1. No category

ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Åsen
i Klippan
Bostadsrättsföreningen
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening
(juridisk person = företag) som ägs av föreningens
medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en
viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora
möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga
beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att
på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader
samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel
är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i
lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer
och termostater). Allt annat är föreningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har
din förening tecknat en kollektiv til�läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av
föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i
det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs
bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till
fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning
åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär
att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en
del av det dagliga i föreningen. Vi
har full koll på de juridiska krav som
berör föreningens ekonomiska och
administrativa frågor. Vi ser alltid till
föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser
med resultat och likviditet, bokslut
och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till
vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att
ringa HSB juristjour som är öppen var­dagar mellan
12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra
och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar
styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du
som boende ska mötas av en vacker
trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem
och du ska kunna känna glädje över
att bjuda hem dina goda vänner till
en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel
och det bidrar dessutom positivt till
värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela
processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling,
kvalitetskontroll och besiktning samt
garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa
föreningen genom snåriga regelverk
som styr olika typer av byggprojekt. Vi
bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt
och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Åsen i Klippan
1(12)
737600-0977
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Brf Åsen i Klippan, 737600-0977 får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar
vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1953. Föreningen äger fastigheten
pollux 2 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Klippan
med adress Kapellgatan 8 A-D.
Föreningen har 29 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 757,5 m 2, 6 hyreslokaler på totalt 159,1
m2 (uthyrd lokalyta) och 23 parkeringsplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök:
6 st
2 rum & kök:
15 st
3 rum & kök:
4 st
4 rum & kök:
4 st
Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
Stambyte och nya badrum utfördes 2013.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Underhåll
Besiktning kommer att göras under 2015.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Under året har Telia dragit in fiber i fastigheten, kostnaden för installationen har tagits av Telia mot
en bindningstid på 8 år.
För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:
- Ny värmeväxlare
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar
till följande (avrundat till tkr):
2015-2016: 330 tkr
2017-2018: 120 tkr
2019-2020: 100 tkr
2021-2022: 25 tkr
2023-2024: 0 tkr
HSB Brf Åsen i Klippan
2(12)
737600-0977
Ekonomi
Årets resultat uppgår till 225 118kr. Förra året var resultatet -26 354 kr.
Nettoomsättningen uppgår till 1 364 921 kr och är något högre efter en höjning av årsavgifterna
2014-01-01 med 2%.
I posten drift ingår numera även kostnaden för löpande underhåll. För 2014 har kostnaden varit
ca 88 000 kr lägre och det är framförallt lägre uppvärmningskosnader och underhållskostnader. För
fler jämförelser se not 2.
Övriga externa kostnader är och personalkostnaden är något lägre än föregående år.
Avskrivningarna är lägre än föregående år och beror på att föreningen från och med årets bokslut
skriver av byggnaden samt om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan.
Avskrivningarna blir därmed ca 92 000 kr lägre.
Räntekostnaderna är ca 63 000 kr högre än föregående år och beror på att nya lån har tagits upp 2013
och har fått full effekt 2014.
Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 131 849 kr, jämfört med -28 037 kr föregående år.
Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Vid årets ingång hade föreningen 557 874 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste
december var behållningen 800 560 kr.
Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 2% 2015-01-01.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj 2014. På stämman deltog 9 röstberättigade medlemmar.
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Marcus Lindholm, ordförande
Ann Christensson, vice ordförande
Sandra Dahl, sekreterare
Lill-Christin Andersson
Lars Nylander
Suppleant
Ann-Margreth Nilsson
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lars Nylander, Ann
Christensson och Sandra Dahl, samt suppleant Ann-Margreth Nilsson.
Revisorer har varit Kent Loddesjö med revisorsuppleant Greta Näsman, vald vid föreningsstämman,
och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ann Christensson med
Marcus Lindholm som suppleant.
Valberedningen har varit styrelsen.
Information och medlemsaktiviteter:
Information har lämnats via lapp i trapphus eller till alla boende i postfacket.
Föreningsmål:
Att vara en bra fastighetsägare. Vara lyhörd gentemot de boende.
3(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Flerårsöversikt
2014
2013
2012
2011
Nettoomsättning (tkr)
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Resultat efter disposition av underhåll (tkr)
Soliditet (%)
1 365
225
132
28
1 338
-26
-28
26
1 176
190
140
87
1 131
105
102
77
Årsavgift (kr/kvm)
Drift (kr/kvm)*
Lån (kr/kvm)
Överlåtelsevärde (kr/kvm)
757
288
3 264
2 148
742
334
3 349
2 154
651
-
620
236
1 328
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
2013 tog föreningen nya lån för att finansiera stambyte, detta har också påverkat föreningens soliditet.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 1916,6 kvm.
Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och
fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.
*Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.
Under året har 5 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat
Årets resultat
Balanseras i ny räkning
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
818 762,00
225 118,57
1 043 880,57
4(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Resultaträkning
Belopp i kr
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
1 364 921
917
1 365 838
1 337 595
1 337 595
-552 409
-6 731
-87 830
-133 373
-203 606
-983 949
-640 256
-98 317
-104 446
-138 474
-295 192
-1 276 685
381 889
60 910
3 341
-160 112
-156 771
10 082
-97 346
-87 264
Resultat efter finansiella poster
225 118
-26 354
Årets resultat
225 118
-26 354
225 118
6 731
-100 000
131 849
-26 354
98 317
-100 000
-28 037
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
Övriga rörelseintäkter
Summa rörelsens intäkter
Rörelsens kostnader
Drift
Planerat underhåll
Övriga externa kostnader
Personalkostnader och arvoden
Avskrivningar
Summa rörelsens kostnader
Not
1
2
3
4
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
5
6
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat
Från fond för yttre underhåll*
Till fond för yttre underhåll**
Resultat efter disposition av underhåll
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
5(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Summa materiella anläggningstillgångar
7
8
8 193 843
3 392
8 197 235
8 395 753
8 395 753
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
Summa finansiella anläggningstillgångar
9
500
500
500
500
8 197 735
8 396 253
9 633
11 400
1 468
800 560
26 122
849 183
11 400
1 369
557 874
20 902
591 545
849 183
591 545
9 046 918
8 987 798
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar
Aktuell skattefordran
Övriga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
10
11
6(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
Bundet eget kapital
Insatser
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
52 500
1 468 866
1 521 366
52 500
1 375 597
1 428 097
Fritt eget kapital
Balanserad vinst
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
818 762
225 118
1 043 880
938 386
-26 354
912 032
Summa eget kapital
2 565 246
2 340 129
6 093 750
6 093 750
6 418 750
6 418 750
162 500
88 217
9 345
8 518
119 342
387 922
107 940
12 314
8 518
100 147
228 919
Summa skulder
6 481 672
6 647 669
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
9 046 918
8 987 798
2014-12-31
2013-12-31
6 500 800
6 500 800
6 500 800
6 500 800
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
12
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Fond för inre underhåll
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
13
14
15
16
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar
Summa
7(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR
2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett
mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013
enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som
presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att
föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad
sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:
-Byggnader
-Inventarier, verktyg och installationer
%
1,94
33
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt
föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas
vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till
fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
8(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder
Hyror
Hyresbortfall
Övriga rörelseintäkter
Övriga intäkter
Summa
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
1 330 296
34 625
1 364 921
1 304 220
35 777
-2 402
1 337 595
917
917
-
1 365 838
1 337 595
Under 2014 har föreningen fått en återbetalning från Fora samt försäljning av nycklar som redovisas
under posten övriga intäkter.
Not 2 Drift
El
Uppvärmning
Vatten
Renhållning
Löpande underhåll
Fastighetsservice
Fastighetsförsäkring
Kommunikation
Fastighetsavgift
Summa
2014-01-012014-12-31
32 813
276 243
27 256
44 233
52 290
41 814
12 016
43 484
22 260
552 409
2013-01-012013-12-31
37 075
315 050
42 287
42 583
82 333
45 119
11 219
42 330
22 260
640 256
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast
maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år
2014 uppgår till 1 217 kr. För Brf Åsen beräknas fastighetsavgiften på taxeringsvärdet. För lokaler är
fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet.
