Sida 1/4
HYRESKONTRAKT
Nr íol-1-o't-l
FöR LoKAL
2014-12-29
i ¡uta innebär att den därefter
Hyresvärd
Hyresgål(er)
texten
KPLP FastigheterAB
Telefon
Box 161 691 24 KARLSKOGA
0586-34141
Bilservice Bilmekano i Karlskoga AB Fack 1548
Telefon
Box226 751 04 UPPSALA
0586-50910
I
556745-5398
I
I
mm
Kommun
Personnr/orgnr
556950-8467
Telefon
Lokalens adFss
Organisationsnr
Personnr/orgnr
I Fastighetsbeteckning
Karlskoga
Kondoren
1
lrrapporl objen nr
Gata
Dalbacksgatan 5
01
Aviseringsadress
Lokahns skic*
Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs, om inte annat anges, i befintligt skick att användas till:
och användn¡ng
Bilverkstad
Lokalens storlelr
och omfath¡ng
0""
Butiksarea
i
Kontorsarea i
i-
l..'
Angivna areor
S har
I
ltä l'"^ l-
Totafr ca
m2 610
har inte ¡nfór avtalets tecknande gemensemt mãtts upp.
Om i avtalet angiven erea awiker från uppmãtt area medför aw¡kelsen inte rätt för hyresgästen t¡ll återbetralning
respektive hyresvãrden r¿¡tt till högre hyra.
I
lE
lnredning m m
lErn"
Ornf"ttning.n av de förhyrda lokalerna har markerats å bifogade ritning(ar).
Parkeringsïllfart för bil
plats(er) fõr
Plats för
ftir ¡- och
Plats
skyltskåp/
udaslning
för skylt
automat
b¡l(ar)
Lokalen uthyrs
utan särskild för verksamheten avsedd
S
inredning
|
[
Garageplats(er) för
bil(ar)
tr
med sarsfild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga
.Vid hyresförhållandets upphõrande skall hyresgästen, om inte annan överenskommelse tráffats, bortfö¡a honom tillhõrþ egendom
och återstålla lokalerna i godtagbart skick.
Partema är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiKning av lokalema.
Om till följd av hyresgästens åtgärder
vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande
lokalen vid avflyttningen ínnehåller
material, som inte särsk¡lt överenskommits att hyresvárden svarar för, skall hyresgãsten avlãgsne materialet eller ersättå hyresvärden
dennes kostnader fôr kvittblivning såsom fõrekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
-
Ledningar
Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningarför telefoni från den anslutn¡ngspunK operatören enger
till de stËillen i lokalen som hyresgãsten i samråd med hyresvärden väljer.
för
telefoni
n
-
Hyresvárden bekostar motsvarande ledningsdragning fram till lokalen. Ledningsdragning ínom lokalen utfórs
och bekostas av hyresgästen men skall ske i samrád med hyresvärden.
Hyresgãsten bekostar erforderlig dragníng av ledningar fõr datakommunikation frán den anslutníngspunkt
operatõren anger till de stÈillen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvãrden väljer.
L,edn¡ngEr
lör data
kommun¡kat¡on
¡
Hyresüd
-
Hyresvärden bekostar motsvarande ledningsdragning fram till lokalen. Ledningsdragning inom lokalen utförs
och bekostas av hyresgästen men skall ske i samråd med hyresvãrden-
Från och med den
lT¡ll och med den
201441-01
Uppsågningst¡d,
Förlängningst¡d
2016-12-31
i annat fall är kontraKet förlángt
med J$
Väfme och
Yamvatten
I
Uppsägning av detta kontrakt skall ske skríftligen minst
Erforderl¡g uppvärmning av lokalen ombesörjes
Varmvatten
tillhandahålles
E
hela
året
månãdsr
av E
E
¡nte
för varje gàng.
hyresvãrden
alls
månader före den avtalade hyrest¡dens utgång
E
E
nyresgasten
betalas av hg
Sign
Denna blankett är utskr¡ven med REAL Fast¡ghetssltstemet
Sign
laibs"
HYRESKONTRAKT
Nr
FöR LoKAL
i ruta innebär att den därefter
Hyra
lndêx{láusul
Sida2l4
ßi-1-o1-1
texten
Kronor
perårutgörande !
