VÄXJÖ KOMMUNS RID- SKOLEANLÄGGNINGAR
VÄXJÖ KOMMUNS RIDSKOLEANLÄGGNINGAR En statusrapport Rapport 2015-01-15 Upprättad av: Malvina Feltlind och Charlotte Boe Steder Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling VÄXJÖ KOMMUNS RIDANLÄGGNINGAR MED RIDSKOLEVERKSAMHET En statusrapport KUND Peter Lindahl Kultur- och fritidsförvaltningen Växjö kommun KONSULT WSP Sverige AB Arabygatan 9 352 46 Växjö Tel: +46 10 7225000 WSP Sverige AB Org nr: 556057-4880 Styrelsens säte: Stockholm www.wspgroup.se KONTAKTPERSONER Charlotte Boe Steder 010-722 76 52 [email protected] Malvina Feltlind 010-722 76 48 [email protected] 2 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling SAMMANFATTNING Växjös Kultur- och Fritidsförvaltning vill samla en bild av förutsättningarna på kommunens ridanläggningar med ridskoleverksamhet. WSP har på uppdrag av förvaltningen sammanfattat anläggningarnas skick och status. Genom inhämtning av ritningar, information från verksamheterna samt statusbesiktningar av fastigheterna har status och behov kartlagts. Statusbesiktningarna som genomförts är okulära besiktningar inom tre olika teknikområden; bygg, el och ventilation, där tillgängliga utrymmen bedömts. De anläggningar som berörs under urvalskriteriet ridklubb med ridskoleverksamhet är Braås Ponny- och Ridklubb, Lammhults Ridklubb, Theleborgs Ryttarsällskap, Växjöortens Fältrittklubb och Växjö Ridklubb. Dessa ligger väl spridda i kommunen och täcker ett stort upptagningsområde. De har också olika inriktningar vilket ger ett varierat utbud. Anläggningarna klubbarna verkar på har till stor del äldre byggnader som är i behov av underhåll. Det är en utmaning för ridklubbarna att ridskoleverksamhet kräver stora anläggningar med mycket byggnadsmassa då ingen av klubbarna har fastighetsskötare och lite kunskap/möjlighet att strukturerat förvalta byggnaderna. Flera klubbar brottas med sliten inredning, för små spiltor eller boxar och kommande EUkrav på att endast ha boxar. Arbetsmiljömässigt är det på flera håll bristfälliga personalutrymmen och tungarbetad logistik. Vidare saknas det idag fungerande omklädningsrum och duschar för både utövare och personal. Ytterligare problemområden är otillräcklig ventilation, vatten som fryser på vintern och avloppssystem som kräver åtgärder inom en nära framtid. Flera klubbar önskar göra stora ingrepp för att förbättra förhållandena för djuren och anställda/verksamma. Förändrade förutsättningar och slitna/avsaknade delar gör att man genom ett helhetsgrepp skulle kunna förbättra mycket på en gång. Ett exempel där man genomfört stora förbättringsåtgärder är Växjöortens Fältrittklubb där de byggt bort alla spiltor, öppnat upp i nock och tagit in cirkulerande vattensystem. De har efter detta fått ett ljust, luftigt stall med bra miljö för hästarna och förenklad arbetssituation utan problem med att vattnet fryser på vintern. Slutligen, önskar flera av klubbarna utöka verksamheterna genom fler ridskoleplatser och/eller fler tävlingar. 3 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling INNEHÅLL INLEDNING 5 1.1 Bakgrund 5 1.2 Syfte 5 1.3 Metod 6 2 FÖRUTSÄTTNINGAR 8 2.1 Djurhållning 8 2.2 Arbetsmiljö 8 2.3 Byggtekniskt 9 2.4 Tävlingar 10 3 RIDANLÄGGNINGARNA 11 3.1 Braås Ponny- och Ridklubb 11 3.2 Lammhults Ridklubb 21 3.3 Theleborgs Ryttarsällskap 30 3.4 Växjöortens Fältrittklubb 39 3.5 Växjö Ridklubb 49 4 KONKLUSION 61 4.1 Sammanställningar 63 BILAGOR 65 4 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling INLEDNING 1.1 Bakgrund Växjös Kultur- och Fritidsförvaltning vill samla en bild av förutsättningarna på kommunens ridanläggningar med ridskoleverksamhet. Detta i samband med arbetet att utveckla ridsporten inom kommunen. WSP har på uppdrag av förvaltningen sammanfattat anläggningarnas skick och status. De anläggningar som berörs under ovanstående urvalskriterier är Braås Ponny- och Ridklubb, Lammhults Ridklubb, Theleborgs Ryttarsällskap, Växjöortens Fältrittklubb och Växjö Ridklubb. De geografiska lägena visas nedan. Lammhults Ridklubb Braås Ponnyoch Ridklubb Växjö Ridklubb Växjöortens Fältrittklubb Theleborgs Ryttarsällskap Ridklubbar med ridskoleverksamhet inom Växjö kommun 1.2 Syfte Syftet med arbetet är att kartlägga ridanläggningarna avseende verksamheter, skick, behov och önskemål. En utgångspunkt är också hur anläggningarna uppfyller de lagar och krav som berör verksamheterna. 5 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind 1.3 Status: Granskningshandling Metod Genom inhämtning av dokumentation såsom ritningar och information från verksamheten, samt statusbesiktningar av fastigheterna har status och behov kartlagts. I det förberedande arbetet har också möten genomförts med räddningstjänsten och länsstyrelsen. Detta för att kartlägga eventuella områden som kräver extra uppmärksamhet och där dessa instanser upplever att vanliga brister förekommer. Statusbesiktningarna som genomförts är okulära besiktningar där tillgängliga utrymmen beaktats och bedömts. Besiktningarna ska inte ses som fullständiga kontroller av konstruktioner eller installationer, utan som en helhetsbedömning av anläggningarna. Besiktningarna har gjorts inom tre olika teknikområden; bygg, el och ventilation. Vid den byggtekniska besiktningen genomfördes okulär besiktning av de delar som var tillgängliga vid besiktningstillfället. De installationstekniska besiktningarna gjordes dagtid, efter utsläpp av hästarna. I samband med besiktningarna har även samtal genomförts med representanter från styrelsen och ridskoleverksamheten, för att få bakgrundsinformation, ta del av klubbens målsättningar och eventuell relevant information om anläggning en och dess delar. Efter genomförda besiktningar har inhämtat material och information sammanställts i aktuell rapport. I bearbetningen av denna har respektive anläggnings text gått på remiss till respektive klubb. Handlingar som finns på anläggningarna har sammanställts och bifogas slutrapporten. Bifogat är även de olika besiktningsprotokoll som sammanställts för respektive anläggning och teknikområde. 1.3.1 Rapport Aktuell rapport inleds med en beskrivning av bakomliggande arbete och bakgrunden till detta. Syfte och metoder beskrivs liksom bakomliggande förutsättningar. Vidare presenteras varje klubb med verksamhetssammanfattning och –beskrivning tillsammans med verksamhetens målsättningar. En statusbeskrivning görs med besiktningsnoteringar byggnad för byggnad, varefter olika områden sammanfattas; byggteknisk, installationer, arbetsmiljö och djurhållning. Respektive klubbdel avrundas med en sammanfattning och åtgärdssammanställning i tabellform. Avslutningsvis sammanfattas helheten. Som bilagor till rapporten finns besiktningsprotokoll, handlingar på de olika klubbarna samt en sammanställning på beräkningslaster för snö på yttertak. Den senare för att visa på de förändrade kravlaster som blivit sedan flertalet av ridhusen byggdes. 1.3.2 Begreppsförklaring Spilta Har tre väggar och hästen är uppbunden fram med ett rep. Box Har fyra väggar och är större än en spilta, hästen kan röra sig fritt, är inte uppbunden. Sjukbox En box som ligger lite avskilt/kan skärmas av från de andra hästarna så att en sjuk häst kan isoleras och inte sprida vidare smitta. 6 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling OVK – obligatorisk ventilationskontroll Krävs för kontors- och sanitetsutrymmen. Byggnadens ägare skall se till att OVK genomförs regelbundet. Verksamhetsutrymmen Utrymmen på anläggningarna där inte hästar vistas. Exempel är kontor, teorisalar, omklädningsrum etcetera. 7 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 2 FÖRUTSÄTTNINGAR I arbetet med ridanläggningar finns flera lagar att beakta. I det dagliga arbetet är det främst djurskyddslagen och arbetsmiljölagen som är aktuella. Vidare gällande anläggningen och dess fastigheter kommer lagar rörande byggnation och fastigheters förvaltande in. Slutligen finns även andra förutsättningar som påverkar klubbarnas verksamhet, som till exempel krav på tävlingar. 2.1 Djurhållning Det finns lagar och förordningar som är aktuella vid hästhållning. Dessa listas i Jordbruksverkets Djurskyddsbestämmelser Häst (jordbruksinformation 2 – 2014): · · · · · Djurskyddslagen (SFS 1988:534) Djurskyddsförordningen (SFS 1988:539) Djurskyddsmyndighetens föreskrifter och allmänna råd om hästhållning (DFS 2007:6) Statens jordbruksverks föreskrifter (SJVFS 2012:12) om förprövning Djurskyddsmyndigheternas föreskrifter om kravet på tillstånd enligt 16§ djurskyddslagen (2004:5) Särskilt intressanta punkter att beakta, som noterats från ovanstående samt möte med Länsstyrelsen, är följande: o o Mått på stallplatser; box-/spiltmått, takhöjd och gångmått. Stallventilation Ovanstående punkter är regler som gäller även befintliga stallar. Många andra regler kommer in först vid ny- eller ombyggnation. 2.2 Arbetsmiljö Det är arbetsgivarens ansvar att regelbundet bedöma riskerna för ohälsa och olycksfall och lagarna som gäller för arbetsmiljön är: · · · Arbetsmiljölagen AFS 2008:17 – Arbete med djur AFS 2012:2 - Belastningsergonomi Ridklubbarna huserar generellt på gamla anläggningar som inte är anpassade, eller är svåra att anpassa till dagens krav arbetsmiljömässigt. Det har varit en förändring under de sista 20 åren på material och ”förpackning” av material. Förr byggdes anläggningarna med stora loft för att kunna fylla upp med halm- och höbalar på sensommaren och ha utöver året. Dessa balar var ganska små och lätta att hantera och brukade som regel släppas ner genom luckor till strategiska platser i stallet, en väl inarbetad logistik som fungerade väl. Idag är det väldiga höensilagebalar på flera hundra kg som förvaras utomhus. Ingen av anläggningarna vi har besökt strör med halm idag. Det är torv, halmpellets eller spån som används. Bland annat torven har utmaningen att denna fryser ihop på vintern och genererar mycket damm i luften. Det är en stor utmaning för anläggningarna att hitta bra lösningar på logistiken 8 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling med dessa material/förpackningar. Skötsel av stall och hästar är ett hårt fysiskt jobb men det är få klubbar som har några direkta hjälpmedel. Vidare är det idag standard på arbetsplatser att det finns personalrum där det går att fika, äta sin lunch, värma sig på vintern samt ofta en egen personaltoalett och möjligheter för dusch och omklädning när det är ett jobb som innebär att arbetskläderna får lukt och personalen arbetar hårt fysiskt. Detta saknas på alla anläggningar. 2.3 Byggtekniskt När det gäller hur och vad som får byggas regleras detta på flera sätt. Ligger byggnaderna inom detaljplanelagt område är det mer regler att förhålla sig till och man söker om lov hos kommunen. Har byggnaderna en speciell märkning måste man ansöka om att få göra ändringar/tillbyggnader. Oavsett skall lagar och regler för byggnader följas när det byggs om, till eller byggs helt nytt. De viktigaste lagar och regler är: · · · PBL (Plan och bygglagen) PBF (Plan och byggförordningen) BBR (Boverkets byggregler) Reglerna har ändrat sig under åren och framförallt är det brand, tillgänglighet, konstruktion och energi det har hänt mycket med. På brandsidan är förutsättningen att klubben enligt lag ska ha ett systematiskt brandskyddsarbete och ta fram brandskyddsdokumentation vid större om- eller nybyggnation. Detta finns, i varierande omfattning. Alla klubbarna har kontakt med räddningstjänsten och företag som kommer och kontrollerar brandposter och släckare. När det gäller tillgänglighet så är det både kontrastmakeringar, åtkomst och hörsel som kommer in. Det är inte alltid att det låter sig göra fullt ut i gamla byggnader. Vidare har de dimensioneringsförutsättningar som konstruktörer använder vid sina konstruktionsberäkningar ökat under åren. För aktuella ridhus, till exempel, byggdes 5 av 6 när dimensionerande snölaster var 75 % av vad man räknar med idag. Det sista är från 1975 då det var hälften. Det är extra viktigt att kontrollera snömängder på dessa tak. Sen finns standarder som gäller för varje fackdisciplin, såsom el och VVS. Som exempel på el-sidan så gäller att alla belysningsinstallationer skall vara i klass IP54 med D-märkning och installationer skall vara i klass IP44. Jordfelsbrytare är ofta ett krav eller rekommendation från försäkringsbolagen. På ventilationssidan är det framförallt OVK som krävs i kontor/personalrum/sanitetsrum vid mekanisk ventilation. Även inom konstruktionskraven har förutsättningarna förändrats. Samtliga ridhus har byggts då kraven var lägre än de är idag, se bilaga VI, ii. 2.3.1 Speciella byggnadstekniska krav på aktuella anläggningar Theleborg Ryttarsällskap ligger inom detaljplanelagt område. Det innebär strängare krav vid eventuell förändring av anläggningen eller nyuppförande av byggnad. 