1. No category

ÅRSREDOVISNING
för
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
Styrelsen och verkställande direktören fr härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret
2012-01-01 — 2012-12-31.
Innehåll
Sida
- förvaltningsberättelse
- resultaträkning
- balansräkning
- ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
- kassaflödesanalys
- tilläggsupplysningar
- underskrifter
2
5
6
8
9
10
16
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisningen år upprättad i KSEK.
Verksamheten
Hermods är Sveriges äldsta utbildningsföretag, grundat 1898, Under årens lopp har fler än 4 miljoner
människor utbildats och utvecklats i Hermods regi. Idag erbjuder Hermods bl.a. kommunal
vuxenutbildning, arbetsmarknadstjänster, gymnasieskolor och yrkesutbildning inkl yrkeshögskola
Verksamheten bedrivs på ett 30-tal orter med kommuner och statliga myndigheter som främsta kunder.
Kommunal vuxenutbildning omfattar svenska för invandrare (sfi), grundläggande utbildning och gymnasial
utbildning för vuxna.
Inom arbetsmarknadsområdet erbjuder Hermods såväl bredare förberedande arbetsmarknadsprogram som
yrkesinriktade omställningsprogram, Hermods har en särskild kompetens inom yrkesområdena IT,
omvårdnad, bygg samt allmänna kontorsyrken. Hermods erbjuder också olika former av förmedlingstjänster
till Arbetsförmedlingen.
Flerårsjämförelse
Nettoomsättning
Res, efter finansiella poster
Balansomslutning
Soliditet (%)
2012
333 283
21 114
142 118
18,7%
2011
279 468
7 183
88 367
21,9%
2010
221 281
4 122
64 006
26,9%
2009
153 210
52
47 951
27,3%
2007/2008
108 067
-7176
40 171
32,4%
*Definitioner av nyckeltal, se fifitiggsupplysningar
Investeringar
Investeringarna under året bestod främst av projektinventarier, förbättringsåtgärder på annans fastighet samt
utveckling av kurser.
Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Hermods Group AB, org.nr.556757-0949, Strukturfonden HC4 AB
äger Hermods Group AB med 69,8% av aktierna. Övriga aktier i bolaget ägs av styrelsen och ledningen.
Hermods AB har sex helägda dotterbolag, EC Utbildning AB, org.nr. 556626-4387 Coachning och
Utveckling i Sverige AB, org.nr. 556820-7673, NK Datacenter AB, org.nr. 556575-3901,
Utbildningsborgen i Örebro AB, org.nr. 556442-1328, Sälj & Marknadshögskolan i Sverige AB, org.nr.
556518-9361 samt Hermods Skolor AB, org.nr 556904-9603.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
2012 präglades av fortsatt kraftig tillväxt samt lönsamhetsförbättringar. Ett antal strategiska avtal bar
tecknades under året och Hermods marknadsandelar ökade. Kvalitet i verksamheten tir ett prioriterat område
för Hermods och de regelbundna deltagarenkäterna visar goda resultat inom samtliga affärsområden.
Sida 2 av 16
Flermods AB
Org.nr. 556044-0017
Hermods AB förvärvade under 2012 tre verksamheter:
*Utbildningsborgen i Örebro AB - bedriver sfi-verksamhet i Stockholmsområdet samt YH-utbildningar i
Örebro
* NK Datacenter AB - bedriver sfi-verksamhet i Helsingborg
* Sälj- och Marknadshögskolan i Sverige AB - bedriver YH-utbildningar i Stockholm, Göteborg och
Malmö
Koncernen är organiserad i fem affärsområden; Svenska för invandrare (sfi), Vuxenutbildning,
Gymnasieskola, Yrkesutbildning samt Arbetsmarknadstjänster.
Svenska för invandrare (sfi)
Affärsområde sfi bedriver verksamhet på 13 orter i Sverige. Affärsområdet har under året vuxit genom
förvärv (Utbildningsborgen i Örebro AB samt NK Datacenter AB) men även genom upphandlingen av
Arbetsförmedlingens Yrkessvenska. Sedan våren 2012 erbjuder Hermods utbildningsinsatser i form av sfi,
moduler i svenska för språksvaga, yrkessvenska, kommunikativ svenska, alternativ sfi, grundläggande
vuxenutbildning i Stockholm och Göteborg samt samhällsorientering i Stockholms län.
Antal elever inom sfi är ca 5000 vilket gör Hermods till den näst största privata leverantören av sfi i
Sverige. Antal deltagare inom de förberedande utbildningarna Yrkessvenska och Moduler i svenska är ca
3000.
Vuxenutbildning
Affärsområde Vuxenutbildning innefattar grundläggande vuxenutbildning och gymnasial vuxenutbildning.
Hermods erbjuder såväl distansutbildning som utbildning på plats.
Under 2012 har närmare 25 000 elever anmält sig till drygt 43 000 kurser hos Hermods. Totalt har över 31
000 betyg satts, I samband med VUX 12-reformen har affärsområdet skapat över 100 helt nya kurser.
Under året har flera nya avtal tecknats med bland annat Östersund kommun, Avesta kommun, VUX 8gruppen i Storstockholm samt med ett flertal kommuner i Södermanland. Hermods avtal med Göteborgs
Stad avslutades vid årsskiftet och något nytt avtal har inte tecknats.
Gymnasieskola
Herrnods gymnasieverksamhet består av 5 skolor och bedrivs under två varumärken:
*Design & Construction College (Stockholm, Västerås, Helsingborg och Malmö) omfattar ca 900 elever.
Helsingborgsenheten startade hösten 2011 och innefattar tre årskullar från och med hösten 2012. De två
övriga enheterna omfattar sedan tidigare fulla årskullar,
*Hermods Gymnasium (Stockholm) startade hösten 2012 och omfattar ca 200 elever. Under hösten 2013
planeras och marknadsförs ytterligare två Hermods Gymnasium.
Sida 3 av 16
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
Yrkesutbildning
Hermods bedriver YH-utbildningar på flera orter i landet inom alla prioriterade yrkesinriktningar.
Inom Yl-I-segmentet har Hermods fortsatt att stärka sin ställning genom kvalitativa utbildningar som ligger
nåra företagens behov. Kvalitetsledningssystemet har utvecklats och mycket kraft har lagts på att
implementera Hermods utbildningsplattform NOVO som LMS (learning management system) och
administrativt stödverktyg för samtliga YH-utbildningar,
Vuxlärlingsmodellen är en satsning som tydligare lanserats från kommunerna under 2012. Hermods har
satsat på att utveckla koncept, dels i samarbete med företag och dels utifrån de yrkesinriktningar vi redan
har.
Arbetsmarknadstjänster
Inom affärsområde Arbetsmarknadstjänster har året präglats av byte av avtalsportfölj. I maj förlorade
Hermods avtalet Rehabiliteringstjänster, men startade istället upp avtalet Job/Uga på 6 orter runt om i
Sverige samt Personlig coach på 7 orter.
Från halvårsskiftet har Hermods byggt upp en organisation som hanterar stora flöden.
Hermods har ca 1500 deltagare i projekten. Omsättningen i affärsområdet har ökat markant.
Arbetsmarknadstjänster
Inom affärsområde Arbetsmarknadstjänster har året präglats av byte av avtalsportfölj. I maj förlorade
Hermods avtalet Rehabiliteringstjänster, men startade istället upp avtalet Job/Uga på 6 orter runt om i
Sverige samt Personlig coach på 7 orter.
Från halvårsskiftet har Hermods byggt upp en organisation som hanterar stora flöden.
Hermods har ca 1500 deltagare i projekten. Omsättningen i affärsområdet har ökat markant.
Bolagets förväntade framtida utveckling
Marknaden för utbildningstjänster och arbetsmarknadstjänster där Hermods är aktiv är fortsatt gynnsam.
Flera segment beräknas ha tillväxt de närmaste åren. Bland dessa märks särskilt arbetsmarknadstjänster och
yrkesutbildningar. Under 2012 har Hermods upprättat en strategisk plan fram till 2016. I denna förväntas
tillväxten vara fortsatt hög.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagets osäkerhetsfaktorer för samtliga affärsområden kan framförallt hänföras till risken att förlora
befintliga avtal med kommuner och myndigheter. För verksamhetsområdet gymnasieskolor är även de
sjunkande elevkullarna en framtida utmaning.
Finansiell utveckling och ställning
Bolagets omsättning för 2012 uppgick till 333 283 tkr (279 468) och rörelseresultatet uppgick till 22 545
tkr (8 062 tkr). Resultat efter skatt uppgick för 2012 till 13 289 tkr (5 870 tia). Bolagets likvida medel vid
årets utgång uppgår till 3 092 ticr (3 215). Bolaget nyttjar en checkräkningskredit om -12 692 tkr. Beviljad
checkräkningskredit uppgår till -27 000 tkr.
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserat resultat
årets resultat
-2 066 495
13 288 603
11 222 108
11 222 108
11 222 108
Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande
resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.
Sida 4 av 16
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
RESULTATRÄKNING
2012-01-01
2012-12-31
2011-01-01
2011-12-31
1, 2
333 283
1
333 284
279 468
1
279 469
3
4
-122 402
-181 285
-103 512
-162 997
-7 052
-310739
-4 898
-271407
22 545
8 062
91
-1 522
-1431
108
-987
-879
KSEK
Not
Rörelsens intäkter in.m.
Nettoomsättning
Övriga rörelseintäkter
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
Personalkostnader
Avskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar
6-10
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
Räntekostnader
Resultat efter finansiella poster
Bokslutsdispositioner
Avsättning till periodiseringsfond
Resultat före skatt
Skatt på årets resultat
5
Årets resultat
Sida 5 av 16
21 114
7 183
-2727
-2727
0
0
18 387
7 183
-5 098
-1 313
13 289
5 870
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
BALANSRÄKNING
KSEK
TILLGÅNGAR
2012-12-31
2011-12-31
Not
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Balanserade utvecklingskostnader
Balanserade utgifter för dataprogram
6
7
3 461
4 588
8 049
2 062
4 378
6 440
Materiella anläggningstillgångar
Förbättringskostnader på annans fastighet
Maskiner och andra tekniska anläggningar
Inventarier, verktyg och installationer
8
9
10
5 794
309
5 131
11 234
98
499
4 470
5 067
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
Andra långfristiga fordringar
11
12
32 020
500
32 520
19 320
500
19 820
51 803
31 327
35 396
19 940
159
31 728
87 223
31 404
525
3 369
18 527
53 825
3 092
3 215
90 315
57 040
142 118
88 367
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Fordringar hos koncernföretag
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
13
Kassa och bank
18
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
Sida 6 av 16
Hermods AB
Org.nr, 556044-0017
BALANSRÄKNING
KSEK
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Not
Eget kapital
14
Bundet eget kapital
Aktiekapital
Reservfond
15
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust
Lämnade koncernbidrag
Årets resultat
Summa eget kapital
2012-12-31
2011-12-31
11 000
2 200
13 200
11 000
2 200
13 200
9 868
-11 934
13 289
11 223
3 998
-3678
5 870
6 190
24 423
19 390
2 727
2 727
0
14 000
5 000
19 000
6 500
0
6 500
12 692
2 487
25 486
31 565
3 961
8 641
11 136
95 968
0
536
21 728
11 807
2 030
19 467
6 909
62 477
142 118
88 367
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond
16
Summa obeskattade reserver
Långfristiga skulder
0
17
Skulder till kreditinstitut
Övriga skulder
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit
Förskott från kunder
Leverantörsskulder
Skulder till koncernföretag
Aktuell skatteskuld
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Sida 7 av 16
19
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
BALANSRÄKNING
201242-31
2011-12-31
20
64 280
29 277
21
"se not"
"se not"
Not
KSEK
POSTER INOM LINJEN
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
Sida 8 av 16
/f."