366 000,00
E
tot
l
hyr"
[l ntt" exkl nedan markeradetillägg
lsilasa
1
Andring av ovan anqiven hyra sker i enliqhet med bifoqade indexklausul
lB¡lasa
Kostn¡d för
vånne och
Yamvatlen
VÀI<olnad fð¡
Kylarìrentilet¡on
Trapp-'stådn¡ng
]
Bränsle/Värmetilläqo utoår i enliohet med bifooade klausul
E
Va-tilläoq utqår i enliohet med bifooade klausul
lBilasa
Koshader för drift av särskild M- och ventílations-
laitaga
l
l
inoår i hvran
hvresoästen har eoet abonnemano
]
inoår i hvran
ombesõris och bekostas av hwesoästen
anlãooninq ersätts i enliohet med bifoode klausul
Emballage och
sophämtl¡ng
I den omfattning det åligger hyresvården att dels tillhandahálla utrymme för lagring av sopor/emballage dels ordna borttransport av sådant
avfall, åligger det hyresgåsten att sortera och placæra avfall ¡ avsett kärl pá avsedd plats liksom att utan kompensetion medverka till den
ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta.
Emballage- och sophämtning
tr
ingâr i hyran
tr
ombesõrjs och bekostas av hyresgästen (dock åligger det hyresvården att tillhandahälla sopkãrl och erforderligt soputrymme)
ingâr i hyan betrãfiande nedan markerade avfallsfraktioner. Det áligger hyresgãsten att själv svara för och bekosta
uppsamling, sortering, lagring och transport av hos hyresgästen förekommande avfallsfraklioner som inte markerals nedan.
l
SnörÕjning och
sandning
Fast¡ghetsskatt
Mervårdesskaü
(momsl
hushållsavfall
lysrdr
hårda plastfõrpackningar
grovsopor
metallförpackningar
farligt avfall enligt fôrordning (1996:971) om farligt avfall
tr
tr
tr
tr
komposterbart avfall
ofärgade glasförpackningar
tidningspapper
färgade glasförpackningar
batterier
pappfõrpackningar
E
inqåri hvran
E
ingårihyran
laitasa
f-l
ombesöris och bekostas av
hvresoästen E
enl bil
laitaga
x
f
fl
ersäthríng härför erlãggs enligrt sãrskild överenskommelse
Fastighetsägaren/hyresvärden ãr skattskyldig tíll moms för ulhyrníng av lokalen. Hyresgásten skall utöver hyran erlãgga vid
varje tillfälle gãllande moms.
Om fast¡ghetsågaren/hyresvärden efter beslut av skattemyndigheten blir skattskyldig till moms för uthyming av lokalen skall
hyresgàsten utöver hyran erlägga vid varje tillfãlle gällande moms.
Momsen som erläggs samtidígt med hyran berãknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tídpunkt gãllande regler för
moms pá hyra, på ¡ förekommande fall enligt hyreskontraktet utgáende tillãgg och andra ersáttningar.
Om hyresvàrden till följd av hyresgästens självståndiga agerande
såsom upplåtelse av fokalen i andra hand (även upplåtelse till
eget bolag), eller överlåtelse
blir återbetalningsskyldig för moms enligt bestãmmelsema i mervärdesskattelagen skall h¡nesgãst€n
fullt ut ersätta hyresvãrden med det återbetalda beloppet. Hyresgästen skall vidare utge ersãttn¡ng fõr den kostnadsõkn¡ng som
följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms pá driftskostnaderna som uppstår genom hyresgãstens agerende.
-
Hyrans betalning
Ränta
Betalningspåm¡nnelse
-
Hyran erläggs utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje
$ kalendermànads
början genom insáttning på
I
Bankgiro nr
lPlusGiro nr
266-3r'.33
Vìd försenad hyresbetalning skall hyresgästen erlägga dels ránta enligt räntelagen, dels ersáttning för skrifrig betalningspáminnelse
enligt lagen om ersättning för inkassokostnader m m. Ersãttning för påminnelse utgår med belopp som vid varje tillfãlle gäller enligt
förordningen om ersãttning för inkassokostnader m m.
Sign
Denna blankett är ubkr¡ven med REAL Fast¡ghetssystemet.
Sign
HYRESKONTRAKT
Nr
FöR LoKAL
i ruta innebär att den därefter
Oförutsedda
kostradet
Sida 3/4
101-1-01-1
texten
Skulle efter avtalets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma fõr fastigheten på grund av
a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pâlaga varom riksdag, regering, kommun eller
myndighet kan komma att besluta
b) generella ombyggnadsåtgårder eller liknande på fastígheten som ej enbart avser lokalen och som hyresvärden âläggs att
uúöra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet
skall hyresgãsten med verkan från ¡ntrãdd kostnadsökning erlågga ersättning lill hyresvãrden för på lokalen belöpande andel av den
totala årliga kostnad$kningen för fastigheten.
