Heimstaden Årsredovisning 2008
Heimstaden Årsredovisning 2008 INNEHÅLL 2008 i sammandrag • Hyresintäkterna uppgick till 779,1 mkr Finansiella nyckeltal • Driftnettot uppgick till 386,6 mkr Belåningsgrad, % 75,7 • Resultatet efter skatt uppgick till 46,1 mkr Soliditet, % 13,3 Justerad soliditet, % 25,9 • Fastigheter har förvärvats för ett sammanlagt fastighetsvärde om 2 079,6 mkr Genomsnittlig räntebindningstid, år 5,6 • Fastigheter har sålts till ett fastighetsvärde om 160,9 mkr vilket i snitt översteg bedömt marknadsvärde med 21 % Förändring bedömt marknadsvärde, mkr Nyckeltal koncernen Marknadsvärde 2007-12-31 7 971,1 Marknadsvärde förvärv 2 388,8 Fastighetsrelaterade nyckeltal Uthyrningsbar area, kvm Marknadsvärde försäljning 900 934 varav bostadsyta 85 %, lokalyta 15 % Hyresintäkter, mkr Marknadsvärde efter transaktioner Effekt på värdering från förändring driftnetto 779,1 Eget kapital, mkr 1 217,8 Effekt på värdering från förändring av avkastningskrav Balansomslutning, mkr 9 172,4 Marknadsvärde 2008-12-31 -132,9 10 227,0 425,3 -495,0 10 157,3 Innehåll Innehållsförteckning 2008 i sammandrag 2 VD har ordet 4 Förvaltningsberättelse 6 Om Heimstaden 6 Verksamhet och organisation 6 Vi är där kunderna vill vara 8 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 11 Flerårsjämförelse 12 Finansiering 12 Hot och möjligheter 14 Finansiella mål 2009 15 Väsentliga händelser efter balansdagen 16 Förslag till vinstdisposition 16 Resultaträkning 17 Balansräkning 18 Kassaflödesanalys 20 Redovisningsprinciper 21 Noter 23 Årsredovisningens undertecknande 28 Revisionsberättelse 29 Byggnadsvård 30 Ivar Tollefsen – Heimstadens ägare 35 Hållbarhet 36 Fastighetsförteckning 39 Fastighetsförvärv under 2008 48 Dotterbolag 51 Definitioner 53 3 INNEHÅLL Vi står stadigt med båda fötterna på jorden Det har varit ett händelserikt år. Vi har förvärvat ett stort antal fastigheter. Vi har etablerat oss på nya orter. Vi har arbetat med energideklarering. Och vi har genomfört en uppmärksammad renovering. Nu står vi här. Omtumlade men med båda fötterna stadigt på jorden. Starka och fulla av tillförsikt. Redo. Vi är sedan en längre tid inne i en tillväxtfas och 2008 var Vår syn på nyförvärven har inte förändrats. Vi tror att det är inget undantag. Främst har vi inriktat oss på att förvärva nya en långsiktigt bra affär att investera i bostadsfastigheter på fastigheter i centrala områden där vi funnits sedan tidigare. bra lägen och därefter förvalta dem väl. Människor kommer I centrala Helsingborg har vi till exempel utökat vårt bestånd alltid att vilja bo centralt – oavsett konjunktur. med nästan 600 lägenheter. Andra orter som kan nämnas 4 är Stockholm, Malmö och Landskrona. Undantaget är Nu går vi in i en ny fas. Efter en tid med många nyförvärv är Vetlanda, en mindre ort fast med en tillväxtnivå över genom- det naturligt att gå in i en konsolideringsfas där vi fokuserar snittet där vi inte varit etablerade tidigare. Med detta förvärv mer på den löpande driften och förvaltningen och mindre stärkte vi vår närvaro i Småland. på att hitta nya objekt. INNEHÅLL VD har ordet ”Människor kommer alltid att vilja bo centralt – oavsett konjunktur.” En av våra absolut främsta styrkor är just kostnadseffektiv innebär att de själva, mot exempelvis hyressänkningar, förvaltning. Ett hus i gott skick är alltid en god investering. ansvarar för viss skötsel och renhållning i fastigheten. Längre fram i denna årsredovisning kan du läsa om projektet Responsen har varit mycket positiv och vi välkomnar fler Blomman i Malmö. Blomman var för ett år sedan ett fall hyresgäster att delta i denna satsning. färdigt sekelskifteshus som vi köpte för att sedan renovera till toppskick. Allt detta, tillsammans med vår förmåga att Det har även hänt saker på miljöområdet. När lagen om förvärva och avyttra fastigheter i rätt tid och vår styrka i att energideklaration kom var det många fastighetsbolag som öka driftnettot, har gjort att värdetillväxten varit god. blev tagna på sängen. Men inte Heimstaden. Vi låg i startgroparna och är idag faktiskt ett av få företag som i princip Vi har under året arbetat målinriktat för att förbättra servicen redan är klara. till våra kunder. Och detta är något som vi kommer att fortsätta med under 2009. Ett arbete med ”nöjd-kund-index” Sist men inte minst vill jag rikta ett stort tack till alla med i Landskrona har redan påbörjats. Här har vi bland annat arbetare runt om i landet. Det har varit ett arbetsamt år skickat ut enkäter till våra hyresgäster för att undersöka med alla nyförvärv och nya hyresgäster. Men ni har gjort kundnöjdheten inom ett antal områden. Där kan hyres ett toppenjobb. Utan er hade vi aldrig varit det vi är idag. gästerna även lämna kommentarer och komma med egna Starka och fulla av tillförsikt. förslag på förbättringar. Om det skulle behövas kan vi därefter snabbt sätta in rätt åtgärder. Tanken är att detta projekt ska växa framöver och även inkludera andra städer. Andra åtgärder som också kommer att förbättra relationen till våra kunder är att vi nu stärker upp förvaltningen med fler fastighetsskötare. Vi har sedan en tid tillbaka även Patrik Hall, VD och styrelseledamot erbjudit vissa hyresgäster så kallad självförvaltning, vilket 5 INNEHÅLL Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Heimstaden AB, eftersom vi strävar efter att ständigt renodla beståndet, org nr 556670-0455, får härmed avlämna följande årsredo- avyttras dessa förutsatt att de ekonomiska villkoren är goda. visning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltning och bostadssocialt ansvar Om Heimstaden Heimstadens bostäder och områden skall tillgodose Vår affärsidé de boendes behov av trygghet, trivsel och service. Våra Heimstadens affärsidé är att skapa en god ekonomisk bostadsområden skall vara hela, rena och funktionella avkastning på eget insatt kapital, genom att förvärva, med trevliga utemiljöer. producera, förvalta, utveckla och försälja i huvudsak Under 2008 har vi fortsatt förstärka vår förvaltningsorga- bostadsfastigheter. Vi skall förse kunderna med attraktiva nisation med egen personal och fastighetsansvariga. Vår och ändamålsenliga bostäder, under livets olika skeden, i uppfattning är att all kärnverksamhet, där de dagliga kund- centrala lägen i tillväxtregioner i södra Sverige och i Mälar- kontakterna sker, skall ske med egen fastighetspersonal. dalen. Heimstaden skall erbjuda ett brett utbud av hyres Våra kunder vill ha sin egen kontaktperson, till vilken man lägenheter, som skall ge de boende valmöjlighet i form av kan vända sig vid frågor eller om fel uppstått i boendet. Det standard, pris och flexibel servicegrad. är vår absoluta övertygelse att förvaltning i egen regi borgar I vår affärsprocess ingår att förvärva fastigheter där för hög kvalitet och högre kundnöjdhet, samt bättre kontroll värdetillväxt kan skapas, genom att stadsdelens och varje över intäkter, kostnader och investeringar. Vi har under året enskild fastighets förutsättning tillvaratas och utvecklas. genomfört en ”nöjd-kund-undersökning” i Landskrona, där Detta sker genom samhällsengagemang, lönsam och vi kan konstatera att vår personal får ett högt betyg när det effektiv förvaltning samt kundrelaterade och bruksvärdes- gäller bemötande och service. Trivsel i boendet får också höjande insatser. Genom välutbildad personal, som har ett högt betyg. lokal marknadskännedom och sätter kunden i fokus, skapar vi mervärde. Vi säljer fastigheterna om dessa inte Heimstaden skall aktivt motverka boendesegregation, främja uppfyller affärsidéns kriterier eller när vår förväntade värde- jämställdhet och bekämpa diskriminering. Vi har under året tillväxt har uppnåtts. fortsatt vårt samarbete med kvinnojourer, sociala myndig- Heimstaden skall ha en långsiktigt stabil ekonomi, med heter samt bostadsförmedlingen i Stockholm. Heimstaden årliga överskott på en nivå som gör det möjligt för bolaget har också som en av de två största privata aktörerna i att förverkliga tillväxt- och produktionsmål, långsiktigt Malmö, ställt sig positiv till samarbetet om bostadsförmed- säkra våra fastigheters värdeutveckling och ge de boende ling i Malmö. Denna skall hjälpa till att förmedla lägenheter en god service. på samma sätt som förmedlingen i Stockholm. Verksamhet och organisation Heimstaden skall sträva efter ett väl fungerande medinfly- Heimstaden är ett utvecklande fastighetsbolag, som präglas tande för de boende. Under året har utvecklingen av olika av entreprenörskap och hög motivation inom alla verksam- former av självförvaltning fortsatt. I ett antal fastigheter, hetsdelar. Vi vet att närheten till våra kunder, hyresgästerna, främst i Malmö, har våra hyresgäster övertagit trappstäd- är grunden för en långsiktig stabil utveckling i bolaget. ning och därmed positivt påverkat sin boendekostnad och Heimstaden har ett väl koncentrerat och centralt beläget fastighetsbestånd i några av Sveriges mest expansiva inflytande. Vi kan också tydligt konstatera att skötselkvalitén i samband med självförvaltning stiger. regioner. Vi är helt inriktade på bostadsfastigheter, vilka 6 också står för mer än 85 procent av vårt bestånd. Ibland kan Heimstaden skall bejaka och stödja de boendes önskan kommersiella fastigheter ingå i större fastighetsköp, men och vilja om en boendekarriär. En god kunddialog kräver att INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e vi lyssnar på hyresgästerna och ställer oss positiva till deras Heimstaden skall även vara en aktiv aktör i stads- och sam- inviter i frågor om bland annat ombildningar. Intresset för hällsutvecklingen. Under året har Heimstaden tillsammans bostadsrättsombildningar har under år 2008 varit stort med andra aktörer och kommunala instanser på respektive inom vårt fastighetsbestånd. Vi uppvaktas frekvent av våra ort, deltagit i ”citysamverkan” och ”centrumutveckling”. hyresgäster, med önskemål om att få förvärva fastigheterna Vi har färdigställt ombyggnadsprojektet ”Blomman 15” i de bor i. Under året har våra hyresgäster, genom bostads- Malmö, där vi i en fastighet från förra sekelskiftet, återskapat rättsombildning, förvärvat två fastigheter i Kalmar, Häggen 1 originaldetaljer och kombinerat detta med det moderna och Häggen 7 samt en fastighet i Malmö, Flora 11. boendet. Här har Malmö stads önskan om bevarande av fastighetens ”själ” varit ledstjärna. Du kan läsa mer om Blomman 15 på sidan 30. Fördelning yta 15 % Lokaler Heimstadens etablering fram till 2008 Heimstadens nyetablering under 2008 85 % Lägenheter Uppsala Lägenhetsyta per region Norrtälje Vaxholm Strängnäs Stockholm Södertälje Katrineholm Trollhättan 46 % Öresunds regionen 27 % Småland / Blekinge 27 % Stockholm / Mälardalen Vetlanda Hyltebruk Lokalyta per region Ljungby Borgholm Kalmar Örkelljunga Helsingborg Landskrona Malmö Vellinge Klippan Ronneby Trelleborg Ystad Karlskrona 29 % Öresunds regionen 53 % Småland / Blekinge 17 % Stockholm/ Mälardalen 7 INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e Hållbarhet och miljö Kärnvärden Strategisk renovering, driftsoptimering och lönsam fastig- Redan vårt namn, ”Heimstaden”, säger en hel del om hur hetsförvaltning är grundbultarna i Heimstadens resultattill- vi skall uppträda på marknaden. Det är hos oss människor växt och värdeutveckling. En stor del av detta handlar om har sitt hem – d v s en av de viktigaste sakerna i en att energioptimera våra fastigheter och därmed bidra till människas liv. Vi vill därför upplevas som ett bolag en, ur miljöhänseende, hållbar samhällsutveckling. Energi- präglat av: användningen i bostäder och lokaler motsvarar cirka 36 procent av den totala energiförbrukningen i Sverige. Miljö- och energifrågor hör ihop på samma sätt som • Nytänkande • Affärsmässighet trygghet och trivsel. Om vi alla strävar åt samma håll kan • Ansvar för utveckling vi åstadkomma stora skillnader med rätt små medel. • Respekt för människa och miljö Under 2008 har följande större åtgärder skett: När vi uppträder gör vi det med delaktighet, lyhördhet • Storken 26 Landskrona – Direktverkande el till fjärrvärme. och glädje. Installation individuell värmemätning. • Konvertering från olja till fjärrvärme i fastigheter i Detta är Heimstadens ledord och de utgör våra grund Stockholm, Landskrona, Kalmar, Malmö, Borgholm läggande värderingar, som alla medarbetare skall verka och Karlskrona. efter. Orden säger också hur vi internt skall uppträda • Vattenbesparingsåtgärder har utförts i ca 2000 lägen mot varandra. heter i Malmö och Landskrona. • Med stöd av vår energidatabas sker ständigt löpande optimering av befintliga anläggningar. När vi möter våra kunder i konkreta situationer som handlar om våra lägenheter och hus använder vi orden: Helt, rent och funktionellt. Det är inga kärnvärden i sig utan säger Energideklarationer ”bara” hur vår produkt skall vara. Arbetet med energideklarationer är egentligen ett led i att minska energiförbrukningen i en byggnad. Ett energieffektivt hus bidrar till lägre utsläpp av klimatpåverkande ämnen i luften. Energideklarationen är ett effektivt Genom att dagligen agera och handla efter våra ledord och tillhandahålla en produkt som våra kunder uppskattar och efterfrågar, skapas bolagets goda ekonomiska tillväxt. sätt att driftoptimera eftersom man tar reda på förbrukningen för uppvärmning, varmvatten och t ex drift av motorer till Vi är där kunderna vill vara pumpar, fläktar, kompressorer, belysning m m. När denna Heimstaden har expanderat kraftigt de senaste åren. Men förbrukning är kartlagd är det enkelt att se var effektivise- det har varit en kontrollerad expansion. Inför varje nyförvärv ringsåtgärder kan sättas in. Man får också ett tydligt tal på väger vi noga fördelar mot eventuella nackdelar – vi förvärvar hur stor den specifika förbrukningen är i jämförelse med aldrig för förvärvandets skull. Viktigast av allt är så klart att andra fastigheter på samma ort med samma ålder, liknande fastigheterna ligger i områden där våra kunder vill bo, och installationer samt byggnadstyp. det är oftast centralt. Av stor vikt är även att regionen i fråga Vi har för närvarande utfört deklarationer i ca 95 procent präglas av tillväxt, låga vakanstal och framtidstro. Därför har av våra byggnader och beräknas vara helt klara i månads- våra nyförvärv hittills varit koncentrerade till tillväxtregioner skiftet mars/april 2009. i södra och mellersta Sverige, som Öresundsregionen och området kring Mälardalen. Personal Heimstaden hade vid årsskiftet 150 (93) anställda, varav Nedan presenteras regionerna och exempel på våra bestånd i dessa lite närmare. 