9 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Växjö Ridklubbs stallar och gamla ridhus berörs av skyddsbestämmelser. Detta innebär att fasaderna är skyddade och skall bevaras för att bibehålla miljön. Nya byggnader får inte heller uppföras utan särskild prövning. Slutligen har Växjöortens Fältrittklubb och Theleborgs Ryttarsällskap sin anläggning på ofri grund något som begränsar verksamheten och dess utveckling genom bristande möjlighet till finansiella lån. 2.4 Tävlingar Klubbarna satsar olika mycket på tävlingsverksamhet. Alla har det inte som fokus men gemensamt är en ”nödvändig” lägstanivå. För att klubbarnas medlemmar ska få delta på tävlingar krävs att klubbarna arrangerar minst 1-2 tävlingar per år över klubbnivå och är medlemmar i Svenska Ridsportförbundet. Klubbarna behöver således genomföra tävlingar och ha faciliteter för detta, för att kunna tillmötesgå det behov och de förväntningar som klubbens medlemmar har. För flera klubbar är också tävlingarna en väldigt viktig inkomst. 10 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3 RIDANLÄGGNINGARNA 3.1 Braås Ponny- och Ridklubb Braås ponny- och ridklubb 3.1.1 Bakgrund Braås Ponny- och ridklubb ligger 2,5 mil norr om Växjö tätort och består i stort av ett stall, ett ridhus, ett förråd, ett klubbhus och tre utomhusbanor (två mindre och en stor). Ridklubben äger anläggningen och närliggande hagmark. Det senare är tillräckligt under verksamhetsåret och under sommaren tas hästarna till andra områden för sommarbete. Styrelsen ansvarar för fastigheterna och för skötseln av dessa. Anställd fastighetsskötare saknas. I stallet ryms 15 spiltor och 11 boxar, varav en kan nyttjas som sjukbox. Av spiltorna används en till foderlagring och en till annan förvaring. 10 boxar hyrs ut till medlemshästar. Äger anläggningen Ridhus Paddockar Ja, inkl hagar 1 3 HWC Ja, gammalt Boxar Spiltor Sjukboxar 11 15 1 3.1.1.1 Verksamhetsbeskrivning Braås Ponny- och Ridklubb har ca 230 medlemmar. I verksamhetens finns anställda personer på 2,25 heltidstjänster. Inom dessa ryms en ridskolechef, en ridlärare, en stalltjänst samt en hopptränare. Ridskolan har 5 lektionshästar, och 9 lektionsponnys. Antal ridande är runt 150 st, varav barnen utgör ca 100 st. Man har i dagsläget inte någon verksamhet med funktionshindrade men har tidigare ordnat detta vid behov. Ridskolan har ingen kö. Ridskolan ordnar prova-på-ridning för barn och vuxna som vill testa att rida. Utöver ridskoleverksamheten finns en aktiv ungdomsverksamhet som ordnar hajk och barnaktiviteter, m m. Vidare har klubben flera lag som tävlar och dessa ordnar flera lagaktiviteter under året för utveckling och gemenskap. Tävlingar är ett fokusområde i klubben och en förutsättning för klubbens ekonomi. Under året ordnas flertalet regionala och lokala tävlingar. Därtill ordnas klubbtävlingar och event-tävlingar såsom Spökhoppning, Påsk- och Sommarhoppning samt Pay and Jump, m m. 11 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.1.1.2 Verksamhetens målsättning Klubben är i behov av att bygga om stallet. Dels för att förbättra djurhållningen genom att ta bort spiltorna och dels för att förbättra logistiken. Lokalerna skulle då bättre kunna anpassas till nuvarande verksamhet, förbättra arbetsmiljön för dem som jobbar samt vidareutveckla säkerheten genom att samla hästarna och få bättre översyn. Önskemålet är att kunna skapa ett lösdriftsstall. På kortare sikt behövs en ny toalettvagn och ny kiosk för att kunna upprätthålla det man har i dag i form av tävlingar m m. Toaletterna behöver generellt bli fler då det på 150 ridande i veckan plus anhöriga som följer med/skjutsar inte räcker till med en toalett. Arbete pågår för att få till en annan lösning med foderhanteringen. Slutligen har klubben en visionsgrupp som arbetar med klubbens långsiktiga mål. I det sammanhanget tittar man på möjligheterna för att samla ihop anläggningen genom att flytta ner ridbanorna intill ridhuset. I denna vision ingår även färdigställande av urspungliga planer i befintligt ridhus. De omfattade lektionssal, omklädningsrum med dusch och toaletter samt kafé utmed ena halva långsidan. 3.1.2 Statusbeskrivning Anläggningen Nedan listas information och kommentarer från gjorda platsbesök och samtal. Noteringarna listas byggnad för byggnad varefter olika områden, som byggtekniskt, installationer, arbetsmiljö etcetera sammanfattas. Situationsplan 12 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Stallen Stallbyggnaden består av tre delar som skiftar i ålder. I början av 90-talet gjordes en större om- och tillbyggnad då det byggdes till en del som innehåller kontor, WC, dusch (numera förråd), spolspilta, HWC samt tvättrum. Denna del binder ihop det gamla stallet med det gamla ridhuset som då byggdes om till stall. Hela bygget har en sammanhängande loge som vindsvåning, om än delad med en brandvägg ut mot gamla ridhus-delen. Det är träfasad på hela byggnaden men varierande material på yttertaket. Det är träfönster från respektive tid då byggnaderna byggdes och således i varierande skick. Stallbyggnad Den äldsta delen av stallet är en gammal ladugård vilket visar sig även i skicket. Fasad och väggar är slitna och bitvis sönder. Exempelvis har en spilta hål ut i yttervägg efter att man försökt fästa grimskaftet i flera omgångar och delar av väggen lossat mer och mer. Interiört är måtten inte optimala för verksamheten även om man gjort det bästa av det. Inredningen är sliten och till största delen spiltor. Takhöjden är generellt låg. Något som utgör en risk är yttertaket på ladugårdsbyggnaden. Det består av eternitplattor som börjar spricka bitvis. I ett pumphus placerat som ett utbygge på ladugårdens långsida har innertaket en vattenskada som troligen orsakats av läcka i tak och bör åtgärdas omgående. Pumphus 13 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Hål i ytterväggen vid infästning i spilta. Nya, större stalldelen Fuktskadat tak i pumphus Mittdelen på byggnaden är den nyaste delen. Här är, utifrån vad som kan ses från marken, fasader och tak (plåt) i bra skick. Kontoret är nyrenoverat och det har fönster ut mot ett av stallarna. Här finns också en handikapptoalett efter gamla standardmått. Detta är den enda toaletten som finns i stallet för ridande och besökande, och den är sliten. En spolspilta finns bredvid HWC. Där har plastmattan på väggarna börjat spricka och bitar har lossnat. Huruvida det är fara för bakomliggande konstruktion är osäkert då väggens uppbyggnad är oklar. Det finns en betongklack men eventuellt går sprickorna över denna. Åtgärd bör därför prioriteras. Liknande skick är det på plastmattan på golvet i tvättrummet bakom spolspiltan. Här är betong under den trasiga mattan och övrig konstruktion nås inte. Det är heller ingen direkt fuktbelastning som det är i spolspiltan. HWC Spolspilta Den större stalldelen (den nyare) är, som nämnt ovan, ombyggt från att ha varit ett gammalt ridhus. Fasaderna och taket (plåt) på denna del är ok. Fönster och dörrar är åldersslitna. Inredningen är sliten och i behov av byte. Generellt är det små utrymmen men de är utnyttjade optimalt och det är många smarta ”hemsnickrade” lösningar för att få så bra nyttjande som möjligt av de ytor man har att tillgå. Foderkammaren är ingen egen brandcell men det är osäkert om det förvaras så mycket foder här inne att det måste vara det. Nya, större stalldelen Stallinredning, spiltor Ridskolans sadelkammare 14 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Gödselstack Gödselplattan är väldigt stor och töms bara två gånger om året. Den ligger precis bakom stallet utan uppförsbacke eller ramp som måste forceras. Den ligger dock så nära stallet att grundmuren och fasaden på gamla ladugårdsdelen har skador efter att ha utsatts för gödsel över lång tid. Gödselstack Fasad vid gödselplatta Skada på grundmur vid gödselplatta Ridhus Ridhuset, sedan 2003, är i väldigt bra skick och väl utformat. Det är plåttak och plåtfasader. Det är läktare på ena halvan av en långsida. Taket är isolerat, dock med problemet att småfåglar kommer in och plockar med sig isolering så att den blir ”hålig”. Underlaget i ridhuset ska fyllas på. Man vattnar manuellt. Utmed ena långsidan finns plats och planer för en uppvärmd del med toalett, kafé och en teorisal m m, något som inte blivit färdigt. Ridhus Invändigt ridhus med läktare Fasad långsida ridhus Klubbstuga Klubbstugan är ett gammalt torp som renoverats och innehåller kök, toalett och rum. Här kan personalen värma sin mat och här hålls möten och teorilektioner. Taket är gammalt. En mer detaljerat besiktning av taket och dess status var inte möjligt vid besiktningstillfället då vinden inte gick att tillträda men utifrån vad som gick att se från marken skulle ny underliggande konstruktion (läkt och papp) behövas samt nya vindskivor och renovering av takfot. Fasad och fönster är av trä i tillfredsställande skick och avvattningssystemet nytt. Huset kostar mycket att hålla uppvärmt då det är dåligt isolerat. Klubbstuga 15 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Äldre vindskivor och tak Skadad takfot Förråd/traktorskjul I en byggnad med tre väggar och tak förvaras det traktor och andra redskap. En plint till ena gavelväggen har vält och detta medför att hela väggen lutar. Med en korrigering av plinten torde emellertid byggnaden gå att rädda. Förråd/Skjul Vägg med vält plint Andra gaveln. Kiosk Kiosken är en gammal träbarack med papptak som tjänar som kiosk under tävlingsarrangemang. Denna är helt uttjänt, fasaden är rutten/murken och det är troligtvis billigare/bättre att anskaffa något helt nytt än att försöka renovera den. Kiosk Gavel Murken gavel. 16 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Domartorn Tornet är helt nybyggt och har sekretariat i första våningen och utrymme för domare på andra våningen med bra utsikt över stora paddocken. Domartorn Domartornet Utsikt från domarnas plats. Hinderbod Boden är också nybyggd och står vid stora paddocken. Den har träfasad och plåttak. De sista plåtarbetena mellan tak och vindskivor saknas. Stora paddocken Denna ligger ett stycke från stallet och används av duktigare elever och vid tävlingar. Den är väldigt stor och fungerar bra vid tävlingar. En väldigt stor strålkastare intill är nymonterad. Hinderbod Mellanstor paddock Ligger precis vid den stora paddocken och används främst för framridning vid tävlingar. Liten paddock Denna är placerad nära stallet och används främst till nybörjare. Det är bra både att den är mindre och att den är nära stallet för detta ändamål. Parkering Det finns inte någon tydlig parkering och vid tävlingar får man parkera i hagarna, vilket inte optimalt, varken för hagarna eller besökare. Toalettvagn Liten paddock För att användas framförallt vid tävlingar har klubben en toalettvagn i anslutning till parkeringshagarna. Denna är fallfärdig, enligt utsago, och behöver ersättas med en ny. Hagar Det finns hagar idag men klubben äger mer mark som är sank och som skulle behöver dikas ut för att kunna använda den hagmark. De skulle då kunna använda marken mer och på ett bättre sätt. Allmänt Klubben har ett tydlig och genomarbetat tänk gällande brand och säkerhet. Det finns tydliga instruktioner till både räddningstjänst och brukare om det skulle utbryta brand, samt lättillgängliga verktyg som kan behövas. Brandposter kontrolleras varje år och systematiskt brandskyddsarbete utförs likaså. Det är även nära både till hagar och till den lilla paddocken dit hästar kan tas och stängas om så att de inte försöker ta sig in i stallet igen vid en brand. Säkerhetstänket visar sig också genom Tydliga instruktioner 17 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling andra förberedelser som kraftiga ficklampor som står på laddning både i stallet och i ridhuset, utifall att strömmen skulle gå. Slutligen finns för anläggningen tillfredsställande handlingar på stall och ridhus. Handlingar på förrådsbyggnad och klubbstuga saknas. Redskap i tillfälle av brand Utrymningsplaner för både människor och hästar 3.1.2.1 Byggtekniskt Ur en byggnadsteknisk synvinkel varierar Braås anläggning. Mycket är bra och andra delar i mer eller mindre behov av åtgärder eller underhåll. Först och främst är stallets gamla del i behov av nytt tak. Det finns en vattenläcka i ett anslutet pumphus med tak av samma sort. Vidare är inredningen sliten i den mindre, äldre stalldelen och väggarna bitvis söndriga i samma del. De nyare delarna är i bättre skick, även om man även där är i behov av att byta inredningen. Spolspilta och tvättrum är i behov av renovering. Gavel gamla stalldelen På förrådsbyggnaden är en plint sned. Detta bör åtgärdas så att byggnaden räddas. Även klubbstugan behöver räddas genom nytt tak, om denna ska fortsätta användas. 