Underhållsplan 2015
Bostadsrättsföreningen Ankarparken
2
Innehållsförteckning
Innehåll
Innehållsförteckning ..................................................................................................................................................... 2
1. Allmänna uppgifter ................................................................................................................................................... 3
Uppgifter .................................................................................................................................................................... 3
Allmän information .................................................................................................................................................. 3
Beskrivning underhållsplan ..................................................................................................................................... 3
Genomföra underhållsarbeten ................................................................................................................................ 3
2. Fastighetsfakta ........................................................................................................................................................... 4
Fastighetsuppgifter ................................................................................................................................................... 4
Byggnadstekniska uppgifter..................................................................................................................................... 4
3. Besiktningsutlåtande ................................................................................................................................................. 5
Tomt, utemiljö och gård .......................................................................................................................................... 5
Fönster ........................................................................................................................................................................ 6
Fasad och balkonger ................................................................................................................................................. 7
Portar och dörrar ...................................................................................................................................................... 8
Trapphus och vind.................................................................................................................................................... 9
Tak.............................................................................................................................................................................10
Tvättstuga .................................................................................................................................................................11
Källare och grund ...................................................................................................................................................12
El, värme och ventilation.......................................................................................................................................13
Tapp- och spillvatten samt övrigt.........................................................................................................................14
4. Ekonomisk sammanställning per kategori ..........................................................................................................15
5. Ekonomisk sammanställning – 10 år ...................................................................................................................17
3
1. Allmänna uppgifter
Uppgifter
Beställare: Brf Ankarparken
Besiktningsdatum: 2015-02-06
Utförd av: Anders Pålsson, Bredablick Fastighetspartner
Allmän information
Besiktningen som genomförts är en okulär konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för
den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de
underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt
kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden.
Beskrivning underhållsplan
Detaljinventering redovisas per byggnadstyp och byggdel med mängdberäkning och
kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik.
Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa
sätt. Kostnaderna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade.
Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms.
Samtliga kostnader är beräknade utifrån 2015 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen
skall inte betraktas som helt fastlagda. Vid en besiktning av fastigheten görs en ny bedömning
om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden.
Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfonden, samt är ett
underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör summan för
avsättningen till underhållsfonden samt årsbudgeten uppdateras.
Det är av yttersta vikt att föreningen jobbar aktivt med sin underhållsplan. Genom att ha
kontinuerlighet i sitt underhållsarbete sprids kostnaderna över tid men kostnaderna hålls också
nere då föreningen jobbar proaktivt med sitt underhåll.
Genomföra underhållsarbeten
Vid genomförande av större underhållsarbeten och renoveringar är det viktigt att arbeta fram
ett väl genomgånget förfrågningsunderlag som följer de avtal som används i branschen. Detta
dels för att beskriva vad föreningen önskar få gjort i detalj men också för att de offerter som
tas in ska vara jämförbara. Vidare är det viktigt att få in ett antal offerter för att säkerställa rätt
prisnivå men det är också viktigt att de företag som kontaktas har god erfarenhet av den
specifika typen av projekt samt har sin ekonomi under kontroll.
Efter avslutade renoveringar skall arkivering och dokumentering ske av all information som
rört projektet. När det är dags för nästa styrelse att ta över ska de kunna gå tillbaka och följa
exakt vad som gjorts och vilka betalningsströmmar som genomförts.
Bredablick Fastighetspartner hanterar processens samtliga steg, från start till mål.
