Din nya bostad
Din nya bostad Allt om ditt nya hem Brf Romanen, Gränby 3D Kontakt: Svensk Nyproduktion Anders Levin Fastighetsmäklare tel. 0734-429 13 96 [email protected] ikanobostad.se Välkommen till Gränby 3 Situationsplan4 Praktisk bostadsfakta 5 Genomtänkt i minsta detalj 6 Inredningsval7 Våningsplan8–11 Byggnadsbeskrivning13 Rumsbeskrivning14–15 Bo i bostadsrätt 16 Vägen till din nya bostad 17 Denna broschyr innehåller inspirationsbilder som inte är projektspecifika. Välkommen till Brf Romanen i Gränby Gränby är en expansiv stadsdel i de norra delarna av Uppsala, öster om Kvarngärdet och Råbyvägen mellan Nyby och Löten i norr och Salabacke i sydöst. I området runt Bruno Liljeforsgatan växer nu ett nytt bostadsområde fram och först ut är Brf Romanen med 59 kvadratsmarta bostadsrätter. Kommunikationer Fritid Intill kvarteret stannar buss nummer 3 på sin resväg mellan Östra Nyby och Gottsunda. Med denna buss tar du dig in till Uppsalas stadskärna på cirka tio minuter. Ett stenkast från din nya bostad ligger Gränbyparken. Parken är det största grönområdet i Uppsalas östra del. Här finns bland annat en 4H-gård, kolonilotter, lekplatser och gott om plats för lek, spel och picknick. På Gränby sportfält finns möjlighet att utöva många olika sporter och fritidsintressen som t ex fotboll, tennis, badminton och ishockey. Här finns planer på att utveckla en ny multiarena för idrott och kulturevenemang. Butiker, service och skola I närområdet finns livsmedelsbutik, apotek och restauranger. All övrig service hittar du i Gränby centrum som är Uppsalas största handelsplats med över 100 butiker och serviceställen. Hit tar du dig enkelt på några minuter med cykel, bil, buss eller till fots. Förskola och skola Det finns flera skolor i området som låg- och mellanstadieskolorna Liljeforsskolan och Fredrika Bremerskolan, Gränbyskolans högstadium och gymnasiet Celsiusskolan. Det finns också flera förskolor i närheten. Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 3 Situationsplan Fakta Brf Romanen är fördelat på tre trapphus med totalt 59 välplanerade lägenheter. Gården blir grön och ombonad med vackra planteringar, stenläggningar och en mysig grillplats. Bekvämt under huset finns garage och förråd. Brf Romanen Lägenhetsfördelning 1 rok 34 kvm 5 st 2 rok 45–65 kvm 39 st 3 rok 72–89 kvm 9 st 4 rok 85–97 kvm 6 st Atte rbo Inflyttning preliminärt sommaren 2017. msg ata n Tr. 1 väg e n Cyk elb a na Tr. 2 Råb y Tr. 3 Grillplats Kommande etapp Lek Tr. 4 Lilje no Tr. 6 Bru Cyk e lba n a fors gat an Tr. 5 Tr. 7 N Infa rt g ara ge Lekyta 4 Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Tr. 2 Tr. 3 Tr. 1 3D Praktisk bostadsfakta Förråd Parkering Föreningen har ca 30 parkeringsplatser i ett gemensamt garage i källaren och under gården. Garaget nås direkt från trapphusen. Man kan anmäla intresse till en plats per lägenhet innan tillträdet. Turordningen för garageplats bestäms av tiden man skrivit avtal på sin lägenhet. Till varje lägenhet hör ett förråd på vinden eller i källaren. Storlekarna på förråden varierar beroende på lägenhetsstorlek. Cykeln går att parkera i cykelställ på gården, i cykelrum eller i lägenhetsförrådet. I huset finns