Hermods AB
Organ. 556044-0017
2012-01-01
2012-12-31
2011-01-01
2011-12-31
329 293
-297 078
91
-1 522
-3 914
281 449
-267 484
108
-987
-974
26 870
12 112
-2 972
-1 605
-6 146
-89
-3 432
-12 700
0
-1 687
-1 809
0
0
-3 051
-19 270
115
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-26 944
-25 702
Finansieringsverksamheten
Upptagna långfristiga lån
Ändring kortfristiga finansiella skulder
12 500
-12 548
6 500
9 757
-48
16 257
Förändring av likvida medel
Likvida medel vid årets början
-122
3 215
2 667
547
Likvida medel vid årets slut
3 092
3 215
KASSAFLÖDESANALYS
Not
KSEK
Den löpande verksamheten
Inbetalningar från kunder
Utbetalningar till leverantörer och anställda
Erhållen ränta mm
Erlagd ränta
Betald inkomstskatt
1, 2
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Investeringsverksamheten
Förvärv av balanserade utgifter för forskning m.m.
Förvärv av övriga immateriella anläggningstillgångar
Förvärv av byggnader och mark
Förvärv av maskiner och andra tekniska anläggningar
Förvärv av inventarier, verktyg och installationer
Förvärv av koncernföretag
Återbetalning av lån från utomstående
Kassaflöde från fmansieringsverksamheten
Sida 9 av 16
6
7
8
9
10
11
12
byt
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR
Redovisningsprinciper
Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna
råd från Bokföringsnämnden, När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats
från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av Far. När så är fallet
anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fram till 31 december 2007 bedrev Herrnods AB sin verksamhet i kommission med den tidigare ägaren
Liber AB. I samband med konunissionsförhållandets upphörande, överfördes tillgångarna från Liber AB till
Hermods AB,
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad
värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas
nyttjandeperiod.
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad
värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas
nyttjandeperiod.
Principen för balansering av utvecklingskostnader i bolaget är följande: Engångskostnader knutna till
upprättande av utbildningsprojekt, som ger bolaget ekonomiska fördelar under hela projektets livslängd
balanseras. Vidare balanseras även kostnader knutna till utveckling av kurser baserat på kursens ekonomiska
livslängd. Kostnader som inte uppfyller dessa kriterier kostnadsförs när de uppstår. Från och med
räkenskapsåret 2009 balanseras inte uppstartskostnader.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Leasing
Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal, vilket innebär att leasingavgiften
kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden,
Pensioner
Bolagets pensionsåtagande avser huvudsakligen åtaganden inom 1TP-planen och tryggas genom
försäkringsavtal med Collectum. Det belopp bolaget ska bidra med för den aktuella perioden kostnadsförs
löpande. Härutöver tillkommer individuella avgiftbaserade pensionsåtaganden till ledande
befattningshavare.
Sida I0 av 16
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Tjänsteuppdrag
Företaget vinstavräknar utförda tjänsteuppdrag på löpande läkning i den takt arbetet utförs, i enlighet med
BFNs huvudregel i BFNAR 2003:3. Pågående, ej fakturerade tjänsteuppdrag tas i balansräkningen upp till
det beräknade faktureringsvärdet av utfört arbete
Koncernförhållanden
Bolaget är helägt dotterbolag till Hermods Group AB, org.nr 556757-0949 med säte i Stockholm, som i sin
tur ägs till 69,8% av strukturfonden HC4 AB med org.nr 556713-5115. Övriga aktier i moderbolaget ägs av
styrelse och ledning.
Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 2 § upprättas inte någon koncernredovisning.
Övergripande koncernredovisning upprättas av: Hermods Group AB, Org nr 556757-0949 med säte i
Stockholm.
Koncernbidrag
Koncernbidrag redovisas enligt ekonomisk innebörd, Det innebär alt koncernbidrag som lämnats i syfte att
minimera koncernens totala skatt redovisas direkt mot balanserade vinstmedel efter avdrag för dess aktuella
skatteeffekt.
Aktieägartillskott
Aktieägartillskott redovisas i enlighet med uttalandet från Rådet för finansiell rapportering.
Aktieägartillskott förs direkt mot Eget Kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren,
Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER
Not 1
Nettoomsättning
2012-12-31
2011-12-31
25 136
95 279
50 476
56 532
105 778
83
333 283
27 867
58 016
43 108
62 490
77 103
10 885
279 468
2012-12-31
2011-12-31
96
736
Nettoomstittning uppdelad per rörelsegren
Arbetsmarknads tjänster
Gymnasieskola
Yrkesutbildning
Vuxenutbildning
SF1
Övrigt
Not 2
Inköp och försäljning inom koncernen
Andel av försäljningen som avser koncernföretag
Inköp från koncernföretag har ej förekommit.
Sida 11 av 16
Hermods AB
Org.nr, 556044-0017
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 3 Ersättning till revisorer
201242-31
2011-12-31
334
10
344
298
8
306
KPMG
Revisionsuppdrag
Skatterådgivning
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet
olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag,
revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 4 Personal
2012-12-31
2011-12-31
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda närvarotimmar relaterade till en normal
arbetstid.
Medelantal anställda har varit
varav kvinnor
421
269
383
257
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått
med följande belopp:
Styrelsen och VD:
Löner och ersättningar
Pensionskostnader
Övriga anställda:
Löner och ersättningar
Pensionskostnader
Sociala kostnader
Summa styrelse och övriga
1 426
228
1 654
1 244
214
1 458
118 909
9 114
128 023
103 136
7 878
111 014
40 443
35 714
170 120
148 186
4
0
8
2
4
0
6
1
Könsfördelning i styrelse och företagsledning
Antal styrelseledamöter inkl VD
varav kvinnor
Antal övriga befattningshavare
varav kvinnor
Sida 12 av 16
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 5 Skatt på årets resultat
201242-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt på koncernbidrag
2011-12-31
-2 152
Not 6 Balanserade utvecklingskostnader
Ingående anskaffningsvärde
Årets aktiverade utgifter
Försäljningar/utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
-2 946
-1 313
-5098
-1313
2012-12-31
2011-12-31
13 807
2 972
12 120
1 687
0
0
16 779
-Il 745
13 807
-10 797
-1 573
-948
-13 318
-11 745
3 461
2 062
Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 15-48 månader
Not 7Balanserade utgifter för dataprogram
2012-12-31
2011-12-31
19 126
1 605
-14 186
6 546
-14 748
14 186
-1 396
-1 958
17 317
1 809
0
19 126
-13 327
0
-1 421
-14 748
4 588
4 378
2012-12-31
2011-12-31
179
0
Utgående ackumulerade avskrivningar
179
6 146
6 324
-80
-450
-531
Utgående redovisat värde
5 794
Ingående anskaffningsvärde
Årets aktiverade utgifter
Försäljningar/utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 3-5 år,
Not 8
Förbättringsutgifter på annans fastighet
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5 år.
Sida 13 av 16
179
-48
-33
-80
98
ifermods AB
Org,nr. 556044-0017
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 9Maskiner och andra tekniska anläggningar
201242-31
201142-31
2 810
89
-19
2 879
-2311
16
-275
-2570
2 810
0
0
2 810
-2 032
0
-279
-2 311
309
499
2012-12-31
2011-12-31
9 544
3 432
-1101
11 875
-5 075
997
-2 667
-6747
6 493
3 051
9 544
9 544
-2 857
2 216
-2218
-5 075
5 131
4 469
2012-12-31
2011-12-31
Redovisat
värde
Redovisat
värde
50
50
19 270
19 270
10 240
0
2 143
0
267
0
50
0
32 020
19 320
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Försäljningar/utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5 år.
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Försäljningar/utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 3-5 år.
Not 11 Andelar i koncernföretag
Företag
OrganisationsnummerSäte
Coachning och Utveckling i Sverige AB
556820-7673 Stockholm
EC Utbildning AB
556626-4387 Stockholm
Sälj och Marknadshögskolan AB
556518-9361 Stockholm
Nk Datacenter All
556575-3901 Stockholm
Utbildningsborgen AB
556442-1328 Stockholm
Hermods Skolor AB
556904-9603 Stockholm
Antal/K
andel %
100
100%
100
100%
100
100%
100
100%
100
100%
100
100%
Sida 14 av 16
Hermods AB
Org,nr. 556044-0017
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 12 Andra långfristiga fordringar
201242-31
2011-12-31
500
500
500
500
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter2012-12-31
2011-12-31
Slag av fordringar
Deposition
Upplupna intäkter
Förutbetalda hyror
Övriga poster
12 365
15 402
3 962
31 728
5 111
7 169
6 247
18 527
Not 14 Eget kapital
AktiekapitalReservfond Balanserade vinstmedel
Belopp vid årets ingång 11 000
Erhållna/lämnade koncernbidrag
Skatt hänförlig till koncernbidrag
Årets vinst
Belopp vid årets utgång 11 000
2 200
2 200
2012-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:
Not 15 Upplysningar om aktiekapital
Antal/värde vid årets ingång
Antal/värde vid årets utgång
Not 16 Periodiseringsfond
Periodiseringsfond, taxering 2013
Not 17 Långfristiga skulder
Amortering inom 1 år
Amortering inom 2 till 5 år
Not 18 Checkräkningskredit
Beviljad checkräkningskredit uppgår till:
7 000
6 190
-11 202
2 946
13 289
il 223
2011-12-31
7 000
Antal aktierKvotvärde per aktie
11 000
11 000
1000 kr
1000 kr
2012-12-31
2011-12-31
2 727
2 727
0
2012-12-31
2011-12-31
10 250
8 750
19 000
2 000
4 500
2012-12-31
2011-12-31
0
6 500
27 000
6 000
Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2012-12-31
2011-12-31
Upplupna semesterlöner
Upplupna soc avg på semesterlön
Övriga poster
..,-----4,
Sida 15 av 16
5 311
1 617
4 208
11 136
3 790
1 156
i 962
6 909
14
Hermods AB
Org.nr. 556044-0017
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 20Skulder för vilka säkerheter ställts
Företagsinteckningar
Spärrade bankmedel
Aktier i dotterbolag
Bankgaranti
2012-12-31
2011-12-31
42 500
510
19 270
2 000
64 280
7 500
507
19 270
2 000
29 277
Not 21 Ansvarsförbindelser
Hermods AB har en generell obegränsad proprieborgen med kredittagare EG-utbildning AB.
Stockholm 2013-05-08
Keith Fransson
Verkstäl de direktör
//
CY
1
Mats-Olof Ljun qur7
drdföratee'N. /
Johan Hesser
(Lars Sjös
Vår revisionsberättelse har lämnats den
KPMG AB .
Magnu4 Jacobsson
Aukt riserad revisor \\)
Sida 16 av 16
Revisionsberättelse
Till årsstämman i Herrnods AB, org, nr 556044-0017
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Herrnods AB
för år 2012.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författningar
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en
revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens
förvaltning för 1-lermods AB för år 2012.
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som
styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig
för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och
verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen
enligt aktiebolagslagen.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Revisorns ansvar
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av
vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige, Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och
utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen Inte innehåller väsentliga felaktigheter.
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om
förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den
interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar
årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om
effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar
också en utvärdering av ändarnålsenfigheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och
verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat
om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver
vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut,
åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om
någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget, Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har
handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats 1 enlighet
med årsredovIsningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Hermods ABs finansiella ställning per
den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat och
kassaflöden för året enligt årsralovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkn Laen
och balansräkningen.
Stockholm den
KPMG AB
s Jacobsson
Auk oriserad revisor
»Vi 7 41 .e6tt3
-
-tw,s'Y
Nr:4219-102, 1
FÖR LOKAL
Kryss i ruta innebär attden därefter följande texten gäller
Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.