4
2. Fastighetsfakta
Fastighetsuppgifter
Adress: Västra Varvsgatan 16-18
Fastighetsbeteckning: Malmö Relingen 2
Byggår: 2014
Antal lgh: 107, samt 2 övernattningsrum
Antal lokaler: 6
Byggnadstekniska uppgifter
Antal våningar: 3-5
Antal trapphus: 6
Källare: med lägenhetsförråd
Vind: Finns ej
Fasader: Skärmtegel-puts-dekortegel
Balkonger: Betong
Yttertak: Sedum samt takpapp
Fönster: Trä-aluminium, pivothängda samt fasta
Hiss: 6
Portar/Dörrar: Aluminiumportar till entréer, lgh-dörrar av säkerhetstyp, garageport i stål, samt dörrar till
allmänna utrymme i stål
Sophantering: Miljörum i hus 3
Värmeförsörjning: Fjärrvärme med solceller
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeväxlare (FTX-ventilation)
Spillvatten: Original 2014
Tappvatten: Original 2014
Värmeledningar/Radiatorer: Ventilationsburen värme
EL: Original 2014
OVK – Obligatorisk ventilationskontroll: 2014
Energideklaration: 2014
SBA – Systematiskt Brandskydds Arbete: Nej
Sammanfattning av åtgärder
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
SBA utförs
Spolning av utvändiga brunnar
Spolning och filmning av spillvattenledningar
OVK utför vart 6 år
Hängrännor kontrolleras och rensas regelbundet
Dörrar och fönster justeras samt smörjs regelbundet
Allmänt trädeck på takterrass i hus 3, underhålls regelbundet
Ventilationskanaler rensas regelbundet
Balkonger besiktigas regelbundet
.
5
3. Besiktningsutlåtande
Tomt, utemiljö och gård
Iakttagelser
•
•
•
•
•
•
Mark består av singel,
planteringar, gräs samt
växter. Lekplats finns i
västra delen
Skötselavtal finns under
garantitiden
Cykelskjul finns i östra
delen
Öppet dagvattensystem
Miljörum i hus 3
Planeringslådor finns på
takterrass till hus 3.
Åtgärder
•
Gårdsmiljö
•
•
•
•
Planteringslådor
Viktigt att
etableringskontroll av
växtlighet utförs under
garantitiden
Också viktigt att
skötselavtal finns för
utemiljön
Utvändiga brunnar spolas
regelbundet vart 5-6 år
Trädeck på takterrass i hus
3 underhålls regelbundet
med rengöring och
ytbehandling
Lekplats besiktigas årligen
6
Fönster
Iakttagelser
•
•
Nya trä/aluminium fönster,
både fasta och pivothängda
Fönster och dörrar till
lokaler är av aluminium
Åtgärder
•
Fönster
Fönsterpartier
Fönster/dörrar smörjs och
ev justeras regelbundet
7
Fasad och balkonger
Iakttagelser
•
•
•
•
Fasader består av puts, och
skärmtegel, med sockel av
marmor-sten
Skärmtak ovan entréer
Balkonger är av betong, och
delvis inglasade
Vissa lägenheter har
takterrasser med trägolv
Åtgärder
•
•
•
Fasader
Balkonger
Fasader bör rengöras vart
15 år
Balkonger bör besiktigas
vart 10 år
Trägolv på takterrasser
underhålls regelbundet med
rengöring samt
ytbehandling
8
Portar och dörrar
Iakttagelser
•
•
Entrepartier är av
aluminium
Övriga dörrar i allmänna
utrymme är av stål
•
Åtgärder
•
Entreparti
Dörr till allmänna utrymme
Portar och dörrar bör
smörjas och ev justeras
regelbundet
9
Trapphus
Iakttagelser
•
•
•
•
Trappor i Prefab-betong
Handledare i stål
Närvorostyrd belysning
Nya lägenhetsdörrar av
säkerhetstyp
Åtgärder
•
•
Trapphus
Lägenhetsdörrar
.
Handledare slipas målas
regelbundet. Dessa slits mer
än väggar och tak
Lägenhetsdörrar smörjs och
ev justeras regelbundet
10
Tak
Iakttagelser
•
•
Tak består av sedum samt
takpapp
Allmänna takterrass finns i
hus 3, med planeringslådor
Åtgärder
•
•
Tak
Allmän takterrass
Sedumtak sköts efter
tillverkarens anvisningar
Takterrasser med trägolv
underhålls regelbundet med
rengöring och ytbehandling
11
Tvättstuga
Iakttagelser
•
•
Tvättstugor finns endast i
hus 1, på 3 plan
Övriga lägenheter har egna
maskiner
Åtgärder
•
Tvättutrustning
Tillverk.
