1. No category

GESTALTNINGSPROGRAM
LIMHAMNS LÄGE
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
DP5302
sidan
3
KAPITEL 1
ALLMÄN PLATSMARK
4
1.1
TORGET
6
1.2
BASSÄNGPARKEN
10
1.3
KAJSTRÅKET
14
1.4
NATUROMRÅDET/NÄSET
18
KAPITEL 2
KVARTERSMARK
22
2.1
SOCKELVÅNING
24
2.2
FÖRGÅRDSMARK
28
2.3
BYGGNADSDELAR; BALKONGER/BRUSPRÅK/TAK
32
2.4
KVARTERSBEBYGGELSEN
36
2.5
KAJKVARTEREN
40
2.6
SILOOMBYGGNADER
44
BAKGRUND
50
Gestaltningsprogrammet för Limhamns Läge har tagits
fram av NCC tillsammans med White Arkitekter och
Malmö Stad. Det ska fungera som ett komplement till
den detaljplan (Detaljplan för sydvästra delen av kv
Cementen; DP 5302) som har arbetats fram av samma
grupp och som antagits av Stadsbyggnadsnämnden i
Malmö juni 2015.
2.7
MULTIKVARTERET
2.7
BRYGGHUSET
54
KAPITEL 3
PRINCIPER OCH BESTÄMMELSER PER KVARTER - ÖVERSIKT
58
3.1
KVARTER B
62
3.3
KVARTER H
64
3.4
KVARTER I
66
3.5
KVARTER J
68
3.6
KVARTER K
70
3.7
KVARTER L
72
3.8
KVARTER M
74
3.9
KVARTER O
76
3.10
KVARTER P
Gestaltningsprogrammet ska fungera som ett verktyg
för både kommun, byggherrar och projektörer och vara
vägledande under projektering, bygglovshantering och
genomförandeprocess.
60
3.2
KVARTER G
Exemplen kan med andra ord inte tillämpas direkt på
det nya området.
Gestaltningsprogrammet har föregåtts av ett tidigare
gestaltningsprogram för den intilliggande delen av
Limhamns Läge som omfattades av DP 5099. Detta
program hänvisar i delar tillbaka till de ställningstageanden som gjordes i “Gestatningsprogram Limhamns
läge” utgåva 1 2011-06-17.
SYFTE
Gestaltningsprogrammets syfte är att skapa en
gemensam målbild för alla inblandade under arbetet
med utbyggnaden av Limhamns Läge. Syftet är inte
att vara styrande i detaljer utan att skapa en generell
helhetsbild och därigenom säkerställa önskad kvalitet
och karaktär. Bildmaterialet får ses som inspirerande
referensbilder som tillsammans med bildtexter kan
tjäna som hjälp när det gäller t ex materialval och skala.
BALKONGBESTÄMMELSER ENLIGT DP
Enligt planbestämmelse på plankartan får balkonger
och burspråk finnas mot lokalgata med det djup och
omfattning som anges för respektive gata i Gestaltningsprogram för Limhamns Läge dp 5302.
Den text i gestaltningsprogrammet som hänger samman med denna bestämmelse och som anger vad som
ska gälla för de olika gatusektionerna finns markerad
vid varje sektion.
Denna markerade text ska därmed betraktas som ett
stöd och en del av planbestämmelserna på plankartan.
78
KAPITEL 4
GATUSEKTIONER INOM OMRÅDET
80
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
INLEDNING
3
gestaltningsprogram limhamns läge
2
INLEDNING
& INNEHÅLL
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
I den nya stadsdelen tillskapas flera
nya platser och parker, där offentlig konst bör vara med och berika
stadsrummet.
ALLMÄN
PLATSMARK
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
De platser och gator som är offentliga och till för allmänheten ska ha en
utformning och funktion som stärker
detta.
5
gestaltningsprogram limhamns läge
4
1.
Stadsmiljöprogrammet för Malmö
Stad ska generellt ligga till grund för
gestaltningen av allmän platsmark.
6
St Johannesplan av White Arkitekter. Ett elegant golv av betong som underlag för en mångfald av aktiviteter..
FOTO Hanns Joosten
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
STADSDELSTORGET
7
gestaltningsprogram limhamns läge
1.1
gestaltningsprogram limhamns läge
9
ALLMÄN PLATS MAR K
8
gestaltningsprogram limhamns läge
1.1
02
2
Stadsdelstorget
LEDORD
Betong
Industriminnen
Trädkantat
KARAKTÄR
Ett strikt torg med ett tydligt golv som utgör ett signum
för platsen. Med inspiration från cementens historia i
området ska torgets golv huvudsakligen vara av betong.
1
3
Vad beträffar informella sittmöjligheter kan programmet
“Malmös utemiljöer” med fördel frångås samt produkten
kan vara av betong eller ha inslag av betong.
Torget framför silobyggnaderna ska vara trädomgärdad och fungera som en öppen, naturlig mötesplats i
området. Silorna kommer att vara identitetsskapare och
starkt påverka upplevelsen av platsen.