3.1.2.2 Installationer Anläggningen värms upp med direktverkande el. Anläggningen har egen brunn och avloppet är en tre-kammarbrunn från 1992 och infiltrationsanläggning. Sanitetsporslin och dyl var troligen inte var nytt då man byggde till på 90-talet och dessa är nu slitna. Elstandarden hos Braås Ponny och Ridklubb håller generellt godkänd klass där stora delar av installationerna är utbytta och håller hög klass med få anmärkningar. Klubbstugan har äldre men godkända installationer. Ventilationen är i stallet otillräcklig med för liten uteluftsarea och ett uppmätt avluftsflöde som uppfyller kravställd miniminivå men ej fordrad maximiflöde. OVK-kontroll saknas för personalutrymmena. 3.1.2.3 Arbetsmiljö På anläggningen saknas bra utrymme och system för foderhantering. Man har idag ensilagebalar utomhus och rullar in dagens behov i stallet i kärror. Denna hantering är mycket tung och en bättre och lättare lösning skulle behövas. 18 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Vid gödselhantering går man utomhus utan tak och detta innebär att det kan vara väldigt varierande underlag, med både is och halka. Vid ensamarbete finns det en mobiltelefon på kontoret som skall tas med överallt så att det är möjligt att varsla om olyckan är framme. I övrigt har inte några tillbud eller olyckor inträffat som kan relateras till fastigheterna. Inte heller några sjukskrivningar har förekommit. 3.1.2.4 Djurhållning Enligt klubbens uppgifter är måtten för spiltor och boxar godkända enligt dagens krav. Målsättningen är emellertid att förbättra anläggningen genom ombyggnation. Bland annat för att komma ifrån spiltorna, något som troligen kommer förbud på i framtiden. Vidare är takhöjden låg och ventilationen därmed svår att få tillfredsställande, framförallt i stallet i den äldre byggnadsdelen. Spiltor i äldre stalldelen 3.1.3 Sammanfattning Braås Ponny- och Ridklubb Braås Ponny- och Ridklubb är en mycket välordnad och vackert belägen klubb där idéer sprudlar och omsätts genom strukturerat arbete. Man har gjort väldigt mycket av det man har att tillgå och har givetvis idéer om möjliga förbättringar och utvecklingsmöjligheter för att bli ännu bättre. Klubben har stort säkerhetstänk och tillfredställande samarbete med brandkonsult rörande sitt brandskyddsarbete samt kontinuerlig dialog med räddningstjänst. Fastigheterna på anläggningen är bitvis gamla och de äldre delarna behöver renoveras. Andra delar är utmärkta liksom platsen anläggningen är belägen på, med närhet till skog och ridvägar samt närhet till flera byar runtomkring som ger ett stort upptagningsområde. Delar där investeringar krävs omgående är takbyte gammalt stall samt åtgärd av vattenläcka i pumphus. Ombyggnation av stall för förbättrad djurhållning och ventilation är också prioriterat. Klubben själv önskar lösdriftsstall och har långtgående planer på hur detta skulle kunna implementeras på anläggningen. Vidare behöver klubbstugan nytt tak, toalettvagnen och kiosken bytas ut samt ridhuset färdigställas interiört. För att sortera bland de olika behov som finns på anläggningen sammanställs nedan en åtgärdslista tänkt som prioriteringslista. Förutsättningarna för innehållet kan förändras och flera åtgärder påverkar varann, en konsekvenskedja som är svår att greppa utifrån. Det är emellertid ett försök att sammanfatta den bild som platsbesök, besiktningar och samtal givit. 19 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Åtgärdslista Braås Ponny- och Ridklubb* PRIORITET 1 - Vattenläcka pumphus - Uppriktning av fundament på förråd - Takbyte stall, gammal del PRIORITET 2 PRIORITET 3 - Ombyggnad stall invändigt, inkl. ventilation - Färdigställande av ridhus invändigt - Ny kiosk - Nytt ridhus - Ny toalettvagn** *Klubbstugan är inte med i ovanstående lista då man inte har för avsikt att nyttja denna när ridhuset färdigställts. Byggnaden skulle ändock med fördel få nytt tak och därmed räddas, och kunna nyttjas även framöver. **Notering från samtal, ej besiktigad vid platsbesök. 20 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.2 Lammhults Ridklubb 3.2.1 Bakgrund Lammhults ridklubb Lammhults ridklubb ligger ca 3 mil norr om Växjö tätort utmed väg 30. Det geografiska läget ger stort upptagningsområde med många byar runt om. Anläggningen består av byggnad innehållande stall och verksamhetsutrymmen (kafé, personalutrymmen, övernattningsrum, förråd m m), ett ridhus och två paddockar (en mindre och en stor). Därtill finns även ett garage som används som hinderförråd samt en ladugård som idag inte rymmer någon verksamhet. Ridklubben äger anläggningen och närliggande hagmark sedan 2012 då man fick köpa loss allt utom ridhuset som man redan ägde. Hagmarken är tillräckligt under verksamhetsåret och under sommaren tas hästarna till andra områden för sommarbete. Styrelsen ansvarar för fastigheterna och skötseln av dessa. Anställd fastighetsskötare saknas. I stallet ryms 2 spiltor, 13 ”spiltboxar” (mindre boxar med specialmått, godkända på dispens) och 9 boxar. I ladugården intill finns ytterligare boxar vilka inte brukas idag. Dessa är inte heller att rekommendera att ta i bruk då ventilation inte infriar lagsatta krav. Därtill är byggnaden i sådant skick att renovering alternativt tydlig avgränsning krävs innan medlemmar eller anhöriga tillträder denna. Tabellsammanställning Äger anläggningen Ridhus Paddockar Ja, inkl hagar 1 2 HWC Skall byggas Boxar Spiltor Sjukboxar 9 15 Nej De senaste åren har flertalet åtgärder gjorts för att förbättra klubbens ekonomi. Bland annat har bergvärme satts in, belysningen i ridhus, paddock och stall har bytts ut till LED. Man har också byggt ut parkeringen i anslutning till anläggningen och därmed betydligt förbättrat förutsättningarna i samband med tävlingar och säkerheten kring dessa. 21 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.2.1.1 Verksamhetsbeskrivning Lammhults Ridklubb har ca 300 medlemmar. Antal ridande är runt 80-100 st/vecka, varav vuxna utgör ca 20 st. Man har i dagsläget inte någon verksamhet med funktionshindrade men har fått investeringsbidrag för att utveckla detta och bygga till HWC samt investera i ramp. I verksamheten finns 2 st anställda personer på 40 % respektive 80 %, totalt 1,2 heltidstjänster. Mycket arbete, både i det dagliga och i utvecklingsarbetet, görs av ideella krafter. Ridskolan har 4 lektionshästar, och 9 lektionsponnys. Tre boxar hyrs ut till medlemshästar. Ridskolan ordnar även prova-på-ridning för barn och vuxna som vill testa att rida. Utöver ridskoleverksamheten ordnas hästfritids tillsammans med skolan i Lammhult. Man tittar också på ytterligare delverksamheter såsom läxläsning och smådjursverksamhet. Tävlingar är ett fokusområde i klubben och under året ordnas flertalet regionala och lokala tävlingar, både i hoppning och dressyr. Detta är en väldigt viktig inkomstkälla för klubben. Därtill ordnas flera klubbtävlingar. 3.2.1.2 Verksamhetens målsättning Idag finns inte tillräckligt med träningstider för medlemmarna och flera tvingas träna i andra ridhus. För att behålla sina medlemmar och ytterligare utveckla verksamheten skulle ett nytt ridhus behövas. Detta skulle även kunna generera tävlingar på vinterhalvåret, något man inte kan erbjuda idag, och öka intäkterna till klubben. Vidare saknas spolspilta, omklädningsrum och duschar på anläggningen. I o m befintliga utrymmen i verksamhetsdelarna skulle det inte krävas några större investeringar för att lösa de senare. En spolspilta skulle dock inte gå att lägga till i stallet idag, utan kräver en större renovering av stallet. Det skulle också vara önskvärt ur djur- och arbetsmiljösynpunkt, då inredningen är väldigt sliten, måtten på ”boxspiltorna” inte är optimala och utåtgående boxdörrar och spångång försämrar arbetsmiljön och säkerheten i stallet. Satsningar som redan är på gång är en handikappanpassning av anläggningen med HWC och ramp så att även funktionshindrade ska kunna rida. Dessa insatser är finansierade och påbörjade. 3.2.2 Statusbeskrivning Nedan listas information och kommentarer från gjorda platsbesök och samtal. Noteringarna listas byggnad för byggnad varefter olika områden, som byggtekniskt, installationer, arbetsmiljö etcetera sammanfattas. 22 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Situationsplan Huvudbyggnadens stalldel Huvudbyggnad Stallbyggnaden är en äldre byggnad som tidigare inhyste ett hönseri. Fasaderna är i plåt och taket varierar med plåt på stall- och personaldel och papp på mittdelen. Det finns ett skärmtak i plåt längs med stalldelen mot öst där man förvarar traktor, höensilage och balrivare, hindermaterial samt diverse annat material. Fönstren är träfönster men varierar i modell och ålder utifrån när de har satts in. Detta gör att de har olika renoveringsbehov men majoriten av fönstren behöver målning. Ytterdörrarna är också de i varierande ålder och skick. På övre delen av husgavlarna är det träpanel som är stort behov av målning. Vidare är byggnadens södra gavel i kraftigt behov av upprustning. Grundmuren vacklar och bjälklaget är murket. Under är det krypgrund med vatten i där det inte går att komma in. 23 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Stallets södra gavel Huvudbyggnadens personal-/verksamhetsdel Försvagad del i gavel Personalutrymmena är väl tilltagna och utan anmärkning utöver åldersförslitning. Dessa innehåller ett stort rum med köksdel som fungerar som kafé vid tävlingar, som teorisal och som plats för möten. Utanför den har man byggt ett trädäck där man kan sitta och fika med överblick mot paddocken, där tävlingarna hålls. Det finns också ett annat, mindre, kök och en liten toalett. En gammal toalett och ett tvättrum planeras slås samman för att skapa ett HWC. Vidare finns ett låst förrådsutrymme som ej var tillgängligt vid besiktningstillfället och ett rum som används vid övernattningar av ungdomssektionen. Verksamhetsutrymme Mellandel i lägre nivå med spånlager Köksdel Mittdelen är delvis i en lägre nivå och tidigare lastades äggen där. Delen har papptak som är uttjänt och läcker. Det har medfört fukt i det tidigare pannrummet. Skadans omfattning är svår att bedöma och huruvida det även påverkat närliggande konstruktioner är osäkert. Läckan bör åtgärdas omgående. I det gamla pannrummet planeras det för tvättrum och där finns även vattenfilter idag. Nivåskillnaden skapar en tung arbetsmiljö för personalen då man förvarar spån här på den lägsta nivån som körs i skottkärror ut i stallet. Ett annat rum håller på att göras om till sekretariat som skall användas vid tävlingar. Medlemssadelkammaren mitt emot är stor och rymlig och här har man också byggt ett mindre rum i rummet för att kunna torka hästtäcken, med avfuktare. Innanför sadelkammaren finns ytterligare förråd. Tätad genomföring i teknikrum Teknik-/Tvättrum 24 (65) Fuktskada i teknikrum Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Stalldelen innehåller 2 spiltor, 9 boxar och 13 ”boxspiltor”, en toalett, ett litet kontor, en sadelkammare och foderkammare. Denna del är sliten och så även stallinredningen. Toaletten är nyrenoverad men med gammalt missfärgat porslin. Vattnet missfärgar porslinet kraftigt. Sadelkammaren för ridskolan är ok. Foderkammaren är ingen egen brandcell men det är osäkert om det förvaras så mycket foder här inne att det måste vara det. I stallgången finns en spångång för att undvika halka och dämpa ljudet i stallet. Stallinredning Gödselhantering Gödselhanteringen sker genom att gödsel töms via en ramp ner i en traktorvagn som sedan körs bort vid behov. Rampen är kraftigt sliten och murken. Denna bör åtgärdas omgående. Gödselhantering Ramp upp till gödselvagn Undersida ramp Ridhus Ridhuset är byggt 1987 i plåt med plåttak och i bra skick. Dörren låter vid blåst, vilket kan skapa en riskfylld situation när hästar finns i ridhuset. Det finns en läktare längs med ca halva ena långsidan placerad mitt på långsidan. I förlängningen finns ett förråd för hindermaterial. Frivillig arbetskraft håller på att inreda ett isolerat sekretariat med fönster mot ridbanan så att det skall vara möjligt att följa lektionerna från en uppvärmd plats. Vid besiktningstillfället var en utrymningsväg blockerad av förvarade hinder, något som skulle åtgärdas omgående. Lammhults ridhus Uppvärmd yta Utrymningsväg Garage Garaget är gammalt och bitvis väl underhållet. Dörrar och fönster behöver dock renoveras och framförallt taket är uttjänt och takfoten bitvis murken. På taket ligger gamla eternitplattor som börjar spricka. Mer detaljerad besiktning av taket och dess status var inte möjligt vid besiktningstillfället då vinden inte gick att tillträda. Garage 25 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Nymålad fasad Slitna garageportar Ladugård Den äldre ladugårdsbyggnad som också ligger på anläggningen är mycket sliten. Konstruktionen ter sig frisk med undantag för mikrobiell påväxt på loftet. Hela loftet kunde dock inte besiktigas och huruvida det är ok att beträda över hela är ej kontrollerat. Innan vidare användning av byggnaden rekommenderas ytterligare genomgång och utredning statiskt. Aktuell besiktning är inte tillräcklig för att rekommendera användning av byggnaden. Ladugård Stallinredning i ladugård Fasad och rostangripet tak Stallinredning i ladugård Stallgång Allmänt På anläggningen finns uppmärkta utrymningsvägar och uppsatta brandposter, vilka besiktigas varje år. Stalldelen och övriga verksamhetsdelar är avdelade av en gipsbeklädd vägg, dock utan branddörr. Uppdaterad utrymningsplan saknades vid besiktningstillfället. I ridhuset noterades en blockeras utrymningsväg, som bör åtgärdas omgående. Slutligen saknas ritningar delvis på anläggningen. Det finns på stall och ridhus, dock ej helt korrekta enligt dagens utformning. Situationsplan finns. 