årsmöte 2014 - Bolinderstrand
EKBLADET BRF Org.nr. 769608-7977 Årsberättelse och årsstämmohandlingar för Ekbladets Brf Verksamhetsåret 2013 Stämman hålles måndagen den 28 april kl. 19.00 i Biljardsalongen, Bolinderstrand Brf Ekbladet KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Måndagen den 28 april 2014, kl 19.00 Plats: Biljardhuset, Bolinder Strand Dagordning: § 1. Stämmans öppnande § 2. Godkännande av dagordningen § 3. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar/justering av röstlängd § 4. Val av ordförande för stämman § 5. Anmälan av ordförandes val av sekreterare vid stämman § 6. Val av justerare/tillika rösträknare § 7. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett § 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning § 9. Föredragning av revisorernas berättelse § 10. Fastställande av resultat- och balansräkning § 11. Resultatdisposition § 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen § 13. Fråga om arvoden till styrelsen och revisorer § 14. Val av styrelseordförande för 2014 § 15. Val av styrelseledamöter och suppleanter § 16. Val av revisorer och suppleanter § 17. Val av valberedning § 18. Motion från medlem § 19. Gemensamhetsanläggning med Ekblomman § 20. Avslutning Mötet avslutas med lite mingling/småförtäring Årsredovisning för Brf Ekbladet 769608-7977 Räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31 Kontaktinformation: Postadress: Aron Lindgrens väg 4, 176 68 Järfälla Mail: [email protected] http://bolinderstrand.se/ekbladet/ Föreningen Förvaltas av Valorem/Wasberg Redovisning AB Org.nr. 556413-2586 Telefon: 08-20 35 03 Mail: [email protected] www.valorem.se Brf Ekbladet 769608-7977 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1januari - 31 december, 2013. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-09-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2004-08-25 och nuvarande stadgar registrerades 2012-06-05 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Kallhäll 1:41 2004 Järfälla --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 2005 och består av tre flerbostadshus. Den totala boarean är ca 6 139 kvm. Lägenheter Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------0 26 23 17 4 2 ------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------- Förvaltning Den Ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckning har skötts av Valorem. Den tekniska förvaltningen har skötts av WIAB AB tillsammans med styrelsen. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 15 april 2013 haft följande sammansättning: ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------Namn Uppdrag -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Patricia Davis-Ekström Ordförande Lars-Gösta Elmermark Ledamot Björn Finnhammar Ledamot Urban Persson Ledamot Börje Åstrand Ledamot Lars Grankvist Suppleant Kia Kiani Suppleant Brf Ekbladet 769608-7977 2 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Björn Finnhammar Lars-Gösta Elmermark Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Valberedning --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Namn Uppdrag ------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------Bo Magnusson Sammankallande Lennart Wiklund Lisbeth Källman Revisorer ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Namn Uppdrag Byrå ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Tomas Jonasson Ordinarie Extern revisor Borev revisionsbyrå AB, Uppsala Lars Jonasson Ordinarie Extern suppleant Borev revisionsbyrå AB, Uppsala Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 104 medlemmar. Samtliga 72 lägenheter i föreningen är upplåtna. Av föreningens medlemslägenheter har under året 5 st överlåtits. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhålls- och förbättringsarbeten: - - - - - Styrelsen skrev under ett avtal med Comhem om bredband till samtliga lägenheter. Ingen avgiftshöjning för medlemmarna. Styrelsen utförde högtrycksrensning och filmning av köksavlopp i fem lägenheter (2:or) pga problem med dålig lukt och vattenflöde. Styrelsen bestämde vidare att ta upp fallet med JM som till slut gick med att utföra garantiombyggnad av köksavloppet i två av lägenheterna (AL2 och AL6). Styrelsen bestämde även att öka frekvensen av högtrycksrensning av köksavloppet i samtliga 2:or framöver. Järfälla kommun genomförde en energirapport över våra hus där det framfördes att vi har mycket bra energivärden. Styrelsen köpte och monterade inluftsfilter till samtliga lägenheter utan kostnad för medlemmarna. Styrelsen genomförde en inventering av problem med öppning/stängning av fönster, balkongdörrar och entrédörrar. Styrelsen beslutade att åtgärda så många som möjligt med start vintern 2013. Svåra fall som föreningen inte själv kan åtgärda kommer att inspekteras av en konsult för att bedöma om dessa anses som byggfel av JM. JM sa upp samtliga vinter- (snöröjning) och sommaravtal (trädgårdsskötsel) i södra Bolinder Strand. Samtliga uppsagda föreningar gick ihop och valde AB Malms Trädgårdsskötsel för vintern 2013-14. En ny leverantör måste nu hittas för sommararbete med start våren 2014. Styrelsen satsade på en upprustning av trädgårdarna framför samtliga entréerna. Buskarna skars ned för att förbättra säkerheten runt fönstren och fina perenner planterades för att öka hemtrevnaden. Föreningen hade två städdagar under året (våren och hösten). Arbetet slutade traditionsenligt med korvgrillning utanför Biljardhuset. Brf Ekbladet 769608-7977 3 Gemensamhetsanläggning I slutet på 2013 började Lantmäteriet hantera JMs ansökan från 2005 om inrättande en ny gemensamhetsanläggning bestående av Kallhäll 1:40 (Ekblomman) och Kallhäll 1:41 (Ekbladet). Förslaget innebär att Ekblomman och Ekbladet tillsammans ska överta förvaltningen från JM av körvägar (Aron Lindgrens väg), trottoarer, belysningsstolpar framför husen och på parkeringen, parkeringsplatser, carportar, motorvärmaruttag, dagvattenbrunnar och fyra ekar i anslutning till Ekbladet. När årsredovisningen skrivs (februari 2014) pågår fortfarande diskussioner mellan Ekbladet och Ekblomman om exakt vad som kommer att ingå i gemensamhetsanläggningen. Föreningens ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten enligt senaste fastighetstaxering 2013 är 80 800 000 kr vara 16 800 000 kr avser mark och 64 000 000 kr avser byggnad. Värden vid fastighetstaxeringen år 2013 kommer att gälla fram till år 2015. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var 1 210 kr per bostadslägenhet under 2013. Fastighetsavgiften uppräknas årligen med ett index. Fastigheten deklarerats som färdigställd hos Skatteverket i år 2005. Enligt nu gällande regler om fastighetsavgift avseende bostäder blev fastigheten helt befriad från fastighetsavgift under 5 första år. Därefter under ytterligare fem år beskatas fastigheten med halv fastighetsavgift. För år 2013 blev fastighetsavgift 43 560 kr. Från år 2016 blir fastigheten beskattad med full fastighetsavgift. Avsättning till underhållsfond Avsättning till underhållsfond görs liksom tidigare år med 300 000 kr eller 49 kr/kvm. Fonderade medel avser att bidra till underhåll på fastigheten enligt den nu gällande underhållsplan. Brf Ekbladet 769608-7977 4 Fördelning av driftskostnader: Uppgifter enligt taxeringsbesked, 6 139 kvm bostadsrättsbostäder. Nyckeltal per bokslutsdagen Resultat Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Genomsnittlig skuldränta % 2013 2012 2011 2010 948 437 606 176 387 268 596 310 700 696 676 659 9 096 9 189 9 282 9 407 3,0 3,7 3,8 2,2 Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Balanserat resultat Årets resultat 2 051 135 948 437 Totalt 2 999 572 disponeras så att: Balanseras i ny räkning 2 999 572 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Brf Ekbladet 769608-7977 5 Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 