Torgets gestaltning ska vara inspirerad av områdets industrihistoria och kan gärna få innehålla sparade objekt
från cementindustrin.
Förutom träd och annan vegetation ska det finnas
sittplatser och utrymme för eventuell torghandel och
uteserveringar.
4
BILDFÖRKLARINGAR
1. Platsens höjdskillnader kan tas upp genom en kombinerad ramp och trappa som ger tillgänglighet men även ett elegant uttryck.
3. Sittytor och ljusinstallationer som ger mervärde åt platsen.
4. Ett vackert golv av betong, som skapar utrymme för en mångfald av aktiviter på torget.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
10
Charlottehaven av SLA architects.
FOTO Landezine
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
BASSÄNGPARKEN
11
gestaltningsprogram limhamns läge
1.2
gestaltningsprogram limhamns läge
ALLMÄN PLATS MAR K
13
12
gestaltningsprogram limhamns läge
1.2
01
Bassängparken
LEDORD
Vattennära
Nedsänkt
KARAKTÄR
Parken kommer att vara en viktig plats längs kajstråket.
Placeringen vid den tidigare hamnbassängen/dockan ska
avspeglas i utformning och materialval och parken ska vara
nedsänkt i förhållande till det intilliggande torget. I parken
skapas en vindskyddad miljö som lockar till vistelse och
samtidigt skapas en trappning med sittmöjligheter i ett
soligt läge.
Utformningen ska ta fasta på det vattennära läget med
intressanta växter, både mindre träd, prydnadsgräs och
perenner. Parken kan få mindre sandytor, trädäck och
okonventionella sitt- och viloplatser som förstärker den
vattennära känslan.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
14
Hasle havsbad av White Arkitekter.
FOTO Signe Find Larsen
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
KAJSTRÅKET
15
gestaltningsprogram limhamns läge
1.3
gestaltningsprogram limhamns läge
17
ALLMÄN PLATS MAR K
16
gestaltningsprogram limhamns läge
1.3
01
02
Kajstråket
LEDORD
Rumslig variation
Bryggor
KARAKTÄR
Kajstråket binder samman promenadstråket från
Glasbruksområdet till Övägen och Dragörkajen.
Utformningen av kajstråket ska ta fasta på omgivande
kajers uttryck, men även tillföra en egen karaktär
genom en variation i bredd, där olika vida rum skapas
mellan husfasad och hav.
Kajen ska utformas med ett genomgående golv med
ett enkelt rutsystem av platsgjuten betong likt klassiska
kajmiljöer. Platsbildningar ska rymma bänkar och andra
sittplatser omgivna av perennplanteringar med växter
som passar i en havsnära ståndort.
Ett bryggstråk kopplar samman kajstråket och
naturområdet på näset ut mot ön, bryggan ska ha en
enkel utformning i trä.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
18
Sibbarp. Oxelträd är tåliga och karaktärsfulla träd som klarar utsatta förhållanden likt i Limhamns Läge.
FOTO White Arkitekter
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
NATUROMRÅDET/
NÄSET
19
gestaltningsprogram limhamns läge
1.4.
gestaltningsprogram limhamns läge
21
ALLMÄN PLATS MAR K
20
gestaltningsprogram limhamns läge
1.4
02
Naturområdet/Näset
LEDORD
Grönska
Träddungar
Ej tillrättalagt
KARAKTÄR
Naturområdet eller näset binder samman Limhamns läge med Ön
och är ett grönskande näs, som är mer vilt än anlagt till karaktären.
Träddungar av oxel eller annan trädart som tål det havsnära och
klimatmässigt utsatta läget ger näset en tydlig naturprägel.
Ett promenadstråk ska finnas som en naturlig fortsättning
på kajstråket och förbinda Limhamns hamnområde med ön.
Promenadstråket kan få en strikt utformning som kontrast mot den
naturlika växtligheten på näset.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
KVARTERSMARK
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
2.
23
gestaltningsprogram limhamns läge
22
För hela Limhamns Läge finns fyra delmotiv. Radhusbebyggelsen (2-3 våningar) som
anknyter till det gamla Limhamn i sin skala,
Kvartersbebyggelsen (3-7 våningar) med
flerbostadshus i kvartersstruktur, Kajkvarteren där skalförskjutningar och smala gränder
skapar en egen karaktär åt stadsrummen, samt
de ombyggda silorna, som förvaltar platsens
unicitet och industriella arv. Utöver dessa
byggnadstyper finns även brygghuset, som
med sin småskalighet tar hand om mötet mellan den stora siloskalan och människan.
24
Ostindiefararen av White Arkitekter. Omsorgsfull detaljering och bearbetning av entréer skapar kvaliteter för både boende och förbipasserande.