120 (75) arbetar med kundnära arbetsuppgifter. Under året 8 har 57 personer nyanställts, varav en del av dessa ingick Öresundsregionen vid fastighets-/bolagsförvärv. Sveriges mest internationella region ligger i norra Europa, mitt INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e i Norden, i södra Sverige och går under namnet Öresunds- Det råder bostadsbrist i Malmö och kringliggande orter. regionen. Internationaliseringen är egentligen ganska själv- Vakansen, d v s outhyrda lägenheter, är mindre än 1 procent. klar med tanke på närheten till marknaderna i både Danmark, Den ekonomiska utvecklingen under 2008 har gjort att Tyskland, Polen och Baltikum. nybyggnationen minskat kraftigt. Boverkets prognos pekar Kännetecknande för regionen är låga vakanser, hög mot en fortsatt minskning av antalet påbörjade bostäder investeringstakt – både från svenska och utländska investe- med 60 procent under år 2009, jämfört med de faktiska rare samt hög befolkningstäthet. Totalt bor det 3,6 miljoner byggstarterna år 2006. Efterfrågan på hyresrätter förväntas invånare här på en yta lika stor som halva Schweiz. Även därför öka ytterligare. andelen högutbildade är hög – 1,8 miljoner, vilket gör regionen till den största rekryteringsbasen i Skandinavien. Sedan Öresundsbron öppnades i juni 2000 har det varit Precis som i Malmö är Heimstadens bestånd i Helsingborg och Landskrona koncentrerat till de centrala stadsdelarna. I en kraftig ökning av personer som flyttat över Öresund. I landets åttonde största tätort Helsingborg uppgår lägenhets- huvudsak är det danska medborgare som valt att flytta till beståndet till 700 lägenheter, varav flertalet köptes in under den svenska sidan av Öresund – oftast till Malmö. De vikti- 2008. I Landskrona har Heimstaden 800 lägenheter, varav gaste motiven för att flytta hit är främst möjligheten att få ca 250 förvärvats under 2008. en bättre eller billigare bostad. Därtill kommer de lägre levnadsomkostnaderna. Mälardalen Den kraftiga inflyttningen i kombination med ett ökat Mälardalen kallas det relativt tätt befolkade området runt tryck från dansk sida efter svensk arbetskraft, har medfört Mälaren, med Sveriges maktcentrum Stockholm som det att arbetspendlingen ökat rejält. Studier visar att pendlingen naturliga navet. Andra tongivande städer i området är kommer att fyrdubblas fram till år 2040. Detta skulle inne- Södertälje, Katrineholm, Uppsala och Västerås. bära 80 000 pendlare bara i Öresundsregionen – dagligen! Mälardalen är en stark region, inte minst befolknings- Intressant i sammanhanget är att hela 92 procent av pend- mässigt. Bara i Storstockholm bor det nästan två miljoner larna bor i Sverige (främst Malmö) och arbetar i Köpenhamns- människor – en siffra som ökar med nästan 30.000 årligen. området. Detta får självklart konsekvenser på bostadsmarknaden, Heimstadens fastighetsbestånd i regionen uppgår till särskilt eftersom nybyggnationen de senaste åren legat drygt 5 000 lägenheter, i huvudsak koncentrerade till Malmö, betydligt lägre än så. I en rapport från Boverket konstateras Helsingborg och Landskrona. I Malmö, liksom på övriga att nyproduktionen av bostäder dessutom minskar. Om inte orter, är beståndet koncentrerat till de centrala delarna fler personer ska tvingas klämma in sig på mindre yta i av städerna. framtidens Storstockholm måste minst 11 500 bostäder färdigställas per år. Under 2008 byggdes det mindre än Möllevången i Malmö är ett tydligt exempel på Heimstadens 6 0 00 nya lägenheter i Stockholms län. etableringsprinciper. Området är centralt beläget och hamnar högt upp på hyresgästernas önskelista över var de vill bo, Heimstaden finns givetvis på plats i denna ständigt aktuella mycket på grund av närheten till restauranger, shopping region. I Stockholm stad äger Heimstaden drygt 150 centrala och nattliv. Möllevången är mitt inne i en positiv utveckling. lägenheter och ungefär lika många i populära Solna. Andelen bostadsrätter har ökat och nya, ”hippa” företag I Vaxholm, som är en mycket attraktiv ort utanför Stockholm och affärer har flyttat in i området vilket fått till följd att – inte minst för barnfamiljer, är lägenhetsbeståndet ungefär attraktionskraften och standarden i området höjts ytterligare. det dubbla. Vaxholm präglas av en, i förhållande till sin Om mindre än två år, i början av 2011, kommer City storlek, kraftig inflyttning och ligger i toppskiktet bland tunneln vara färdigbyggd. Tunneln kommer att bidra till att kommunerna i Sverige vad gäller befolkningsökning. Vacker pendlingen över sundet förenklas ytterligare. Heimstaden har natur, stora möjligheter till friluftsliv och den omedelbara flera fastigheter i nära anslutning till Citytunnelns stationer närheten till Stockholms innerstad är några av de faktorer – fastigheter som kommer att bli än mer attraktiva efter som bidrar till att så många vill bo här. Av naturliga skäl är Citytunnelns öppnande. vakanserna i princip obefintliga på ovan nämnda orter. 9 INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e Mindre än en timmes bilresa västerut från Stockholm ligger Heimstaden hade vid 2007 års slut ungefär 1 000 lägenheter Katrineholm – en företagarort med småstadskänsla omgiven i Småland, fördelade på orterna Ljungby och Kalmar. Under av vacker natur. Här har Heimstaden förvärvat drygt 400 2008 etablerade Heimstaden sig även i Vetlanda. Nästan lägenheter under 2008 vilket gör att det totala beståndet i 1 0 00 lägenheter förvärvades då i de centrala delarna av staden uppgår till nästan 1 500 lägenheter. staden vilket innebar att Heimstadens totala bestånd i Småland fördubblades. Vetlanda är heller inget undantag Knappt sju mil norrut från Stockholm ligger Uppsala med sina när det gäller gott företagsklimat. Av 1 0 00 invånare är 128 190 0 00 invånare. Närheten till huvudstaden och de goda egenföretagare, en hög siffra nationellt sett. kommunikationsmöjligheterna gör att många som arbetar i Stockholm väljer att bosätta sig i Uppsala. Heimstaden har Blekinge är med sina 150 000 invånare näst efter landskapen under flera år varit etablerade på de centrala områdena i med storstäderna, landets mest tätbefolkade landskap. De staden. Det totala beståndet uppgår till ca 2 300 lägenheter, största arbetsgivarna är verksamma inom industrin eller varav en majoritet är ämnade för stadens studenter. informationsteknologin. I regionen drivs exempelvis ett antal uppmärksammade innovationscenter med landets främsta Småland och Blekinge IT-företag kopplade till sig. Heimstaden förfogar över knappt Säg ordet ”Småland” och de flesta tänker på driftighet 600 lägenheter i regionen, ganska jämnt fördelade mellan de och småföretagande. Eller Emil i Lönneberga, så klart. största städerna Ronneby och Karlskrona. Att det förstnämnda kommer upp är ingen slump. I Svenskt 10 Näringslivs årliga rankinglista över företagsklimatet i Hyresjusteringar Sveriges kommuner kammar småländska kommuner hem Under tidigare år, så även 2008 och 2009, erhöll Heimstaden hela fem topp 20-placeringar! generellt högre hyresjustering än de kommunalägda bostads- Fastigheten Hagen 3, Malmö INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e bolagen, allmännyttan, på respektive ort. Anledningen till de högre hyresjusteringarna är följande: Hyresökningar bostäder 2006-2009 ÅR Heimstaden Kommunala bolag Borgholm 2008 2009 2,00 % 2,49 % 1,80 % 2,49 % Danderyd 2008 2009 1,80 % - Helsingborg 2007 2008 2009 3,25 % 3,50 % 3,44 % 2,55 % 3,35 % 3,90 % Hylte 2008 2009 5,00 % 4,14 % 3,82 % 3,80 % Kalmar 2008 2009 3,10 % 5,40 % 3,10 % 4,20 % Karlskrona 2008 2009 1,80 % 4,05 % 1,70 % 3,30 % Katrineholm 2008 2009 6,78 % 3,50 % 2,70 % 3,06 % Klippan 2006 2007 2008 2009 3,50 % 3,50 % 3,90 % 3,90 % 1,30 % 1,90 % 3,00 % 3,90 % Landskrona 2007 2008 2009 3,40 % 3,60 % 4,18 % 2,30 % 3,50 % 3,75 % Ljungby 2007 2008 2009 2,50 % 2,80 % 2,88 % 2,50 % 2,46 % 1,73 % Malmö 2006 2007 2008 2009 1,80 % 3,50 % 3,40 % 4,10 % 0,00 % 1,25 % 2,70 % 3,30 % existerande organisation ökar ytterligare. Fullständing Norrtälje 2008 2009 18,0 % 4,00 % 1,80 % 2,65 % förteckning över våra förvärv under 2008 hittar du på sid 48. Ronneby 2008 2009 3,20 % 4,52 % 3,20 % 3,88 % Solna 2008 2009 6,09 % 3,50 % 3,70 % 2008 2009 1) Strängnäs 2008 3,60 % 2,95 % 2,40 % 2,95 % Heimstadens primära koncentration av bostadsfastigheter Södertälje 2008 2009 4,00 % 4,00 % 4,20 % finns, kompletterats med ytterligare fastigheter genom Trelleborg 2008 2009 6,70 % 10,35 % 3,20 % 3,65 % Uppsala 2007 2008 2009 5,00 % 3,20 % 3,20 % 1,40 % 2,00 % Vaxholm 2008 2009 2,24 % 2006 2007 2008 2009 2,60 % 4,00 % 3,60 % 3,50 % • Hyrorna i våra fastigheter understiger allmännyttans hyror • Investeringar sker i fastighetsbeståndet, vilket ökar standarden och därmed bruksvärdet Kommun • Hyresförhandlingar sker i egen regi, där kraft läggs på enskilda lägenheter och fastigheter, för att åsätta varje enskilt objekt korrekt bruksvärdeshyra Vår bedömning är att det på många håll även framöver finns utrymme att justera bruksvärdeshyrorna något mer än de generella hyreshöjningarna. Detta gäller både befintliga och nyförvärvade fastigheter. Här bredvid följer en tabell som visar utfallet av hyresförhandlingarna i respektive kommun för Heimstaden och de kommunala bostadsbolagen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2008 förvärvade Heimstaden fastigheter i Katrine holm, Strängnäs, Malmö, Helsingborg, Ystad och Vetlanda. Förvärven förstärker Heimstadens närvaro i Skåne, Små land och Mälardalen och bidrar till att utnyttjandegraden av Alla förvärv omfattas av Heimstadens investeringsstrategi förutom ett par renodlade kommersiella fastigheter i Vetlanda som kommer att utvecklas och framgent av Stockholm yttras. I Malmö har beståndet kring Möllevångstorget, där förvärv i oktober. Under första halvan av året prioriterades således förvärv och expansion. I takt med att finanskrisen fördjupades vändes expansionen till konsolidering vilket innebär fokusering på centrala fastigheter i tillväxtorter samt ytterligare fokus på effektivisering och utveckling av Vellinge förvaltningsorganisationen. Heimstaden har även fortsatt med försäljning i mindre skala genom tre bostadsrätts ombildningar. Bakomliggande anledning till ombildningarna Alla tre ombildningar skedde under andra halvåret 2008. 1) 1) 2,00 % 2,75 % 2) 0,60 % 2,00 % 3,60 % 3,50 % 2009 3,10 % 2,70 % Ystad 2008 2009 2,50 % 8,36 % 2,50 % 3,50 % Örkelljunga 2007 2008 2009 6,10 % 5,75 % 5,54 % 1,52 % 3,76 % 5,30 % modellen är stabil även i dystrare tider samt givetvis att generera bra vinster och skapa likviditet till koncernen. 1) Vetlanda är bl a att för internt bruk känna av hur marknaden utvecklas, kunna påvisa för banker och andra finansiärer att affärs 1) 1) Förhandlingar pågår. 2) Förhandlingar strandade. Prövning hyresnämnden pågår. 11 INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e Marknadsvärde Finansiering Heimstaden har såsom tidigare år värderat beståndet Koncernens räntebärande skulder uppgick per den 31 på bokslutsdagen. I årets värdering har marknadsvärdet december 2008 till 7 686 mkr. Dessa var fördelade mellan bedömts till 10 157 mkr. sju finansiella institut och ett icke finansiellt företag (säljar- Värderingen har utförts av CB Richard Ellis och Forum revers om 20 mkr). Ökningen av lån har i huvudsak skett till följd av upptagande av nya lån i samband med förvärv samt Fastighetsekonomi AB. till följd av refinansiering av existerande lån. UppläggningsFörvärv under 2008 Tillträde Ort Antal fastigheter Kvm Antal lgh Avtalat fastighetsvärde (mkr) 127,5 25/1-08 Landskrona/Örkelljunga 23 18 004 252 25/1-08 Stockholm 1 1 912 44 47,9 30/1-08 Stockholm/Helsingborg/Trollhättan 3 10 926 243 172,5 30/1-08 Katrineholm 29 32 589 439 216,0 1/3-08 Vetlanda 70 105 575 1 010 674,0 15/3-08 Ystad 1 2 842 22 28,5 31/3-08 Helsingborg 27 35 640 553 395,5 1/4-08 Malmö 1 1 352 18 10,4 1/4-08 Malmö 1 1 886 31 23,5 1/4-08 Klippan 1 3 929 60 34,5 1/10-08 Malmö 17 26 281 319 349,3 174 240 936 2 991 2 079,6 Summa Fastighetsförsäljningar under 2008 Stad Fastighet Adress Bygg. år/ renov. år Fastighetsvärde försäljning tkr Bedömt marknadsvärde, tkr Differens, % Malmö Fibulan 1 Hornyxegatan 4 1973 26 000 25 200 3 % Vetlanda Blixten 14 Bangårdsgatan 14 1970 11 000 8 000 38 % Kalmar Häggen 1 Bremergatan 17, Frejagatan 2 A-C 1993 49 750 41 600 20 % Kalmar Häggen 7 Frejagatan 4A-B, Vegagatan 5 1979 34 500 24 100 43 % Malmö Flora 11 Amiralsgatan 6 1929/1992 Summa 39 700 34 000 17 % 160 950 132 900 21 % Flerårsjämförelse tkr 2008 2007 2006 2005 779 133 458 856 214 922 162 931 53 735 105 178 4 897 -38 196 8 595 749 6 556 207 4 093 335 1 934 280 1 934 280 Koncern Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Bokfört värde fastigheter Bedömt marknadsvärde på fastigheter 10 157 300 7 971 100 4 966 600 Eget Kapital 1 217 844 1 171 758 136 583 20 979 Balansomslutning 9 172 437 7 262 320 4 217 379 2 003 774 Soliditet 13,3 % 16,1 % 3,2 % 1,0 % Justerad soliditet 25,9 % 29,8 % 19,8 % 1,0 % Moderbolaget Nettoomsättning 0 0 0 0 -5 366 17 878 -6 560 -19 594 Eget Kapital 1 067 495 1 062 861 109 701 40 506 Balansomslutning 3 396 600 3 022 926 1 888 016 587 185 31,4 % 35,2 % 5,8 % 6,9 % Resultat efter finansiella poster Soliditet 12 INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e avgift om totalt 0,5 mkr har erlagts under året. Ett lånelöfte om 3 214 mkr har omförhandlats och reducerats till 0 mkr Låneportföljen hade vid årsskiftet 2008/2009 följande struktur Lån (mkr) varmed utbetald uppläggningskostnad delvis återbetalats. Återbetalningen uppgick till 6,1 mkr. Förfall, år Turbulensen på de finansiella marknaderna med extremt volatila swap och interbankräntor har inneburit stora påfrestningar på räntestrategin. En 5-årig swap hade exempelvis en Ränteförfall Lånebelopp Snittränta, % inkl marginal 1) 2009 6 744 2,20 % 2010 425 4,05 % 2011 60 4,25 % 2012 448 4,34 % 2013 – – >2013 9 4,18 % steg till årshögsta 5,645 % i juni, för att därefter avsluta året Summa 7 686 2,44 % med fritt fall till 2,8325 %. Heimstadens traditionellt konserva 1) initial botten i slutet av januari på 4,2475 %, varefter räntan Vägd snittmarginal uppgår till 0,56% p.a. på lån med räntebindning <1år tiva räntepolicy, där merparten av ränteexponeringarna skall vara uppsäkrade har, under året inneburit ett mycket stabilt Derivattransaktioner räntenetto och stabilt operationellt kassaflöde. Det har dock även inneburit, vilket är naturligt för lågriskstrukturer, att Förfall, år Ränteförfall Räntesäkrat belopp 2) Snittränta, % exkl marginal 3), 4) 2009 380 4,09 % Heimstadens derivattransaktioner vid årets slut hade ett större 2010 – – negativt market-to-market-värde. Heimstadens resultat eller 2011 – – 2012 983 3,95 % likviditet har inte påverkats av detta, då inga möjligheter till 2013 285 4,36 % >2013 3 920 4,75 % Summa 5 568 4,54 % margin calls (kallande på ytterligare säkerhet p g a negativa värden på derivatinstrument) avtalsmässigt finns. Effekten är begränsad till, om än inte positiv, svårighet att teckna nya derivatavtal i syfte att utnyttja de nuvarande historiskt låga räntorna för att säkerställa framtida ränteutgifter. Inkluderar ej cappar, forwardswappar eller övriga nettningstransaktioner 3) Beräknad utifrån att alla derivatkontrakt löper under hela förfalloåret 4) Ingen marginal utgår på derivatkontrakten 2) Lån justerat för derivat Ränteförfall Heimstadens derivatportfölj har under året bestått av ränteFRA, ränteswappar, stängningsbara ränteswappar, förläng- Förfall, år ningsbara swappar, FX-terminer (uppsäkring av lån i DKK), cappar samt forwardstartande swappar. Genom att utnyttja den ökade volatiliteten i marknaden har Heimstaden under Lånebelopp Snittränta, % inkl marginal 5), 6) 2009 1 556 3,31 % 2010 425 4,05 % 4,25 % 2011 60 2012 1 432 4,46 % 2013 285 4,92 % året realiserat 9 mkr i vinst på försäljning av ränteswappar >2013 3 929 5,30 % trots sänkt ränta och bibehållen räntesäkringgrad i aktuell Summa 7 686 4,65 % transaktion. 5) 6) Snitträntan, per 30 december 2008, var 4,65 procent p.a. vilket är något lägre än föregående år (4,86%). Anledningen till den relativt låga reduktionen av räntenivån är den höga Vägd snittmarginal uppgår till 0,56% p.a. på lån med räntebidning <1år Beräknad utifrån att alla derivatkontrakt löper under hela förfalloåret Lån (mkr) Förfall, år Låneförfall Lånebelopp Snittränta, % exkl marginal 7), 8) räntesäkringsgraden i koncernen. Lånens räntebindnings- 2009 112 4,72 % duration uppgår till 5,6 år, efter justering för derivatkontrakt, 2010 93 1,86 % och kapitalbindningsdurationen till 4,9 år. En momentan (2009-01-01) förändring av STIBOR med 1 procent påverkar Heimstadens resultat och likviditet med 11,3 mkr under 2009. Detta motsvarar en höjning/sänkning av koncernens snitt 2,15 % 2,61 % 3,62 % 2013 612 2 301 1,91 % Summa 7 686 2,44 % 7) Inga lånelöften fanns tillgängliga vid årets slut. 971 3 596 >2013 ränta med 0,15 procent. Räntesäkringsstrategin tar således bort ca 85 procent av ränterisken i underliggande lån. 2011 2012 8) Vägd snittmarginal uppgår till 0,56% p.a. på lån med räntebindning <1år Snittränta är exklusive effekter av derivatkontrakt. Not: Tabellerna ovan baseras på STIBOR noteringar per 30 december 2008 och inte på den notering som gällde vid senaste rullningen av lånen. 