Hörby Arup 1:2, 2:1
Gård 37 ha nordöst Hörby
Gård med f d torvtäkt i Arup nordöst Hörby, med bl a 12 ha skog och 4 ha åker/bete.
Gårdscentrum med vackert bostadshus om 6 rum o kök och ekonomibyggnader med
garage, loge och verkstad. God jakt på bl a rådjur och vildsvin. Fastigheten kan med
fördel förvärvas med 34 ha skog/mosse för sig, gården med ca 3 ha mark för sig.
Pris: 2 700 000 kr/hbj, bud senast 2015-09-25
Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu
Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby
Telefon: 072-518 40 50, e-mail: [email protected]
Hörby Arup 1:2, 2:1
Hörby Arup 1:2, 2:1
Om fastigheten
Typ: Skogsgård
Byggarea: ca 150 m²
Mark: 37 ha
Antal rum: 6
Pris: 2,7 MSEK/bud
Län: Skåne
Kommun: Hörby
Visning
För visning kontakta
fastighetsmäklaren
Allmänt
Gård med f d torvtäkt i Arup nordöst Hörby, med bl a 12 ha skog
och 4 ha åker/bete. Gårdscentrum med vackert bostadshus om 6
rum o kök och ekonomibyggnader med garage, loge och
verkstad. God jakt på bl a rådjur och vildsvin. Fastigheten kan
med fördel förvärvas med 34 ha skog/mosse för sig, gården med
ca 3 ha mark för sig.
Vägbeskrivning
Från Hörby kör väg E22 ca 8 km och sväng av mot Ekerödsrasten. Kör
vänster i rondell, på bron över E22:an och håll höger mot Häglinge.
Efter 900 m kör höger vid gul skylt mot Boarp. Följ vägen i drygt en km
och du har skogen/mossen på vänster sida vägen. För att komma till
gården fortsätt ytterligare en kilometer och tag höger i
trevägskorsning. Kör under E22 och fortsätt 700 m till fyrvägskorsning
med skylt ”Torastorp” där du tar höger istället. Kör 500 m och du är
framme vid gården! Se även bilagda kartor.
X-koordinat: 619 71 30, Y-koordinat 422 580 (SWEREF 99)
1
Kontakt
Karl Olofsson,
fastighetsmäklare
Telefon
072-518 40 50
Hörby Arup 1:2, 2:1
Bostadsbyggnader
Grunduppgifter
Bostadshus i 1,5 plan om 6 rum och kök från tidigt
1900-tal. Boyta ca 142+70 m² enligt taxeringsuppgifter. Stomme av trä/tegel, fasad av trä. 2glasfönster samt plåttak Plannja. Renoverat/
moderniserat fortlöpande, bl a nytt badrum. Källare
under del av huset samt gråstensgrund. Vatten från
grävd brunn och avlopp via trekammarbrunn med
infiltration. Uppvärmning vattenburen via vedpanna
och ackumulatortank om 2 000 l. Insynsskyddad
trädgård inramad med träd, stengärdesgård och
bullerplank.
Bottenvåning: Fin- och groventré, gäst-wc, kök,
kammare, vardagsrum, sovrum, matsal.
Källare: Förrådsutrymmen, vedpanna, tvättstuga.
Ovanvåning: tre sovrum, nyrenoverat badrum med
kakel, klinker och golvvärme, inredningsbar kallvind.
Driftskostnader uppskattat med dagens användning
och egen ved ca 20 000 kr/år, varav el ca 12 000 kr,
soptömning 2 000 kr, brunn/latrin 1 000 kr,
försäkring 5 000 kr.
Övrigt
Trevlig tomt med bl punschveranda, stensatt
uteplats samt fin stengärdesgård och egna
åkermarken söderut från gården.
E22:an löper i öst-västlig riktning ca 30 m norr från
bostadshuset. Mellan motorvägen och huset är
dubbla ljudplank uppsatta. Dessutom är fönstren på
botten- och ovanvåning ljudisolerade av Vägverket.
