Trivsel i vårt hus
Trivsel i vårt hus 2015 Brf Apoteket 16 Trivsel i vårt hus 2015-03-18 Trivsel i vårt hus Vi är stolta över att Brf Apoteket 16 efter om- och tillbyggnaden 2007-2009 omfattar 30 stycken bostadsrätter. Föreningen består nu av 3 st. fyrarummare, 3 st. trerummare, 17 st. tvårummare och 7 st. enrummare. Om- och påbyggnaden av fastigheten omfattade 3 st. nya attraktiva studiolägenheter på plan 0 samt 4 st. attraktiva lägenheter på plan 4. Föreningen har nu 17 ST parkeringsplatser på egen gård. Ombyggnaden omfattade även en modern hiss till samtliga våningsplan, handikappåtgärder, ett attraktivt trapphus med nya säkerhetsdörrar och låssystem. En uppfräschad modern tvättstuga med nya energisnåla tvätt- och torkmaskiner. På samma plan finns nu även en trevlig bodega och en fräsch bastu. Nytt energieffektivt ventilations- och belysningssystem, vvc system har installerats. Ventilationskanalerna har rengjorts. Brandsäkerhetsåtgärder har utförts. OVK åtgärder har förbättrat luftkvaliteten. Kallförråden på vinden har ersatts av varmförråd i hissplan 0. Fasaden har putsats. Nya balkongbeklädnader mot parksidan samt montage av nya balkonger på entrésidan. Nyasfalterad parkeringsyta med tillkommande parkeringsplats. Miljösorteringssopskåp med lås, större rabatter med blommor och buskar samt en mysig pergola med grill. Trivsel i ett kollektiv förutsätter gemenskap och hänsynstagande. Meddela gärna dina grannar om du åker bort någon längre tid. Deltag aktivt i husets skötsel och gärna även på husfesterna. Trivsel i vårt hus är allas vårt verktyg att gemensamt sköta huset och verka för god ordning och granntrivsel. Brf Apoteket 16 är efter genomförd ombyggnad en av Sundbybergs finaste bostadsrättsföreningar! Trivselhälsningar styrelsen 2 Innehåll 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. Information ....................................................................................................... 4 Ekonomisk förvaltning ...................................................................................... 4 Fastighetsskötsel och jour................................................................................ 4 Vad innebär bostadsrätt ................................................................................... 4 Andrahandsuthyrning ....................................................................................... 5 Tvättstugan ...................................................................................................... 5 Städning i huset ............................................................................................... 6 Bastu & Relaxrum ............................................................................................ 6 Bodega............................................................................................................. 7 Cykelparkering ................................................................................................. 7 Barnvagns- och rollatorrummet ........................................................................ 7 Redskapsrummet ............................................................................................. 7 Parkering.......................................................................................................... 7 Uteliv ................................................................................................................ 7 Entredörr och nyckelsystem ............................................................................. 8 Avfallshantering ............................................................................................... 8 Brandsäkerhet .................................................................................................. 9 Vatten och avlopp ............................................................................................ 9 El ...................................................................................................................... 9 Värme ............................................................................................................ 10 Ventilation ...................................................................................................... 11 Avlopp ............................................................................................................ 11 Ombyggnad/renovering.................................................................................. 