Hyresvärd
Hyresgäst
Sid 1(4)
HYRESKONTRAKT
FASTIGHETSÄGARNA
Personnr/orgnr:
Namn:
Skanska Öresund AB
556050-9308
Namn:
Personnr/orgnr:
Hermods AB
556044-0017
Aviseringsadress:
MOTKOD: 7365560440011 Box 171, 831 22 Östersund
Lokalens adress
rmin
Kommun:
Fastighetsbeteckning:
Malmö
Trollhättan 7
Gata:
Trappor/hus:
Lokalens nr:
Nordenskiöldsgatan 11
Lokalens
användning
Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användastill
ÖVRIGT
rå Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.
Lokalens skick
Bilaga:i
Lokalen hyrs ut i befintligt skick,
E En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknandesarnt uppgift om vem sorn på tillträdesdagen i
förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår
av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.
Lokalens storlek
och omfattning
Plan
Areatyp
Plan
Areatyp
ca m 2
1
2 033
2
621
Bilaga:
ca m 2
Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran
respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
at Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritnIng(ar).
e Tillfart för bil för ioch urlastning
Hyrestid
uppsägnings9/
Förlängningstid
El Plats för
skylt
p Plats för skyltskåp/
automat
Bilaga:4
iParkeringsplats(er)
0 Garageplats(er)
Från och med den:
Till och med den:
2013-08-01
2015-06-30
ii
förbi I (ar)
förbil(ar)
Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst manader före den avtalade hyrestidensutgång.
I annat fall år kontraktet för varje gång förlängt med • år • månader
Hyra
Indexklausul
Kronor
4 120 000
per år exklusive nedan markerade tillägg
111 Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.
Fastighetsskatt le Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.
Tillhandahållande av och
betalning för el,
va, värme,
varmvatten,
kyla och
ventilation
Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer
El El 0 va Ird Värme
Bilaga:
>,, Fastighetsskatt ingår i hyran.
El Varmvatten
ii,, Kyla
,.j1, Ventilation
Betalning:
El • Hyresgästen har eget)14 Hyresgästen betalar i enlighet med bifogadEl Ingår i hyran.
driftskostnadsklausul.
abonnemang.
Bilaga:2
va Il Hyresgästen har eget
abonnemang.
a Hyresgästen betalar i enlighet med bifogadii Ingår i hyran.
Bilaga:2
e Hyresgästen har eget, Hyresgästen betalar i enlighet med bifogade Ingår i hyran.
Bilaga:2
e Hyresgästen har egetN Hyresgästen betalar i enlighet med bifogadffi Ingår i hyran.
Bilaga:2
driftskostnadsklausul.
Värme
Varmvatten
abonnemang.
driftskostnadsklausul.
abonnemang.
driftskostnadsklausul.
Kyla. Hyresgästen har egetDä Hyresgästen betalar i enlighet med bifogadEl Ingår i hyran.
drlftskostnadsklausul.
abonnemang.
Ventilation
E Ingår i hyran.
G Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad
driftskostnadsklausul.
Mätare
Bilaga:
Bilaga:2
Bilaga:2
Oro hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av
• hyresvärden )1714 hyresgästen
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12112 upprättat 2008 isamråd med SABO, Svensk Handel och Visit,. Reviderat 2011.
Eftertryck förbjuds.
Sign!,
Sin
64/b
Sid 2(4)
HYRESKONTRAKT
FASTIGHETSÄGARNA
Nr:4219-102, 1
FÖR LOKAL
Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Avfallshantering
räffat föl ande hyresavtal.
l den omfattning hyresvärden är skyldig att delstillhandahål la utrymmeför lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen
skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden
kan komma att besluta. Härutöver gäller följande:
0 Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen
(dock åligger det hyresvärden atttillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen förbinder sig att med
renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontraktom borttransport av avfall.
Il Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till
hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses
varaprocent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknandetill
kronor per är.
le Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen Ingår i hyran.
Bilaga:3
gg Annan reglering enligt bilaga
Trappstädning
ffi ingår i hyran
Ej ombesörjs och bekostas av hyresgästen
EJ annan reglering enligt bilaga
Snöröjning och
sandning
kli ingår i hyran
•
ombesörjs och bekostas av hyresgästen
ei annan reglering enligt bilaga
Oförutsedda
kostnader
Skulle efter kontraictetstecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av
a) Införande eller höjning avsärskild för fastigheten utgåendeskatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet
Bilaga:
Bilaga:
kan komma att besluta om, eller
b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till
följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet
ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala
årliga kostnadsökningen för fastigheten.
Lokalens andel ska ansesvara
procent. Har andelen Inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i
förhållande till dej fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är
uthyrd görsdärvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen.
Med skatt enligt a) ovan avses inte momsoch fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med
oförutsedda kostnader rnenassådana kostnadersom vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna.
Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.
Mervärdesskatt
(moms)
Hyresgästens
momsplikt
Hyresvärdens
rnomsplikt
0 Hyresgästen ska bedriva momspl i ktig verksamhet i lokalen.
Ni Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
El Fastighetsägaren/hyresVärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varjetillfäl le
gällande moms.
e Om fastighetsägarenihyresvärden efter beslut avSkatteverket blir skattskyldig till rnomsför uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver
hyran erlägga vid varjetillfälle gällande moms.
Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknaspå angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varjetidpunkt gällande regler för momspå
hyran, på i förekornmandefall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande- såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även
upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse-blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna I mervärdesskattelagen, ska hyresgästen
fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning sam följer av
hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
Om fastighetsägaren/hyresvärden till följd av införande av obligatorisk skattskyldighet för moms vid uthyrning av
lokal blir skattskyldig till moms för uthyrning av denna lokal gäller vad parterna särskilt kommit överens om enligt
bifogad klausul.
Hyrans betalning
Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje
Ränta, betelningspåminnelse
lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
Miljöpåverkan
Bilaga:3
I3ankGiro nr:
PlusGiro nr:
3 kalendermånads början e kalenderkvartals början genom insättning på
5194-9170
Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt
Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett
sådant sätt attden uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övrigaföreskrifterför miljön. Hyresgästens ansvarför
miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna' n kap. 61 S jordabalken.
E För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul.
Bilaga:1
ffi Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.
Bilaga:
Byggvarudeklarationer
Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende
lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförandeförete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade—
förde produkter och material som ska tillföras lokalen.
Revisionsbesiktningar
Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktni ng av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras Fel och brister i
hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om
hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som
Tillgänglighet till
vissa utrymmen
Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från
energibolag, va-bolag, telekornbolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift avfastigheten inte hindras genom
myndigheten har föreskrivit.
förhållanden i hyresgästens verksamhet.
Fastighetsägarna Sveriges formulär izR.2upprättat 2ocrEl i samråd med SABO, Svensk Handel och Vidta. Reviderat 20im.
Eftertryckförbjuds.
•
SigniA
,
Il
Sign /
å'tli
,
,..,
vy `
Sid 3(4)
HYRESKONTRAKT
FASTIGHETSÄGARNA
Nr:4219-102, 1
FÖR LOKAL
Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.
Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna
P BL-avgifter
i plan- och bygglagen (PB L) tving as utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande
belopp.
.i
Bilaga:
t
Brandskydd
Q Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad
brandskyddsklausul.
Myndighetskrav
m.m.
0 Hyresvärdenska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkr ngsbolag med stöd
av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande
k11. Hyresgästenför avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden Innan åtgärder vidtas.
Inredning
Underhåll
Lokalen uthyrs
yl utan särskild för verksamheten avsedd inredningE med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga
Bilaga:
e Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll
Bilaga:
Hyresgästen svarar dock för
av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten
tillhandahållen inredning
EiHyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll
dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning
som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.
•
enl bilaga
Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver
3
Ulla a-
INI enl bilaga
e Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.
Bilaga:
Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har
hyresvärden rätt att fullg öra sloildigheten på hyresgästens bekostnad.
Skötsel, drift och
ändringsarbeten
Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma
utrymmen.
e Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen
Bilaga:
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller
installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller
installationer såsom el, va och ventilation.
Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggasin i inredning så att effekten avsådana
anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till attfuniction en hos radiatorer och andra
uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.
Ledningar för
telefoni och datakommunikation
•
Hyresvärden
lail Hyresgästen
bekostar erforderlig dragning av ledningarförtelefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de
ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
p Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.
Skyltar, markiser
m.m.
Bilaga:
Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta uppför verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte
har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. övriga
anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdenstillständ. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden
i godtagbart skick.
Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter
uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.
Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan
hyresgästens rn edgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på Ifrågavarande vägg ar.
ei Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.
Försäkringar
Yttre åverkan
Bilaga:
Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet Inom vilken den förhyrda lokalen år
belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen.Såväl hyresvärdens
som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.
D Hyresvärden
12] Hyresgästen
ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entre- och andra dörrar eller portar
som leder till eller från lokalen.lsamtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
Låsanordningar
0 Hyresvärden
Q Hyresgästen
ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldslcyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
Nedsättning av
hyra
Avtalat skick
ni"
Sedvanligt
underhåll
Hyresgästen har inte rätt tillnedsättning av hyran förtid då hyresvärden låter utföra arbete för att sättalokalen i avtalat skick eller annat
arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
el Nedsättning av hyran för hinder eller mani nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller
fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.
Ej Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt
underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och
omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
E Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av
lokalen ellerfastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.
r
Sign• I
Fastighetsägarna Sveriges formulär x.213.2 upprättat zoo8 I samråd med SABO, Svensk Han d el och Vidta. Reviderat zoss.
tti
Eftertryck förbjuda.
Bilaga:
Sign I, .'
Clifi)YVAA
_
FASTIGHETSÄGARNA
Sid 4(4)
HYRESKONTRAKT
Nr:4219-102, 1
FÖR LOKAL
Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Återställande vid
avflyttning
ao träffat följande hyresavtal.
-•
Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och
återställt lokalen i godtagbart skick.
Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.
•
Bilaga:
Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens
åtgärder—vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande—lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskil överenskommits
att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom
förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
Force majeure
Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden
inte alls eller endastti Il onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad,
eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råderöver och inte heller kunnat förutse.
Säkerhet
Hyresgästen ska till hyresvärden senast den
•
borgen ställd av
lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
E bankgaranti intill ett belopp omE annan säkerhet i form av
Bilaga:
Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden fä re tIllträdet så påfordrar.
Personuppgiftslagen
le Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad
personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.)
B ilea'
Särskilda
bestämmelser
Bilagor i enlighet med bilageförtedning
Bilaga:0
Bilaga:
Bilaga:
Bilaga:
Bilaga:
Bilaga:
Bilaga:
Underskrift
Detta kontrakt, som inte utan särskilt medg i vande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parternatagit var sitt.
Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.rn. detta kontr_ektykraftträdande.
..,-Ort/d tum: ,
Ort/datum:
/2r'
3
Malmö 2013-05-1Z.
HYristeamn:
Hyresvärdens namn:
namn;
' ' H fm J _AB
Skanska Öresund AB
'1
J
' )\
tas Skalmstac
Namnteckning(firmatecknare/ombud):-4
p Firmatecknare
ill Ombud enligt
Namnförtydligande:
etikt
eril Wleslandertv1421 6 kteubj
överlåtelse
Underskrift
Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den
Frånträdande hyresgäst (namn);
Namnteckning (frånträdande hyresgäst):
Hyresvärdens
godkännande
0Firmatecknare
D Ombud enligt
fullmakt
Namnteclming(firmatecknare/orreF0
Namnförtnithcf
.
e Firmatecknare
e Ombud enligt
ransson
VD
Hermocts AB
Tillträdande hyresgäst (namn):
Personnr/orgnr
Namnteckning (tillträdande hyresgäst):
• Firmatecknare
. Ombud enligt
fullmakt
Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst):
Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):
Hyresvärden godkänner överlåtelsen
Ort/datum:
Namnteckning (firmatecknare/ombud):
Hyresvärdens namn:
N amnförtydl i gande (hyresvärd/firmatecknare):
Fastighetsägarna Sveriges formulära2B.2 upprättat zona 1 samråd med SABO, svensk Handel och visite. Reviderat 20±1. Eftertryckförkluds.