26 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.2.2.1 Byggtekniskt Ur en byggnadsteknisk synvinkel varierar Lammhults anläggning. Mycket är bra och andra delar i mer eller mindre behov av åtgärder eller underhåll. Först och främst behöver taket på huvudbyggnadens mittendel åtgärdas och göras tätt. Även byggnadens södra gavel är hög prioritet. Denna med vägg, bjälklag och grund behöver renoveras, tillsammans med rampen till gödselplattan. Vidare är inredningen i stallet sliten och väggarna bitvis söndriga. Måtten i boxarna är godkända på dispens och bör bytas ut framöver. Personaldelarna är bra med undantag för sanitetsporslin och annat som kommer i kontakt med vattnet. Detta behöver bytas, men först efter att vattenfrågan lösts så att man får vatten som går att dricka och inte missfärgar. Det saknas omklädningsrum, dusch och personaltoalett. Arbetsmiljömässigt har anläggningen ett par inbyggda utmaningar som gör arbetet tungt. Dels är spånlagret en nivå lägre än stallet och dels finns i stallets mittgång en spångång som medför hinder att passera med skottkärran. Slutligen behöver garaget nytt tak och ladugården ytterligare besiktning för rekommenderad fortsatt användning. 3.2.2.2 Installationer Anläggningen värms upp med bergvärme som installerats det senaste året och därmed sänkt energiförburkningen och uppvärmningskostnaderna avsevärt. Stora delar av armaturinnehavet är utbytt och även där har man sparat in stora kostnader. Anläggningen har egen brunn och vattenfilter. Vattnet i denna är visserligen tjänligt men har högt järninnehåll vilket ger en stark bismak och gör att det inte kan användas till dricksvatten. Det missfärgar dessutom allt som kommer i kontakt med det vilket har gjort att allt sanitetsporslin är brunt där vattnet runnit. Avloppet är kopplat till en slamavskiljare som töms årligen. Hur infiltrationen är utförd finns ingen uppgift på. Missfärgat handfat stall Missfärgad toalett stall Elinstallationerna på anläggningen har generellt en äldre godkänd standard med fler anmärkningar än övriga ridklubbar i kommunen. Man bör överväga att installera jordfelsbrytare på alla centraler i anläggningen ur ett brand, försäkrings och elsäkerhets perspektiv. Ventilationen är bristfällig på anläggningen. I flera personalutrymmen saknas ventilation helt och i andra är den otillräcklig. I stallet uppnås kravställda minimikrav men ej fordrat maximiflöde. OVK-kontroll saknas för personalutrymmena. 27 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.2.2.3 Arbetsmiljö Anläggningen är inte byggd för dagens verksamhet från början. Det har gett verksamhetsutrymmen utöver det vanligt gällande fik och personalutrymmen. Det resulterar även i vissa tungrodda delar, såsom gödsel- och ströhantering. Vidare har stor del av stallinredningen dörrar som öppnas utåt och mot utgången för hästarna. De utgör en risk då hästar eller människor kan gå på, alternativ klämma sig på dessa. Dörrarna tillsammans med spångången i mitten av stallet försvårar dessutom arbetet vid utgödsling och fodring. Boxdörrar som öppnas utåt 3.2.2.4 Djurhållning I stallet finns spiltboxar som är godkända på dispens. En renovering av stallet och ändring till boxar i samband med byte av stallinredning tillsammans med en förbättring av ventilationen vore en önskvärd förbättring. Den äldre ladugårdsbyggnad har idag boxar och spiltor som inte används. Takhöjd och ventilation infriar inte dagens krav och kräver ombyggnation för anpassning till dessa. 3.2.3 Sammanfattning Lammhults Ridklubb Lammhults ridklubb är en driven klubb med bra läge utmed riksväg 30 och stort upptagningsområde. De senaste åren har man gjort flera investeringar för att förbättra kostnadsläget och energiförbrukningen. Det finns många idéer och tankar kring fortsatta åtgärder och även utveckling av verksamheten med nya aktiviteter m m för att resursoptimera det man besitter. På behovslistan är det först och främst lagning av taket i huvudbyggnadens mittendel samt en ny vattenlösning som står högst. Dagens situation med vattnet innebär att man behöver transportera vatten något som inte är hållbart. Dessutom sliter vattnet på ledningar och sanitetsporslin. Vidare krävs omgående åtgärd av södra gaveln på stallet och den anslutande gödselramp som nyttjas vid mockning. Framöver behöver också stallinredningen bytas för att anpassa boxmåtten till ställda krav och skapa en säkrare miljö för hästar, personal och besökare. För att utveckla, och säkra verksamheten, skulle ett till ridhus behövas. Detta skulle säkra verksamheten genom fler träningstider för medlemmarna och möjligheten att anordna tävlingar även vintertid. Slutligen, för att förbättra den tunga arbetsmiljön behövs det lösningar som kan förenkla spån- och gödselhanteringen. Det vore också önskvärt att få möjlighet för omklädningsrum och dusch. 28 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling För att sortera bland de olika behov som finns på anläggningen sammanställs nedan en åtgärdslista tänkt som prioriteringslista. Förutsättningarna för innehållet kan förändras och flera åtgärder påverkar varann, en konsekvenskedja som är svår att greppa utifrån. Det är emellertid ett försök att sammanfatta den bild som platsbesök, besiktningar och samtal gett. Åtgärdslista Lammhults Ridklubb* PRIORITET 2 PRIORITET 1 - Nytt papptak och fuktskada teknikrum - Ny vattenlösning - Renovering södra gaveln - Ny ramp gödselhanteringen - Ny stallinredning - Ventilation stall och personalutrymmen PRIORITET 3 - Nytt ridhus - Nytt/kompletterande underlag i ridhus - Jordfelsbrytare *Garage och Ladugård har avsiktligt utelämnats i ovanstående lista och fokus lagts på huvudbyggnaderna; stallbyggnaden och ridhuset. Vidare noteras inte heller blockerad utrymningsväg då vi förutsätter att detta åtgärdats efter påpekande vid besiktning. 29 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.3 Theleborgs Ryttarsällskap 3.3.1 Bakgrund Theleborgs ridskolestall Theleborgs Ryttarsällskaps är en anläggning, unikt belägen på Teleborg, centralt i Växjö. På gatan utanför finns en busshållplats nära och studenter som hyr in sina hästar på anläggningen, kan bo i studentlägenheterna mitt emot. Byggnaderna är gamla stallar och stora stallet är en av två likadana byggnader med vacker stenfasad. På anläggningen finns ett stort stall (B-stallet), en länga med små stall (C-, Doch E-stall) samt förråd och verkstad, en smedja som hyrs ut till annan verksamhet, förrådsbyggnad, pumphus samt ridhus och paddock. Ridklubben äger ridhuset och hyr resterande anläggning och arrenderar marken, av Växjö kommun. Utöver anläggningen på Teleborg har man stallplatser på Telenäs. Där finns endast medlemshästar men de ingår i skötseln tillsammans med övriga hästar. Telenäs har inte ingått i aktuell besiktning. Klubben sköter det löpande underhållet av anläggningen. Vid större insatser relaterade till fastigheterna som kommunen äger kommer dessa in och stöttar. I stora stallet finns 20 boxar, varav 9 medlemsboxar, och 10 spiltor. I längan med Coch D-stall finns ytterligare 6 st medlemsboxar. I en annan del i samma länga finns 4 spiltor som används i begränsad omfattning. Sjukboxar saknas. Tabellsammanställning Äger anläggningen Ridhus Paddockar Äger ridhuset 1 30 (65) 1 HWC Ja, gammalt Boxar Spiltor Sjukboxar 20 10 Nej Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.3.1.1 Verksamhetsbeskrivning Ridklubben har ca 450 st medlemmar. Antal anställda är 4,7 heltidstjänster (2 x 85 %, 1 x 75 %, 2 x 50 % samt timanställda). Det är ca 275 st ridande i veckan plus ca 45-50 st skolungdomar som har schemalagd tid i stallet. Av de veckoridande är ca 60 st vuxna och 5 st funktionshindrade. Ridskolan har kö. Utöver ridskoleverksamheten har man stallfritids, barnkalas, läxläsning, clinics, rykttävlingar, halloweenevent m m samt integrationsprojekt i samarbete med Centrumskolan på vardagarna och med öppen anläggning för familjer på helgerna, i samarbete med Sensus. Även elever från Karl Oskar-skolan har schemalagd tid i stallet. Antal ridskolehästar är i dagsläget 21 st, varav klubben äger 13 st. Man hyr ut stallplatser till 15 st medlemshästar på Teleborg och 9 st på Telenäs. Klubben arrangerar flera klubbtävlingar under året och skulle vilja satsa på fler regionala/lokala tävlingar inom både hoppning och dressyr. 3.3.1.2 Verksamhetens målsättning Klubben skulle gärna anordna fler tävlingar. Bland annat för att få licenser till sina egna tävlande behövs detta. Förutsättningarna är bra då paddock och ridhus har tillräckliga mått för nationella tävlingar. En begränsande faktor är parkering, där antal platser är alldeles för få. I direkt anslutning till befintlig parkering finns emellertid en gräsyta som eventuellt skulle kunna göras om. Med vidareutvecklingen av tävlingar i tankarna samt att, bland andra, skoleleverna behöver omklädningsrum skulle man också vilja färdigställa ridhuset invändigt. Det finns där utrymme och planer för omklädningsrum med dusch, samt kafé. Utmaningar som klubben har brottats med är dåligt underlag i ridhuset. Arbetet med finansiering för detta har pågått under hösten men är nu klart och underlaget byts i skrivande stund. En annan aspekt som påverkar klubben avsevärt är att man idag hyr 8 hästar. Detta ger en dålig ekonomisk situation då det kostar betydligt mer än att äga hästarna. Det gör också att terminerna måste kortas och man inte kan ha lika mycket lägerverksamhet som man kunde haft annars. Vidare finns tankar på att renovera och bygga om stalldelar som inte används idag. Dessa har goda förutsättningar att kunna bli platser med god miljö för hästarna och skulle kunna ersätta spiltor, mindre boxar i trånga utrymmen med begränsad ventilation eller nyttjas som sjukboxar. 3.3.2 Statusbeskrivning Nedan listas information och kommentarer från gjorda platsbesök och samtal. Noteringarna listas byggnad för byggnad varefter olika områden, som byggtekniskt, installationer, arbetsmiljö etcetera sammanfattas. 31 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Situationsplan Kortsida B-stallet Stall (B-stallet) Huvudstallbyggnaden är en gammal ladugård bestående av gjuten platta på mark, stenfasad med trä på gavlarna och tegeltak. Den är i gott skick exteriört med undantag för en del fönster som är slitna med flagnande färg och kitt som lossnat. Invändigt finns en verksamhetsdel som innehåller HWC med dusch, teorirum, fikarum, omklädning, tvätt, förråd och på ovanvåningen kontor. Utrymmena är utan anmärkning förutom omklädningsrummet där duschen inte fungerar på grund av skada i klinkergolv och ovisst skick på fuktspärr. Vid besiktningstillfället noterades också att ett låst förråd bakom fikarummet blockerade en utrymningsväg. En lösning för att åtgärda detta söks omgående. 32 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Planritning stallbyggnad HWC Icke fungerande dusch Ridskolestall / Stall B Kontor Verksamhets-/Fikadel I anslutning till verksamhetsdelen finns stalldelen. Denna har goda utrymmen för de förråd och övrigt utrymmen som behövs. Det finns två sadelkammare, en för medlemsryttare och en för ridskolan. WC, torkrum, redskapsförråd och foderförråd ligger tillsammans med sadelkamrarna utmed ena långsidan. Stallinredningen är sliten och stålbalkarna i nederkant rostar sönder. Det byts kontinuerligt plank men problemet utgör en fara för hästarna som kan sparka igenom väggarna och skada sig. Även övriga väggar utgör ett problemområde då dessa är klädda med masonitskivor som drar till sig fukt och håller kvar denna efter högtryckstvätt av stallarna, som görs varje år. Vidare finns både boxar och spiltor, något man även på denna anläggning diskuterar kring hur länge det kommer att vara tillåtet. 