Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg
Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Planbeskrivning Granskningshandling 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Planbeskrivning Syfte Detaljplanen syftar till att möjliggöra ny bostadsbebyggelse, ca 60-65 lägenheter. Planhandlingar • Plankarta med bestämmelser •Beskrivning Därutöver finns en behovsbedömning upprättad. Annat planeringsunderlag Planområdet Planområdet ligger inom kommundelen Edsberg. inom fastigheterna Lektionen 33 och Edsberg 10:8. Lektionen 33 utgörs av en gräsbevuxen grönyta som i gällande plan har en byggrätt för kontor. Planområdet gränsar i söder till Rudbecks väg, och i öster till radhusbebyggelsen utmed Murkelvägen. Norr om planområdet ligger Sollentuna Energis anläggning bestående av värmekraftverk, ställverk, transformatorstation och kopplingsstation. Väster om planområdet finns ett mindre verksamhetsområdet. Planområdet omfattar ca 0,6 ha. • PM Dagvatten, 2014-03-25 • PM Geoteknik, rev. 2015-04-24 Markägoförhållanden • Trafikbullerutredning, rev 2015-06-25 • Externbuller ställverk, rev 2015-06-25 Fastigheten Lektionen 33 ägs av Lektionen 33 AB och Edsberg 10:8 ägs av Sollentuna kommun. • Riskbedömning, 2014-03-06 • PM Miljöteknisk markundersökning Lektionen 33, Sollentuna kommun, 2013-09-25 • Bilaga Solstudier, 2015-06-25 Bakgrund och beslut Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade den 22 januari 2013 (§ 8/2013) att detaljplanen för kontor ska ändras för att istället möjliggöra nya bostäder. Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga. Planområdets ungefärliga läge markerat med svart ring. 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 2 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Miljöbedömning Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning. Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Planförslaget bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte behöver upprättas. Motiven till ställningstagandet är: • Planförslaget innebär att ca 60-65 nya lägenheter kan uppförs, vilket bedöms positivt ur en hållbarhetssynpunkt då området i stort redan är exploaterat och många befintliga funktioner kan samnyttjas. • Den nya bebyggelsen kommer inte att påverka recipienten Edsviken negativt. • Sammantaget bedöms planförslaget bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling av området. Gällande planer Översiktsplan I kommunens översiktplan från 2012-12-12 anges att Edsberg är en kommundel med stora kvaliteter med varierande hushöjder och byggnadstyper och att naturen är en viktig del i upplevelsen av kommundelens miljöer. Planområdet ligger på gränsen till område med villastadskaraktär . För dessa områden anger översiktsplanen att öppenhet och grönska ska bevaras. Översiktsplanen argumenterar därför att förtätning ska ske på ett ballanserat sätt med en avvägning mellan ny bebyggelse och grönska. Sammantaget gör kommunen bedömningen att det inom planområdet lämpar sig att uppföra ny bostadsbebyggelse i form av flerbostadshus i samband med att kraftledningen markförläggs. Den nya bebyggelsen kommer att fungera som en skärm mellan befintlig radhusbebyggelse och verksamhetsområdet och bidra till fler bostäder och ett mer varierat bostadsutbud och i området kring Edsberg. RUFS 2010 I regionplanen pekas området ut som en del av den regionalakärna kring Kista i Stockholms kommun med hög regional tillgänglighet med utvecklingspotential. Detaljplaner Planområdet omfattas av detaljplan Västra kvarnskogen och kvarndammsvägen D-066-13, laga kraft 1994-11-22. Nuvarande markanvändningen för området är kontor eller lätt industri. Inom planområdet får en byggnad uppföras till +30 meter över nollplanet vilket motsvarar en ca 9 meter hög byggnad, dvs ca 3 våningar. Största bruttoarea anges 2 000 kvm. Mindre delar av planområdet omfattas även av detaljplan