0 Firmatecknare
EI Ombud enligt
fullmakt
BILAGA 0
Hyresgäst: Hermods AB
BILAGEFÖRTECKNING
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
BILAGOR Tra, HYRESKONTRAKT
0. Bilageförteckning
1. Lokalens storlek, användning, utformning, skick m.m.
2. Hyra och tillägg till hyra
3. Särskilda bestämmelser
4. Ritningar visande lokalens omfattning vid hyreskontraktets tecknande.
5. Överenskommelse om avstående från besittningsskydd
Bestämmelser i till detta hyreskontrakt fogade bilagor enligt bilageförteckning ovan gäller som
om de vore intagna i hyreskontraktet.
Förekommer mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter mellan bilaga 1 —5 och den
fyrsidiga kontraktsblanketten skall den uppgift eller föreskrift som följer av bilaga 1 — bilaga 5
äga företräde.
Sign.
Hyreskontrakt 4219-102,1
BILAGA 1
1(3)
Hyresgäst: flermods AB
LOKALENS, STORLEK, ANVÄNDNING
UTFORMNING, SKICK M.M.
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr; 4219402,1
1, LOKALENS STORLEK OCH ANVÄNDNING
Genom hyreskontraktet uthyrs nedanstående areor. Lokalen skall användas för
utbildningsändamål för gymnasium av Hen-nods AB.
Hyresgästen skall vara den som bedriver verksamheten i lokalen.
Lokalens storlek och användning är:
Plan
1
Entresol
2
Totalt:
Area (m2)
2 033
289
332
2 654
Användning
Utbildning, kontor och lärarutrymmen
Utbildning
Utbildning
2. MILJÖKLAUSUL
Hyresgästen skall ha erforderliga tillstånd för den verksamhet som bedrivs i
lokalen samt svara för att verksamheten vid var tid bedrivs i enlighet med lagar,
förordningar och föreskrifter som gäller för verksamheten.
Hyresgästen är skyldig att snarast informera hyresvärden om sökta tillstånd samt
om beslut och resultat därav.
Hyresgästen är skyldig att genast underrätta hyresvärden om en förorening eller
annat ämne som kan medföra skada eller olägenhet för hälsa eller miljö upptäcks
eller förekommer i lokalen eller på fastigheten för övrigt.
Om föreläggande, vite eller skadestånd riktas mot hyresvärden med anledning av
olägenhet och/eller skada för vilka hyresgästen svarar enligt vid var tid gällande
miljölagstiftning och som uppstått till följd av den verksamhet som bedrivs eller
har bedrivits av hyresgästen i lokalen, förbinder sig hyresgästen att hålla
hyresvärden skadeslös, Denna skyldighet gäller även efter hyresförhållandets
upphörande.
För de fall hyresgästen vidtar efterbehandlingsåtgärder i lokalen förbinder sig
hyresgästen att inte rikta några krav mot hyresvärden på grund av dessa åtgärder
såvida inte sådana efterbehandlingsåtgärder annars skulle ha åvilat hyresvärden
enligt lag.
I avflyttningssyn (bilaga 3) skall ingå att undersöka förekomst av miljö- eller
hälsofarliga ämnen. Erforderlig sanering eller andra efterbehandlingsåtgärder skall
ombesörjas och bekostas av hyresgästen om sådan miljö- eller hälsofarlig
förekomst är hänförlig till hyresgästen. Åtgärder sker efter samråd med
hyresvärden.
Hyresgästen skall vid egen installation, avser såväl stark- som svagström, använda
halogenfritt elinstallationsmaterial.
BILAGA 1
2(3)
Hyresgäst: Hermods AB
LOKALENS, STORLEK, ANVÄNDNING
UTFORMNING, SKICK M.M.
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219402,1
3. LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK
Lokalen med tillhörande utrymmen uthyres vid hyrestidens start i befintligt
skick.
Oavsett lokalens utformning och skick äger hyresvärden rätt att utföra sådana
ändringar och tillägg som är betingade av byggnadskonstruktiva eller liknande
skäl eller som påkallas av vederbörande myndigheter. Vid sådant fall skall skälig
hänsyn tas till hyresgästens önskemål.
4. DRIFTTID INSTALLATIONER
Byggnadens grundinstallationer avseende kyla och ventilation som hyresvärden
tillhandahåller är normalt i drift under tiden 7.00 till 18.00 på vardagar som ej är
lördagar.
5. DRIFF. UNDERHÅLL M.M.
Hyresvärden utför och bekostar byggnadens utvändiga underhåll samt underhåll
av byggnadens grundinstallationer avseende värme, kyla, el, gemensamma hissar,
belysning, ventilation, vatten och avlopp.
Hyresgästen utför och bekostar:
Underhåll av samtliga invändiga ytskikt.
Drift, underhåll och utbyte av egna installationer, egen inredning och lås- och
larmanordning ar
Drift och underhåll av hyres värden tillhandahållen inredning, persienner och
utrustning i lokalen.
Utbyte av ljuskällor och tänddon till belysningsarmaturer.
Invändig och utvändig putsning av glasytor tillhörande lokalen.
Vid fel/brister/skador orsakade av inbrott, skadegörelse, försummelse eller
felaktigt handhavande svarar hyresgästen för underhålls och/eller
utbyteskostnader för återställning.
Hyresgästen har inte rätt till ersättning eller nedsättning av hyran för skada eller
intrång i nyttjandet när hyresvärden utför sedvanligt underhåll av
lokalen/fastigheten eller för tillfälliga avbrott i tillhandahållandet av värme, kyla,
el, ventilation, vatten, avlopp m.m. Det åligger dock hyresvärden att underrätta
och samråda med hyresgästen innan utförandet av planerade underhållsarbeten.
Sign.
iitAj
Hyreskontrakt 4219-102,1
BILAGA 1
3(3)
Hyresgäst: Herrnods AB
LOKALENS, STORLEK, ANVÄNDNING
UTFORMNING, SKICK M.M.
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
6. UTHYRNING 1 ANDRA HAND
Om hyresgästen har för avsikt att hyra ut lokalen eller delar av denna i andra hand
skall först ett skriftligt godkännande erhållas av hyresvärden.
7. BRANDSKYDD
Enligt lagen om skydd mot olyckor så svarar hyresgästen för det systematiska
brandskyddsarbetet för sin verksamhet i lokalen samt för de
brandskyddsinstallationer som hyresgästen är ansvarig för enligt hyreskontraktet.
Hyresvärden svarar för byggnaden samt dess brandskyddsinstallationer i övrigt,
Hyresgästen förbinder sig att tillse att räddningsvägar, utrymningsvägar och
brandskyddsinstallationer vid varje tidpunkt hålles fria från hindrande föremål
samt att genomföringar som görs i brandcell förses med varaktiga brandtätningar.
Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som är en följd av brister i utrustning
eller anordning som hyresgästen installerat eller som i annat fall inträffat på grund
av bristfällig åtgärd av hyresgästen eller som uppkommit till följd av att
hyresgästen inte utfört en åtgärd som hyresgästen varit skyldig att vidta.
Personerl som få'r vistas samtidigt i lokalen begränsas till det antal som anges i
brandskyddsdokumentationen.
Signc Sign.
i
V i od
Hyreskontrakt 4219-102,1
1(1)
BILAGA 2
Hyresgäst: Hermods AB
HYRA OCH TILLÄGG TILL HYRA
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
1. HYRA
Bashyran (fyramiljoneretthundratjugotusen) 4 120 000 kronor per år.
2. KOSTNADER FÖR:
VÄRME, FASTIGHETSEL, EL, VENTILATION, KYLA OCH VATTEN OCH
AVLOPP (Media)
Hyresgästen skall samtidigt med hyran och som tillägg till denna betala ersättning
för hyresvärdens fasta och rörliga kostnader (abonnerad effekt och förbrukning)
för förbrukning av rubricerade media inom fastigheten och byggnad.
Hyresvärdens självkostnader för förbrukning av rubricerade media inom
fastigheten och byggnad, fördelas mellan hyresgästerna enligt av hyresvärden upprättad
fördelningsplan och erlägges dels genom efter beräknade kostnader anpassade å-conto
belopp i samband med hyresbetalning, dels genom en årlig slutavräkning.
Slutavräkning skall ske i samband med hyresaviseringen för 2:a kvartalet direkt
påföljande kalenderår.
Fördelningsplanen upprättas så att fördelning av förbrukningar sker i förhållande till
förhyrd area. För °uthyrda areor svarar hyresvärden,
För förbrukning och drift av mediaförsörjning för verksamhetsprocesser som
avviker från den för kontorsutrymmen normala, skall hyresgästen bekosta
nödvändiga åtgärder för att möjliggöra att eget abonnemang tecknas eller att
mätare monteras så att denna förbrukning kan avläsas. I det fall mätare monteras
skall hyresgästen utge ersättning till hyresvärden motsvarande dennes
självkostnad härför.
3. HYRESRABATT
Hyresgästen erhåller hyresrabatt enligt följande:
År 1 2013-08-01 — 2014-07-31995 250 kronor
Hyresrabatten fördelas jämnt över de angivna tidsperioderna.
Hyresrabatten förutsätter att hyresgästen betalar hyran i tid och i övrigt fullgör
sina åtaganden enligt hyreskontraktet. Skulle hyresgästen ej betala hyran i tid eller
på annat sätt ej fullgöra sina åtaganden enligt hyreskontraktet erhåller hyresgästen
ej någon ytterligare hyresrabatt och erhållen hyresrabatt skall återbetalas till
hyresvärden.
c/4
1(5)
BILAGA 3
Hyresgäst: Hermods AB
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
1. HYRESTID OCH TILLTRÄDE
Hyrestidens första dag kallas tillträdesdagen. Från och med denna dag utgår hyra
och tillägg till hyra, lokalen kan då disponeras av hyresgästen för avsett ändamål.
Hyresgästen förbinder sig att utan ersättning godtaga de eventuella provisoriska
anordningar, injusterings arbeten, målningskompletteringar etc, som anses normala
i samband med inflyttning och även sedan lokalen tagits i bruk.
2. OMBYGGNADER MM UNDER HYRESTIDEN
Hyresgästen är endast efter skriftlig överenskommelse med hyresvärden
berättigad att på egen bekostnad utföra byggnads-, installations- eller
inredningsarbeten inom lokalen. Hyresgästen måste inhämta hyresvärdens
godkännande av anlitade entreprenörer innan dessa får påbörja arbetet.
Arbetena skall utföras fackmässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och
författningar samt enligt fastighetens och byggnadens miljöstandard. Hyresgästen
skall även inhämta och bekosta erforderliga tillstånd av myndighet samt bekosta
de ändringar i lokalens relationsritningar som föranleds av arbetena. Hyresgästen
skall svara för och/eller utge ersättning till hyresvärden för de eventuella skador
och merkostnader som dessa ombyggnadsarbeten kan föranleda.
Om inte annat skriftligen avtalats i samband med godkännandet av åtgärden enligt
ovan, skall åtgärden återställas av hyresgästen vid frånträdet av lokalen i för
hyresvärden godtagbart skick.
3. HYRESGÄSTENS UPPGIFTSSKYLDIGHET FÖR INVESTERINGSMOMS
Hyresgästen är skyldig att på begäran av hyresvärden lämna meddelande om
ny-, till- eller ombyggnad i lokalen där kostnaden för åtgärden kan komma att
omfattas av mervärdesskattelagens bestämmelser om sk. investeringsmoms och
som utförts av hyresgäst under den senaste tolvmånadersperioden före
hyresvärdens begäran eller som hyresgästen planerar att utföra under den
närmaste tolvmånadersperio den efter en sådan begäran.
