årsberättelse 2014
Årsredovisning 2014 HSB:s brf Mälaren i Stockholm org nr: 702001-4895 www.hsb.se HSB:s Brf Mälaren i Stockholm Organisationsnummer: 702001-4895 0 Arsredovisning 2014-01-01till2014-12-31 3 HSB:s brfMälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 Förvaltningsberättelse HSB:s Brf Mälaren 2014 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm, organisationsnummer: 702001-4895, avger härmed förvaltningsberättelse och redovisning för föreningens verksamhet räkenskapsåret 1 januari till 31 december 2014. Styrelse Styrelsemedlemmarna är valda på två års av ordinarie föreningsstämmor 2013-04-18 respektive 2014-04-10 Fördelning av befattningar gjordes vid konstituerande styrelsemöte 2014-05-06 Ordinarie ledamöter Eva Björklund Bengt Buren Anders Liwendahl Hans W ermeling Tomas Lenke Niclas Hellström Marcus Helgesson Lena Söderblom Ström Lena Lindborg ordförande l:e vice ordförande 2:e vice ordförande sekreterare vice sekreterare ekonomiansvarig informationsansvarig medlemsansvarig utsedd av HSB Stockholm Suppleanter Minja Peuschel Pär Arvstrand Birgitta Petersson fritid och studier utsedd av HSB Stockholm Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Eva Björklund, Bengt Buren, Niclas Hellström och Hans Wermeling, två i förening vid tecknande av avtal. Revisorer Fredrik Hedman, ordinarie revisor, vald av föreningsstämman 2014-04-10 Lars-Ove Holmkvist, revisorsuppleant, vald av förenings stämman 2014-04-10 BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund V al beredning Mirja Högström, sammankallande, Mattias Petersson Anne-Marie Rosendahl Ulrika Rosengren Gustafsson Ann Axelsson Representanter i HSB Mälarens styrelse i sin helhet har varit representerad i HSB Stockholm distrikt 4 som medverkar till att välja fullmäktige i HSB Stockholm. 4 HSB:s brf Målaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 Övriga representations- eller ansvarsuppdrag Representant i HSB Bo Service Reimersholme Anita Buren ordinarie, Yvonne Holmkvist suppleant Representant i Sopsug på Reimersholme Samfällighetsförening Hans Wermeling, ordinarie Bengt Buren, suppleant Representanter i Reimersholmes kulturkommitte Carmen Godawszky, Siv Andersson, Birgitta Bergström Ansvarig för Styrketräningslokal Niclas Hellström Ansvarig för Hobbylokal Niclas Hellström Ansvarig för Pingislokal Camilla Bengtsson, Pär Arvstrand Ansvarig för Trädgårdsgrupp Hans W ermeling Ansvarig för Cykelgrupp Anna Ty den, Pär Arv strand Ansvarig för Energigrupp Tomas Lenke, Pär Arvstrand Ansvarig för Kompostgrupp Miriam Huitric, under hösten ersatt av Mårten Jansson Kontaktperson för bastugrupp Niclas Hellström, Pär Arvstrand Reimersholmes Festdag Hans W ermeling, Minj a Peuschel Roddbåt Niclas Hellström, Tomas Lenke Flagga och grill Lena Söderblom Ström Tillsyn förenings lokal och gästrum Lena Söderblom Ström. Möten Styrelsemöten Styrelsen för bostadsrättsföreningen höll 12 protokollförda sammanträden under 2014 (fr.o.m. nr 562 t.o.m. 573). Och 5 sammanträden under våren 2015 (fr.o.m. 574 t.o.m. 578) Årsstämma Ordinarie årsstämman hölls 10 april 2014. Vid stämman deltog 34 av föreningens 266 röstberättigade medlemmar 5 HSB:s brfMälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 lnformationsmöte Nya medlemmar inbjöds till informationsmöte den 1 oktober. Tio nyinflyttade familjer deltog tillsammans med Lena Söderblom Ström och Tomas Lenke från styrelsen. Vårstädning En container sattes upp veckan innan och vårstädning genomfördes den 17 maj. Många medlemmar deltog med liv och lust. Städningen avslutades med korvgrillning och tackbrev överlämnades till Coop som bestått med korvarna som grillades. Reimersholmes Festdag Reimersholmes Festdag hölls denna gång lördagen den 23 augusti. Dagen är ett arrangemang i samverkan mellan öns alla bostadsrättsföreningar samt Kulturkommitten, HPR och Boservice. Vi hade denna gång delvis otur med vädret men dagen kunde ändå genomföras som planerat. Bland inslagen fanns traditionsenligt loppis på torget utanför Coopbutiken, försäljning av kaffe och korv, konstutställning i Bridgelokalen, schackspel, tävlingen Bildgåtan och mycket annat. Dagen inleddes med fisketävling för barn och vuxna ute på udden och avslutades med kräftskiva med svenska kräftor och framträdande av Reimers Swing Band, dragkamp och säcklöpning och trevlig samvaro. Kräftskivan samlade denna gång ca 250 deltagare vilket var något färre än vanligt. Bostadsrättsföreningarna står bakom dagen som garanter för den händelse kräftskivan inte skulle gå ihop ekonomisk vilket blev fallet i år, men det fanns ett rejält överskott från Festdagen 2013 som täckte detta. Möte alla Reimersholmsföreningar I år var det Brf Bränneriets tur att bjuda in till den årliga träffen med alla Reimersholmes bostadsrättsföreningars styrelser. På middag den 13 november berättade respektive förening om pågående projekt och erfarenheter utbyttes om förvaltning, OVK, låssystem, fasadrenovering, upphandlingar, leverantörer mm. Eftersom våra föreningar är mycket olika är det svårt att genomföra gemensamma upphandlingar har vi stor nytta av detta utbyte. Detta har dock över tid bl a resulterat i att samtliga föreningar har samma trädgårdsmästare. Årsmöte HSB-distriktet, Innerstaden