Reviderad Stockholm den 18 maj 2015
Org.nr 702002-8374
Välkommen
Bostadsrättsföreningen Killingen 43
Döbelnsgatan 89-91-93-95
113 52 STOCKHOLM
Postadress: Döbelnsgatan 89  113 52 STOCKHOLM
Fastighetsbeteckning: Stockholm Killingen 45
Epostadress: [email protected]
Webbsida: http://brfkillingen43.bostadsratterna.se/
1
Välkommen som ny medlem och boende i Brf. Killingen 43!
Föreningen är mer än 40 år gammal och består av ett 130-tal bostadsrättshavare av alla ålderskategorier. Några har bott här ända sedan föreningen bildades i början av 1970-talet, flera är trogna
vår förening sedan många decennier tillbaka, och ett stort antal unga är nyinflyttade under de
senaste 5-10 åren.
1 gång om året möter medlemmarna upp i en föreningsstämma som avslutas med mat och dryck.
Föreningen ordnar grillfester i juni, kräftfest i augusti och glöggfest i december då också granen
tänds på gården. Till vardags möter vi naturligtvis på varandra i våra respektive trapphus, på gården
och ofta i vår fina tvättstuga. Vi hoppas få lära känna dig i dessa olika miljöer och önskar dig ännu en
gång hjärtligt välkommen.
Som nyinflyttad i föreningen bör du läsa igenom nedanstående dokument som innehåller följande
information.