För redan utförda åtgärder skall meddelandet innehålla uppgift om tidpunkten
för gjort avdrag för moms och om avdragets storlek.
4. ERSÄTTNING FÖR FÖRLORAD RÄTT ATT DRA AV MERVÄRDESSKATT
PÅ DRIFT OCH UNDERHÅLL SAMT INVESTERING
Hyresgästen bedriver inte mervärdesskattepliktig verksamhet, vilket medför att
hyresvärden inte kommer att kunna registrera lokalen för mervärdesskatt.
bb\
BILAGA 3
Hyresgäst: Hermods AB
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
Hyresvärden äger härvid inte rätt att avlyfta mervärdesskatt på byggnadsinvesteringar,
löpande kostnader för drift och underhåll av fastigheten vad gäller den andel som
lokalens area utgör i förhållande till fastighetens area.
Förhållandet att hyresgästen inte bedriver mervärdesskattepliktig verksamhet får till
följd att hyresvärden åsamkas utgift motsvarande vid var tid gällande mervärdesskatt
belöpande på av hyresvärden nedlagd byggnadsinvestering och på av hyresvärden
nedlagd kostnad avseende åtgärder på fastigheten för drift och underhåll av nämnda
byggnad, lokaler, övriga gemensamma utrymmen och övriga delar av fastigheten.
Hyresgästen skall ersätta hyresvärden för de delar av utgifterna som belöper på
lokalen.
Hyresvärdens momskostnad på drift- och underhållskostnader ska ersättas av
hyresgästen med 50 kr/m2, år. Detta hyrestillägg skall betalas månadsvis och erläggas
samtidigt som hyran och som tillägg till denna.
Hyresvärdens momskostnad på eventuell byggnadsinvestering i av hyresgästen
förhyrd lokal ska ersättas av hyresgästen fullt ut. Denna ersättning ska betalas som en
engångsersättning till hyresvärden senast 3 månader efter tillträdet.
Vad som i hyreskontraktet anges i de fall hyresvärden efter beslut av Skatteverket blir
skattskyldig till mervärdesskatt för uthyrningen av lokalen ska även i samtliga delar
gälla i de fall sådan skattskyldighet uppkommer på grund av lagändring.
Om en sådan lagändring innebär att hyresvärden får fortsätta att hantera upplåtelsen
som mervärdesskattefri under en övergångstid skall hyresvärden äga rätt att bli
skattskyldig innan denna övergångstid löpt ut.
För det fall uthyrningen blir mervärdesskattepliktig på grund av att hyresgästens
verksamhet helt eller delvis blir mervärdesskattepliktig, eller på grund av lagändring
skall hyresgästen som tillägg till hyran erlägga mervärdesskatt och ovanstående
ersättningsskyldighet ska därmed minskas eller helt bortfalla i motsvarande mån.
Om uthyrningen omfattas av obligatorisk mervärdesskatteplikt som får till följd att
hyresvärden erhåller rätt till en engångsjämkniiag av mervärdesskatt belöpande på av
hyresvärden nedlagd bygginvestering och återstående korrigeringstid, ska hyresvärden
kompensera hyresgästen för de delar av jämkningen som belöper sig på lokalen.
Hyresvärdens kompensation till hyresgästen ska ses som en justering av tidigare
erlagd hyra.
Hyreskontrakt 4219-102,1
2(5)
BILAGA 3
Hyresgäst: Hermods AB
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
3(5)
5. REGISTRERINGSBEVIS
Hyresgästen är skyldig att skriftligen meddela hyresvärden alla till Bolagsverket
anmälda väsentliga förändringar samt ändrad firma.
6. ADRESS
Om hyresgästen inte skriftligen meddelat annat är lokalens adress den
adress som hyresvärden kan tillställa hyresgästen uppsägning eller meddelande
rörande hyresförhållandet.
7. SKYLTAR
Hyresgästen äger ej rätt att utan skriftlig överenskommelse med hyresvärden
uppsätta skyltar inom fastigheten. Hyresgästens förslag på ovan skall skriftligen
godkännas av hyresvärden innan hyresgästen på egen bekostnad ansöker om
bygglov för detta. Projektering, montering, drift och underhåll, reparationer samt
eventuella byten av skyltar skall bekostas av hyresgästen liksom försörjning med
elkraft inklusive nödvändiga installationer.
Vid avflyttning skall skyltar demonteras och tak/fasader återställas i ursprungligt
skick.
Hyresgästen skall i förekommande fall själv svara för reklamskatt alternativt
ersätta hyresvärden för sådan.
8. AVFLYTTNING
Hyresgästen skall vid avflyttning bortforsla den egendom som hyresgästen äger i
fastigheten samt även i övrigt på fastigheten efter tecknandet av detta
hyreskontrakt.
Om hyresgästen vid avflyttning bortför sådan egendom som avses i första stycket,
skall hyresgästen vara skyldig att avhjälpa de skador som kan ha uppstått i lokalen
i samband därmed. Lokalen skall avlämnas i för hyresvärden godtagbart skick.
Vid bedömning av vad som är för hyresvärden godtagbart skick skall hänsyn tagas
till vem som har underhållsansvaret enligt bilaga 1 punkt 5.
Parterna skall vid avflyttningen gemensamt genomföra en avflyttningssyn av
lokalen och upprätta protokoll över noterade förhållanden och eventuella krav på
åtgärder.
Sign.
Hyreskontrakt 4219-102,1
BILAGA 3
Hyresgäst: Hermods AB
SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
För det fall hyresgästen efter överenskommelse med hyresvärden kvarlämnar
hyresgästen tillhörig egendom som avses i första stycket skall denna egendom
tillfalla hyresvärden utan lösen.
det fall hyresgästen kvarlämnar material, inredning eller dylikt samt ej återställer
lokalen enligt hyresvärdens önskemål äger hyresvärden rätt att på hyresgästens
bekostnad återställa lokalen, avlägsna material, inredning eller dylikt.
9. OPTION
Hyresgästen har rätt att utöka sin förhyrda yta med 385 kvm på plan 2 enligt till
detta kontrakt bifogade bilaga 4. Optionen skall avropas skriftligen senast 2014-06-30.
Därefter upphör optionen.
Tillkommande yta som avropats enligt ovan ska ha samma hyresvillkor som ytorna i
övrigt.
10. FASTIGHETENS SKÖTSELREGLER
Hyresgästen förbinder sig att följa hyresvärdens regler och anvisningar om
fastighetens drift och skötsel från tid till annan. Dessa regler kan omfatta Lex,
leveranser och transporter till fastigheten, sopsortering och källsortering.
Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i
fastigheten till en kostnad av 10 kr/kvm förhyrd yta. Detta hyrestillägg skall
betalas månadsvis och erläggas samtidigt som hyran och som tillägg till denna,
11, LÅS- OCH LARMANORDNINGAR
Lokalen är utrustad med ett yttre skalskydd samt ett inre passagesystem som
upplåtes i befintligt skick. För det fall en ny zonindelning behöver göras står
hyresgästen kostnaden för detta. För det fall hyresgästen på grund av dess
verksamhet behöver komplettera eller utrusta lokalen med lås-, larm eller
säkerhetsanordningar utöver befintligt bekostas detta av hyresgästen.
12. LEDNINGAR FÖR TELEFONI- OCH DATAKOMMUNIKATION
Lokalen är utrustad med ledningar för telefoni- och datakommunikation vilka
hyresgästen får nyttja i befintligt skick. För det fall hyresgästen på grund av dess
verksamhet behöver utrusta lokalen med utrustning för telefoni- och
datakommunikation utöver befintligt bekostas detta av hyresgästen.
Hyreskontrakt 4219-102,1
4(5)
5(5)
BILAGA 3
Hyresgäst: Hermods AB
SÄRSKILDA BESTÄIVEVIELSER
Fastighet: Trollhättan 7
Hyreskontrakt nr: 4219-102,1
13. FORCE MAJEURE
Hyresvärden fritas från skyldighet att fullgöra sin del av hyreskontraktet och från
skyldighet att betala skadestånd eller vite om hyresvärdens åtaganden hindras
eller inte kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan
arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig
myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
14. VILLKOR FÖR DETTA KONTRAKTS GILTIGHET
Förutsättning för detta kontrakts giltighet är att:
hyresnämnden godkänner ansökan om avstående av besittningsskydd senast
2013-07-30,
-Stadsbyggnadskontoret godkänner att det bedrivs gymnasieutbildning i lokalerna senast 2013-07-30
samt att eventuella övriga myndighetstillstånd erhålles.
15. FULLSTÄNDIG REGLERING
Hyreskontraktet med tillhörande bilagor utgör parternas fullständiga reglering av
alla frågor som är kända vid hyreskontraktets tecknande. Alla skriftliga eller
muntliga åtaganden och utfästelser som föregått hyreskontraktet ersätts av
innehållet i detta hyreskontrakt med tillhörande bilagor.
Sign.
Hyreskontrakt 4219-102,1
OBS! LÄS INFORMATIONEN PÅ. SIDAN 2 INNAN DU FYLLERI BLANKETTEN
S id i (2)
ÖVERENSKOMMELSE OM AVSTÅENDE
FRÅN BESITTNINGSSKYDD - LOKAL
FASTIGHETSÄGARNA
Nr:
4219-102, 1
ANSÖKAN TILL HYRESNÄMND
TEXTA
TEXTA H res äst -er
,---- Namn:
Namn:
Skanska Öresund AB
Hermods AB
Gatuadress:
Gatuadress:
Postnr:
Ort:
Postnr:
MALMÖ
831
Box 171
205 33
Lokalens adress
Hyresavtalet
(kopia på
hyresavtalet bör
ges in)
Ort:
Östersund
Telefon mobil:
Telefon dagtid:
Telefon mobil:
Telefon dagtid:
22
Gata:
Ort:
Fastighetsbeteckning:
Nordenskiöldsgatan 11
Malmö
Trollhättan 7
Dag då hyresavtalet undertecknades:
Tillträdesdag (dag då hyresförhållandet börjar/började):
2013-08-01
Överenskommakens innehåll
VI kommer härmed överens om att hyresrätten till lokalen (-erna)inteskall vara underkastad
bestämmelserna i 12 kap 57-60 g jordabalken, oro uppsägning av avtalet sker på grund av
X att lokalen ligger i ett hus som skall rivas eller undergå större ombyggnad
Eli annan orsak (utom när hyresnämndens god kännande inte behövs, se sid. 2)
,,---7
Giltighetstid: Denna överenskommersegäller endast i fem år från tilltrådesdagen, dvs, om hyresaytalet, pphor inom fem år från den dag då
hyresförhållandet inleds.
Av denna överenskommelse följer bl.a, att hyresgästen vid avflyttning från lokalen efter sådan y.sägning inte har rätt till ekonomisk
ersättning eller ersättningslokal samt Inte heller rätt till uppskov med avflyttningen. „..;:»/
Ansökan
Vi ansöker härmed om att hyresnämnden godkänner vår överenskommelse./7/./
i
Da t„.
1 rn:
Datum:Uthyrare (namnteckning):t/-•-•
,1
Hyresnämndens beslut:
årssOining):'i' 1•
HOTMOCIS
P+9
athias Skahstad
Observera att hyresnämndensgodkännande inte
innebär att nämnden har godkänt villkoren i
hyresavtalet.
Hyresnämndernas formulär för lokal HN-3 (nya regler fr.o.m. dena.ja riveri aao6).
Sid 2 (2)
FASTIGHETSÄGARNA
INFORMATION OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD - LOKAL
(nya reglerfr.o.m. den i januari 2006)
a..Besittningsskydd. vad innebär det?