Distrikts stämma hölls den 20 november. Huvudsyfte med stämman är att utse distriktsstyrelse som senare i sin tur utser representation i HSB''s centrala förvaltning och organisation. Aktiviteter i distriktet är att arrangera olika kurser, möten och presentationer i första hand för styrelsemedlemmar beträffande styrelsearbete, förvaltning, övergripande information om tex stambyten, förebyggande aktiviteter vattenskador som kan var till hjälp i styrelsens förvaltning av Bostadsrättsföreningen. Föreningen representerades denna gång av Bengt Euren. Möte med Stefan Younes, ajfärsområdeschef HSB Stockholm I början av november träffade delar av styrelsen Stefan Younes. Det var en uppföljning av ett möte som vi hade året innan för att diskutera behovet av preciseringar samt kontroll när det gäller vårt serviceavtal med HSB samt tillkommande frågor angående HSBs ärendehanteringssystem och dess olika gränssnitt. Fastigheter Beteckning Vinfatet 1 Vinfatet 2 Remmaren 1 Remmaren 2 Remmaren 3 Adress Vindragarvägen 2 Vindragarvägen 4 Vindragarvägen 8 Vindragarvägen 10 Vindragarvägen 12 6 Årsredovisning 2014 HSB:s brf Mälaren i Stockholm Vindragaren 1 Vindragaren 2 Räkenholmen 6 Vindragarvägen 7-23 Vindragarvägen 1, Reimersholmsgatan 32,34,36 Anders Reimers Väg (Malmgården) Antal bostadslägenheter Antal bostadsrätter Lägenhetsyta, br Lägenhetsyta, hr Lokalyta, br, hr 282lgh 290 st 17 994 kvm 413 kvm 898 kvm org nr: 702001-4895 Fastigheterna är fullförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm. Taxeringsvärde: Markvärde 211 182 000 kr och byggnadsvärde 170 809 000 kr vilket totalt blir 381 991 000 kr. Gästrum Föreningen har 4 gästrum på Vindragarvägen 2. De hyrs ut högst 7 dygn i rad till medlemmar för en avgift på 100 kr per dygn, 500 kr för medlem med lokalbostadsrätt (företag). Bokningen sker hos fastighetsskötaren. De har under 2014/2015 fräschats upp med nymålade fönsterbågar, nya persienner, sängkläder, överkast, gardiner, vattenkokare är nytt. Avgiften har höjts och uppgår från 2015 till 200 kr per dygn, respektive 600 kr för företag. Uthyrningsrum Föreningen har 26 uthyrningsrum på Vindragarvägen 2, 10, 11, 12 och 19. Rummen hyrs ut till ungdomar mellan 18 och 29 år, med inskränkt besittningsskydd. Fördelning sker efter en kölista med i första hand barn till medlemmar. Under 2014 har tre nya hyresgäster skrivit kontrakt. I samband med byte av hyresgäst görs en översyn av rummet och viss renovering genomförs. Där ingen större renovering behövs har målarfärg för egen väggmålning har delats ut.. Under året har hyrorna omförhandlats med Hyresgästföreningen. En tidsödande process som har tagit ett helt år. Justering av hyrorna varierar för de olika rummen dels beroende på storlek men också för att få en enhetlig hyresnivå för samma storlek på rummen. Hyreshöjningen gäller från 2015-01-01. Affärslokaler Hyreshöjningar för affärslokaler har också genomförts under året. Vissa är bostadsrätter som då får samma höjningar som görs för lägenheter. De som hyrs ut av föreningen har fått motsvarande procentuella höjningar på ca 10-12%. Hyresavtalet för Malmgården är treårigt och är inte föremål för höjning i år. Gemensamma lokaler mm Styrelserum Finns på Vindragarvägen 12 Föreningslokal Finns på Vindragarvägen 12, bokas genom fastighetsskötare, gratis för medlemmar Pingisrum och styrketräningsrum Finns på Vindragarvägen 8 bv. Portnyckel passar till pingisrummet. 7 HSB :s brfMälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 Till styrketräningsrummet kan nyckel utkvitteras från styrketräningsansvarig mot en avgift På 100 kr och en deposition på 100 kr. Hobbylokal Finns på Vindragarvägen 8, källare. Efter problem med stölder och dålig ordning så valde styrelsen att under våren byta ut låset till hobbylokalen. Nya nycklar beställdes för utkvittering av intresserade medlemmar mot en deposition av 500 kr. Efter denna förändring har lokalen hanterats betydligt bättre, vilket gagnar alla som använder den. Roddbåt, flagga, grill Föreningen har egen roddbåt, förtöjd vid bryggan Anders Reimers Väg 17. Båten bokas i tvättstugan vdv 4 i skrubb med anslag märkt "roddbåt bokas". Där finns åror och flytvästar. Föreningen har egen flaggstång vid Vindragarvägen 2. Den som vill flagga för någon kan låna flaggan som finns i samma skrubb som båtsakerna. Föreningen har också en grill till utlåning. Elsopor Mindre elsopor kan läggas i lådan utanför Vindragarvägen 8. Portnyckel passar. För större apparater hänvisas till återvinningscentraler i Stockholm, se hemsida www .Stockholm.se . I samband med köp av tex spisar, kyl, frys och även TV apparater kan leverantören som regel transportera bort den gamla. Grovsopor Kan lämnas hos Bränneriet. Nyckel kvitteras ut hos fastighetsskötarna på Reimersholmsgatan 37. Föreningen beställer också med jämna mellanrum container för hantering av detta, .vanligtvis 1 ggr per år. Medlemskap Föreningen betalar medlemsavgift till HSB Stockholm baserat på 290 bostadsrätter. Se ovan Inre fond Ingen avsättning görs längre till inre fond, som nu uppgår till 155 904 kr (föregående år 157 219 kr). Medlemmarna har dock möjlighet till att ta ut den inre fondens behållning, vilket också gjorts vid två tillfällen under året. Arvode I ersättningar I förvaltning 2014 Arvode till styrelsen* 84 952 kr Arvode till föreningsvald revisor* 5950 kr Löner till anställda* 395 551 kr Förvaltning 704 942 kr * Exkl. Sociala avgifter 201212013 107 673 kr 5 900 kr 530 321 kr 646 607 kr 201112012 85 999 kr 5 780 kr 537 353 kr 825 958 kr 201012011 81 589 kr 5 740 kr 351 472 kr 608 257 kr Underlag för beräkning: Styrelsearvodet baseras på 2 basbelopp att fördelas på styrelsens ledamöter, samt ett sammanträdesarvode på 200 kronor per person och bevistat sammanträde. Revisorarvodet beslutades kvarstå med 10 procent av basbeloppet. 