11 Trädgårdsskötsel............................................................................................ 13 Vinterskötsel .................................................................................................. 14 3 Information 1. Styrelsen Föreningens verksamhet leds av styrelsen som väljs vid årsstämman. Styrelsen/kontaktpersoner presenteras på anslagstavlan. Anslagstavlan På anslagstavlorna 1 och 2 innanför entreporten anslås information avseende: 2. Medlemmar och andrahandsboende Styrelse Samhälle TV-Bredband Bygg Jour Teknisk Service Trivsel i vårt hus Övrigt Ekonomisk förvaltning DKF www.dkfast.se och styrelsen administrerar föreningens ekonomiska förvaltning. Betalning av månadsavgiften skall göras i tid så att månadsavgifterna skall finns på Apoteket 16 konto senast den sista vardagen i månaden. Avgiften betalas med fördel genom autogiro via din bank. DKF kontaktperson avseende autogiro Daniel Klasson [email protected] 08-56276120 3. Fastighetsskötsel och jour Föreningen har ej någon anställd fastighetstekniker, varvid således medlemmar och andrahandsboende bör deltaga aktivt efter sin förmåga. Skötseluppgifter är gräsklippning, målning, bevattning, blomsterskötsel, snöröjning, sandning, städning och renhållning, utbyte av lampor, batterier, filter tillsyn och skötsel och underhåll på tekniska installationer. Trevliga gemensamma arbetsdagar äger rum vår och höst. Föreningen har jouravtal med Jourmontör telefon 08-6577722. Säkerhet Var observant mot okända personer. Vid behov ring omgående 11414 eller samt tillkalla styrelsen. Tjuvar har 2013 med kofot/verktyg brutit sig in i en lägenhet i vårt hus så vi bör således bli mer nyfikna och vaksamma på onormala ljud, vilka som vistas utanför huset och i trapphuset och att ej släppa in okända personer. Försäkringsbolagen kräver att man låser samtliga dörrlås när man lämnar lägenheten. Ekonomiskt viktigt är att motverka skadegörelse och att snabbt åtgärda uppkomna läckage/fel/driftstörningar. 4. Vad innebär bostadsrätt Bostadsrätt innebär nyttjanderätt till en lägenhet. Denna nyttjanderätt kan endast erhållas genom medlemskap i bostadsrättsföreningen. Lägenheterna ägs juridiskt av föreningen och en medlem har andel i föreningen som motsvarar den aktuella bostadsrättens yta. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med syfte att till medlemmarna upplåta lägenheter med bostadsrätt i föreningens hus. Föreningen har att följa bostadsrättslagen BRL, instiftad 1930, med senaste tillägg 1991, stadgarna 2008, ombyggnadsanvisningar 2008 och 4 detta dokument ”Trivsel i vårt hus”. Föreningens verksamhet leds av styrelsen som väljs vid årsstämman. Störningar i huset Enstaka verksamhet som stör (exempelvis borrning i väggen, hammarslag) får ske vardagar kl. 07.00 - 20.00 och på helger kl. 09.00 - 18.00. Informera på anslagstavlan att du kommer att utföra vissa ombyggnadsarbeten. TV & radio och övriga ljud skall alltid hållas inom de egna väggarna och tänk på att ej slå igen lägenhetsdörren. Lyssna med grannarna så att du ej stör. Skall du ha en ”större” enstaka årsfest så förvarna grannarna på anslagstavlan. Medlem får ej störa sina grannar, detta gäller särskilt vardagar kl. 22.00 - 07.00 och lördag-söndag kl. 23.00 - 09.00. I händelse av störning skall hemmavarande styrelsemedlem varskos direkt när störningen äger rum. Styrelsemedlemmen ordnar att kontakt sker omgående i lämplig ordning med störande medlem. Styrelsemedlemmen meddelar omgående övriga i styrelsen, varvid störningen protokollföres och skriftlig tillsägelse äger rum. Upprepade störningar hanteras i juridisk ordning. Andrahandsuthyrning 5. Bostadsrättsföreningens villkor: Uthyraren förbinder sig att noggrant gå igenom dokumentet ”Trivsel i vårt hus” med andrahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen förbinder sig att respektera och efterfölja stadgarna 2008, ombyggnadsanvisningar 2008 och ”Trivsel i vårt hus”. Genomgång med andrahandshyresgästen av ”Trivsel i vårt hus” sker vid behov med styrelserepresentant. Uthyraren bör kräva kreditupplysning s.k. UC av andrahandshyresgästen. Uthyraren bör kräva av andrahandshyresgästen att få kopia av egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Uthyraren bör kräva av andrahandshyresgästen undertecknat Avtal om Avstaende_fran_besittningsskydd-Bostad-Utan_hyresnamndens_godkannande.pdf. Uthyraren/Bostadsrättsföreningen