En lokal hyresgäst har i regel indirekt besittningsskydd enligt bestämmelserna 112 kap 57-6o §§ jordabalken,
om inte hyresförhållandet upphör innan det har varat längreän nio månader i följd. Detta innebär att
hyresgästen i vissa fall kan få ersättning av hyresvärden för ekonomisk förlust som han förorsakas på grund
av att hyresförhållandet upphör. Om hyresavtalet skall upphöra på grund av att huset skall rivas eller byggas
om kan hyresvärden, istället för ekonomisk ersättning, anvisa hyresgästen en annan godtagbar lokal
(ersättningslokal). 1 besittningsskyddet ligger också att hyresgästen har rätt till skäligt uppskov med
avflyttning.
2. Besittninosskvddet kan avtalas bort i vissa fall.
Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen
skall avstå från sitt besittningsskydd gäller överenskommelsen. Har överenskommelsen träffats innan
hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd, gäller den i regel endast om den har godkänts av
hyresnämnden.
Sistnämnda överenskommelse gäller dock utan nämndens godkännande om den har en giltighetstid på
högst fem år från det att hyresförhållandet inleds och avser avstående antingen p.g.a, att hyresvården skall
bedriva egen verksamhet 1 lokalen eller vld andrahandsupplåtelse även p.g.a. att hyresavtalet mellan
fastighetsägaren och dennes hyresgäst skall upphöra.
3. Var finns blanketter och mer information?
Du kan hämta blanketter hos hyresnämnden eller på hyresnämndernas webbplatsl,vww.hyresnamn den.se.
Där finns också mer information om hyresrättsliga frågor. Hyresnämnderna har även telefonupplysnlng
vissa tider.
31.Mars 2009
foåeDagon
Nr. 71038. 5
AB
DAGOX
Sid 1(4)
NY 926-40115
HYRESKONTRAKT
FÖR LOKAL
Undertecknad har donna dj IrAffat fölo Ii fastivlal•
Hyresvard
fIIIiiirl— .....-...
.—
Personndomnr
Doneelle AB
556609-2143
ityresgKel
rPersonrvlorgnr
J-Aber Herrnods AB
Hyreagiiti (2)
556044-0017
IPersonntforgnr
LeSättniki mine g
rn rn
Konntuo
Fåskebelabetedtnrnil
VIAsteXbotten 11
Ma lOto
Gala
rösievägen 6
reppor/hus
Laganhei nr
4011$
Aviserrni3 adress
RekOn-trani 113 De StOekhölm
loksbne Alok
nch envlintlIthl0
Lokalen med tillhörande eigniman uthyra, om inte annat ang0t, I boringlai (Nek all anvåndas bil:
Praktisk 0011 teoretisk utbildning inorn bygg industrin
I-okalo ris storlek
ook onilatinIng
Bubaarea 1
plan ml
km-domares i
p an tet'
Plan
ml
kagerarea i
prao m'
15utig area
Yttre mark enligt
plån rn'bi letgA 3a
by
16E10
.
Angtvna areer
..
j har12 klar IntaInför avialets Malma ndo gemensamt mes opp.
OM 1 avtalet anglvori ofog avviket On appril a toa ?nedför avvikelsen Inte rall röt hytnagitalen till återbetalning
respektive hytöSVårdan råg lillhöve hyra.
Om ralinfinten av de förhyrda lokalerna hat roari<araia.A birogadoginineso.
Dop3a,3b
piaednot.
gana.
nli/art Mr bh
prats för
plataMr) rör
plats(o) (de
Mr [-och
platt
oksitskap!
offen(rtIng
Mr skylt
automat
Jbil ar) 1
bil(ar)
Lokalen uthyrs
1 låga .
g
- ulan skolåret ör verbenihelen aittedd Inredningmed ,nårsIdki råt ve ke 0 inhaten avsedd (nradning enl Haga
,. .
Inredning ra ra
Vid hYreeforhållåndetsuPPUtande Skall hyra sgåaloa, om inte aortan Overenskommelto hånle, bodfora honom tillhörig egendom
och Alerstalla lokalerna 1 godtagbart diek,
Pffirtegla år entås am Bil senast dala dagen av hYrssfOrhållaridel gemensamt genomfara inandning av Mamma.
Oro Ill följd av hytriaghlena ittgarder — vidtagna mad alle ulan hyresvardeas nladgIvande —lokalen vid avnytirsingort Innehållet
Met« ak som late $grakinöverenskonirOlts ett hyr eIvil rden svarar kr, ekag hylasgaeie n avIllona materinNt tur otaliga hyregva weil
evielieskati, transport 00h avigt får depone /Ing eller tnottvarande.
dennes kostnader far Milh-llvillng såsom föfekOrnmande
,
Hyresga slint hakoliter orfordent) dragning ev ledningar (Or tefaten] från don anstutnEnoponht operatören ängar
i vide 61.611,„1 lokalen mim hategge9 ler11 samråd med hyreevarden viner.
Ledningar Mr
11310real
Hyresvaiden bekostar motsvarande ledningsdragning (rem all lokalen. Lodeingsdragolng Inom lokalen utleta
_II .hbpk„N„ av hyresgasten men Skall ske 1 samråd mod byte eV$rden,Se bilaga 13
Ledningar för
idalakommeolka.
non
Hyresgaste n bol eMar erferderllg dragntng av ledningar for datakommunlkation från den ensroAngspunht
oart ralOren anger el i de slagen i lokalen som hymsgastern I samråd med hyresvarden vallar.
_
Hyresvården bekostar motsvarande ledningsdragning from OH lokalen. lednIngterregning Inom Malen utförs
och blemma av hyreagösian man aha she 1 eamråd mad hyratvaiderr.Se bila ga13
fan och med den
171 och med don
2008-0B-25
2014-09-30
_EI
Hyreelld
Upp Kg nIngsiIiit
Fi3riiiiiAlibnisUti
UppeagnIng Mr della koniraki eken eke akrifingen minstgmånader (om dan OVIOtedn trodde ns utgång
I Mal tall Sr kontraktet förlartgl mad3Sr för varje gång.
Vanna och
varmvatten
Erforderlig UPpolgfAlålltg av lokalen ombesörjs altNhtetiVisIdell
,
lytesgaste n
Vaiirniallen Ittiltandithålfshela ereln Inte agari
Upplyenlog
(numera alt dell vissa fen Moltam kyla 1 ana ooksi erialdlas all Hage tagas titt avtalet ler att
överenskommelsen !bilagan skall bl) lillemplfg. Det galler exempelvis indexidaustd, mono,»
teatigheteekell och om am/så:stena (kW LO nedstigning av hyra vid sedvanligt undamön.
Sal övrigt Handledning upprånad av organisationerna.
Fa slig betEggung Onde e e forniular or SIDE IIPPrCIIal 1825 1 a mild med Sving Handel 00 5Vt1109 Nelell. Othfin8148/55111ara/apere
EIkrtrysk /erbjuder.
tlan7:2M-S678-325140. Viril 0.5 Lica nsrefed inot,g9naoiya;~ As
Sign
Nr, 7103S. 6
31. Mars 2009 10:28Dagon AB
HYRESKONTRAKT
FÖK LOKAL
61d2 (4)
Nr 926-40115
thideneeknada har denha cqj trfiffet f131 nretal.
Khmer
247 5 .200 : —
index.
klausul
Km bod för
vOrrne och
per år utgritandaNN (Ml hyrai hyra Ml nedan markerade bllagg
Wilega
.2Anm Ag ev ovan arighrenhyra sker I a alighei med bada trumma ep!
1
Bilaga
vål"åtten
WhkorsInatt
Kyla
3/451/Urallån
jördulaffirmetIllägg ut.kr l ettrighet mod bifogade kittla el
5
13ilage
Ilf,Va-tillagg utgår I enlIghet med bifogade klausul
Kablade lår drIff ev sankte Kg. och vantuakne•
>4.,erdå Ånitig On tilta I enl hel med blfogade klausul
7
Bilaga
Ingår i hyran
Trapp.
etarkång
•
Embellege•
reeb
CIPIllriltrditri
6
hYteS9 Bilen har e et ehönnernang
ingår I hyran
i nalbstöds och bekostaa AV hytesgallen
iden omfattning del åller hyrtlavA mien alt dels Inne ndabidie utrymme för lagring av sopor/emballage dels emirat beelnenagert ev ?ödem
avfall, åligger det nYmsgåelan ett /mim ed gnom avfall I avsett kan på einedd pk ta !Neon] all utan kempå ma lien ma stve 4ta linden
ytterligare kallsorianna Som hweeverden kan komme ellbeeluto.
Emballeg e• och sophemlning
•
Når] byten
Onibeserls och bekostas av hyresgasten..,...„.1!a,,...„;_:,,.:.j.2 -, ' •' ,.. ,,N,„: ....2,6; ....1
GIngår1hyran beträffande nedan markerade*avta IlefrokIloaer, Del åligger hyreagBalen eg tiely t vale tör aoh bekosta
uppsamling, sortenng, fai}dep öch (kategori av hos hytötgfislen förekoraroando avialltfrek Vener erim Inte markerats nåden.
4huallfSfifgl
•
grovsopor
nielallförpaanlagar
kompostetbad avfall
«argan plasförpacknrngar
Jkinkig opapper
n rö nIng
oth rundning
Fe, lIg 6111.
o katt
Offilli(e edda
kostnader
•
lysrör
tamde glasförpacKnIngat
—
....
hårde plaeliörpeeknInger
Illigl avfall enligt teoordning (1093:971) om kikat avfall
_ e
ballader
papplOrpasknIngat
Ingår I hymn
onthesörie eob bekosiee av hyses-gastenenl ml
Bilaga
931928
Infltr !hyran
mattning badar eda gs endrsklid äverenekommelse2
•
$kulle tirtot AVIalals Lacknanda oKrulsectda kos tnatraöknlngar uppkomma fat retligheten på grund av
n) blöm rida eller hAinlng tv earekild får fastigheten utgående Osett, anta det pålaga varom /Avin, minutlig, Kommun dkw
mYndigliet kon komma au besluta
b) generella ornbyggnedsttgarder eder liknande på fastigheten som o] enbart avser lokalen orts som hyresvärden å!tiggs all
utföra filt eigd av beelut av riksdag, regering, kommun eller myndighet
Skall hyresgasten med verken rån rnträdd kostnadsökning elegge mattning tik nymevärdan för på lokalen begsgsnde andej eg den
KINN ällga kostnads-ökningen för fastigheten,
bligens andelar 11procent. Has randeien ej engIvIts utgörs denne av hyresgestens byta (om eventuell morns)1ferhållende VIII
fastigheten utgående lokalfiyier (exkl eventuell mom) vid tiden för lineinededleIngen. för el uthyrd loko görs dervid on
uppskattning av marknedebyeen for lokaren.
dör erläg g steragnel med äverenekenireerse,
Med MIL Mått» ovan avs» el iTiOint och NO Ilsbeteskelt I den man ersättning iih..
Mad oförutsedda kostnader menas sådana koStnader tom vid avtalets Ingående Inte beslutats av de under e) och b) angivna
'Ruineras- EfafglIngen erlagds eniigl nedanstående regler om bytena betalning.
Upplyening
Observera att del INfe n a feg förutom kryss I tuta adels edeidias att eloge fegas ull avtalet (Oran
överenskommelsen I bilagen skall bli tilIeMplIg. net galler exempelvis ineekkionsui, ideueul om
fastIghalaskall och om bytta-gastens (ARIA hade bilning av hyra vid sedvanlig( undarlIM
$8 !övrigt HatitilrmtnIng uppie Vad av &pants atollerna,
P2,141400 4SvPITSIIM hmw] griv 129i uPpighl Må I tamda mod 5Veihk fridrl Pch &Ebb gotta. ech Rastaufgnof¢retiore.
Efieritytk
tia ru:2074-5e7e4261-2a VArthri 8.0,1.1contioradillåt)agonFeseitNegg Re,
Sig
8144.)