8 HSB:s brfMälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 Antal anställda Föreningen har under 2014 haft 2 anställda, en fastighetsskötare och en lokalvårdare, vilket är samma som förra året. Fastighetsskötaren pensioneras under våren 2015. Avgifter Avgiften per kvadratmeter för föreningens bostäder är i genomsnitt 664 kr/kvm och inkluderar då både hyresrätter och borätter. Överlåtelseavgift 2,5 % av basbelopp tas ut av bostadsrättshavaren vid försäljning av lägenhet. Pantavgift på 1 % av basbelopp per lägenhet tas ut vid pantförskrivning av lägenhet. Händelser under verksamhetsåret 2014 • Fortum Fjärrvärme, Injustering värmecentral Föregående års avtalsform med Fortum (fjärrvärme aktiv) avseende leverans av fjärrvärme har behållits även för 2015. Avtalet bedöms vara det mest fördelaktiga som Fortum har att erbjuda, vilket också gäller vid ett år med hög respektive låg förbrukning. Vi har haft problem med att värmeleverans stängs av i låghusen. Det har berott på dels felinställda cirkulationspumpar som stannat men också på grund av att det nya expansionskärlet för värmeledningsvatten inte programmerats in korrekt i styrningen av värmesystemet. Dessvärre har vi också upplevt sviktande värmeleveranser på några ställen speciellt under perioder då utetemperaturer har varierat. Ytterligare undersökningar görs men tills vidare har den sk värmekurvan ställts om och undercentralen levererar mer värme till systemet. Kommer troligen att ge viss ökad kostnad för värme men är tills vidare den enda möjligheten för att leverera dräglig värme. Fläktarna i höghusen har kontrollerats. Några gick för full fart oavsett temperatur. Det har nu åtgärdats och entreprenören har bytt givare. Vårt garantiavtal för undercentralen och driftsavtalet med Imtech AB löpte ut under året. En upphandling genomfördes och avtal skrevs med HSB för driften av undercentralerna från 1 juli 2014. Värmesystemet är gammalt och det har blivit en hel del beläggning i rör och element. Detta ökar då det tillförs syre i vattnet bl a då element byts ut. Detta behöver åtgärdas genom att installera utrustning som i första hand tar bort syret, sk avgasning. Typ av utrustning diskuteras med HSB Drift. • Vindragarvägen 2 och 4, Fönster- och balkongrenovering Arbetet som utfördes i två etapper är nu slutfört. Totalkostnad för hela projektet blev nästan 6.3 milj kr. Även för dessa hus bekräftades den mycket höga kvaliteten på trävirke i fönstren. Av totalkostnaden utgjorde byte av trä endast ca 9000 kr. För 10 balkonger krävdes en omfattande lagning av det övre tätskiktet. Skador berodde på läckage in under ytskiktet via balkongräckets infästning. Kostnad för dessa balkonger ca 620.000 kr. I samband med garantibesiktning har det uppdagats vissa brister i fönsterrenoveringen på Vindragarvägen 8. Det saknas distanser/mellanlägg under de monterade plåtarna i karmen ovan fönsterblecken på flera ställen, men mycket oregelbundet. Detta var det första huset där fasad-, fönster och balkongrenovering genomfördes. Entreprenören kommer därför att i vår genomföra en genomgång av samtliga lägenheter i huset och göra nödvändiga justeringar av detta och samtidigt göra eventuella kompletteringar av målningen av fönster. 9 HSB:s brf Mälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 • Stamspolning Stambyte gjordes i föreningens samtliga byggnader under 2001. För att förlänga livstiden på rören och för att i möjligaste mån undvika läckage bör stamledningar spolas med jämna mellanrum. Vi avser att göra detta vart 5-7 år i fortsättningen. Under 2013 upphandlades en spolning av samtliga avloppsstammar och anslutningar från kök och badrum. Detta genomfördes i början på året utan att någon större brist uppdagades. Ett mindre läckage uppstod i en ledning i cykelrummet i Vindragarvägen 12. •Tvättstugan Vindragarvägen 21-23 Maskinerna i denna tvättstuga var gamla och inte så energieffektiva. Lokalerna var också mycket slitna. En upphandling gjordes för en totalrenovering golv, väggar, avlopp och ventilation i både tvättdelen och torkdelen samt byte av maskiner förutom ett torkskåp. Totalkostnad ca 530.000 kr. I samband med denna renovering stals ett bord som tillfälligt ställts ut i källarkorridoren. Nytt bord inköptes för 1800 kr. • Upphandling av ny fastighetsförsäkring Avtal för fastighetsförsäkring löper normalt på ett år. Vi har haft försäkring med Länsförsäkringar under många år och bara haft mindre ökningar i premierna. Relativt stora premiehöjningar hade aviserats tidigare och beslut togs därför att göra en upphandling och begära in anbud från flera försäkringsbolag. Av de svar vi fick låg tre