äger rätt att säga upp andrahandshyresgästen, som ej respekterar och efterföljer stadgarna 2008, ombyggnadsanvisningar 2008 och Trivsel i vårt hus. Om andrahandshyresgästen trots begäran ändå ej efterföljer stadgarna 2008, ombyggnadsanvisningar 2008 och ”Trivsel i vårt hus” sker uppsägning med 1 månads varsel. Det åligger uthyraren att aktivt/skyndsamt verkställa uppsägningen/avhysning. Tvättstugan 6. Bokning sker genom att du skriver ditt gamla lägenhetsnummer, dvs 3 siffror på anslagstavlan innanför huvudentrén. Tvättstugan finns på plan 0, tredje dörren till vänster. Tvättpasstider: fyra pass per dag fördelade enligt följande: kl. 7-11, 11-16, 16-19, 19-23. Se bokningslistan på anslagstavlan för aktuell information om lediga tider. Bokningslistan skall ifyllas prydligt. Avbokning av tid på bokningslistan gör du med ett snedstreck. Avbokning bör göras 1 dygn före inbokad tvättid. Inbokad tvättid förfaller efter 30 minuter. 5 Önskar du kortare tvättpass skall du ange detta på bokningslistan. Exempel, skriv kl. 17 -19 i rutan för ordinarie tvättpasstiden kl. 16.00–19.00 om du planerar att börja tvätta kl. 17.00. Mellan kl. 22.00 och kl. 23.00 får torkskåpet men ej torktumlaren användas. Om tvätt finns i maskin, tumlare, torkskåp skriver du lägenhetsnummer på tvättlistan. Boka/planera att varje hushåll ej tar mer än 1 tvättpass/vecka. Vid särskilda skäl ex. småbarn kan ibland behövas 2 tvättpass/vecka, undvik vid särskilda skäl att boka mellan kl. 16.00 – 23.00. Tvättstugans driftkostnad är för hög varvid således tvättmaskinerna, torkskåp, torktumlare skall vara helt fyllda vid användning. Tvättmaskinerna inkl. doseringsfacken rengörs efter varje tvättpass. Använd flytande tvättmedel, pulver har för ofta lämnats kvar till nästa tvättpass. Torktumlare rengörs efter varje tvättpass inkl. filter som sitter längst ned. Torkskåp rengörs vid behov, försiktigt rengöring av filter senast vid blå larmindikering. Torkskåpsfilter sitter högst upp inne i torkskåpet. Maskinluckorna lämnas öppna efter avslutat tvättpass. Tomma tvättmedel och sköljmedels förpackningar ska varje hushåll ta hand om och kasta i miljöstationen. Lilla sopkärlet är avsett endast för damm ludd/småskräp. Ställ ej tvättmedelsförpackningar på strykbrädan. Rengör golvet efter ditt tvättpass. Maskinfel anmäles omgående till styrelsen. Bygel-Bh:ar skall tvättas i tvättpåse, för att undvika mycket kostsam reparation. Byglarna fastnar innanför trumman och skadar maskinen och kläder. http://www.allmannyttan.se/energispartips/ Observera att vi inte har någon städare som rengör efter dig, utan det åligger på var och en efter sitt tvättpass att rengöra tvättstugan på ett sådant sätt som du själv vill att tvättstugan ska vara nästa gång. 7. Städning i huset Andersson & Johansson har 2015-01-01 fått styrelsens uppdrag att behovsstäda, i snitt 6-8 timmar per månad trapphus och gemensamhetsutrymmen. Medverka aktivt till att minimera nedsmutsning genom att använda skrapgaller och borstarna utanför entrédörren samt de två mattorna innanför dörren. 8. Bastu & Relaxrum Bokning sker på anslagstavlan. Bastun finns på plan 0, till vänster, dörren rakt fram i korridoren. Instruktioner finns i relaxrummet. Tänk på att ljud skall hållas inom Bastu & Relaxrummet. Observera att vi inte har någon städare som rengör efter dig, utan det åligger på var och en efter sitt bastupass att rengöra basturummen på ett sådant sätt som du själv vill att bastun ska vara nästa gång. Energibolagen har infört nya prismodeller 2015 vilket innebär att det blir ”straffavgifter” vid användning av energi/effekt under O grader Celsius. I fortsättningen bastar vi således och njuter när det är plusgrader ! 6 9. Bodega Bokning sker på anslagstavlan. Bodega finns i plan 0, andra dörren till vänster. Instruktioner finns i bodegan. Tänk på att ljud hålls inom bodegan. Observera att vi inte har någon städare som rengör efter dig, utan det ankommer på var och en att rengöra bodegan på ett sådant sätt som du själv vill att bodegan ska vara nästa gång. I bodegan finns 10 vinskåp som hyrs i mån av tillgång mot en avgift per vinskåp och år 200: -. Avgiften gäller endast hyra av vinskåp, i övrigt får bodegan nyttjas utan kostnad. Grannar som så önskar kan gärna komma överens om att dela vinskåp. Uthyrningen och årsavgift av vinskåpen administreras av styrelsen. Årsavgiften kommer att användas till t.ex. inköp av vinglas, värmeljus etc. 10. Cykelparkering Föreningens cykelrum plan 0 nås via den yttre källartrappan till vänster om entrén. Dörren mellan bastu och cykelrum skall hållas stängd. Cykelställ finns vid pergolan. Instruktioner finns i cykelrummet. 