B0163-129, laga kraft 1963-10-15 och detaljplan B0163-178, laga kraft 1971-10-28. Nuvarande markanvändning i dessa planer är gata och park respektive gata. Området ligger även utmed en kraftledning som avses att markförläggas. Översiktplanen anger att området utmed Rudbecks väg därför kan bli aktuellt för ny bebyggelse. Gällande plan från 1994-11-22 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 3 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Förutsättningar Natur Planområdet består av öppen gräsbevuxen mark. Marken sluttar svagt mot sydväst. I planområdets östra och södra del finns två träddungar med lövträd som enligt gällande plan ska bevaras på grund av sina naturvärden. Geotekniska förhållanden Marken inom och i anslutning till den del av planområdet som föreslås för bebyggelse utgörs huvudsakligen av sandig lera med inslag av tunna sand- och siltskikt. Ovanpå leran ligger ett 0,4 meter tjockt lager mulljord. Fyllning med ringa mäktighet förekommer. Leran är med undantag för ett parti i sydväst fast - torrskorpefast. I sydväst följs 3-3,5 m torrskorpa av lös lera med 1-2 m tjocklek. Lerans skjuvhållfasthet har som lägst registrerats till 10 kPa. Leran vilar på en lerig sand på berg och i planområdets södra del nås berget bara 0,5-1 meter under mark. I övriga delar nås berg, block eller sten på nivåerna +13,5-17,5 vilket motsvarar 4-8 meter under mark. Området domineras av relativt fasta och ej grundvattenkänsliga jordar. Sättningskänslig lera finns inom den västra delen av området. I denna del förekommer även ej grundvattenkänsliga jordar ner till nivån + 18, 0 det vill säga under uppmätta grundvattennivåer och över den angivna lägsta dräneringsnivån. I omkringliggande områden tyder jordskorpan på att lösa sättningskänsliga jordar främst finns västerut längs Rudbecks väg. Då inströmning av grundvatten till detta område främst sker via fastmarksområden i söder, öster och norr bedöms risken för grundvattenpåverkan som ringa. Sättningar kan dock förekomma om marken i sydväst utsätts för belastning i form av fyllning eller byggnad. Markförhållandena bedöms inte utgöra någon risk för skred. Radon Markradon är mycket vanligt i Sollentuna och höga halter förekommer i rullstensåsen och i bergarterna yngre granit och gnejsgranit. Mätningar har dock visat att höga radonhalter är vanligt förekommande även utanför dessa områden. Hela kommunen är därför att betrakta som högriskområde för radon och hänsyn till detta behöver tas vid planering och byggnation. Radongashalter över 200 Bq/m3 luft i bostäder och lokaler för allmänna ändamål samt över 400 Bq/m3 i arbetslokaler, utgör olägenhet för människors hälsa. Vid ny- och ombyggnation får årsmedelvärdet av den joniserande strålningen från radongas inte överstiga dessa värden. Ny bebyggelse bör därför uppföras på ett radonsäkert sätt. Miljökvalitetsnormer för vatten Området tillhör Edsviken avrinningsområde. 2010 beslutade Vattenmyndigheten om miljökvalitetsnormer för Edsviken. Vattenkvaliteten i Edsviken har 2013 klassats till dålig ekologisk status. För Edsviken gäller att vattenkvaliteten ska uppnå ”god ekologisk status” år 2021. Miljökvalitetsnormen vad gäller kemisk status är att god kemisk status ska uppnås till 2015 med ett undantag för tributyltennföreningar till 2021. Målsättningen för Edsviken är att vid om- och nybyggnation inom tillrinningsområdet ska åtgärder vidtas som säkerställer att dagvattnet som släpps ut är renare än idag. För att klara miljökvalitetsnormen om ”god ekologisk status” för Edsviken krävs att andelen övergödande ämnen framför allt fosfor halveras. Kommunen arbetar även med åtgärder för bättre rening i det befintliga dagvattensystemet. Dagvattnet ska omhändertas lokalt inom området för att kommunens uppsatta reningsmål för recipienten Edsviken ska kunna uppfyllas. Områdets dagvatten ska infiltreras och fördröjas inom kvartersmark. Dagvatten Eftersom marken huvudsakligen består av ogenomsläppliga jordarter bedöms infiltrationen av dagvatten vara mycket begränsad. I planområdets västra del finns ett dike. 