13 INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e HOT & MÖJLIGHETER denna tidpunkt återhämtat sig till den grad, att refinansiering Kort sikt (1-3 år): av de aktuella lånen inte ses som en riskfaktor. Vilken typ Efter ett och ett halvt år av i stort sett uteslutande konti av finansiering och vilken typ av institutioner, som vid denna nuerligt försämrade ekonomiska utsikter, både finansiellt tidpunkt kan leverera en refinansiering är mer osäker. och realekonomiskt, är det lätt att fortsatt se mörkt på Heimstaden har sedan länge arbetat med att utöka det utvecklingen. Trots förväntningar om att den reala eko finansiella kontaktnätet för att vara väl rustade vid refinan- nomin kommer att förvärras ytterligare under 2009 och sieringstidpunkten. trots risken för ytterligare negativa chocker i den finansiella sektorn kan komma att drabba Heimstaden och andra Värderingsrisker ses mest som en teoretisk risk, då svenska företag, ser Heimstaden positivt på framtiden. Heimstaden under nuvarande kris sålt fastigheter till priser Vår affärsmodell har visat sig vara stabil, av banker och överstigande de värderingar som förelåg vid ingången av finansiella institut väl ansedd och uppskattad, varmed både året (inklusive försäljningar under 2009). Osäkerheten och kassaflöden och värden kunnat bibehållas relativt intakta. den relativt låga likviditeten i marknaden skapar dock en I jämförelse med i stort sett alla andra tillgångsslag har risk för sänkta bedömda marknadsvärden från externa centralt belägna bostadsfastigheter visat sig vara en mycket aktörer. Heimstaden bedömer inte att det föreligger någon god tillgång i tider av kraftig ekonomisk inbromsning. risk inom överskådlig framtid för att detta skall påverka de s.k. Loan-to-value klausuler som finns i många låneavtal. I tidigare goda tider samt i inledningen av den nuvarande ekonomiska krisen bedömdes de kortsiktiga riskerna för De möjligheter som skapas i orostider, ligger i att kunna Heimstaden vara ökade räntor samt mer operationella förvärva fastigheter från bolag, som av en eller annan an- risker, såsom traditionell osäkerhet kring nyligen förvärvade ledning är i behov av att avyttra fastigheter. Sådana möjlig- fastigheter (kvalitet och kassaflöde). Heimstadens konserva- heter diskuteras kontinuerligt med banker och konsulter. tiva räntestrategi hade initialt i nuvarande kris en positiv Inga avslut har dock skett till dags datum. Heimstaden effekt, då de kraftfullt höjda räntorna inte nämnvärt på arbetar samtidigt med att genom försäljning anskaffa en verkade kassaflöde och resultat. I takt med att ekonomin större likviditetsreserv, och därmed vara redo för bra för- allt snabbare försämrades, sjönk räntorna i snabb takt. värv om och när sådana dyker upp i marknaden. Heimstaden har med sin räntestrategi endast i begränsad omfattning kunnat ta del av dessa lägre räntekostnader. Mellanlång till lång sikt (>4år): Heimstadens räntesyn de närmsta åren innefattar höjda De långsiktiga riskerna som påverkar Heimstaden kan långa swapräntor samt inom ett par år även höjda korta sammanfattas i: räntor. Heimstadens risk i detta scenario är begränsad med tanke på de räntesäkringsavtal Heimstaden ingått. • Vakansrisker • Hyressättningsrisker De kortsiktiga risker Heimstaden nu anser vara mest • Ränterisker aktuella på marknaden är: • Refinansieringsrisker • Refinansieringsrisker (möjligheten att till rimliga nivåer Vakansrisker bedöms inte utgöra en reell risk för Heimstaden, upphandla nytt kapital i takt med att existerande lån då affärsmodellen endast innefattar att förvärva och äga förfaller till betalning), samt centralt belägna bostadsfastigheter i tillväxtorter. Ingen • Värderingsrisker ökning av vakanserna har visat sig under den senaste ekonomiska krisen, varmed sannolikheten för denna risk i Den förstnämnda risken kommer vara ett stort problem för framtiden bedöms minimal. många aktörer i marknaden. För Heimstaden är inte refinan- 14 sieringsrisken stor i det korta perspektivet, då de första Hyressättningsrisken handlar om risker för ytterligare r stora låneförfallen först inträffar 2011 (ca 1 000 mkr) och egleringar av hyresmarknaden, detta för att skydda hyres- 2012. Vår bedömning är att de finansiella marknaderna vid gäster i allmänhet från kraftigt höjda hyror. Utvecklingen INNEHÅLL F ö r va lt n i n g s b e r ät t e ls e och den politiska debatten de senaste åren har gått mot Finansiella mål mindre regleringar, och med tanke på ytterligare minskat Finansiella mål 2009 bostadsbyggande, som en följd av den senaste ekonomiska • Justerad soliditet skall uppgå till 30 % krisen, är utrymmena för ytterligare hyresbegränsningar • Ränterisker skall hanteras med derivatinstrument och väldigt liten. säkerställa att budgeterat kassaflöde påverkas med maximalt 25 % (1 % momentan förändring) på koncern- När det gäller de mer långsiktiga ränteriskerna, ser bas. Målet bryts ned på enskilda koncernbolag för Heimstaden att ett antal teman kommer att styra marknaden styrning av explicita krav från långivarna under överskådlig tid. Stimulanspaket och krispaket runt om • Kapitalbindning på lån skall styras mot att inga förfall i världen innebär generellt ökade budgetunderskott i de flesta sker inom 2 år från varje mättidpunkt samt att låneförfall länder. Detta har fått till följd att nyemmissioner av långa är väl spridda över tid obligationer skjutit i höjden samt att inflationshot återigen är på tal då kvantitativa åtgärder från centralbanker har flödat de Verksamhetsmål 2009 finansiella marknaderna med likviditet. Ett ökat obligations- • Uthyrningsgrad för Heimstadens bostadslägenheter skall utbud och en ökad penningmängd globalt bör resultera i höjda räntor på sikt. Centralbankerna kommer, när ekonomierna uppgå till 99 % • Driftskostnader, exklusive administration, skall utgöra återigen börjar ta fart, ha ett stort jobb i att neutralisera maximalt 38 % av bolagets nettointäkter. Detta sker dessa effekter. Den risk Heimstaden står till följd av detta, bland annat genom fortsatt effektiviseringsarbete inom är risken att inte kunna säkra underliggande räntor till bra mediaförbrukning ( el, vatten, värme, renhållning) nivåer genom derivattransaktioner, när existerande derivattransaktioner förfaller. Detta arbete har redan inletts och Heimstaden ser positivt på möjligheten att kunna utnyttja de nuvarande låga räntorna, och därmed förlänga räntebindningen på låneportföljen ytterligare. • Förvaltningsorganisation optimeras för att kostnads effektivt skapa trygghet, trivsel och bra service för våra boende • Fastighetsportföljen renodlas ytterligare mot centrala lägen i tillväxtorter Refinansieringsrisker föreligger alltid på lång sikt, men har i och med den senaste finansiella krisen ändrat karaktär något. Finansieringsvillkor och marknadens motparter har tidigare år varit väl kända och relativt stabila, men nu råder en osäkerhet kring vilka aktörer som kommer erbjuda finansiering i respektive marknad, samt hur prissättning och övriga villkor kommer att påverkas. Bostadsfastigheter har visat sig vara en stabil och bra tillgång att äga i tider av kraftig ekonomisk turbulens. Heimstaden bedömer att tillgångstypen har fortsatt god uppsida (mindre hyresreglering, ökad efterfrågan på eget boende, diskrepans mellan marknadsvärde för hyresgäster och investorer, låg nybyggnation etc). Detta kommer att resultera i ett ytterligare uppsving av tillgångsklassen som en attraktiv investering, och på sikt påverka bankernas riskvilja vid finansiering samt investorers bedömning av värden i positiv riktning. Heimstaden ser fortsatt expansion i de orter och de regioner vi i dag verkar i. Heimstaden kommer, utan större förändringar, att fortsätta utveckla den existerande affärsmodellen. 15 INNEHÅLL Väsentliga händelser efter balansdagen Sedan balansdagen har förvärv av fem fastigheter skett till i Landskrona. Efter årsskiftet har även en kommersiell ett avtalat fastighetsvärde om 30 mkr. Dessa förvärv är fastighet i Vetlanda (renodlig och fokus på bostadsfastig- komplementköp och följer koncernens investeringsstrategi heter), en i Trelleborg samt en i Malmö sålts till annan med centralt belägna fastigheter i tillväxtregioner med investor. Tre försäljningar till bostadsrättsföreningar har positiv befolkningstillväxt samt fastigheter i gott tekniskt dessutom skett i Malmö varav en nyproduktion. skick. Förvärvet var del av en större transaktion där fastigheter (10 st) i samma ort, Landskrona såldes. Effekten för Alla försäljningar har genomförts till överenskomna köpe- Heimstaden är en geografisk koncentration av beståndet skillingar överstigande den externa värderingen (mars 2008). Förvärv efter balansdagen Avyttrad 2/2-09 Antal fastigheter Ort Landskrona 5 Kvm Antal lgh Avtalat fastighetsvärde (mkr) 5 234 43 30,1 Antal lgh Avtalat fastighetsvärde (mkr) Försäljningar efter balansdagen Tillträde Ort 31/1-09 Malmö 2/2-09 Landskrona 12/2-09 Vetlanda Antal fastigheter 1 1 173 14 53,0 10 10 142 153 92,2 1 707 2 3,1 27/2-09 Malmö 1 777 8 14,9 2/3-09 Malmö 1 2 013 24 23,8 6/3-09 Malmö 1 1 792 19 35,0 15/4-09 Trelleborg 1 2 236 15 21,0 16,0 18 840,0 235,0 242,9 Summa Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står: Balanserad vinst Årets resultat 1 006 841 387 -5 366 157 1 001 475 230 Styrelsen föreslår att 1 001 475 230 kr balanseras i ny räkning. Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar och noter. 16 Kvm INNEHÅLL R es u ltat- o c h b a l a n s r ä k n i n g Resultaträkning Koncernen Belopp i tkr Hyresintäkter Driftkostnader Not 2007 2008 2007 1 779 133 458 855 – – 2,3,4,5 -392 500 -222 499 – – 386 633 236 356 – – -38 145 -22 148 – – 348 488 214 208 – – Driftnetto Avskrivningar 2008 Moderbolaget 6 Bruttoresultat Central administration 5 -20 498 -13 700 -20 498 -8 366 Resultat av fastighetsförsäljningar 7 43 716 120 962 – – Övriga rörelseintäkter 4 848 2 655 – – 28 066 109 917 -20 498 -8 366 376 554 324 125 -20 498 -8 366 Resultat från andelar i koncernbolag – – – 51 932 Nedskrivning av andelar i koncernbolag – – -17 000 -21 986 Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 71 624 3 053 59 302 4 546 Räntekostnader och liknande resultatposter 9 -394 443 -222 000 -27 170 -8 248 -322 819 -218 947 15 132 26 244 53 735 105 178 -5 366 17 878 -7 649 2 965 − – 46 086 108 143 -5 366 17 878 Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat 10 17 INNEHÅLL R es u ltat- o c h b a l a n s r ä k n i n g Balansräkning Tillgångar Koncernen Belopp i tkr Moderbolaget Not 2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31 Byggnader och mark 11 8 595 749 6 556 207 – – Maskiner och inventarier 12 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 816 3 001 – – 8 600 565 6 559 208 – – 13 – – 1 985 082 1 840 929 Bostadsrätter 14 4 060 5 645 – – Andra långfristiga värdepappersinnehav 15 500 500 – – 389 048 531 000 389 048 531 000 17 274 10 468 1 400 2 427 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernbolag Fordran moderbolag Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar 16 410 882 547 613 2 375 530 2 374 356 9 011 447 7 106 821 2 375 530 2 374 356 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos dotterbolag – – 903 114 548 030 Fordringar hos moderbolag 32 140 – 32 140 – Hyresfordringar 6 214 2 117 – – Övriga fordringar 3 899 28 344 1 063 754 12 613 6 868 507 78 54 866 37 329 936 824 548 862 Kassa och bank 106 124 118 170 84 246 99 708 Summa omsättningstillgångar 160 990 155 499 1 021 070 648 570 9 172 437 7 262 320 3 396 600 3 022 926 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter SUMMA TILLGÅNGAR 18 INNEHÅLL R es u ltat- o c h b a l a n s r ä k n i n g Balansräkning Eget kapital och skulder Koncernen Belopp i tkr Not Eget kapital 17 Moderbolaget 2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31 66 020 60 100 66 020 60 100 Bundet eget kapital Aktiekapital Pågående nyemission – 5 920 – 5 920 66 020 66 020 66 020 66 020 1 105 738 997 595 1 006 841 978 963 46 086 108 143 -5 366 17 878 1 151 824 1 105 738 1 001 475 996 841 1 217 844 1 171 758 1 067 495 1 062 861 18 55 411 30 411 – – 19 7 574 358 5 472 222 – – 19 112 000 432 000 52 140 – 37 367 22 106 1 250 403 – – 2 271 924 1 957 504 Fritt eget kapital Fria reserver Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Uppskjuten skatt Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till dotterbolag Skatteskulder 12 845 7 009 444 – Övriga skulder 18 622 22 909 676 426 143 990 103 905 2 671 1 732 324 824 587 929 2 329 105 1 960 065 9 172 437 7 262 320 3 396 600 3 022 926 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 7 781 380 5 895 159 – – Pantsatta aktier i dotterbolag 1 973 560 1 916 072 1 835 675 1 835 675 13 365 – – – Pantsatta banktillgodohavanden Inventarier belastade med äganderättsförbehåll 242 490 – – 9 768 547 7 811 721 1 835 675 1 835 675 – – 1 653 494 661 236 Ansvarsförbindelser Borgensförbindelser till förmån för koncernbolag 19 INNEHÅLL R es u ltat- o c h b a l a n s r ä k n i n g Kassaflödesanalys Koncernen Belopp i tkr Moderbolaget Not 2008 2007 2008 2007 Resultat efter finansiella poster 21 53 735 105 178 -5 366 17 878 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 22 -5 571 -98 813 17 000 -29 946 48 164 6 365 11 634 -12 068 2 008 -3 635 – – 50 172 2 730 11 634 -12 068 Förändring av kortfristiga fordringar 29 804 -25 425 -738 -832 Förändring av kortfristiga skulder 10 849 34 338 2 481 2 199 Kassaflöde från den löpande verksamheten 90 825 11 643 13 377 -10 701 Den löpande verksamheten Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 23 -615 361 -1 098 696 -79 967 -39 343 Försäljning av dotterbolag 24 93 278 275 875 – 52 032 -117 083 -75 858 – – 880 439 – – 3 593 -5 645 – – -4 201 -10 468 – -2 427 3 395 – 1 027 – – 1 160 – – -635 499 -913 193 -78 940 10 262 Förvärv av materiella anläggningstillgångar Försäljning av materiella anläggningstillgångar Förvärv/försäljning av bostadsrätter Lämnade lån till bostadsrättsföreningar/ bostadsrättsinnehavare Amortering lån till bostadsrättsföreningar/ bostadsrättsinnehavare Försäljning av andelar i intressebolag Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Nyemission – 296 032 – 296 032 109 812 100 000 109 812 100 000 Upptagna lån 1 737 055 2 589 819 – – Amortering av lån -1 314 239 -2 076 120 -59 711 -313 075 532 628 909 731 50 101 82 957 82 518 Betalda aktieägartillskott Kassaflöde från finansieringsverksamheten 20 Årets kassaflöde -12 046 8 181 -15 462 Likvida medel vid årets början 118 170 109 989 99 708 17 190 Likvida medel vid årets slut 106 124 118 170 84 246 99 708 INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r Redovisningsprinciper och noter Redovisningsprinciper i koncernen liksom koncerninterna vinster och förluster elimi- Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer neras i sin helhet. med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Koncernredovisningen omfattar, förutom moderbolaget, samtliga bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jäm innehar mer än 50 procent av röstetalet eller på annat sätt förelse med föregående år. har kontroll över enligt ÅRL 1:4. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaff- Kassaflödesanalys ningsvärden om inget annat anges nedan. Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som Fordringar och skulder i utländsk valuta har tagits upp till medför in- eller utbetalningar. balansdagens kurs. Om fordringar och skulder valutasäkrats sker värdering på balansdagen till det säkrade beloppets värde. Intäkter Hyresintäkterna aviseras i förskott och periodisering av hyrorna Förändrad uppställningsform av resultaträkningen sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på Resultaträkningens uppställningsform har förändrats från perioden redovisas som intäkter. Vid förtidsinlösen av hyres- kostnadsslagsindelad till funktionsindelad. Skälet är att en kontrakt periodiseras ersättningen över det ursprungliga funktionsindelad resultatuppställning tydliggör resultatet i ett kontraktets löptid, såvida inte nytt kontrakt tecknats då inlösen- fastighetsföretag på ett bättre sätt. En väsentlig del av större beloppet resultatförs i sin helhet. fastighetsföretag redovisar dessutom funktionsindelat vilket gör att jämförbarhet mot branschen i övrigt ökar. Samman Vinster eller förluster från fastighetsförsäljningar eller avytt- taget ger en funktionsindelad resultaträkning en mer rättvisande ringar av andelar i dotterbolag redovisas på tillträdesdagen. bild av resultatet. Ränteintäkter och räntebidrag resultatförs i den period de avser. Jämförelseårets resultaträkning är anpassad till den nya upp- ställningsformen. Leasingavtal Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasing Koncernredovisning avtal, vilket innebär att leasingavgiften kostnadsförs i resultat- Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden räkningen linjärt över leasingperioden. och med vägledning av Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baseras på anskaffningsvärden och Förvärvsmetoden innebär att dotterbolagens egna kapital vid beräknad livslängd för olika typer av tillgångar. Avskrivningar förvärvet, fastställt som skillnaden mellan tillgångarnas och på under året anskaffade tillgångar beräknas från anskaffnings- skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens tidpunkten och avskrivningar görs linjärt över nyttjande egna kapital ingår därför endast den del av dotterbolagens perioden. Följande avskrivningsperioder tillämpas: kapital som har tillkommit efter förvärvet. Om det koncernmässiga anskaffningsvärdet för aktierna överstiger/under Byggnader 200 år stiger det i förvärvsanalysen upptagna värdet av bolagets Markanläggningar 20 år nettotillgångar, redovisas skillnaden som koncernmässigt Byggnadsinventarier 10 år övervärde/undervärde på förvärvade fastigheter. Maskiner och inventarier 5 år Under året förvärvade bolag inkluderas i koncernredovis- Nedskrivningar ningen med belopp avseende tiden efter förvärvet. Koncern Eventuellt nedskrivningsbehov avseende koncernens tillgångar interna fordringar och skulder samt transaktioner mellan bolag prövas vid varje bokslutstillfälle. Om det finns en indikation på 21 INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r något nedskrivningsbehov görs en beräkning av tillgångens Uppskjuten skattefordran representerar en reduktion av fram- återvinningsvärde. Återvinningsvärdet beräknas som det högsta tida skatt som hänför sig till avdragsgilla temporära skillnader, av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning skattemässiga underskottsavdrag eller andra skatteavdrag. görs om återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet. Uppskjutna skatteskulder redovisas i balansräkningen för Lånekostnader skattepliktiga temporära skillnader med följande undantag. Lånekostnader, ränte- och transaktionskostnader, redovisas Uppskjuten skatt redovisas inte på temporära skillnader av som kostnad i den period de uppkommer oavsett hur de upp- seende koncernmässiga övervärden/undervärden om inte lånade medlen har använts. dessa förväntas bli beskattade inom överskådlig framtid. Materiella anläggningstillgångar avseende underskottsavdrag och avdragsgilla temporära Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffnings- skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan värde med tillägg för uppskrivningar och med avdrag för utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Det redo avskrivningar och nedskrivningar. visade värdet på uppskjutna skattefordringar prövas vid Uppskjutna skattefordringar redovisas i balansräkningen varje bokslutstillfälle. Bolagets fastigheter avser i sin helhet förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter utgör fastigheter som innehas i syfte Värdering av samtliga skatteskulder/skattefordringar sker till att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kom- nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skatte- bination av dessa. Utgifter för förbättringar av fastigheternas satser som är beslutade eller som är aviserade och med stor prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar fastigheternas redo säkerhet kommer att fastställas. visade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader i den period som de uppstår. Såväl uppskjutna som aktuella skattefordringar/skatteskulder Fordringar kvittas då de hänför sig inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och då bolaget har för avsikt att reglera Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas skatten med ett nettobelopp. inflyta. Koncernuppgifter Koncernen har ett koncernkonto hos bank. Tillgodohavandet Företaget är helägt dotterbolag till Fredensborg AS, per bokslutsdagen redovisas i moderbolaget. org nr 943582815 med säte i Norge, vilken upprättar koncern Skatt redovisning för den största koncernen. Periodens skattekostnad/skatteintäkt består av aktuell skatt Det utländska moderbolagets koncernredovisning finns att och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen tillgå hos Fredensborg AS, Møllerveien 4, 0180 Oslo, Norge, förutom då den underliggande transaktionen redovisas direkt e-post: [email protected] mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt också redo visas direkt mot eget kapital. Inköp och försäljning inom koncernen Varken inköp eller försäljning har skett mellan moderbolaget Aktuell skatt beräknas på skattepliktigt resultat för perioden. och övriga koncerbolag under innevarande eller föregående Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade räkenskapsår. resultat genom att det har justerats för ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. I aktuell skatt ingår även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader mellan en tillgångs eller en skulds redovisade respektive skattemässiga värde. Uppskjuten skatteskuld är skatt som hänför sig till skatte pliktiga temporära skillnader och som ska betalas i framtiden. 22 INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r Noter Not 1 Hyresintäkter Not 5 Personal Koncernen tkr Bostäder Lokaler Garage och p-plats Koncernen 2008 2007 673 719 404 737 95 910 48 856 9 504 5 261 779 133 458 855 2008 Moderbolaget 2007 2008 2007 Medelantal anställda Medeltalet anställda bygger på av bolaget betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid. Medelantal anställda har varit, varav kvinnor 119 61 13 5 33 24 3 1 Löner, ersättningar m m. Not 2 Driftkostnader Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Styrelsen och VD: Koncernen tkr 2008 Drift 2007 238 892 137 854 Underhåll 88 897 52 212 Fastighetsskatt 18 145 10 243 Tomträttsavgäld Fastighetsadministration 660 690 45 906 21 500 392 500 222 499 I drift ingår kostnader för bland annat el, värme, vatten, fastighetsskötsel, renhållning och försäkringar. Underhåll består av såväl periodiska som löpande åtgärder för att vidmakthålla fastigheternas standard. Fastighetsadministration avser kostnader för uthyrning, ekonomitjänster samt vissa övergripande fastighetsförvaltande tjänster. Löner och ersättningar Pensions kostnader 2 488 2 184 2 488 551 491 705 491 461 2 979 2 888 2 979 1 012 43 440 21 853 7 466 2 794 2 507 1 340 786 65 45 947 23 193 8 252 2 859 15 646 8 946 3 606 1 257 Övriga anställda: Löner och ersättningar Pensions kostnader Sociala kostnader Könsfördelning i bolagsledning Not 3 Arvode och kostnadsersättning till revisor Koncernen tkr 2008 2007 Moderbolaget 2008 2007 Andersson och Norberg KB Revisions uppdrag 860 650 200 125 Andra uppdrag 240 100 74 25 Koncernen Räkenskapsårets leasingkostnader exklusive lokal hyror 3 3 2 2 varav kvinnor – – – – Antal övriga befattnings havare inkl. VD, 2 2 2 2 varav kvinnor – – – – Sjukfrånvaro i procent av ordinarie arbetstid avseende moderbolaget har för år 2008 uppgått till 0 %. Mellan bolaget och VD gäller en ömsesidig uppsägningstid om 6 månader. Vid uppsägning från bolagets sida erhålls ett avgångsvederlag motsvarande 6 månadslöner. Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 4 Leasingavgifter tkr Antal styrelse ledamöter, 2008 2007 Koncernen Moderbolaget 2008 2007 tkr 2008 2007 35 125 20 942 Byggnadsinventarier 419 373 Markanläggningar 819 97 1 782 735 38 145 22 148 Byggnader 2 223 1 296 248 – Maskiner och inventarier 23 INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r Not 11 Byggnader och mark Not 7 Resultat från fastighetsförsäljning Koncernen Under året har 5 (11) fastigheter sålts för ett sammanlagt försäljningspris om 161 Mkr (468 Mkr) vilket gav 41 Mkr (121 mkr) i realiserat resultat. 6 (0) bostadsrätter har sålts under året för ett sammanlagt försäljningspris om 8 mkr (0 mkr) vilket gav 2 mkr ( 0 mkr) i realiserat resultat. Avyttringarna har i huvudsak gjorts via bolagsförsäljningar men då den egentliga innebörden är försäljning av fastigheter redovisas de som sådana. tkr Vid årets början 6 835 939 Nyanskaffningar 115 146 74 444 2 132 157 2 928 336 -126 171 -360 118 -10 -470 8 957 061 6 835 939 Försäljning av dotterbolag Koncernen tkr Ränteintäkter, koncernbolag Omklassificeringar Moderbolaget 2008 2007 2008 2007 19 778 – 19 778 2 976 6 156 2 045 4 143 1 570 Valutakursvinster på skulder 3 241 – 3 241 – Vinster vid avyttring av säkringsinstrument Räntebidrag Förvärv av dotterbolag Försäljning av dotterbolag Omklassificeringar -278 042 -1 689 -1 689 Redovisat värde vid periodens slut 8 595 749 6 556 207 Bokfört värde byggnader 7 101 688 5 426 315 3 055 5 832 Ackumulerade nedskrivningar 1 309 1 009 – – Vid årets början 71 624 3 053 59 302 4 546 2007 2008 Bokfört värde markanläggningar 2007 Räntekostnader, koncernbolag – -8 248 – -8 248 Räntekostnader, övriga -366 997 -205 446 -286 – -32 986 – -32 986 – Valutakurs justering långfristiga skulder Finansierings kostnader 5 540 -8 306 6 102 – -394 443 -222 000 -27 170 -8 248 Not 10 Skatt på årets resultat Koncernen 24 tkr 2008 2007 Aktuell skatt 2 705 2 586 Uppskjuten skatt 4 944 379 7 649 2 965 17 428 -359 623 – 2008 -175 806 8 736 470 Bokfört värde byggnadsinventarier tkr -53 964 -21 413 32 140 Moderbolaget -98 722 10 – Koncernen -278 042 -36 363 Årets avskrivning 41 140 Not 9 Räntekostnader och liknande poster 4 193 746 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Ränteintäkter, övriga 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Förvärv av dotterbolag Not 8 Ränteintäkter och liknande poster 2008-12-31 10 379 4 917 1 480 627 1 119 143 8 595 749 6 556 207 Taxeringsvärden 5 356 825 4 203 158 Varav avser byggnader 4 134 382 3 220 120 Bokfört värde mark Koncernen redovisar förvaltningsfastigheter till anskaffningsvärde med tillägg för uppskrivningar och med avdrag för avskrivningar och nedskrivningar. I syfte att ge en rättvisande bild över värdet på koncernens fastighetsbestånd har samtliga fastigheter värderats av CB Richard Ellis eller Forum Fastighetsteknik. Enligt utförd värdering per 2008-12-31 har marknadsvärdet på koncernens fastigheter bedömts till 10 157 mkr. INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r Not 12 Maskiner och inventarier Koncernen tkr 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 5 909 4 441 Nyanskaffningar 1 937 1 413 Förvärv av dotterbolag 4 867 339 -2 445 -284 19 – 10 287 5 909 Avyttringar och utrangeringar Omklassificering Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 908 -2 047 Förvärv av dotterbolag -3 207 -247 Avyttringar och utrangeringar 2 445 121 Årets avskriving -1 782 -735 Omklassificering Redovisat värde vid periodens slut -19 – -5 471 -2 908 4 816 3 001 Not 13 Andelar i koncernbolag Moderbolaget tkr 2008-12-31 2007-12-31 1 840 929 1 801 686 1 331 1 400 – -100 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp Årets försäljning Nyemission Aktieägartillskott Redovisat värde vid periodens slut 1 900 – 140 922 37 943 1 985 082 1 840 929 Specifikation av moderbolagets innehav av andelar i koncernbolag Antal andelar Andel i % Redovisat värde,tkr Redovisat värde, tkr Malmö 1 000 100 1 790 1 790 Malmö 1 000 100 100 100 Malmö 1 000 100 2 164 2 164 Dotterbolag Org.nr Säte Heimstaden Exploatering AB 556485-9014 Heimstaden i Klippan AB 556660-9342 Heimstaden i Örkelljunga AB 556646-7915 Heimstaden i Skåne AB 556694-5753 Malmö 1 000 100 101 101 Heimstaden Fastighets AB 556564-7913 Göteborg 1 000 100 1 835 475 1 835 475 Heimstaden i Mälardalen AB 556728-7577 Stockholm 1 000 100 100 100 Heimstaden Vetlanda AB 556734-0129 Malmö 10 000 100 1 000 1 000 Heimstaden Holding 2 AB 556723-7812 Malmö 1 000 100 100 100 Heimstaden Öresund AB 556720-9100 Malmö 1 000 100 100 100 Heimstaden Bostadsfinansiering AB 556618-3256 Malmö 20 000 100 3 131 – Heimstaden Högaborg AB 556749-2052 Malmö 1 000 100 141 022 – 1 985 082 1 840 929 För komplett bolagsförteckning se sida 51 25 INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r Not 14 Bostadsrätter Not 17 Eget kapital Koncernen tkr 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden tkr Bundna reserver Fritt eget kapital 60 100 5 920 1 105 738 5 920 -5 920 Aktiekapital Koncernen Vid årets början 5 645 – Nyanskaffningar 3 769 5 645 -5 354 – 4 060 5 645 Försäljning Redovisat värde vid periodens slut Vid årets början Registrering nyemission Årets resultat 46 086 Vid årets slut 66 020 – 1 151 824 60 100 5 920 996 841 5 920 -5 920 Moderbolaget Bostadsrättsförening/Org.nr/Antal borätter Vid årets början Redovisat värde Bostadsrättsföreningen Värnhem 1, 769611-9465, 1 st (2 st) Registrering nyemission Erhållna koncernbidrag 1 098 2 655 Bostadsrättsföreningen Vannagårdsgatan, 769616-6896, 2 st (4 st) 1 635 2 990 Bostadsrättsföreningen Hammaren, 769614-8365, 1 st (0 st) 1 327 – 4 060 5 645 10 000 Årets resultat -5 366 Vid årets slut 66 020 Kvotvärde Antal aktier per aktie (kr) Nyemission 2008-04-17 Antal/värde vid årets utgång 601 000 100 660 200 100 Koncernen Koncernen tkr 100 59 200 Not 18 Uppskjuten skatt Not 15 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2008-12-31 2007-12-31 tkr 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade anskaffningsvärden Byggnader Vid årets början 500 – Nyanskaffningar – 500 Obeskattade reserver 500 500 Underskottsavdrag Redovisat värde vid periodens slut Posten avser 100 andelar i Kalmarsund Vind Ekonomisk förening, org nr 769613-9661. Koncernen -136 936 -49 131 -1 138 -3 868 82 663 22 589 -55 411 -30 411 Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader hänförliga till byggnader i juridisk person beaktas av bolaget. Om tidigare ägare ej redovisat uppskjuten skatt på dessa temporära skillnader beaktas uppskjuten skatt från och med Heimstadens förvärvstidpunkt. Temporära skillnader som på grund av ovanstående inte har beaktats uppgår till 36 mkr. Not 16 Andra långfristiga fordringar Moderbolaget 2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 10 468 – 2 427 – Lämnade lån 10 201 10 468 – 2 427 Avbetalning -3 395 – -1 027 – Redovisat värde vid periodens slut 17 274 10 468 1 400 2 427 Posten avser lämnade lån till bostadsrättsföreningar och bostadsrättsinnehavare. Samtliga fordringar förfaller inom 5 år. 26 1 001 475 Upplysningar om aktiekapital Antal/värde vid årets ingång tkr – Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag beaktas inte eftersom dessa inte förväntas bli beskattade inom överskådlig framtid. Temporära skillnader som på grund av ovanstående inte har beaktats uppgår till 3,5 miljarder kr Uppskjutna skattefordringar avseende underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Koncernens underskottsavdrag uppgår till 1,7 mdr varav 1,4 mdr ej är fastställda. INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r Not 22 Poster som inte ingår i kassaflödet Not 19 Skulder till kreditinstitut Koncernen tkr Förfallotidpunkt, 1 år efter balansdagen Förfallotidpunkt, 2-5 år efter balansdagen Förfallotidpunkt, senare än 5 år efter balansdagen Moderbolaget Koncernen 2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31 112 000 1 064 000 432 000 3 665 222 52 140 – – – 6 510 358 1 807 000 – – 7 686 358 5 904 222 52 140 – tkr Moderbolaget 2008 2007 2008 2007 Avskrivningar av materiella anläggnings tillgångar 38 145 22 148 – – Nedskrivningar av andelar i dotterbolag – – 17 000 21 986 Vinst vid avyttring av anläggningstillgångar -43 716 -120 962 – -51 932 -5 571 -98 813 17 000 -29 946 Av skulder till kreditinstitut avser 275 mkr upplåning i danska kronor, övriga skulder är i svenska kronor. Lånebeloppet i danska kronor har säkrats genom valutaswap. Not 23 Förvärv av dotterbolag Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen tkr Personalkostnader Koncernen Moderbolaget 2008-12-31 2007-12-31 2008-12-31 2007-12-31 tkr Materiella anläggningstillgångar 2008 2007 2 079 772 2 752 623 7 322 3 337 2 060 1 114 Upplupen ränta 54 357 52 533 – – Finansiella anläggningstillgångar – 500 Förutbetald hyra 50 381 27 573 – – Kortfristiga fordringar 19 060 4 210 Övriga poster 31 930 20 462 611 618 Likvida medel 30 192 71 567 143 990 103 905 2 671 1 732 Avsättningar -23 928 -20 300 -1 397 852 -1 610 085 Kortfristiga skulder -41 691 -28 252 Utbetald köpeskilling 665 553 1 170 263 Avgår säljarrevers -20 000 – Långfristiga skulder Not 21 Betalda räntor Koncernen tkr Erhållen ränta Erlagd ränta 2008 Moderbolaget 2007 2008 2007 6 156 3 053 4 143 1 571 358 424 178 112 286 – Likvida medel i förvärvade bolag -30 192 -71 567 Påverkan på koncernens likvida medel 615 361 1 098 696 Not 24 Försäljning av dotterbolag Koncernen tkr Avtalad köpeskilling Avgår likvida medel i avyttrade bolag 2008 2007 99 747 276 483 -469 -608 Avgår säljarreverser -6 000 – Påverkan på koncernens likvida medel 93 278 275 875 27 INNEHÅLL R e d ovi s n i n g s p r i n c i p e r o c h n ot e r Årsredovisningens undertecknande Malmö den 14 april 2009 Pontus Rode Styrelseledarmot Patrik Hall Ivar Tollefsen Verkställande direktör Ordförande Min revisionsberättelse har lämnats den 14 april 2009 Patrik Andersson Auktoriserad revisor 28 INNEHÅLL R e vi s i o n s b e r ät t e ls e Revisionsberättelse Till årsstämman i Heimstaden AB. Org.nr. 556670-0455 Jag har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen ningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt förvaltning i Heimstaden AB för år 2008. Bolagets årsredo har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen visning ingår i detta dokument på sidorna 6 – 28. Det är eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för grund för mina uttalande nedan. räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i och koncernredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild årsredovisningen, koncernre dovisningen och förvaltningen av bolagets och koncernens resultat och ställning i enlighet på grundval av min revision. med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i övriga delar. Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller balansräkningen för moderbolaget och för koncernen, dispo- väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett nerar vinsten i moderbolaget enligt förslaget i förvaltningsbe- urval av underlagen för belopp och annan information i räken- rättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande skapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redo- direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. visningsprinciperna och styrelsens och verkställande direk törens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen och koncernredovis- Malmö den 14 april 2009 ningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om Patrik Andersson någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersätt- Auktoriserad revisor 29 INNEHÅLL Byg g n a d svå r d En försummad blomma har slagit ut Mitt i ett av Malmös mest anrika områden, Gamla Väster, stoltserar Blomman 15. För mindre än ett år sedan en fallfärdig fastighet, kvarterets skam. Men så är det inte längre. År 2007 köpte Heimstaden Blomman för att renovera och återskapa den sekelskiftes romantik som en gång i tiden kännetecknade jugendfastigheten. Och nu är arbetet klart. Redan i skrivande stund är samtliga lägenheter sålda, vilket vittnar om dess attraktions kraft. Bostadsrättsföreningen Gamla Stadens Blomma har äntligen slagit ut. INNEHÅLL Byg g n a d svå r d ”Vi har arbetat med både storslägga och silkesvantar, ofta samtidigt” Från hantverkshem till skär gris Det var arkitekten och malmöbon Hans Thyselius som 1904 fick uppdraget att rita Kv. Blomman 15. Blomman upp fördes som ett vanligt hantverkshem och har inte bebotts av vare sig borgmästare eller rådmän, en något ovanlig företeelse i ett område som historiskt sett framförallt attra herat de lite mer välbärgade samhällsklasserna. På senare år har fastigheten i folkmun kallats ”Den skära grisen” efter en butik på gatuplan. Och planerna har varit många. Ett tag var en rivning planerad för att göra plats för ett sexvånings hus, men rivningen stoppades i sista stund efter protester från både allmänhet och stadsantikvarie. Mer än bara skrap på ytan När Heimstaden köpte och började renovera Blomman startade ett omfattande och bitvis besvärligt arbete. Projekt ledare och ansvarig för renoveringen var Lars Jones. Han berättar om den hårfina gräns som råder mellan modernise ring och förstörande av en gammal fastighet. – En renovering är lyckad när den tillgodoser såväl fastig hetens ursprungliga själ som moderna människors krav på bekvämlighet. Gamla hus kan vara väldigt charmiga men de är samtidigt ofta opraktiska. Det finns till exempel sällan hiss eller förvaringsutrymmen och planlösningarna kan i våra ögon te sig något märkliga. Jag tycker att vi lyckats kombinera själ och praktisk nytta riktigt bra den här gången, berättar Lars Jones. 31 INNEHÅLL Heimstaden har gått igenom fastigheten inifrån och ut. köks- och badrumsutrustning. Inte heller här sparades det Elledningar, värme-, sanitets- och ventilationssystem har på krutet. Köken kommer från Kvänum och är fullt utrustade bytts ut – en tidskrävande och svår uppgift när man arbetar med diskmaskiner, gasspisar och varmluftsugnar. De hel- i 100-åriga väggar och material. På utsidan har original kaklade badrummen är utrustade med både tvättmaskin fönster och dörrar samt en ursprunglig balkong av smides- och torktumlare. Men pricken över i:et är nog ändå den järn bevarats och fräschats upp. I trapphusen återfinns gemensamma vinkällaren där varje lägenhet har fått ett hundraåriga järnbalkar med diskreta ornament, vackra eget vinskåp till sitt förfogande – i anslutning till en mysig stentrappor och trappräcken som påminner om jugend- vinprovarlokal. stilens revolt mot 1800-talets överdådiga stil. Även färgvalet är autentiskt, antikröda dörrar kontrasterar fint mot väg Intresset för Blomman har varit stort. Bland köparna finns garnas gröna toner. Till och med den nyinstallerade hissen både barnfamiljer och ensamstående, unga och äldre. Att smälter in fint. samtliga lägenheter såldes på mindre än tre månader talar – Material- och färgval har stått i centrum när vi arbetat. sitt tydliga språk. Detta gäller inte minst i trapphus och andra gemensamma – Det är skönt att det inte bara är vi inom branschen som utrymmen. Det är ju här besökaren bildar sin första upp uppskattar kvalitet och originalitet. Responsen från både fattning om huset, berättar Lars Jones. köpare och besökare har varit fantastisk. Vissa saker måste få ta tid och kosta lite mer. När man står här idag vet man Denna kompromisslösa inställning återspeglas även inne i att det varit värt det, berättar Lars Jones. lägenheterna. Här hittar vi hundra år gamla stavparkettgolv som slipats och oljats. I de fall där golven var förstörda har Snart kommer Blomman växa ännu mer nya lagts in, stav för stav. Även dörrar, dörrkarmar, kakel Inom kort påbörjas renoveringen av det lilla gathuset som ugnar och fönsterbrädor är i största möjliga mån bevarade. tillhör Blomman. Gathuset är en av Malmös äldsta bygg – I de fall där originaldetaljerna var alltför skadade har vi nader med rötter från 1600-talet då ”pottemagaren” Nils anlitat mindre snickerier som antingen renoverat eller till Nilsen med familj bodde i huset och hade verkstad på verkat nya, med originalens form och material som utgångs gården. Sedan dess har huset ändrats ett flertal gånger. punkt. Vi har fått arbeta med både storslägga och silkes En yttre renovering är nu i full gång. I skrivande stund läggs vantar, berättar Lars Jones. taket om, väggarna putsas och fönstren återställs till ursprungligt skick. Syftet är att skapa tre moderna lägenheter 32 Efter avslutad renovering, vilken tog tio månader att genom- till. Arbetet, som utförs av Heimstaden, beräknas vara klart föra, var det dags att utrusta de elva lägenheterna med under 2009. INNEHÅLL Byg g n a d svå r d Jugend Jugendstilen, i övriga Europa kallad art noveau (den nya konsten), slog igenom under slutet av 1800-talet. Den kom som en motreaktion mot de pråliga nystilar som karaktäriserade årtiondena innan. Jugendstilen är dock mer än bara en stil, den sammanfattar en hel filosofi med tankar om vackrare hem åt alla – oavsett plånbok. INNEHÅLL Byg g n a d svå r d Torsten valde jugend framför betong Torsten Schenlaer hade siktat in sig på ett liv i Västra Hamnen. Strikta, moderna former i glas och betong och nära till havet var melodin. I januari förändrades allt. Det var då han gick på visning i Blomman. Idag är Torsten stolt ägare till 85 kvadratmeter jugendlägenhet, mitt på Gamla Väster. Torsten, hur gick det här till? – Vi gick på en visning och hade egentligen inga direkta förväntningar. Men direkt när vi kom dit kände vi bara – WOW, vilket ställe! Sen råkade vi springa på Patrik Hall (Heimstadens VD) som visade oss runt och berättade om allt arbete som lagts ner för att få huset i toppskick. Det kändes seriöst och helt rätt helt enkelt. Vad var det du föll för i Blomman? – Det var nog en blandning av flera olika saker. Jag har tidigare arbetat utomlands och bodde då i en fantastisk lägenhet. Blommanlägenheten påminner mycket om denna. Att hela huset kändes gediget och modernt, trots åldern, var också en bidragande faktor. Vinkällaren var på sätt och vis pricken över i:et, ett bevis på att man tänkt till och satsat på de där små detaljerna. Sen ska jag väl inte sticka under stol med att min sambo fullkomligt älskade lägenheten. Det blev en bit ifrån havet också... – Ja, det är sant men den detaljen väger idag lätt mot det jag fått istället – ett oslagbart läge med bara två minuters promenad till Centralen. Den första april är det dags för inflyttning. INNEHÅLL I va r To l l e fs e n – H e im sta d e n s äg a r e Bostäder är som bröd och vatten – något som alla förstår och behöver Ivar Tollefsen äger Heimstaden till etthundra procent. Det betyder korta beslutsvägar, tydlig ansvarsfördelning och möjligheter till snabba avslut. Samtidigt finns det ingen annan att skylla på. Ivar, hur känns det att vara ensam ägare till ett snabbt södra Sverige och i Mälardalen. Våra produkter är som expanderande ”svenskt” fastighetsbolag? vatten och bröd – något som alla människor förstår och – Det känns bra. Jag känner stolthet, inte minst över alla behöver. En finanskris minskar inte den enskildes behov medarbetare, som trots de senaste årens intensiva tillväxt av bostad. Tyvärr är det så att behovet ökar, både på kort och tempo fortsätter att arbeta engagerat och målinriktat och lång sikt, eftersom nyproduktion av bostäder i oroliga för bolaget och kundernas bästa. Heimstaden är idag ett tider kraftigt minskar. Attraktiva bostäder borgar för låga finansiellt starkt och mycket välskött bolag. Vi har en duktig eller inga vakanser, fortsatt stabila och ökande hyres och kunnig ledning med bred kompetens inom finans, juridik, intäkter och driftsresultat och därmed förmåga till fortsatt transaktion och förvaltning. Personal och ledning har mitt utveckling av vår fastighetsportfölj. Heimstaden står på fulla förtroende och jag ser med glädje fram emot många fast och stabil grund. Vi har förmågan och styrkan att år av fortsatt utveckling av Heimstaden tillsammans med fortsätta växa även om finanskrisens vindar fortsätter att våra anställda. blåsa eller tillta. Det är oroliga tider inom världens finansmarknader, Mitt ägarskap har gett mig mycket tillbaka personligen i hur ser framtiden ut för Heimstaden? form av nya erfarenheter, nya bekantskaper och en härlig – Vi erbjuder bostäder i centrala lägen i tillväxtregioner i framåtanda. Tack Heimstaden! 35 INNEHÅLL H å l l b a r h e t o c h mi l j ö Vi vill skapa en god miljö – både för våra kunder och Moder natur. Hela 36 procent av den totala energiförbrukningen i Sverige kommer från bostäder och lokaler. Det gör att det finns starka incitament, både ekonomiska och miljömässiga, för att satsa på energiförbättrande åtgärder i våra fastigheter. På Heimstaden vet vi att miljö- och energi frågor hör ihop på samma sätt som trygghet och trivsel. Om vi alla strävar åt samma håll kan vi åstadkomma stora skillnader med små medel. Bättre sophantering och ett miljövänligt boende skapar inte bara bättre förutsättningar för miljön utan genererar även ökad trivsel för alla. Vi är dessutom beredda att ge belöning i form av bättre och billigare boende, hjälp med t.ex. mer miljövänlig städning och grovsopshämtning eller på annat sätt ta nya initiativ till ett bättre och mer hållbart sätt att bo tillsammans på i framtiden. Miljötänk i alla faser På Heimstaden verkar vi för att skapa en god miljö, både för våra hyresgäster och för omvärlden. Och vi gör det i alla faser, från fastighetsförvärvet till bortforslandet av sopor och avfall. Läs mer om hur vi arbetar på nästa sida. Vid fastighetsförvärv I förvärvsprocessen finns flera viktiga kontrollpunkter avseende miljöbesiktning. Bland annat kontrolleras förekomsten av PCB, asbest, radon och köldmedier. Fastighetens tidigare, liksom nuvarande verksamheter, kontrolleras för att kunna bedöma om det finns eventuella miljörisker som behöver åtgärdas, både på lång och kort sikt. 36 INNEHÅLL H å l l b a r h e t o c h mi l j ö Lokalhyreskontrakt Vid omförhandlingar eller vid nytecknande av lokalhyres- nyförvärv skall samtliga nya fastigheter genomgå samma kontrakt tas speciell hänsyn till miljöfrågor genom tillägg i åtgärder. Sedan några år tillbaka driver vi även en web kontrakt som bl.a. reglerar att hyresgästen skall följa be- baserad energidatabas. Med statistiken som grund görs stämmelserna i Miljöbalken (1998:808). Hyresgästen skall här regelbundna uppföljningar och utvärderingar för att följa de bestämmelser som hyresvärden uppställt för den driftoptimera fastighetsbeståndet. Vi arbetar samtidigt fastighet där lokalen är belägen. kontinuerligt med att motivera både våra hyresgäster och anställda att spara energi i de fastigheter vi ansvarar för. Daglig drift Mycket energi går självklart åt för den dagliga driften av Trygghet bostäderna. Slöseri med el, vatten och värme kostar och en Under året har Heimstaden påbörjat ett arbete med ”nöjd- stor del av bördan hamnar, förutom hos oss och våra kunder, kund-index”. Här kan hyresgästerna lämna förslag på hos Moder natur. På Heimstaden arbetar vi därför ständigt önskade förbättringar inom olika områden, exempelvis med driftsoptimering och energibesparingsåtgärder. trygghet. Resultatet kommer att genera ett antal åtgärder för att ytterligare säkerställa tryggheten i boendet. Enkla Redan 2006 anställde vi ”energi- och eljägare” med uppgift insatser som lågklippta buskar, välskötta uteplatser och att minska energiförbrukningen i våra fastigheter. Målsätt- ordentligt upplysta entréer och promenadvägar är synpunkter ningen är att alla fastigheter skall vara genomgångna och som framkommit och som ganska snabbt går att åtgärda. driftoptimerade senast tre månader efter det att de tillförts Heimstaden. I de fall där vi fortfarande har olje- och gaspannor, arbetar vi aktivt för att byta ut dessa mot ny och mer miljövänlig teknik. En stor energibov i sammanhanget är vattenförbrukningen. Vattenbesparingsåtgärder har redan genomförts i mer än 2000 av våra lägenheter i Malmö och Landskrona och vid 37 INNEHÅLL Här finns vi! Uppsala Så här långt i denna årsredovisning har du Norrtälje Vaxholm Strängnäs kunnat läsa om hur vi på Heimstaden tänker Stockholm Södertälje Katrineholm och arbetar. Det har varit ett framgångsrikt Trollhättan sätt som gjort oss till ett av Sveriges största privata bostadsbolag. Vårt totala bestånd Vetlanda uppgår idag till 12 847 centrala lägenheter i Hyltebruk södra Sverige och Mälardalen vilket motsvarar Ljungby en sammanlagd bostadsyta på 766 945 kvadratmeter. På följande sidor hittar du en detaljerad sammanställning över vårt innehav. Kalmar Örkelljunga Helsingborg Landskrona Malmö Vellinge 38 Borgholm Klippan Ronneby Trelleborg Ystad Karlskrona INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 6 846 Borgholm Björnen 2 Storgatan 14 A - L 570 8 443 2 1 013 1992 Borgholms-Lugnet 3 Trädgårdsgatan 22 m.fl. 1 208 17 409 4 1 617 1986 6 782 Engelen 5 Slottsgatan 14 A - E m.fl 1 416 16 363 4 1 779 1984 10 021 Sverige 1 Trädgårdsgatan 11 A - F 1 199 18 180 1 1 379 1989 8 321 Klinta 20:18 Tingdalsvägen 2 - 64 1 464 30 109 1 1 573 1988 6 493 Klinta 20:20 Tingdalsvägen 66 - 92 1 625 14 0 1 625 1988 5 292 Solberga 1:104 Summa Ålfiskaregatan 1 - 27 m.fl 7 651 15 133 90 193 0 1 504 7 651 16 637 1991 24 983 68 738 12 Danderyd Klostret 3 Klostervägen 5, Stocksund 1 085 22 0 1 085 1940 10 465 Hästen 3 Summa Klostervägen 7, Stocksund 1 020 2 105 18 40 12 12 1 032 2 117 1948 9 505 19 970 1 Helsingborg Carnot 8 Öresundsvägen 25 693 12 30 2 723 1978 3 997 Nässlan4 Industrigatan 28 410 6 20 1 430 1930/85 2 865 209 11 6 984 Nässlan 12 Industrig 22-24 / Wienergatan 17 1 311 19 Nässlan 13 Ljunggatan 13 1 546 24 Spindeln 7 Apotekareg 16-22, Eneborgsplatsen 4,6 2 502 41 483 6 48 1 Nunnan 2 Södra Stenbocksgatan 108 951 15 Nunnan 3 Södra Stenbocksgatan 110 903 15 1 520 1930/60 1 546 1985 9 737 2 985 1945 13 595 999 1973 5 730 903 1973 5 360 Nunnan 5 Visitörsgatan 13 925 13 90 2 1 015 1966 5 363 Nunnan 6 Visitörsgatan 11 942 21 96 2 1 038 1966 5 618 Rovan 8 Skåneg. 