Välkommen!
Ombyggnationer i
Valla torg-området
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Syfte med mötet
• Information om planerna så här långt
• Träffa kontaktpersoner
• Anmäla sig till samrådsgrupp
• Ställa frågor
• Kommande steg
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Dagordning
•
Inledning och syfte med mötet
•
Presentation av projektgruppen
•
Presentation av Stockholm stads projekt GrowSmarter
•
Presentation ombyggnad (+ kort om kommande nyproduktion)
•
Övergripande tidplan
•
Boende under ombyggnaden
•
Process för hyresförhandling och hyresgästgodkännande
•
Samrådsgrupp – hur fungerar det?
•
Frågor
•
Egen tid för Hyresgästföreningen, anmälan till samrådsgrupp
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Projektgruppen
• Joakim Norling, ombyggnadskonsulent
• Alexander Thylén, kundförvaltare
•
•
•
•
•
Åsa Stenmark, hållbarhetsstrateg
Hans Magnusson, projektchef
Houman Sayedi, hyresförhandlare
Tina Ajneling Danielsson, områdeschef
Kjell Wahlström, arkitekt
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
GrowSmarter
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
En del av
Stockholms stad
GrowSmarter - projektets mål
• Ökad livskvalitet för stadens invånare
• Minska energianvändning med 60 %
• Minska transportutsläpp med 60 %
• Skapa ekonomisk tillväxt och lönsamhet
En del av
Stockholms stad
En del av
Stockholms stad
12 smarta lösningar
1.
Energieffektiv ombyggnation
2.
Smart byggnadslogistik
3.
Energimedvetna hyresgäster
4.
Förnyelsebar lokal energiproduktion
5.
Smart belysning
6.
Spillvärme till nytta
7.
Smart avfallshantering
8.
Stordataplattform
9.
Hållbara leveranser
10. Smart trafikstyrning
11. Alternativt bränsledrivna fordon
12. Smarta mobilitetslösningar
En del av
Stockholms stad
Ombyggnaden
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Stockholmshems fastigheter vid Valla torg
1961
•
Byggnadsår:
•
Antal bostäder: 302 stycken
•
Hustyper:
2 st lamellhus med 4-våningar
4 st punkthus med 14 våningar
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Ombyggnad
Fyra punkthus och två lamellhus
302 lägenheter & befintliga lokaler
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Besökskontor
Valla Torg 51
Öppnar sommaren 2015
Visningslägenheter 2 st
Adress meddelas senare
Planerad start nov 2015
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Nyproduktion ca 160 lgh
•
•
•
Byggs främst på p-platser
Nästa samråd hösten 2015
Byggstart senare delen av 2017
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Ombyggnaden innehåller:
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Ombyggnaden i lägenheterna
• nya kökssnickerier och ny energiklassad kyl
och frys, spis, samt förberedelser för
diskmaskin och mikrovågsugn
• nya tätskikt i badrum, med klinker på golv och
kakel på väggarna samt ny badrumsinredning
• ytterdörrar byts ut till nya säkerhetsdörrar
• innerdörrar renoveras, målas och får nya
handtag
• nya el-ledningar och eluttag
• stambyte
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Extra förbättringar i lägenheterna tack
vare GrowSmarter – ej hyrespåverkande
• väggar, tapeter och golv förnyas i samtliga rum
• nya fönster - bättre ljudisolering
• jämnare och bättre inomhusklimat
tack vare nya fönster,
tilläggsisolering och ny ventilation
• lägre elförbrukning för hyresgästen
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Tidplan
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Tidplan
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Tillfälligt boende
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Boende under ombyggnaden
•
Evakuering 8 – 12 månader
•
Stockholmshem ordnar med ersättningsboende medan ombyggnaden
pågår.
•
Stockholmshem samordnar och ansvarar för flyttning, magasinering och
återflyttning till de ombyggda lägenheterna.
•
Evakuering: förråd, allmänna utrymmen
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Hyresförhandling
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Bruksvärdesregeln
Hyressättning - bestämmelser och ramar
55 § hyreslagen
(12 kap. jordabalken)
Storlek
Geografiskt läge
Modernitetsgrad
Närhet till
kommunikationer
Tvättstuga
Planlösning
Ljudisolering
Läge inom huset
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Förutsättningar för hyresförhandlingarna
• Dagens bruksvärdeshyror vid Valla torg och Sandfjärdsgatan
ligger ca 50 procent lägre än efter en jämförbar ombyggnad
• Ny hyresnivå förhandlas med Hyresgästföreningen
• Utöver hyresnivå så förhandlas bland annat också:
- hyresrabatter efter återflyttning
Hyresrabatt, t ex
År 1
År 2
År 3
- hyresfria månader vid återflytt
• Förhandlingarna startade i förra veckan
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Samråd
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Samråd - vem bestämmer vad?
Stockholmshem
Energiåtgärder
Teknik för huset
Installationer i huset
Gemensamt
Gårdsutformning
Allmänna utrymmen
Individuella val
Hyresgäster
Färger och Material
Val och tillval
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Samråd – så går det till
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Samråd - steg i detta projekt
•
Samrådsträffar med 5-6 hyresgäster samt representant från
Hyresgästföreningen och Stockholmshem
•
Intresseanmälningar till samrådsgrupp här idag – vem vill vara med?
•
Första möte inom 2 veckor från idag
•
Samrådsförslag i slutet av maj
•
Samrådsgruppens arbete mynnar ut i ett förslag slutet av maj
•
Hyresgästgodkännande
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Kontaktuppgifter
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Kontaktuppgifter och fortsatt information
Frågor om tillfälligt boende,
val och tillval
Joakim Norling, ombyggnadskonsulent
[email protected]
08-508 392 79
Lägesrapporter
Via brev & samlas på webbplatsen
Vanliga frågor & svar
Fylls på vartefter som bilaga till lägesrapporter
via brev & samlas på webbplatsen
Frågor om ombyggnation
Alexander Thylén
Kundförvaltare GrowSmarter
[email protected]
08-508 396 84
Besökskontoret Valla Torg 51
Bemannas tidvis av kontaktpersoner
www.stockholmshem.se/arsta
Samlar information om projektet
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Frågor
2015-03-27
En del av
Stockholms stad
Bildande av
samrådsgrupp
2015-03-27
En del av
Stockholms stad