11. Barnvagns- och rollatorrummet Första dörren till höger om entredörren. Medverka till att hålla Barnvagn – rollatorrummet i fint och ordnat skick. I rollatorrummet får endast finnas rollatorer och barnvagnar. Rollator, barnvagn, övriga föremål får av brandmyndigheterna ej förvaras i trapphuset. 12. Redskapsrummet Andra dörren till höger om entrén. Medverka till att hålla Redskapsrummet i fint och ordnat skick. 13. Parkering På gårdsplanen finns 17 parkeringsplatser, endast för betalande. Särskilda regler gäller för att inneha och bruka bilparkeringsplats. Parkera mitt emellan vita sidolinjerna så att även dina bilparkeringsgrannar kommer in. Hushåll strikt med elström till din motorvärmare. Motorvärmare användes endast vid behov/kall minus väderlek. 14. Uteliv Pergola Luftig och stilren Pergola, en plats för medlemmarnas samvaro. Innan du börjar grilla se till att du har vattenkannan på plats och att den är fylld med vatten. När du har grillat klart se till att grillen är släckt, tömd och att även gallret är rengjort. Överblivet kol samt aska läggs i plåthinken, häll på vatten. Utbrunnen och kall överbliven kol-aska från plåthinken skall dagen efter kastas i miljöskåpet (ej i komposten). Uteplats Uteplats vid husets kortsida avsedd i första hand för de boende utan balkong på plan 0. Grillning SIS-godkända gasolgrillar och elgrillar för utomhusbruk får användas på samtliga balkonger under förutsättning att föreskrifter/anvisningar följes. SIS-godkända gasolgrillar och elgrillar för utomhusbruk i föreningen sker under förutsättning att boende som använder gasolgrill och elgrill visar stor hänsyn och iakttager stor försiktighet så att grannar inte störs av grilloset. Gasolflaskan skall alltid förvaras på balkongen. 7 Gasolflaskan får ej förvaras i lägenheten eller förråd. Grillning är tillåten i pergolans grill, ej på framsidans altan. Engångsgrillar eller kolgrillning på balkongerna är ej tillåtet. Beslut om denna grillningsanvisning togs vid årsstämman 2011-06-09. 15. Entredörr och nyckelsystem Entreytterdörren plan BV är försedd med kodlås, vilket är aktiverat under dagtid. Övriga tider öppnar du med lägenhetsnyckeln. Tiderna då kodlås är aktiverat ca 07.00-21.00. För att ytterdörren med säkerhet skall gå igen efter passage måste den automatiska dörrstängaren vara inställd med viss styrka vilket gör att dörren går igen med en smäll. Nattetid skall du därför stänga dörren för hand. Se gärna till att sopa bort sand och smågrus så att ytterdörren alltid går i lås. Borste och kvast finns i förrådet. Dörrar plan 0 är nödutrymmesdörrar (långa korridoren och cykelrummet). Nyckelsystemet är spärrat, cylindrarna byttes i samband med utbyte till säkerhetsdörrar. Kontakta styrelsen vid behov av ytterligare cylindernycklar utöver de 4. 16. Avfallshantering Hushållssopor Soppåsen lämnas i miljöskåpet lucka 1 eller 2 vid vägen. Tänk på att soporna måste vara väl paketerade i plastpåse. Sophämtning sker normalt måndagar och torsdagar. Matavfall Sundbybergs Stad har beslutat att matavfall och övriga hushållssopor skall separeras. Soppåsar av papper tillhandahållas av staden via styrelsen. Papperspåsen med matavfall lägges försiktigt ned i kärlet som finns miljöskåp lucka 4 vid vägen. Tidningspapper Tidningspapper lämnas i miljöskåpet lucka 3 vid vägen. Om du använder kassar för att hålla ihop bunten så kom ihåg att det skall vara papperskassar, ej plastkassar. Ingen av luckorna får användas till att göra sig av med kartong/emballage etc. Kartong/emballage avfall skall lämnas mittemot Trädgårdsgatan 26-28. Blomjord Töms i kompostlådorna, husets norra kortsida - till höger om P plats 16. Tänk på att ej slänga icke nedbrytbara föremål i dessa lådor. Återvinningsstation Återvinningsstationen på andra sidan Tuvanparken är belägen mittemot Trädgårdsgatan 2628, på parkeringen. Där finns insamlingskärl för: Hårda Plastförpackningar; ex plastdunkar Pappersförpackningar; ex kartong/emballage. Metallförpackningar; ex konservburkar. Glasförpackningar; ex flaskor och burkar av färgat/ofärgat glas. Returen Mobil insamling Returen kommer med lastbil normalt en gång per månad till Franstorpsvägen 15 enligt hämtningsschema som är uppsatt på anslagstavlan innanför entrén. 