Nr. 7103S. 7
31, Mars 2009 10:28Bagon AB
HYRESKONTRAKT
rön LOKAL
'
frieri/0We tiskall
(morna)
Sk( 8 (4)
Nr 926-40115
I/HMW alt den Möller föl and Mon gällar.
--iFastigheloggårtinntyfetvården af skattskyldig gg roma kl uthyrning av lokalen. Hyresgesiert skall tgm hyran utlägga Vid
—Ivaije Inlfälle gällande moms.
Om fastigheleagamarhyrosvarden der beslut av skalternYridlghalån Ur skattskyldig till MOM för uthyrrOng ev lokalen skall
'-2hy:måsten tight« hyran anagga vd vale tilirelle Olinda mams,
Momsen eael «långe eemlicilgt mad hyran betaknas på angtvet hyreabelopp Prata, enligt Vld Varje lldptilltit ligrålltk (We Kr
mem på hyra, på I Creketerrinride rall off rhyreskontraktel Utgående tillaga Mr ändra ersattnIngar.
Hymen
betalning
Ränta,
Fletalnlng sparnInnallo
Undarliali ni m
Om hyresvarden gli följd av hyratgåstent självalendlge ageranda — såsom Upplåterse ev lokalen I andra hand (ban uppUseite 151
eget bok), eller avertåtette —lik återapielnIngsskyldlo Or moms enligt bpstammelserfin I mervardeaSkallelegen ekan hyratgasten
funt uleragtla byresvarden med del återbeleldn beloppet. Hyralgå Start skall Vlenfe utge ersettinIng får don kosta a dn kan SOM
följer av hyrosvardens förlorade avdragsråll för Ingående morna på drIftskostnaderita som uppstår genom hyregggs tåns ageiande,
Kylan Kugge utan anfordran 1 förskott agnad sitta vardagen rare varjeIPluet3tto nr I bankgiro nr
5183-9819
kelendermånade början 15Z1 kolande/kvartars bodengalleri Intagning på
mö förtonad hytetbstalnIng skall hyresgåste n erlappa Ort ranta entkil rantelagen, dels ersåttntrig tOr siONig beidifilItgOOMInnelaa
enligt lagen otn afagMIN for iiikeasokos1ntld0f ni rå. ErsOlIntng for påmlrinelse utgår meelOpp torn eld varje tillfalla gnet enligl
fdrordnIngen om arta tining rar inkessokostria der ni rri.
Hyreihrden citat] Word och bekosta elfordaill underhåll 'Daskenby/830518n 8v8tal Mt
--/ev fobierna och att honom bine ridahltileit Inredning
Hytåtg8sled skall Wiola och bekosta 8frotd9 gli underhåll
I Chfl8
Hyresgastens underhållsskyldighet omfattar damig et InRaa
ylektid på golv, Våggar och tak la nite av Inredning
5ånyfilhandahållen
av hyresv årdern,
10
Om hyresgersten åsIdosållor åla undarnådaskylnighel och al Inom skålig Ud vidtar rattelso efter slutfålg anmodan har
byttavarden fåll all fullgöra 0440104in på byresgastent bekollned,
—
'Bilaga
Ll Fördelningen av underhålleanevarel framgår ev sankhet bilaga
1051 ei "'Ida
RevIston 5.
hesiktnIngår
—
Om We smog OvengSkönlMitt åligger det bytesvården all I föråkentinande fall ombesörja rikolael, drift nOb andefhåll av alimanna
och gemensamma ukymmån.
ftyretefislen apar ej rån alt ulan hyreavaidena ektittlign godkännande, (lokalen eller eljest Mom rasdghsten, utföra Inrednings.
odgelLer incintiatiefic- eller araddngsarbelen som diråk1 beför !tamde byggnadadelar eller får fatlightslans funktion vtitka
Ingtellationet låsern VA., el. ventlIalloneeyetem ele, ilukånåa kresvaldefk
Sprleklerhundert och onurdnIngst för vontIallon tår Inta ev hyreggligten hygget la I Illiteln189 Så alt effekten av 'ledat% gnOleiningal
(bleking. Del åligger hyreogååtan all vid utför:lada av inredninserbaion E91111911funktionen hos radiatorer 9O11ndra uppvårreging 5 anordningaf l ett vibenuigt bnbåtto.
orn yld ev myndighet påkallad revislonsbasiktning avel- on eikLnklOrdnaffInIngaf kohålålefos tel och bd."-riblYmggigontlield9
;Immo, åliggur det hyrespatien an på egen bekocload'inere ev myndigheten fOreckrIven tid ulfOre hegårde d tgårdet, Oill
hyfeagåelen Inom okända tid ej Nådat fel och höger kor hyresvärdan rall all på hyresgästenB hokosinsd utrota sådana ålgarder
eon rityndlghaten fitfablinit.
TingOngligitat till
vlato utrymmen
Byggas nrdakfaradoner
Pht..avol her
utrymmen Com faallghelsekblere och parsism] från EnergIverhet, VA-verket, Fega AB eller motsvarande måste fia tillgång K åldl
vad ankommer på hyrtåg kto hållas lätt liggångika genuin alt Inte blockera tililrådel bil sådana otrYnilnefi med skår hankatt varor
och dylikt.
om hy/65031er) I enlighet mad hetta multer i delta avtal eller eljest utför und utlagt, ~gångs- el/er andringearhålen avseende
malen skall han /or hyreavardanl god tid Mf8 E rb51919 utförande förete byggvarudekraragoner —I den mån sådana linne utarbetade
— tor de produkter och material om Skall 01151os lokalen.
—
om hyienuten kon erforderligt hygglov vidtar å mirleger I lokalerna och hytrityårde n Cr find hårav enligt reglerna I P81 binas
utRic byggnedeavellt eller litrågosavgin skall hy/030310 gli byreevOccien utge il1011veradd8 belopp.
WelltintIMI
W. hyra
Hynsaggeten hat Inte rall till nedsåttnIng I hyrors tor lid då hyressia Men Utter utföra arbete fOr alt eittelagenheien i avtalat skick eller
annat e rheth som eårekIll engee !avtalet
Rweefitistana fått LIIInedsättnIng av hyran ner hyreettörden sillar te dvanilgt underhåll av de rOfhyrda tokåramaI Egna
16
574alter feallglieten i övrigt regleras ltallage.
Myndiplpatåk?aV
ni ro
OM åligger
ag på eget ansvar och egen belogetniel svara Mr do ålgarder, som av artaköngs belag eller
bygg nedenimed, (niga- och hå isoskyddsnamed, breadmyndtatial eller annan myridghel
efter Kikade:dagen kan komma 511 krävaa fOr Målets nyttjande fOr avsedd andedeln.
llyrourdiSlen
skall samråda med hyresvården Innan åtgärd& Olas—1
Må riVe fdenN h ren åsten
Upplysning
Obtetvera alt del! vissa fåll talrik:im krytt Irina också erfordras alt kalla follåt till avtalet lör all
tivatonskommaltenlhVeg an akeli bIl Uilamplig. Pet galler exempeMs indeXklatl ud, klam Ved Ord
Mållalleisskaltech om hyra sgastens rått (11 n adså ilning av hyra vid atdvanligl underhåll.
Sol övrIgIttandlodnIng uppralled av organlsaliOneffla.
ruthihq{$115,4 m k ge edge f enen;nr ;gå, uppiEtial GDl 1 anir&d rE811 Oteeck handel och 'Sveriges Yote11. och E et E r i npld I eld i FE.
ErtifiryCk rEINtldif.
itesniur4.et04251.00. Vor en 8,e. 1.1e aesiernd (ho egen rmortmv, AS,
Sign
Sign
Nr. 7103B,
31. Mars 2009 10:28Dagon AB
HYRESKONTRAKT
fiön LOKAL
Sid 4(4
Nr
926-10115
Undertecknad° har denna dafl
, Irftat.fjJtncIo h rosorna
8hYnar1 tauhrflir, Byreagiislan ligar ölfat asmråd med byteaVårdaA råg olt uppaiin får Vorktårnhelen uedvaatirk am, under tomaguniug. all
2nlieridö"r 8 te hYiebvårdm el har h010200ntedning altvara oc-h DU hyteso2151Gri Inhtrnial erforderBoa tillstånd av betarda frhymffgheter. Vid
avnYthilati Mina r da! hYlenågen all återstått:I Males eden 1 godtagbart skick.
Vid IMITI9Illraliefidö långhtlisundkohtll 3 åsqra fasadmnovedng °ligor det hyreegäsien hit pa agan bakoainati och ulan urtagning
,
OGh antenner.
necralong (a "h Mer uppmontera skffer,11113015er
HYleavaidehihtbhidar alg 49 Inte UPP9 filta ahlöfflakr 00) skyltskåp å YttarvANdarna tålde av hYmegasten förhyrda Kolarns titan
byresgåstens medgivande samt medger hytesgåstan option tutti alt uppaålla automater Oth 5 kyllikåp å ifrågavarande våggat.
3 HytOavåfdan
n 4kYl«Maler121 enladånat
akyllarEL Grind/staket
g HyiesOstenava rar lår 9 lador pil g al nd av årarke n tå Ei fönster
Låsa nordnIng a r
°reff mäl"
911kerie
Hymsgå stenr skyldig alt teckna othvidmokihålla glasfareakrrng be Vågande Sil tritligEl im lokalerna liroanda akylirdost er och
—I anleådånar.
cal årar
alt etniska lokalerna med sådana lå$. or:b eiördskyddsanordningsr
i
Hyle.wudiao_klyteswistensom KaVa Mr hyreagastana 0 fråfa- mer faraittgafaimuntr,
Hyrrtev4etten (drager gg från akyclighel att fullgya tie &invariabel Och (rån skyldighet alt erlägga skadestånd om lians åtaganden
rata Ole 0101'01140st ritt 01Wmall hh8 -kostnad kan rofigåraa på grund av krig Ost upplopp, på grand av tådanorbeisinstålialse,
hlOokad, 0111V/åda, Vgilaston eller Ingiepp av «fånig nlyndjighel Gam hyredvåNgn Inte (åder dvar «Mato mul kunnat r6rnibl.
ens! ärad öka diet I famn av
FÖRAtånnbg kr detta avtals plåts
1 igINA
5,1
11059millölm"
Underekrth
n monn
bankgaranti
Särskilda
se bilaQa
lämnas sena al dan
2008-05 -0712
I Bilåg a
12
Della kontrakt, som Inte Ulan tårs,dlt ntgda(vandu Mr Inskrivas, har upprättats! två likalydande exemplar. avläsa parterna tagit var
$.4 Tkenara avtal mellan PaftgMå Ut OBAde denna lokal tiPplitk alt glida (torn delta avtals ikrafgre0andb.
Ort/daturn
Orlidalum
MIMÖ 20d8-0d-2$
Stockholm200$-04 -2B10099
Hyresvärd
Don zelle AD
/ Mir
Hyrasgast
Liber
tfflOde AB
AO
y Iv jpernborg
Na ,nförrydrigande
PeJohanä son itn 9år ti
kriksson
OVarant ,
ko mmel se
om avnyltrang
öveitåtalsa
OVAIIIlligfids
krker Nilsson ke,-27,2, ~-b-y1
På ()rund By donade° träffad överenskommelse upphör kOrtliaket alt gälla
fr ö m den
LIS vilken dee hyresgästen förbinder dg att avflytta.
odidalum
Ortidalu
Hyresvärd
Hyresgesl
ovanstående hyreskontrakt överlåtes
k o In den
°vettat°, aa
godkännes
..---
Namn 1 dIN - år
på
FMatigt(OrIttO hyr setts(
7 iltrådgierenyresgast
Onidatimi
Hyr evård
Upplysning
Observera alt det I vissa tall («utom kryes 1 ruta också e iferchae al( blint} (oas till avtalet («ah
överenskommelsen I bilagan 3109 bli tirlamplIg. Det galler exempelvis Indexklausul, klausul omn
Éaalllielaakait och OM hyra sgåel ene rätt till nedeaunIng av hyra rid sedvanligt underhåll,
se I Övill Handledning uppradad av organisationerna.