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 4 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Grundvatten Kollektivtrafik Inom planområdet har grundvattenytan mätts till en nivå på +18,8 (RH2000) i den västra delen och +21,0 i den västra, vilket motsvarar ett djup på ca 1-3 meter under mark. Närmaste busshållplats är belägen ca 100 m från planområdet utmed Danderydsvägen. Närmaste pendelstågstation ligger i Häggvik ca 3 km från planområdet. Klimatanpassning och översvämningsrisk Störningar och risker Berört planområde bedöms inte påverkas av någon översvämningsrisk. Kommunens klimatarbete utgår från ett antagande om en tvågradig global temperaturökning med ändrade nederbördsmönster vilket bland annat innebär perioder med mer intensiv nederbörd och kraftigare regn. Översiktsplanens riktlinjer för bebyggelseutveckling m.m. bygger på en riskbedömning med utgångspunkt från regionala klimatscenarier. Den enda bebyggelse som enligt kommunens översiktplan bedöms ligga kritiskt till för översvämning finns kring Norrviken samt ett fåtal byggnader och allmänna gator vid Edsviken. Översvämningsriskerna ska beaktas vid byggnation under nivån + 2,5 meter över havsytan samt invid övriga vattendrag i kommunen. Kulturmiljö, fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom eller i anslutning till planområdet. Bebyggelse Inga byggnader finns inom planområdet. Service, kollektivtrafik Vid Edsbergs centrum ca 700 m från planområdet finns vårdcentral, apotek, matvaruaffär m m. Gator och trafik Planområdet ligger i anslutning till Rudbecks väg. Gång- och cykel Gång- och cykelstråk passerar söder och väster om planområdet. Sollentuna Energi använder denna för angöring till ställverket. Farligt gods Inom ca 60 meter från planområdet ligger Danderydsvägen, väg 262, som är en sekundär transportled för farligt gods. Värme- och elkraftsanläggning Planområdet angränsar i nordost till en anläggning bestående av värmekraftverk, ställverk, transformatorstation och kopplingsstation. Befintlig anläggning är idag utformad och försedd med vissa åtgärder för att minimera påverkan på omgivningen vid en eventuell olycka. Kraftledningar Vattenfall har idag en 70 kV luftledning söder om planområdet. Från denna går en markförlagd anslutningsledning, även den 70 kV, genom planområdet fram till befintligt ställverk. Genom planområdet har även Sollentuna Energi en markförlagd ledning för lokalnätet. Vattenfall har för avsikt att gräva ner luftledningen och har sökt konssetion för att öka spänningen till 220 kV. Vid nybyggnation av bostäder intill kraftledningar i Sollentuna används riktvärdet 0,4 mikrotesla. Luft Miljökvalitetsnormen för partiklar (PM10) (dygnsmedelvärde) innehålls inom planområdet. Buller Planområdet är påverkas av trafikbuller från Danderydsvägen, väg 262, som trafikeras av ca 27 000 fordon/dygn enligt trafiksiffror från april 2013. Externt industribuller kan förekomma från ställverket. 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 5 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Markföroreningar En markundersökning med syfte att undersöka eventuella föroreningars sammansättning och koncentration i jord samt ge rekommendationer om eventuella kompletterande undersökningar och åtgärder har genomförts inom planområdet. Den utförda provtagningen visar generellt på halter av metaller och organiska ämnen i jord understigande Naturvårdsverkets generella riktvärde för Känslig Markanvändning (KM). Markundersökningen har indikerat förekomst av kobolt och arsenik som överstiger Naturvårdsverkets generella riktvärden för Känslig Markanvändning (KM). Vid påträffande av material som kan antas innehålla hälso- och miljöfarliga