33 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Box med sliten inredning Nederkant boxinredning Spiltor i B-stallet Uppepå stalldelen finns en loge som idag används till förråd i begränsad omfattning. Där finns även två ventilationsrum, ett för luftanläggningen till verksamhetsdelen och en för anläggningen till stallarna. Inne i stallarnas ventilationsrum har fukt runnit från aggregaten och masonitskivan under ett aggregatsstöd är genomfuktig. Där åtkomligt noterades även fukt i golvplank under skivan något som bör torkas ut omgående. Masonitskivan behöver tas bort och golvplanken inspekteras ytterligare för att utesluta att dess bärighet tagit skada. Stall C, D och E Länga (C-, D- och E-stallet) Ytterligare stallplatser finns i en länga utanför stallet. Där finns vad som kallas C-, D-, och E-stallet där de första två nyttjas för medlemshästar. Dessa har relativt låg takhöjd vilket begränsar vilka hästar som kan stallas där. Vidare är även ventilationen har tveksam funktion. I C-stallet börjar stallinredningen ge vika och stallgången är för smal. I D-stallet spricker golvplattan oförklarligt. Stolparna är hårt ansatta av gnagande hästar och i en av boxarna är väggen sönder. I E-stallet finns det fyra spiltor som används i begränsad omfattning. Spiltorna är mycket slitna, i yttervägg finns en fuktskada och i taket påvisas mikrobiell påväxt, som måste åtgärdas innan man brukar utrymmet mer än tillfälligt. Trots detta är förutsättningarna bra då till exempel takhöjden är tillfredsställande. Ventilationen är otillräcklig. En utmaning är vattenledningarna i längan då vattnet lätt fryser på vintern. Exteriört är byggnaden åldersstigen, men välunderhållen. Fasaden är trä och taket tegel. Ett par stuprörssilar är sönder och fönstren är i behov av underhåll. Stall C 34 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Stall E Fuktskada stall E Gödselhantering Anläggningen har idag en container ställd direkt på marken. Lösningen är tung arbetsmässigt och dyr i drift. Ridhus Ridhuset byggdes 2005, har en stålkonstruktion, oisolerat plåttak och träfasad, och är i gott skick. På kortsidan finns ett utrymme som inte lyckades färdigställas enligt de ursprungliga planerna. De innefattade kafé och omklädningsrum, något man önskar färdigställa. Underlaget bevattnas genom bevattningssystem i taket. Det töms på vintern för att undvika frysrisk, och fungerar bra. Underlaget i ridhuset byts i skrivande stund. Ridhusfasad Smedja Smedjan har putsade väggar, med trä högst upp på gavlarna, och tegelpannor på taket. Den är idag uthyrd till en hovslagare och byggnaden är i bra skick. Gödselcontainer Förråd Smedjan Förråd I förlängningen av stallbyggnaden (B-stallet) finns en förrådsbyggnad som känns relativt ny. Handlingar på byggnaden saknas och även ytterligare uppgifter om ålder med mera. Byggnaden har gjuten platta, träkonstruktion, träfasad och tegeltak. Byggnaden är i bra skick med enda anmärkningar en stuprörssil som sparkats sönder av en häst samt ett avlopp som inte fungerar, men inte heller behövs eller nyttjas. Pumphus Pumphuset byggdes för 5 år sedan och har träfasad och tegeltak. Det borrades för egen brunn som nu sörjer för hästarnas behov samt bevattningen av ridhus och paddock för att inte belasta kommunens system för mycket. Paddock Bana i gott skick som vattnas manuellt. Vatten finns framdraget. Pumphus 35 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Parkering Parkeringen är för liten i ytan, men har fungerande underlag. Man har idag speciallösningar med universitetet när man behöver mer parkering, vilket dock ger långa avstånd för deltagare på tävlingarna. Även belysningen är begränsad och ytterligare armaturer behövs för att ge en trygg och säker miljö. Garage Väderskydd för traktorn saknas idag. Allmänt På anläggningen finns skyltade utrymningsvägar och uppdaterad utrymningsplan. Brandposter finns utplacerade och besiktigas varje år. Noterat vid besiktningstillfället var att en av utrymningsdörrarna var blockerad genom lås, samt en som ter sig mycket svåröppnad i nödsituation då flertalet haspar och spärrar fanns på dörren. Båda dessa notering bör åtgärdas omgående. Slutligen finns för anläggningen tillfredställande handlingar på fasader och planer, situationsplan samt detaljplan. 3.3.2.1 Byggtekniskt En skada som kräver omedelbar åtgärd är en fuktskada i stalldelens ventilationsutrymme. Vatten har runnit utmed ett stödben och omfattningen måste utredas. Generellt är stallinredningen sliten och masonitskivor på väggar i stallet olämpliga i miljön. I verksamhetsutrymmet är en dusch avstängd på grund av skador i golv och ovisst skick på fuktspärr. Längan med övriga stalldelar skulle behöva upprustas, framförallt inuti. Väggar är sönder, pelare söndergnagda och stallinredningen sliten. I det som kallas E-stallet finns fyra spiltor som inte används idag. Dessa är mycket slitna och i yttervägg finns en fuktskada som behöver åtgärdas och i tak påvisas mikrobiell påväxt. 3.3.2.2 Installationer Anläggningen värms med fjärrvärme. Anläggningen är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Till hästarna samt bevattning av ridhus och paddock har man dock på senare tid ordnat egen brunn (ca 5 år gammal) för att inte belasta det kommunala systemet. Elstandarden i B-stallet håller generellt hög klass med få anmärkningar. Vissa lokaler har bytt funktion och skulle behöva få elinstallationerna anpassade efter den nya funktionen. Längans elinstallationer håller en äldre och lägre standard än i Stenladan. Befintliga installationer håller en acceptabel nivå. Men man borde komplettera så alla lokaler har belysning. Belysningen på parkeringen samt mellan ridhus och stall är begränsad och skulle behöva kompletteras för att öka säkerheten och tryggheten för besökare och personal. Ventilationen i huvudbyggnaden är från 1999 och nyligen upprustad och uppfyller kraven. I personalutrymmena har användningen av flera rum ändrats, och placering av don har ej följt med, men i övrigt är anläggningen ok. OVK-kontroll saknas. I de yttre stallen (längan) är funktionen tveksam i samtliga utrymmen. 36 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Bristfällig ventilation i längan 3.3.2.3 Arbetsmiljö Arbetsmiljön i anläggningen är tungjobbad. Gödselhanteringen är tung med endast en container placerad på marken. Det gör att skottkärror måste puttas upp på gödseln in i containern. En säkerhetsfråga för personal och besökare är belysningen utomhus som inte är tillräcklig. Bilar och människor samsas på parkeringen i skumt mörker vintertid. 3.3.2.4 Djurhållning Enligt klubbens uppgifter är måtten för spiltor och boxar godkända enligt dagens krav. Klubben har emellertid en utmaning när det gäller takhöjden i samtliga utrymmen och övriga mått i längan. Med riktigt stora hästar är det svårt att få anläggningen att räcka till. Ventilationen i B-stallet å andra sidan nyligen utbytt och tillfredsställande. I längan saknas fullt acceptabel ventilation och C-, D och E-stallet har flera utmaningar gällande mått och slitage. 3.3.3 Sammanfattning Theleborgs Ryttarsällskap Theleborgs Ryttarsällskaps är en anläggning, unikt belägen på Teleborg, centralt i Växjö. Klubben har väldigt många aktiviteter, projekt och planer på sin agenda. Exempelvis samarbetar man med Centrumskolan och har aktiviteter dagtid, på både vardagar och helger, med eleverna där. Karl Oskarskolans elever kan välja inriktning ridning och då är det här de har undervisning i detta. Klubbens unika läge underlättar sådana samarbeten, med busshållplats utanför ingången. Klubbens ambition är att kunna ha fler och större tävlingar. Det som bromsar är bland annat storleken på parkering. Den skulle behöva utökas och kompletteras med mer belysning. Vidare har man inte färdigställt en del i ridhuset vid dess byggnation. På ena kortsidan var det planerade utrymmen för omklädningsrum och kafeteria, något som skulle underlätta och förbättra verksamheten vid tävlingar och i den dagliga verksamheten, med bland andra skoleleverna som måste byta kläder mellan aktivitet i stallet och undervisning i skolan. Klubben har ovanliga förhållanden i och med att kommunen äger anläggningen och sköter vissa delar. Läget har också medfört att man har fjärrvärme och kommunalt vatten och avlopp. Anläggningen är väl underhållen till stora delar. I huvudbyggnaden är främsta bristen avsaknaden av fungerande dusch för ridande och personal. Vidare behöver stallinredningen bytas ut och en vattenskada åtgärdas i stallets ven- 37 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling tilationsrum. På anläggningen finns en länga med ytterligare stallplatser vilka är i behov av upprustning och renovering. Avslutningsvis tampas klubben med problemet att de har för få hästar i egen ägo. Idag hyrs 8 st hästar vilket är oekonomiskt både i rena utgifter men också genom att terminerna blir kortare och ridlägren färre än de kunnat vara om hästarna varit klubbens För att sortera bland de olika behov som finns på anläggningen sammanställs nedan en åtgärdslista tänkt som prioriteringslista. Förutsättningarna för innehållet kan förändras och flera åtgärder påverkar varann, en konsekvenskedja som är svår att greppa utifrån. Det är emellertid ett försök att sammanfatta den bild som platsbesök, besiktningar och samtal gett. Åtgärdslista Theleborgs Ryttarsällskap* PRIORITET 1 PRIORITET 2 - Fuktskada stallventilationsrum - Parkeringsbelysning PRIORITET 3 - Gödselhantering - Färdigställa ridhus - Ytterligare invändigt inkl. parkering omklädning och - Inköp av hästar** dusch - Ny stallinredning - Ombyggnad länga * Blockerad utrymningsväg noteras inte i ovanstående prioriteringslista då vi förutsätter att detta åtgärdats efter påpekande vid besiktning. ** Notering utanför besiktningsuppdraget, men en situation som påverkar klubben så pass att det lyfts ändå. 38 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.4 Växjöortens Fältrittklubb 3.4.1 Bakgrund Växjöortens fältrittklubbs ridskolestall Växjöortens fältrittklubb, i dagligt tal Bergunda, ligger ca 20 min från Växjö centrum. Anläggningen består bland annat av en ladugårdsbyggnad där det finns två separata stall, kontor och klubblokal med flera faciliteter. Vidare finns två ridhus varav det nyare inrymmer ytterligare stallplatser. I det finns dessutom en gammal veterinärstation med lägenhet ovanpå, ytor som endast nyttjas sporadiskt. Anläggningen har också två paddockar, en mindre och en stor. VFK äger ridhusen medan ladugården och marken ägs av Nils Posse. Därtill hyrs ytterligare del av en mindre byggnad bredvid ovanstående där fyra boxar och förråd för fyrhjuling finns. Styrelsen är ansvarig för skötseln av fastigheterna. Fastighetsskötare saknas. I stallen finns endast boxar vilka är 49 till antalet. För karantän och ev sjukdom finns en sjukbox där hästar kan isoleras. Att anläggningen finns på ofri grund skapar problem för klubben när investeringar ska göras. Man har mycket svårt att få beviljat lån och görs detta blir villkoren dåliga. Tabellsammanställning Äger anläggningen Ridhus Paddockar Äger ridhusen 2 2 HWC Ja, ej utrustn. Boxar Spiltor Sjukboxar 49 - 1 3.4.1.1 Verksamhetsbeskrivning Växjöortens fältrittklubb har ca 400 medlemmar. Antal ridande på ridskolan är i år 160 stycken barn och ungdomar (upp till 20 år) och 75 st vuxna. Därtill är ca 30 39 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling yngre medlemsryttare och 25 vuxna medlemryttare verksamma på anläggningen. Antal funktionshindrade som rider är 6 st. Dessa har främst lättare handikapp då ridskolan inte innehar hästar för elever med grava funktionshinder. Ridskolan har kö. I verksamheten finns en ridskolechef som är anställd på heltid. Därtill finns en på 85%, två på 50%, en på 30% samt slutligen en på heltid med lönebidrag, totalt blir detta 4,15 heltidstjänster. Av dessa är 3 st ridlärare och 2 st stallpersonal. Ridskolan har 9 st ridskolehästar och 11 st ridskoleponnys. Antalet djur i medlemstallet är 22 hästar och 5 ponnys. Inom verksamheten bedrivs även kompletterande aktiviteter av ungdomssektionen såsom temakvällar, läger och barnkalas m m. Vidare hyrs anläggning också av westernryttare, akademisk ridning, hundutställningar, distansrittstävlingar, hästavelsföreningen etc. VFKs profil är att vara en tävlingsklubb. Bakgrunden är en grupp som bröt sig ur Växjö Ridklubb för att satsa på tävlingar och möjliggöra utveckling inom detta. Fokus är nu att ha två stabila ben, tävlingsklubben och ridskolan, där den senare också utgör en naturlig ingång till tävlingsverksamheten. 