också rullstols- och barnvagnsrum. Postfack Sophantering Postfack för inkommande post finns på entréplan i respektive trapphus. Om du prenumererar på en morgontidning levereras den till lägenhetens tidningshållare vid lägenhetsdörren. Tv/internet Kall- och varmvatten Föreningen har ett soprum med entré från gatan. I soprummet finns både kärl för hushållssopor och källsortering. I månadsavgiften ingår bredband och ett basutbud av TV-kanaler. Leverantör är Com Hem. Förbrukningskostnader för kall- och varmvatten ingår i månadsavgiften. Hushållsel Varje lägenhet har en egen elmätare. Ett multimediaoch elskåp är placerat i lägenheten. Placeringen av skåpet framgår av bofaktabladet. I skåpet finns huvudavstängning och jordfelsbrytare. Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 5 Genomtänkt in i minsta detalj En Ikanolägenhet är byggd med ett kvadratsmart tänk för att du ska få ut så mycket som möjligt av ytan du köper. Att göra det mesta av utrymmet är något av vår specialitet. Vi bygger förnuftiga lägenheter och lägger kvadratmetrarna där de behövs! Köken är fullt utrustade med allt från diskmaskin till mikrovågsugn och underskåpens lådor är mjukstängande. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett. Badrummen är helkaklade och har slitstark klinker på golven. Självklart ingår tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin i de mindre lägenheterna. Alla lägenheter har fransk balkong, balkong eller uteplats. Lägenheterna är ljusa med öppna planlösningar. I VARJE LÄGENHET INGÅR • Köks- och badrumsinredning från IKEA • Induktionshäll och varmluftsugn • 5 års garanti på vitvaror • 25 års garanti på köksinredning (t ex lucka och stomme) • Ekparkett 6 Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Gör ett besök på IKEA & inspireras innan dina inredningsval! Inredningsval För din nya lägenhet har vi tagit fram en inredning som vi kallar Inredarens val. Inredningen är noga utvald med tanke på funktion, design och prisvärdhet. Om du vill sätta en personlig prägel på din nya bostad har du möjlighet att göra personliga val. Inredarens val Personliga val Med genomgående vitmålade väggar och golv i vacker ekparkett skapas en bra grund när du ska inreda ditt nya hem. Köket får köksinredning från IKEA med en vitmålad slät lucka. Ovanför de gråsvarta arbetsbänkarna sätts vitt kakel. Badrummet är helkaklat i klassiskt vitt och på golven ligger svart klinker. Inredningen i badrummet kommer också från IKEA med en vit kommod och tillhörande spegel. Den rena basen i Inredarens val ger utrymme att själv krydda med färg och personlighet i din övriga inredning. Om du inte gör några personliga val inreds din lägenhet enligt Inredarens val. Vill du sätta personlig prägel på din bostad kan du göra ett antal inredningsval. Du kan t ex byta ut luckor och handtag i köket eller kakel och klinkers i badrummet. Valen presenteras i en inredningskatalog. I katalogen kan du se vilka val som är kostnadsfria och vilka du betalar extra för. Läs mer i broschyren ”Inredarens val” som finns på ikanobostad.se/granby Hur går det till? När det är dags att göra dina personliga val får du inredningskatalogen skickad till dig. Vi bokar sedan in ett personligt möte där vi går igenom produkterna som ingår i Inredarens val samt de eventuella personliga val du vill göra. Tiden då personliga val kan göras är begränsad och information om stopptid får du från ansvarig säljare. Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 7 Brf Romanen Uppsala Våningsplan 1rok 2rok Lgh 2-1001 55 kvm Entréplan 3rok 4rok Lgh 1-1003 97 kvm Tr. 1 L K/F K Mik ro Lgh 1-1001 85 kvm DM 2 022 Tr. 2 G 375 ELC DM Mik ro ST F 725 G 650 Lgh 2-1002 53 kvm G F K L G K/F 375 L Lgh 3-1001 65 kvm ST H DM Mikro G ST 756 1 886 Mik ro DM ELC ELC K/F ELC 725 G Mikro DM G ELC K/F Mik ro ST L DM G L G 1 886 L 375 ELC Tr. 3 G G G G ST Mik ro G DM K/F 550 Lgh 1-1002 34 kvm ELC 2 022 L G G Lgh 3-1002 45 kvm ST/G ELC Lgh 3-1004 59 kvm ST/G 550 K/F Mik ro 2 022 G DM 375 K/F N L ST DM ELC Mik ro 1 886 Lgh 3-1003 45 kvm G L DM Mik ro Plan 10 K/F 500 ELC 2 022 G G G G ST ST L G ELC Mik ro DM Våning 1 L K/F 500 ST 2 022 Lgh 2-1101 57 kvm ELC 375 K/F DM Lgh 2-1102 89 kvm Mik ro K/F 1 886 Mik ro DM G 1 886 L Lgh 1-1103 78 kvm Tr. 1 L K/F Lgh 1-1101 85 kvm DM Mik ro Tr. 2 G ST ELC DM Mik ro ST G K/F TP G Mik ro K DM Lgh 2-1103 53 kvm G F ELC F H K ST G G G K/F L DM Mikro Mikro DM ELC K/F Mik ro ST L DM G L G L ELC Tr. 3 ST H Lgh 3-1101 65 kvm G G Mik ro DM G ELC ELC G K/F ELC G G G G G ST G Mik ro akt Ljussch DM Lgh 1-1102 34 kvm ELC K/F L G G ST/G Lgh 3-1102 45 kvm ST/G ELC G Lgh 3-1104 65 kvm ST N Mik ro K/F DM L K/F ELC DM Mik ro G L Plan 11 akt Ljussch DM Mik ro Lgh 3-1103 45 kvm ELC K/F G G ST ST L L Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. ELC K/F Mik ro G DM 8 G G FK 2015-09-14 Brf Romanen Uppsala 1rok 2rok Lgh 2-1201 57 kvm Våning 2 3rok Lgh 2-1202 89 kvm 4rok Lgh 1-1203 78 kvm Tr. 1 L K/F Lgh 1-1201 85 kvm DM Mik ro Tr. 2 G ST ELC DM Mik ro ST G K/F TP G K DM Mik ro Lgh 2-1203 53 kvm G F ELC F H K ST G G G ST H Lgh 3-1201 65 kvm G G Mik ro DM G ELC ELC G K/F ELC G K/F L DM Mikro Mikro DM ELC K/F Mik ro ST L DM G L G L ELC Tr. 3 G G G G ST Mik ro G DM K/F ELC Lgh 1-1202 34 kvm L G G ST/G Lgh 3-1202 45 kvm ST/G G ELC Lgh 3-1204 65 kvm ST Mik ro K/F DM N L K/F ELC DM Mik ro K/F Mik ro DM Lgh 3-1203 45 kvm G L L ELC G Plan 12 ST DM Mik ro G ELC K/F G G G G ST ST L G ST Lgh 2-1301 57 kvm K/F ELC Mik ro DM Våning 3 L K/F ELC DM Lgh 2-1302 89 kvm Mik ro K/F Mik ro DM G L Lgh 1-1303 78 kvm Tr. 1 L K/F Lgh 1-1301 85 kvm DM Mik ro Tr. 2 G ST ELC DM Mik ro ST G K/F TP G Mik ro K DM Lgh 2-1303 53 kvm G F ELC F H K ST G G G ST H Lgh 3-1301 65 kvm G G Mik ro DM G ELC ELC G K/F ELC G K/F L DM Mikro Mikro DM ELC K/F Mik ro ST L DM G L G L ELC Tr. 3 G G G G ST Mik ro G DM Lgh 1-1302 34 kvm ELC K/F L G G ST/G Lgh 3-1302 45 kvm ST/G ELC G Lgh 3-1304 65 kvm ST N Mik ro K/F DM L K/F ELC DM Mik ro K/F Mik ro DM G L Lgh 3-1303 45 kvm Plan 13 L ELC G ST DM Mik ro G ELC K/F G G G G ST ST L G L ELC DM Mik ro K/F 9 Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar tryckfel. FKoch 2015-09-14 Brf Romanen Uppsala Våning 4 1rok 2rok Lgh 2-1401 57 kvm 3rok Lgh 2-1402 89 kvm 4rok Lgh 1-1403 78 kvm Tr. 1 L K/F Lgh 1-1401 85 kvm DM Mik ro Tr. 2 G ST ELC DM Mik ro ST G K/F TP G K DM Mik ro Lgh 2-1403 53 kvm G F ELC