material ska anmälan ske till kommunens miljö- och hälsoskyddskontor. Bebyggelseförslag Planförslaget innebär att en byggnad med ca 65 lägenheter kan uppföras inom planområdet. Utgångspunkten vid placeringen och utformning av byggnaden inom fastigheten är att minimera den tid då omkringliggande småhusbebyggelse påverkas av skuggor samt att skapa möjlighet till en tyst och ljus bostadsgård. Det norra vinkeldelen får uppföras i fyra våningar plus en indragen våning. Närmast radhusbebyggelsen trappas den norra vinkeldelen ned en våning. Den södra delen får endast uppföras i fyra våningar. För den högre byggnadsdelen regleras nockhöjden till + 39,0 meter över nollplanet och för de indragna terrasserna till + 35.0 meter över nollplanet. För de lägre byggnadsdelarna regleras nockhöjden till + 36,0 meter över nollplanet. Delar av befintliga träddungar kommer att tas bort. Kommunekologen bedömmer naturvärdet hos dessa som ringa. En vegetationsskärm föreslås planteras mellan den nya bebyggelsen och småhusbebyggelsen. Gestaltning. Byggnaderna förelås få en fasad av betong i en ljus kulör och de indragna våningarna och fasaderna Situationsplan 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 6 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Axiometri över ny bebyggelse sett från väster förs ned till fast botten, alternativt på plintar inom områden med begränsat jorddjup. Källargolv utformas som golv på mark och utföras radonsäkert. Byggnaderna ska förses med dränering. För att undvika permanent grundvattensänkning ska det blivande källargolvet enligt PM Geoteknik inte läggas lägre än nivån + 19,0 och dräneringen får inte utföras under nivå +18,5. I förslaget planeras källargolvet till nivån + 19,5 meter över nollplanet. En möjlig åtgärd för att helt kompensera för den grundvattenpåverkan som dräneringen inom aktuellt område eventuellt medgör skulle kunna vara att infiltrera dagvattnet inom det nordvästra hörnet av området vid det dike där löper längs med befintlig gc-väg. Detta bör studeras särskilt i samband med detaljprojekteringen av byggnaderna och kulverteringen av befintligt dike. Axiometri över ny bebyggelse sedd från söder vid balkongerna kläs i trä. För att ge varje hus en egen identitet föreslås entréer/entrépartier få en avvikande kulör alternativt inslag av tegel. Balkonger och den indragna våningen föreslås få räcken av metall. Gestaltningen av byggnaderna regleras genom en planbestämmelse som innebär att entrépartierna och de indragna våningarna ska utformas i en egen gestaltning jämfört med övriga huset. Fasader ska utformas i puts, utan synliga skarvar, tegel, trä, skivmaterial eller betong där skarvarna är gestaltade på ett medvetet sätt. Utformningen av marken mellan byggnader, gårdsytor och anslutningen till gatumark, växter och belysning behöver särskilt studeras. Grundläggning Principsektion över kvartersgatan Gator, trafik och parkering Kvartersgata Den befintliga gång- och cykelvägen i planområdets nordvästra del byggs om till kvartersgata. En sektion för kvartergatan redovisas ovan. För att säkerställa Sollentuna Energis tillträde till ställverket föreslås att en gemensamhetsanläggning skapas. Området för kvartersgatan har därför försetts med ett (g, gemensamhetsanläggning) på plankartan. Ombyggnaden innebär att gång- och cykelvägen flyttas norrut. För att säkerställa denna föreslås området närmast fastigheten Lektionen 1 få en ändrad använding från kvartersmark (K) till allmän plats (GC-VÄG). Bostadshusen behöver anläggas med pålar som 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 7 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Gång- och cykel Befintlig gång- och cykelväg söder om planområdet ansluter Rudbecks väg i höjd med föreslaget miljöhus. Denna har justerats i läge för att säkerställa en bättre trafiksäkerhet. Se bild nedan. Angöring Den nya bebyggelsen