Fa Og h ging em the 40 tvi-mular nr.12E, uppraflat Må I a mrJ d med Sva n ex vaa dc! ah 6ve davskoteli. och Ra ElAuta nefOralaålef.
Efterfirklörtjudas.
Lee nr,2,474•5070-328 (-28. Ihr r: 6.0. Lltanetrnd thliDagon Fnvaanal na,
Personer/e/gm
31. Mars 2009 10:28Dagon AB
TT DAGON
ÄVAilr
Hyrosvård
ayresotisl
mutul
Nr. 7103S. 9
1NDEXKLAUSUL
FbR LoWi1
Hyreskargtai rii
I Uslig alen
920-40118
Västerbottei 11
altage nr 1
Donzello AB
Mer 1-fermods AB
Av det i kontraktet angivna hyresbeloppst - kronor 2 478 208 skall 108 %
eller 2 475 200 kronor utgöra bashyra.
Under hyresticion skall med hänsyn till förändringarna I konsumentprisindex (totalindex med 1080
som basår) tillägg till hyresbaloppet utgå med viss procent å bashyran enligt nedanstående
grunder.
Indextalet för don öktebermånad till Vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastat
såvida Inte annat avtalats enIFgt följande onani angivande av år.
Ovan nämnda hyresbelopp är anpassat lik indextalet för oktober månad år 2008.
Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastaleit skall tillägg
utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet, !fortsättningen skall
tillägg utgå i förhållande till indexandrIngarna, varvid hyresförändringen boräknas på basis av dan
procentuella förändringen mellan betalat och Indextalet för respektive oktobermånad.
Hyresändringen sker alltid från och med 1 januari om inget annat avtalats.
•
Tär
, critur
-
Od, d hium
Malmö 2008-04-28
Stockholm 2000-04-28
filrmsnird
hytasgåel
Donzoll
t."....
ie mod
Mot klItysiltgftncloi,
Por Johnussm /':.
er 8 , - -n org Eriksson
i
Hyresvärdens egon notering om bastat:
NN
-NO fQ0-Ist• lp , e
-; orkar
I\ boen
31. Mars 2009 10:28Dagen AB
DAGON
Nr.7103 & 10
FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL
Sid 1(2)
för lokal
uns or
l
Hyresvärd
ifyierixordrext nrIl hesheten
926-40115
Västerbotten 11
Don zelle Isti
ilvreseht
Liber Hermode .AB
Villor
Klausul
2
TillämPlailt alternativ markeras ined fnysa 1 ruta och Ifyllande av erforderliga uppgifter,
1 den mån de delar av feetighelen som utgöra av lokaler hliriär skattepliktig 1111festighelsskatt skall hyresgästen
sanfildlgt med hyran till hyresvärden erkga ersalining hbrför enligt markerat allarnoliV,
17DHyresgästen Skall utöver! avtalet onkel hyresbelopp ärägen erlägga ersättning (dr aln endel av vid varje
gime utgående fastighetsskatt för lokaler, Flyreagästens andel eitall ane$ vara il. procent.
Enligt ds regilersOrn gnor vid avtalets t canon*, utgör oratittnIngen vid hyrestittens
början 59090per
kr,
år.
ErsättnIng för på lokalen belöpande andel av fastighetsskatt Ingår i del 1 avtalet angivna hyresbaloppet
oh vigör vtd avtalets tecknandekr.
Lekelens andel av faslIgheteekat(en för lokaler skall ntIM Varapmeent, Hyresgästen skall erlägga
ersililigikti för sin andel nefter avtalets tecknande, intehifede ändringar (oavsett skälet hänill) av
frtallgheleSkeiten för lokaler Iden mån skatten överstiger den 1 hyran Ingående ersättningen för
fastigholesketten.
Skulle fastighelsskallon mlnekatupphorei så alt hyresgästens andel av ercittInhigen understiger den ersättning
som enligt Ovan ingår I den [avtalet angivna hyran skall hymn Mäl utgå med minst ursprungligt belopp,
sålunda medför1 avtalet förekommande andra klausuler (/. ex index) att det totala hyresbereppet hyresgästen
betalar ärnigin Vara högre ön dan 1 avtalet angivna hyressumman.
Hyresgästens ovan angivna andel som skall vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande:
,
På Sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
underdrift
om dalum
Ori., daltirr)
Malmö 2008-04-28
Stookhölm 2008-04-28
Hyretvåre
Donzellos
Liberer
Hyrentot
AF3
cZ------i 1.-....., 4441
"diel _.,•'
NafOrtydlig[ode
Per Jöhanson ,
Roger St-J ern,6 4rni
..0.11101614194(114 SV
re
Lic nr:20/4•5576,461-2.
/
440"
hiei/bp/larm
u1;Gr Nil3aori /
,,,
on te rdy[duad it$1, trorhyck rarbsuc .,
tOMVIiIf ilryS Upp tätta 1$95, funk ItrAsit
Vor im 611 tderlohro IIII:Erepon Foromros AD,
sds AH
.
7,_ 7
31. Mars 2009 10:26Dagon AB
ANVISNINGAR
Nr. 71438.11
Sid 2(2)
1,
Klausulen är utformad 1 lent 1995, dvs före den ltdpunkt (normalt den 1 januari 1990) från vilken
fisallgheleskalt gäller för lokaler. Klausulen ber därför en lydelse som gör att den kan Införets 1 avlat
som tecknas Innan skatt utght iiherni avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.
2,
EretIttnIngen Skall kompensera för ökade loalnader 1 förvallnlnaen oavsett vem stan faktlakt är skattakyldig. Skattskyldig är fasfignelatigareihyresvärd, Om handelsbolag är fastighelsagaret hyresvärd
var enllgt litileare regler detägaree skaltskykfiga. Tillägget skulle elvetvia ändock betalas II{I hyravärden, Efter den 1 Januari 1997 är däremot handel ölag em ägare akaltskyldiral till faatighetsskalt.
3.
Enligt 10 § hyreslagen skarf hyran — med några undentag — vara till beloppet bestämd i hyresavtatet.
Om hyreatkienär bestärnd och Minst tre år gäller dessutom förbehåll om ag hyran skall utgå med
belopp som bestarna enligt en "annan beräkningagrund", t ex indexreglering. Det Innebär också alt
hytosticlen Mate vara bestämd Nit minst tre år för alt hyresvärden skall kunna ta ut kompensation
för fasilgitelsskalt med ett belopp som kan variera Pitt efter som akagen ändras. Vidare måste
beräkningsgrunden vare angiven i avtalet, 10auettlen förutsätter därför alt parterna anger hur stor
andel av skallen hyresgästen skall betala ersättning för.
Enligt da regler som gäller gd denna klausuls utarbetande utgör skallen en ylas procent av
taXeringavtirdel för lokaler (både Mark och byggnader). Uppgifte» finns redovisad på taxeringsbeskedet, Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den
area hymegäston hyr och uthyrnIngsbar lokalarea J fastigheten eller sam förhållandet mellan
hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna 1 fastigheten.
Det blir en förhandlingsfråga Vilket beräkningssätt parterna valjer, Avon andra beräkningsgrunder
kan använd». För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara eferändrad tinder tiVrestiden
och därmed oberoende sv bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella
förändtlnaar 1 Uthyrninastaget,
Del är lämpligt alt På därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats, Skulle uppgift
härom Inte fyllas 1 skall del dock Inte medföra att överenskommelsen blir ogen. På en fastighet kan
finnas olika byggnader med olika värdaår och olika typer av taxeringsenhet (småhuaenbet,
hymehusenhel, industrienhet och epecialenhan. Den skatt — för vilken hyresgästen skall betala
ersättning — skall endast avge den byggnad där lokalen är betagen. Med byggnad avses normal(
varje byggnadskropp, Erforderliga uppgifter kan hämtas från den underfältelae om beslut om allmän
fastighetstaxering som skattemyndigheten tillstallt fastighetsägaren, Den fastighetsägare som har
problem med alt beräkna hyresgästens andel bör te kontakt med sin ferstighetsägareföreeing för alt få
hjälp.
Fy/II hyresgästens endell
4.
Klausulen innehåller två alternativ. 1 del första utgår ersättning för skatten eon] ett tillägg "vid sidan"
om det 1 avtalet angivna hyresheloppat. Försvinner altanen försvinner tillägget automatiskt, Det andra
alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vart bl a ingår eraänning för den vid tillfället
gällande skallen. kulis skatten hajas oavsett ekalet härtill (1 ex höjd skatteaate, ökat taxeringevarde
m m) skall hyreagäeten dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten förtvinna
återgår hyran till ursprungsbaloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den
inledningsvis gällande skatten tern upphört), Givetvis skall hyresgäSten allijamt betala andra förekommande Hägg såsom för indaxföränclringar, ändrade bränslekostnader osv,
tf.
1 den mån bytasithlen skall betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på
hyresavin.
6.
Markera med kryss vilket alternativ som väljs. 1 det valda alternativet anges hyresghtena andel samt
aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgtiatens andel haraknata
31. Mars 2009 10:29Dagon AB
L7103 8. 12
12. ej
älg
b
1
I
4
511111
11111
1 111,1 2111
Ii4/7 111,11rill1gUL1/INAIM211.1(12«..itC5b/..411.ffilRM
fASIDSItER
30515117611M111246
I. NqszTERBIMEM
ILEEZ teRIMECS
arkitekter
tema:
.=g
featlirrYaleu.
...•••••••••••
4~117,1207
VM=
OM O
AY 1E9~
Imineiesua
~MG
1
4105.14
Nr, 7103S. 14
31. Ma rs 2009 10:29Dagen AB
DAGON
Baur
Hyrerhärd
Hyrilsa Ost
Klausul
BRÄNSLEKLAUSUL
FÖR LOKAL
onega nr 6
—1 1 (C9119tielen
Elyig NIA ildkk rt
Västerbotten 11
926.40115
Donzelle AB
Liber Hr mod A
r:krn tillägg till hyran skall Hyresgästen under hyrestiden samtidi,gt med hyran erlägga på lokalen
belöpande andel av vid varje tillfälle gällande kostnad för värmeibransle, uppvärmning av
varmvatten samt service-avgift för anläggningarna.
Preliminär ersättning för värme och varmvatten utgår för närvarande med
66 kr per kvm och år.
Den preliminära ersättningen kommer att justeras årligen med hänsyn till föregående års kostnad
och beräknade kostnader under debiteringsåret.
Tillägget debiteras 1 förskott 1 samband med srläggandet av övrig hyra [enlighet med rubricerat
hyreskontrakt,
Arsavräkning sker då samtliga mtitaraVitieningar och kostnader är kända och reglering sker mot
verklig bränsleförbrukning 1 fastigheten
Er andel av bro neieförbrukningen i fastigheten är vid fullt uthyrd oroa
% av totala kostnaden.
i det fall särskild mätare installeras debiteras kostnaden motsvarande verklig förbrukning.
Lagstadgad MerVärdesskalt tillkommer.
Debitering sker enligt Hyresvårdens självkostnad.
Hyresgästens ovan angivna andel som skall vara nförändrad under hyrestiden har beräknats
enligt följende grunder:
i-Vem/räkning eker mot faktisk förbrukning genom vännemängdernätere 1 lokalen.
Od, datum
Orl,,dalurn
IVIalmek 20084448
Stockholm 200044-
Hyrebsiäffl
Donzell A
nyreag
Llb :o s
.
.
Nt,ilirtydagands
Per Johansson i
Roger Stjernborgks o t
ni
o•nde
\ ilOr
' blitwgin// ,9-A-
P47----