1. No category

Sidan 1 av 7
Bilaga 1 till hyresavtal 4400-E1221-1 mellan Mobilia Shopping Centre AB, ett bolag inom Atrium
Ljungberg-koncernen, såsom hyresvärd och Malmö Stad genom dess förskoleförvaltning, såsom
hyresgäst, avseende förskola inom Affärshuset Mobilia i Malmö (fastigheten Bohus 8 i Malmö
kommun).
Särskilda bestämmelser
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
HYRA OCH TILLÄGG......................................................................................... 2
Hyra ......................................................................................................................................................... 2
Fastighetsskatt......................................................................................................................................... 2
Driftkostnader ......................................................................................................................................... 2
Elförbrukning – el vidareleverans ......................................................................................................... 2
Mervärdeskatt på hyra ........................................................................................................................... 3
Mervärdeskatt vid andrahandsupplåtelse ............................................................................................ 3
Uppskattade årskostnader vid avtalets ingående ................................................................................. 3
2
TIDER.................................................................................................................. 3
3
LOKALEN ........................................................................................................... 4
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
5.1
Lokalens användning .............................................................................................................................. 4
Lokalens omfattning ............................................................................................................................... 4
Lokalens skick ......................................................................................................................................... 4
Underhåll m.m. av lokalen ..................................................................................................................... 4
Skada på lokalen ..................................................................................................................................... 5
Ombyggnad av lokalen ........................................................................................................................... 5
Skyltning .................................................................................................................................................. 5
ÖVRIGA BESTÄMMELSER ............................................................................... 6
Överlåtelser och andrahandsupplåtelser av hyresrätten .................................................................... 6
Pantsättning ............................................................................................................................................ 6
Avflyttning ............................................................................................................................................... 6
Ändringar och tillägg till hyresavtalet .................................................................................................. 6
ÖVERENSKOMMELSER.................................................................................... 7
Villkor ...................................................................................................................................................... 7
Verksamhetslokaler allmän, version 1.0 Datum 2001-11-29 /ai
Sign
Sign
Sidan 2 av 7
1 Hyra och tillägg
1.1 Hyra
Hyra skall utgå med 1 945 750 kr per år exkl. mervärdeskatt.
Hyra skall utgå fr.o.m. tillträdesdagen, preliminärt 2015-11-01.
1.2 Fastighetsskatt
Hyresgästen skall som tillägg till hyran och samtidigt med denna till Hyresvärden
erlägga ersättning för den på lokalen belöpande andelen av vid varje tillfälle
utgående fastighetsskatt för lokaler. Lokalens andel av fastighetsskatt beräknas på
den förhyrda arean i förhållande till i Handelsplatsen totala uthyrningsbara lokalarea.
Lokalens andel är för närvarande 1,66 %.
1.3 Driftkostnader
Hyresgästen skall samtidigt med hyran och som tillägg till denna betala ersättning för
på lokalen belöpande andel av fastighetens kostnader gällande drift- och
förbrukningskostnader enligt följande:
Värme
för närvarande 42 kr per kvm förhyrd lokalarea
Ventilation / kyla
för närvarande 50 kr per kvm förhyrd lokalarea
Vatten o avlopp
för närvarande 12 kr per kvm förhyrd lokalarea
Sophanteringskostnader för närvarande 22 kr per kvm förhyrd lokalarea
Summa driftkostnader för närvarande 126 kr per kvm förhyrd lokalarea och år
Ersättningen är beräknad utifrån normal årsförbrukning och utifrån Hyresvärdens
självkostnad. Om Hyresvärdens självkostnad förändras under avtalstiden kan driftoch förbrukningskostnaderna per kvm ändras under avtalstiden.
Lokalens andel har beräknats på den förhyrda arean i förhållande till i Affärshuset
total uthyrningsbar area.
Om förbrukning istället mäts separat för lokalen skall hyresgästen som tillägg till
hyran erlägga ersättning för den uppmätta förbrukningen.