angörs från Rudbecks väg. Infarten till garaget sker från den nuvarande gångoch cykelvägen som byggs om till kvartersgata. Även den bakomliggande parkeringen närmast ställverket angörs via kvartersgatan. Parkering Parkeringen för de nya bostäderna placeras i garage (44 st) under byggnaderna samt på gården (21 st) närmast ställverket. Totalt föreslås 65 st parkeringsplatser, vilket innebär ett parkeringstal på 1 parkeringsplats per lägenhet. Denna parkeringslösning ger möjlighet till en något upphöjd privat innergård med uteplatser och andra gemensamma ytor för de boende. Från gården når man även byggnadernas huvudentréer. Parkeringen i bakkant på området ger en avskärmningszon mot ställverket. Staketet mot ställverket förses med grönska och mellan parkeringsfickorna lämnas ytor som planteras vilket ger en ombonade effekt. Handikappsparkering kan anordnas både i garaget eller på gården. Cykelparkeringar föreslås vid entréer och i garaget. Antalet cykelparkeringsplatser i förslaget uppgår till ca 130 stycken. Tillgänglighet Den nya bostadsbebyggelsen kommer att anpassas för personer med nedsatt rörelseeller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar i enlighet med tillgänglighetskraven enligt Boverkets byggregler, BBR. Trygghet och brottsförebyggande bort, genom att t ex undanskymda platser och siktskymmande vegetationen undviks. Teknisk försörjning Vatten och spillvatten I anslutning till planområdet finns utbyggd infrastruktur i form av bl.a. VA-ledningar och spillvattenledningar. Dagvatten Hantering av dagvatten föreslås ske genom fördröjning, fördelade på flera mindre magasin över tomten, för att minska belastningen på det kommunala dagvattennätet. Föreslagen markanvändning med begränsad parkeringsyta bedöms inte medföra behov av ytterligare rening av dagvattnet under förutsättning att material såsom oskyddade ytor av koppar och zink inte används som takbeläggning etc. Parkeringen bör utformas med en lutning så att dagvattnet kan infiltreras inom planområdet. Drän- och dagvatten från garageinfarten kommer att behöva pumpas eftersom källarplanet ligger strax över grundvattenytan. Vid översvämningsrisk kan drän- och dagvatten från garageinfarten kunna släppas direkt till dagvattenservis förutsatt att den finns på tillräckligt djup. Detta får utredas vidare i kommande detaljprojektering. Befintligt dike föreslås flyttas närmare den planerade kvartersgatan och kulverteras då det befintliga diket kommer att hamna under planerad bebyggelse. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. El och Tele Den nya bebyggelsen ansluts till befintliga ledningar för el och tele. Fjärrvärme Den nya bebyggelsen ansluts till fjärrvärmenätet. Otrygghet ska så långt som möjligt byggas 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 8 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Kraftledningar Föreslagen bebyggelse innebär att Vattenfalls befintliga ledning som idag går genom området behöver flyttas. Då Vattenfall har planer på att bytas ut dessa pågår samtal om att detta kan samordnas och genomföras i samband med att området byggs ut med nya bostäder. Nytt läge för kraftledningen föreslås i eller i anslutning till den föreslagna kvartersgatan. För att säkerställa detta har området för kvartersgatan försetts med ett (u, ledningsområde) på plankartan. Sollentuna Energis ledningar kommer med föreliggande förslag att kunna ligga kvar. Även dessa ledningar har säkerställts med ett (u) i plankartan. Avfallshantering I planområdets södra del föreslås ett miljöhus placeras. Hämtning av avfall kan ske från Rudbecks väg. Närmast miljöhuset i anslutning till Rudbecks väg behöver befintlig vegetation tas bort och marken hårdgöras för att säkerställa åtkomst till miljöhuset. Denna bit mark är idag planlagd som allmän plats/skydd. Räddningstjänst Den nya byggnaden följer rådande riktlinjer för brand enligt