Nettoomsättning 1 4 607 605 4 607 605 4 613 427 4 613 427 Driftskostnader Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personal kostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat 2 3 4 5 -294 076 -62 036 -936 855 -138 335 -43 560 -169 872 -144 061 -181 660 2 637 150 -351 102 -54 753 -928 801 -118 431 -49 140 -130 719 -112 556 -171 372 2 696 553 1 114 -1 689 976 150 948 438 11 518 -2 101 895 606 176 948 437 606 176 Ränteintäkter Räntekostnader Skatt på grund av ändrad taxering Resultat före skatt Årets resultat 6 7 Brf Ekbladet 769608-7977 6 Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 8 169 365 346 169 365 346 169 547 006 169 547 006 169 365 346 169 547 006 24 870 614 69 245 94 729 56 516 32 958 89 474 1 217 746 1 312 475 571 022 660 496 170 677 821 170 207 502 54 212 000 54 453 000 2 004 633 110 669 633 54 212 000 54 453 000 1 704 633 110 369 633 2 051 135 948 437 2 999 572 1 744 960 606 176 2 351 136 113 669 205 112 720 769 12 55 276 656 55 276 656 56 412 656 56 412 656 12 568 000 169 421 63 624 6 413 924 502 1 731 960 90 464 96 126 -18 635 906 122 1 074 077 170 677 821 170 207 502 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar 9 10 SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll 11 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig del av lån från kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 63 573 000 63 573 000 Summa 63 573 000 63 573 000 Inga Inga Ansvarsförbindelser Brf Ekbladet 769608-7977 7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden. Fordringar Fordringarna är redovisade till anskaffningsvärden. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Utgifter för fastighetsförbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker progressivt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade tillgångar. Anläggningstillgångar -Byggnad: 181 660 kr (föreg. år 171 372 kr) Mark skrivs inte av % per år 0,140% (föreg. år 0,132%) Brf Ekbladet 769608-7977 8 Noter Not 1 Intäkternas fördelning 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, p-platser Hyresintäkter, förråd Intäkter Q-Park AB Överlåtelseavgifter Pantförskrivningsavgifter Övriga intäkter 4 302 978 277 033 3 590 10 941 5 548 3 555 3 960 4 271 198 281 630 2 474 8 148 15 066 34 911 Summa 4 607 605 4 613 427 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 Fastighetsskötsel Snöröjning Städning OVK Service-& funktionskontroll, tekn. installationer Hisservice Övrig service 123 821 52 673 55 644 16 563 38 701 6 674 78 932 75 255 69 798 75 000 10 899 39 474 1 744 Summa 294 076 351 102 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 Gemensamma utrymmen Installationer VA & sanitet Huskropp utvändigt Övrigt underhåll 300 54 625 3 113 3 593 405 6 364 2 655 11 156 34 578 - Summa 62 036 54 753 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Hushållsopor Återvinning 123 263 622 643 121 955 51 512 17 482 117 981 626 307 120 070 47 815 16 628 Summa 936 855 928 801 Not 2 Driftskostnader Not 3 Reparationer och underhåll Not 4 Taxebundna kostnader Brf Ekbladet 769608-7977 9 Not 5 Övriga driftskostnader 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 46 128 50 962 41 245 43 661 70 360 4 410 138 335 118 431 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 16 400 91 924 6 897 15 530 10 208 17 178 6 000 5 735 10 000 69 328 1 057 31 944 6 000 12 390 169 872 130 719 2013-01-012013-12-31 2012-01-012012-12-31 Lön fastighetsskötare Styrelsearvoden Lagstadgade sociala avgifter 35 550 110 000 -1 489 23 500 96 900 -7 844 Summa 144 061 112 556 2013-12-31 2012-12-31 Byggnad Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar 130 222 000 - 130 222 000 - Utgående anskaffningsvärde 130 222 000 130 222 000 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning -2 412 994 -181 660 -2 241 622 -171 372 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -2 594 654 -2 412 994 127 627 346 127 