2
Hörby Arup 1:2, 2:1
Ekonomibyggnader
Bilgarage/verkstad/loge i vinkel
Byggnadsarea om ca 250 kvm, Bilgarage/verkstad
med fjärrport. Delvis ny el och hårdgjort golv.
Jordkällare (ej i bild)
Enklare stensatt byggnad använt som
traktorgarage.
Övrigt: förrådsbyggnader
Enklare förrådsbyggnader (använda för torvtäkten) i
trä, sten och plåt belägna i skogen på fastigheten.
Åker/betesmark
Åkermark enligt taxering 3 ha av normal kvalitet och
beskaffenhet enligt taxeringsuppgifter.
Brukningsrätten övergår till köparen på
tillträdesdagen. Inga stödrätter finns på den öppna
marken.
Skog
Skogsmarken enligt nyupprättad skogsbruksplan ca
12 ha. Skogsmarken karakteriseras av den f d
torvtäkten med en hög andel impediment (mosse)
samt kantzoner mot denna med mycket björk. Inga
nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se
även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida,
www.skogsstyrelsen.se .
I skogen finns en f d lastningsbyggnad för gamla
torvtäkten i plåt och trä (se även skogskartan). El
finns dragen till denna från gården.
Jakt
Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a älg, vildsvin, enstaka dovhjort och
rådjur. Jakttorn, foderspridare etc följer ej överlåtelsen.
Natur/kultur
På fastigheten finns inga forn/kultuminnen registrerade. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida,
www.fmis.raa.se .
3
Hörby Arup 1:2, 2:1
Energideklaration
Ingen energideklaration är utförd.
Rättsförhållanden
Fastighet
Fastighetsbeteckningarna är Hörby 1:2 och 2:1 och fastigheterna är belägna i Hörby kommun, Södra Rörums
församling. Adress till gården: Arup 5290, 242 95 Hörby.
Areal
Arealen enligt fastighetsregistret: 37,15 ha, fördelat enligt följande:
Åkermark:
3 ha
Skogsmark:
4 ha
Skogsimpediment myr:
21 ha
Övrig mark:
9 ha
Totalt
37 ha
Arealer enligt nyupprättad skogsbruksplan i bilaga till detta prospekt.
Taxeringsvärde
Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande:
Åkermarksvärde:
236 000 kr
Skogsmarksvärde:
488 000 kr
Ekonomibyggnadsvärde:
83 000 kr
4
Hörby Arup 1:2, 2:1
Tomtmarksvärde:
Bostadsbyggnadsvärde:
Impediment:
Totalt
130 000 kr
512 000 kr
74 000 kr
1 523 000 kr
Penninginteckningar
Det finns 8 st datapantbrev på totalt 440 000 kr uttagna i fastigheterna. Pantbreven överlåts obelånade till
Köparen på tillträdesdagen. Vid en delning av fastigheten övergår pantbreven till köparen av gårdscentrum.
Andel i samfälligheter/gemensamhetsanläggningar
Hörby Kylestorp GA:4, Kristianstad Boarp GA:1, Kristianstad Torastorp GA:1, Hörby Kylestorp GA:3. Samtliga
är vägsamfälligheter, ingen utdebitering har skett de senaste åren.
Naturvårdsbestämmelser
TÄKTTILLSTÅND ENL 18§ NATURVÅRDSLAGEN
Plan: Täkttillstånd torv
Aktbeteckning: 1266-P24 Beslutsdatum: 1982-08-11
Gäller till: 2001-12-31 Senaste ändring: 2002-01-16
beslut: 1266-P24 VOL 2
Rättigheter
Redovisningen kan vara ofullständig.
Ledningsrätt Akt: 1266-1587.1
Ledningsrätt Akt: 1266-572.1
Ägare
Levi Olsson.