F H K ST G G G ST H Lgh 3-1401 65 kvm G G Mik ro DM G ELC ELC G K/F ELC G K/F L DM Mikro Mikro DM ELC K/F Mik ro ST L DM G L G L ELC Tr. 3 G G G G ST Mik ro G DM K/F ELC Lgh 1-1402 34 kvm L G G ST/G Lgh 3-1402 45 kvm ST/G G ELC Lgh 3-1404 65 kvm ST Mik ro K/F DM N L K/F ELC DM Mik ro K/F Mik ro DM Lgh 3-1403 45 kvm G L L ELC G Plan 14 ST DM Mik ro G ELC K/F G G G G ST ST L G ST Lgh 2-1501 57 kvm K/F ELC Mik ro DM Våning 5 L K/F Lgh 2-1502 49 kvm ELC DM Mik ro K/F Mik ro DM G L Tr. 1 L K/F Tr. 2 G K/F ST L ro DM Mik ro ELC DM ST G Lgh 2-1503 60 kvm ELC Mik G K/F Mik ro DM ELC Lgh 3-1501 65 kvm G K/F Mik ro ST L DM G L ELC Tr. 3 G ST Mik ro G DM ELC K/F L G G ST/G Lgh 3-1502 45 kvm ST/G ELC G Lgh 3-1504 65 kvm ST N Mik ro K/F DM L K/F ELC DM Mik ro K/F Mik ro DM G L Lgh 3-1503 45 kvm Plan 15 L ELC G ST DM Mik ro G ELC K/F G G ST ST L L Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. ELC K/F Mik ro G DM 10 G G FK 2015-09-14 Brf Romanen Uppsala Våning 6 1rok 2rok Lgh 2-1601 57 kvm G K/F ST DM Mik ro ELC L DM Mik ro ELC ST G G 7 Mik ro DM 4 5 6 Lgh 2-1603 72 kvm 4rok Tr. 1 L K/F Tr. 2 3rok Lgh 2-1602 48 kvm K/F ELC G L ST G Tr. 3 N K/F Mik ro DM L ELC G ST DM Mik ro akt Ljussch G Plan 16 ELC K/F G G G G ST ST L G DM ELC Mik ro DM ST K/F L K/F ELC Mik ro G L 3D 11 Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar tryckfel. FKoch 2015-09-14 12 3D Byggnadsbeskrivning Stomme Prefabricerad betong Balkonger Prefabricerad betong Balkongräcken Pinnaräcke eller frostat glas (varierar mellan olika lägenheter) Ytterväggar Prefabricerad betong eller tegel (varierar mellan trapphus) Mellanbjälklag Prefabricerad betong YttertakPlåt Lägenhetsskiljande väggar Prefabricerad betong/enstaka lättväggar Lättväggar Uppreglade gipsväggar Fönster Träfönster 2+1 glas eller 3-glas med utvändig aluminiumbeklädnad Entrépartier Aluminiumpartier med härdat glas Uppvärmning/VentilationRadiatorer Mekanisk frånluft med återvinning Synlig rördragning för värme Inklädnader av installationer i form av undertak i våtutrymmen, hall och inklädnader av ventilationskanaler i vissa takvinklar förekommer Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 13 Rumsbeskrivning Generellt Lägenhetsdörr Säkerhetsdörr med tittöga Rumshöjd 2,50 m* GolvParkett Ek Socklar Trä, fabriksmålad Vit Väggar Målat Vit, NCS 0502 Y Tak Målat Vit Innerdörrar Slät dörr, fabriksmålad karm och foder Vit Handtag Rak modell Mattborstade FönsterbänkarNatursten Övrigt Garderober enligt bofaktablad Vit Hall Golv, sockel, väggar, tak Övrigt Se generell beskrivning Garderober enligt bofaktablad Vardagsrum Golv, sockel, väggar, tak Se generell beskrivning Sovrum Golv, sockel, väggar, tak Övrigt Se generell beskrivning Garderober enligt bofaktablad Kök Golv, sockel, väggar, tak Se generell beskrivning Kakel Kakel över bänkskiva, liggande Skåpsluckor Veddinge IKEA Lådfronter Veddinge IKEA med dämpning Takanslutning Lika skåpslucka HandtagRostfritt Bänkskiva Laminat med rak kant Diskho Infälld i bänkskiva Blandare Hög modell med diskmaskinsavstängning VitvarorInduktionshäll Varmluftsugn, placeras under häll Kyl enligt bofaktablad Frys enligt bofaktablad Kyl/frys enligt bofaktablad Diskmaskin