11, S Stenbocksg 93 A-B 1 440 18 1 440 1970 9 510 Fjärilen 9 Wieselgrensgatan 16 534 8 50 2 584 1964 3 105 Eneborg 10 Övre Eneborgsvägen 24 942 15 71 2 1 013 1970 5 693 Ollonborren 11 Sjöcrongatan 5 732 11 732 1960 3 955 Fjärilen 12 Södra Stenbocksgatan 100 886 14 948 1971 5 382 Fjärilen 13 Södra Stenbocksgatan 102 875 Rovan 14 Munkavägen 14-28, Skånegatan 13 4 213 Nyckelpigan 26 Sadelmakaregatan 4-14 2 021 Rovan 13 Södra Stenbocksgatan 83 792 Ollonborren 9 Bjäregatan 14 732 Ollonborren 14 Övre Holländaregatan 34 A-B 1 193 18 Eneborg 7 Övre Eneborgsv 28, Bjäreg 8-10, Övre Holländareg 35 1 961 26 Eneborg 11 Övre Eneborgsvägen 26 Norge 10 Nedre Holländaregatan 4-6 62 2 13 29 1 904 1981 5 387 77 146 3 4 359 1947 22 589 43 2 021 2002 21 261 12 792 1985 4 872 11 732 1960 4 026 1 193 1960 6 415 461 5 2 422 1970 12 944 941 1970 5 596 3 1 739 1985 17 708 941 14 1 700 30 39 Nunnan 7 Visitörsgatan 9 942 13 54 1 996 1970 5 811 Nunnan 8 Sämskmakaregatan 2 A, B 923 18 77 2 1 000 1980 5 957 6 830 Fjärilen 16 Visitörsgatan 3 980 16 980 1991 Myran 8 Magistergatan 1, Gasverksgatan 48 1 447 19 121 3 1 568 1982 9 393 Fjärilen 14 Södra Stenbocksgatan 104 A,B 1 273 22 42 1 1 315 1977 7 665 Fjärilen 19 Wieselgrensgatan 22, 24 768 1982 4 846 Malen 41 Sadelmakareg 7 A-B, Övre Eneborsg 36 A-B 60 1 2 236 2000 20 312 Nyckelpigan 2 Bjäregatan 15, Sadelmakaregatan 2 A-B Amerika Norra 50 Hantverkaregatan 24-26 Häxan 3 Summa Fredsgatan 3 768 14 2 176 24 788 20 788 1943 4 305 2 183 33 30 2 2 213 1983 21 302 2 930 43 555 46 701 0 2 218 0 53 2 930 45 773 2007 28 869 302 982 Hyltebruk Nittebo 1:88 Storgatan 24 A & B Västra Hylte 1:159 Löparstigen 1 - 12 553 7 339 4 892 1947/89 2 521 3 056 38 88 2 3 144 1991 9 857 14 384 Västra Hylte 1:233 N Industrigatan 15,17,19,21,23 A & B 4 948 83 250 14 5 198 1964 Västra Hylte 1:234 N Industrigatan 25, 27 A - C 2 380 40 145 7 2 525 1959 6 440 Örnabäckshult 1:123 Möllegatan 14 680 11 680 1949 1 648 Örnabäckshult 1:181 Bäckgatan 4 735 11 735 1957/90 1 919 Örnabäckshult 1:484 Bäckg. 3 G:a Nissastigen 59&61 60 1 2 391 16 2 451 1920/83 7 419 12 412 191 3 213 43 15 625 Örnabäckshult 1:168 Summa 84 44 272 39 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år 2 Taxeringsvärde tkr Kalmar Rapsen 6 Baltiska vägen 5, Djurängsvägen 25-27 3 967 72 125 4 092 1995/1996 21 084 Safiren 2 D Kristinas v. 6 A-C, G. Adolfs v 18 A-B, Dahléng. 19-23 A-B 6 549 95 0 6 549 1964 35 600 Herden 2 Jacob Smålännings gata 8 A-B, 10, 12 A-B, 14 A-B 3 225 42 0 3 225 1957/1990 20 429 Hasseln 8 Frejagatan 8 A-C 1 146 18 0 1 146 1948/1978 9 377 Hasseln 9 Vegagatan 4 A-D 1 727 30 0 1 727 1942/1982 14 482 Hasseln 10 Vegagatan 2 A-B, Stensövägen 5 A-B 1 727 24 224 1 951 1948/1971 14 599 Rinkaby 3:26 Rinkabyholmsvägen 35 400 6 0 400 1992 1 930 Rinkaby 3:46 Summa Rinkabyholmsvägen 37 194 18 935 2 289 0 349 1935 5 194 19 284 861 118 362 4 3 Karlskrona Gullbernahult 7 Kolonivägen 1 A-J 687 9 2 161 2 848 1955 16 422 Svarta Örn 1 Pukesgatan 12 A - B 666 12 0 666 1929/1978 4 625 Västanfläkten 2 Domarevägen 6 A - B 840 12 0 840 1944/1960 4 728 Sheldon 33 Ronnebygatan 21 A - C 2 267 28 460 6 2 727 1929/1980 18 169 Sheldon 34 Ronnebygatan 19 1 050 13 789 4 1 839 1929/1988 13 239 Hogland 9 Norra Kungsgatan 9 630 10 110 1 740 1929/1970 5 406 Hogland 22 Ronnebygatan 42 1 576 21 2 306 16 3 882 1985 26 057 Dockan 26 Skomakaregatan 35, 37 1 046 14 0 1 046 1988 7 768 Trehörningen 1 Köpmansgränd 5, 9, 13, 15, Riksvägen 34 A-C 616 9 775 8 1 391 1965/1986 6 472 Stigbygeln 1 Riksvägen 40 A - C, 42 1 744 21 260 4 2 004 1987 10 087 Posse 18 Summa Polhemsgatan 15 A-D, 17 A-B, 19 A-C, 21 A-C, 23 A-E 11 675 22 797 141 290 2 526 9 388 4 47 14 201 32 185 1990/1991 95 831 208 804 6 964 Katrineholm Aspen 12 Kyrkogatan 10 1 652 21 118 2 1 770 1968 Älgen 6 Prinsgatan 15 1 168 18 104 2 1 272 1952 4 732 Älgen 5 Linnévägen 7 1 082 15 1 082 1963 4 499 Laxen 3 Malmgatan 26 939 12 120 1 1 059 3 777 Blåsippan 4 Fredsgatan 43 1 118 19 261 7 1 379 1948 1912&1961/1980 &1985 5 836 Flundran 10 Tegnérvägen 37 720 12 70 1 790 1946/1982 3 322 Läraren 16 Västgötagatan 25 1 024 14 132 1 1 156 1952/1982 4 759 Flundran 9 Tegnérvägen 39 924 12 924 1970 3 978 Kontoristen 10 Västgötagatan 27 1 129 21 1 151 1957 4 886 22 1 Dahlian 10 Jägaregatan 13 912 12 75 3 987 1938/1979 4 245 Karpen 4 Linnévägen 32 1 093 20 54 1 1 147 1962 4 777 1 228 18 248 4 1 476 1950/1986 5 530 444 8 13 1 457 1945/1982 2 001 Oxen 9 Vingåkersvägen 6 Ingenjören 22 Vasavägen 58 Pilen 10 Lasstorpsgatan 4, Kapellgatan 15 1 216 20 140 2 1 356 1947/1983 5 730 Pilen 9 Nyängsgatan 8, Lasstorpsgatan 2 1 236 22 117 2 1 353 1947/1983 5 776 Ingenjören 21 Ölandsgatan 10 581 14 14 1 595 1944/1982 2 971 Glasblåsaren 11 Vasavägen 36 304 8 30 2 334 1943/1984 1 568 Vinrankan 2 Nyängsgatan 5 1 652 26 75 1 1 727 1949/1985 7 831 Sädesärlan 1 Bergsgatan 11 776 14 77 1 853 1953/1980&1987 3 900 Sädesärlan 2 Fixgatan 4 560 8 106 3 666 1947/1986 3 684 Sillen 4 Jungfrugatan 28 526 6 20 1 546 1939/1983 2 301 Älgen 8 Prinsgatan 13 1 185 18 160 2 1 345 1957/1987 5 209 Läraren 17 Västgötagatan 23 1 054 22 104 3 1 158 1951/1986 5 268 Vinrankan 3 Stensättersgatan 41 1 997 31 338 2 2 335 1950/1986 10 578 Linnean 4 Fredsgatan 44, Vasavägen 9 1 051 12 2 020 12 3 071 1955 8 449 Rönnen 14 Bondegatan 25 1 292 18 92 1 1 384 1972 5 382 2 584 Skogsduvan 14 Forssjögatan 5 535 10 30 1 565 1985 Asken 4 Bondegatan 12, Gersnäsgatan 7 1 815 26 95 3 1 910 1953/1990 9 329 Blåsippan 8 Fredsgatan 41, Jungfrugatan 1-3 5 778 84 375 4 6 153 1947&1965 24 814 Dahlian 9 Djulögatan 67 595 9 583 3 1 178 1946 3 430 Flundran 15 Djulögatan 58 886 12 199 1 1 085 1965 4 034 Hajen 18 Jungfrugatan 21 3 254 50 143 2 3 397 1970 14 338 Hästhoven 13 Trädgårdsgatan 12-20, Jägaregatan 1-9 7 135 108 598 8 7 733 1930/1986 36 841 Kamelen 8 Hantverkargatan 17, Tegnervägen 24 9 824 148 79 4 9 903 57 131 Mörten 10 Tegnérvägen 44, Linnévägen 45, Jägaregatan 21 2 230 35 316 6 2 546 1983 1938&1949 &1937/1984 40 11 300 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal 16 Näckrosen 17 Fredsgatan 13,15,17, Hantverkaregatan 4 5 935 83 3 143 Siken 5 Tegnérvägen 38, Jägaregatan 24, Linnévägen 43 2 967 44 0 Skogsduvan 11 Ramsjögatan 4 670 12 12 Sädesärlan 14 Floragatan 4 789 16 100 Vallmon 16 Djulögatan 59 Vitsippan 11 Summa Jägaregatan 2-6, Trädgårdsg. 6,8,10 mfl Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 9 078 1991 56 595 2 967 1938&1964/1975 12 209 1 682 1946/1989 3 597 2 889 1940/1990 4 339 1 714 26 0 1 714 1963 7 013 23 429 94 419 362 1 446 1 834 12 017 55 163 25 263 106 436 1963 103 442 478 949 3 886 59 53 4 3 939 512 10 Klippan Merkurius 12 Alleg 6-8, Åbyg 11-15, Torsg 3 Hemmet 3 Storgatan 84 Drabanten 7 Torget 10 2 125 27 1 061 Drabanten 8 Storgatan 46 / Åbyplan 1 882 28 1 890 9 Drabanten 9 Storgatan 42,44/ Troggränd 785 9 906 10 Polstjärnan 2 Järnvägsgatan 6 / Kapellgatan 1 A-B 1 255 18 1 255 1990 5 197 Lyran 16 Bruksgatan 11 1 774 31 1 774 1950/93-95 5 670 1 1 113 1924/70-74 616 1924/70-74 1 067 52 652 4 223 1 113 5 8 448 512 1950/ 95 1 852 3 186 1987/88 11 713 3 772 1950/89-90 13 528 1 691 1950/89-90 4 561 Oden 16, 17 Odengatan 3 0 Oden 3 Summa Odengatan 3 395 12 614 4 186 5 023 29 395 17 637 Landskrona Torstensson 17 Stora Norregatan 123 785 11 195 4 980 1948 Torstensson 18 Karmelitergatan 11 617 9 58 2 675 1949 2 748 Sten Sture 3 Sturegatan 6 504 8 54 2 558 1929 2 724 Linné 7 Järnvägsgatan 33 577 1929 2 437 Herkules 22 Ödmanssonsgatan 38 AB 116 3 1 222 1946 5 090 1 746 577 7 1 106 18 Turkosen 4 Stormgatan 41 422 8 422 1952 Turkosen 5 Stormgatan 43 456 6 456 1951 1 911 Minerva 15 Hantverkaregatan 34 879 15 879 1955 6 882 Minerva 17 Hantverkaregatan 30 A-B 895 18 15 1 910 1956 3 872 Sankt Olov 6 Järnvägsgatan 75 524 7 10 1 534 1951 3 680 Sankt Olov 19 Vasagatan 15 A-B 1 570 26 91 3 1 661 1954 2 397 Storken 26 Pilgatan 12-22 / Tranchellsg 97-105 / Viktoriag 21-27 5 869 81 8 1 5 877 1929 7 186 Gröna Lund 36 Järnvägsgatan 13 - 15 / Östergatan 17 900 14 1 363 7 2 263 1972 24 810 Neptun 19 Ödmanssonsgatan 10 1 186 18 1 186 1955 12 956 Snickaren 11 Timmermansgatan 19-21 416 13 440 2 856 1943 5 947 Gjörloff 4 Ödmanssonsgatan 37 679 8 679 1939 4 512 Landora 8 Gröna Gång 5 348 4 3 754 Neptun 27 Regeringsgatan 8 Neptun 28 Regeringsgatan 14 1 040 13 938 12 219 3 567 1940 1 040 1935 2 276 94 1 1 032 1929 5 700 Herkules 4 Viktoragatan 2 873 12 15 1 888 1940 5 279 Norra Roten 18 Rådhustorget 5 363 6 869 7 1 232 1929 6 284 Palander 4 Gröna Gång 16 765 14 765 1939 4 432 Palander 6 Gröna Gång 20 1 179 18 20 1 1 199 1950 6 853 3 842 Neptun 29 Ödmanssonsgatan 2 Neptun 31 Östergatan 85 697 11 697 1934 1 181 16 1 181 1945 Tranan 26 Tranegatan 3 7 748 943 14 29 2 972 1947 4 982 Torstensson 1 Filaren 23 Föreningsgatan 30 712 10 232 2 944 1924 3 998 Vengatan 20 565 9 565 1959 Gröna lund 21-24 2 620 St Norreg. 2 / Östergatan 1-3 1 365 16 Herkules 1 Ödmanssonsgatan 36 A-B 1 283 Hägern 9 Tranchellsgatan 81-83 1 181 Kung Karls Varv 25 Storg. 17,19,21,23 / N Långgatan 12/ Drottningg 17 2 140 834 7 2 199 1929 13 360 21 25 1 1 308 1944 6 900 19 44 1 1 225 1929 5 029 20 181 1 2 321 1929 12 723 266 2 2 843 1990 15 176 1 624 1992 9 608 574 1953 3 175 405 1929 2 508 Kung Karls Varv 26 N Kyrkogränd 4-14 / N Långgatan 10 / Drottningg. 15 2 577 31 Madrid 19 Norra Infartsgatan 47-49 1 624 22 Milano 12 Norra Infartsgatan 52 517 10 Torstensson 7 Karmellitergatan 3 405 8 765 10 446 2 1 211 1987 7 620 1 073 14 65 1 1 138 1962 3 834 470 1978 1 886 86 2 804 1980 3 476 615 1970 2 840 1 472 1989 7 632 Yxan 4 Fröjdenborgsgatan 11 Tärnan 19 S.Långgatan 24 / Fiskaregränd 10 A-B Storken 1 Viktoriagatan 11 470 8 Banér 5 Skolallén 8 718 8 Hammaren 13 Tränggatan 20 615 8 Hammaren 30 Öresundsgatan 50 1 432 20 57 40 1 1 41 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr Pallas 31 Ödmanssonsgatan 46 630 6 630 1975 3 266 Pallas 32 Ödmanssonsgatan 44 450 6 450 1932 2 039 564 1988 2 822 585 1948 2 489 Pallas 34 Viktoriagatan 3 544 8 Pallas 48 Viktoragatan 5 585 8 Pallas 74 Östergatan 189 568 9 Tranan 23 Bredgatan 7 639 9 Tranan 27 Bredgatan 5 A-B 2 010 27 Rantzau 3 Seminariegatan 3 B 385 5 Rantzau 2 Gjörloffsgatan 88 1 213 15 Rantzau 8 Seminariegatan 3 A 381 Fingal 7 Vasagatan 49 Hjorten 41 Muraren 15 Östra Förstaden 39 Tranchellsgatan 41 A-C Norra Roten 3 20 588 1956 2 562 639 1975 2 822 2 030 1967 7 700 385 1979 9 788 1 237 1979 0 6 381 1979 0 584 12 584 1946 2 403 Bryggaregatan 20 412 6 412 1982 1 880 Vengatan 10 328 6 328 1956 1 345 1 245 29 1 302 1960 5 441 Gamla Kyrkogatan 6 264 4 264 1929/85 1 354 Venus 8 Gjörloffsgatan 87 321 5 Norra Roten 9 Gamla Kyrkogatan 16 Norra Roten 10 Borgmästaregatan 10 Venus 9 Summa Gjörloffsgatan 85 20 1 20 24 57 30 1 1 1 2 1 351 1929/87 1 611 1929/50 3 355 705 11 125 2 830 1929/50 0 490 54 908 5 798 45 6 213 1 72 535 61 121 1929/87 2 438 299 971 32 743 Ljungby Dacke 13 Bergagatan 21,23, Drottninggatan 47 5 971 90 80 1 6 051 1950/90 Björklunden 9 Olofsg. 15 a-b, Kungsg. 15 1 430 20 490 3 1 920 1965 6 979 Vinkelhaken 2 Drottninggatan 10 a-b, 12 a-b 1 989 28 103 2 2 092 1966/74 8 361 Kvadraten 16 Strömgatan 9 a-b, 6 a-b 1 754 25 30 1 1 784 1953/68 3 352 Trekanten 6 Strömgatan 2 a-c 2 707 48 0 2 707 1961-62 4 755 Gjutaren 12 Bolmstadsvägen 8 a-b, 10, 12-14 2 427 38 59 2 2 486 1957/60/67 10 040 Vråken 2 Strömgatan 18, 20, 28 Mossen 2 Rönnäsvägen 18-72 Sländan 1 Solon 21 5 940 72 0 5 940 1971 22 200 10 216 134 309 2 10 525 1972 42 881 Bergag 16, Hantverkareg 12 1 100 19 413 6 1 513 1957/80 7 322 N.Järnvägsg 7 a-b, Ågårdsv 14 A-C, Fogdeg 20 2 493 38 0 2 493 1950/67/72 10 881 0 0 11 988 48 11 988 1990 16 888 3 141 43 1 615 13 4 756 1947/55/86 20 835 Odlaren 20 Gängesv 12, Gjuterig 7 Södra Ljungkullen 4 Storgatan 1-3 Björklunden 6 Drottninggatan 13 2 249 27 0 2 249 1929/86 10 935 Apotekaren 11 Skomakargränd 1-2 1 440 20 0 1 440 1988 7 350 Månen 6 Eskilsgatan 1 0 0 3 577 12 3 577 1965 9 740 Drako 25 Norra Järnvägsgatan 12 210 4 541 2 751 1990 4 077 Näcken 1 Summa Kungsgatan 17 a-b, 19 1 874 44 941 29 635 56 19 261 1 93 1 930 64 202 1970/94 9 455 228 794 Malmö Värnhem 15 Lundavägen 5 1 457 18 131 2 1 588 1910/78 11 194 Kasper 28 Ö Förstadsg 16 / Slussg 17 3 796 82 333 3 4 129 1929/83 37 960 Notarien 2 S Förstadsgatan 113 / Upplandsgatan 14 A-C 1 628 29 222 5 1 850 1910/77 13 402 Orten 8 Bokg 13-15/Rolfsg 9-13/Hasselg 12/ Björkg 18-26 7 825 95 186 1 8 011 1979 57 742 Uret 1 Kristianstadsgatan 21 / Södra Parkgatan 16 1 818 24 195 1 2 013 1907/79 13 432 Böljan 1, 2, 6 Falkenbergsg. 6-8/Simrishamnsg. 19-21/Ystadsg. 20 5 140 61 52 2 5 192 1934/80 36 864 Hagen 3 Möllevångstorget 3 A-B, 5 A-C 1 136 20 467 2 1 603 1909/77 12 565 Jagten 5 Simrishamnsgatan 9 / Södra Parkgatan 33 2 040 34 2 040 1959 14 293 Källan 5, 6 Kristianstadsg. 17A-C, 19 / S Parkgatan 29 A-B 2 597 50 2 674 1909/77 20 325 Källan 9 Simrishamnsgat. 16 952 Beckasinen 10 Bergsgat. 27 / Friisgat. 22-24 3 990 1 043 14 924 12 58 1 591 12 124 2 Källan 12 Simrishamnsgatan 10 / Ängelholmsgatan 14 Timglaset 5 Simrishamnsgatan 32 A-B Kråkan 30, 31, 41 S Förstadsg. 88 A-B/S Skolg, 43 A-B,45/Smedjeg.1-3 5 761 77 1 21 231 6 1 183 1935/75 8 587 49 1 278 7 5 268 1982-83 52 335 773 8 1 816 1910/82 14 052 924 1935/81 6 732 7 352 1929/80 73 168 Kirsebergstornet 13 Vattenverksvägen 5 1 350 20 1 474 1917/82 10 705 Brasan 1 Hässleholmsg. 1 / Nobelvägen 81 1 262 26 1 262 1936/75 8 469 Cedern 6 Disponentgat. 