FASTIGHETSSKÖTARE

STYRELSEN och KONTAKTA STYRELSEN

IN- OCH UTPASSERING – nycklar och brickor

RENOVERING/OMBYGGNAD AV LÄGENHETEN

ANDRAHANDUTHYRNING AV LÄGENHETEN

HISSAR och LARM

SOPOR

GARAGET

TVÄTTSTUGAN OCH VIBRASUGRUM

BARNVAGNSRUM

VINDEN

VENTILATION OCH UPPVÄRMNING

KOLFILTERFLÄKT

TVÄTT- OCH DISKMASKINER I LÄGENHETEN

KABELTV/BREDBAND

VINKÄLLARE och HOBBYRUM

FESTER OCH SAMMANKOMSTER – lokaler för fester

VISA HÄNSYN TILL DINA GRANNAR

KONTAKTA VALBEREDNINGEN

EKONOMIFÖRVALTNING

VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING – rättigheter och skyldigheter
2
INFORMATION TILL MEDLEMMARNA I
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KILLINGEN 43
FASTIGHETSSKÖTARE
Fastighetsskötaren träffas vardagar kl. 08.00-13.00 på tel. 08-612 41 79.
Meddelanden till honom kan även läggas i tvättstugans gröna låda.
STYRELSE
Föreningens styrelse väljs av medlemmarna vid årsstämman som hålls i slutet av
maj.
En lista över styrelsemedlemmarna och deras ansvarsområden finns
uppsatt i entréer, hissar och tvättstugan.
Styrelsen sammanträder som regel en gång per månad. Mötena anslås på
anslagstavlan i entrén.
En Nyhetsbulletin, med aktuell information, delas ut till alla medlemmar 3-4
gånger per år.
KONTAKTA STYRELSEN
Frågor/ärenden från medlem ställs alltid skriftligt till styrelsen.
Ärendet kan läggas i tvättstugans gröna låda eller mejlas till
[email protected]
Det går också bra att ringa 08-612 91 54. Denna telefon är dock inte bemannad
jämt.
Är det brådskande så finns telefonnummer anslaget i entrén eller på webbsidan.
OBS - Var ute i god tid då alla typer av ärenden (t.ex. ombyggnad av din lägenhet,
andrahandsuthyrning) tas upp på det månatliga styrelsemötet.
IN- OCH UTPASSERING
Fastighetens låssystem omfattas av passerbricka och HG-nyckel. Nycklar till
husets låssystem tillhandhålls mot viss ersättning endast genom styrelsen. Extra
passerbrickor och HG-nycklar kan endast beställas. Kontakta styrelseansvarig.
Passerbricka
HG-nyckel
Nyinflyttad bostadsrättshavare måste, inom två veckor efter inflyttning,
kontakta nyckelansvarig gällande passerbrickor för uppdatering av
brickdatabasen.
Borttappad passerbricka måste omedelbart spärras.
Kontakta styrelseansvarig.
Portkod
Grinden kan även öppnas mellan kl. 20.00 - 06.00 med portkod, som lämnas ut av
styrelsen. När grinden öppnas öppnas även alla ytterportar samtidigt i ca 90
sekunder; på så sätt hinner besökare in till porttelefonen.
Kontakta styrelseansvarig.
VAR MYCKET RESTRIKTIV MED ATT DELA UT PORTKODEN!
HG-nyckel
HG-nyckeln används till alla ytterportar mellan kl. 20.00 – 06.00 samt alltid till
barnvagnsrum, fritidshörna, tvättstuga, hobbyrum, soprum och vind.
3
Passerbricka
Garageportarna
Passerbrickan används till innerportarna i entréerna samt till garaget via
innerdörrarna i trapphusen samt för utpassering genom gångdörren i nedre
garageporten
För att öppna den nedre och övre garageporten används passerbrickan med
tillhörande kod.
Fjärrstyrning av garageportarna, med separat fjällkontroll, kan endast ägare till
bostadsrätt, där garageplats ingår, erhålla mot en avgift.
Även medlem som hyr garageplats av föreningen har möjlighet att köpa en
fjärrkontroll.
Kontakta styrelseansvarig.
VÄNTA ALLTID I NEDFARTEN TILLS ÖVRE GARAGEPORTEN STÄNGTS, SÅ
ATT INGEN OBEHÖRIG SLINKER IN!
Grinden
Grinden är alltid låst.
Dagtid gäller portkod 0. Anslag finns på väggen strax innanför grinden.
Mellan kl. 20.00 - 06.00 öppnas grinden med passerbricka eller HG-nyckel.
Vid utpassering öppnas grinden alltid via tryckknappen till vänster i portiken (ca 5
meter från grinden).
RENOVERING /
OMBYGGNAD AV
LÄGENHETEN
Styrelsen är tekniskt ansvarig för fastigheten därför det är varje
bostadsrättshavares skyldighet att anmäla alla förändringar till styrelsen.
Ansökningsblankett måste lämnas till styrelsen i god tid före ombyggnaden.
Ansökningsblankett finns på föreningens webbsida och hos styrelsen.
För att Du, som bostadsrättshavare, inte ska råka ut för onödiga skadeståndskrav
pga. felaktigt utfört arbete i lägenheten krävs att samtliga arbeten utförs på ett
fackmannamässigt sätt.
När det gäller el- & VVS-arbeten krävs dessutom att Du anlitar en behörig
fackman, som är certifierad, i de fall då detta krävs enligt lagen och gällande
branschregler.
Vid ombyggnad av badrum anlitar föreningen alltid en kvalitetskontrollant för att
säkerställa att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt.
Följer Du inte dessa krav när Du t.ex. byter en kökskran och det uppstår
vattenskada hos dig eller grannar, kan Du bli skadeståndsskyldig för samtliga
reparationskostnader.