809 006 41 738 000 41 738 000 169 365 346 169 547 006 Försäkringspremier Kabel-tv Bredband Summa Not 6 Övriga externa kostnader Revisionsarvoden Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Överlåtelse och pantsättningskostnader Tidskrifter, kontorsmateriel, telefon och porto Övriga förvaltningskostnader Föreningsavgifter Övrig administration Summa Not 7 Personal kostnader Not 8 Byggnader och mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Redovisat värde vid årets slut byggnader och mark Brf Ekbladet 769608-7977 10 Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde byggnader 16 800 000 64 000 000 13 800 000 56 000 000 Taxeringsvärde 80 800 000 69 800 000 2013-12-31 2012-12-31 Försäkringspremie Bredband Kabel-tv Telefoni Ekonomiska förvaltningen 15 734 19 170 7 813 26 528 14 662 17 668 628 - Summa 69 245 32 958 2013-12-31 2012-12-31 Swedbank Nordea 1 211 215 6 531 564 556 6 466 Summa 1 217 746 571 022 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Kassa och bank Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre rep fond Balanserat resultat Årets resultat Vid årets början Disp. av föreg årsresultat Årets reserv till yttre fond Årets resultat 54 212 000 54 453 000 1 704 633 1 744 960 606 176 606 176 -606 176 Vid årets slut 54 212 000 300 000 -300 001 948 437 54 453 000 2 004 633 2 051 135 948 437 Not 12 Skulder till kreditinstitut Swedbank 2751535150 Swedbank 2850559119 Nordea 3978 85 13530 Avgår kortfristig del Räntesats % Slutbet dag 2013-12-31 2012-12-31 3,060% 3,170% 2,840% 2017-04-27 2014-06-25 2016-02-17 20 363 160 17 900 000 17 581 496 20 467 160 18 000 000 17 945 496 55 844 656 56 412 656 -568 000 -568 000 55 276 656 55 844 656 Brf Ekbladet 769608-7977 11 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Styrelsearvode och soc. avgifter Fastighetsel Fjärrvärme Sophantering Snöröjning Revision Ekonomisk förvaltning Övriga kostnader 390 327 300 197 126 250 21 963 68 115 1 406 2 226 13 200 818 233 613 322 087 148 370 17 705 80 999 19 353 34 641 10 000 38 405 949 Summa 924 502 906 122 Brf Ekbladet 76960&7977 12 Underskrifter stockhotrn den JOlq'az -Z§ "lh utuful* Patricia Davis€kström Bjöm Finnhammar Larc-Gösta Elmennark 0l*W Uöan Persson Börje Astrand Min revisionsberättelse har lämnats %k T@9]nscon Godkänd rcvisor den /r4- ee77 13 Sorev revisionsbyrå AB Registrerat revisionsbolag Revisionsherättelse Till loreningsstämman i Brf Ekbladet, org. nr. 7 69608-7 97 7 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen Styrelsens ansvcn fir fiir Brf Ekbladet, ör ä$ 2013. årsredovisningen Det iir styrelsen som har ansvaret for att uppråtta en årsredovisning som ger en råttvisande bild enligt årsredovisningslagen och ftir den interna kontroll som styrelsen bedömer åir nÖdvändig for att upprätta en årsredovisning sonr inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlighmer eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar åir att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jagfoljer yrkesetiska krav samt planerar och utlor revisionen for afi uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgiirder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgiirder som ska utöras, bland annat genom att bedöma riskerna frr väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta frr hur foreningen upprättar årsredovisningen lor att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgåirder som är ändamålsenliga med hänsyn omsttindigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändarnålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i till redovisningen, liksom en utvåirdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat åirtillräckliga och ändamålsenliga som grund flor mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet rned årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning per den 3l december 2013 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen, Förvaltningsberättelsen iir forenlig med årsredovisningens öwiga delar. 