27 1 210 32 1 210 1931/75 9 269 Skrået 4 Sofielundsvägen 32 / Falsterboplan 33 1 513 28 128 3 1 641 1931/75 11 801 Böljan 3 Simrishamnsg 23 / Falserbogatan 27 1 592 23 271 1 1 863 1934/85 13 101 Böljan 4 Ystadsgatan 24 / Falsterbogatan 29 2 041 24 2 041 1931/83 14 226 Frey 6, 7 Nobelvägen 90-92 / Vårgatan 14 A-C 2 838 44 110 1 2 948 1936 19 310 Balder 9 Nobelvägen 84 / Värnhemsgatan 16 1 831 31 117 4 1 948 1934/86 12 862 42 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 8 65 1 823 1931/81 5 936 762 1929/81 27 60 5 091 1 2279 1931/87 15 946 51 1 2 369 1938/84 62 1 1 926 1937/81 17 108 13 317 5 29 445 Fastighet Adress Värnhem 10 Östervärnsgatan 8 823 9 Balder 13 Värnhemsgatan 8 697 Vågen 5 Falkenbergsgatan 7 A-C 2219 Ekot 10 Trelleborgsg 2 2 318 28 Drömmen 10 Trelleborgsg 25/Lantmannag 5 1 864 22 620 Total kvm Hjälmaren 12 Dalslandsg 2/Nobelv 1 3 273 43 3 893 1983 Värjan 34 N Bulltoftav 35/Solg 1-3 1 938 26 1 938 1930/40/79 13 853 Ängen 7 Hörbyg 4, Hässlehg 7-9 3373 40 3373 1937/83 23 280 Ängen 5 Ystadsgatan 36 1024 13 1024 1936/81 7 043 Åkern 4 Sofielundsvägen 38 1701 24 1701 1920/85 12 563 Uppland 2 Sigtunagatan 14 1078 15 1078 1935/88 8 422 Skrivarelyckan 8 Upplandsplan 6 1987 34 1987 1935/89 16 395 Ekot 8 Trelleborgsgatan 6 A-B 927 13 927 1938/87 6 925 Fritz 2 Sofiagatan 8 601 10 601 1920/88 4 687 Brynjan 1 Solgatan 2 1065 14 1065 1910/82 7 709 Brynjan 2 N Bulltoftav 39 1674 20 1682 1984 12 530 Brynjan 3 Floragången 3 A-B 1154 15 1154 1986 8 486 Kogret 8 Solgatan 18 A-B 1031 19 1031 1926/90 8 329 Nils 15 Fredriksbergsgatan 11 1664 23 1664 1920/88 12 323 28 200 8 1 Hjälmen 10 Floragången 2 A-D, N Bulltoftav 41 3622 46 3622 1988 Dolken 12 Floragången 6 A-B, 8 A-B 1334 18 225 1 1559 1941/87 10 237 Fritz 14 Sevedsg 1 A-B, Ystadsv 34 2213 36 427 5 2640 1989/89 19 932 Havsuttern 7 Kapellgatan 10 720 10 477 2 1197 1948 8 845 Kasper 10 Byggmästaregatan 2/ Ö Förstadsg 18 638 8 230 1 868 1909/88 7 817 Rapphönan 13 Bergsgatan 5 592 8 185 2 777 1900/96 7 619 Skepparen 18 Gråbrödersgatan 1/ N Vallg 88/ Västerg 19 380 5 921 4 1301 1929 Aktern 1 Västra Varvsgatan 24 1774 62 Bredablick 3 Idaborgsgatan 48 3 516 84 67 1 3 583 2005 44 600 Stacken 3 Nydalav 1a-c/V Hindbyv 5a-e 5 729 96 172 6 5 901 1959 32 754 Stacken 4 Nydalav 3a-h/V Hindbyv 3a 5 735 95 261 3 5 996 1959 33 135 Kråkan 32 Möllevångsg 29-31/S Skolg 35-39 7 623 86 2 385 9 10 008 1980 102 286 David 38 Korsg 4 Österhus 1 Hagstorpsg 1-21 / Östergårdsg 2 / S Bulltoftav 27 Frey 1 Jordlotten 9 Intagan 32 Ludvigsro 2 13 849 39 000 1 774 510 9 372 1 882 1938 5 810 3 304 70 1 261 7 4 565 1929/88 34 379 Vårg 8 / Östervärnsg 9 2 173 33 213 4 2 386 1937 14 913 Jespersg 24 2 073 26 40 1 2 113 1940/92 15 969 Lantmannag 47 / Idunsg 75 2 778 38 772 4 3 550 1967 21 848 Flensburgsgatan 2 1 430 20 1 430 1930/85 11 104 Ludvigsro 10 S Förstadsgatan 128 1 154 21 1 154 1929/83 8 199 Gillet 2 Kristianstadsgatan 5 609 8 609 1935/79 4 589 Malmen 13 Möllevångsgatan 44 - 46 3 312 38 1 475 5 4 787 1970 34 192 Krassen 1 Sallerupsvägen 147 1 977 33 289 4 2 266 1949 14 252 804 14 205 1 1 009 1936 0 702 15 702 1945 5 177 2 561 46 2 766 1943 19 014 1 133 17 1 133 1940 0 N Rostorps 1 / Lundavägen 63 768 15 6 174 Rostorp 2 Smedjekullsg 12, N Rostorpsg 3 639 12 Rostorp 3 Smedjekullsgatan 10 572 13 Smedjekullen 10 Smedjekullen 5 Smedjekullsgatan 22 4-B Smedjekullen 8 Smedjekullsgatan 16 A-C, Lundav 65 / N Rostorpsg 2 A-C Smedjekullen 11 Rostorp 1 205 1 265 1 1 033 1936 639 1939 4 079 30 1 602 1940 3 897 Rostorp 12 Lundavägen 61 A-C 991 22 991 1945 6 647 Smedjekullen 9 Smedejkullsg 14 / N Rostorptg 4 588 9 588 1938 3 699 Smedjekullen 18 Lundavägen 75 / Smedjekullsg 24 1 969 32 2 069 1946 13 198 Kogret 2 Floragatan 15 A-B 822 18 822 1944 5 351 Ryggen 5 Musketörgatan 7 A-B 1 143 17 1 143 1947 7 773 25 590 100 2 Almen 19 Disponentg 1-5/Föreningsg 4 2 984 36 299 2 3 283 1983 Nestor 10 Sofielundsv 39/Plantg 4/Södervärnsg 2-4 8 216 104 473 5 8 689 19xx/88 68 514 Ludvigsro 1 Flensburgsg 4 / S Förstadsg 126 2 043 34 382 2 2 425 1960 17 084 Brage 4 Värnhemsgatan 11 966 13 966 1937/86 7 607 Balder 8 Nobelvägen 86 776 11 776 1934/74 5 559 Drivan 18 Trelleborgsgatan 5-7 2 038 1937/86 Cellon 2 Mellanhedsgatan 26 A-C Lea 8 Kornettsgatan 22 Gnistan 9 Karlshamnsgatan 8 Blomman 15 Hjulhammarsgatan 7 Hagen 5 Claesgatan 3, Sofielundsgatan 8 2 038 27 10 400 198 913 11 313 15 820 1 072 18 35 1 107 1901 9 279 751 16 0 751 1938 4 650 153 800 675 6 318 993 1904 8 065 1 170 14 310 1 480 1929/81 11 238 43 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 15 589 Hagen 4 Möllevångstorget 7/Claesgatran 1 1 473 19 319 1 792 1929/92 Rostorp 15 Lundavägen 55 A-D 1 395 25 355 2 1 750 1948 9 472 Hjälmen 4 Rantzowgatan 6, Floragången 4 a-B 1 007 13 0 0 1 007 1935/80 6 961 Bardisanen 5 Allhemsgången 3, Rantzowgatan 14 a-b 886 12 0 0 886 1949/92 7 050 Brynjan 4 Rantzowgatan 2 1 173 18 179 2 1 352 1950 7 105 Lennstrand 17 Ö Ansgarig. 71 Högerudsgatan 73 1 701 31 185 2 1 886 1954 17 786 886 1942/88 7 388 32 2 864 1930 5 666 Drivan 5 Trelleborgsgatan 9 A-B 886 16 Drivan 10 Kristianstadsgatan 32 A-B 832 18 Drivan 17 Kristianstadsgatan 28A,B, 30 1 804 26 1 804 1934/85 13 583 Fanan 4 Kristianstadsgatan 10 A-B, Ängelholmsgatan 7A 1 367 22 132 1 1 499 1930/80 11 247 Heimdal 13 Värnhemsgatan 3, 5 1 339 16 60 1 1 399 1929/56 8 985 Jagten 8 Ystadsgatan 6 780 7 120 2 900 1930/80 5 443 11 157 Kastanjen 2 Amiralsgatan 29 A-C 1 770 26 1 770 1929/80 Källan 2 Kristianstadsgatan 11, U1-U3 1 044 20 1 044 1929/70 8 100 Källan 3 Kristianstadsgatan 13 A-D 1 091 24 118 1 1 209 1906/70 8 982 Länken 6 Kristianstadsgatan 18 1 332 16 30 1 1 362 1929/80 9 932 Uppland 6 Upplandsgatan 7, 13 2 100 33 58 1 2 158 1930/90 17 024 Uret 4 Kristianstadsgatan 27 A-C, Falkenbergsgatan 1 1 769 36 1 769 1929/02 13 318 Uret 5 Simrishamnsgatan 28, Falkenbergsgatan 3 A-B 1 564 20 1 564 1933/80 11 332 Yrket 1 Ystadsgatan 23 A-C, Varbergsgatan 2 1 632 17 307 4 1 939 1933/80 12 635 Yrket 4 Sofielundsgatan 22 A-C, Varbergsgatan 4 1 756 20 46 2 1 802 1936/80 11 934 Basen 58 Nobelvägen 41, Palmgatan 2 600 35 2 600 1993 23 225 Fjällrutan 1 Summa Kastanjegatan 1, 3 A-E 1 712 212 210 29 3 159 1 712 234 338 1991 22 128 2 434 1 863 874 512 512 8 8 374 374 886 886 1955 2 595 2 595 23 227 173 Norrtälje Hallsta 2:73 Summa Gustafsvägen 6 Ronneby Löparen 3 Blasius Königsgatan 17-19, Peder Holmsg 10-12, Götgatan 19 3 244 56 404 12 3 648 1945/1991 Björnen 4 Blasius Königsgatan 16-18 1 668 30 165 3 1 833 1945/1987 11 140 Björnen 5 Blasius Königsgatan 20-24 2 472 42 33 2 2 505 1944/1988 16 490 30 804 Brottaren 3 Blasius Königsgatan 21-23, Peder Holmsgatan 14-20 4 645 74 158 6 4 803 1945/1990 Fäktaren 9 Blasius Königsgatan 25, Skogsgårdsgatan 2 1 871 27 88 1 1 959 1945/1989 12 136 Illern 1 Blasius Königsgatan 26-28, 30 772 9 95 867 1945/1989 29 061 Illern 2 Summa Blasius Königsgatan 26-28, 30 3 533 18 205 48 286 331 1 274 3 28 3 864 19 479 1945/1989 0 122 858 Solna Lejonet 5 Storgatan 11,13 2 666 39 1 457 8 4 123 1957 38 864 Berget 8 Storgatan 15 1 217 20 120 2 1 337 1957 14 088 Berget 7 Storgatan 17 1 138 18 250 3 1 388 1957 13 789 Kastanjen 3 Förrådsgatan 1 1 140 30 125 2 1 265 1938 13 630 Poppeln 10 Summa S:t Ansgars väg 10 1 863 8 024 50 157 184 2 136 5 20 2 047 10 160 1940 21 063 101 434 Stockholm Rensnålen 5 1 807 44 105 2 1 912 Åttingen 5 Stopvägen 19,21 Bromma 738 12 71 1 809 1943 8 896 Bergslagen 27 Upplandsgatan 9 431 12 148 5 579 1886/76 10 329 Mösseberg 7 Tranebergsvägen 40, Bromma 528 9 0 0 528 1939 5 531 Torkhästen 8 Stenshällsvägen 9 304 8 65 1 369 1937 6 086 Sunnan 1 Drottningsholmsvägen 286, lövåsvägen 46 534 12 100 634 1942 6 422 Sunnan 10 Lövåsvägen 44, Barrstigen 27,29 546 14 186 732 1942 7 607 Järinge 2 Summa Järingegränd 2 925 7 813 47 158 417 1 092 44 14 3 342 8 905 28 262 0 73 133 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 633 6 3 015 1992 21 212 10 069 1992,1988 18 474 726 13 810 1934 4 080 43 766 608 Strängnäs Priorn 8 Bresshammar 1:72 Lergropen 10 Summa Eskilsgatan 1, Storgatan 18 Stenbyvägen 15-29, Flodins väg 52-62, Stenbyvägen 2-12 2 382 39 10 069 123 725 13 176 14 176 1 634 271 4 0 271 1984 271 4 0 271 1986 605 2 562 3 104 33 41 0 0 1986 (1991) 0 2 562 3 104 5 910 7 123 734 734 14 14 256 256 2 2 990 990 1951 4 865 4 865 Flockergatan 1, Algatan 40 1 329 1 329 15 15 903 903 6 6 2 232 2 232 1929/85 14 386 14 386 Lasarettsvägen 3, 5 2 346 2 346 75 75 0 0 0 0 2 346 2 346 39 126 2 014 2 890 38 42 016 Lagmansgatan 4 6 Sävsjö Gästvigaregården 1:6 Gästgivaregården 1:255 Vrigstad 3:125 Summa Mejerigatan 3 Vrigstad Kopral gränsv. 4 Vrigstad Tegnervägen 24-26-28 Södertälje Mården 5 Summa Bergsgatan 17 Trelleborg Kvadraten 86 Summa Trollhättan Läkaren 5 Summa 44 570 44 570 Uppsala Flogsta 13:1, 14:1, 15:1 Flogsta 13:2-3, 15:2-5 Gamla Uppsala 111112:1 Gamla Uppsala 108:1, 109:1, 110:2 Gamla Uppsala 113114:1 Gamla Uppsala 115116:1 Summa 1969-72 335 593 5 004 22 708 282 1 158 9 23 866 1988 171 870 0 0 61 834 2 296 4 048 47 0 512 467 65 882 Vaxholm Kulan 6 Eriksövägen 25 Kulan 2 Idrottsvägen 2-8 0 0 0 0 0 11 391 186 444 13 11 835 1961/1994 0 122 468 Kulan 5 Idrottsvägen 10,12,14,16 4 769 78 150 3 4 919 1961/1994 50 811 Skepparen 19 Torggatan 2,4 1 130 20 845 7 1 975 1957 17 687 Skepparen 3 Torggatan 6 Smeden 3 Fredriksstrandsvägen 2,4 Telegrafberget 16 Summa 235 5 3 1 238 1929/1985 2 796 1 610 32 1 061 1 2 671 1991 30 780 Soldatgatan 18 A-C 1 086 20 221 21 342 174 2 677 3 28 1 260 22 898 1954 10 896 235 438 Bruksparken 2,3,8 5 392 5 392 74 74 0 5 392 5 392 1993/95 0 30 995 30 995 1 320 Vellinge Hököpinge 55:82, 55:83, 55:86 Summa Vetlanda Vega 14 Tomasgatan 41A-D Nydal 15 Klostergatan 1-5 Brogårdshemmet 7 Lasarettsgatan 44 248 4 0 248 1985 1 740 22 0 1 740 1986 6 578 587 8 0 587 1988 2 337 Vasa 5 Vasagatan 40 276 4 0 276 1991 1 165 Fenix 3 Vasagatan 62-64 598 8 0 598 1946 2 429 1 730 Orion 1 Kettilsgatan 4 394 6 0 394 1992 Lärkan 14 Smedjevägen 6 272 4 0 272 1989 1 143 Linné 7 Vasagatan 25 353 5 0 353 1991 1 498 1 887 Oxenstierna 7 Tomasgatan 33 450 6 0 450 1991 Vakteln 2 Svärdsgatan 2 700 9 30 730 1988 2 701 Apollo 6, 7 Ekstigen 12, 14 677 8 0 677 1989 1 359 Torvan 1 Nyhagsgatan 6, 8 934 15 734 1 668 1991 1 335 45 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Lägenhet Antal kvm lägenheter Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 369 562 1929 7 045 552 872 1929 1 588 0 335 335 1993 2 814 0 0 365 365 1990 1 395 0 0 850 850 1991 1 372 304 4 0 304 1992 1 706 682 Fastighet Adress Strutsen 4 Magasinsg.15/Järnvägsg.5 193 4 Brogärde 4 Stor. 2/Vitalag.1 320 3 Vildvinet 11 Kullgatan 38 0 Falken 14 Nygatan 55 Broby 54:1 Brobyv. 2 Landsbro Myresjö 1:24 Södralidsg 1/ Bäckabyv. 6 Lokal kvm Antal lokal Huskvarn 1:31 Skedevägen 4 300 4 0 300 1989 Huskvarn 1:49 Rudingatan 12 Holsby 542 8 0 542 1987 697 Huskvarn 1:57 Vetlandav. 19 Holsby 264 4 0 264 1991 1 239 Skede 5:19 Brännargårdsv. 2 Skede 540 8 0 540 1988 448 Ökna-Kvill 1:44 Södergatan 1 o 3 600 8 0 600 1988 1 078 Korsberga-Löneberg 1:16 Stationsg. 1 Korsberga 553 8 0 553 1987 880 Korsberga-Löneberg 1:35 Tovaholmsv. 5 Korsberga 418 6 0 418 1987 929 Vinkeln 5 Sköldgatan 2 A-F 458 6 0 458 1987 737 Björnen 2 Älggatan 4 367 7 45 412 1944 1 809 Stenkilen 4 Ringvägen 19 609 10 0 609 1948 1 557 Vega 15 Vasagatan 46 0 0 500 500 1947 2 385 Stråket 1 Myresjö 2:138-139, 2:147-148 Promenadstigen 1-7 608 8 0 608 1987 2 051 Nunnev. 2-34 815 7 0 815 1990 2 208 Gustav Adolf 7 Vasagatan 26 312 4 0 312 1989 289 Södra Delfin 4 Bangårdsgatan 4 1 274 15 953 2 227 1991 1 238 28 167 Björnen 1 Älggatan 2 0 1 452 1 452 1942 Trafiken 2 Kvarngatan 2 0 0 3 843 3 843 1980 4 907 Norra Emigranten 4, 6 Missionsg 2 2 256 32 0 2 256 2005 14 068 Toppmurklan 1 Lasarettsgatan 27,29,31 5 989 90 0 5 989 1963 19 145 Toppmurklan 2 Lasarettsgatan 33,35,37 4 719 72 0 4 719 1965 15 084 Blixten 13 Stationsgatan 3-5 1 308 23 842 2 150 1955 8 060 Lunden 11 Vitalag.5,Spinnargr.2 1 278 22 915 2 193 1957 7 829 Fasanen 7 Kyrkog. 2-6 Nygatan 13-15 2 634 42 20 2 654 1957 8 281 Stenkilen 3 Granvägen 5 427 6 0 427 1952 1 289 Kindbågen 1 Ringvägen 26-30 1 860 33 0 1 860 1953 5 825 Södra Emigranten 19 Lasarettsgatan 17 262 2 437 699 1945 1 947 Orion 21 Vasag. 53 Kettilsg. 2 Vin 1 203 16 0 1 203 1948 3 966 Broby 4:144 Österdalsgränd 1-27 1 068 14 0 1 068 1990 1 260 Trekanten 1 Vitalag. 6 260 4 265 525 1932 1 919 Svanen 16 Borgmästargatan 4 A-F 391 6 0 391 1986 1 206 Björken 2 Långgatan 46 580 8 0 580 1986 1 787 Lättebo 1:278-283 Hjortv./Fasanv. 892 12 0 892 1991 2804 Lättebo 1:2 Allegatan 16,18,20 1 162 16 0 1 162 1987 864 Banken 5 Storgatan 6 0 0 570 570 1929 3 570 Göken 12 Långgatan 18 A-C 1 295 20 77 1 372 1968 4 701 Hygiea 3 Lassarettsg 1-3 3 373 41 1 364 4 737 1992 19 683 Bävern 4 Storgatan 39 597 8 303 900 1964 2 726 Laxen 10 Kullgatan 2 324 6 0 324 1952 1 031 Felsteget 8 Floragatan 1 010 16 0 1 010 1987 3 788 Blixten 6 Bangårdsgatan 16 577 6 775 1 352 1944 4 967 Norra Delfin 4 Storgatan 9,11 Lunden 13 Vitalagatan 11,13 0 0 4 023 4 023 1978 14 404 217 5 5 296 5 513 1973 17 096 Kitteln 1 Lunden 12 W Petris väg 16,Upplandav 1 613 25 183 1 796 1958 5 517 Kyrkogatan 7 1 624 24 449 2 073 1957 6 927 3 581 48 11 434 Renen 10 Vitalagatan 15 Näktergalen 2 Missionsg./Odengatan Venus 17 Kyrkogatan 34-38 2 826 Älgen 14 Älggatan 1-5 3 206 49 Älgen 16 Älggatan 11-13 2 941 40 Kolmilan 1 Summa Kolvägen 3-15 0 65 179 0 935 9 770 36 323 46 0 36 131 3 712 1966 596 596 1967 785 180 3 006 1966 9 883 0 3 206 1935 (1970) 10 935 107 3 048 1972 10 685 9 770 101 502 2006 33 681 349 850 123 INNEHÅLL Fastighetsförteckning 2008-12-31 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm 0 Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr Vingåker Bagaren 11 Fabriksgatan 11 243 4 243 1939/1983 616 Bagaren 14 Summa Fabriksgatan 13 243 486 4 8 1939/1983 0 243 486 620 1 236 34 200 Ystad Tankbåten 1 Pantzargatan 13-23 5 662 80 5 662 1969 Östman 5 Blekegatan 14 1 323 14 43 1 1 366 1945 8 736 Cedern 8 Regementsgatan 7 1 265 12 264 1 1 529 1930 7 790 Wilhelmina 1 Västra Vallgatan 20 a 2 423 Håkan Mellersta 10 Blekegatan 25, Vintergatan 8 Magnus 33 Stora Östergatan 23 Moberg 24 Döbelnsgatan 24 Carl 2 Summa Stallgatan 1, St Östergatan 34 545 6 545 1929 1 150 15 31 1 1 181 1944 8 170 582 8 287 1 869 1909 8 239 717 12 77 1 794 1947 4 062 2 142 13 386 22 169 700 1 429 4 9 2 842 14 815 1929/1983 17 254 90 874 13 181 Örkelljunga Korgen 2 Sonnarpsvägen 20 A-G 3 723 56 3 723 1968 Korgen 5 Sunnerbogatan 5 A-C 1 716 24 1 716 1968 0 Staren 17 Liewensgatan 23 A-C 376 5 376 1992 1 092 Björnen 14 Ängelholmsgatan 11 A-B 434 7 434 1992 1 617 Högvakten 1 Gästgivaregatan 4,6,8,10 1 227 15 1 227 1992 4 609 Fagerhult 1:380 Kungsvägen 41 A-F, 43 A-F 864 12 864 1990 1 953 Eket 1:137 Vångavägen 2 A-C 995 18 995 1966 2 189 Järnvägsstationen 1 Stockholmsvägen 2 1 178 1981 3 146 Sländan 28 Hallandsvägen 19 428 428 1980 1 436 Sländan 33 Hallandsvägen 13 536 7 170 2 706 1988 2 466 Västra Ringarp 8:86 Summa Vedbyvägen 6 876 11 175 13 165 169 1 517 1 8 1 045 12 692 1970 2 177 33 866 766 945 12 847 133 989 Koncernen totalt Stora Råby 34:6 (del av) Mark Värby 57:1 Mark Hovås 57:7 Mark Hovås 57:8 Mark Hovås 57:88 Mark Askim 63:1 Mark Askim 63:2 Mark 1 178 5 8 984 900 934 5 356 825 9 659 000 50 000 47 INNEHÅLL Fastighetsförvärv under 2008 Fastighet Adress Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 48 1 90 96 2 2 50 71 2 2 62 29 146 2 1 3 461 5 39 54 77 3 1 2 121 42 3 1 60 1 30 2 1973 1973 1966 1966 1970 1964 1970 1960 1971 1981 1947 2002 1985 1960 1960 1970 1970 1985 1970 1980 1991 1982 1977 1982 2000 1943 1983 2007 1 476 33 999 903 1 015 1 038 1 440 584 1 013 732 948 904 4 359 2 021 792 732 1 193 2 422 941 1 739 996 1 000 980 1 568 1 315 768 2 236 788 2 213 2 930 38 569 5 730 000 5 360 000 5 363 000 5 618 000 9 510 000 3 105 000 5 693 000 3 955 000 5 382 000 5 387 000 22 589 000 21 261 000 4 872 000 4 026 000 6 415 000 12 944 000 5 596 000 17 708 000 5 811 000 5 957 000 6 830 000 9 393 000 7 665 000 4 846 000 20 312 000 4 305 000 21 302 000 28 869 000 265 804 000 118 104 2 2 120 261 1 7 1 770 1 272 1 082 1 059 1 379 1968 1952 1963 1948 1912&1961 /1980&1985 1946/1982 1952/1982 1970 1957 1938/1979 1962 1950/1986 1945/1982 1947/1983 1947/1983 1944/1982 1943/1984 1949/1985 1953/1980&1987 1947/1986 1939/1983 1957/1987 1951/1986 1950/1986 1955 1972 1985 6 964 000 4 732 000 4 499 000 3 777 000 5 836 000 Helsingborg Nunnan 2 Nunnan 3 Nunnan 5 Nunnan 6 Rovan 8 Fjärilen 9 Eneborg 10 Olllonborren 11 Fjärilen 12 Fjärilen 13 Rovan 14 Nyckelpigan 26 Rovan 13 Olllonborren 9 Olllonborren 14 Eneborg 7 Eneborg 11 Norge 10 Nunnan 7 Nunnan 8 Fjärilen 16 Myran 8 Fjärilen 14 Fjärilen 19 Malen 41 Nyckelpigan 2 Amerika Norra 50 Häxan 3 Summa Södra Stenbocksgatan 108 Södra Stenbocksgatan 110 Visitörsgatan 13 Visitörsgatan 11 Skåneg. 