1.4 Elförbrukning – el vidareleverans
Hyresgästen debiteras elförbrukning efter individuell mätning månadsvis i efterskott.
Mätning sker på varje uthyrningsmodul.
Elpriset utgörs av:
 Handelspris för el är hyresvärdens pris (upphandlat till fast pris året före
leverans) inklusive kostnad för Elcertifikat samt Ursprungsgaranterad
Vattenkraft som bas.
 Tillval mot särskilt tillägg kan göras för Miljömärkt elproduktion eller
Vindkraftsproducerad EL.
Verksamhetslokaler allmän, version 1.0 Datum 2001-11-29 /ai
Sign
Sign
Sidan 3 av 7


Nätkostnad för säkring alternativt effektavgift samt överföringsavgift i
överensstämmelse med de officiella avgifter nätoperatören debiterar
abonnemang av samma storlek.
Skatter och avgifter beslutade av regering och riksdag eller av dessa
bemyndigad myndighet.
Hyresgästen är medveten om och godtar att leverans av elkraft till lokalen sker i form
av vidareleverans från hyresvärden. Direkt elleverans mellan hyresgäst och annan
elleverantör kan därmed inte förekomma.
Hyresvärden har inget ansvar för störning i elleverans orsakade av störning i
överliggande nät (leverans till hyresvärdens abonnemang) eller störning i distribution
inom lokalen orsakat av hyresgästens utrustning.
1.5 Mervärdeskatt på hyra
Hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet i lokalen eller i
mervärdeskattehänseende jämställd verksamhet, samt är underrättad om att
fastighetsägaren är registrerad som skattskyldig för mervärdeskatt för lokalen. Om
hyresgästen, under hyresförhållandet, upphör med att bedriva momspliktig
verksamhet i lokalen, ska hyresgästen till fastighetsägaren betala det belopp som
fastighetsägaren, enligt lagen om mervärdeskatt, är skyldig att betala in till staten.
Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den ökade driftsmomsen som blir en följd
av hyresgästens agerande.
1.6 Mervärdeskatt vid andrahandsupplåtelse
Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom upplåtelse
av lokalen i andra hand, eller överlåtelse – blir återbetalningsskyldig för moms enligt
bestämmelserna i mervärdeskattelagen ska hyresgästen ersätta hyresvärden med
det återbetalda beloppet. Hyresgästen ska även ersätta hyresvärden för den ökade
driftsmomsen som blir en följd av hyresgästens agerande.
1.7 Uppskattade årskostnader vid avtalets ingående
Som information till hyresgästen är nedan redovisade kostnader uppskattade vid
avtalet ingående.
Hyra
Fastighetsskatt
Driftkostnader
Elkostnad
1 947 750 kr
135 189 kr
114 030 kr
enligt mätare
2 Tider
Hyresgästen tillträder lokalen preliminärt 2015-11-01.
Verksamhetslokaler allmän, version 1.0 Datum 2001-11-29 /ai
Sign
Sign
Sidan 4 av 7
3 Lokalen
3.1 Lokalens användning
Lokalen uthyres för att användas till förskola.
Utan hyresvärdens skriftliga tillstånd får således i den förhyrda lokalen inte bedrivas
andra verksamheter eller försäljas andra varor eller bedrivas verksamhet med annan
inriktning än de som ovan uppräknats.
Hyresgästen får icke vid något förhållande bedriva sin verksamhet på sådant sätt, att
andra hyresgäster drabbas av störning eller olägenhet. Om hyresvärd eller tredje part
drabbas av störning eller olägenhet skall hyresgästen betala ersättning för detta.
Hyresgästen äger ej inom lokalen förvara produkter eller materiel, som kan framkalla
skada på person eller egendom, eller som kan föranleda förhöjd försäkringspremie
för fastighetsägarens fastighetsförsäkring eller inverka menligt på
försäkringsskyddets giltighet eller omfattning.