14 Jag resultatråikningen och balansriikningen tillstyrker diirror att roreningsståimman fastståiller for foreningen. forfauningar Rapport om andra krav enligt lagar och andra jag åven reviderat forslaget till dispositioner utöver min revision av årsredovisningen har styrelsens lorvaltning ör råikenskapsåret beträffande öreningens vinst eller forlust samt 2013.01.01 - 2013.12-31. Styrelsens a?r§var till dispositioner betriiffande öreningens vinst Det iir styrelsen som har ansvaret for frrslaget lor lorvattningen enligt bostadsrättslagen' eller forlust, och det åir sfyrelsen som har ansvaret Revisorns ansvar Mitt mig om forslaget till dispositioner betråffande ansvar är att med rirnlig säkerhet uttala av min revision' Jag har eller forlust och om lorvaltningen på grundval foreningens vinst utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige' forslag till dispositioner betråiffande Som underlag for mitt uttalande orn styrelsens jag granskat om forslaget iir forenligt med bostadsrättslagen' foreningens vinst ener forlust har har jag utöver min revision av Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet och forhållanden i foreningen for att årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgtirder mot foreningen' Jag har även kunna bedöma ornnågon styrelseledamot är ersättningsskyldig handlat i strid med bostadsrättslagen' granskat om någon rtir."tr"i"aamot på annat sätt har årsredovisningslagen eller foreningens stadgar' iirtillräckliga och åindamålsenliga som grund Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat flor mina uttalanden. Uttolanden i enli$ forslaget tillstyrker att foreningsstärnman disponerar vinsten ledamöter ansvarsf ihet for räikenskapsåret' forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens Jag Uppsala den 12 aPril2014 Godkiind revisor 15 Valberedningens förslag till styrelse för brf Ekbladet, årsstämman 2014-04-28 Undertecknade, som av årsstämman 2013 utsågs till valberedning, har fullgjort sitt uppdrag och lämnar följande förslag: Ordförande : Patricia Ekström-Davies, omval, 1 år Styrelseledamöter: Kjell Thylander, AL2 Heinz Maca, AL6, Börje Åstrand, AL6 Urban Persson, AL2 nyval 2 år nyval 2 år kvarstår 1 år kvarstår 1 år Suppleanter: Lars Grankvist, AL2 Kia Kiani, AL2 kvarstår 1 år kvarstår 1 år Revisorer: Borev revisionsbyrå omval 1 år Följande ledamöter lämnar styrelsen efter förtjänstfulla insatser: Lars-Gösta Elmermark (i styrelsen sedan 2009) och Björn Finnhammar (i styrelsen sedan 2011). Järfälla 2014-02-26 Bo Magnusson (sammankallande) Lisbeth Källman Lennart Wiklund Jåirflilla den 18 februari 20ru 16 Mqtio.n, Brfl Fkhladets vårstlimma z0L4 Undertecknad har varit i kontakt med J.M. ang.samlingslokal i vårt område. Fick svar att de endast har samlingslokal + liigenhet ftir uthyrning i 55+ samt seniorboenden. Det kommer ju att byggas mer i Bolinder Stand.Har Styrelsen tillsammans med de övriga Föreningarna några planer fiir ovanstående ? Medvåinligzhälsningar // ' /# /qrywuor3 Christer Torgö Aron Lindgrens Yäg 4 17668 Jåirfiilla Motion till Ekbladets Årsstämma 2014 17 ^ intresse ftir att bygga ut balkongerna 2:orna och att i så fall ta in offerter fiir det' Ärende: Att utreda eventuellt till Bakgrund man Jag har liinge önskat att JM hade byggt balkongernatill2;ornarunt hörnet. Då skulle sol på balkongerna redan från ca kl. 10.00 på ftrmiddagen' ffi Strand hade jag en lägenhet i Birkastan. Den renoverade jag fran grunden och jag tog även ut ett nytt fonster i ena väggen och i befintlig ftinstervägg sattes jag trodde en balkongdön in med tillhörande balkong. Det gick betydligt smidigare åin vad Innan jag flyttade till Bolinder och blev mycket bra. Den totala kostnaden var drygt 100 000 kr' Aktuellt fiDrslag Att utöka en befintlig balkong är ett betydligt mindre ingrepp och kostar mindre- Det behöver inte öppnas i