FOTO Anders Sune Berg
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
SOCKELVÅNING
25
gestaltningsprogram limhamns läge
2.1
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTE RS MAR K
27
26
gestaltningsprogram limhamns läge
2.1
1
01
02
2
Sockelvåning
LEDORD
Variation
Bearbetning
GENERELLT
ENTRÉER
En medveten arkitektonisk gestaltning av bottenvåning en
ska ske och redovisas i bygglovsskedet. En varierad och
tydlig sockelvåning bidrar till ett intressant gaturum. Även
förgårdsmarken är viktig för helhetsupplevelsen av husets
sockelvåning (se kapitel 2.2).
Bostadsentréer görs i huvudsak genomgående mellan gata
och gård och markeras tydligt i fasad. De ska utformas inbjudande, generösa och tydliga. Omsorg om detaljer ska visas.
En extra kvalitet är om det blir en tydlig visuell koppling
mellan gata och gård.
Detaljplanen medger förutom bostäder som användning,
även centrumfunktioner för hela detaljplaneområdet. Detta
innebär att lokaler för olika typer av verksamhet kan bidra till
att ge en mer levande och stadsmässig gata.
För att överbrygga nivåskillnader mellan gatan och gården
bör, för god användbarhet, i huvudsak genomgående hissar
användas, men invändiga kortare ramper kan användas där
det är lämpligt.
Gestaltningen av sockelvåningen bör ta hänsyn till gatans
karaktär och den gatuhierarki som råder inom området. Även
om inga lokaler finns i husets sockelvåning, kan den ändå få
avvikande drag i sin gestaltning, t ex vad gäller fönsterstorlekar eller fasadmaterial, särskilt mot större gator.
Skyltning till entréer bör utformas med en grafiskt sammanhållen, övergripande gestaltningsidé för varje byggnadsenhet.
4
3
GARAGENEDFARTER
Tillfart till garage sker genom huvudbyggnad. Garageportarna bör i likhet med resten av sockelvåningen behandlas och
gestaltas med omsorg.
5
6
BILDFÖRKLARINGAR
1.
3.
4.
5.
6.
och 2. Generösa öppningar vid entréer ger intressanta inblickar in i husen och välkomnande och trygga entrésituationer.
Entréer ska vara genomgående mellan gata och gård. En visuell koppling in mot gården bidrar till ett intressantare gaturum.
Entréerna bör vara väl belysta och skapa en yta på mark, vägg och tak som är upplyst och välkomnande.
Ett avvikande material eller kulör i sockelvåningen kan bidra till ett varierat gaturum.
Gagagenedfarter ska inrymmas i huvudbyggnad och bör vara väl gestaltad för att smälta in i den övriga sockelvåningen.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
28
Förgårdsmark kan användas för att skapa en mjuk övergång mellan det privata och det publika.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
FÖRGÅRDSMARK
29
gestaltningsprogram limhamns läge
2.2
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTE RS MAR K
31
30
gestaltningsprogram limhamns läge
2.2
01
1
2
Förgårdsmark
LEDORD
4
Variation
Bearbetning
GENERELLT
En del av befintliga gamla Limhamns karaktär är små
trädgårdar som vetter mot gatan och som skapar ett
informellt och personligt präglat gaturum. Förgårdsmarken i Limhamns läge är tänkt att bygga vidare på
detta karaktärsdrag.
Förgårdsmarken i området är generellt mellan 0,5 och
2 meter bred och bör ges ett varierat uttryck inom varje
kvarter.
De större gatornas förgårdsmark ska inte privatiseras med
lägenheternas uteplatser. De bör vara hårdgjorda eller ha en
låg plantering. De mindre gatornas förgårdsmark kan med
fördel användas som uteplatser till lägenheter i soliga lägen,
dock bör utformningen av dem och kanterna mot den allmänna platsmarken vara tydliga och gestaltade med omsorg.
3
Förgårdsmarken kan även användas för t ex cykelangöring
och sittytor mot fasad.
Avsikten är att förgårdsmarken kan rymma mer än ett
innehåll och på så sätt hjälpa till att förmedla övergången mellan det offentliga och det privata; från en funktion som riktar sig ut mot gatan till något som tillhör
den enskilda lägenheten.
Förgårdsmarken inordnar sig i den gatuhierarki som
finns inom området och den ska ges olika karakär och
gestaltning beroende på vilka gator den ligger vid. På
så sätt kan den bidra till en rikare upplevelse av de
olika gaturummen.
5
BILDFÖRKLARINGAR
1.
2.
3.
4.
5.
6
Även en smal förgårdsmark kan bidra med grönska till gaturummet, vilket ger gatan en informell karaktär.
och 6. Grönskande och blommande planteringsytor och mindre uteplatser ger ett mjukt möte mellan gata och hu.
Förgårdsmarken inom området är tänkt att kunna rymma t ex uteserveringar i gynnsamma lägen.
Murar ger ett tydligt avslut mot gaturummet,s amtidigt som trappstegen förmedlar övergången mellan det privata och det offentliga.