8 Julgranar Lämnas i sopbil vid Lilla Albyskolan i vecka 2 kl 20 17. Brandsäkerhet I samband med Om- och påbyggnaden installerades brandlarmssystem samt trapphusröklucka. Brandsläckare och brandfiltar finns vid behov att tillgå på våningsplanen. Rollator, barnvagnar, pulkor, soppåsar, skor etc. får ej förvaras i trapphuset- förrådsgångar och övriga gemensamhetsutrymmen. Trapphus, gemensamhetsutrymmen, förrådsgångar skall av försäkrings och brandsäkerhetskrav hållas helt fria från alla slags föremål. Brandmästarna har genomfört brandskyddskontroll 2013-11-05. För att förbättra brandsäkerheten har stämman 2014-03-12 beslutat att införa systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Tekniska rum får ej användas av medlemmar att förvara skräp, madrasser, barnvagnar etc. 18. Vatten och avlopp Vatten och avlopp betalas kollektivt av föreningen och belastar månadsavgiften i förhållande till lägenhetens andelstal. Undvik slöseri med vatten ex droppande kranar, rinnande WC, att diska under rinnande vatten. Fastighetens vatten och avloppskostnad påverkas av hur bad, kök och tvättstugan brukas. Medlem skall ordna så att dennes lägenhet har erforderliga snabbavstängningsventiler och skall veta hur kall och varmvatten stängs av till lägenheten. http://www.allmannyttan.se/energispartips/ Översvämning Vid översvämning gäller att agera omedelbart: Använd huvudavstängningsventilerna som finns i plan 0. Dörren till vänster om hissen plan 0 med gul skylt ovan dörren märkt Huvudavstängning vatten och El. Stäng försiktigt stora ventilerna med brickorna 44 och 45 – ventilerna har gröna handtag. Kontakta direkt någon i styrelsen. Planerad vattenavstängning Kontakta styrelsen för information om vilken avstängningssventil som ska användas så att inte hela huset blir avstängt. Förvarna övriga medlemmar vid vattenavstängning, med tydlig information senast 1 dygn före på anslagstavlan. Ange ditt namn samt tiden ex kl. 09.00 – 10.00 eller 14.00 – 15.00, således ej under mattider. Boka tvättstugan för den tid vattnet kommer att vara avstängt, så att ej maskinerna används under avstängningen. 19. El Elektricitet betalas av varje lägenhetsinnehavare, avtal med elleverantör sker direkt mellan medlem och elleverantör. Fastighetens el betalas kollektivt av föreningen och belastar månadsavgiften i förhållande till lägenhetens andelstal. Undvik således ex. överutnyttjande av tvättstugan och motorvärmare. Fastighetens elårskostnad påverkas av hur maskinerna i tvättstugan används. http://www.allmannyttan.se/energispartips/ 9 20. Värme Radiatorsystemet är både 1 respektive 2-rörskopplat, vilket komplicerar/kostnadskrävande luftning av radiatorerna. Radiatorer i plan 0 är 2-rörskopplat. Radiatorer i plan 1-4 är 1rörskopplat. Radiatorer i plan 5 är 2-rörskopplat med egen shuntgrupp och pump. Vid värmesystems-spörsmål skall styrelsen kontaktas innan och efter att värmesystems sakkunnig rörmokare utfört arbete. Föreningens riktlinje är att temperaturen i lägenhet under värmesäsongen bör ligga mellan 2021,5 grader. (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO) har som riktlinjer 18 grader på natten och 20 grader på dagen). Elementen regleras efter utomhustemperaturen, vindhastigheten, solenergi och får således en situationsanpassad värmetillförsel för att ge avsedd temperatur i lägenheten. När hösten och vintern närmar sig och det börjar bli kyligt/fuktigt ute kan det hända att någon medlem kontaktar styrelsen för att deras element känns ljumna. Så här funkar det: Din hand har en yttemperatur på ca 33 grader. Om elementet inte är varmare än handen upplever du att det inte kommer värme från det. Det gör det alltså. För är det inte särskilt kallt ute så är elementen bara ljumna eftersom det faktiskt inte krävs mer för att hålla avsedd temperatur i lägenheten. Tycker du att lägenheten är för kall? Ibland upplever medlemmen det som kallt trots att elementen fungerar som de ska. Vårt första tips är att du själv mäter temperaturen i lägenheten genom att placera en termometer mitt i rummet (vistelsezon) en dryg meter ifrån golvet. Placera således ej din termometer nära fönster. Visar termometern kallare än 20 grader (vistelsezon), kontakta styrelsen för temperaturloggning av din lägenhet. Det vill säga att mätdatalogger placeras mitt i lägenheten (vistelsezon) på ca en meters höjd varvid temperaturen mäts kontinuerligt