på likvärdig nivå. Fastighetsförsäkring och kollektiv Bostadsrättsförsäkring har därefter tecknats med Protector. Skadedjursförsäkring har tecknats med Anticimex. Kostnadsökning ca 35 % vilket beror på allmänt stramare försäkringsmarknad men också på vårt skaderesultat som ökat pga vattenskador. • Upphandling av trapphusstädning Avtalet med ISS som städat trapphusen upphörde 2014-03-31. Fem anbud hade inkommit som svar på styrelsens offertförfrågan. Styrelsen beslöt att anta HSB Städs offert som varande den mest kvalificerade. • OVK besiktning- nya spaltventiler i låghusen OVK besiktning genomfördes under hösten 2013. Brister i ventilationen konstaterades på flera ställen men framförallt i låghusen Vindragarvägen 7-23 och Reimersholmsgatan 32-36. I dessa hus har de flesta av ventilerna som fanns i burspråken satts igen på utsidan vid den första fasadrenoveringen. Det har tagit lång tid att få åtgärdsförslag från den entreprenör som genomförde besiktningen. Nu har vi emellertid upphandlat installation av friskluftsintag i form av spaltventiler som monteras i överkant på fönsterkarmen i ett av fönstren i burspråken i varje lägenhet. Detta inkluderar även uthyrningsrummen. Arbetet skall genomföras under slutet av februari/mars 2015 av IMS Ventilation Kostnad beräknas till ca 60.000kr I övrigt konstaterades i samtliga hus att många ventiler under fönstren har satts igen inifrån av boende. Detta påverkar i viss mån ventilationen i hela huset. Några köksfläktar som anslutits direkt till utgående ventilation i kök noterades. Sådan anslutning är inte tillåten och ger stor risk att matos trycks in i hos dina grannar. Samtidigt minskar ventilationen i ditt eget kök då anslutningen täcker utgående ventilation. •Pantförskrivningar uppdatera register, Vi har uppdragit åt HSB Ekonomi att skicka förfrågan om panter till samtliga banker med begäran om uppdatering av register och borttagande av pantnotering där tillämpligt. 10 HSB:s brfMälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 • Upphandling fastighetsskötsel Vår fastighetsskötare Anton Bzdilik går i pension i början av 2015. I diskussioner och utvärderingar om ersättare har styrelsen kommit fram till en lösning där vi upphandlar fastighetsskötsel som tjänst av ett företag istället för att anställa i egen regi. Under hösten har upphandlingsunderlag tagits fram i samverkan med HSB Affärsutveckling. Preliminärt kommer upphandlingsprocessen vara klar och ny leverantör tillträda den 1 juni. Vi kommer att ha en lösning med dedikerad fastighetsskötare som emellertid inte kommer att vara i våra fastigheter på heltid. Fasta kontorstider ska finnas vissa veckodagar men givetvis möjlighet att anmäla fel alla dagar. Kontaktmöjligheter skall finnas även via mail. • Upprensning tvättcylindernycklar Under året har alla dubbla cylindrar, samt de cylindrar som saknat nyckel, tagits bort från våra 7 bokningstavlorna i våra tvättstugor. Det är ca 60 st som tagits bort och lämnat plats för er som behöver boka tvättid. Varje lägenhet får använda högst 1 cylinder. • Råttbekämpning Anticicmex Vi har under året vid olika tillfällen fått information och kommentarer om råttor i våra fastigheter. Råttor är ett stort problem i hela Stockholm. Föreningen anlitar skadedjurssanerare genom Anticimex. Huvudsakligen har hittills åtgärder bestått i mindre rengöringar och att lägga ut råttgift. Anticimex kommer givetvis att fortsätta med dessa åtgärder men samtidigt har styrelsen också givit dem i uppdrag att göra en större sanering i våra källare, vissa kulvertar och rum där sopsugsventiler finns och även täta vissa håligheter som upptäckts vid besiktningar. Vi kan alla hjälpa till att minimera risk för ytterligare angrepp av skadedjur genom att undvika matning av fåglar eller andra djur som innebär att mat faller ner på eller läggs ut på marken runt våra fastigheter. • Malmgården Vi har haft fortsatt dialog med Stadsdelsnämnden och SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB, om möjlig försäljning av Malmgården. SISAB har under våren 2014q utfört besiktning av Malmgården och SISAB har antytt intresse av förvärv av fastigheten för fortsatt förskoleverksamhet. Vi har i samband med detta utfört en värdering av fastigheten i befintligt skick och under rådande förutsättningar. Vi har även inlett en dialog om stöd i en eventuell försäljningsprocess från HSB Fastigheter. Vi avvaktar fortsatt dialog med SISAB. • Malmgården reparation av fasaden En begränsad del av fasadputsen på sydvästra fasaden har lossnat. Lös puts har därför knackats ner för att undvika att någon skadas av fallande putsbruk. Då Tresson håller på med fasadrenovering hos Brf Pålsundet har vi upphandlat en reparation och återfärgning av denna del av fasaden inklusive ställningsbyggning. Vi har uppfattat att priset har hållits nere tack vara att de redan finns på plats. Kostnad 130.000 kr. •Spolning av dagvattenavlopp baksidan Vindragarvägen 7-23 Det är en mycket dålig avrinning från stuprör när det regnar. Det hart om visat sig att vatten sprutar ut genom lövsilen pga detta. Vi har därför engagerat GG Högtryckstjänst & Rörinspektion AB för spolning av dagvattenledningarna. Dessvärre visar det sig att man inte hittar rätt vart ledningarna leder och dagvattenbrunnar där rensning kan genomföras. Trots filmning inifrån rören har vi ännu inte lyckats lokalisera alla stopp och inte heller vart alla ledningarna är anslutna. Arbetet fortsätter. 