3.4.1.2 Verksamhetens målsättning VFK vill vara en klubb som kombinerar en ridskola och en utvecklad tävlingsverksamhet inom främst hoppning och dressyr. Klubben vill fortsätta ha lag i både hoppning och dressyr, för ponny och häst på olika nivåer. För att kunna göra detta finns ett antal olika utmaningar för klubben. Bland annat är anläggning sliten och finns på ofri grund. Det ger begränsade möjligheter att hitta finansiering (ta lån) för större satsningar. Fastigheterna ger mycket bra villkor för hästarna med funktionella stall och bra utemiljö men för personal, besökare och för idrottsutövarna är det bristande lokaler. Därför tittar man på planer för varma utrymmen med omklädningsrum, duschar, fler toaletter och kafeteria. Man skulle också behöva ett nytt domartorn då det befintliga är utdömt. Det finns planer på att bygga till längs stora ridhuset med utsikt både mot ridhus och mot paddock. Här projekteras utrymme för domare, kafé, omklädningsrum och fler toaletter. Planer som är klara men som inte kunnat fullföljas i brist på pengar är byte av armaturer i ridhusen och på parkeringen. Vidare skulle man, för att kunna utveckla verksamheten behöva mer ridutrymme, boxar och parkering. Slutligen skulle en ekonomibyggnad för traktor, fyrhjuling, och brännbara material behövas. Idag står traktorn ute och fyrhjulingen i ett icke brandavskiljt utrymme i närliggande länga med stallplatser vägg i vägg. 3.4.2 Statusbeskrivning Nedan listas information och kommentarer från gjorda platsbesök och samtal. Noteringarna listas byggnad för byggnad varefter olika områden, som byggtekniskt, installationer, arbetsmiljö etcetera sammanfattas. 40 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Situationsplan Stall På anläggningen finns en stor stallbyggnad. Den består av en ridskoledel och i vinkel till denna finns en del för medlemshästar. På delen för medlemshästar har uteboxar byggts till samt ett skärmtak där strö och foder förvaras. Byggnaden är en äldre ladugård från början och träfasader, fönster och dörrar är ålderstigna och slitna. Både fasad och fönster är på många håll i behov av renovering. Avvattningssystem saknas på medlemshästsdelen och på ridskoledelen är flera delar skadade. Snöfångare saknas på byggnaden, som har aluminiumtak. Kortsida stallbyggnad Skador på stallfasad Insidan av byggnaden är i tillfredsställande skick. I ridskolestallet är inredningen sedan 2008/2009 då man även öppnade upp konstruktionen så att det blev öppet till nock. Det ger en öppen, frisk miljö för hästarna med mycket frisk luft. I anslutning till ridskoledelen finns kontor med fönster mot stallet, WC, sadelkammare för både ridskolehästarna och för personalens egna hästar, samt en liten tvättstuga. Den senare har otillräcklig ventilation och är sliten med hål i ytskiktet på vägg i anslutning till blandare. WC och kontor byggdes om 2013 i samband med en fuktskada. Ridskolestall 41 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Planritning stallbyggnad Box ridskolestall Utrustning i ridskolestall 42 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Kontor Tvättstuga Toalett i verksamhetsdel Hål i ytskikt i tvättstuga Från ovanstående del kan man gå in i delen för medlemshästarna. Där finns först foderkammare, sadelkammare och vidare in kommer stalldelen. Denna del är inte lika ny som ridskoledelen men i tillfredsställande skick. Medlemsstall Stallinredning medlemsstall Medlemstall I motsatt ände på ridskolestallet ligger, bakom en brandvägg, en klubbdel med kafé, kafékök, WC, HWC (utan hjälpmedelsutrustning) samt ett ouppvärmt klubbrum på våning två. Köksdelen är sliten och under diskbänk finns en fuktskada i obestämd omfattning. Kafédel Kafékök Fuktskada under diskbänk 43 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling I murad brandvägg som skiljer stall och kafédel löper en spricka från golv till gipsbeklädnad som täcker övre delen av väggen. Huruvida denna påverkar konstruktionen har inte kunnat bedömas vid besiktningstillfället. Spricka i kortsida ridskolestall Spricka På loftet har ett par bjälkar många små hål vilket tyder på troligt insektsangrepp. Exakt omfattning och vilken typ av insekt det rör sig om har inte kunnat bedömmas vid besiktningstillfället. Närmre utredning av detta rekommenderas. Angripna bjälkar på loft ovan ridskolestall Stort ridhus Med kortsidan mot ridskolestallet ligger det stora ridhuset. På detta finns inga handlingar men det byggdes 1975. Tak och fasad är plåt som är smutsigt men i gott skick. Konstruktionen är stål. Dörrarna är slitna med flagnande färg. Avvattningssystem saknas. Det bör noteras att snölasterna som är dimensionerande idag har dubblats sen det gamla ridhuset byggdes. Det är extra viktigt att kontrollera snömängder på taket under vintern. Stora ridhuset I ridbanedelen är underlaget på banan och sargen nyligen bytt. Bevattning ska sättas in och belysningen behöver bytas. Det senare var inplanerat i de ursprungliga planerna som utförs just nu men finansieringen räckte inte till. Övrig inredning såsom läktare ter sig på avstånd i tillfredsställande skick. Närmre besiktning av dessa var inte möjligt vid besiktningstillfället. Läktare stora ridhuset Ridbana stora ridhuset 44 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Domartorn På stora ridhusets ena långsida finns ett påbyggt domartorn med plåtfasad. Det är hinderförråd i botten och på andra våningen finns själva domarutrymmet. Tak, väggar och bjälklag som har konstruktion av trä är fuktpåverkade och säkerheten i tornet är osäker. Vid fortsatt användning bör närmre undersökning göras och fuktskador i tak åtgärdas. Domartorn på stora ridhusets fasad Långsida mindre ridhus Mindre ridhus Det mindre ridhuset byggdes troligen 1993 eller strax därefter. Även denna har plåttak och –fasad (på tre sidor) utan anmärkning. Kortsidan mot vägen är i trä som skulle behöva målas. Även fönster och dörrar är slitna. I byggnaden finns utmed ridbanans långsida utrymmen med förråd, tillfälliga gästplaster, stallplatser och spolspilta. Vatten finns draget till den senare och en utkastare i stallet, men ej till boxarna. Gästplatserna kan ej nyttjas som permanenta uppställningsplatser då det är jordgolv i den delen. Utmed kortsidan på byggnaden finns en gammal veterinärstation och ovan denna en tillhörande lägenhet. I veterinärstationens lokaler finns sadelkamrar för hästarna stallade i ridhuset, dessa var dock ej tillgängliga vid besiktningstillfället. Inte heller lägenheten på övre plan var tillgänglig för besiktning. Den nyttjas, enligt klubben, inte alls idag. Medlemsstall i ridhus Vattenhink i medlemsbox i ridhus I ridbanedelen byggs just nu en läktare på ena kortsidan och bevattning ska sättas in. Belysningen behöver också bytas, en åtgärd som var med i de ursprungliga planerna som utförs just nu. Dock satte finansieringen stopp för detta. Ridbana mindre ridhus Stor Paddock Parallellt med det stora ridhuset ligger en stor paddock i bra skick. Bevattning av denna sker med vattentunna. Liten Paddock Bakom stallet ligger en liten paddock som har problem med vattensamlingar. Stor Paddock 45 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Gödselstack För stallplatserna i stallbyggnaden sker utgödslingen till en platta bakom stallet. För de platser som finns i lilla ridhuset används en container, något som ger ett tyngre arbete. Gödselhantering ridskolestall Gödselhantering medlemsstall i ridhus Parkering Parkeringen som finns är omgärdad av stallet och ridhusen. Den är grusad och skicket varierar över året. Anläggningen har behov av att utöka parkeringsytorna. Garage Väderskydd för traktorn saknas idag. En fyrhjulning förvaras i ett låsbart förråd som hyrs i närliggande fastighet. Allmänt På anläggningen utförs systematiskt brandskyddsarbete och anläggningen är utrustad med brandposter enligt lagkrav. Vid besiktningstillfället saknades dock utrymningsplan. Det finns en väl utformad plan för djuren, något som underlättar för bland andra räddningstjänsten. Vidare finns en ambition att dela av ladugårdsbyggnaden i sektioner med brandväggar. Exempelvis är kafé-delen avskild från stallet på ett väl fungerande sätt. I andra brandväggar noteras ett par svaga punkter som fönster och dörrar. Anläggningen är klassificerad Säker anläggning enligt Länsförsäkringar. Vidare är den en Trygg och Säker anläggning enligt Kommunen och Säker anläggning enligt ridsportförbundet. Slutligen finns för anläggningen ritningar på stallen, vilka stämmer ganska bra, med undantag på verksamhetsutrymmena. På det nyare ridhuset finns äldre handlingar där inredningen inte stämmer idag. 3.4.2.1 Byggtekniskt Domartornet är angripet av fukt, och skulle behöva utredas närmre för att utesluta fara vid tillträde. Fukt finns också i nuvarande kafé-delens kök, som generellt också är väldigt slitet. Vidare är stallets fasad skadad på flera håll och framförallt nederkanterna är hårt ansatta av väder och slitage. I murad brandvägg som skiljer stall och kafédel löper en spricka från golv till gipsbeklädnad som täcker övre delen av väggen. En närmre granskning av denna rekommenderas. Ytterligare utredning behövs också på loftet där det syns spår av insektsangrepp på bjälkar. 46 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.4.2.2 Installationer Anläggningen har eget vatten och avlopp med trekammarbrunn. Trekammarbrunnen är utdömd och alternativ lösning krävs. Till vattenanläggningen och vattenkopparna i stallet finns en cirkulationspump som motverkar att vattnet fryser på vintern. Vid besiktning av vatten och ventilation upptäcktes en gammal utvändig regnvattenbrunn på 330 mm som saknade tillfredsställande betäckning. Detta utgör en säkerhetsrisk och bör åtgärdas omgående. Vidare är stall och ridhus kalla utrymmen. Resterande anläggning, som personalutrymmen, café-del och sadelkamrar värms genom direktverkande el. Elsystemet har bytts ut successivt, allt eftersom man renoverat i fastigheterna. Därtill har man en elrevision var 3:e år och är klassad som Säker anläggning. Generellt håller elstandarden i stallbyggnaden hög klass med få anmärkningar. Stallet i lilla ridhusets elinstallationer är delvis under renovering. Den icke renoverade delen håller en äldre och lägre standard än i stallbyggnaden. Det gäller även klubbrum, pentry och wc på stallbyggnadens kortsida. Gällande belysningen har byte planerats, men medel inte räckt till. Befintliga armaturer i ridhus och ute är energislukande och ett byte behövs för besparing av både pengar och miljö. Ventilationsmässigt har man i de båda huvudstallen för liten öppen yta för uteluft, vid stängda dörrar. I personalutrymmena har OVK ej gjorts. I kontoret finns frånluftsventiler men tilluft saknas. I tvättrum är det självdragsventilation, vilket är otillräckligt och utrymmet har hög fuktighet med kondens på maskiner och väggar, och mögelpåväxt som följd. I ridhusstallet saknas uteluftsgaller och ventilationen bedöms otillräcklig. 3.4.2.3 Arbetsmiljö Personalutrymmena är väldigt slitna och har mer att önska när det gäller yta. En stor brist är att det finns inget omklädningsrum eller dusch för anställda eller medlemmar/tävlingsdeltagare. Personalen har inga egna utrymmen annat än kontoret att uppehålla sig på. Vidare finns inte vatten draget till stallplatserna i det lilla ridhuset, något som ger en tung arbetsbelastning. 3.4.2.4 Djurhållning Kraven gällande mått på boxar och ventilation tillgodoses. Efter att bjälklaget togs bort har ridskolestallet blivit ett mycket luftigt och ljust stall. 3.4.3 Sammanfattning Växjöortens Fältrittklubb Växjö Fältrittklubb brottas med att anläggningen är på ofri grund och att man därmed har svårt att få lån. Anläggningen är på flera områden sliten. Miljön för hästarna är mycket bra med funktionella stall och bra utemiljö, men för personal, besökare och idrottsutövare är det bristfälliga lokaler. Det saknas varmt utrymme för omklädningsrum med duschar och flera toaletter skulle behövas. Köket på anläggningen är väldigt slitet och har en trolig fuktskada som skulle behöva utredas ytterligare. Även domartornet har fuktskador, omfattande i detta fall och ett helt nytt torn behövs. 