5
Hörby Arup 1:2, 2:1
Försäljningsförutsättningar
Förfarande
Fastigheten säljs via bud på helheten (2,7 MSEK/hbj) alternativt skog/mark om ca 34 ha för sig (1,2
MSEK/hbj), gården med ca 3 ha för sig (1,5 MSEK/hbj). Bud ska vara mäklaren tillhanda senast 2015-09-25 kl
12.00. Märk kuvertet ”Arup”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad
blankett alternativt skicka budet via e-mail till ansvarig mäklare. Efter att buden öppnats kan säljaren fritt
välja att direkt acceptera något av de intressenterna, eller att erbjuda flera av dessa möjlighet att delta i en
efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under
processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast
egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om
åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas
till den som slutligen köper fastigheten.
Villkor
10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Vid en delning av
fastigheten står säljaren för avstyckningskostnaderna.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om
dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten
och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats
för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul
där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt
ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i
PM avviker från verkliga förhållanden.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Visning
För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail:
[email protected]
Upplysningar
Skog & Lantbruk
Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail [email protected]
Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu
6
Hörby Arup 1:2, 2:1
Bilder
Kök
Kammare
Kontor/tv-rum
Matsal/sällskapsrum
Badrum ov
Sovrum ov
7
Hörby Arup 1:2, 2:1
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande
tjänster inom jord och skog:
-
Fastighetsförmedling
Generationsskifte
Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar
Bokslut/deklaration
Fastighetsbildning/lantmäterifrågor
Skogsbruksplaner
Skogsekonomisk rådgivning
Skattefrågor/-optimering
Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via
ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
8
Teckenförklaring
SKOGSKARTA
Fastighet:
Församling:
Kommun:
Län:
Upprättad år:
Planläggare:
Utskriftsdatum:
Arup 1:2, 2:1
Hörby
Hörby
Skåne län
2015
Skog o Lantbruk
2015-08-28
Huggningsklass
Ägoslag
Kalmark/föryngring
Myr
Röjningsskog
Berg
Gallringsskog
Inägomark
Föryngringsavv-skog
Övrig landareal
Lågproduktiv skog
Vatten
Avdelningsformel
Avdelningsnummer
>
6
5
s
2
H
4
i
11
>
h
>
>
10
i
H
>
>
>
>
>
>
>
>
H
9
>
>
8
> >
>
7
13
i
12
>
>
1
>
>
>
N
3
H
Skala 1:5000
= 2500 m2
0
50
250
500 m
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
Produktiv skogsmark
12,2
33
Impediment myr
17,7
48
Impediment berg
0,0
0
Inägomark
4,2
11
2
5
1,1
3
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
Övrig areal
Summa landareal
37,2
Summa vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
2116
Tall
Gran
Björk
m³sk
109
756
1251
%
5
36
59
Medeltal
m³sk per hektar
173
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
Föryngringsavverkning
Gallring
Totalt under perioden
Tillväxt
m³sk per ha
4,4
m³sk
1175
Tillväxt för perioden 2015 - 2024
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk / år
31
m³sk
62
184
1359
pcSKOG
Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby
Fastighet: Arup 1:2, 2:1
Id: 126602012
Utskriven: 2015-08-28
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Björk %
0,7
6
35
50
0,9
1,7
4,8
4,1
7
14
39
34
360
365
720
636
400
215
150
155
3
100
74
15
20
23
100
65
12,2
100
2116
173
5
36
59
pcSKOG
Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby
Fastighet: Arup 1:2, 2:1
Id: 126602012
100
Utskriven: 2015-08-28
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
FöryngringsS1
avverkningsS2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Björk %
Kalmark
1,8
8,8
15
72
101
1410
56
160
1,6
13
605
378
12,2
100
2116
173
39
5
13
10
48
85
100
5
36
59
Huggningsklasser
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1 Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla
tillfredsställande föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under
planperioden.
Röjningsskog
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
R1 Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2 Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
Gallringsskog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som
uppkommit på grund av skada.
G1 Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder
för föryngringsavverkning).
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt
trädslag.