fasaden ftir en ny balkongdörr och ingen balkongdörr behöver inköpas. Min gissning åir att det skulle kosta ca 40 000 - 50 000 kr inkl. moms efter justering ftir ev. rotavdrag. Jag har pratatmed miiklare om denna fråga och de anser att värdeökningen på lägenheten mycket väl skulle motivera en sådan kostnad' jag fiireslår att vi uteder intresset i Brf Ekbladet for att bygga ut balkongerna. Och om intresset åir stort att vi går vidare och tar in offerter. Så Bilaga: l) Planritning med balkongskiss 2) Vägen till nya balkonger - Balcona Viinliga hälsningar, /:e Lisa Cederlilja ALV 6,5 tr o? o - ?s.5 6-3 öo 18 BOLINDERSTRAND, JARFÄTN El«baeken etaPP 2 2 rum och kÖk 6e,5 nF Hus LGH 5 531 tGH 511 L6H 551 L6H 561 L6H 571 PLAN ] PLAN 1 PLAN 5 PLAN 6 PLAN 7 {-} röRnRRmceR tr tr E tr KH @ 6ARDEROB a r.i tnrursrÅp srÄosxÅp nöasxÅp DSKHASKIN röRgrRerr rön TVATTMASKIN E.;l KAPPHYLLA rönsenerr rÖn I]TJ TORXTUMLARE aÄHrsxtvl ÖvrR rr IT 6|PSVA66 BRH E}BV -r 1,,,,1,,,11 I I 4 I na r.,tr"3 .orvMATERrAL, p9 PARKETT A 'ki --3s&r xLiNiin ,§;, -1)o oa "- ,§r'T OTH T}1 AR TILLVAT gtIOHCvÄOo 01 f rönarnerr röR r)J [;l tl ! 'tf sRösrHNesHö$ BRANDVARNARI 5m I nÄtr rtl Äuontuenn rönsrHÅLLrs LÄeeNHrtsaLlD 511-5?1 2001.-03-01 19 Motion till Brf Ekbladet Anläggning av en boulebana För att kunna ha någon gemensam aktivitet i vår förening förestår vi att vi anlägger en boulebana. Boulebanan kan lämpligen läggas i anslutning till den sandlåda vi har melan Aron lindgrens Väg 5 och 4. Spela boule är ett spel där atla åldrar kan delta och det kan stärka samhörigheten förening. Lägenhet 343 Lägenhet 363 Aron Lindgrens väg 6 Aron Lindgrens väg 5 % Birgitta Persson '" 7"'"" \1n1* U,t, lnger Wiklund Christer Celsner ,^,*l ivår 20 Styrelsens svar till inkomna motioner till föreningsstämman april 2014 • 2014-02-18 Motion: Samlingslokal i vårt område För närvarande äger varken Ekbladet eller några av dem andra föreningar i området någon mark för att kunna bygga en samlingslokal. Däremot har styrelsen för den gemensamhetsanläggning (GA) som skall bildas för att förvalta biljardhuset för avsikt att hyra ut biljardhuset till sina medlemmar. Måndag till torsdag kvällar fortsätter att vara reserverade för föreningsmöten och stämmor men möjlighet kommer att finns för medlemmar att hyra huset under dagtid och till helgen, detta för att få intäkter för att förvalta huset . Sju bostadsrättsföreningar kommer att ingå i denna GA. • 2014-03-31 Motion: Att utreda eventuellt intresse för att bygga ut balkongerna till 2:orna och att i så fall ta in offerter för det Styrelsen anser att frågan är intressant men eftersom förslaget innebär en stor förändring till husets karaktär kan det vara svårt att få bygglov från Järfälla kommun. Förändringen påverkar även Brf Ekblomman som har likadana hus som Ekbladet. Styrelsen anser att det vore bäst att styrelseordförande och Lisa Cederlilja tillsammans kontaktar kommunens Byggnadsenheten för att få ett utlåtande om möjlighet att få ett bygglov innan mer arbete läggs ned på förslaget. • 2014-04-08 Motion: Anläggning av en boulebana Styrelsen är positiv till idén med en samlingspunkt som stärker samhörigheten i föreningen. För att går vidare med idén om att anlägga en boulebana behövs en projektledare som ska: • • • • Undersöka förutsättningar för boulebanas placering som kan accepteras av de som bor i området. En tävlingsbana ska helst vara 4x20m men minst 3x12m. Ta in offerter och göra en budget för arbetet. Styrelsens preliminära bedömning är att kostnaden kommer att bli rimlig. När budgeten och förslag till dem praktiska lösningarna inklusive underhållet efter färdigställande finns kan styrelsen fatta ett beslut. Leda arbetet med att anlägga banan. Om det blir svårt att hitta en lämplig placering av banan inom området Ekbladet kan förslaget lämnas till den blivande gemensamhetsanläggning för Äppellunden/Parkanläggningen att arbeta med.
© Copyright 2024