under ett långt tidsintervall. Mätdatalogger producerar en exakt kurva på temperaturnivåer under dygnen. Radiatorer I vårt hus har vi enrörssystem i äldre delen. Ettorna har mycket stora fönsterytor som betjänas av 3 radiatorer. I radiator 1 i köket avkyls vattnet först varvid det avkylda vattnet går vidare till alkovens radiator 2 och slutligen det ytterligare avkylda vattnet till rummets radiator. OBS! Radiator får under inga villkor monteras bort. Radiatorernas yttemperatur är lägre än 33 grader under större delen av uppvärmningssäsongen. Radiatorn känns således kall vid beröring därför att temperaturen är lägre än hudtemperaturen. Det förklarar den utbredda missuppfattningen att radiatorerna måste kännas varma för att avge värme. Strålningsskillnader Vid strålning i olika riktningar bildas strålningsdrag. Människan avger värme genom strålning mot relativt kalla ytor som fönster, isolerade ytterväggar, och balkongdörrar. Människan förlorar värme genom sin strålning till alla ytor som är kallare än den nakna huden eller klädernas yttemperatur. Kallras Drag kan också uppkomma genom så kallat kallras, som till exempel när en kall fönsteryta kyler luften närmast fönstret. Den kalla luften är tyngre än varmare luft och får därför en nedåtriktad rörelse. En person som sitter intill ett fönster eller annan kall yta får en lokal 10 avkylning av sina kroppsdelar och uppfattar det som drag. Ojämn fördelning av klädseln eller för lite kläder ger dragkänsla. Möblering Det är viktigt att tänka på hur du möblerar ditt rum. Om ett bord placeras intill fönstret leds kallraset ut i rummet och radiatorn värmer endast upp luften under bordet. Genom en felaktig placering av soffor, fåtöljer, bord bryts den uppåtgående varma luftströmmen från radiatorn, varigenom det blir kallras till rummet. Bygger du in radiatorn minskar du radiatorns värmeavgivning varvid du får kallare rum. http://www.allmannyttan.se/energispartips/ 21. Ventilation Ventilationssystemet moderniserades i samband med ombyggnaden för ökad energieffektivitet. Uteluft tillförs lägenheterna via uteluftsventiler – trapphuset. Uteluftdon Byt gärna dina filter i uteluftdonen 1 gång/år. Du kan själv vintertid minska kalla uteluftsflödet (dock finns myndighetskrav på ett visst minimalt uteluftsflöde) genom att skjuta Casamjadonet åt sidan varvid hålens area minskas. Glöm ej att skjuta tillbaka Casamjadonet på våren så att du får in max frisk vårluft. Att minska dragkänslan/luftflödet gäller särskilt ettorna i huset med sina stora fönsterytor. Rök ej i trapphuset och utanför porten. Utsug sker från varje lägenhets kök och badrum. Efter bad och dusch är det lämpligt att låta dörren mellan badrum och lägenhet samt badrumsfönster stå på glänt så att torkning sker snabbare. Plan 5 har balanserad till och frånluft vilket innebär att uteluftsdon saknas. 22. Avlopp För att undvika dyra vattenskador, gör inga arbeten på avloppssystemet. Det är absolut förbjudet att använda rensfjädrar, propplösare eller kaustiksoda i avloppet då detta skadar den mycket känsliga gamla plasten. Avloppsrensning får endast ske genom särskild vatten spolning. Vid avloppsspörsmål skall styrelsen kontaktas, varvid Rena Avlopp, VVS ingenjör Jörgen Lundin anlitas (tel 08- 760 03 50 eller 070-747 18 69). 23. Ombyggnad/renovering Bostadsrättsinnehavaren skall i god tid innan och efter ombyggnad/renovering alltid kontakta styrelsen för genomgång av ombyggnadsanvisningar enligt beslut på extra föreningsstämman 2008-06-12. Ombyggnadsanvisningar syftar till att minska skador/kostnader, öka grannsämjan och fastighetens goda fortlevnad. Ovanstående gäller även för fasad/balkong. Ombyggnadsanvisningarna är utdrag av Apotekets 16 stadgar § 35, 36 och 43 Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten efter att ha erhållit ombyggnads/renoveringstillstånd av styrelsen. Erforderlig genomgång bekostas av medlemmen och avser ritningsgenomgång och platsavstämning med berörda fackmän, särskilt skall beaktas: 1. Ändring av konstruktioner avseende bärande, brandskydd, skydd mot ljudstörningar. 2. Ändring av befintlig rör/ledning för avlopp, värme, vatten, el, tele, data. 3. Ritningsgenomgångens syfte: undvika att skruva, spika, borra, göra åverkan på dolda installationer vilket riskerar att medföra dyra åtgärder för medlem. 4. Annan väsentlig förändring av lägenheten. 