BOE:s besiktningstjänst +³
Tre steg mot att bli nöjd med ditt husköp
1. Distansbedömning.
Varje uppdrag inleds med en bedömning av fastighetens skick utifrån relevanta
köpehandlingar (genomförs på distans). Uppnår objektet förväntad standard?
2. Besiktning.
Med stöd av resultatet från den inledande bedömningen formas besiktningstjänsten.
3. Beslutsunderlag.
Köpa, prisförhandla eller begära köpets återgång?
2013
bli nöjd med ditt husköp
BOE FASTIGHETSKONSULT
– 0709-410107
BOE:s besiktningstjänst +³
Säljarens överlåtelsebesiktning
Det besiktningsunderlag som kan följa med objektsbeskrivningen är en ytlig
bedömning av bostadens skick. Du som köpare behöver komplettera med en egen
juridisk och byggnadsteknisk besiktning för att fullgöra den lagstadgade
undersökningsplikten enligt Jordabalken.
Affär, prisförhandling eller begära köpets återgång?
B.O.E. Fastighetskonsults besiktningstjänst omfattar de flesta punkter som ligger på
köparens ansvar i den lagstadgade undersökningsplikten. Vi ger dig ett väl
underbyggt beslutsunderlag så att du vet hur du kan gå vidare: genomföra en
djupare utredning (i byggkonstruktionen), fullfölja affären, förhandla om priset eller
begära köpets återgång.
Viktigt att tänka på
Kom ihåg att undersökningsplikten lägger ett stort ansvar på dig som köpare. I
bifogad checklista kan du jämföra BOE:s grundläggande besiktningstjänst+³ med den
traditionella typ SBR-modellen (överlåtelsebesiktning).
BOE: S besiktningstjänst +3 erbjuds på distans i hela Sverige
2
BOE Fastighetskonsult
Mail: [email protected]
Adress: Södertorpet 2793, 762 94 Rimbo
Hemsida: www.boekonsult.se
Mobilt nr: 0709-410107
BOE:s besiktningstjänst +³
Överlåtelsebesiktning
Besiktning och olika moment
BOE:s
Typ SBR-modell
Ingående moment
Genomgång kontraktsförslag före undertecknandet
av köpekontraktet
Genomgång av säljarens upplysningar och
handlingar samt utfört underhåll
Sammanställning av fastighetens nödvändiga
handlingar (kommunens byggnadsnämnd)
Juridisk riskanalys av omständigheter kring
överlåtelsen och köparens undersökningsplikt





Okulär besiktning av tillgängliga utrymmen
(golv, tak, väggar, fasader, skorsten)
Fuktindikering i våtutrymmen samt kontroll av
golv/väggar (golvbrunn med anslutningar)
Fuktindikering under ytskikt, 0-5 cm
Notering och gradering av brister/skador/risker
Bedömning av underhållsbehov samt
rekommendationer
Kostnadsuppskattning av åtgärdsförslag
Slutgenomgång av besiktningsresultat och
beslutsunderlag









Tillvalsmoment
Skadekontroll och fältanalys av eventuell mikrobiell
aktivitet i bomiljön (mögel, bakterier och äkta
hussvamp)
Radonindikering vid behov

Gammamätning vid behov



Värmekamera/fuktinstrument tillhandahålls vid
besiktning (hyreskostnad tillkommer)
Okulär besiktning av svårtillgängliga utrymmen med
fiberoptik (avlopp, dagvattenledning, luftspalt i takfot,
torpargrund etc.)
3
BOE Fastighetskonsult
Mail: [email protected]

Adress: Södertorpet 2793, 762 94 Rimbo
Hemsida: www.boekonsult.se
Mobilt nr: 0709-410107
BOE:s besiktningstjänst +³
Vidare tilläggstjänster
Djupare kontroll av riskkonstruktioner
(provhålstagningar i tak, väggar, golv, fasader)
Mikrobiologiska laboratorieanalyser av skadat
material (mögel-/skadekontroll, DNA-analyser
äkta hussvamp)
Kemisk analys luft/mark/vatten/sediment
Skadekontroll med bedömning av mögel och
äkta hussvamp i byggnad
Medicinsk riskbedömning, toxiner/hälsopåverkan
Kontroll av installationer
(VVS, el, skorsten, eldstad, vitvaror, sanitet etc)
BOE:s






Radonmätning Korttidsmätning, indikering av
radongas
(2 tim +- 20 %, 24 tim +- 10 %)

Särskild medling vid förhandlingar mellan
fastighetssäljaren och köparen

Särskild juridisk/byggnadsteknisk
konsultation


Särskild juridisk/byggnadsteknisk besiktning
vid återgångsbegäran/hävning av köp
Viktigt vid tilläggstjänster
Vid en vidare utredning, med förstörande ingrepp i byggnadens konstruktion, måste du som
köpare alltid erhålla säljarens/fastighetsägarens tillstånd.
Vanligtvis behöver du avtala med säljaren/fastighetsägaren hur resultatet av förstörande
ingrepp/skadekontroll ska regleras, beroende på utfall och situation.
Exempel:


Ska säljaren bekosta upptäckta bedömda fel/skador?
Vem ska återställa det som förstörts om du som köpare efter fördjupad undersökning
väljer att begära köpets återgång (hoppa av affären)?
Med vänlig hälsning
BOE Fastighetskonsult
Peter Ornsäter (husexpert med över 30 års erfarenhet)
4
BOE Fastighetskonsult
Mail: [email protected]
Adress: Södertorpet 2793, 762 94 Rimbo
Hemsida: www.boekonsult.se
Mobilt nr: 0709-410107