Lokalens andel
är
procent. Har andelen ej angivits utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till
fastigheten utga.n¡ñI;'¡;ñr (exkl eventuell moms) vid t¡den för kostnadsökningen. För ej uthyrd lokal görs dãrvid en
uppskattning av marknadshyran för lokalen.
Med skatt enligt a) ovan avses ej moms och fastighetsskatt i den mån ersãttn¡ng hãrför edäggs ¡ enlighet med överenskommelso.
Med oförutsedda kostnader menas sádana kostnader som vid avtalets ingáende inte beslutats av de under e) och b) angivna
instansema. Ersättningen erläggs enligt ovanstående regler om hyrens bet¡aln¡ng.
Hyresvärden skall utföra och bekosta erforderligt underhåll Dock att hyresgästen svarar för
Underhåll m m
Bilaga
av lokalema och av honom tillhandahållen inredning
Hyresgästen skall utföra och bekosta elorderligt underhåll
Sav ytskiK på golv, väggar och tak jäimte av inredning
tillhandahållen av hvresvãrden.
Hyresgãstens underhållsskyldighet omfattar dänrtöver
Bilaga
Om hyresgästen ásidosätter sin underhållsskyld¡ghet och ej inom skälig tid vidtar rättelse efrer skrifüig anmodan äger
hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
leitaga
I
Skötsèl och drifr
Förd.lning"n av underhållsansvaret framgår av sárskild bilaga
Om inte annat överenskomm¡ts ål¡gger det hyrosvârden att ¡ förekommande fall ombesörje skötsel, drifr och underhäll av allmänna
och gemensamma utrymmen.
Hyresgästen ãger ej rätt att utan hyresvärdens skrifrlþa godkännande, i lokalen eller eljest inom fastigheten, utföra inredningsoch/eller installations- eller ändringsarbeten som direK berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga
installationer såsom VA-, el, ventilatíonssystem etc, t¡llhóriga hyresvärden.
Sprinklerhuwden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning ú att effeKen av sádana anordníngar
försàmras. Det ål¡gger hyresgãsten att vid utförande av ¡nredningsarbeten se t¡ll att funK¡onen hos radiatorer och andra uppvårmningsanordn¡ngar i allt väsentligt behålls.
Revisionsbêsiktn¡ngar
T¡llgänglighet till
Y¡ssa utrlmmen
Byggvarudeklarat¡oner
Om vid av myndighet påkallad revisionsbesíktning av el- och sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhórig
installation, åligger det hyresgästen att på egen bekostnad inom av myndigheten föreskriven tid utföra begärda åtgãrder. Om
hyresgästen inom nämnda tid ej åtgärdat fel och brister äger hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utfõra údana åþárder
som myndigheten föreskriv¡t.
Utrymmen som fastighetsskötare och personal från Energiverket, VA-verket, Telia AB eller motsvarânde máste ha tillgång till, skall
vad ankommer på hyresgästen hållas lätt tillgãngliga genom att inte blockera tillträdet till sådana utrymmen med skåp, backar,vator
och dyl¡kt.
Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta avtal eller eljest utför underhålls-, förbãttrings- eller ándringsarbeten avseende
lokalen skall han för hyresvãrden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer
i den mån sádana fnns uta¡betade
för de produkter och meterial som skall tillföras lokalen.
-
PBL-avgifter
Nedsåttning aY
hyra
Om hyresgästen utan erforderligt bygglov vidtar ändringar i lokalema och hyresvãrden till följd härav enligt reglema i PBL tvingas
utge byggnadsavgift eller tilläggsavgift skall hyresgästen till hyresvärden utge motsvarande belopp.
Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete fõr att sãtta lãgenheten i avtalat skick eller
annat erbete som särskilt anges i avtalet.
rätt till nedsäftning av hyran när hyresvärden utför sedvenligt underhåll av de fõrhyrda lokalema
tr Hyresgästens
eller fastigheten i övrigt regleras i bilaga.
Mynd¡ghetskrav
la¡hs"
Det åligger
!hyresvärden
Shyresgasten
att pá eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder, som av fõrsãkríngsbolag eller
byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskyddsnãmnd, brandmyndighet eller annan myndighet
efter tillträdesdagen kan komma att krävas för lokalens nyftjande för avsedd anvåndning.
Hyresg¿isten skall samråda med hyresvärden ínnan åtgärder vidtas.
Sign
Denna blankett år utskr¡ven med REAL Fast¡ghetssystemet.