11 HSB:s brf Mälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 •Element Merparten av elementen i våra fastigheter är original från tiden då husen byggdes. Utbyte av element sker då element uppvisar korrosionsskador som kan leda till läckage. Kostnaden för att byta element är i storleksordning 10 000 - 14 000 kr för material- och arbetskostnad. Byte sker därför endast vid behov. 15-20 element byts varje år. Alla uppmanas att vara uppmärksamma och regelbundet kontrollera sina element för att tidigt upptäcka eventuella läckage och därmed undvika kostsamma fuktskador. •Hemsida och Facebook Föreningen har en webbplats, www .btfmalaren.se. Där finns aktuell information och allt från tips inför renovering till fritidsaktiviteter. Föreningen har också en sida på Facebook där du som medlem kan vara med. Gå till http://www.facebook.com/btfmalaren, logga in med ditt Facebookkonto och Gilla! Dela gärna funderingar, frågor och bilder där. Är du intresserad att hjälpa till med föreningens facebooksida. Kontakta styrelsen på [email protected]. •Elavtal Föreningen har ett avtal med Luleå Energi under ett ramavtal med HSB Stockholm. Detta är ett treårsavtal där stora inköp görs åt många bostadsrättsföreningar och för HSB 's egna fastigheter för framtida el-leveranser. I princip görs inköp för att täcka 1/3-del av årsförbrukningen. Det har under en längre tid nu varit fallande priser på elkostnad inklusive elcertifikat. Resultatet för 2015 är att denna kostnad sänks med ca 9 % jämfört med föregående år. Inköp som gjorts för 2016 ger en ytterligare sänkning med 6.5 %. Vår huvudsakliga elkonsumtion sker för belysning i trapphus, drift av undercentraler, tvättstugor och är därför relativt konstant över åren. Sänkning av våra elkostnader måste därför ske genom utbyte av utrustning. Framtida byte till LED-belysning är exempel på sådana åtgärder. • Telmisk revision av samtliga elcentraler En revision har genomförts av våra el-centraler. Den påvisar inte några större brister men en central har flyttats från cykelrummet i Vindragarvägen 8 ner till vår undercentral och tre gamla el-tavlor med porslinssälaingar har bytts ut mot moderna säkringstavlor. Totalkostnad 50.000kr. Vissa el-centraler bör få bättre låsanordningar. • Cykelförråd Vdv 8 I november upphandlades lyftanordning för cyklar för installation i cykel garaget V dv 8. •Barnvagnar Vi har också bett medlemmar med barnvagnar som inte används att ta bort dessa och därmed lämna plats till de barnvagnar som används. Vi räknar med att det ska vara genomfört våren 2015. • Busschaufförernas toalett och pausrum: När Keolis övertog SLs busslinjer övertog de också den rastlokal som SL utnyttjat i källaren under Reimerholmsgatan 34. Arbetsmiljöverket lade efter inspektion skyddsstopp och Keolis fick inte längre utnyttja lokalen. Eftersom det är en källarlokal hjälper det inte heller med ombyggnad. Vi avser nu att öppna denna lokal för förvaring av cyklar då sådant utrymme är mycket begränsat i huset Reimersholmsgatan 32-36. • Trädgård och yttre miljö Föreningen har avtal med Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB för skötsel av vår mark och delar av stadens. För det senare har föreningen avtal med Södermalms stadsdelsförvaltning. 12 HSB:s brfMälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 Båda de nuvarande avtalen gäller från 2014-01-01. Viss komplettering av växter har skett under året. Perennrabatten vid Vindragarvägen 7 klarade vintern bra. Sedan balkongarbetena på Vindragarvägen 2 och 4 färdigställts har Tresson bekostat återställning av planteringar och grönytor runt de berörda husen. Ett problem med vår mark har varit återställningsarbetet efter den vattenläcka som inträffade i gatan vid vändplanen på Vindragarvägen. Stockholm Vatten åtgärdade läckan och asfalterade men fortfarande återstår att snygga till gräsmattan intill parkeringsplatsen. Även detta anser föreningen att staden har ansvar för. • Brandskyddsplan Brandskyddsplan finns på vår websida. Styrelsen vill särskilt framhålla förbudet att ställa upp eller lagra något i vinds- och källarkorridorer. OBS: DE FÅR INTE ANVÄNDAS SOM LAGRINGSUTRYMMEN ELLER UPPSTÄLLNING AV SKRÄP/SOPOR. Av utrymningsskäl och brandskyddsskäl är det inte heller tillåtet att belamra trapphus och portgångar med några lösa föremål inklusive barnvagnar. •Parkeringsplatser och kölista I kön för parkeringsplats finns för närvarande 59 köande. Tre platser har sagts upp under verksamhetsåret och överlåtits till andra medlemmar enligt ordningen från kölistan. Samtliga avtal för parkeringsplatser har reviderats och texten moderniserats. I samband med detta avtalades också om höjning av avgiften att gälla from 2014-03-01 •Förråd och kölista I kön för förråd finns för närvarande 12 köande (till de 32 förråd som vi hyr ut). Ett förråd är uppsagt och 2 nya förråd har iordningställts under verksamhetsåret och tre medlemmar har erhållit förråd enligt ordningen från kölistan. Samtliga avtal för förråd har reviderats och moderniserats i texten. I samband