11 5. Störande arbetsmoment såsom borrning, bilning, spika, kapa, golvslipning, maskinbearbetning etc som förorsakar oljud skall endast företagas vardagar mellan 8.00–17.00 och lördag mellan 10.00–17.00 Det åligger medlem att försäkra sig om att borrning ej sker i elkablar och värme-vattenrör. 6. Avisering skall ske på anslagstavlan om ombyggnadsaktiviteterna. Vid ombyggnader som pågår under längre tid > 2 veckor skall muntlig genomgång ske med berörda grannar plan ovan, under samt samma plan. 7. Inflyttningsaktiviteter av mindre omfattning såsom montering av gardiner, tavlor etc. får äga rum vardagar mellan 8.00–20.00 och lördag mellan 10.00–17.00 Styrelsen är rådgivande och ej ansvarig för medlems ombyggnadnader. Styrelsen får vägra tillstånd om åtgärden är påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Samtliga diskbänksskåp är vattensäkrade. Byts diskbänksskåpet skall nya diskbänksskåpet vattensäkras. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Ombyggnader ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Renovering av Avlopp-Kallvatten-Varmvatten-Värmesystem. Föreningsstämman 2012-04-23 beslutade att nedan Regler och behörigheter alltid skall följas vid ombyggnad/renoveringar. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. GVKs branschregler Säkra Våtrum Tätskiktsbehörighet enligt Byggkeramik-rådets Branschregler för Våtrum, BBV Säker Vatteninstallation Branschregler Stark Starkströmsförordningen (2009:22) elsäkerhet vid starkströmsanläggningar Förordningen (1993:1068) - elektrisk materiel Elinstallationsförordningen (1990:980). Behörighet för elinstallatörer. Elsäkerhetsverkets föreskrifter. Boverkets Byggregler Bakgrund Apoteket 16 uppfördes 1969-1970. Husets Avlopp-Kallvatten-Varmvatten-Värmesystem är således > 40 år gamla. Medlemmarna fastslog vid årsstämman 2012-04-23 en framsynt kostnadseffektiv och attraktiv strategi för utbyte av tekniska systemen, d.v.s. det som vanligen betecknas med stambyte. Följande aspekter beaktas Vid eventuell försäljning har säljaren skyldighet att upplysa köparen om att de tekniska systemen är gamla och kommer att bytas. Bedömd kostnad för utbyte av avlopp-kallvatten-varmvatten-värmesystem är ca 6 miljoner kronor, vilken summa belastar föreningen och därmed får betalas av medlemmarna. Stambytet innebär att befintliga badrum helt rensas från innehåll, golv brytes upp och väggbeklädnader bytes. Föreningen återställer badrummen i funktionsdugligt skick och i ett standardutförande. Medlemmar som önskar högre/dyrare utförande exempelvis exklusivare kakel och armaturer får själva betala merkostnaden. Komplett korrekt renovering av badrum kostar normalt mellan 180 000 – 250 000 kronor. Vid hittills av medlemmar genomförda badrumsrenoveringar har varken synliga eller dolda rör för avlopp, vatten eller värme rör byts ut fram till schakt. Stämman beslöt pkt 1-4: 12 1. Medlem skall i god tid innan sin badrumsrenovering alltid kontakta styrelsen för genomgång, och för hänvisning till stadgar och trivselregler i vårt hus. Regler och behörigheter bilaga 2 sidan 4 skall tillämpas och följas vid renoveringar. 2. Apoteket 16 kommer ej att ersätta medlem för genomförd badrumsrenovering. 3. För att undvika att medlem som renoverar sitt badrum får betala ”2 gånger” och vara med om 2 tålamodsprövande badrumsombyggnader föreslås att föreningen vid av medlem initierad total renovering av badrum/kök står för kostnaden för utbyte och omdragning av dolda avloppsrör, värme och vattenrör ut till schakt. Bedömd badrumskostnad för dessa dolda rörarbeten är 30–60 000 kronor beroende på vilket badrum/kök och avloppsrörens beskaffenhet. Projektsamordning skall äga rum, varvid parterna skall enas om val av lämplig behörig VVS entreprenör. Vid alla framtida badrumsrenoveringar oavsett skäl skall styrelsen besluta om att ej medverka alternativt att medverka och således bekosta omdragning av dolda rör. 4. Har föreningen medverkat vid badrumsrenovering enligt pkt 3 kommer föreningen ej att bygga om detta badrum vid kommande stambyte. Kostnadsredovisning sker till medlemmarna efter varje sådan badrumsrenovering. Tillsyn, skötsel och underhåll Bostadsrättsinnehavaren svarar för tillsyn, skötsel & underhåll enligt ombyggnadsanvisningar 2008 och stadgarna 2008. Bostadsrättsinnehavaren svarar för lägenhetens goda skick. Bostadsrättsinnehavaren skall respektera när styrelsen beslutat utföra lägenhetsbesiktningar samt att hantverkare vid behov omgående får utföra beställt