G2 Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa
lämpliga åtgärd normalt är gallring.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gles skog av hagmarkskaraktär.
pcSKOG
Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby
Fastighet: Arup 1:2, 2:1
Id: 126602012
Utskriven: 2015-08-28
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
Avd
nr
1
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
2,1
(-1,1)2
Ålder
år
60
SI
G2
B16
ha
T16
avd
Mål
klass
120 PG
120
66 PG
60
Med
diam
cm
Trädslag
Tall
Gran
Björk
10
20
70
Tall
Gran
Björk
60
20
20
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
Delvis imp
Avdrag: myr
Gallring
Mosse
Ingen åtgärd
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
2
20
28
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
3,6
17
1,1
3
16,7
(-0,1)L
4
0,1
5
0,7
30
G1
B18
50
35 PG
Björk
100
10
6
0,7
60
S2
G32
350
245 PG
Gran
100
22
7
3,5
(-0,2)L
8
3,1
(-0,1)L
5,1
(-0,3)L
G1
Virkesförråd
2
9
80
Hkl
(Skikt)
16
1,8
Stass mosse
Bete
Byggnad
Ngt tall o gran
Ojämnt
Gallring Röjning
2
25
12
3,2
Föryng avv
1
100
245
1,8
Föryng avv
1
100
570
1,6
Gallring
1
20
144
3,2
Åker
80
70
G2
G2
B20
B18
570 PG
190
720 PG
150
Tall
Gran
Björk
10
20
70
25
Ngt ek
Varier förråd
Varier bonitet
Björk
100
18
Ngt tall
pcSKOG
Utskriven: 2015-08-28
Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby
Fastighet: Arup 1:2, 2:1
Id: 126602012
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
Beskrivning
10
1,3
(-1,1)L
E22
11
1,0
(-0,1)L
Tomt
12
0,9
13
0,9
(-0,1)L
50
S2
G34
400
pcSKOG
Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby
Fastighet: Arup 1:2, 2:1
Id: 126602012
360 PG
Gran
100
Åtgärd
Alternativ
Föryng avv
25
N
ä
r
1
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
100
360
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
1,9
Åker
Utskriven: 2015-08-28
6197795
422235
423095
6196515
Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2015-08-17
Teckenförklaring
Fastigheter
HÖRBY ARUP 2:1
HÖRBY ARUP 1:2
Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering
eller återgivande av denna karta.
6202415
405977
431577
6185215
Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2015-08-27
Teckenförklaring
Fastigheter
HÖRBY ARUP 2:1
HÖRBY ARUP 1:2
Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering
eller återgivande av denna karta.
Bud Hörby Arup 1:2, 2:1
Karl Olofsson Skog & Lantbruk Nygatan 24 , 242 31 Hörby tillhanda senast den 25
september 2015, klockan 12:00.
Budgivare
Namn
Personnummer
Adress
Telefon bostad
Telefon arbete
Bud enligt alt A, hela fastigheten Hörby Arup 1:2, 2:1 (pris 2,7 MSEK/hbj)
Köpeskilling i
kronor
Siffror:
Bud enligt alt B, gårdscentrum samt ca 3 ha mark (pris 1,5 MSEK/hbj)
Köpeskilling i
kronor
Siffror:
Bud enligt alt C, skog/mark om ca 34 ha och 1 800 m³sk (pris 1,2 MSEK/hbj)
Köpeskilling i
kronor
Siffror:
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning vid
köpeavtalets undertecknande.
Anbudsgivare skall vara beredd att skriva kontrakt omgående efter anbudsöppning.
Anbudsgivaren är medveten om att anbud att köpa fast egendom inte är bindande enligt
svensk lag, att bindande köp föreligger först när säljare och köpare undertecknat köpeavtal
och i detta intagna villkor uppfyllts samt att säljaren har fri prövningsrätt av anbuden.
Underskrift
Ort & datum
Underskrift
OBS! Märk kuvertet ”BUD ARUP”