Där förgårdsmarken är lite bredare, kan den även möbleras med t ex cykelparkering.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
32
Koggens Gränd av White Arkitekter. Balkonginklädnad av träpanel ger värme åt balkongen och ytterligare en dimension åt fasadens gränsnitt mellan det privata och det publika.
FOTO Peter Brinch
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
BALKONGER/
BURSPRÅK/TAK
33
gestaltningsprogram limhamns läge
2.3
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTE RS MAR K
35
34
gestaltningsprogram limhamns läge
2.3
1
2
01
Balkonger/burspråk/tak
3
LEDORD
Helhet
Detaljering
BALKONGER
BURSPRÅK
Balkonger utföres grunda, indragna eller utskjutande
beroende på läge. I kapitel 3 ”Principer och
bestämmelser för balkonger och förgårdsmark” anges
balkongbestämmelser för respektive gata och kvarter.
Burspråk ska i förekommande fall utformas så att de
blir ett positivt inslag i gatu- eller gårdsrummet.
Mot huvudgator bör balkonger vara grunda eller
indragna, men djupa balkonger kan användas med en
bra gestaltning, där helhetsintrycket särskilt beaktas.
Mot gårdar och mindre gator kan balkonger bli
utskjutande beroende på solläge.
Detaljplanen medger i vissa lägen att takvåning får
byggas inom egenskapsgräns med upp till 40%
av takytan. Ambitionen är att skapa ett varierat
taklandskap med en mångfald av takformer.
Balkongfronter och räcken ska i sin gestaltning
samverka med husets fasad.
4
TAK
Takavslut och takfotsdetaljer bör visas stor omsorg vid
gestaltningen.
INGLASNING
Limhamns Läges är utsatt vad gäller vindar från
havet. Balkongernas möjlighet att nyttjas även när det
råder starka vindar, bör beaktas vid gestaltning. När
inglasade balkonger förekommer är det viktigt att de
inordnas rumsligt i arkitekturens huvudvolymer. Möjlig
inglasning prövas i bygglovsskedet.
5
6
BILDFÖRKLARINGAR
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Balkongräcke med samma material som fasad ger diskreta balkonger som bildar en skuptural helhet tillsammans med fasaden.
Burspråk ihop med balkong ger vindskydd i en blåsig stadsdel.
Utskjutande balkonger med väl gestatade räcken och markerade balkongplattor.
Indragna balkonger ger såväl vind- som insynsskydd och är ett mervärde för de boende.
Inglasning som är rumsligt inordnad i husets huvudvolym.
I vissa lägen kan det lämpa sig med större gestaltningsgrepp med balkongen i fokus.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
36
KOGGENS GRÄND av WHITE ARKITEKTER. I gynnsamma lägen kan balkonger bli till ett helhetsgrepp för fasaden, där livet på balkongen ger liv åt gaturummet.
FOTO Peter Brinch
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTERSBEBYGGELSEN
37
gestaltningsprogram limhamns läge
2.4
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTE RS MAR K
G
B
39
38
gestaltningsprogram limhamns läge
2.4
K
1
H
2
3
I
Kvartersbebyggelsen
LEDORD
Variation
Bearbetning
Skala
KARAKTÄR
MATERIAL
Kvartersbebyggelsen är mellan fem och sju våningar
hög och skapar tydligt definierade bostadskvarter.
Större gator
Material med tyngd, såsom tegel, sten, puts eftersträvas.
Detaljplanen föreskriver att inom varje kvarter ska
finnas en avläsbar variation. Variationen kan bestå av
såväl en mjukare variation av detaljering och fönsterformat, men även av tydligare gestaltningsmässiga grepp
och volymgestaltning eller t ex material- eller kulörbyte.
De olika kvarteren vetter mot olika typer av gator,
vilket med fördel kan användas som utgångspunkt för
variationen.
4
5
6
Mindre gator
Större valfrihet vad gäller material.
Fasad mot gård
Här kan gärna lättare material finnas, såsom trä och
glas. Möjligheter till grönska på fasader bör också
beaktas.
7
8
BILDFÖRKLARINGAR
1-5. och 7. Tegel, puts, stenmaterial, eller bearbetad betong ger kvarterens yttre tyngd. Bearbetning av tegelfasader genom t ex releifmurning kan bidra till en variation inom respektive kvarter.
6. och 8. Mot gårdarna kan lättare material fsåsom trä användas som fasadmaterial. Här bör också huvuddelen av kvarterens balkonger
finnas.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
40
Courtyard Houses av Alison Brookes architects. Kajkvarteren präglas av variation i skala; höga hus omgärdar en inre småskalig grändmiljö.