47 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling För att ytterligare utveckla och utöka verksamheten behöver man ökad ridyta och ökat boxantal. Möjlighet till fler stallplatser finns i det lilla ridhuset där man nu har gästplatser. För att utveckla och förbättra tävlingsverksamheten behövs, förutom bättre utrymmen för omklädning, dusch och toaletter, även kafeteria och mer parkering. Slutligen, har man stora behov på rörande belysning och avlopp. Som ett steg i att sänka energiförbrukningen, och sänka driftskostnaderna har man färdiga planer för utbyte av belysningen i ridhus och på parkeringen. Det som saknas är dock finansiering. Vidare är trekammarbrunnen utdömd och lösning på detta behövs omgående. För att sortera bland de olika behov som finns på anläggningen sammanställs nedan en åtgärdslista tänkt som prioriteringslista. Förutsättningarna för innehållet kan förändras och flera åtgärder påverkar varann, en konsekvenskedja som är svår att greppa utifrån. Det är emellertid ett försök att sammanfatta den bild som platsbesök, besiktningar och samtal gett. Åtgärdslista Växjöortens Fältrittklubb PRIORITET 1 - Belysning, ridhus och parkering PRIORITET 2 -Avloppslösning - Utredning spricka - Tvättrum och insektsangrepp - Renovering domartorn och klubbkök* alt: - Tillbyggnad verksamhetslokaler utmed ridhus - Ventilation verksamhetsytor PRIORITET 3 - Fler stallplatser i ridhus *Domartorn är viktigt för klubbens tävlingar och således för klubbens ekonomi. Att inte kunna använda befintligt är allvarligt och detta bör åtgärdas så fort som möjligt. Samtidigt ingår nytt domartorn i planerna för ytterligare verksamhetslokaler utmed det stora ridhuset och allt skulle med fördel göras på samma gång. 48 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.5 Växjö Ridklubb 3.5.1 Bakgrund Växjö Ridklubbs stallbyggnad Växjö Ridklubb ligger centralt på Hovshaga i Växjö med gång- och cykelavstånd till närliggande bostadsoråden. Växjö Ridklubb äger och sköter fastigheterna i anslutning till verksamheten och arrenderar paddock och hagar. Anläggningen består av ett stort och ett litet ridhus, ett stort och ett litet stall, samt en ladugård inrymmande två sjukboxar och förråd. Därtill finns en traktorcarport, en klubbstuga och en rättarbostad samt en paddock. Den dagliga skötseln av anläggningen svarar personalen för. En del arbete görs även ideellt. I styrelsen är ett av ansvarsområdena anläggningen, där en grupp delar ansvaret. Fastighetsskötare saknas. På anläggningen finns 18 spiltor i stora stallet samt 15 boxar, i lilla stenstallet finns 6 spiltor där det bara kan stå ponnyer och slutligen finns 2 boxar i en lada som inte får användas för permanent uppstallning. De sistnämnda boxarna fungerar som sjukboxar och som lite karantän/tillvänjning för nya hästar. Tabellsammanställning Äger anläggningen Ridhus Paddockar Äger byggnaderna 2 1 HWC Ja, sommartid, ej nåbart med rullstol Boxar Spiltor Sjukboxar 18 24 2 Slutligen omfattas fasaderna på stora och lilla stallet samt lilla ridhuset av skyddsbestämmelser (q). 49 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling 3.5.1.1 Verksamhetsbeskrivning Växjö Ridklubb har ca 500 medlemmar. Antal ridande är 345. Barn/ungdomar utgör av dessa ca 210, vuxna ca 135 och funktionshindrade är till antalet ca 25 st. Ridskolan har kö. I verksamhetens finns två personer som är heltidsanställda, en anställd på 62,5 % och en på 25 %. Den senare har även hand om verksamhetens stallfritids, en bidragsfinansierad aktivitet som sysselsätter denne med ytterligare 25 %. Samtliga anställda jobbar som ridlärare i ridskolan samt sköter hästarna och utför arbete på anläggningen. Ridskolan har 28 lektionshästar, och -ponnys, varav klubben äger 23 st. Man hyr ut 11 boxar till medlemhästar. Inom handikappridningen specialiserar man sig på att erbjuda ridning för personer med grava funktionshinder. Stallfritids är en av de kompletterande aktiviteterna som verksamheten bedriver. Ytterligare är Barnens Dag, Ponnyridning, Luciafirande, Barnkalas, samt medverkande vid olika typer av evenemang såsom Pride och Karl Oskardagarna. Många av aktiviteterna genomförs av ungdomssektionen som är stark i klubben. Man arrangerar vanligtvis 2 lokala tävlingar per år och därtill olika klubbtävlingar för stora och små. Klubben satsar på lektionsverksamhet och önskar vara en klubb där det finns plats för alla och de kämpar för att hålla lektionspriserna nere. De är den klubben som har flest gravt handikappade elever, och det har arbetas mycket med de aktuella hästarna för att de skall vara lämpade 3.5.1.2 Verksamhetens målsättning Klubbens målsättning är att kunna ta ett helhetsgrepp om hela anläggningen och planera utrymmena efter verksamheten och skapa en bättre miljö för anställda och verksamma medlemmar. Ridskolan skulle gärna öka antalet hästar och antalet ridande och underlag för detta finns i och med en varaktig kö. Några av klubbens största problemområden i det dagliga är den slitna inredningen som ständigt går sönder och vattenledningar som fryser. Det ger en mycket tung arbetssituation. Önskan är att bygga om och rusta upp anläggningen och dess logistik och med fördel skulle man lösa flera problemområden genom att ta ett helhetsgrepp och göra en totalrenovering av, framförallt, stallbyggnaden. Då Växjö Ridklubb är den klubb som har flest gravt handikappade ryttare hade det behövts en tillgänglig toalett för dessa. Det finns en på anläggningen men den är inte nåbar för en rullstolsbunden person i dagsläget. För att kunna göra detta skulle utbyggnationer behövas. 3.5.2 Statusbeskrivning Nedan listas information och kommentarer från gjorda platsbesök och samtal. Noteringarna listas byggnad för byggnad varefter olika områden, som byggtekniskt, installationer, arbetsmiljö etcetera sammanfattas. 50 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Situationsplan Stall Stallet har gjuten betongplatta på mark, slitna träfasader och fönster, flera glasrutor är skadade eller saknas. Taket är nytt i plåt med nytt avvattningssystem och snöfångare över dörrarna. Byggnaden är indelad i tre delar. Två av dessa är för ridskolehästar och en för medlemshästar. Därtill finns tre sadelkammare, ett förråd, två toaletter, tvättrum, återvinningsrum, foderkammare och ett utrymme som tidigare användes som telefonrum. Stallbyggnad 51 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Planritning huvudstall och litet ridhus Stall 1, spiltor Stall 2, boxar Stall 3, medlemsstallet 52 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Byggnaden är gammal och sliten och hårt ansatt av fukt och slitage. Mellanväggar buktar, bland annat på grund av hög fuktbelastning, och det är på flera håll hål i väggarna där exempelvis grimskaft satts fast, samt hål i nederkanten av stallinredning på flera platser. Hål i vägg inne i spilta Spilta Hål i vägg i foderkammare Sliten stallinredning med många lagningar Ovanpå dessa utrymmen ryms ett loft som idag används i begränsad omfattning för foder och förvaring. Loftet är angripet av okänt skadedjur som lämnar små högar med fint trämjöl efter sig. Detta bör utredas vidare. En statisk bedömning av byggnaden är gjord med slutsats att det konstruktionsmässigt inte är några problem så länge det inte lastas för mycket uppe på loftet. Fint trämjöl på loft ovan stall Ponnystall Ponnystallet är ett gammalt stenstall med tegeltak. Här inne är det mindre spiltor där bara ponnyer kan stå. Det finns vatten indraget, vilket dock stängs av när det är minusgrader ute för att inte frysa. Ponnystall 53 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Litet ridhus Ihopbyggt med det stora stallet är det lilla ridhuset på anläggningen. Det är en luftig konstruktion i trä med läktare på ena kortsidan. Under denna finns utrymme för skötselmaterial, torkrum och kontor med pentry. Det senare är slitet och har en gammal fuktskada i pentry-delen. Den är visserligen uttorkad men inte återställd och släpper in kall luft i utrymmet. Litet ridhus Litet ridhus Pentry i kontorsdel Gammal fuktskada i pentry Sargen i ridhuset är utbytt i nederkanten. På ovansidan är den hårt ansatt av mikrobiell påväxt på grund av fukt. Underlaget byttes för 3-4 år sedan. Påväxt på sarg i ridhus Påväxt på sarg Utvändigt har byggnaden träfasad och plåttak. Fasaden är sliten medan taket är nytt. Under kontor och torkrum samt ett stycke in under läktaren är det torpagrund, vilken inte har inspekterats på grund av otillgänglighet. Nytt plåttak med snöfångare Domartorn På utsidan av den andra kortsidan i ridhuset finns ett domartorn i samma material som ridhuset. Detta har satt sig och är mycket osäkert i hållbarheten. Rekommendationen är att undvika tillträde i tornet. Stort ridhus Genom en överbyggd gång kan man torrskodd gå från det lilla till det stora ridhuset. Detta är från 1995 och är en stålkonstruktion med plåtfasad och isolerat plåttak. I Domartorn 54 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling takets plast, innerst, syns flertalet små hål. Dessa ter sig inte ännu vara något problem, men ökar hålan kommer isoleringen inte längre ett hållas uppe. Ridhusstomme i stål Små hål i innertak Underlaget byttes för 2 år sedan. Sargen runt är lagad på ett par ställen. Utmed ridbanans ena långsida finns en läktare på ca halva delen och på andra hälften förvaras hinder. Den senare delen leder mot en brandutgång vilken dock är blockerad och låst vid besiktningstillfället. Anmärkningen bör åtgärdas omgående. Ridhusets kortsida har verksamhetsytor i nedre plan och en ofärdig yta på våning två med sikt ut mot ridbanan. Planerna vid byggnationen var att göra ett kafé där. Idag finns en domarhytt men i övrigt används inte ytan. Det är emellertid lätt att beträda ytan men det saknas räcke mot ridbanan. Även i området kring trappen upp saknas väggar och installationer går oinbyggda under trappen. Ofärdig våning på kortsida ridbana Oinbyggda installationer Under den planerade kafeterian, en halvtrappa ner från läktaren finns kök, omklädningsrum, WC, HWC, övernattningsrum och teorisal. HWCn är dock inte tillgänglig för rullstolsbundna, då det planerade lyftbord som skulle sättas inne i ridhuset aldrig på plats. Vattnet i denna del av anläggningen stängs av på vintern då det oftast fryser annars. Dusch WC 55 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Utmed hela gaveln har vatten kommit in bakom plåtfasaden. På utsidan sticker isolering ut på flertalet ställen och inne konstateras fuktskador i kök och omklädningsrum i nederkant yttervägg. Fuktskada i omklädningsrum Fuktskada i kök Ladugård Mitt emot stallbyggnaden finns en ladugård med bland annat förråd och sjukboxar. De senare är inte godkända för längre uppstallning. Golvet i förrådsutrymmet är i varierande slitet skick. Mittdelen och hela andra våningen disponerar Växjö golfklubb enligt ett avtal med kommunen som löper 2 år till. Dessa utrymmen var låsta vid besiktningstillfället. Byggnaden har träfasad och äldre plåttak. Generellt är fasaderna, de gamla trädörrarna och träfönstren slitna. Ladugård Sliten träfasad Sjukboxar Traktorcarport Mellan ladugården och lilla ridhusets kortända finns en carport till traktorn. Denna är klädd med gips invändigt som brandavskiljning. Byggnaden i övrigt är sliten. Klubbstuga Klubbstugan är en barack placerad på plintar, som har stått på anläggningen sedan 1969. Byggnaden saknar vatten och avlopp och var stängd vid besiktningstillfället. Traktorcarport Paddock Anläggningen har en mindre paddock som nyligen omdränerats. Det finns belysning i paddocken där 3 av 4 strålkastare fungerar. Domarvagn Vid paddocken finns en trävagn uppställd som fungerar som domartorn vid tävlingar. Denna är väldigt sliten. Rättarbostad Bakom ladugården finns en rättarbostad. I den finns en lägenhet och en förrådsdel. Byggnaden har träfasad och tegeltak, samt stengrund. I dagsläget hyrs lägenheten ut. Byggnaden besiktigades inte. Gödselhantering 56 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Anläggningen har en gödselplatta strax utanför ridskolestallet. Plattan är nedsänkt och vid regn och snösmältning kan det samlas relativt djupt vatten på ytan. Gödselplatta Allmänt På anläggningen utförs systematiskt brandskyddsarbete och anläggningen är utrustad med brandposter enligt lagkrav. Vid besiktningstillfället noterades dock en blockerad brandutrymningsväg i stora ridhuset och utanför densamma blockerade buskage vägen från ridhuset. Vidare fanns en utrymningsdörr med väldigt trögt lås. Båda dessa anmärkningar bör åtgärdas omgående. Lättillgängliga verktyg för nödsituationer Slutligen finns det för anläggningen tillfredsställande handlingar på plan och fasad, samt situationsplan. För att överrensstämma helt med dagens verklighet krävs emellertid smärre ändringar. 3.5.2.1 Byggtekniskt Stallinredningen och innerväggar är hårt slitna och angripna av fukt och behöver en större renovering. Kortsidan på nya ridhuset med verksamhetsrum har idag fuktskador på flera punkter. Omfattning och orsak måste utredas närmre för att kunna lösa fuktproblematiken. Golvet i kontoret behöver återställas efter tidigare fuktskada. Denna ger idag stora energiförluster och bidrar till en oacceptabel arbetsmiljö på vintern. Sargen i lilla ridhuset är hårt ansatt av fukt i överkant och behöver åtgärdas. Alternativ bevattning bör sättas in för att undvika samma problem framöver. Slutligen är domartornet på lilla ridhuset mycket osäkert i hållbarhet. 