Boverkets byggregler, BBR. Konsekvenser Buller Trafikbuller Planområdet är påverkat av trafikbuller från Danderydsvägen, väg 262. Antalet fordon på Danderydsvägen uppgår till ca 27 000 fordon/ dygn enligt trafiksiffror från april 2013. Enligt utförda beräkningar, baserade på en Trafikbullerkarta ekvivalent ljudnivå med skärmar 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 9 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg trafikprognos för Danderydsvägen fram till 2030, kommer den södra delen av bostadshuset inte ha ekvivalenta nivåer vid fasad som överskrider 55 dBA. Vid den västra och norra fasaden utsätts i vissa partier för nivåer över 55 dBA. För dessa delar föreslås planlösningar så att minst hälften av boningsrummen i dessa lägenheter får tillgång till ljuddämpad sida med vissa skärmar. Maxnivåerna är som högst beräknade till 65 dBA två meter ovan mark. För att skapa möjlighet till ljuddämpad vädring behöver några gavelbalkonger som vetter mot nordost eller nordväst förses med skärmar på kortsidan samt halva långsidan. Gällande riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggande av bostäder . Utrymme Ekvivalentnivå Maxnivå Inomhus Utomhus - vid fasad - på uteplats 30 dB(A) 55 dB(A) För bedömning av bostädernas lämplighet och möjligheten till eventuella avsteg från riktvärden med hänsyn till trafikbuller ska ett stort antal faktorer vägas in. Nedan anges några av de vägledande principerna som enligt Boverket bör gälla vid avsteg från riktvärdena enligt Infrastrukturpropositionen. • Nya bostäder bör kunna medges där den dygnsekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgår till 55 – 60 dBA, under förutsättning att det går att åstadkomma en tyst sida (högst 45 dBA vid fasad) eller i varje fall en ljuddämpad sida (45 – 50 dBA vid fasad). Minst hälften av bostadsrummen, liksom uteplats, bör vara vända mot tyst eller ljuddämpad sida. 45 dB(A) (nattetid) 70dB(A) Bullerkarta, externt industribuller från ställverksanläggningen 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 10 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Industribuller Bullerkällorna vid ställverksanläggningen består av två ställverk som står placerade i en byggnad som är delvis öppen samt ett par ventilationsöppningar i fasad till en av byggnaderna Genomförda bullermätningar från ställverket visar att gällande riktvärden för externt industribuller kommer att klaras. Verksamheten bedöms heller inte ge upphov till några momentana ljudnivåer under natten som överskrider 55 dBA vid bostäderna. Naturvårdsverkets riktlinjer avseende industribuller vid bostäder framgår nedan: Del av dygn Klockslag Riktvärde Leq Dagtid Kvällstid Nattetid 07-18 18-22 22-07 55 dB(A) 45 dB(A) 40 dB(A) Momentana ljudnivåer nattetid för högst uppgår till 55 dB(A). Risk Enligt den riskbedömning som gjorts som underlag för detaljplanen bedöms antalet transporter med farligt gods (brandfarlig vätska) vara mycket begränsat. Med anledning av det begränsade antalet transporter samt avståndet mellan vägen och planområdet bedöms inte transporter med farligt gods utgöra en begränsande faktor för detaljplanen. Avståndet mellan kopplingsstationen och närmaste föreslaget bostadshus är ca 25 meter. Till övriga byggnader inom anläggningen är avståndet ca 40 meter. Befintlig anläggning är redan idag utformad och försedd med vissa åtgärder för att minimera påverkan på omgivningen vid en eventuell olycka. Enligt genomförd riskbedömning bedöms inga särskilda åtgärder behövas för detaljplanens genomförande så länge avståndet om 25 meter mellan anläggningen och föreslagna bostäder behålls. Inom 25 meter kan garage och parkeringsplatser eller andra funktioner där människor inte bedöms vistas stadigvarande placeras. Vattenfall har för avsikt att markförlägga sin 70 kVs ledning samt att byta ut ledningen som går genom planområdet. Enligt