Antal
Typ
Miele softr
Miele T 8861 WP
Nimo Ecodryer
2014
2014
2014
3
3
3
Tvättmaskin
Torktumlare
Torkskåp
Maskiner i tvättstugor håller
ca 16 år/ 30 000 tvättar
12
Källare och grund
Iakttagelser
•
•
•
Lägenhetsförråd i källare
Garage i källare med 66
platser
Mindre inläckande
grund/ytvatten. Garantireparation pågår
Åtgärder
•
Lägenhetsförråd i källare
Garage
Garage och källare bör
rengöras regelbundet, samt
målas vid behov
13
El, värme och ventilation
Iakttagelser
•
•
•
•
All el är från 2014
Värmeväxlare från 2014 är
från 2014
Allt betr ventilation, inkl
ftx-aggregat är från 2014,
inkl OVK
Solceller för
tappvarmvatten
Åtgärder
•
•
Undercentral till el
Undercentral för värme
Ventilationsrör rengörs
regelbundet vart 10 år
Kontroll av funktion av
värmeanläggning, enligt
tillverkares anvisningar
14
Tapp- och spillvatten
samt övrigt
Iakttagelser
•
•
•
Tappvatten är från 2014
Spillvatten är från 2014
SBA ej utförd
Åtgärder
•
•
Tappvatten
Spillvatten
Spillvatten spolas och
filmas vart 6 år
SBA utförs
15
4. Ekonomisk sammanställning per kategori
Tomt/Utemiljö
Trädeck takterrass hus 3
Spolning brunnar
Lekplats
Åtgärd
Rengöring samt behandling
Spolning
Besiktning
Kategori
Bygg
Sanering
Mark
Mängd
1 omg
1 omg
1 omg
À-pris
2000
Kostnad
10 000
10 000
2000
Senast
2014
2014
Fönster
Fönster
Fönster
Åtgärd
Byte
Smörjning och justering
Kategori
Bygg
Bygg
Mängd
500 st?
500 st?
À-pris
12 000
100
Kostnad
6 000 000
50 000
Senast
2014
2014
Fasad och balkonger
Tegelfasad
Balkonger
Åtgärd
Rengöring
Besiktning
Kategori
Bygg
Bygg
Mängd
1 omg
107 st
À-pris
300
Kostnad
100 000
32 100
Senast
2014
2014
Portar och dörrar
Dörrar allmänna utrymme
Källardörrar
Lägenhetsdörrar
Lägenhetsdörrar
Åtgärd
Smörjning och justering
Slipning/målning
Smörjning och justering
Byte
Kategori
Bygg
Målare
Bygg
Bygg
Mängd
1 omg
1 omg
107 st
107 st
À-pris
300
15 000
Kostnad
15 000
75 000
32 100
1 605 000
Senast
2014
2014
2014
2014
Trapphus och vind
Trapphus
Handledare
Armaturer i trapphus
Åtgärd
Putslagning/målning
Skrapa och måla
Byte inkl rörelsedeckare
Kategori
Bygg/målare
Målare
El
Mängd
6 st
1 omg
60 st
À-pris
100 000
5000
Kostnad
600 000
35 000
300 000
Senast
2014
2014
2014
Tak
Sedum/takpapp
Hängrännor
Åtgärd
Byte inkl. taksäkerhet
Rengöring
Kategori
Bygg
Plåt
Mängd
2500 m2
1 omg
À-pris
1500
-
Kostnad
3 750 000
25 000
Senast
2014
2014
Tvättstuga
Tak/vägg
Åtgärd
Målas
Kategori
Målare
Mängd
1 omg
À-pris
-
Kostnad
60 000
Senast
2014
Första
år
2015
2019
2015
Första
år
2054
2022
Första
år
2029
2024
Första
år
2022
2024
2024
2044
Första
år
2039
2029
2034
Första
år
2039
2019
Första
år
2034
Intervall
5
5
1
Intervall
40
8
Intervall
15
10
Intervall
8
10
10
30
Intervall
25
15
20
Intervall
25
5
Intervall
20