FOTO Paul Riddle
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
KAJKVARTEREN
41
gestaltningsprogram limhamns läge
2.5
gestaltningsprogram limhamns läge
O
KVARTE RS MAR K
P
M
43
J
42
gestaltningsprogram limhamns läge
2.5
1
01
02 2
Kajkvarteren
LEDORD
Volymsammansättning
Sammanhållen gestaltning
Materialitet
KARAKTÄR
MATERIAL
Kajhusen kontrasterar till den omgivande kvartersbebyggelsen genom att husen varierar stort i våningsantal inom varje kvarter. Kvarteren delas av med gränder
där husen är 2-3 våningar, medan de mot de större gaturummen, torget och kajen är mellan 5 och 9 våningar.
Kajhusens gårdsfasader blir lika synliga som gatufasaderna och det är viktigt att husen gestaltas som tydliga
volymer. Detta gör att kajhusen skiljer sig från kvartersbebyggelsen, som får en tydlig gatusida som med
fördel kan skilja sig stort från gårdsfasaden. Kajhusen
bör i första hand ha likvärdig fasadgestaltning av såväl
gatu- som gårdssida.
Den variation som den volymmässiga gestaltningen av
kvarteren ger, gör att den yttre gestaltningen av fasad;
material, kulörer, balkonger mm bör vara sammanhållen
och ge varje kvarter en tydlig indentitet.
3
4
Vid gestaltningen av husens fasader; fönstersättning
och balkonger, bör husens skala beaktas och ett sammanhållet skulpturalt uttryck eftersträvas.
Bottenvåningar mot omgivande torg och kaj bör aktiveras och utformas på ett varierat och intressant sätt.
5
6
BILDFÖRKLARINGAR
1. och 3. En variation i skala med ett sammanhållet fasaduttryck.
4. Fasad med ett sammanhållet och tydligt uttryck.
6. I kvarterens inre finns en mer småskalig och vindskyddad miljö.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
44
Cementen. Några av de befintliga silorna på platsen får nytt innehåll.
FOTO White Arkitekter
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
SILOOMBYGGNADER
45
gestaltningsprogram limhamns läge
2.6
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTE RS MAR K
47
46
gestaltningsprogram limhamns läge
2.6
1
N
2
Bostadssilor
3
LEDORD
Framhäva silons särart/den runda formen
Balkonggestaltning
Belysning
4
KARAKTÄR OCH MATERIAL
De tre silor som byggs om till bostäder kommer att
synas vida omkring och det är därför viktigt att beakta
hur silorna upplevs på avstånd, även kvällstid.
De ombyggda silorna får, i och med att de byggs om
och isoleras, en ny fasadyta. Karaktären på ytan ska
minna om betong och bör hållas i en vit-beige-ljusgrå
färgskala.
Tillägg till volymen, som t ex balkonger, ska underordna
sig silornas runda form. Det är viktigt att de tre silorna
tillsammans även efter ombyggnaden ger den tydliga
massverkan som de gör idag, och att den samlade
gestaltningen upplevs som sammanhållen.
Av särskild vikt är då gestaltningen av balkonger och
räcken. Balkongers undersida kommer bli en viktig
del av helhetsupplevelsen när man rör sig runt silorna.
Balkongräckena kommer bli fasadens yttersta lager och
upplevelsen av dem kommer påverka helhetsupplevelsen.
Även tekniska lösningar ska inordnas, så att de ej
påverkar silornas fasaduttryck.
För att kunna bygga om silorna, måste hänsyn tas till de
byggnadstekniska förutsättningar som silorna har idag.
Detta betyder att det sannolikt inte går att göra stora
öppningar i bottenvåningen. Därför är det viktigt att
de öppningar som görs vid entrén tydligt tas om hand
gestaltningsmässigt och att entrén blir välkomnande
och inbjudande.
Av stor vikt är även belysningen av silorna. En
belysningsstrategi för hur silorna kan bidra positivt till
omgivningen även kvällstid ska redovisas i bygglovsskedet.
5
BILDFÖRKLARINGAR
1-2,. Balkonger till bostäderna blir ett tydligt tillägg till silornas volymer och det är viktigt att ta hand om balkongernas massverkan och att
beakta att balkongernas undersidor blir en stor del av upplevelsen av bostadssilorna på nära håll.
3. Eftersom det är konstruktivt svårt att skapa en öppen sockelvåning, bör belysningen av silons möte med marken tas om hand och gbli
ett intressant tillägg till upplevelsen av silorna kvällstid.
4. Fasadytan ska ge känslan av ljus betong.
5. De tre silor som blir bostäder.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
49
KVARTE RS MAR K
48
gestaltningsprogram limhamns läge
2.6
N
Minisilor och siloplats
1
2
3
4
5
6
LEDORD
Framhäva silons särart/den runda formen
Offentlig konst
Belysning
KARAKTÄR OCH MATERIAL
De silor som bevaras och tas ner i höjd har använts för
utlastning av cement till järnväg. Järnvägsspåren finns inte
längre kvar, men öppningarna mellan silorna finns bevarade
och efter ombyggnad ska det fortsatt vara möjligt att få
siktlinjen genom silorna.
Tydlighet och bevarad enkelhet utan påbyggnader.
Takavslut ska vara ett enkelt takkrön med sarg, utan
takutsprång.