med detta avtalades också om justering av avgifter så att de blir enhetliga för förråd av samma storlek. Höjning av avgiften gäller för de flesta from 2014-04-01 eller 2014-10-01 beroende av tidigare avtal • Överlåtelser av bostadsrätter Under året har 30 bostadsrätter överlåtits varav 2 som arv, 6 som gåva och 2 genom bodelning, övriga genom försäljning. •Samfälligheten för sopsug på Reimersholme Samtliga sopnedkast på Reimersholme är anslutna till en central sopsuganläggning som transporterar bort ca 30 ton avfall per månad från ön. Samtliga Bostadsrättsföreningar och Micasa Fastigheter på Reimers Udde betalar för drift av sopsugen samt borttransport och destruktion av avfallet. Terminalen som samlar upp avfallet ligger nere vid bron inne på gården mot kanotklubbens lokaler. Under 2014 har det totalt för alla bostadsrättsföreningar inträffat 45 stopp i sopnedkasten som krävt hjälp av vår entreprenör Envac att få loss. Av dessa har 22 stopp inträffat i brf Mälaren, vilket innebär hälften av samtliga sopstopp! Detta är inte acceptabelt och leder till onödiga kostnader för vår förening, ca 3000 kr per åtgärd. Alla sopor måste innan de kastas förpackas på ett sådant sätt att de lätt kan stoppas in i sopnedkastet utan press. Nya klisterlappar sitter nu på luckorna till sopinkasten för att påminna om att sopnedkastet ENDAST är avsett för väl förpackade hushållssopor. Pizzakartonger och vinboxar får inte kastas i sopnedkast då de lätt sätter igen rören genom att veckla ut sig på sin färd nedåt. Risk finns även för stopp längre ut i rören. Glas innebär också risk för skador i sopsugen och ska inte heller kastas i sopnedkasten. Förpackningar och glas ska lämnas i förpackningsinsamlingen vid Reimersholmsgatan. Grovsopor och material från ombyggnader får inte heller kastas i sopnedkast. Grovsopor ska lämnas i grovsoprummet i brf 13 HSB:s brf Mälaren i Stockholm Årsredovisning 2014 org nr: 702001-4895 Bränneriet. Rivningsmaterial från större ombyggnader måste köras till återvinningscentraler eller sopstationer. • Översyn av sopluckor, dekaler Samtliga sopnedkastluckor har kontrollerats och vid behov justerats. Nya dekaler är uppsatta på varje lucka med texten "OBS! ENDAST HUSHÅLLSAVF ALL i väl försluten påse", för att vädja till alla medlemmar att det inte ska bli stopp i sopnedkasten med höga kostnader som följd. Ekonomisk årsöversikt Föreningens bokslut slutar glädjande med ett stort överskott. Förklaringen finns främst på kostnadssidan där i stort sett alla kostnadsgrupper har stora positiva avvikelser mot budget. Kostnader utfall/budget/ditt - 2014 tkr utfall Utfall -14 Budget-14 ..,._ Ditt tkr - diff 9000' 8000' 7000' 6000' 5000' 4000' 3000' 2 000' 1000' O' ev<..~'- För 2014 är det i gruppen finansiella poster som den största positiva avvikelsen finns och här finns flera förklaringar. Det allmänna ränteläget har gjort att räntorna generellt sätt är lägre än någonsin men den avgörande orsaken är att föreningen efter omförhandling av lånen i somras, fick igenom flera markanta räntesänkningar. Vi gjorde då även en justering av våra amorteringar och ökade dessa till 740 tkr per år. I gruppen drift så hittar vi ett flertal poster där merparten har en positiv kostnadsdifferens mot budget. (se bild nedan) De två största posterna måste dock delvis förklaras av klimatet. Vi har haft en riktigt mild vinter vilket gjort att vi inte haft lika stora kostnader för uppvärmning som vi budgeterat. Inte heller snöröjning, vilken finns i gruppen fastighetsskötsel, har kostat så mycket som vi räknat med. I gruppen sophämtning är det grovsopor som minskat, här ingår kostnader både för del i containern som finns hos Bränneriet men framförallt för vår egen grovsopscontainer som vi i år bara hyrde en gång under våren. Den negativa differensen inom löpande underhåll förklaras av reparation och lagning av tvättutrustning samt det lås och nyckelbyte som gjordes i källaren på Vindragarvägen 8. 14 HSB:s brfMälaren i Stockholm tkr 200' org nr: 702001-4895 Årsredovisning 2014 DRIFT Diff utfall - budget- 2014 150' 100' 50' O' -50' Gruppen avskrivningar har också en stor pluspost jmf budget och denna förklaras i sin helhet av att föreningen varit tvungen att förändra avskrivningsmodell enligt det nya regelverk som börjat gälla 2014. Här fanns två möjliga modeller att välja mellan, K2 respektive K3. För vår del är valet K3 det som passar föreningen bäst och som också rekommenderas oss av HSB. K3 innebär att vi även fortsättningsvis kan aktivera större investeringar medan K2 innebär att dessa istället måste bokföras direkt mot resultatet. I bokslutet innebär förändringen att våra befintliga, aktiverade investeringar grupperas och fördelas ut på olika komponenter, där varje komponent får en bestämd avslaivningstid. Generellt så skall komponenttiderna anpassas till "verklig livslängd" vilket inneburit att vi på vissa komponenter nu har längre avskrivningstider än vi haft på enskilda objekt tidigare. Detta medför i sin tur lägre avskrivningskostnad och ett förbättrat resultat för föreningen i jmf mot budget. Värt att notera är dock att hela förändringen har karaktären av en teknisk bokföringsförändring då den inte leder till ett förändrat kassaflöde utan bara