11, S Stenbocksg 93 A-B Wieselgrensgatan 26 Övre Eneborgsvägen 24 Sjöcrongatan 5 Södra Stenbocksgatan 100 Södra Stenbocksgatan 102 Munkavägen 14-28, Skånegatan 13 Sadelmakaregatan 4-14 Södra Stenbocksgatan 83 Bjäregatan 14 Övre Holländaregatan 34 A-B Övre Eneborgsv 28, Bjäreg 8-10, Övre Holländareg 35 Övre Eneborgsvägen 26 Nedre Holländaregatan 4-6 Visitörsgatan 9 Sämskmakaregatan 2 A, B Visitörsgatan 3 Magistergatan 1, Gasverksgatan 48 Södra Stenbocksgatan 104 A,B Wieselgrensgatan 22, 24 Sadelmakareg 7 A-B, Övre Eneborsg 36 A-B Bjäregatan 15, Sadelmakaregatan 2 A-B Hantverkaregatan 24-26 Fredsgatan 3 951 903 925 942 1 440 534 942 732 886 875 4 213 2 021 792 732 1 193 1 961 941 1 700 942 923 980 1 447 1 273 768 2 176 788 2 183 2 930 37 093 15 15 13 21 18 8 15 11 14 13 77 43 12 11 18 26 14 30 13 18 16 19 22 14 24 20 33 46 599 1 652 1 168 1 082 939 1 118 21 18 15 12 19 720 1 024 924 1 129 912 1 093 1 228 444 1 216 1 236 581 304 1 652 776 560 526 1 185 1 054 1 997 1 051 1 292 535 27 398 12 14 12 21 12 20 18 8 20 22 14 8 26 14 8 6 18 22 31 12 18 10 431 70 132 1 1 22 75 54 248 13 140 117 14 30 75 77 106 20 160 104 338 2 020 92 30 4 540 1 3 1 4 1 2 2 1 2 1 1 3 1 2 3 2 12 1 1 58 790 1 156 924 1 151 987 1 147 1 476 457 1 356 1 353 595 334 1 727 853 666 546 1 345 1 158 2 335 3 071 1 384 565 31 938 Alleg 6-8, Åbyg 11-15, Torsg 3 3 886 3 886 59 59 53 53 4 4 3 939 3 939 Fröjdenborgsgatan 11 S.Långgatan 24 / Fiskaregränd 10 A-B Viktoriagatan 11 Skolallén 8 Tränggatan 20 Öresundsgatan 50 Ödmanssonsgatan 46 Ödmanssonsgatan 44 Viktoriagatan 3 Viktoragatan 5 765 1 073 470 718 615 1 432 630 450 544 585 10 14 8 8 8 20 6 6 8 8 446 65 2 1 86 2 40 1 20 1 1 211 1 138 470 804 615 1 472 630 450 564 585 Katrineholm Aspen 12 Älgen 6 Älgen 5 Laxen 3 Blåsippan 4 Kyrkogatan 10 Prinsgatan 15 Linnévägen 7 Malmgatan 26 Fredsgatan 43 Flundran 10 Läraren 16 Flundran 9 Kontoristen 10 Dahlian 10 Karpen 4 Oxen 9 Ingenjören 22 Pilen 10 Pilen 9 Ingenjören 21 Glasblåsaren 11 Vinrankan 2 Sädesärlan 1 Sädesärlan 2 Sillen 4 Älgen 8 Läraren 17 Vinrankan 3 Linnean 4 Rönnen 14 Skogsduvan 14 Summa Tegnérvägen 37 Västgötagatan 25 Tegnérvägen 39 Västgötagatan 27 Jägaregatan 13 Linnévägen 32 Vingåkersvägen 6 Vasavägen 58 Lasstorpsgatan 4, Kapellgatan 15 Nyängsgatan 8, Lasstorpsgatan 2 Ölandsgatan 10 Vasavägen 36 Nyängsgatan 5 Bergsgatan 11 Fixgatan 4 Jungfrugatan 28 Prinsgatan 13 Västgötagatan 23 Stensättersgatan 41 Fredsgatan 44, Vasavägen 9 Bondegatan 25 Forssjögatan 5 3 322 000 4 759 000 3 978 000 4 886 000 4 245 000 4 777 000 5 530 000 2 001 000 5 730 000 5 776 000 2 971 000 1 568 000 7 831 000 3 900 000 3 684 000 2 301 000 5 209 000 5 268 000 10 578 000 8 449 000 5 382 000 2 584 000 130 537 000 Klippan Merkurius 12 Summa 8 448 000 8 448 000 Landskrona Yxan 4 Tärnan 19 Storken 1 Banér 5 Hammaren 13 Hammaren 30 Pallas 31 Pallas 32 Pallas 34 Pallas 48 48 1987 1962 1978 1980 1970 1989 1975 1932 1988 1948 7 620 000 3 834 000 1 886 000 3 476 000 2 840 000 7 632 000 3 266 000 2 039 000 2 822 000 2 489 000 INNEHÅLL Fastighetsförvärv under 2008 Fastighet Adress Pallas 74 Tranan 23 Tranan 27 Rantzou 3 Rantzou 2 Rantzau 8 Fingal 7 Hjorten 41 Muraren 15 Östra Förstaden 39 Norra Roten 3 Venus 8 Norra Roten 9 Norra Roten 10 Venus 9 Summa Östergatan 189 Bredgatan 7 Bredgatan 5 A-B Seminariegatan 3 B Gjörloffsgatan 88 Seminariegatan 3 A Vasagatan 49 Bryggaregatan 20 Vengatan 10 Tranchellsgatan 41 A-C Gamla Kyrkogatan 6 Gjörloffsgatan 87 Gamla Kyrkogatan 16 Borgmästaregatan 10 Gjörloffsgatan 85 Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 20 1 20 1 24 1 1956 1975 1967 1979 1979 1979 1946 1982 1956 1960 1929/85 1929/87 2 562 000 2 822 000 7 700 000 9 788 000 0 0 2 403 000 1 880 000 1 345 000 5 441 000 1 354 000 1 611 000 1929/50 1929/50 1929/87 3 355 000 0 2 438 000 568 639 2 010 385 1 213 381 584 412 328 1 245 264 321 9 9 27 5 15 6 12 6 6 29 4 5 57 2 30 1 588 639 2 030 385 1 237 381 584 412 328 1 302 264 351 705 490 11 5 125 45 2 1 830 535 16 827 245 978 16 17 805 1 173 1 701 886 832 1 804 1 367 1 339 780 1 770 1 044 1 091 1 332 2 100 1 769 1 564 1 632 1 756 2 600 1 712 28 252 18 31 16 18 26 22 16 7 26 20 24 16 33 36 20 17 20 158 185 2 2 32 2 132 60 120 1 1 2 118 30 58 1 1 1 307 46 4 2 366 1 246 19 1 331 1 886 886 864 1 804 1 499 1 399 900 1 770 1 044 1 209 1 362 2 158 1 769 1 564 1 939 1 802 2 600 1 712 29 498 Strålgatan 8 Järingegränd 1 807 2 925 4 732 44 47 91 105 417 522 2 2 4 1 912 3 342 5 254 Mejerigatan 3 Vrigstad Kopral gränsv. 4 Vrigstad Tegnervägen 24-26-28 271 271 2 562 3 104 4 4 33 41 1984 1986 1986 (1991) 0 0 271 271 2 562 3 104 608 000 605 000 5 910 000 7 123 000 2 346 2 346 75 75 0 2 346 2 346 2007 0 44 570 000 44 570 000 248 1 740 587 276 598 394 272 353 450 700 677 934 193 320 4 22 8 4 8 6 4 5 6 9 8 15 4 3 304 300 542 264 540 600 553 4 4 8 4 8 8 8 248 1 740 587 276 598 394 272 353 450 730 677 1 668 539 872 335 365 850 304 300 542 264 540 600 553 1985 1986 1988 1991 1946 1992 1989 1991 1991 1988 1989 1991 1929 1929 1993 1990 1991 1992 1989 1987 1991 1988 1988 1987 1 320 000 6 578 000 2 337 000 1 165 000 2 429 000 1 730 000 1 143 000 1 498 000 1 887 000 2 701 000 1 359 000 1 335 000 7 045 000 1 588 000 2 814 000 1 395 000 1 372 000 1 706 000 682 000 697 000 1 239 000 448 000 1 078 000 880 000 80 603 000 Malmö Brynjan 4 Lennstrand 17 Drivan 5 Drivan 10 Drivan 17 Fanan 4 Heimdal 13 Jagten 8 Kastanjen 2 Källan 2 Källan 3 Länken 6 Uppland 6 Uret 4 Uret 5 Yrket 1 Yrket 4 Basen 58 Fjällrutan 1 Summa Rantzowgatan 2 Ö Ansgarig. 71 Högerudsgatan 73 Trelleborgsgatan 9 A-B Kristianstadsgatan 32 A-B Kristianstadsgatan 28A,B, 30 Kristianstadsgatan 10 A-B, Ängelholmsgatan 7A Värnhemsgatan 3, 5 Ystadsgatan 6 Amiralsgatan 29 A-C Kristianstadsgatan 11, U1-U3 Kristianstadsgatan 13 A-D Kristianstadsgatan 18 Upplandsgatan 7, 13 Kristianstadsgatan 27 A-C, Falkenbergsgatan 1 Simrishamnsgatan 28, Falkenbergsgatan 3 A-B Ystadsgatan 23 A-C, Varbergsgatan 2 Sofielundsgatan 22 A-C, Varbergsgatan 4 Nobelvägen 41, Palmgatan Kastanjegatan 1, 3 A-E 1950 1954 1942/88 1930 1934/85 1930/80 1929/56 1930/80 1929/80 1929/70 1906/70 1929/80 1930/90 1929/02 1933/80 1933/80 1936/80 1993 1991 7 105 000 17 786 000 7 388 000 5 666 000 13 582 500 11 247 000 8 985 000 5 443 000 11 157 000 8 100 000 8 982 000 9 932 000 17 024 000 13 318 000 11 332 000 12 635 000 11 934 000 23 225 000 2 434 000 207 275 500 Stockholm Rensnålen 5 Järinge 2 (TR) Summa 28 262 000 0 28 262 000 Sävsjö Gästgivareg. 1:6 Gästgivareg. 1:255 Vrigstad 3:125 Summa Trollhättan Läkaren 5 Summa Lasarettsvägen 3, 5 Vetlanda Vega 14 Nydal 15 Brogårdshemmet 7 Vasa 5 Fenix 3 Orion 1 Lärkan 14 Linne 7 Oxenstierna 7 Vakteln 2 Apollo 6 o 7 Torvan 1 Strutsen 4 Brogärde 4 Vildvinet 11 Falken 14 Broby 54:1 Myresjö 1:24 Huskvarn 1:31 Huskvarn 1:49 Huskvarn 1:57 Skede 5:19 Ökna-Kvill 1:44 Löneberg 1:16 Tomasgatan 41A-D Klostergatan 1-5 Lasarettsgatan 44 Vasagatan 40 Vasagatan 62-64 Kettilsgatan 4 Smedjevägen 6 Vasagatan 25 Tomasgatan 33 Svärdsgatan 2 Ekstigen 12 o 14 Nyhagsgatan 6 o 8 Magasinsg.15/Järnvägsg.5 Stor. 2/Vitalag.1 Kullgatan 38 Nygatan 55 Brobyv. 2 Landsbro Södralidsg 1/ Bäckabyv. 6 Skedevägen 4 Rudingatan 12 Holsby Vetlandav. 19 Holsby Brännargårdsv. 2 Skede Södergatan 1 o 3 Stationsg. 1 Korsberga 30 1 734 346 552 335 365 850 2 5 4 1 1 2 49 INNEHÅLL Fastighetsförvärv under 2008 Fastighet Adress Löneberg 1:35 Vinkeln 5 Björnen 2 Stenkilen 4 Vega 15 Stråket 1 Myresjö 2:138-139, 2:147-148 Gustav Adolf 7 Södra Delfin 4 Björnen 1 Trafiken 2 Norra Emigranten 4o6 Toppmurklan 1 Toppmurklan 2 Blixten 13 Lunden 11 Fasanen 2 Stenkilen 3 Kindbågen 1 Södra Emigranten 19 Orion 21 Broby 4:144 Trekanten 1 Svanen 16 Björken 2 Lättebo 1:278-283 Lättebo 1:2, 6:2 Banken 5 Göken 12 Hygiea 3 Bävern 4 Laxen 10 Felsteget 8 Blixten 6 Norra Delfin 4 Lunden 13 Kitteln 1 Lunden 12 Renen 10 Näktergalen 2 Venus 17 Älgen 14 Älgen 16 Jem & Fix Norrby 3:1 Jysk Norrby 3:1 Karlssons Norrby 3:1 Växtktaft Norrby 3:1 Summa Tovaholmsv. 5 Korsberga Sköldgatan 2 A-F Älggatan 4 Ringvägen 19 Vasagatan 46 Promenadstigen 1-7 Nunnev. 2-34 Vasagatan 26 Bangårdsgatan 4 Älggatan 2 Kvarngatan 2 Missionsg 2 Lasarettsgatan 27,29,31 Lasarettsgatan 33,35,37 Stationsgatan 3-5 Vitalag.5,Spinnargr.2 Kyrkog. 2-6 Nygatan 13-15 Granvägen 5 Ringvägen 26-30 Lasarettsgatan 17 Vasag. 53 Kettilsg. 2 Vin Österdalsgränd 1-27 Vitalag. 6 Borgmästargatan 4 A-F Långgatan 46 Hjortv./Fasanv. Allegatan 16,18,20 Storgatan 6 Långgatan 18 A-C Lassarettsg 1-3 Storgatan 39 Kullgatan 2 Floragatan Bangårdsgatan 16 Storgatan 9,11 Vitalagatan 11,13 W Petris väg 16,Upplandav Kyrkogatan 7 Vitalagatan 15 Missionsg./Odengatan Kyrkogatan 34-38 Älggatan 1-5 Älggatan 11-13 Kolmilan 1 Nydala Kolmilan 1 Nydala Kolmilan 1 Nydala Kolmilan 1 Nydala Lägenhet Antal kvm lägenheter Lokal kvm Antal lokal Total kvm Bygg. år/ renov. år Taxeringsvärde tkr 418 458 427 609 500 608 815 1987 1987 1944 1948 1947 1987 1990 929 000 737 000 1 809 000 1 557 000 2 385 000 2 051 000 2 208 000 1989 1991 1942 1980 2005 1963 1965 1955 1957 1957 1952 1953 1945 1948 1990 1932 1986 1986 1991 1987 1929 1968 1992 1964 1952 1987 1944 1978 1973 1958 1957 1966 1967 1966 1935 (1970) 1972 2006 2006 2006 2007 123 312 2 227 1 452 3 843 2 256 5 989 4 719 2 150 2 193 2 654 427 1 860 699 1 203 1 068 525 391 580 892 1 162 570 1 372 4 737 900 324 1 010 1 352 4 023 5 513 1 796 2 073 3 712 596 3 006 3 206 3 048 2 050 1 400 3 985 2 335 101 502 289 000 1 238 000 28 167 000 4 907 000 14 068 000 19 145 000 15 084 000 8 060 000 7 829 000 8 281 000 1 289 000 5 825 000 1 947 000 3 966 000 1 260 000 1 919 000 1 206 000 1 787 000 2804000 864 000 3 570 000 4 701 000 19 683 000 2 726 000 1 031 000 3 788 000 4 967 000 14 404 000 17 096 000 5 517 000 6 927 000 11 434 000 785 000 9 883 000 10 935 000 10 685 000 0 0 0 0 316169000 1939/1983 1939/1983 616 000 620 000 1 236 000 418 458 367 609 6 6 7 10 608 815 8 7 312 1 274 4 15 2 256 5 989 4 719 1 308 1 278 2 634 427 1 860 262 1 203 1 068 260 391 580 892 1 162 32 90 72 23 22 42 6 33 2 16 14 4 6 8 12 16 1 295 3 373 597 324 1 010 577 20 41 8 6 16 6 217 1 613 1 624 3 581 5 25 24 48 2 826 3 206 2 941 36 49 40 65 179 935 243 243 486 4 4 8 0 0 243 243 486 2 142 2 142 22 22 694 694 4 4 2 836 2 836 1929/1983 17 254 000 17 254 000 428 536 876 1 840 193 285 8 7 13 28 2 900 170 169 339 46 171 2 1 3 264 428 706 1 045 2 179 239 456 1980 1988 1970 1 436 000 2 466 000 2 177 000 6 079 000 1 113 360 500 60 2 500 2 953 1 452 3 843 3 13 11 842 915 20 3 8 1 437 1 265 3 570 77 1 364 303 1 2 5 4 775 4 023 5 296 183 449 131 596 180 4 11 9 4 6 3 3 2 107 2 050 1 400 3 985 2 335 36 323 1 5 Vingåker Bagaren 11 Bagaren 14 Summa Fabriksgatan 11 Fabriksgatan 13 Ystad Carl 2 Summa Stallgatan 1, St Östergatan 34 Örkelljunga Sländan 28 Sländan 33 Västra Ringarp 8:86 Summa Summa förvärv 50 Hallandsvägen 19 Hallandsvägen 13 Vedbyvägen 6 INNEHÅLL Bolag inom Heimstaden Dotterbolag Org. nr. Säte Övriga bolag ägda av dotterbolag Org. nr. Säte Heimstaden Exploatering AB 556485-9014 Malmö ACE Properties B 556679-8228 Malmö Heimstaden i Klippan AB 556660-9342 Malmö ACE Properties C 556679-8210 Malmö Heimstaden i Örkelljunga AB 556646-7915 Malmö ACE Properties D 556679-8202 Malmö Heimstaden i Skåne AB 556694-5753 Malmö ACE Properties E 556679-8178 Malmö Heimstaden Fastighets AB 556564-7913 Malmö ACE Properties F 556679-8434 Malmö 556679-8426 Malmö Heimstaden i Mälardalen AB 556728-7577 Stockholm ACE Properties G Heimstaden Vetlanda AB 556734-0129 Malmö ACE Properties I 556679-8327 Malmö Heimstaden Holding 2 AB 556723-7812 Malmö ACE Properties J 556682-2218 Malmö Heimstaden Öresund AB 556720-9100 Malmö ACE Properties K 556682-2382 Malmö Heimstaden Högaborg AB 556749-2052 Malmö ACE Properties L 556682-2424 Malmö Heimstaden Bostadsfinansiering AB 556618-3256 Malmö ACE Properties M 556682-2507 Malmö Övriga bolag ägda av dotterbolag Org. nr. Säte ACE Properties N 556682-2523 Malmö Heimstaden Fastigheter 2 AB 556723-7820 Malmö ACE Properties O 556682-2556 Malmö Heimstaden Fastigheter 2 Syd AB 556738-0026 Malmö ACE Properties P 556682-2598 Malmö Heimstaden Fastigheter 2 Öst AB 556738-2451 Malmö ACE Properties Q 556682-2655 Malmö Heimstaden Förvaltning AB 556615-4497 Malmö ACE Properties R 556682-2481 Malmö Heimstadens Fastigheter i Malmö AB 556564-4837 Malmö ACE Properties S 556682-2606 Malmö Heimorten AB 556576-1664 Malmö Bedax 11 AB 556758-4130 Malmö Heimstaden i Kirseberg AB 556576-1714 Malmö Heimstaden Fjällrutan AB 556758-4171 Malmö Heimstaden Bostäder AB 556535-1995 Malmö Hallsta 2:73 AB 556763-4224 Malmö Heimstaden i Väst AB 556246-9220 Malmö Ombildning 1 AB 556767-0673 Malmö Heimstaden Syd AB 556565-0289 Malmö Yxan & Hjorten AB 556767-0723 Malmö Heimstaden i Möllevången AB 556125-1827 Malmö Vaxholm Kulfast AB 556767-0491 Malmö Heimstaden Tommy Invest AB 556695-0712 Malmö Bostadskulan AB 556766-8974 Malmö Heimstaden Fastigheter i Mälardalen AB 556728-7593 Stockholm Bostaden Distponentgatan AB 556767-0798 Malmö Fastighets AB Stålgatan Stockholm Malmö Hagen 4 AB 556767-0780 Malmö 556766-8966 Malmö 556598-2229 Katrineving Fastighets AB 556738-3210 Stockholm Stockholm Poppeln 10 AB Heimstaden Ludvigsro 1 AB 556706-7946 Malmö Malmö Blomman 15 AB 556760-5885 Malmö Heimstaden i Helsingborg AB 556706-6518 Malmö KB Heimstaden 409 969665-7148 Malmö Heimstaden i Uppsala AB 556713-2369 Malmö KB Heimstaden 406 969665-7080 Malmö Heimstaden Landskroon 1 AB 556543-6622 Malmö KB Heimstaden 405 969665-8518 Malmö Heimstaden Karlskrona AB 556724-0329 Malmö KB Heimstaden 410 969665-7155 Malmö Heimstaden Ystad AB 556325-4332 Malmö KB Heimstaden 407 969665-7106 Malmö Gyllebogården Fastighets AB 556256-5019 Malmö KB Heimstaden 401 969667-5280 Malmö Heimstaden Fyren AB 556272-9877 Stockholm KB Heimstaden Bredablick 3 916895-5970 Malmö Heimstaden Hagen 4 AB 556722-2889 Stockholm KB Heimstaden Aktern 1 916895-6044 Malmö Heimstaden Häxan AB 556659-3843 Malmö Heimstaden 401 KB 916528-3426 Malmö Heimstaden Brynjan 4 AB 556743-7909 Malmö KB Heimstaden 403 969666-0894 Malmö Heimstaden Säby AB 556622-0850 Malmö KB Heimstaden 206 916764-0466 Malmö 916764-0524 Malmö Heimstaden Tensta AB 556649-3150 Stockholm KB Heimstaden 212 Heimstaden Carl 2 AB 556720-7146 Malmö KB Heimstaden 213 916764-0532 Malmö Heimstaden Läkaren 5 AB 556720-7146 Malmö KB Uret 1 916764-0573 Malmö Paradvåningar Öresund AB 556665-4603 Malmö KB Heimstaden 218 916764-0581 Malmö Ö.F 39 Landskrona AB 556688-3616 Malmö KB Heimstaden 219 916764-0599 Malmö Örkelfastigheter AB 556707-1773 Malmö KB Heimstaden 226 916774-6271 Malmö Handelsstaden i Vetlanda AB 556577-4360 Malmö KB Heimstaden 295 916775-5785 Malmö ACE Properties AB 556679-8137 Malmö KB Heimstaden 317, 946000-8890 Malmö ACE Properties A 556679-8129 Malmö KB Heimstaden 323 916469-2353 Malmö 51 INNEHÅLL 52 Övriga bolag ägda av dotterbolag Org. nr. Säte Definitioner KB Heimstaden 351 919614-6191 Malmö Belåningsgrad KB Heimstaden 352 916914-9468 Malmö Räntebärande skulder i förhållande till bedömt KB Heimstaden 361 916546-3622 Malmö marknadsvärde. KB Heimstaden 362, 916541-8634 Malmö KB Heimstaden 364 916546-3713 Malmö KB Spiran 1 916837-4651 Malmö KB Heimstaden Böljan 34 969704-9444 Malmö Heimstaden Vågen 5 KB 969697-9260 Malmö Heimstaden Ängen 7 KB 969697-9385 Malmö Heimstaden Ängen 5 KB 969697-7314 Malmö Justerad soliditet Heimstaden Sofielundsvägen 36 KB 969697-7199 Malmö Synligt eget kapital plus övervärde i fastigheterna i för Heimstaden Uppland 5 KB 969697-7181 Malmö hållande till balansomslutningen plus övervärde i fastig Heimstaden Skrivarlyckan 8 KB 969697-7249 Malmö heterna vid periodens utgång. Heimstaden Ekot 8 KB 969697-9278 Malmö Heimstaden Fritz 14 KB 969697-6191 Malmö Heimstaden Brynjan KB 969697-7215 Malmö Heimstaden Kogret 8 KB 969697-5292 Malmö Heimstaden Nils 15 KB 969697-4378 Malmö Heimstaden Hjälmen 10 KB 969697-6225 Malmö Heimstaden Dolken 12 KB 969697-6431 Malmö KB Heimstaden Sågen 5 969700-4951 Malmö KB Heimstaden Kapellgatan 10 969700-4910 Malmö KB Heimstaden Byggmästaren 2 969700-4852 Malmö KB Heimstaden Skepparen 18 969700-6741 Malmö KB Heimstaden Hjälmaren 12 967414-4583 Malmö KB Heimstaden Ekot 10 969714-4591 Malmö KB Heimstaden Värjan 34 969714-4096 Malmö KB Heimstaden Drömmen 10 967414-3973 Malmö Fastighetsbolaget Gallionen KB 916429-2303 Malmö Fastighetsbolaget Kakelugnen KB 916429-7328 Malmö KB Heimstaden Ludvigsro 1 969720-3454 Malmö KB Heimstaden Drivan 18 969720-3496 Malmö KB Heimstaden Helsingborg 969720-3462 Malmö KB Heimstaden Flogsta 969720-3504 Stockholm KB Heimtaden Nyby 969720-3512 Stockholm KB Heimstaden Uppsala Mark 969720-3181 Stockholm Landskroon St Olov 6 & 19 KB 969697-6786 Landskrona Landskroon Storken 19 KB 969636-7987 Landskrona Landskroon Östergatan 17 KB 969622-8593 Landskrona Landskroon Bryggaregatan KB 969623-2009 Landskrona Heimstaden Ludvigsro 2 KB, 969715-7452 Malmö Heimstaden Krassen 1 KB 969715-7460 Malmö Heimstaden Ludvigsro 10 KB, 969712-1482 Malmö Heimstaden Malmen 13 kB 969712-0054 Malmö Heimstaden Gillet 2 KB 969712-1367 Malmö KB Heimstaden nr 55 969700-6352 Malmö KB Heimstaden nr 21 969712-0062 Malmö KB Heimstaden St Knut 10 969700-6717 Malmö Soliditet Synligt eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Driftnetto Hyresintäkter minus samtliga driftkostnader. INNEHÅLL Grafisk form: First Flight Communication Agency AB www.firstflight.se Foto: Mika Korhonen Johan Blid x 53 INNEHÅLL Heimstaden AB, Ö Promenaden 7 A, 211 28 Malmö Tel. 040 - 660 20 00, Fax 040 - 660 20 01 www.heimstaden.com
© Copyright 2024