16
Tvättmaskin
Torktumlare
Torkskåp
Utbyte
Utbyte
Utbyte
VVS
VVS
VVS
3 st
3 st
3 st
35 000
30 000
30 000
105 000
90 000
90 000
2014
2014
2014
Källare och grund
Källarväggar o garage
Väggar/tak
Åtgärd
Rengöring samt målningsbättring
Lagning av putssläpp/målning
Kategori
Bygg
Målare
Mängd
1 omg
1 omg
À-pris
-
Kostnad
50 000
150 000
Senast
2014
2014
El, värme och ventilation
Fjärrvärmeväxlare
OVK
El
Ventilationskanaler
Åtgärd
Byte
Besiktning
Fastighets-el
Rensning
Kategori
VVS
Vent
El
Vent
Mängd
1 st
108 lgh
108 lgh
108 lgh
À-pris
250 000
500
30 000
500
Kostnad
250 000
54 000
3 240 000
54 000
Senast
2014
2014
2014
2014
Tapp- och spillvatten samt övrigt
Spillvattenledningar
Spillvattenledningar
Tappvattenledningar
SBA
Åtgärd
Relining
Spolning och filmning
Byte
Besiktning
Kategori
VVS
VVS
VVS
Konsult
Mängd
107 lgh
107 lgh
107 lgh
1 omg
À-pris
20 000
1200
50 000
-
Kostnad
2 140 000
129 600
5 350 000
20 000
Senast
2014
2014
2014
-
2029
2029
2029
Första
år
2024
2034
Första
år
2044
2017
2064
2024
Första
år
2054
2020
2064
2015
15
15
15
Intervall
10
20
Intervall
30
3
50
10
Intervall
40
6
50
10
17
5. Ekonomisk sammanställning – 10 år
År
2015
2015
2015
2015
2016
2017
2017
2018
2019
2019
2019
2020
2020
2020
2020
2021
2022
2022
2022
2023
2023
2024
2024
2024
2024
2024
2024
2025
2025
2025
Totalt
Aktivitet
Trädeck allmän yta hus 3
SBA
Lekplats
Aktivitet
Lekplats
Aktivitet
OVK
Lekplats
Aktivitet
Lekplats
Aktivitet
Utv brunnar
Hängrännor
Lekplats
Aktivitet
Trädeck allmän yta hus 3
Spillvattenledningar
OVK
Lekplats
Aktivitet
Lekplats
Aktivitet
Fönster
Dörrar allmänna utrymme
Lekplats
Aktivitet
OVK
Lekplats
Aktivitet
Källare/garage väggar
Ventilationskanaler
Källardörrar
Lägenhetsdörrar
Balkonger
Lekplats
Aktivitet
Trädeck allmän yta hus 3
SBA
Lekplats
Åtgärd
Rengöring/ytbehandling
Utföra
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Utföra
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Spolning
Rensning
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Rengöring/ytbehandling
Spolning och filmning
Utföra
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Smörjning/justering
Smörjning/justering
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Utföra
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Rengöring/målningsbättring
Rensning
Smörjning/just/målning
Smörjning/just/målning
Besiktning
Besiktning av lekutrustning
Åtgärd
Rengöring/ytbehandling
Utföra
Besiktning av lekutrustning
Kostnad
22 500
10 000
10 000
2500
2500
2500
56 500
54 000
2500
2500
2500
37 500
10 000
25 000
2500
196 100
10 000
129 600
54 000
2500
2500
2500
67 500
50 000
15 000
2500
56 500
54 000
2500
245 700
50 000
54 000
75 000
32 100
32 100
2500
32 500
10 000
20 000
2500
722 300