stadgarna! - Brf Glädjen
LAG OCH BOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GLÄDJEN VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING? • En sorts ekonomisk förening • Medlemmarna äger sitt hus gemensamt • Egna stadgar 1 MEDLEMMAR I BRF • • • Betalar en insats • Väljer styrelse på stämman Har andel i föreningen Har nyttjanderätt av bostaden utan tidsbegränsning 2 VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT • Bostadsrätt innebär att medlemmarna gemensamt äger och förvaltar hus och mark som hör till bostadsrättsföreningen VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT • När vi går med i en bostadsrättsförening får vi inte bara rättigheter utan också skyldigheter. Detta regleras i bostadsrättslagen och föreningens egna stadgar. VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT • Alla medlemmar har möjlighet att genom styrelsen och genom eget agerande påverka • Val av styrelse • Skriva motioner • Hur man själv agerar LAGAR OCH BESTÄMMELSER SOM STYR Lagen om ekonomiska föreningar Bostadsrättslagen Stadgar instruktioner trivselregler etc. 6 FÖRENINGSSTÄMMAN • • • • En medlem – en röst Ombud/biträde Majoritetsbeslut Särskilda regler 7 2015-10-08 Sid 8 STYRELSENS UPPGIFT • Styrelsearbetet regleras i LEF, BRL och föreningens stadgar • Se till att föreningens fastigheter och tillgångar hålls i bra skick • Se till att föreningen håller ordning på och redovisar ekonomin enligt lagar och regler • Ta hand om alla praktiska frågor som rör föreningen • Större frågor hänskjuts till föreningsstämma 2015-10-08 Sid 9 STYRELSELEDAMÖTERNAS UPPDRAG • Alla som sitter i styrelsen kallas för ledamöter • Stadgarna ger möjlighet till suppleanter • Suppleant ersätter ordinarie ledamot om denne får förhinder vid något möte REVISOR • Väljs av föreningsstämman • Granska årsredovisning så att den stämmer • Uttala sig om styrelsens arbete när det gäller arbetet med medlen mellan stämmorna • Skriver revisionsberättelse som beskriver hur arbetet skett VALBEREDNING • Ge förslag på vilka som kan väljas in på olika uppdrag • Ge förslag på arvode till förtroendevalda SYSSLOMANNA ANSVAR • Tystnadsplikt • Lojalitetsplikt • Vårdnadsplikt • Lydnadsplikt 12 REPARATIONS- OCH UNDERHÅLLSANSVAR HSB Riksförbund UNDERHÅLLSANSVAR Följer av: ‒ Bostadsrättslagen ‒ Stadgar Vägledning genom HSB:s broschyrer: ‒ ”Vem ska underhålla bostadsrättslägenheten i HSB?” ‒ ”Vägledning för hantering av vattenskador” 14 HSB Riksförbund UNDERHÅLLS- OCH REPARATIONSANSVAR Vem ansvarar för underhållet - bostadsrättsföreningen (Brf)? - bostadsrättshavaren (Brh)? Gränsdragningen utgår från stadgarna 15 HSB Riksförbund VAD ANSVARAR JAG FÖR? Du ansvarar för det inre underhållet av lägenheten, såsom t.ex. ytskikt på rummens väggar, golv och tak, icke bärande innerväggar, stuckatur, inredning i lägenheten….. 16 HSB Riksförbund FÖRRÅD, GARAGE OCH MARK • Förråd, garage eller annat lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen • Mark som är upplåten med bostadsrätt 17 HSB Riksförbund UTEPLATS OCH BALKONG Renhållning och snöskottning av • balkong, altan som tillhör lägenheten • mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt Målning av • insida av balkong/altanfront, golv Avrinning för dagvatten • takterrass 18 HSB Riksförbund VAD FÅR JAG GÖRA I MIN BOSTAD? • Du behöver styrelsens tillstånd för att göra ‒ ingrepp i bärande konstruktion, ‒ ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme gas eller vatten, eller ‒ annan väsentlig förändring av lägenheten • Styrelsen får vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen 19 HSB Riksförbund AVHJÄLPANDE AV BRIST • Om brh försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att ‒ annans säkerhet äventyras eller ‒ det finns risk för omfattande skador på annans egendom • Rättelseanmodan • Brf kan avhjälpa på brh:s bekostnad 20 HSB Riksförbund RÄTT TILL TILLTRÄDE • Rätt för brf till tillträde till brh:s lägenhet för underhåll, tillsyn m.m. • Inskränkningar i brh:s nyttjanderätt för att utrota ohyra • Handräckning av kronofogdemyndigheten 21 HSB Riksförbund Bostadsrättsföreningen får åta sig reparation som Brh normalt svarar för om: • beslut om detta fattas på föreningsstämma och • det ska ske i samband med ‒ ett omfattande underhåll eller ‒ ombyggnation av föreningens hus 22 HSB Riksförbund SKADOR OCH FÖRSÄKRINGSFRÅGOR • Anmäl skada till försäkringsbolag • 3 X U för brf ‒ Utredning ‒ Utrivning ‒ Uttorkning • Dra upp ansvaret och gränserna enligt stadgarna! 23 HSB Riksförbund FÖRSÄKRINGSFÖRDELNING 24 HSB Riksförbund STÖRNINGAR • Brh åsidosatt sina skyldigheter enligt 7 kap 9 § ‒ ”Störningar skadliga för hälsan” ‒ ”Oskälig försämring av bostadsmiljön” Brh svarar för hushållet, gäster, inrymda och anlitade! Vad är störningar? • Acceptabla störningar • Oacceptabla störningar 26 HSB Riksförbund VANVÅRD • Brh åsidosatt sina skyldigheter enligt 7 kap 9 § ‒ ”Oskälig försämring av bostadsmiljön” ‒ ”Bevara sundhet, ordning och gott skick” Brh svarar för hushållet, gäster, inrymda och anlitade! 27 HSB Riksförbund ANDRAHANDSUPPLÅTELSE • Andrahandsuthyrning / Inneboende ‒ Självständigt brukande • Upplåtelse i andra hand ‒ Samtycke av styrelsen ‒ Hyresnämndens godkännande ‒ Bostadsrättshavaren har skäl ‒ Bostadsrättsföreningen saknar befogad anledning att säga nej • Hyresnämnden tidsbegränsar tillstånd 28
© Copyright 2024