En av silorna rivs helt och kommer endast att finnas kvar
som en platsbildning. Avtrycket av silon ska tas om hand i en
gestaltning och möjlig konstnärlig utsmycknng av platsen.
7
BILDFÖRKLARINGAR
1-2. och 5-6. Exempel på industriell spårmiljö, som omvandlats till en attraktiv plats, där det industriella arvet varit en utgångspunkt i
gestaltningen.
4. Silo som omvandlats till en ljus- och konstinstallation.
7. De små silorna står nära bostadssilorna och vid gestaltningen bör beaktas att den kommer betraktas från ovan.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
50
UCSF Medical Center Parking Structure av WRNS Studio.
FOTO Tim Griffith
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
MULTIKVARTERET
51
gestaltningsprogram limhamns läge
2.7
gestaltningsprogram limhamns läge
53
KVARTE RS MAR K
52
gestaltningsprogram limhamns läge
2.7
1
01
22
Multikvarteret
3
LEDORD
Variation
Bearbetning
Skala
KARAKTÄR
SOCKELVÅNING
Multikvarteret rymmer möjlighet till en mängd olika
funktioner; bostäder, kontor, parkering, handel och
förskola. Kvarterets fasad ska ge uttryck för de olika
funktionerna, vilket kommer att skapa en naturlig
variation längs med kvarteret.
Planen ger möjlighet till utåtriktade mindre
centrumfunktioner, men ger även möjlighet för en större
matbutik i markplan.
Multikvarteret bör gestaltas med en intention att bryta
ner dess skala och att ge liv till fasaderna. T ex bör
parkeringsplanens fasader skalmässigt anpassas efter
bostadshusens, där våningsplan tydligt kan avläsas.
FÖRSKOLAN
På taket ger planen förutsättning för en förskola om
fyra avdelningar. Förskolan ska ha en inspirerande,
grön, skyddad och varierad gård som ska anläggas på
takbjälklaget.
4
5
5
Vid gestaltningen av bottenvåningens handelsytor ska
öppenhet och insyn prioriteras.
I övrigt bör eftersträvas att bottenvåningen
aktiveras med många entréer och att trapphus till
parkeringsvåningarna om möjligt läggs med trappa i
fasad för att på så sätt låta den vertikala kommunikationen aktivera fasaden.
6
78
4
BILDFÖRKLARINGAR
1. 5. och 6 Exempel på parkeringshus med variation och bearbetning av fasad.
2-4. och 7. På taket ska förskolans utemiljö vara en variationsrik och grön miljö, som ger en mångfald av upplevelser för barnen.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
54
Naturum Kosterhavet av White Arkitekter. Tydliga drag av fiskelägens arkitektur karaktäriserar byggnaden.
FOTO Åke E:son Lindman
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
BRYGG
-HUSET
55
gestaltningsprogram limhamns läge
2.8
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTE RS MAR K
57
gestaltningsprogram limhamns läge
56
2.8
Q
01
02
2
Brygghuset
1
LEDORD
Marint
Industriellt
Småskaligt
Gavelmotiv
KARAKTÄR
Brygghuset tar hand om mötet mellan kajstråk, park och silomiljö
och är en lägre byggnad i 1,5 plan som formas kring en innergård.
Tanken är att brygghuset ska ha en informell karaktär och vara
öppen och inbjudande och som med sin småskalighet tydligt
underordnar sig de höga silorna. Brygghuset erbjuder trygga och
skyddade uppehållsplatser.
3
4
Byggnaden ska kunna innehålla verksamheter som restauranger,
caféer eller mindre butiker, som kan bidra till att skapa en levande
kajmiljö året om.
Gestaltningen av brygghuset kan med fördel härledas till marina
och industriella miljöer, med t ex tydliga gavelmotiv.
MATERIAL
Fasadmaterial bör vara trä eller plåt.
5
6
BILDFÖRKLARINGAR
1-3. och 5-6. Gavelmotiv som ger både marin karaktär och ett lekfullt uttryck.
4. En inre gård kan bidra med en vindskyddad plats i ett i övrigt blåsigt och utsatt läge.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
ÖVERSIKT
PER KVARTER
59
gestaltningsprogram limhamns läge
58
3.