Mikrovågsugn Spiskåpa Belysning Bänkbelysning över diskho * Takhöjd ca 2.50 cm. Takhöjd i hall och badrum är nedsänkt på grund av installationer, dock minst ca 2.30 cm. 14 Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Vit blank, 10 x 30 cm Vit Vit Vit Svartmönstrad Rostfri Krom Glas Rostfri Rostfri Rostfri Rostfri Integrerad Rostfri, inbyggd Rostfri Lysrör med eluttag Rumsbeskrivning Badrum/Tvätt Golv Klinker Väggar Kakel, liggande Tak Målat Tvättställ Keramik, 60 cm, med kommod Spegel Spegel med belysning samt uttag Dusch 2 st runda vikabara duschväggar Övrigt Wc-stol, golvmonterad, snålspolande Tvättställsblandare, duschblandare och termostat Toalettpappershållare Krokar för handdukar Vitvaror/Tvätt Tvättmaskin & torktumlare alt. kombimaskin enligt bofaktablad Klädkammare Golv, sockel, väggar, tak Svart 10 x 10 cm Vitt matt 20 x 30 cm Vit Vit Glas Vit Krom Se generell beskrivning Balkong/uteplats GolvBetong MarkBetongplattor ÖvrigtEluttag/belysning Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 15 Bo i bostadsrätt Att bo i en bostadsrätt innebär stora friheter. Du kan måla om när du vill och du kan vara med och bestämma hur huset ska skötas. Det innebär också ett ansvar. Vad är en bostadsrätt? Föreningen ansvarar för: Att äga en bostadsrätt betyder att du äger rätten att bo i bostaden. Men det är bostadsrättsföreningen som äger huset. Därför måste du vara medlem i bostadsrättsföreningen för att få köpa bostadsrätten. Som bostadsrättsinnehavare har du ansvar för lägenhetens skötsel och ett indirekt ansvar för att föreningen sköter fastigheten. • fasader Vad är en bostadsrättsförening? • elledningar Tillsammans med dina grannar äger och förvaltar du föreningens bostäder och mark. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Föreningen styrs av en styrelse. Styrelsen väljs, och kan röstas bort, på föreningens årsmöten. • värmesystemet Det är föreningens stadgar som bestämmer vad som är ditt ansvar och vad som är föreningens. • tapeter Månadsavgiften • golv Du betalar en månadsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader för räntor, amorteringar, drift och underhållskostnader. Månadsavgiften eller årsavgiften betalas i förskott månadsvis, från och med tillträdesdagen. 16 • yttertak • trapphus och hissar • vatten- och avloppsstammar • ventilation • källare och vind Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för lägenhetens inre underhåll: Till exempel • målning • vitvaror i köket • tvättmaskin i lägenheten Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Vägen till din nya bostad Mycket är nytt första gången du ska köpa en nybyggd bostadsrätt. Inte bara köpet. Det är många nya ord att förstå och processen skiljer sig en del från att köpa en begagnad bostad. För att göra det enkelt för dig har vi listat det viktigaste. Bokningsavtal Slutbesiktning När du har valt en bostad tecknar du ett bokningsavtal. Du betalar då en bokningsavgift på 20 000 kr. Nu är bostaden reserverad för dig. Bokningsavgiften, med avdrag för en administrationsavgift på 7 000 kr, betalas tillbaka om du ångrar dig och inte vill gå vidare. Ikano Bostad kan då sälja bostaden till en annan köpare. Innan du kan flytta in görs en slutbesiktning av din nya bostad. Vid besiktningen närvarar en oberoende besiktningsman, en representant från föreningens styrelse och en representant från Ikano Bostad. Du bör också närvara för att kunna framföra dina synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera dina eventuella personliga val. Eventuella brister noteras och åtgärdas så snart som möjligt. