskild visning. Några gånger per år får du en informationstidning från oss som bl a presenterar pågående och planerade projekt. Småa AB Postadress Box 47613, 11794 Stockholm Besöksadress Årstaängsvägen 11, Marievik Tel 08-586 303 00 E-post [email protected] Webb www.smaa.se Säljes genom Fastighetsbyrån Christian Göransson, 070-497 47 09 [email protected] Arkitekt EttElva Arkitekter 3D-bilder CarbonWhite, EttElva Arkitekter och Karavan Landskapsarkitekter Producerad av Småa AB februari 2015 Småa AB
© Copyright 2025