B G H I
O
KVARTERSBEBYGGELSEN
KVARTERSBEBYGGELSEN
KVARTERSBEBYGGELSEN
KVARTERSBEBYGGELSEN
5 VÅNINGAR
6 VÅNINGAR
5 VÅNINGAR
3-5 VÅNINGAR
sidan 60
sidan 62
sidan 64
sidan 66
P
M
J
Q
G
B
J K L M
KAJKVARTEREN
2-7 VÅNINGAR
K
N
sidan 68
KVARTERSBEBYGGELSEN
MULTIKVARTERET
5-7 VÅNINGAR
5-7 VÅNINGAR
sidan 70
sidan 72
KAJKVARTEREN
2-7 VÅNINGAR
sidan 74
H
L
O P Q
I
SILOR
2-13 VÅNINGAR
KAJKVARTEREN
KAJKVARTEREN
BRYGGHUSET
2-8 VÅNINGAR
2-10 VÅNINGAR
1,5 VÅNINGAR
sidan 76
sidan 78
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
4
1
3
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
2
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030H
FASAD 1:
“mindre gata”
FASAD 3:
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
FASAD 2:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
61
KVARTERSBEBYGGELSEN
60
gestaltningsprogram limhamns läge
B
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
mellan limhamns stationsväg och packhusgatan
limhamns stationsväg
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong på plan 2 inom förgårdsmark
(1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
FASAD 4:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark, dock max 1,5
meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
mellan limhamns stationsväg och packhusgatan
packhusgatan
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
KVARTERSBEBYGGELSEN
1
3
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030S
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong på plan 2 inom förgårdsmark
(1 meter).
Från plan 3 och uppåt får balkong
sticka ut 1 meter över gatumark.
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark endast 1m bred, men
får användas till uteplatser som
genom att vara indragna från fasadliv
kan vara tillgängliga.
KOMMENTAR:
Fasaden är gynnsamt belägen för
balkonger. Större sammanhängande
balkongformationer är tänkbara längs
delar av denna fasad.
FASAD 2:
“större gata”/esplanaden
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
FASAD 3:
Planbestämmelse*
BALKONG PÅ PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 3
FÅR SKJUTA UT 1 METER
ÖVER GATUMARK
2
FASAD 1:
Planbestämmelse*
63
4
62
gestaltningsprogram limhamns läge
G
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
mellan limhamns stationsväg och esplanaden
esplanaden
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong på plan 2 inom förgårdsmark
(1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
FASAD 4:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
mellan limhamns stationsväg och esplanaden
limhamns stationsväg
gestaltningsprogram limhamns läge
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
65
KVARTERSBEBYGGELSEN
64
gestaltningsprogram limhamns läge
H
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
4
1
3
2
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030T
FASAD 1:
FASAD 2:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 och uppåt inom
förgårdsmark (2 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 3:
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
strandgatans förlängning
betonggatan
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 4:
“större gata”/esplanaden
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
mellan esplanaden och
betonggatan
esplanaden
1
gestaltningsprogram limhamns läge
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
67
KVARTERSBEBYGGELSEN
66
gestaltningsprogram limhamns läge
I
4
3
2
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030U
FASAD 1:
FASAD 2:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
“större gata”/övägen
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
FASAD 3:
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
strandgatans förlängning
övägen
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 4:
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
återvändsgata mellan betonggatan och övägen
betonggatan
gestaltningsprogram limhamns läge
KAJKVARTEREN
4
3
B
2
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
69
1
68
gestaltningsprogram limhamns läge
J
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030Z
FASAD 1:
“mindre gata”
FASAD 3:
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (0,5-1,0 meter)
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 2:
“större gata”/esplanaden
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
nåt om lokaler?
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
gränd
esplanadens fortsättning
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1,0 meter)
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 4:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR: :
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
mellan esplanaden och
limhamns stationsväg
limhamns stationsväg
B
gestaltningsprogram limhamns läge
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG FRÅN FÅR
SKJUTA UT 1 METER
ÖVER GATUMARK
4
1
2
71
KVARTERSBEBYGGELSEN
70
gestaltningsprogram limhamns läge
K
3
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030[
FASAD 1:
“mindre gata”
FASAD 3:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
FASAD 4:
“större gata”/esplanaden
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (2 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
Fasaden är gynnsamt belägen för
balkonger. Större sammanhängande
balkongformationer är tänkbara längs
delar av denna fasad.
Våningshöjd plan 1?
FASAD 2:
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong på plan 2 inom
förgårdsmark (1 meter).
Från plan 3 och uppåt får balkonger
gå ut 1 meter över gatumark.
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
längs med torget
betonggatan
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
strandgatans förlängning
esplanaden
gestaltningsprogram limhamns läge
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
73
MULTIKVARTERET
72
gestaltningsprogram limhamns läge
L
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
1
4
2
3
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030\
FASAD 1:
“mindre gata”
FASAD 3:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
FASAD 4:
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
FASAD 2:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark, dock max 1,0
meter.
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
BALKONG:
Ev balkonger bör riktas mot fasad 1.
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1,0 meter)
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
mot silorna
övägen
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
strandgatans förlängning
betonggatan
gestaltningsprogram limhamns läge
4
KAJKVARTEREN
1
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
75
3
2
74
gestaltningsprogram limhamns läge
M
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK,
MAX 1,5 METER.
KAFFEBAR
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030]
FASAD 1:
“mindre gata”
FASAD 3:
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (0,5 -1 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 2:
“större gata”/esplanaden
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark, dock max 1,5
meter.