Vattenfalls tidplanen kommer detta att ske ungefär samtidigt som de nya bostadshusen är tänkta att uppförs. Detta arbete bör därför samordnas med byggandet av bostadshusen. Den utbytta ledningen kan placeras vid eller i den föreslagna kvartersgatan. Ett skyddsavstånd på 5 meter från bostadshusen erfordras. Även Sollentuna Energis befintliga ledning kan komma att behöva flyttas och dessa kan i så fall samlokaliseras. Till Sollentuna Energis ledning krävs ett skyddsavstånd på minst 2 meter från bostadshusen. Solstudier För planen har solstudier tagits fram för att bedöma de föreslagna bostadshusens påverkan på omkringliggande radhusbebyggelse. Dessa visar att de närmaste radhusen under sommarhalvåret kommer att bli berörda av skuggning från den nya skolbyggnaden under kvällstid. Se bilder i bilaga Solstudier. Genomförandefrågor Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL). Tidplan: juli-augusti 2015 Granskning oktober 2015 Antagande Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Kommunen är huvudman för till planen angränsande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 11 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Genomförandetid Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, ekonomi Avtal Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats med fastighetsägaren till Lektionen 33. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar Fastighetsägaren till Lektionen 33 svarar för kostnader för fastighetsbildning och anläggningsförrättningar inom kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Ett område för den föreslagna kvartersgatan föreslås genom fastighetsreglering avstyckas från fastigheten Edsberg 10:8 och läggas samman med fastigheten Lektionen 33. För att säkerställa Sollentunas Energis angöring till ställverket behöver en gemensamhetsanläggning eller ett servitut bildas. Fastighetsbildning kan ske efter ansökan till lantmäterimyndigheten i Stockholms län. Ledningsrätt/servitut Område betecknat med u på planekartan ska vara tillgängliga för allmänna underjordiska ledningar. Innan ledningarna kan byggas ut ska huvudmannen för ledningarna genom avtal eller ansökan om ledningsrätt säkerställa rätten att ha ledningar i u-området. Befintlig ledningsrätt för Sollentuna Energis behöver justeras med anledning av planen. Gemensamhetsanläggningar Respektive fastighetsägare ansvarar för att hos Lantmäteriet ansöka om och bekosta erforderliga gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark enligt anläggningslagen (AL) inom planområdet. Tekniska frågor Dagvatten Dagvattnet inom planområdet ska i första hand tas om hand genom infiltration. Där infiltration inte är möjligt ska vattnet fördröjas innan det leds till dagvattennätet. Fördröjning kan ske t ex genom gröna tak eller fördröjningsmagasin. Där halterna av föroreningar i dagvattnet bedöms vara höga ska vattnet renas innan det infiltreras eller avleds till recipienten. Vid utbyggnad av dagvattenledningar ska de dimensioneras med tanke på ökad nederbörd p g a ett varmare klimat. Markerat område motsvarar 690 kvm vilket föreslås föras över från fastigheten Edsberg 10:8 till fastigheten Lektionen 33 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 12 Förslag till detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg Dagvattnet måste omhändertas lokalt inom området eller fördröjas, dels för att inte överbelasta ledningsnätet, dels för att inte förorena recipienten. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Ledningar Ledningar för vatten, avlopp, tele, fjärrvärme m m finns i anslutning till planområdet. Nedgrävning och flytt av starkströmsledningar och uppförandet av bostadshusen bör samordnas. Medverkande Planhandlingarna har tagits fram av WSP Stadsutveckling genom Tony Andersson. Tony Andersson Anders Hallmén PlanarkitektPlaneringschef 2015-06-25 Dnr 2013/0362 KS.203 13
© Copyright 2024