Löpande underhåll
Löpande underhåll
Löpande underhåll tvättstugor
Löpande underhåll vatten/avlopp
Löpande underhåll värme/ventilation
Löpande underhåll utemiljö
Löpande underhåll belysning
Summa
2014-01-012014-12-31
40 375
1 999
1 766
2 400
3 646
2 104
52 290
2013-01-012013-12-31
29 938
36 838
3 378
10 943
1 236
82 333
9(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Not 3 Övriga externa kostnader
Kreditupplysning
Förvaltningskostnader
Arvode extern revisor
Medlemsavgifter
Summa
2014-01-012014-12-31
1 000
62 004
8 087
16 739
87 830
2013-01-012013-12-31
874
78 856
7 925
16 791
104 446
2014-01-012014-12-31
24 000
23 200
7 786
48 000
1 000
29 387
133 373
2013-01-012013-12-31
24 000
26 001
6 489
118
48 000
1 000
32 866
138 474
2014-01-012014-12-31
3 341
3 341
2013-01-012013-12-31
10 082
10 082
2014-01-012014-12-31
160 112
160 112
2013-01-012013-12-31
97 346
97 346
Not 4 Personalkostnader och arvoden
Lön
Styrelsearvoden
Ersättning utöver styrelsearbete
Milersättning
Vicevärdsarvoden
Föreningsvald revisor
Sociala kostnader
Summa
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter
Summa
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader lån
Summa
10(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Not 7 Byggnader och mark
2014-12-31
10 412 615
10 412 615
2013-12-31
10 412 615
10 412 615
-2 026 759
-201 910
-2 228 669
-1 731 567
-295 192
-2 026 759
9 897
9 897
9 897
9 897
Utgående redovisat värde
8 193 843
8 395 753
varav byggnader
varav mark
8 183 946
9 897
8 385 856
9 897
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader
enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader, om- och
tillbyggnader blir 209 910 kr, föregående år var motsvarande 295 192 kr.
I byggnader ingår också det som tidigare var klassifiserat som om- och tillbyggnader.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp
Hyreshus bostäder
Hyreshus lokaler
Summa
Byggnad
5 200 000
184 000
5 384 000
Mark
1 520 000
26 000
1 546 000
Totalt
6 720 000
210 000
6 930 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden
Årets anskaffningar (dator)
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
2014-12-31
5 088
5 088
2013-12-31
-
-1 696
-1 696
-
3 392
-
2014-12-31
500
500
2013-12-31
500
500
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
Andel i HSB Nordvästra Skåne
Summa
11(12)
HSB Brf Åsen i Klippan
737600-0977
Not 10 Övriga fordringar
Skattekonto
Summa
2014-12-31
1 468
1 468
2013-12-31
1 369
1 369
2014-12-31
12 016
3 242
10 864
26 122
2013-12-31
10 035
10 867
20 902
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Försäkring
Ränta avräkning HSB NV Skåne
Kommunikation
Summa
Not 12 Eget kapital
Vid årets början
Disposition enligt stämmobeslut
Till fond för yttre underhåll
Från fond för yttre underhåll*
Årets resultat
Vid årets slut
Insatser
52 500
52 500
Upplåtelse
avgifter
-
-
Fond yttre
underhåll
1 375 597
100 000
-6 731
Balanserat
resultat
938 385
-26 354
-100 000
6 731
1 468 866
818 762
Årets
resultat
-26 354
26 354
225 118
225 118
Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Summa
Ränta
2,61%
2,30%
2,67%
2,84%
Bindning ränta
2018-03-30
2015-04-30
2016-06-01
2017-06-01
Bindning lån
2018-03-30
2015-04-30
2016-06-01
2017-06-01
2014-12-31
1 925 000
1 925 000
1 925 000
481 250
6 256 250
2013-12-31
1 975 000
1 975 000
1 975 000
493 750
6 418 750
varav kortfristig del
-162 500
-
varav långfristig del
6 093 750
6 418 750
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i
bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
Uttagna fastighetsinteckningar
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut
2014-12-31
6 500 800
6 500 800
2013-12-31
6 500 800
6 500 800
2014-12-31
9 345
9 345
2013-12-31
12 314
12 314
Not 14 Övriga skulder
Personalens källskatt och sociala avgifter
Summa
Revisionsberättelse
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Åsen i Klippan, org.nr 737600-0977.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Åsen i Klippan för år 2014-01-01 2014-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har
utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört
revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå
rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att
bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är
relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att
utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i
syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av
rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande
presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en
i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december
2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är
förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för
föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner
beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Åsen i Klippan för
år 2014.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller
förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består
av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser
under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets
resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar,
d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i
föreningen. Det kan till exempel vara bokförda
värden i byggnader och mark, fordringar och
föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller
var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll,
föreningens samlade resultat, banklån samt
kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på
bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och
fördjupad information om vissa uppgifter.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet
för bostäder och tillhörande bostadsmark eller
enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet
för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på
bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader
på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB
normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med
underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är
skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett
visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om
kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet)
så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller
flera år.
Ekonomisk ordlista
Löpande underhåll är underhåll som inte är
planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en
anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas
upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Balanserat resultat är summan av tidigare års
vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget
kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för
framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva
föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering,
försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som
finansierats med eget kapital, vilket visar den
långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till
fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas
andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens
årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne
www.hsbhbg.se