Du kan också, om Du utför en otillåten ombyggnadsåtgärd, bli skyldig att återställa
lägenheten till ursprungligt skick.
ANDRAHANDSUTHYRNING AV
LÄGENHET
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för
självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Bostadsrättshavare ska skriftligen ansöka hos styrelsen om samtycke till upplåtelsen.
4
I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem
lägenheten ska upplåtas samt uppgifter om bostadsrättshavarens adress och
telefonnummer under hyrestiden.
Ansökan lämnas i god tid till styrelseansvarig. Alla styrelsemöten finns angivna i
entrén.
Tillstånd lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen
inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan
överprövas av hyresnämnden.
Då det kom en ny lag 2014-07-01 gällande andrahandsuthyrning, pågår det inom
styrelsen, en översyn av hur den nya lagen påverka föreningens regler.
HISSAR
Vid problem ska i första hand fastighetsskötaren kontaktas vardagar
kl. 08.00-13.00 på tel. 08-612 41 79.
Ring annars direkt OTIS-hiss för felanmälan, nås på tel. 0200-212 111
LARM
Vid problem ska i första hand fastighetsskötaren kontaktas eller styrelseledamot
vardagar kl. 08.00-13.00 på tel. 08-612 41 79.
SOPOR
Föreningen källsorterar sopor i speciella soprum.
Hushållsopor
Grovsopor
Soprummen för hushållsopor är placerade vid sidan av varje entrés ytterport. HGnyckeln används.
Glas (färgat/ofärgat), tidningar och broschyrer, metall, brännbart. Batterier läggs i
separata behållare. Mer utförlig information finns uppsatt i varje soprum över varje
behållare.
Grovsoprummet för sopor som inte kan källsorteras finns i garaget till höger om
garageutfarten. HG-nyckeln används.
- Här lämnas kartonger (uppskurna och tillplattade) i metallställningen.
- Elektiska apparater, ljusstakar, julgransslingor m.m. läggs i trähyllan
- Glödlampor och lysrör placeras i de uppmärkta plastkärlen.
Skrymmande tillhörigheter som t.ex. soffa, bokhylla, garderob, badkar eller annan
inredning som spis, tvättmaskin, diskmaskin, köksfläktkyl- och frys, TV, dator kan
lämnas mot bortforslingsavgift.
Fyll i blanketten, som finns i ställningen på väggen t.v. innanför dörren. Ange typ
av föremål, ditt namn, lägenhetsnummer, adress och datum. Placera lappen på
föremålet. Du kommer därefter få en faktura från sophämtningsföretaget.
Observera att byggsopor INTE får lämnas i grovsoprummet. Lämnas direkt till
återvinningsstation.
5
GARAGET
Till vissa bostadsrätter hör garageplats.
Föreningen hyr ut ett antal garageplatser. Till dessa finns en kölista.
Det finns även däckförvaring att hyra.
Kontakta styrelseansvarig.
Brandutrymning
garaget
Andrahandsuthyrda
garageplatser
Port 91 är brandutrymningsväg, och därför alltid olåst från garaget, medan de
andra portarna alltid är låsta. Gångdörren i garageporten är också utrymningsväg.
Där krävs dock passerbricka utan kod.
Den som hyr ut sin parkeringsplats i andra hand är skyldig att tillhandahålla
hyresgästen dessa ovan nämnda garageregler.
Andrahandshyresgästens namn, adress och telefonnummer ska lämnas till
styrelsens garageansvarig för direktkontakt vid behov.
Gästplatser
Föreningens garageplatser 15, 16 och 17 är avsedda för alla boendes besökande
och gäster. Dessa platser finns vid biltvättplatsen.
Platserna får nyttjas endast högst 3 dygn per månad och lägenhet. Har du endast
nyttjat en plats några timmar så räknas det som ett dygn.
Skriv alltid upp din gäst och dig själv på anvisad lista på väggen vid gästparkeringen.
Observera att gästplats aldrig kan förbokas.
Regler för gästparkering finns uppsatta på väggen. Överträdelser debiteras 100 kr
per påbörjat dygn.
Biltvättplats
Renhållning av
garageplats
Biltvättplatsen får endast användas av boende och garagehyresgäster på detta
garageplan.
Använd plastskynket för att skydda de på gästplatserna parkerade bilarna, skölj
rent tvättplattan efteråt, stäng av vattenkranarna ordentligt och häng upp slangen.
Skrapa bort vattnat från tvättytan.
Du är skyldig att städa din parkeringsplats t.ex. sanera oljespill. Det är inte tillåtet
att förvara bildäck och andra tillhörigheter eller att utföra reparation av motorfordon
samt att upptända eld på sin parkeringsplats.
Förbrukade bilbatterier lämnas till närmaste bensinstation eller där du köper ett
nytt. De får inte lämnas i soprummen.
Tomgångskörning i garaget är förbjudet.
Däckförvaring
Man kan hyra plats i garaget för sina däck.
Kontakta styrelseansvarig.
6
Batteriladdare
Tryckluft
Föreningen tillhandahåller en bilbatteriladdare för utlåning.
Kontakta fastighetsskötaren eller någon i styrelsen om du behöver låna.
Vid port 95 finns två tryckluftsslangar