påverkar resultatet. Resultatförändringen bör därför hanteras med viss varsamhet. Avvikelsen i gruppen planerat underhåll avser planerade underhållsåtgärder som vi helt enkelt inte hunnit med att genomföra under året. Dessa planeras istället in under nästa budgetår om inga akuta åtgärder dyker upp så att omprioritering behöver göras. (se även under rubrik fonderade medel) Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet 2014-01-01 2013-01-01 2011-09-01 2010-09-01 2009-09-01 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-08-31 2010-08-31 14 214 13 061 17 379 13 186 13 386 1 719 -640 -206 714 2133 27% 25% 25% 26% 26% 15 org nr: 702001-4895 Årsredovisning 2014 HSB:s brf Mälaren i Stockholm Resultatdisposition Styrelsens förslag till resultatdisposition för 2014 2804496 1718 893 Balanserat resultat verksamhetsårets början Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: - 334 148 850 000 4 007 537 Uttag ur fond Överföring till fond Balanserat resultat Fonderade medel Föreningen har under verksamhetsåret använt 334 tkr av tidigare fonderade medel till planerat underhåll. Det är även i år mindre än det vi planerade i budget (700 tkr). Orsaken även detta år är densamma, att vi genomfört flera projekt (som investeringar) vilka tagit längre tid än beräknat. (tvättstuga, balkonger, fönster) Vi har under året reviderat föreningens underhållsplan och det är utifrån den uppdateringen som vi har gjort bedömningen om årets avsättning till fonden. Vi föreslår att föreningen avsätter 850 tkr till underhållsfonden och att resterande del av resultatet balanseras. I kommande års budget har vi bl .a. planerat för en genomgång av taken på höghusen, där bl .a. takluckorna skall tas bort (pga. läckage). Vidare så har vi planerat för byte av plattgången vid låghusen, asfaltbeläggning på vissa markytor samt en genomgång av föreningens skalskydd. Revisorspåteckning Fastställelseintyg 2014-01-01 - 2014-12-31 Reimersholme 2015-05 · 5 I tl'i1v. §i.'cf!_e4M/),,, S&rn..- <t~4tf V~wu Lena Söderblom Ström Hans Wermeling Anders Liwendahl Bengt Euren 4JL~ ~ r ·~d~- G~ Ma~~ ~~enke Lena Lindborg utsedd av HSB Stoc~olm Vår, : ; ;ättelse beträffande denna årsredovisni~gi() IT~ /~J-.---- BoRevision AB l eM av HSB Riksförbund utsedd revisor av föreningen vald revisor 16 dJ n - ~ Org Nr: 702001-4895 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Org.nr: 702001-4895 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31 17 • Org Nr: 702001-4895 • HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm 2014-01-01 2014-12-31 Resultaträkning 2013-01-01 2013-12-31 Rörelseintäkter Not 1 Nettoomsättning 14 213 647 13 061 054 Rörelsekostnader Not 2 Not 3 Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Not 4 Rörelseresultat -7 295 -261 -334 -749 -2 463 -11103 074 619 148 870 071 782 -7 732 -248 -690 -982 -2 372 -12 028 947 914 943 510 891 205 3 109 865 1032 849 21 288 -1 412 260 -1 390 972 62 791 -1 735 783 -1 672 992 1718893 -640144 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 5 Not 6 Årets resultat 18 ry • Org Nr: 702001-4895 • HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm 2014-12-31 Balansräkning 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil!g§ngar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Not 7 Not 8 67 175 955 0 67 175 955 62 867 193 3 147 188 66 014 381 Finansiella anläggningstil!g§ngar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 9 1 500 1 500 1 500 1 500 67 177 455 66 015 881 6 027 000 6 027 000 15 649 4 838 320 0 176 111 823 4 965 968 40 677 31625 3 307 546 80 030 199 209 494 3 628 894 2 886 278 11 033 645 12 542 172 78 211100 78 558 053 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Bostadsrätter Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Kassa och bank Not 13 Not 11 Not 12 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 19 ?J(' • Org Nr: 702001-4895 • HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Not 14 Insatser Upplåtelseavgifter Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital 881 300 11 761 958 4 003 013 16 646 271 881 300 11 761 958 3 843 956 16 487 214 2 804 496 1 718 893 4 523 388 3 603 696 -640 144 2 963 553 21169 659 19 450 766 54 107 785 439 265 35 265 155 904 5 586 2 297 636 57 041 441 54 750 285 668 794 0 157 219 6 998 3 523 991 59 107 287 78 211100 78 558 053 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörssku lder Aktuell skatteskuld Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 Not 17 Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 56 403 000 56 403 000 56 403 000 56 403 000 Ansvarsförbindelser Fastigo 8 355 20 • Org Nr: 702001-4895 • HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm 2014-01-01 2014-12-31 Kassaflödesanalys 2013-01-01 2013-12-31 Löpande verksamhet 1 718 893 -640 144 2 463 071 4 181 964 2 372 891 1 732 747 193 700 -1 423 346 2 952 317 -79 243 648 963 2 302 468 -3 624 645 -3 624 645 -3 147 188 -3 147 188 -642 500 -642 500 -660 000 -660 000 -1314 828 -1504720 Likvida medel vid årets början 6 193 824 7 698 545 Likvida medel vid årets slut 4 878 997 6193 824,-P Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeri ngsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 21 ., ~ Org Nr: 702001-4895 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1( K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008: 1 ( K2) och BFNAR 2012: 1 ( K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 2,6%. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Y 22 • Org Nr: 702001-4895 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Noter Not 1 Avgifts- och hyresbortfall Hyresförl uster -12 988 -1142 -5 098 -34 14 213 647 13 061054 328 351 1 200 036 452 096 3 113 077 314 181 365 041 136 377 154 820 467 031 704 942 59 122 476 224 1 204 316 499 403 3 310 876 366 885 398 300 132 935 176 532 464 690 646 607 56 179 7 295 074 7 732 947 10 223 52 242 149 852 7 125 42 177 9 815 44 334 146 627 10 575 37 563 261619 248 914 84 952 5 950 395 551 93 955 144 878 17 570 7 015 107 673 5 900 530 321 164 481 141438 18 822 13 876 749 870 982 510 2 268 0 19 020 7 404 105 55 282 21288 62 791 1408 802 3 458 1 735 218 1412 260 1735 783 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Not 6 642 530 014 186 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsarvode Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter Uttagsbeskattning Pensionskostnader och förpliktelser Övriga personalkostnader Not 5 11 057 1 781 227 13 066 008 579 190 777 Övriga externa kostnader Bevakningskostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Konsultkostnader Medlemsavgifter Not4 12 046 1 865 316 14 227 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not 3 2013-01-01 2013-12-31 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Not 2 2014-01-01 2014-12-31 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader 23 565 ~ • Org Nr: 702001-4895 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm 2014-12-31 Noter Not 7 2013-12-31 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investeringar 89 110 835 1 280 000 6 771 833 89 110 835 1 280 000 0 97162 668 90 390 835 -27 523 642 -2 463 071 -25 150 751 -2 372 891 -29 986 713 -27 523 642 67175 955 62 867193 Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler 167 000 000 3 809 000 167 000 000 3 809 000 Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler 207 000 000 4 182 000 207 000 000 4 182 000 381991000 381991000 3 147 188 3 624 645 -6 771 833 0 3 147 188 0 0 3 147188 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Summa taxeringsvärde Nots Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Om klassificering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Not 10 1 500 1500 500 500 6 027 000 6 027 000 Bostadsrätter Inköpa bostadrätter för enheterna 279, 280 och 283 Not 11 1 500 1500 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 24 176 199 176 199 y • Org Nr: 702001-4895 • HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm 2014-12-31 Noter Not 12 2013-12-31 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 105 174 6 649 111823 Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter 209 494 0 209 494 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 13 Kassa och bank Nordea Not 14 Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Yttre uh fond 881 300 11 761 958 3 843 956 159 057 3 603 696 -799 201 881300 11761958 4 003 013 2 804 496 Lånenummer Ränta 1,63% 1,46% 3,29% 1,46% 1,89% 39788300367 39788558194 39788558208 39788558216 39788581137 Årets resultat -640 144 640 144 1 718 893 1718 893 Ränteändr dag 2015-02-04 2015-01-06 2015-06-17 2015-01-31 2015-02-15 Belopp 10 783 750 11 008 750 10 980 000 10 735 285 10 600 000 54107 785 Nästa års amortering 125 000 125 000 240 000 100 000 150 000 740 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 53 367 785 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 50 407 785 Övriga skulder Källskatt Not 17 Balanserat resultat Uppi. avgifter Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Not 16 2 886 278 2 886 278 Förändring av eget kapital Insatser Not 15 40 677 40 677 5 586 6 998 5 586 6 998 188 728 1 312 359 796 549 2 297 636 314 893 1199 505 2 009 593 3 523 991 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. 25 ~ • Org Nr: 702001-4895 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm 2014-12-31 Noter 2013-12-31 ~(~ A . Äilciers:·uw·e;·r;·aä'f~. l .......... A cftt1&?1~ M ~ Ten·ä··söciertii'ö'm··str:öili.......................... o~ ·::raili'ä'5"6'"Leili<e............................................ -Ö~ -(_o\ Jlämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB 26 .. ~ Org Nr: 702001-4895 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm, arg.nr. 702001-4895 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm för räkenskapsåret 2014- 01-01 -2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm för räkenskapsåret 2014- 01-01 -2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktig heter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisnings lag en och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Stockholm den { I <)-AJ) \ S-- ---~ B0Rev1sion AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 27 • Org Nr: 702001-4895 • HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Totala kostnader Personalkostnader 6% Räntekostnader 11% Avskrivn ingar 20% Drift 58% Planerat underhåll Övriga exte]e@ kostnader 2% Fördelning driftkostnader oAr 2013 Ar2014 28
© Copyright 2025