3.2 Lokalens omfattning
Lokalen omfattar förskola om 905 kvm på plan 2 (se ritningsbilaga A) samt gård (ute)
om ca 1800 kvm på plan 3 och 4 (se bilaga B).
3.3 Lokalens skick
För teknisk beskrivning och gränsdragning se bilaga 2.
För utformning av gård, se bilaga B.
Hyresgästen svarar för och bekostar inbrottslarm till egen lokal i den mån så önskas
och har att ombesörja och bekosta underhåll av brandredskap, utrymningsskyltar
m.m. i de förhyrda lokalerna samt sitt eget passagesystem och porttelefon.
Radiatorer, uppvärmnings- och ventilationsanordningar får ej byggas in så att
effekten försämras eller åtkomligheten vid service försämras. Av hyresvärden
angiven maximal bjälklagsbelastning skall absolut respekteras.
3.4 Underhåll m.m. av lokalen
Hyresvärden skall fortlöpande underhålla lokalen vad avser byggnadsstomme och
byggnadens fasta installationer. Hyresgästen äger ej rätt till nedsättning i hyran eller
annan ersättning, för sådant hinder eller men i nyttjanderätten, som är följden av att
hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll eller erforderligt underhålls- och
reparationsarbeten på fastigheten. Det åligger dock hyresvärden att i god tid
underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när arbetena skall
utföras.
Hyresvärden respektive hyresgästen skall utföra och bekosta erforderligt underhåll
och reparationer av lokalerna i enlighet med bilaga 3 Ansvarsfördelning.
Verksamhetslokaler allmän, version 1.0 Datum 2001-11-29 /ai
Sign
Sign
Sidan 5 av 7
3.5 Skada på lokalen
Hyresgästen är ansvarig för varje skada, som kan ha uppkommit inom lokalen,
liksom för eftersatt underhåll av lokalen.
3.6 Ombyggnad av lokalen
Hyresgästen äger ej, med mindre än att hyresvärdens skriftliga medgivande
inhämtats, vidtaga ombyggnads-, installations-, inredningsarbeten eller andra
ändringar. Arbetena får endast utföras enligt av hyresvärden på förhand granskade
och skriftligen godkända ritningar samt av entreprenör som hyresvärden skriftligen
godkänt. Lämnar hyresvärden sitt medgivande, är det likväl hyresgästens skyldighet
att inhämta bygglov m.fl. nödvändiga tillstånd.
Det åligger hyresgästen att utföra arbetena på sådant sätt och under sådana tider att
övriga hyresgästers verksamhet inte störs, samt att inhämta och följa för affärshuset
gällande ombyggnadsregler.
Hyresgästen skall stå för samtliga kostnader i samband med åtgärderna.
Hyresgästen skall överlämna underlag till relationshandlingar för berörd del av
fastigheten/byggnaden. Hyresvärden äger rätt att utföra detta på hyresgästens
bekostnad om så ej sker inom en månad från färdigställandet.
De åtgärder som Hyresgästen skall utföra enligt ovan skall vid färdigställandet
besiktigas. Besiktningsman skall utses av hyresvärden i samråd med hyresgästen.
Det åligger hyresgästen att utan dröjsmål och på egen bekostnad åtgärda
besiktningsmans anmärkningar beträffande hyresgästens ombyggnadsåtgärder eller
andra förändringar. Åtgärdade anmärkningar skall godkännas av besiktningsman.
Vid besiktning skall protokoll upprättas och påtecknas av parterna.
3.7 Skyltning
Skylt får ej uppsättas utan att hyresvärden lämnat sitt skriftliga medgivande.
Nödvändiga handlingar och myndighetstillstånd ombesörjes och bekostas av
hyresgästen.
Hyresgästen skall bekosta erforderligt underhåll av t.ex. rengöring och byte av
ljuskällor i hyresgästens egna skyltar i den omfattning hyresvärden bestämmer. Om
hyresgästen underlåter underhållet kan hyresvärden utföra detta på hyresgästens
bekostnad.