Cyklar
Motorcyklar
TVÄTTSTUGA
en till cykeldäck
en lyftpåfyllare med manometer till bildäck
I garaget finns ett cykelrum bredvid port 95. Under cykelsäsong kan cyklar även
ställas på gården.
Cykelrensning sker vartannat år.
Det är inte tillåtet att parkera motorcyklar i garagets cykelrum.
Kontakta styrelseansvarig för att hyra motorcykelplats.
Tvättstugan finns i källaren (garageplanet) port 93. Nås via garaget.
HG-nyckeln används.
De vita metallvagnar som står i tvättstugan får inte tas bort från tvättstugan. Det
går dock bra att under din tvättid låna en blå tygvagn från ett av barnvagnsrummen
om du behöver transportera tvätt till och från tvättstugan.
Kontakta styrelseansvarig för introduktion.
Tider
Du antecknar din tvättid på bokningslistan i tvättstugan. Anteckna alltid ditt
lägenhetsnummer (OBS använd alltid det lägenhetsnummer som anges på
lägenhetslistan på anslagstavlan ovanför bokningslistan), tid och antal maskiner
du ska använda. Högst TVÅ tider per månad får förbokas, varav en före
månadsskiftet.
Bokar du en tid samma dag, glöm då inte att anteckna dig på samma sätt som vid
förbokning.
LÄMNA ALLTID TVÄTTSTUGAN SOM DU SJÄLV VILL FINNA DEN!
Maskiner
Maskinrengöring
På tvättstugans anslagstavla samt intill maskinerna på väggen finns anvisningar
och råd.
Det åligger var och en att efter avslutad tvätt se till att maskiner och torkskåp är
ordentligt rengjorda.
Ta bort damm från filtren i torktumlarna och torkskåpen efter varje användning.
LÄMNA ALLTID TVÄTTSTUGAN SÅ SOM DU SJÄLV VILL FINNA DEN!
Maskinfel
Lämna en lapp med en tydlig beskrivning av felet, datum och ditt namn i
tvättstugans gröna låda. Lägg även en lapp på maskinen att felet är anmält och
när.
Vid akuta problem – t ex om du inte kan få ut dina kläder – kontakta
fastighetsskötaren, tvättstuge- eller fastighetsansvarige i styrelsen.
7
Toalett vid tvättstugan
En toalett finns mittemot tvättstugan.
HG-nyckeln används.
VIBRASUGRUM
I rummet mittemot tvättstugan finns en s.k. vibrasug för rengöring av mattor.
HG-nyckeln används.
BARNVAGNSRUM
Barnvagnsrum för uppställning av barnvagnar finns på nedre källarplanet (UK) i
alla trapphus. Där finns transportvagnar (klädda i blått tyg) för tvätt att lånas vid
bokad tvättid. Där finns också vinterförvaring av cyklar.
HG-nyckeln används.
VINDEN
Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd. Det är inte tillåtet att förvara saker utanför
förrådet av städ- och brandsäkerhetsskäl.
HG-nyckeln används.
Föreningen hyr ut ett antal extra förråd. Till dessa finns en kölista.
Kontakta styrelseansvarig.
VENTILATION OCH
UPPVÄRMNING
Ett centralt system svarar för ventilationen genom frånluftsventiler.
Minst ett vädringsfönster i varje lägenhet ska alltid vara öppet för att ge
bästa möjliga komfort för alla.
Nya filter till vädringsfönstren delas ut en gång/år (omkring mars/april). Dessa kan
handtvättas varsamt. Tänk på att hålla dina frånluftsventiler i kök, badrum och
klädkammare rena.
Värmeelementen i lägenheterna är termostatstyrda och ska stå på högsta läge (4)
för att ge en jämn värme mitt i rummet. Undvik att täcka över termostaten med
tjocka gardiner eller att nära dem placera en värmekälla, ex TV-apparat.
Värmeelementen får inte manipuleras på något sätt dvs. inte luftas eller använda
våld på termostaten. Om grundinställningarna ändras påverkas uppvärmningen i
andra lägenheter.
Kontakta alltid fastighetsskötare vid problem!
KOLFILTERFLÄKT
Om du har en ursprunglig kolfilterfläkt, av märket Futurum (idag Franke), i ditt kök
bör du byta kolfiltren var 12-18 månad. Det finns att köpa hos t ex byggvaruhus.
Tänk på att ofta rengöra filtret under fläkten.
Om du vid upprustning av lägenheten byter fläkt är det viktigt att veta att endast
kolfilterfläkt kan användas pga. fastighetens ventilationssystem.
Fläkten få INTE kopplas till frånluftskanalen.
TVÄTT- & DISKMASKINER Vattenledning till tvätt- eller diskmaskin får endast kopplas direkt till kallvattnet.