Sign
i
Sida
HYRESKONTRAKT
Nr
FöR LoKAL
Í ruta innebär att den
SMtar,
marldser,
fönster, darûar
etc
1
01-1-01-1
texten
Hyresgàsten äger efter samråd med hyresvärden rätt âtt uppsätta för verksamheten sedvanlig shylt, under förutsãttning, ett
hyresvärden ej har befogad anledning att vägra och att hyresglisten inhàmtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Vid
avflything âligger det hyresg¿isten att áterställa husfasaden i godtagbart skick.
Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering áligger det hyresgãsten att på egen bekostnad och utan ersáttning
nedmontera och åter uppmontera sþltar, markíser och antenner.
Hyresvärden förbinder sig att inte uppsätta automater och sþllskåp å ytterväggama till de av hyresgãsten förhyrda lokalema utan
hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen optionsrätt att uppsãtta automater och sþy'tskåp å ifrågarrarande väggar.
I
S
Hyresvärden
Hyresgästen svarar för skador på grund av åverkan å
flfonster
fi
I
tr
skyltar
[l
skyltfõnster
enkédänar
Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla gfasförsäkring beträffande samtliga till lokalema hörande skyltfönster ooh
S
L¡àsanordningaf
Force majeure
Säke¡t¡el
enbédönar.
Det àligger
S Hyresvärden !
ett utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar
som krävs för hyresgästens affãrs- eller företagsförsäkring.
Hyresgasten
Hyresvärden fritager sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från sþldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden
inte ells eller endast till onomelt hög kostnad kan fullgöras pá grund av krig eller upplopp, pá grund av sådan arbetsinställelse,
blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentl¡g myndíghet som hyresvãrden inte ráder över och inte heller kunnat förutse.
Fõrutsåttning för detta avtals giltighet är att säkerhet i form av
I Borg.n
fiBantgaranti I
leilaga
låmnas senast den
Bilaga
Särsk¡lda
belämmelser
Underskrifr
Undersklitt
Dette kontraK, som inte utan särskilt medgivande får ínskrivas, har upprãttats i två likalydande exemplar, av v¡lka partema tagit var
sitt. Ïdigare avtal mellan partema avseende denna lokal upphör att oälla fr o m detta avtals ikrafttrãdande.
OrUdatum
OrUdatum
KARLSKOGA 2O14-O1-O1
KARLSKOGA ?0144141
Hyresvärd
Personnr/orgnr
556950-8467
AB
Hyresgäst
Personnr/orgnr
KPLP FastigheterAB
öve¡enskommelse om
aYflyth¡ng
Överlâtelse
På grund av denna dag trãñad öve¡enskommelse upphõr konlraktet att gãlla
till vilken dag hyresgästen förbinder sig att avflytta.
fr o m
den
OrUdatum
OrUdatum
Hyresvärd
Hyresgãst
Ovanstående hyreskontakt överlåtes
fromden
OYanstående-
pa
Frånträdande hyresgäst
Til ltrádande
OrUdatum
Hyresvãrd
hyresgäst
I
Personnr/orgnr
öYerlåtel$
godkännes
Sign
Denna blankett ãr utskriven med REAL Fast¡ghetssystemet.
Sígn
¿U4
Sida
INDEXKLAUSUL
för lokal
nr1
2014-12-29
AYEer
Hyreskonlrakt nr
I fasügheten
101-1-01-1
llyfesvåfd
l/l
I
Kondoren
1
KPLP FastigheterAB
Box'161 691 24 KARLSKOGA
Hyfesgäst
Bilservice Bilmekano iKarlskoga AB Fack 1548
Box226 751 04 UPPSALA
Klausul
Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor .-_________qç-6_-O_0-q._qg_ skall 1_qg---kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden skall med hänsyn till
förändringama i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet
utgå med en viss procent å bashyran enligt nedanstående grunder.
eller
a
För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1
anpassad till indextalet för oktober månad året innan.
a
För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 117 - 31112 anses bashyran
stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid.
o
-
30/6 anses bashyran
i
lndextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör
bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat
överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad à¡ 2gL+
Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit iförhållande till bastalet, skalltillägg
utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen skall
tillägg utgå iförhållande till indexänclringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den
procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive
bermånad.
o
Utgående hyra skall dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet.
Hyresändringen sker alltid fr o m 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.
Underslúlll
ft/datuB
ft/danm
KARLSKOGA 2014-01-01
KARLSKOG4I014-01-01
lorg.uw
Hyr6gr¡5t
iKarlskoga AB
Hyr6gãst
KPLP FastigheterAB
Hyfesvänden3
egen notering om
bastal:
Denna blankett ãr utskriyen med REAL Fast¡ghetssystemet.
55695G8467
lorg.rw