LAG OCH
BOSTADSRÄTT
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GLÄDJEN
VAD ÄR EN
BOSTADSRÄTTSFÖRENING?
•
En sorts ekonomisk
förening
•
Medlemmarna äger sitt hus
gemensamt
•
Egna stadgar
1
MEDLEMMAR I BRF
•
•
•
Betalar en insats
•
Väljer styrelse på
stämman
Har andel i föreningen
Har nyttjanderätt av
bostaden utan
tidsbegränsning
2
VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT
• Bostadsrätt innebär att medlemmarna gemensamt
äger och förvaltar hus och mark som hör till
bostadsrättsföreningen
VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT
• När vi går med i en bostadsrättsförening får vi inte
bara rättigheter utan också skyldigheter. Detta
regleras i bostadsrättslagen och föreningens egna
stadgar.
VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT
• Alla medlemmar har
möjlighet att genom
styrelsen och genom
eget agerande påverka
• Val av styrelse
• Skriva motioner
• Hur man själv agerar
LAGAR OCH BESTÄMMELSER
SOM STYR
Lagen om
ekonomiska
föreningar
Bostadsrättslagen
Stadgar
instruktioner
trivselregler
etc.
6
FÖRENINGSSTÄMMAN
•
•
•
•
En medlem – en röst
Ombud/biträde
Majoritetsbeslut
Särskilda regler
7
2015-10-08
Sid 8
STYRELSENS UPPGIFT
• Styrelsearbetet regleras i LEF, BRL och
föreningens stadgar
• Se till att föreningens fastigheter och tillgångar
hålls i bra skick
• Se till att föreningen håller ordning på och
redovisar ekonomin enligt lagar och regler
• Ta hand om alla praktiska frågor som rör
föreningen
• Större frågor hänskjuts till föreningsstämma
2015-10-08
Sid 9
STYRELSELEDAMÖTERNAS
UPPDRAG
• Alla som sitter i styrelsen kallas för ledamöter
• Stadgarna ger möjlighet till suppleanter
• Suppleant ersätter ordinarie ledamot om denne
får förhinder vid något möte
REVISOR
• Väljs av föreningsstämman
• Granska årsredovisning så att den stämmer
• Uttala sig om styrelsens arbete när det gäller
arbetet med medlen mellan stämmorna
• Skriver revisionsberättelse som beskriver hur
arbetet skett
VALBEREDNING
• Ge förslag på vilka som kan väljas in på olika
uppdrag
• Ge förslag på arvode till förtroendevalda
SYSSLOMANNA ANSVAR
• Tystnadsplikt
• Lojalitetsplikt
• Vårdnadsplikt
• Lydnadsplikt
12
REPARATIONS- OCH
UNDERHÅLLSANSVAR
HSB Riksförbund
UNDERHÅLLSANSVAR
Följer av:
‒ Bostadsrättslagen
‒ Stadgar
Vägledning genom HSB:s broschyrer:
‒ ”Vem ska underhålla bostadsrättslägenheten
i HSB?”
‒ ”Vägledning för hantering av vattenskador”
14
HSB Riksförbund
UNDERHÅLLS- OCH
REPARATIONSANSVAR
Vem ansvarar för underhållet
- bostadsrättsföreningen (Brf)?
- bostadsrättshavaren (Brh)?
Gränsdragningen utgår från
stadgarna
15
HSB Riksförbund
VAD ANSVARAR JAG FÖR?
Du ansvarar för det inre underhållet av
lägenheten, såsom t.ex. ytskikt på rummens
väggar, golv och tak, icke bärande innerväggar,
stuckatur, inredning i lägenheten…..
16
HSB Riksförbund
FÖRRÅD, GARAGE OCH MARK
• Förråd, garage eller annat
lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen
• Mark som är upplåten med bostadsrätt
17
HSB Riksförbund
UTEPLATS OCH BALKONG
Renhållning och snöskottning av
• balkong, altan som tillhör lägenheten
• mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt
Målning av
• insida av balkong/altanfront, golv
Avrinning för dagvatten
• takterrass
18
HSB Riksförbund
VAD FÅR JAG GÖRA I MIN BOSTAD?
• Du behöver styrelsens tillstånd för att
göra
‒ ingrepp i bärande konstruktion,
‒ ändring av befintliga ledningar för avlopp,
värme gas eller vatten, eller
‒ annan väsentlig förändring av lägenheten
• Styrelsen får vägra tillstånd om
åtgärden är till
påtaglig skada eller olägenhet
för föreningen
19
HSB Riksförbund
AVHJÄLPANDE AV BRIST
• Om brh försummar sitt ansvar för lägenhetens
skick så att
‒ annans säkerhet äventyras eller
‒ det finns risk för omfattande skador på annans
egendom
• Rättelseanmodan
• Brf kan avhjälpa på brh:s bekostnad
20
HSB Riksförbund
RÄTT TILL TILLTRÄDE
• Rätt för brf till tillträde till brh:s lägenhet för
underhåll, tillsyn m.m.
• Inskränkningar i brh:s nyttjanderätt för att utrota
ohyra
• Handräckning av kronofogdemyndigheten
21
HSB Riksförbund
Bostadsrättsföreningen får åta sig reparation som
Brh normalt svarar för om:
• beslut om detta fattas på föreningsstämma och
• det ska ske i samband med
‒ ett omfattande underhåll eller
‒ ombyggnation av föreningens hus
22
HSB Riksförbund
SKADOR OCH
FÖRSÄKRINGSFRÅGOR
• Anmäl skada till försäkringsbolag
• 3 X U för brf
‒ Utredning
‒ Utrivning
‒ Uttorkning
• Dra upp ansvaret och gränserna enligt
stadgarna!
23
HSB Riksförbund
FÖRSÄKRINGSFÖRDELNING
24
HSB Riksförbund
STÖRNINGAR
• Brh åsidosatt sina skyldigheter enligt 7 kap 9 §
‒ ”Störningar skadliga för hälsan”
‒ ”Oskälig försämring av bostadsmiljön”
Brh svarar för hushållet, gäster, inrymda och anlitade!
Vad är störningar?
• Acceptabla störningar
• Oacceptabla störningar
26
HSB Riksförbund
VANVÅRD
• Brh åsidosatt sina skyldigheter enligt 7 kap 9 §
‒ ”Oskälig försämring av bostadsmiljön”
‒ ”Bevara sundhet, ordning och gott skick”
Brh svarar för hushållet, gäster, inrymda och anlitade!
27
HSB Riksförbund
ANDRAHANDSUPPLÅTELSE
• Andrahandsuthyrning / Inneboende
‒ Självständigt brukande
• Upplåtelse i andra hand
‒ Samtycke av styrelsen
‒ Hyresnämndens godkännande
‒ Bostadsrättshavaren har skäl
‒ Bostadsrättsföreningen saknar befogad anledning att säga nej
• Hyresnämnden tidsbegränsar tillstånd
28