I LÄGENHETEN
Om varmvattenledningen används kommer närliggande lägenheter få minskad
eller ingen tillgång till varmvatten.
LÄMNA INTE LÄGENHETEN MED TVÄTT- ELLER DISKMASKIN PÅ.
8
KABEL-TV / BREDBAND
Fastigheten är ansluten till ComHems Kabel-TV och bredbandsnät.
VINKÄLLARE
Burar till förvaring av vin finns att hyra.
Kontakta styrelseansvarig.
HOBBYRUM
Ett hobbyrum finns i garaget t.v. om garageporten. Detta får nyttjas av alla boende.
Föremål som är under arbete ska märkas med namn, lägenhetsnummer och
datum.
Övrigt material t.ex. virke, som inte har någon ägare, får nyttjas av alla. HGnyckeln används.
LÄMNA ALLTID HOBBYRUMMET SÅ SOM DU SJÄLV VILL FINNA DET!
FESTER OCH
SAMMANKOMSTER
Föreningen håller varje år följande sammankomster:
 Årsstämma, som regel i slutet av maj
 Grillfest i juni
 Kräftfest i augusti. Föreningen bjuder.
 Glöggfest den första söndagen i advent (när gårdsgranen tänds på stora
gården). Föreningen bjuder.
LOKALER FÖR FESTER
OCH SAMMANKOMSTER
Grillhörnan
”Grillhörnan” finns i södra delen av gården.
HG-nyckel används.
Grill- och kräftfesterna hålls där vid bra väder. Gasolgrill finns att tillgå.
Den får användas av alla boende till mindre eller större sammankomster.
Möbler finns i begränsad omfattning. Behövs fler bord och stolar kontakta då
fastighetsskötaren i god tid. Markis kan rullas ut vid regn.
Efter den 15 maj kan du boka Grillhörnan för egna sammankomster. Information
om bokning ska bara göras på den uppsatta listan, som finns på Grillhörnans
vägg.
På listan fyller man i lägenhetsnummer (3 siffror), tid, namn och telefonnummer,
efter valt datum.
Tänk på att musik inte får spelas. För att inte störa grannarna i omgivningen bör
man sluta senast kl. 23 (gäller sommartid)
Pelarsalen
”Pelarsalen” är en lokal på plan ÖK i port 95 där stämmans hålls varje år.
Medlemmar kan hyra lokalen för egna fester eller andra evenemang.
Kontakta styrelseansvarig.
9
VISA HÄNSYN TILL
DINA GRANNAR
För allas trevnad måste du visa hänsyn till dina grannar.
Ingenting får förvaras i korridorerna av städ- och brandsäkerhetsskäl.
Om du ska ha fest i lägenheten sätt gärna upp en lapp vid anslagstavlan i entrén
och i hissen.
Om du vill använda marschaller vid porten kan du låna föreningens särskilda
hållare som förhindrar att vax rinner ut på marken.
Kontakta fastighetsskötaren eller någon i styrelsen.
Vid ombyggnad – vilket endast får ske vardagar kl. 8 – 17 - ska en lapp med
kontaktuppgifter sättas upp i hissen.
Störande ljud med arbeten i bostaden får ej ske under lördagar och
söndagar.
Mellan kl. 22.00 – 07.00 bör man inte
 spela radio/TV/musik med hög volym
 använda vinden
vilket kan medföra störande ljud.
KONTAKTA
VALBEREDNINGEN
Är du intresserad av styrelsearbete kontakta valberedningen (se anslag i entrén
eller på webbsidan).
EKONOMIFÖRVALTNING
Föreningens ekonomiadministration sköts av SBC (Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisation), som bl.a. skickar ut avgiftsavier varje kvartal.
Tel. 08-775 72 00.
VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING
I Bostadsrättslagen står det såhär:
1 kap, 1 § "En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål
att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt."
Vilket betyder:
Att äga en bostadsrätt innebär inte att man äger lägenheten. Det innebär
medlemskap i en förening som ger rätten att nyttja bostaden under obegränsad
tid. Därav namnet bostadsrätt.
1 kap, 3 § "Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som
är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en
medlem har på grund av upplåtelsen."
Vilket betyder:
Det är föreningen som äger husen, ansvarar för förvaltningen och upplåter
bostäder.
Det normala är att bostadsrättsföreningar äger ett eller flera flerfamiljshus men det
finns även kedje- och radhus samt villor som upplåts med bostadsrätt.
Läsa mera i dokumentet Vad är en bostadsrättsförening – rättigheter och
skyldigheter
…oOo…
10
Mina egna anteckningar:
11