arbete i lägenheten. STATUS-SÄKERHETSBESIKTNING utfördes av externa besiktningsmän EL-VVS 201110-10. Bristerna enligt överlämnat protokoll till medlem skall åtgärdas omgående, hänvisning till motion 2 föreningsstämman 2012-04-23. Föreningen ansvarar för tillsyn – skötsel underhåll av gemensamma lokaler och för husets yttre, fasader, tak osv. 24. Trädgårdsskötsel Maskiner och arbetsredskap samt instruktioner finns i Redskapsrummet till höger om entrédörren. Samordningsansvarig genomför årlig genomgång för berörda av instruktionerna. Arbetsmaskinerna får ej användas innan samordningsansvarig genomfört utbildning. Gräsklippning Utförs enligt arbetsschema uppsatt på anslagstavlan och vid behov. Blomster/rabattbevattning sker vid behov Entrésidan med våra fina blomlådor samt blommorna i rabatterna kontrolleras/vattnas med två dagars mellanrum eller vid behov. Vissa blomlådor har ett rör där vi fyller på vatten och där finns det en sticka som visar när mängden är ok. Om jorden är väldigt torr så vattna försiktigt ovanpå blommorna också! Renhållning Den som är ansvarig för arbetsveckan kontrollerar om det ligger grus på trappan vid bägge ingångarna och sopar bort detta vid behov (detta för att förhindra att sand blockerar våra ytterdörrar så att de ej går i lås). Plockar bort skräp. Löv och sandblåsning vid behov. Extra 13 viktigt att kolla så att det inte ligger löv och skräp som täcker golvbrunnen på utsidan vid cykelrummet! Städning vid behov av cykelrummet och barnvagns & rollatorrummet. Arbetslista kommer att planeras med roterande schema, för att förhindra att aktiv medlem får samma veckor varje år. Blir det förändringar se till att byta vecka i god tid med någon på arbetslistan! Sandupptagning entrén och i hissen Sand bortagas frekvent/vid behov vid ytterdörrarna, entremattan, hisskorgen samt hissdörrarnas gejdspår på varje plan. OBS! Hissdörrarnas funktion är mycket känslig för sand i gejdspåren – reparationer på hissdörrar är mycket kostsamma. Vårstädning Äger rum i april månad och följande arbetsuppgifter utförs: Iordningställa pergolan, ta upp allt grus, städar kortsidan där komposten finns, cykelförrådsgenomgång, målning, iordningställa bevattningssystemen, klippning, rensning och mull-jordförbättring samt uppluckring rabatterna, lökplantering, inköp av redskap/lökar, övrigt inför sommaren. Höststädning Äger rum i oktober månad och följande arbetsuppgifter utförs: Iordningställa pergolan, städar kortsidan där komposten finns, cykel-förrådsgenomgång, iordningställer bevattningssystemen, klippning, rensning och mull-jordförbättring samt uppluckring rabatterna, cykel-förrådsgenomgång, lökplantering, inköp av redskap/lökar, övrigt inför vintern. 25. Vinterskötsel Maskiner och arbetsredskap samt instruktionerna finns i redskapsrummet till höger om entrédörren. Instruktion från samordnaren innan arbetsmaskinerna får användas. Vita arbetslaget och entreprenör Vita arbetslaget utför omgående vid behov snöskottning och sandning på gångvägarna, entrén, miljöstation. Entreprenör snöröjer gårdsplan med maskin. Vita arbetslaget bevakar och tillser att entreprenör håller taket fritt från istappar och snö-is som kan förorsaka personskada Nödutrymmesdörrarna plan 0 (långa korridoren och cykelrummet) och trapporna därifrån sker ej sandning och snöskottning. Huvudentreytterdörren plan BV skall således användas vid in och utpassage. Snöslungan Maskinen skall köras på 2-takt färdigblandad miljöbensin. Maskinen startas enligt följande: Nyckel till Läge 1, pumpa fram bensin medelst 3-4 tryck, chokespjäll i läge 1, starta ej med för hårt ryck! Återställ chokespjället ”succesivt” efter ca 5-10 sekunder. Kör upp en lagom gångväg till vägen samt skotta fritt på och framför trapporna (Entré, plan 0 och Cykelrumstrappan). Sandning Sandlådan finns vid miljöskåpet, lagom mängd strös på markytan, entrétrappa (sanda gärna lite extra på handikappsrampen), trappan till cykelrummet. Borsta rent utanför våra ytterdörrar så att inte ytterdörren fastnar i gruset! 14 Snönedfall-entré Hösten 2013 har en istapp och snöskydds anläggning installeras på tak och i hängrännor och stuprör ovanför entren för att minska risken för olycka. Vid risk för nedfall från tak placera direkt ut orange konerna som finns på husets norra kortsida. Meddela direkt samordningsansvarig i vita arbetslivet eller styrelsen så att takskottare kan ta bort snö & is från taket. 15
© Copyright 2024