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknar du när bostadsrättsföreningen har upprättat en kostnadskalkyl och fått tillstånd att ta emot förskottsbetalningar. När du tecknar förhandsavtal betalar du in ett förskott på 50 000 kr till bostadsrättsföreningen, med avdrag för de 20 000 kr som du tidigare har betalat i bokningsavgift. Nu görs en kreditprövning på dig. Vi vill också att du har ett aktuellt lånelöfte. Personliga val För att sätta personlig prägel finns det en del personliga inredningsval du kan göra. Vissa är kostnadsfria och för andra tillkommer en kostnad. Du får vår inredningskatalog och ett inredningsmöte med oss för att kunna genomföra dina eventuella val. Du måste göra din beställning av personliga val inom en viss tid. Kostnaden för personliga val faktureras med 50 % i samband med beställning. Resterade del faktureras i samband med tillträde. Personliga val regleras i ett särskilt avtal mellan dig och Ikano Bostad. Garantibesiktning Efter två år görs en garantibesiktning av din lägenhet. Då kontrolleras om några fel har uppkommit under tiden mellan slut- och garantibesiktningen. Eventuella fel åtgärdas så snart som möjligt av Ikano Bostad. Tillträde och slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insatsen vara betald. Innan du får nycklarna i din hand måste du visa ett kvitto på att du har betalat. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du får i samband med att du tecknar upplåtelseavtal. Ikano Bostad lämnar garantier på både material och utfört arbete i din bostad. Därför kan du inte själv bidra med material eller utföra arbete i din blivande bostad under byggtiden. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal tecknar du så snart bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket och föreningen fått tillstånd att upplåta bostadsrätt. Det sker normalt cirka 3–6 månader innan du ska flytta in. Nu betalar du också en handpenning på 10 % av den totala insatsen. Med avdrag för de 50 000 kr som du redan har betalat. Insatser och avgifter Insatser och avgifter framgår av prislista eller av den ekonomiska planen. Årsavgift betalar du månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde och slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insatsen vara betald. Innan du får dina nycklar till din nya lägenhet måste du visa ett kvitto på fullgjord betalning. Brf Romanen, Gränby – Ikano Bostad oktober 2015. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 17 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer kan avvika från verkligheten. Oktober 2015 Byggherre: Ikano Bostad Totalentreprenör: Ikano Bostad Arkitekt: Arkitekthuset Kontakt försäljning: Svensk Nyproduktion Anders Levin Fastighetsmäklare tel. 0734-429 13 96 [email protected] ikanobostad.se
© Copyright 2024