Vid fastighetsunderhåll åligger det hyresgästen att på egen bekostnad, och utan
ersättning av något slag, nedmontera (och därefter uppmontera) skyltar. Vid
avflyttning skall skylt nedmonteras och fasaden återställas i godtagbart skick.
För redovisning av tillgängliga skyltplatser se Bilaga A.
Verksamhetslokaler allmän, version 1.0 Datum 2001-11-29 /ai
Sign
Sign
Sidan 6 av 7
4 Övriga bestämmelser
4.1 Överlåtelser och andrahandsupplåtelser av hyresrätten
Hyresrätten får ej överlåtas utan hyresvärdens skriftliga samtycke. När hyresvärden skall
ta ställning till om en överlåtelse av hyresavtalet kan medges beaktas särskilt om den
tillträdande ägaren, med avseende på bl.a. branschkunnande, ekonomisk ställning och
rörelsens framtida inriktning och sortiment, uppfyller de krav hyresvärden generellt ställer
på fastighetens hyresgäster.
4.2 Pantsättning
Hyresgästen äger inte rätt att upplåta panträtt i hyresrätten till lokalen som säkerhet för
hans skuld av vad slag den vara må.
4.3 Avflyttning
Senast på dagen för hyresförhållandets upphörande har hyresgästen att återställa
lokalen i godtagbart skick. Hyresgästen är således skyldig att, därest hyresvärden
påfordrar det, på egen bekostnad borttaga denne tillhörig inredning och installationer,
samt att därvid ombesörja och bekosta av borttagandet betingade reparationer. Vidare
skall hyresgästen bekosta reparationer, som aktualiseras p. g. a. onormalt slitage eller
eftersatt underhåll. Därest hyresvärden betr. viss inredning/installation ej påfordrar
borttagande, tillfaller sådan inredning/installation, som fast infogats i byggnaden,
hyresvärden, utan att hyresgästen har rätt till ersättning.
Vid hyresgästens avflyttning skall lokalen besiktigas. Ersättning för därvid påsynade
skador, eller eftersatt underhåll, skall omedelbart därefter betalas av hyresgästen. Vid
besiktning skall protokoll upprättas och påtecknas av parterna. Besiktningsman skall
utses av hyresvärden efter samråd med hyresgästen.
Icke vid något förhållande skall hyresvärden utgiva ersättning för förändringar, tillägg eller
förbättringar, som hyresgästen utfört i lokalen.
Vid avflyttning skall lokalen lämnas i väl städat skick. Om lokalen vid återlämnandet
brister i städning har hyresvärden rätt att låta städa lokalen på hyresgästens bekostnad.
4.4 Ändringar och tillägg till hyresavtalet
Alla ändringar och tillägg till detta hyresavtal skall vara skriftliga och undertecknande av
båda parter för att vara gällande.
Verksamhetslokaler allmän, version 1.0 Datum 2001-11-29 /ai
Sign
Sign
Sidan 7 av 7
5 Överenskommelser
5.1 Villkor
Om mot förmodan bygglov ej skulle erhållas för sådan byggstart skall parterna
gemensamt förhandla om förskjutning av tillträdesdag eller annan ändring i kontraktet.
Parterna är införstådda med att hyresobjektet/lokalen ej är färdigställda vid underskrift av
kontraktet och att hyreskontraktets tillträdesdag är beroende av när färdigställande
slutligen sker.
Stockholm den
/
2015
Mobilia Shopping Centre AB gm
……………… den
/
2015
Malmö Stad genom dess
förskoleförvaltning
Atrium Ljungberg AB
……………………………………….
………………………………………..
Mattias Celinder
Firmatecknare/ enl. fullmakt
……………………………………….
………………………………………..
Peter Svanberg
Firmatecknare/ enl. fullmakt
Namnförtydligande
Verksamhetslokaler allmän, version 1.0 Datum 2001-11-29 /ai
Sign
Sign