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR:
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
strandgatans förlängning
betonggatan
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (0,5 -1 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
KOMMENTAR:
FASAD 4:
“större gata”
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Från plan 3 och uppåt balkong tillåten
inom förgårdsmark. (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
KOMMENTAR: :
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
gränd
esplanaden
gestaltningsprogram limhamns läge
O
3
2
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG FRÅN PLAN 3
FÅR KRAGA UT ÖVER
KAJSTRÅK MED MAX 0,5
METER.
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030`
FASAD 1:
kajstråk
FASAD 3:
BALKONG:
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Balkong plan 3 och uppåt får gå ut
över kajstråk med 0,5 meter.
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
FASAD 2:
kajstråk
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
kajen
limhamns stationsväg
“mindre gata”
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
FASAD 4:
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Balkong plan 3 inom förgårdsmark
(1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
77
KAJKVARTEREN
76
gestaltningsprogram limhamns läge
4
1
kajstråk
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Balkong plan 3 och uppåt inom
förgårdsmark (1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
mot e:on
mot skanska
gestaltningsprogram limhamns läge
4
KAJKVARTEREN
1
3
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG FRÅN PLAN 3
FÅR KRAGA UT ÖVER
KAJSTRÅK MED MAX 1
METER.
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK,
MAX 1,5 METER.
79
2
78
gestaltningsprogram limhamns läge
P
affären
FASAD 1
exempelsektion
FASAD 2
exempelsektion
kaj
kaj vid park
H"!&$0&Ù+0
01#0!!9030g
FASAD 1:
kajstråk
FASAD 3:
BALKONG:
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Balkong plan 3 och uppåt får gå ut
över kajstråk med 1 meter.
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
FASAD 2:
kajstråk
BALKONG:
Balkong från plan 2 inom
förgårdsmark (0,5-1 m)
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark tillåts privatiseras med
uteplatser tillhörande lägenheter på
markplan.
FASAD 4:
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Balkong plan 3 och uppåt inom
förgårdsmark, dock max 1,5 meter
från fasadliv.
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
“mindre gata”
kajstråk
BALKONG:
I huvudsak grunda eller indragna
balkonger.
På plan 2 endast fransk eller indragen
balkong tillåten.
Balkong plan 3 inom förgårdsmark
(1,5 meter).
FÖRGÅRDSMARK:
Förgårdsmark utan privata uteplatser.
Planbestämmelse*
Planbestämmelse*
BALKONG FRÅN PLAN 2
INOM FÖRGÅRDSMARK
BALKONG PÅ PLAN 2
FRANSK ELLER INDRAGEN.
BALKONG FRÅN PLAN 3
INOM FÖRGÅRDSMARK
HÄNVISNINGAR:
för generella anvisningar vad gäller
balkonger, sockelvåning och
förgårdsmark; se vidare under
resp kapitel.
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
FASAD 3
exempelsektion
FASAD 4
exempelsektion
gränd
kaj
80
limh
am
ns s
ta
esp
to
ng
ga
ta
tion
lana
svä
g
khu
sga
t an
Gatusektionerna är uppdelade i större och mindre gator, en uppdelning
som bygger vidare på den gatuhierarki som finns utarbetades i arbetet
med Limhamns Läges första etapp. För de sektioner som inte redovisas
här, hänvisas till Utgåva 1 av gestaltningsprogrammet för Limhamns
Läge.
den
n
st
ra
nd
ga
ta
n
be
pac
större gator
mindre gator
kajstråk
“större gator ”/esplanaden
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
GATUSEKTIONER
81
gestaltningsprogram limhamns läge
4.
gestaltningsprogram limhamns läge
83
gestaltningsprogram limhamns läge
82
KAFFEBAR
“större gator ”/strandgatans förlängning
“större gator ”/esplanadens förlängning
“större gator ”/strandgatans förlängning
“större gator ”/limhamns stationsväg
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
gestaltningsprogram limhamns läge
85
84
“mindre gator ”/betonggatans förlängning
“mindre gator ”/mellan packhusgatan och limhamns stationsväg
“mindre gator ”/betonggatans förlängning
“mindre gator ”/mellan limhamns stationsväg och esplanaden
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
gestaltningsprogram limhamns läge
gestaltningsprogram limhamns läge
87
86
“mindre gator ”/gränd
“mindre gator ”/mot torget
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
“mindre gator ”/mellan silor och multikvarter
affären
kajstråk
kajstråk mot park
kajstråk
FÖRHANDSKOPIA 2015-04-07
89
88
gestaltningsprogram limhamns läge
gestaltningsprogram limhamns läge
gestaltningsprogram limhamns läge
MEDVERKANDE I GESTALTNINGSPROGRAMMET
NCC
Anders Jeppsson, Henrik Ljungfelt
White Arkitekter
Sven Gustafsson, Rebecka Wijk
Malmö Stad Stadsbyggnadskontoret
Malin Nilsson, Maria Birgersson
Malmö Stad Gatukontoret
Hampus Wallin, Märika Bark