3.5.2.2 Installationer Anläggningen har kommunalt vatten och avlopp med undantag för nya köks- och omklädningsdelen beläget i stora ridhuset. Till detta finns en trekammarbrunn och infiltrationsanläggning. På flera håll i anläggningen fryser vattnet på vintern. Vattenförsörjningen till verksamhetsdelen i stor ridhuset stängs av på vintern på grund av detta. Även i stenstallet stängs vattnet av för att inte frysa. Vidare sätts uteluftsventilerna igen för att inte vattnet i stall 1, 2 och 3 ska frysa. Uppvärmningssystemet är direktverkande el och kostnaderna kopplade till detta är stora. Elstandarden håller i övrigt lägre men godkänd klass med få anmärkningar. Vissa lokaler har bytt funktion och skulle behöva få elinstallationerna anpassade efter den nya funktionen. Stall 1, 2, 3, lilla stallet och gamla ridhusets elinstallationer 57 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling håller en äldre och lägre standard än i nya ridhuset och stenstallet. Befintliga installationer håller en acceptabel nivå. Ventilationen är underdimensionerad på anläggningen. Uteluftsventilerna är för små/få och sätts som nämnt ovan igen på vintern. Frånluftsaggregatet har för dåligt flöde och klarar inte av att ventilera kravställda luftmängder. I stenstallet finns inga speciella ventilationsinstallationer och inte heller i ladan med de två sjukboxarna. De senare tangerar dock att vara uteboxar då dessa alltid används med öppna portar som täcker stor del av boxfronterna. Vidare har man även i personalutrymmena för lite tilluft och icke fungerande eller obefintlig frånluftsventilation. OVK-kontroll är ej gjord. 3.5.2.3 Arbetsmiljö Arbetsmiljön i stallet är tung. Anläggningen är sliten och mycket går sönder. Vattnet fryser ofta på vintern vilket ger en ytterligare belastning då man måste bära vatten och hantera problem som uppkommer med tillfälliga vattenlösningar inne hos hästarna. Personalutrymmena såsom kontoret, toaletter och omklädningsrum är slitna och kalla vintertid. En fuktskada i kontorets golv är inte återställd efter uttorkning utan täcks med en matta. Vidare är personalens omklädningsrum och dusch i de nya verksamhetsutrymmen, där vattnet stängs av vintertid för att inte frysa. Ett riskområde i stallbyggnaden är betonggolvet i stallgångarna som blir väldigt hala vid väta. Sargväggarna i ridhusen är ett annat riskområde då dessa murknar pga bevattningen och hästarna kan gå igenom träet. Vidare, ute, är vägen till Ryttartorpshagarna bristfällig med stora stenar som kryper upp ur underlaget och utgör snubbelrisk för människor och hästar. Vägen saknar därtill belysning och är väldigt mörk stora delar av året. Ute ligger även torvbalar förvarade på hög. Detta innebär ett arbetsmoment som är tungt och som är ett riskmoment då dessa kan vippa. Risken gäller även verksamhetens medlemmar och besökare. Slutligen finns problem med ansamlande vatten på gödselplattan. Stundtals kan detta bli så mycket att det utgör fara för barn som kan ramla i. 3.5.2.4 Djurhållning Enligt klubbens uppgifter är måtten för spiltor och boxar godkända enligt dagens krav. Man inser dock att krav på att alla hästar ska ha boxar kommer och funderar mycket kring hur detta kommer att påverkar verksamheten. Gällande ventilationen är det idag självdrag. Det finns en mekanisk anläggning som inte används på grund av osäkerhet gällande funktion och underhåll. 3.5.3 Sammanfattning Växjö Ridklubb Växjö Ridklubb ligger centralt på Hovshaga i Växjö med gång och cykelavstånd från närliggande bostadsoråden. Växjö Ridklubb äger och sköter fastigheterna i anslutning till verksamheten och arrenderar paddock och hagar. Klubben satsar på att kunna erbjuda lektionsridning till så många som möjligt. Klubben har ca 500 medlemmar. Antal ridande är runt 135 vuxna och 210 barn/ungdomar och ca 25 st funktionshindrade. Ridskolan har kö. 58 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Några av klubbens största problemområden i det dagliga är vattenledningar som fryser och den slitna inredningen som ständigt går sönder. Det ger en mycket tung arbetssituation. Stallinredningen och innerväggar är hårt slitna och angripna av fukt och behöver en större renovering. På kortsidan på nya ridhuset har man idag fuktskador på flera ställen som behöver utredas och åtgärdas. Personalutrymmena är också dessa slitna och bland annat har kontoret en tidigare fuktskada i golv, vilket inte är återställt efter den. Det ger idag stora energiförluster och oacceptabel arbetsmiljö på vintern. Verksamhetens målsättning är att kunna ta ett helhetsgrepp om hela anläggningen och planera utrymmena efter verksamheten och skapa en bättre miljö för anställda och verksamma medlemmar. Ridskolan skulle gärna öka antalet hästar och antalet ridande och underlag för detta finns i och med en varaktig kö. För att kunna göra detta skulle utbyggnationer behövas. Då klubben har flera gravt handikappade ridande är det stor anledning till att det borde finnas en tillgänglig toalett för dessa medlemmar. För att sortera bland de olika behov som finns på anläggningen sammanställs nedan en åtgärdslista tänkt som prioriteringslista. Förutsättningarna för innehållet kan förändras och flera åtgärder påverkar varann, en konsekvenskedja som är svår att greppa utifrån. Det är emellertid ett försök att sammanfatta den bild som platsbesök, besiktningar och samtal gett. 59 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Åtgärdslista Växjö Ridklubb* PRIORITET 1 PRIORITET 2 - Projektering av ombyggnation inkl. logistikutredning o kartläggning av ytbehov. - Ombyggnad stall med inredning, innerväggar, ventilation och vattendragning - Skada i kontorsgolv - Räcke gavel stora ridhuset - Åtgärda ny verksamhetsdel; fuktskadad gavel, vattenlösning och ventilation - Belysning ute PRIORITET 3 - Sarg i lilla ridhuset - Vägar till hagar och ridvägar - Lift till nedervåning i stort ridhus * Blockerad utrymningsväg noteras inte i ovanstående prioriteringslista då vi förutsätter att detta åtgärdats efter påpekande vid besiktning. 60 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind 4 Status: Granskningshandling KONKLUSION Anläggningarna klubbarna verkar på har till stor del äldre byggnader som är i behov av underhåll. Det är en utmaning för ridklubbarna att ridskoleverksamhet kräver stora anläggningar med mycket byggnadsmassa. Ingen av klubbarna har fastighetsskötare som sköter fastigheterna och planlägger underhållsarbetet. Det mest akuta underhållsarbetet tas omhand av de anställda på klubbarna eller frivilliga, men det saknas generellt möjlighet att strukturerat förvalta byggnaderna. Klubbarna har heller inte möjlighet att tillhandahålla erforderlig mängd redskap och verktyg som skulle underlätta underhållsarbetet. Vidare brottas flera klubbar med sliten inredning, för små spiltor/boxar och kommande EU-krav på att n endast ha boxar. Arbetsmiljömässigt är det på flera håll bristfälliga personalutrymmen och tungarbetad logistik. Det saknas idag fungerande omklädningsrum och duschar för både utövare och personal. Ytterligare problemområden är otillräcklig ventilation, vatten som fryser på vintern och avloppssystem som kräver åtgärder inom en nära framtid. Slutligen finns stora möjligheter att förbättra klubbarnas energiförbrukning genom relativt enkla åtgärder, exempelvis byte av armaturer, installation av närvarogivare m m. Många av klubbarna önskar göra stora ingrepp för att förbättra förhållandena för djuren och anställda/verksamma. Många förutsättningar har förändrats med till exempel nya material, foder, strö etcetera samt nya krav. Det tillsammans med de slitna delarna på anläggningarna gör att de genom ett helhetsgrepp vill förbättra mycket på en gång. Ett exempel där man genomfört stora förbättringsåtgärder är Växjöortens Fältrittklubb där de byggt bort alla spiltor, öppnat upp i nock och tagit in cirkulerande vattensystem. Fältrittklubben har efter detta fått ett ljust, luftigt stall med bra miljö för hästarna och förenklad arbetssituation utan problem med att vattnet fryser på vintern. Vanliga målsättningar och utvecklingstankar på klubbarna är att på olika sätt utöka verksamheterna. Bland annat önskar flera klubbar skapa mer ridskoleplatser för att minska köerna. Många vill också hålla fler tävlingar och till det skapa bättre förutsättningar genom bättre faciliteter, som fler toaletter och parkeringsplatser. I vissa fall önskas även ytterligare ridhus för att kunna hålla tävlingar också på vintern. För att sammanfatta status och behov på de olika anläggningarna listas klubbarnas prioriterade åtgärder nedan i en tabell. Det är ett sammandrag av de olika statusbesiktningar som gjorts och de samtal som hållits med klubbarna. Det är åtgärder vitt skilda i omfattning och investeringskostnad och prioritetsgrunden ligger i säkerhet och lagkrav tillsammans klubbarnas förutsättningar för att kunna fortsätta verka. 61 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Tabellsammanställning prioritetslista Prioritet 1 - Vattenläcka pumphus Braås Ponny- - Uppriktning av fundament och ridklubb på förråd - Takbyte stall, gammal del Prioritet 2 Prioritet 3 - Ombyggnad stall invändigt, inkl. ventilation - Ny kiosk - Ny toalettvagn - Färdigställande av ridhus invändigt - Nytt ridhus - Ny ramp gödselhanteringen - Ny stallinredning - Ventilation stall och personalutrymmen - Jordfelsbrytare - Nytt ridhus - Nytt/kompletterande underlag i ridhus - Parkeringsbelysning - Färdigställa ridhus invändigt inkl. omklädning och dusch - Ny lösning för gödselhanteringen - Ytterligare parkering Växjöortens Fältrittklubb - Belysning, ridhus och parkering - Avlopplösning - Renovering domartorn och klubbkök alt. Tillbyggnad verksamhetslokaler vid ridhus - Utredning spricka i vägg och insektsangrepp takbjälkar - Ventilation verksamhetsytor - Tvättrum - Ventilation verksamhetsytor - Fler stallplatser i ridhus Växjö Ridklubb - Projektering av ombyggnation inkl. logistikutredning o kartläggning av ytbehov. - Skada i kontorsgolv - Åtgärda ny verksamhetsdel; fuktskadad gavel, vattenlösning och ventilation - Ombyggn. stall med inredning, inneväggar, ventilation, vattendragning. - Sarg i lilla ridhuset - Räcke gavel stora ridhuset - Vägar till hagar och - Belysning ute ridvägar - Lift till nedervåning, och HWC, i stort ridhus Lammhults Ridklubb - Nytt papptak och fuktskada i teknikrum - Ny vattenlösning - Renovering södra gaveln - Fuktskada stallTheleborgs ventilationsrum Ryttarsällskap - Ny stallinredning - Inköp hästar 62 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind 4.1 Status: Granskningshandling Sammanställningar För att skapa en möjlighet att jämföra förhållandena på de olika klubbarna och samtidigt skapa en helhetsbild av det totala presenteras nedan del av bakgrundsinformationen på klubbarna listade i tre olika tabeller. Den första rör antal verksamma i form av ridande, anställda med mera. Den andra sammanställer anläggningens byggnader och särskilda byggnadsfunktioner. Slutligen finns en tabell rörande installationsinformation. Tabellsammanställning verksamhetsinformation Braås Ponny- och ridklubb Lammhults Ridklubb Theleborgs Ryttarsällskap Växjöortens Fältrittklubb Växjö Ridklubb Heltidstjänster 2,25 1,20 4,70 3,15 + 1 med lönebidrag 2,88 + 0,25 bidragsfinansierad Anställda (ca) 4 2 5 + timanställda 5 5 Medlemmar (ca) 230 300 450 400 500 Vuxna ridande (ca) 50 20 60 75 135 Barn och unga ridande (ca) 100 80 215 + 50 skolelever 160 235 Handi-kappade ridande (ca) Nej Nej 5 6 25 Kö Nej Nej Ja Ja Ja Lektionshästar/ -ponnies 14 13 21 20 28 Medlemshästar/ponnies 10 3 24 27 11 Arrangerar tävlingar Ja Ja Ja Ja Ja 63 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling Tabellsammanställning anläggningsinformation Äger anläggningen Ridhus Paddockar HWC Boxar Spiltor Sjukboxar Braås Ponny- och ridklubb Ja, inkl hagar 1 3 Ja, gammalt 11 15 1 Lammhults Ridklubb Ja, inkl hagar 1 2 Skall byggas 9 15 Nej Theleborgs Ryttarsällskap Äger ridhuset 1 1 Ja, gammalt 20 10 Nej Växjöortens Fältrittklubb Äger ridhusen 2 2 Nej 49 - 1 Äger byggnaderna 2 1 Ja, sommartid, ej nåbart med rullstol 18 24 2 Växjö Ridklubb Tabellsammanställning installationsinformation Uppvärmning Vent.stall Braås Ponny- och ridklubb Direktverkande Otillräcklig el Vattenburen Otillräcklig Lammhults Ridklubb (Bergvärme) OVK Vatten Avlopp Jordfelsbrytare Nej Egen brunn Trekammarbrunn Ja Nej Egen brunn Slamavskiljare Nej Theleborgs Ryttarsällskap Vattenburen (Fjärrvärme) OK Nej Kommunalt (egen brunn till hästarna ) Kommunalt Ja Växjöortens Fältrittklubb Direktverkande el OK, vid öppna dörrar Nej Egen brunn Trekammarbrunn Ja Nej Kommunalt/ trekammarKommunalt brunn nya ridhuset Ja Växjö Ridklubb Direktverkande Otillräcklig el 64 (65) Uppdragsnr: 10202104 Växjö Ridanläggningar Daterad: 2015-01-15 Rapport Reviderad: Handläggare: Malvina Feltlind Status: Granskningshandling BILAGOR Bilaga I. Braås Ponny- och Ridklubb i Besiktningsprotokoll Bygg ii Besiktningsprotokoll El iii Ritningar Bilaga II. Lammhults Ridklubb i Besiktningsprotokoll Bygg ii Besiktningsprotokoll El iii Ritningar Bilaga III. Theleborgs Ryttarsällskap i Besiktningsprotokoll Bygg ii Besiktningsprotokoll El iii Ritningar Bilaga IV. Växjöortens Fältrittklubb i Besiktningsprotokoll Bygg ii Besiktningsprotokoll El iii Ritningar Bilaga V. Växjö Ridklubb i Besiktningsprotokoll Bygg ii Besiktningsprotokoll El iii Ritningar Bilaga VI. Övrigt i Besiktningsprotokoll VVS ii Snölast på yttertak 65 (65)
© Copyright 2024